LANTBRUKSENHET - TORSBY - LÖVBERGET - PRIS: 1 300 000 KR ELLER HÖGSTBJUDANDE Fastighet Fastigheten Torsby Lövberget 1:82 Adress Skogsfastighet i Lövberget, Torsby kommun. Belägen i Torsby kommun och Övre Älvdal församling. Skattesats 35,45. Skogsfastighet i Lövberget, Torsby kommun. Totalt ca 45 ha varav ca 39,3 ha produktiv areal med en totalvolym på ca 5 800. Stor andel gallringsskog. Belägna på västra sidan om Klarälven i anslutning till byn Kärrbackstrand. Jakträtt i Kärrbackstrand VVO. Arealer Arealuppgifter enligt taxerad areal. Totalt 45 ha, fördelat på skog 39 ha, impediment 5 ha, övrigt 1 ha. Taxeringsvärde Ekonomi Skogsmark Impediment Totalt 932 000 kr fördelat på skogsmarksvärde 920 000 kr, impedimentvärde 12 000 kr. Typkod 110. Pris: 1 300 000 kr eller högstbjudande. Areal: 39,3 ha. Barrskog: 133 kbm/ha. Lövskog: 16 kbm/ha. Areal 5,3 ha. AN-016135 Sida 1 (4) Skogsmäklarna i Värmland HB Kjelléns väg 3, 683 60 EKSHÄRAD Org.nr: 969687-3836 Säte: PlusGiro Bankgiro 5453-1561 IBAN: SE55 8000 0833 6001 3081 6366 SWIFT: SWEDESS Telefon 0563-419 00 Telefax 0563-419 01 F-skattebevis nr 969687-3836 Momsreg.nr SE9696873836
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Vattenkraft Mm(2 st) Övr gravationer: Avtalsservitut Vattenkraft Mm, Avtalsservitut Vattenkraft Mm Gemensamhetsanläggning: Torsby Kärrbackstrand GA:2, Torsby Lövberget GA:2 Vägbeskrivning Övrigt Se bif. kartor. Handpenning 10% av köpeskillingen erläggs vid kontraktstecknandet. För köpare boende i glesbygdsförsamlingarna i Torsby kommun krävs ej förvärvstillstånd. För övriga köpare krävs Länsstyrelsens förvärvstillstånd vilket kostar 3700 SEK. Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut. Skogsbruksplanen är upprättad enl gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Uppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare Gerd Langerud Anna Nyström, tel 0563-419 00, mobil 070-660 57 83. E-post: anna@skogsmaklarna.com AN-016135 Sida 2 (4) Skogsmäklarna i Värmland HB Kjelléns väg 3, 683 60 EKSHÄRAD Org.nr: 969687-3836 Säte: PlusGiro Bankgiro 5453-1561 IBAN: SE55 8000 0833 6001 3081 6366 SWIFT: SWEDESS Telefon 0563-419 00 Telefax 0563-419 01 F-skattebevis nr 969687-3836 Momsreg.nr SE9696873836
Vägkarta
Tomtkarta
Skogsbruksplan Planens namn Lövberget 1:82 Planen avser tiden Fältarbetet utfört under Planen upprättad av 2016-2025 Nov.2009 Roger Adolfsson Ägarförhållanden Ägare Gerd Langerud
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 39,3 87 Myr/kärr/mosse 5,3 12 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,3 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 45,0 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt 5841 % Tall 700 12 Gran 4491 77 Löv 650 11 Tall Medeltal per hektar 149 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 per år 4,9 beräknad med hänsyn till 181 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag Föryngringsavverkning 399 Gallring 830 Totalt under perioden 1229 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 197 per ha 5,0
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt ha % /ha Gran % Tall % Löv % Kalmark - 9 år 10-19 1,9 5 42 22 100 20-29 30-39 3,1 8 221 71 85 15 40-49 5,4 14 652 121 96 4 50-59 17,5 45 2966 169 77 6 16 60-69 0,6 2 78 130 30 70 70-79 80-89 1,5 4 338 225 70 20 10 90-99 100-109 3,5 9 538 154 87 10 3 110-119 3,0 8 379 126 38 62 120 + 2,8 7 627 224 76 24 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 39,3 100 5841 149 77 12 11 Areal % Arealfördelning, aktuell 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 5841 Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 6421
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt Gran % Tall % Löv % /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 1,9 5 42 22 100 Gallringsskog G1 26,6 68 3917 147 80 5 15 G2 Föryngrings- S1 1,5 4 338 225 70 20 10 avverknings- S2 6,7 17 1131 169 67 33 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO 2,6 7 413 159 80 16 4 Summa/Medel 39,3 100 5841 149 77 12 11 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört 60 50 Areal % 40 30 20 10 0 R2 G1 S1 S2 Målklass NO
Skogens fördelning på målklasser Areal Virkesförråd Tillväxt Antal Målklass ha % % % avd PG 36,1 91,8 5350 91,5 1700 93,8 20 PF - produktion 0,3 0,8 39 0,7 12 0,7 1 PF - naturvård 0,3 0,8 39 0,7 12 0,7 1 NS 0 NO 2,6 6,6 413 7,1 86 4,8 2 Summa 39,3 100,0 5841 100,0 1810 100,0 23 PG Impediment ha % Myr 5,3 12,0 Berg 0,0 0,0 NO Målklasser Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd: PG PF NS NO Produktionsmål med miljöhänsyn I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn. Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Naturvårdsmål med skötsel I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl. Naturvårdsmål, orört I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden.
Avverkning och tillväxt Avverkning I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3. I begreppet löv ingår alla lövträdsarter. Gallring Föryngringsavverkning Åldersklass Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt ha ha Kalmark - 9 år 10-19 20-29 30-39 40-49 50-59 15,4 744 86 830 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 2,6 296 296 120 + 0,5 103 103 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Grundförslag 15,4 744 86 830 3,1 399 399 Högre alt. Lägre alt. Total avverkning Tillväxt 1 229 I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år. Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs Tillväxt Areal och virkesförråd efter 10 år Åldersklass Barr Löv Totalt ha /ha Kalmark 3,1-9 år 10-19 75 75 20-29 1,9 117 62 30-39 132 24 156 40-49 303 12 315 3,1 377 122 50-59 732 154 886 5,4 968 179 60-69 7 16 23 17,5 3022 173 70-79 0,6 101 168 80-89 72 8 80 90-99 1,5 418 279 100-109 126 4 130 110-119 43 43 3,5 668 191 120 + 100 100 2,7 735 272 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt 15 Summa 1590 218 1808 39,3 6421 163
Skogsvårdsåtgärder Blanketten innehåller ett sammandrag av avdelningsvis föreslagna åtgärder. Sammanställningen förutsätter att samtliga åtgärder enligt grundförslaget utförs. Summa ha Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Angelägenhetsgrad Snarast Inom 5 år 5-10 år 10-20 år Summa ha ha ha ha ha
Åtgärdsöversikt Samtliga avdelningar där åtgärder är föreslagna finns här uppräknade. Angelägenhetsgrad: 1 = Snarast, 2 = Inom 5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10-20 år Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Prod Ang Avdelning areal Ålder ha år Ståndorts- index Volym /ha Uttag inkl tillv Föryng avv 1 8 2,6 115 T16 114 296 Föryng avv 1 14 0,5 135 T20 228 103 Sista Gallring 1 1 4,7 57 G22 219 309 Underv röj f gallring 1 2 1,3 47 G22 115 0 Underv röj f gallring 1 5 1,7 45 G20 154 0 Underv röj f gallring 1 7 5,4 57 G20 128 0 Underv röj f gallring 1 8 2,6 115 T16 114 0 Underv röj f gallring 1 9 0,5 55 G20 172 0 Underv röj f gallring 1 13 1,2 55 G18 108 0 Gallring 1 17 2,1 57 G20 178 112 Underv röj f gallring 1 19 1,5 57 G20 192 0 Gallring 1 19 1,5 57 G20 192 86 Underv röj f gallring 1 20 1,9 32 G20 56 0 Gallring 2 7 5,4 57 G20 128 246 Gallring 2 9 0,5 55 G20 172 30 Gallring 2 13 1,2 55 G18 108 47 Utförs år Anteckning
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Åtgår Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass Skikt m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m r % (-Avdrag) [Skikt] 1 4,7 1 57 G1 G22 219 1029 PG ² 09100 Olikåldrigt Sista Gallring 1 30 309 5,8 Varier bonitet Branter Årlig tillväxt Not ¹ per ha 2 1,3 1 47 G1 G22 115 150 PG ² 0X000 Underv röj f gallring 1 5,7 3 1,5 1 85 S1 G18 225 338 PG ² 27100 Ingen åtgärd 5,3 4 0,4 1 117 S2 G18 208 83 PG ² 0X000 Ingen åtgärd 4,3 5 1,7 1 45 G1 G20 154 262 PG ² 0X000 Enstaka öf Underv röj f gallring 1 6,9 6 2,0 1 107 S2 G20 188 376 PG ² 19000 4,4 7 5,4 1 57 G1 G20 128 691 PG ² 27100 Enstaka öf Underv röj f gallring 1 4,4 Varier bonitet Gallring 2 30 246 Luckigt 8 2,6 1 115 S2 T16 114 296 PG ² 82000 Surdrog Underv röj f gallring 1 1,0 Föryng avv 1 100 296 9 0,5 1 55 G1 G20 172 86 PG ² 08200 Underv röj f gallring 1 5,5 Gallring 2 30 30 10 1,2 1 135 S2 G22 218 262 PG ² 0X000 Ingen åtgärd 4,3 11 Målklass: 1,5 1 107 G18 108 162 NO,b 18100 Sumpskog 2,8 NO - Naturvårdsmål, orört. Syftet är att bevara naturvärden.
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 12 ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Åtgår Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass Skikt m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m r % (-Avdrag) [Skikt] 5,3 2 Myr Årlig tillväxt Not ¹ per ha 13 1,2 1 55 G1 G18 108 130 PG ² 18100 Enstaka öf Underv röj f gallring 1 3,9 Gallring 2 30 47 14 0,5 1 135 S2 T20 228 114 PG ² 91000 Ingen åtgärd 0,8 Föryng avv 1 90 103 15 1,1 1 135 T22 228 251 NO,b 28000 Nyckelbiotop Ingen åtgärd 4,0 i¹ Målklass: NO - Naturvårdsmål, orört. Syftet är att bevara naturvärden. Naturvård: Nyckelbiotopklassad 97-10-08 av SVO. Ingår i ett större område med blockighet, rikligt med död ved, brandspår, grova och senvuxna träd samt värdefull kryptogamflora. 16 0,3 1 17 R2 G24 26 8 PG ² 0X000 4,8 17 2,1 1 57 G1 G20 178 374 PG ² 18100 Gallring 1 30 112 4,9 18 1,2 1 37 G1 G20 96 115 PG ² 09100 5,9 19 1,5 1 57 G1 G20 192 288 PG ² 09100 Underv röj f gallring 1 5,1 Gallring 1 30 86 20 1,9 1 32 G1 G20 56 106 PG ² 08200 Underv röj f gallring 1 4,5 21 1,6 1 17 R2 G20 21 34 PG ² 0X000 3,8 22 2,4 1 45 G1 G22 100 240 PG ² 09100 Luckigt 5,2 Gallrad
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Åtgår Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass Skikt m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m r % (-Avdrag) [Skikt] Årlig tillväxt Not ¹ per ha 23 2,2 1 57 G1 G22 175 368 PG ² 04600 Nyckelbiotop i avd. 6,0 ii¹ Generellt: (-0,1) L Liten nyckelbiotop ingår i avdelningen. Inventerad 97-10-08 av SVO. Lövrik barrnaturskog med blockighet, död ved, stark sluttning samt stora botaniska värden. Gallrad 24 0,3 4 Inägomark 25 Målklass: 0,6 1 67 G1 G22 130 78 PF,b 03700 Landskapsvård 3,8 50 % Gallrad PF - Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn. Syftet är att bevara naturvärden. 50 % av arealen används till naturvård.
Naturvårdsmål, orört med bevarande av värden som syfte. Avd 11 NO Skogliga data Areal: 1,5 ha Ålder: 107 år Ståndortsindex: G18 Huggningsklass: S3 Virkesförrådet uppgår till 108 /ha och 162 totalt. Trädslagsfördelning: 10% tall 80% gran 10% löv Naturvårdsmål, orört med bevarande av värden som syfte. Avd 15 NO Skogliga data Areal: 1,1 ha Ålder: 135 år Ståndortsindex: T22 Huggningsklass: S3 Virkesförrådet uppgår till 228 /ha och 251 totalt. Trädslagsfördelning: 20% tall 80% gran Nyckelbiotopklassad 97-10-08 av SVO. Ingår i ett större område med blockighet, rikligt med död ved, brandspår, grova och senvuxna träd samt värdefull kryptogamflora. Avd 25 PF Kombinerade mål, både produktion och miljö med bevarande av värden som syfte. 50% av arealen avsätts av hänsyn till naturvärden eller andra intressen. Skogliga data Areal: 0,6 ha Ålder: 67 år Ståndortsindex: G22 Huggningsklass: G1 Virkesförrådet uppgår till 130 /ha och 78 totalt. Trädslagsfördelning: 30% gran 70% löv
Generella kommentarer Avd 23 Liten nyckelbiotop ingår i avdelningen. Inventerad 97-10-08 av SVO. Lövrik barrnaturskog med blockighet, död ved, stark sluttning samt stora botaniska värden.
Kommentarer till Lövberget 1:82 Tillväxtuppräknat t.o.m. 2016. Justerad för gallring utförd av Moelven skog.
SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Planen avser Planläggare Utskriftsdatum Lövberget 1:82 Övre Älvdal Torsby Värmlands län 2016-2025 Roger Adolfsson 2016-10-26 Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1:10000 500 m