FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Väduren 2 (716414-2734) Räkenskapsåret 2011-01-01 2011-12-31

Brf Väduren II Sida 2 av 9 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Väduren 2 får härmed lämna redovisning över föreningens verksamhet för räkenskapsåret 2011. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelse Vid ordinarie föreningsstämma 2011-05-03 valdes följande styrelse: Mats Andersson, Carl- Uno Wiberg, Ante Brunskog, Gunnar Danielsson och David Arendartsik Till suppleanter valdes Per Jacobson, Anders Lund och Arvid Westfelt. Styrelsen har under verksamhetsåret haft nio styrelsemöten. David Arendartsik har fungerat som husvärd. Styrelsen har också ansvarat för vårstädningen den 18 maj samt höststädningen den 12 november. Vid båda tillfällena var det glädjande många som deltog. Fastigheten Fastigheten beteckning är Väduren 2. Taxeringsvärdet är 81 683 000 kr, varav 76 000 000 kr avser bostäder och 5 683 000 kr lokaler. I fastigheten finns 42 bostadsrättslägenheter och två hyreslägenheter. Föreningen har dessutom fem hyreslokaler och tre oinredda vindar. Lägenheterna Under år 2011 har sju lägenheter bytt ägare. Underhåll En besiktning av fastigheten genomfördes år 2007 och resulterade i en underhållsplan. Denna plan finns att tillgå på föreningens hemsida www.vaduren2.se. Förvaltning Teknisk förvaltare är Gamla Stans Rörservice. Ekonomisk förvaltare är Dahlgren Borättsförvaltning. Lokalhyresgästerna Restaurangen Ramen Ki-Mama har drabbats av en omfattande vattenskada och har varit stängd en längre tid. Förhoppningsvis kan restaurangen åter öppna i maj 2012 Kakelugnarna rökkanalerna Under året skedde en omfattande renovering av fastigheten då samtliga rökkanaler undersöktes. Otäta kanaler åtgärdades och efter det har besiktning skett av sotare. Vid årsmötet 2011 bestämdes att föreningen skulle stå för den allra största delen av kostnaden bland annat ur brandsäkerhetssynpunkt. Mindre andel av arbetena utfördes i respektive lägenhet och för den delen erhöll medlemmen så kallat ROT-avdrag. Föreningens kostnader uppgick till knappt 650.000 kr, vilket var lägre än beräknat. Gårdarna En översyn av belysningen på gårdarna har genomförts under året i samband att vi bytt leverantör för elektriska installationer. Ombyggnad i närheten Ombyggnaden av äldreboendet i Väduren till trygghetsboende har pågått även under år 2011. Det skall vara slutfört under april månad 2012. Som alla märkt har ombyggnaden medfört betydande olägenheter för våra medlemmar och styrelsen har haft ett flertal möten med

Brf Väduren II Sida 3 av 9 entreprenörerna för att minska störningarna. Någon kompensation kan vi inte räkna med annat för de direkta skador bland annat på våra tak som de åstadkommit. Ekonomi Föreningen har haft samma månadsavgifter alltsedan ombildningen år 1997. Vi haft god likviditet tack vare ett par upplåtelser till bostadsrätt av tidigare hyreslägenheter. Samtidigt har vi bekostat större investeringar, bland annat omläggning av taken samt renovering av rökkanalerna, utan att behöva ta upp nya lån. I början av år 2012 har vi dock överenskommit med Handelsbanken om en rörelsekredit på 1 mkr. Styrelsen har för avsikt att till årsmötet 2012 lägga ett förslag om höjning av månadsavgifterna med 4,5%. Händelser efter bokslutsårets utgång I januari 2012 beslöt styrelsen att byta ut befintlig undercentral (mottagningscentral för värme och varmvatten) till en ny sådan. Installation har skett under mars månad. En ramp för i första hand barnvagnar har införskaffats till gårdshuset (ingång från Birger Jarlsgatan). Övriga händelser av vikt I år fyller vår fastighet 100 år! Nyckeltal 2011 2010 2009 Årsavgift/m2 brf yta 458 461 460 Lån/m2 brf yta 6 465 6 486 6 512 Elkostnad/m2 bost yta 28 27 31 Renhålln,sophämtn/bost yta 48 44 44 Värmekostnad/m2 totalyta 117 122 107 Vattenkostnad/m2 totalyta 14 13 15 2011-01-01 Förslag till resultatdisposition 2011-12-31 Balanserat resultat Årets resultat Totalt Avsättning till reparationsfond Ianspråktagande av reparationsfond Överföring till balanserat resultat 49 478 kr - 112 815 kr - 63 337 kr -245 000 kr 295 000 kr - 13 337 kr Avsättning till reparationsfond för yttre underhåll skall enligt stadgarna ske med minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

Brf Väduren II Sida 4 av 9 RESULTATRÄKNING 2011-01-01 2010-01-01 2011-12-31 2010-12-31 Rörelseintäkter Borättsavgifter 1 540 206 1 549 290 Bostadshyror 180 186 178 479 Lokalhyror 710 711 719 328 Överlåt/pantsättnings avgifter 3 210 5 200 Övriga intäkter 500 256 255 Summa intäkter 2 434 813 2 708 552 Förvaltningskostnader Revisionsarvode 14 685 11 407 Ekonomisk förvaltning 69 531 71 284 Diverse kostnader/juridiska biträden 300 0 Medlems/föreningsavgifter 4 832 4 832 Övriga förvaltningskostnader 0 647 Summa förvaltningskostnader 89 348 88 170 Personalkostnader 1) Styrelsearvoden 50 000 50 000 Sociala avgifter 15 710 15 710 Återförda, ej utbetalda arvoden tidigare år -44 888 Summa Personalkostnader 65 710 20 822 Fastighetskostnader - drift Vatten och avlopp 56 595 50 176 Uppvärmning 467 889 490 332 Elektricitet 129 107 95 528 Renhållning, sophämtning 153 941 153 396 Sotning/Vet/OVK 2 491 27 126 Snöröjning 97 922 53 520 Gård, markskötsel 3 937 3 200 Fastighetstillsyn 79 315 70 441 Städning 75 105 69 459 Kabel TV 31 787 30 370 Hisservice 11 045 16 160 Övriga serviceavtal 47 096 14 147 Administration, ADB, porto 8 719 10 618 Försäkring 36 912 35 456 Fastighetsskatt 120 598 119 373 Övriga driftskostnader 16 993 6 341 Summa driftskostnader 1 339 452 1 245 643

Brf Väduren II Sida 5 av 9 Fastighetskostnader reparationer och underhåll Byggnaden, yttre 0 418 642 Byggnaden, inre 33 083 1 987 Gård, mark 229 0 Portar, dörrar 12 024 8 646 Renovering rökkanaler 648 810 0 El 47 837 5 835 VVS 30 552 14 910 Värmecentral 3 629 57 348 Tvättstuga 17 981 25 244 Hiss 31 623 29 551 Ventilation 30 482 6 075 Sopanläggning 5 787 0 Lägenheter 2 287 2 248 Lokaler 26 478 150 912 Reparationer och underhåll övrigt 4 456 84 007 Aktiverade utgifter - 600 000-336 000 Summa underhåll 295 258 469 405 Summa fastighetskostnader 1 634 710 1 715 048 RESULTAT FÖRE AVSKRIVNINGAR 645 045 884 512 Avskrivningar 0 0 Summa avskrivningar 0 0 RESULTAT EFTER AVSKRIVNINGAR 645 045 884 512 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 0 12 937 Räntekostnader 754 389 960 956 RESULTAT FÖRE BOKSLUTSDISPOSITIONER - 109 344-63 507 Bokslutsdispositioner Avsättning till reparationsfond 0 0 RESULTAT FÖRE SKATT - 109 344-63 507 Skatter (-) Inkomstskatt 3 471 2 067 Skattejustering från föregående år 0 ÅRETS RESULTAT - 112 815-65 574

Brf Väduren II Sida 6 av 9 BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 2) Byggnader 48 253 665 47 653 665 Avskrivningar byggnader - 23 200-23 200 Mark 12 054 988 12 054 988 Summa anläggningstillgångar 60 285 453 59 685 453 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordran 20 004 82 768 Momsfordran 10 958 14 024 Skattekonto 0 0 Övriga fordringar 340 589 249 249 Förutbetalda kostnader 53 956 0 Summa kortfristiga fordringar 425 507 346 041 Kassa och bank Nordea Plusgirot 1 519 652 1 165 510 Handelsbanken 185 602 1 475 953 Nordea Fondkonto 1 250 000 1 250 000 Summa kassa och bank 2 955 254 3 891 463 Summa omsättningstillgångar 3 380 761 4 237 504 SUMMA TILLGÅNGAR 63 666 214 63 922 957

Brf Väduren II Sida 7 av 9 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 3) Bundet eget kapital Insatser 30 205 808 30 205 808 Upplåtelseavgifter 9 927 249 9 581 924 Yttre reparationsfond 1 134 950 889 950 Summa bundet eget kapital 41 268 007 40 677 682 Fritt eget kapital Balanserat resultat 49 478 360 052 Årets resultat - 112 815-65 574 Summa fritt eget kapital - 63 337 294 478 Summa eget kapital 41 204 670 40 972 160 Långfristiga skulder 4) Lån Stadshypotek 21 740 587 21 813 324 Summa långfristiga skulder 21 740 587 21 813 324 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 5) 5 220 2 150 Skatteskuld 20 937 11 163 Förutbetalda avgifter/hyror 141 943 146 036 Upplupna sociala avgifter 15 710 15 710 Upplupna kostnader 6) 242 249 351 667 MOMS-skuld 17 633 0 Övriga skulder 277 265 610 747 Summa kortfristiga skulder 720 957 1 137 473 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 63 666 214 63 922 957 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER 2011-12-31 2010-12-31 Ställda säkerheter Pantbrev Stadshypotek 37 155 000 37 155 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Väduren II Sida 8 av 9 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Avskrivningar på anläggningstillgångar baseras (i förekommande fall) på anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Fordringar är redovisade till de belopp varmed de beräknas inflyta. Skulder har upptagits till de belopp varmed de skall erläggas. NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNINGARNA Not 1 PERSONALKOSTNADER Under rubriken upptas endast kostnader som uppkommit på grund av anställningsförhållanden eller uppdrag och för vilka arbetsgivaravgifter och innehållen skatt skall redovisas. Löner, andra ersättningar, sociala avgifter och eventuella pensionskostnader framgår under rubriken Personalkostnader. Not 2 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Eventuella nyanskaffningar framgår genom förändringar av anskaffningsvärden enligt balansräkningen. Inga övriga nyanskaffningar, avyttringar eller utrangeringar har skett utöver vad som sägs nedan. Årets avskrivningar och planenliga restvärden framgår av resultat- och balansräkningarna. I anskaffningsvärdena ingår ingen aktiverad ränta. Föreningen tillämpar ingen avskrivning på fastigheten eftersom den, tack vare normalt underhåll, inte är utsatt för fortlöpande värdeminskning. Aktiverade reparations- och ombyggnadskostnader har tillåtits öka byggnadens anskaffningsvärde med 600 000 kr. Fastighetens taxeringsvärde är: Total Lokaler Bostäder Markvärde 43 656 000 1 656 000 42 000 000 Byggnadsvärde 38 027 000 4 027 000 34 000 000 Taxeringsvärde 81 683 000 5 683 000 76 000 000 Not 3 EGET KAPITAL Insatser Upplåtelseavgifter Rep fond Fritt eget kapital Årets ingång 30 205 808 9 581 924 889 950 294 478 Förändr upplåtelseavg 345 325 Förändr rep fond +245 000-245 000 Årets resultat - 112 815 Årets utgång 30 205 808 9 927 249 1 134 950-63 337

Brf Väduren II Sida 9 av 9