Ordningsregler/Trivselregler för Bostadsrättsföreningen Benzelius Det här bör du veta om föreningens ordningsregler/trivselregler. Ansvar för ordningen Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. Genom att följa ordningsreglerna/trivselreglerna kan samtliga medlemmar bidra till ett mer trivsamt boende och en god gemenskap. Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Det är i allas intresse att vi har en fungerande styrelse. Utan en fungerande styrelse måste man köpa in tjänsten med påföljd att våra avgifter måste höjas och kontrollen över fastigheten kan bli sämre. Det är därför viktigt att även du drar ditt strå till stacken. Anmäl gärna intresse till någon i dagens styrelse, oavsett om du är nyinflyttad eller om du bott i huset länge. Genom styrelsen kan du vara med och påverka ditt boende. För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäst. Ägaren är ansvarig för hur gäster uppför sig och för vad gästerna gör! Vad händer om ordningsreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Styrelsen måste först anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Först om medlem eller hyresgäst trots anmaning inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning. Har du frågor eller synpunkter Har du frågor eller synpunkter över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Information om vem du skall vända Dig till finns på anslagstavlan i trapphuset. Bostadsrättsföreningen Benzelius Dag Hammarskjölds Väg 8 A-C, 224 64 Lund E-post: brf.benzelius@gmail.com Organisationsnummer 745000-0976
1. Om allmän aktsamhet Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Alla medlemmar bör därför vara aktsamma om och vårda föreningens egendom. Om akut skada inträffar i huset ska du i första hand ta kontakt med någon i styrelsen enligt anslag i trapphuset. Om du upptäcker fel i vår fastighet, som ex värme- och ventilationsproblem, skadegörelse, inbrottsförsök, dörrar som inte låser, trasiga maskiner i tvättstugan, eller problem med dörrar och fönster ska du kontakta någon i styrelsen. 2. Om säkerhet Släpp inte in någon okänd person i allmänna utrymmen. Lämna inte källardörrar olåsta. Kontrollera att källardörrarna i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. Var försiktig med eld. Se även ordningsregler för grillning. Din lägenhet bör vara utrustad med brandvarnare. Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid. 3. Om gemensamma kostnader Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el belastar din avgift till föreningen. 4. Störningar och hänsyn För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten, men också i gemensamma utrymmen som till exempel i trapphus, loftgångar, källare, tvättstuga och trädgård. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl. 22.00 på kvällen till kl. 06.00 på morgonen. Visa hänsyn till dina grannar. Tänk på att huset är gammalt och att det är relativt lyhört mellan lägenheterna. Till störande aktiviteter räknas bl.a. högljudd musik från instrument, musikanläggning, radio eller TV såväl dag- som nattetid, då bastoner framkallar stomljud som transporteras långt i huset. Även ljudliga hushållsmaskiner, bankande i väggar, ovanligt högljudda samtal, avfallssortering och allt härtill jämförbart bör undvikas på sena kvällar och nätter. Var även extra tyst när du går i trapphuset och i loftgångarna. Skulle du ändå bli störd så bör du ta kontakt med de som stör så de har en möjlighet att sänka ljudnivån. Om du ska ha en tillställning/fest i din lägenhet är det en god gest att prata med dina grannar i förväg eller i alla fall sätt upp en lapp som information. Fester nattetid skall vanligtvis inte förekomma. Bostadsrättsföreningen Benzelius Sida 2 av 8
Rökning är förbjuden i trapphus, loftgångar och i allmänna utrymmen samt direkt utanför entréerna. Rökning i lägenhet eller på balkong bör undvikas om intilliggande lägenhet kan störas av det. Fimpar och skräp får ej kastas ner från balkong eller loftgång, inte heller ut från fönstren eller vid ingångarna. Var medlem svarar för att städa och torka upp efter sig och sina gäster. Om du eller någon gäst röker i trädgården eller vid uteplatsen svarar du för att ta bort fimpar och dylikt. För allas trivsel och god sämja bland alla i husen bör du kontrollera att det är rent och snyggt efter en fest. 5. Balkonger Balkonger får inte användas för permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering, exempelvis gasolvärmare/terrasvärmare samt föremål som kan skada fastighetens bestånd. förvaring och bruk av gas och brandfarlig eller lättantändlig vätska. verksamhet som genom damm eller lukt kan störa grannar, såsom skakning eller piskning av mattor, sängkläder, dukar eller dylikt. grillning med kol, gas, ved eller annat brandfarligt material. utfordring av fåglar eller andra djur. Balkongen skall även hållas fri från föremål som kan locka till sig fåglar, råttor och andra skadedjur. Se till att balkongdörren är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd eller annan väta. Om du röker på balkongen ska du visa hänsyn till dina grannar som kan vara känsliga för tobaksrök. Fimpar och dylikt får ej kastas ned på föreningens allmänna ytor. Om du tänker sätta upp en markis, inglasa balkongen eller göra andra ingrepp i byggnadens yttre bestånd skall godkännande av styrelsen inhämtas och vid behov bygglov införskaffas av lägenhetsinnehavaren. Det är vidare inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn, annan utomhusantenn eller andra arrangemang på fasad eller balkongräcke som kan störa exteriören. 6. Loftgång, trapphus och andra gemensamma utrymmen Loftgångar, trapphus och andra gemensamma utrymmen får inte användas för permanent eller tillfällig förvaring av föremål. Loftgångarna skall hållas fria från cyklar och andra otillbörliga föremål, särskilt soppåsar vars innehåll ofta sprids av skator och kråkor och som kan locka till sig råttor och andra skadedjur. Cyklar och mopeder förvaras i cykelrummen eller i cykelställ framför byggnaderna. Om du ställer cykeln i cykelrum måste du se till att den inte hindrar vid utrymning. verksamhet som genom damm eller lukt kan störa grannar, såsom skakning av mattor, sängkläder mm. grillning med kol, gas, ved eller annat brandfarligt material. förvaring och bruk av brandfarlig vätska och gas. Bostadsrättsföreningen Benzelius Sida 3 av 8
matning av fåglar och andra djur. Trapphusen ska i övrigt hållas fria från barnvagnar, cyklar, torkmattor, lekredskap och annat gods för att inte hindra vid städning samt utrymning vid eventuell brand (krav från försäkringsbolaget). Rollatorer får uppställas efter överenskommelse med styrelsen på anvisad plats. Spiller/tappar du eller någon av dina gäster något i loftgång, trapphus eller andra gemensamma utrymmen är du ansvarig för uppstädningen. Rökning är inte tillåten i loftgång, trapphus och andra gemensamma utrymmen inom fastigheten. 7. Tvättstuga Föreningen har en tvättstuga som får användas fritt. Tvättstugan är belägen i källaren under C- huset och har fyra vanliga tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp, torkrum samt mangel. Drifts- och avskrivningskostnaden fördelas på medlemmarna via årsavgift, varför någon särskild tvättavgift för närvarande ej uttages. Bokning av tvättid sker på lista i källargången utanför tvättstugan, där även särskilda ordningsregler för bokning och användande av tvättstugan finns anslagna. Under hela den bokade tvättiden har den person som bokat tvättstugan fullt tillträde till densamma. Någon annan medlem får inte ta tvättiden utan att fråga den som har bokat, även om tvättstugan är tom. Det sker ingen extern städning i tvättstugorna. Det åligger varje medlem att städa och ta bort ludd i torktumlarna under den bokade tiden. Sommartid finns torkvinda i trädgården. Mattbom finns i trädgården, mattbommen får ej användas mellan kl. 18.00 och 08.00. OBS! Mattor får inte får tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt. Använd även tvättpåsar vid tvätt av BH eller andra plagg med hakar eller byglar. 8. Källare/förråd I byggnadernas källarutrymmen finns två förråd till varje lägenhet. Förråden följer lägenheten vid överlåtelse och får ej utbytas mot annat förråd eller ges bort till annan medlem av föreningen. Det är förbjudet att ta i anspråk ett förråd som ej tillhör aktuell lägenhet. Lås ingår inte till förrådet. Personliga tillhörigheter får endast förvaras på avsedd plats i källarna. Inga saker får stå utanför förråden och i källarkorridorer. Korridorerna skall vara fria utrymningsvägar om det skulle brinna (krav från försäkringsbolaget). Förvaras gods utanför förråden kan de utan förvarning komma att flyttas. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källarförråden. Allmänfarliga och brandfarliga ämnen får inte förvaras i källaren. Bostadsrättsföreningen Benzelius Sida 4 av 8
Ytterdörrar skall alltid vara låsta. Ventiler skall alltid vara öppna för motverkande av fuktskador. Vid misstanke om ohyra skall styrelsen underrättas. Skyddsrum finns i källaren till B- huset. 9. Gård och uteplats Till föreningen finns en trädgård innehållande en uteplats som föreningens medlemmar fritt kan använda med dess utemöbler. Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut och lämnas på anvisad förvaringsplats. Husdjur får ej rastas inom föreningens områden. Detta inkluderar således gården. Gården får användas för privata arrangemang. Bokning av gården och grillplats sker på särskild bokningslista som finns utanför tvättstugan i källaren till C- huset. Glöm inte att i förväg informera grannarna och tänk på att många har sina sovrum mot denna uteplats. Ljudnivån skall således vara dämpad. Efter nyttjande av trädgård och uteplats skall skräp, grillkol, flaskor, fimpar och dylikt tas bort så att området kan nyttjas av annan medlem av föreningen. Marschaller och privata grillar ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller skador på fasaderna, trädgården, grillplatsen eller utemöblerna. Tag själv bort utbrunna marschallburkar och eventuella stearin- och sotfläckar. 10. Utfordring av fåglar och andra djur Utfordring av fåglar eller andra djur är inte tillåten inom fastigheten eller på fastighetens mark på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur. I samband med picknick eller grillning i trädgården får dock medföljande husdjur tillfälligt utfordras. 11. Husdjur Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas inom föreningens område. Det är tillåtet att ha husdjur på gården så länge de är under uppsyn. Husdjur ska vara kopplade inom föreningens område, samt inte vistas i källare och övriga gemensamhetsytor p.g.a. allergirisk. Om olyckan skulle vara framme, plocka upp djurets avföring. 12. Låsen i fastigheten Om behov uppstår att byta lås på någon ytterdörr skall styrelsen konsulteras. Auktoriserad låssmed skall anlitas och de lås som skall bytas skall underordnas bostadsrättsföreningens låssystem. Borttappad nyckel anmäls till styrelsen. 13. Avfallshantering Föreningen källsorterar avfall. Kärl för olika avfallsprodukter finns placerade framför respektive entré. Sopnedkasten får ej användas då de tagits ur bruk. Vid överfulla Bostadsrättsföreningen Benzelius Sida 5 av 8
kärl vid egen entré skall motsvarande kärl vid annan entré användas. Vänligen respektera indelningsordningen av miljöhänsyn. Kartonger skall vikas ihop innan de kastas. Se även till att soppåsar är väl förslutna så att inte matrester sprids i eller omkring sopkärlen. Pressa inte ner soppåsar i överfulla kärl då dessa lätt hackas sönder av fåglar. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada. Att hänga eller ställa avfall vid kärlen eller på annan plats är ej tillåtet. Grovsopor och elektronikskrot får inte slängas med övrigt hushållsavfall eller ställas i redskapsförråd, källargångar och andra gemensamma utrymmen. Varje medlem ansvar själv för att grovsopor samt el- och elektronikavfall transporteras till en allmän återvinningscentral, återvinningsstation eller miljöstation. Enligt lag ska el- och elektronikavfall samlas in särskilt och får därför inte lämnas i grovsoporna. För information om var sådana centraler eller stationer finns belägna samt öppettider, se Lunds kommuns hemsida. Om någon mot förmodan skulle lämna kartonger/skräp i härför ej avsedda utrymmen så kommer hela kostnaden för den extra sophämtningen som då måste beställas att drabba den som orsakat kostnaden, då föreningen inte har någon sophämtning från dessa utrymmen. 14. Parkeringsplatser Parkeringsplatser finns att hyra och förmedlas av styrelsen. Parkeringsplatsen hyrs separat och följer inte lägenheten vid överlåtelse. Ny ägare får således ansöka om plats hos styrelsen. Villkor och uppsägningstid för parkeringsplatserna följer av särskilt avtal för bilplatser. Vid snöfall ombesörjer föreningen snöröjning av vägen mellan parkeringsplatserna. Mellan bilarna och i parkeringsrutan är det upp till hyresgästen av parkeringsplatsen att själv skotta snö. Motsvarande gäller även för sandning och sopning av parkeringsplatsen. Motorcyklar får inte parkeras på framsidan mot Dag Hammarskjölds Väg. 15. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att lägenheten underhålls. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt innerdörrar och insidan av ytterdörrar. Om något går sönder måste bostadsrättsinnehavaren se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att bostadsrättsinnehavaren har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. En särskild bostadsrättsförsäkring bekostas av föreningen. Du bör teckna en ordinarie hemförsäkring för om olyckan skulle vara framme. Fläktkåpa med motor får inte anslutas till ventilationskanalerna. Bostadsrättsföreningen Benzelius Sida 6 av 8
16. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Bostadsrättsinnehavaren får till exempel lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens medgivande. Det är inte tillåtet att göra åverkan på bärande konstruktioner. Kontakta alltid styrelsen innan du påbörjar förbättringsåtgärder. Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Du kan även sätta upp lappar i din och angränsande portar. Arbeten bör alltid utföras under dagtid om inte åtgärden är akut och inte kan vänta. Vid akuta åtgärder nattetid skall alltid kringboende grannar kontaktas. 17. Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Ansökan härom skall vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och information om andrahandshyresgäst. Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta. Föreningen accepterar generellt inte några andrahandsuthyrningar. Undantag kan göras för: Studier under begränsad tid på annan ort. Tillfälligt jobb på annan ort. Militärtjänstgöring Långtidssemester Bostadsrättsinnehavaren har fortfarande det fulla ansvaret för lägenheten vid andrahandsuthyrning. Andrahandsuthyrning utan tillstånd kan medföra förlust av bostadsrätten. Mall för andrahandskontrakt kan erhållas av styrelsen. 18. Långvarig bortavaro. Vid långvarig bortovaro bör du tillse att granne eller annan ser efter lägenheten då skyldigheter mot föreningen även gäller vid bortavaro. Du bör vidare efterhöra med styrelsen om någon gemensam åtgärd planeras och i förekommande fall förbereda för detta. Nycklar bör då lämnas till granne eller till styrelseledamot. Under alla omständigheter skall styrelsen underrättas om hur tillgång till lägenheten kan erhållas då det även i andra fall, exempelvis vattenskador, är av stor betydelse att nödvändiga åtgärder inte fördröjs. Värmen skall sänkas i lägenheten vid längre bortavaro och fönster stängas. 19. Om du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Detta framgår av föreningens stadgar. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Bostadsrättsföreningen Benzelius Sida 7 av 8
Lämna gärna kvar dessa ordningsregler till den som övertar din lägenhet! Rutiner vid lägenhetsöverlåtelse när köpare/säljare själva skriver handlingarna: 1. Tre stycken överlåtelseavtal skrivs varav ett exemplar lämnas till styrelsen, de övriga två exemplaren behålls av säljare/köpare. 2. Ansökan om utträde/medlemskap skall lämnas till styrelsen för godkännande och underskrift. Styrelsen förbehåller sig rätten att ta en UC/kreditupplysning på köparen innan styrelsen godkänner avtalet. 3. Intyg om försäljningen skall lämnas till styrelsen. Vid överlåtelsen skall bl.a. följande överlämnas till köparen Samtliga nycklar till bostadsrättslägenhetens dörrar. En (1) nyckel till bokning av tvättstugor, samt en (1) bokningscylinder. Ordningsreglerna/Trivselreglerna är antagna i styrelsen februari 2012. De skall ses som ett komplement till föreningens stadgar, allmänna ordningsregler och Miljö- och hälsoskyddslagen. Med vänlig hälsning styrelsen Välkommen som medlem i föreningen Bostadsrättsföreningen Benzelius Sida 8 av 8