Gärds Köpinge, 43 ha KRISTIANSTAD KÖPINGE 46:3, KÖPINGE 124:1, KÖPINGE 46:46 OCH KÖPINGE 46:48

I utkanten av byn på ett utmärkt läge intill Vramsån finner ni denna lantbruksfastighet om ca 43 ha. Fastigheten erbjuder ca 19 ha skog, 13 ha odlad mark och drygt 7 ha äng- och betesmark. Välbyggt gårdscentrum med anor från 1800-tal med stort boningshus och stor potential. Fastigheten kan säljas i delar. Pris: 6 500 000 SEK, Högstbjudande Felix Lindström Mäklare LRF Konsult Kristianstad +4644208913 felix.lindstrom@lrfkonsult.se Rebecca Servin Kontaktperson LRF Konsult Kristianstad +4644208901 rebecca.servin@lrfkonsult.se

Beskrivning Tomtareal/mark 43,4 ha vatten/avlopp. Totalareal 43,4 ha Planlösning: Entréplan innehållande hall, allrum och sovrum. Vidare finns det kök, toalett med dusch samt förrådsutrymme. En trappa upp finns det två inredda sovrum samt en hall. Antal bostadsbyggnader: 2 st Boarea: 270 m² Fastighetsbeteckning: Kristianstad Köpinge 46:3, Köpinge 124:1, Köpinge 46:46 och Köpinge 46:48 Adress: Riddare urups väg 13, 29177 Gärds Köpinge MANGÅRDSBYGGNAD Välbyggd mangårdsbyggnad i 1-plan uppförd på 1890talet med en taxerad boyta om ca 200 kvm. Huset är byggt på en rejäl stengrund med källare under hela huset. Stommen i byggnaden är av tegel, tak av plåt och fasad av tegel. Fönster är 2-glas. Uppvärmning sker med ett vattenburet system via elpatron på vedpanna samt med hjälp av kamin. Kommunalt vatten och enskilt avlopp i form av en sluten tank. Planlösning: Välkomnande entré med en ljus veranda. Hall med klinkergolv. Entréplan disponeras med ett rymligt allrum med parkettgolv, kök med trappa ner till källare samt köksingång, matrum med kamin intill köket, badrum med toalett och badkar, kontor med kakelugn, ett ljust och härligt sällskapsrum samt två mindre genomgångsrum. Vinden är idag delvis inredd med två sovrum samt en toalett med stort renoveringsbehov. I källaren finns det goda förrådsmöjligheter, matkällare och pannrum. UTHYRNINGSHUS Bostadshus i 1-plan med delvis inredd vind uppförd 1810-talet med en taxerad boyta om ca 70 kvm. Huset är byggt i trästomme på en torpargrund, träfasad och tegeltak. Fönster 2-glas. Uppvärmning sker med elelement, köksspis och braskamin. Kommunalt STALL, LOGE Välbyggd ekonomibyggnad med tegelfasad och plåttak. Byggd i u-form innehållande fd stall, förråd samt loge. FASTIGHETSUPPGIFTER Inägomark Åkermark enligt SAM-ansökan om 20,75 ha varav ca 13 ha åker, 2,67 ha slåtteräng och ca 5 ha ej godkänd vall på åker. Skogsmark Areal enligt uppmätning på karta om ca 19 ha varav ca 17 ha ligger på den södra skiftet. Arrende/stöd/nyttjanderätter Största delen av jordbruksmarken är utarrenderad under 2016 och 2017. Jakträtten är utarrenderad t.o.m. 2017. Kontakta mäklaren för mer information. Fastighetstaxering Fastigheterna Kristianstad Köping 46:3 och Kristianstad Köping 124:1 är samtaxerade. Taxeringsvärdet för dessa är 4 755 000 kr. Fastigheten Kristianstad 46:46: typkod 210småhusenhet, tomtmark, taxeringsvärde 228 000 kr Fastigheten Kristianstad 46:48: typkod 210småhusenhet, tomtmark, taxeringsvärde 228 000 kr Friskrivningsklausul Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljarna friskriver sig från ansvar från ansvar för fel eller brister i fastigheten. Energideklaration Energideklaration är ej utförd. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad. Driftskostnader Då fastigheterna säljs av ett dödsbo finns det idag inga relevanta driftskostnader att redovisa.

Uthyrning På fastigheten Köpinge 46:3 finns det ett boningshus som är uthyrt tillsvidare. Tomter Fastigheterna Köpninge 46:46 & 46:48 är två fristående tomter om ca 1 600 kvm. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 3 729 000 SEK Taxeringsvärde byggnad: 1 026 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 4 755 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 I detta ingår följande taxeringsvärden: Ekonomibyggnad: 195 000 SEK Småhusbyggnad lantbruk: 831 000 SEK INTECKNINGAR Inteckningsdatum: 1925-03-12 Belopp: 4 000 Skriftligt pantbrev: Ja Summa inteckningar: 4 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Kristianstad Köpinge Fs:4. Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Avtalsrättighet Kraftledning, Avtalsrättighet Kraftledning, Avtalsrättighet Ledning, Avtalsrättighet Kraftledning, Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105), Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105), Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105), Köpinge,grundvattentäkt, Grundvattenskydd (Beslutsdatum: 19730731), Vramsåns Mynningsområde, Natura 2000-område (Beslutsdatum: 20040400, Registreringsdatum: 20050317), Vramsån, Natura 2000-område (Beslutsdatum: 00000000). Rättigheter, last. Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning, Ledningsrätt: Vatten, Ledningsrätt: Starkström, Ledningsrätt: Tele. Plan och bestämmelser. Stadsplan (Beslutsdatum: 19741220), Köpinge 46:3,del Av,m Fl,ändr, Detaljplan (Beslutsdatum: 19900911). PRIS 6 500 000 SEK Högstbjudande Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 6 500 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Fastighet kan säljas i delar genom avstyckning eller fastighetsreglering till av köparen ägd fastighet. Köparen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. VÄGBESKRIVNING Från Kristianstad: Kör söderut mot Norra Åsum och Åhus. I Norra Åsum svänger ni in på Köpingevägen mot Gärds Köpinge. Kör igenom hela Gärds Köpinge innan ni tar höger in på Rusthållarvägen och ser gården framför er.

Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

6212065 438546 455746 6186465 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-05-25

6197304 Skala 1:20000 (1 cm i kartan motsvarar 200 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-05-25 6200744 450578 445458

Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.