Kommersiell fastighet på Bäckby VÄSTERÅS KOKILLEN 9

Kommersiell fastighet på Bäckby VÄSTERÅS KOKILLEN 9

Fastighet på Bäckby industri- och handelsområde i Västerås med affärslokal. Huvudbyggnaden är uppförd som kontor - lägenheter i 1 plan. Nuvarande ägare har avdelat huvudbyggnaden i 4 lägenheter var av 1 om 5 r.o.k blir ledig för köparen. Affärslokalen används av nuvarande ägare för försäljning och underhåll av husbilar samt andra fordon. Thomas Hedlund Mäklare LRF Konsult Västerås +4621103555 thomas.hedlund@lrfkonsult.se Elin Sandström Assistent LRF Konsult Västerås +4621103552 elin.sandstrom@lrfkonsult.se Tomt om 1589 m² bestående av asfalterade ytor och gräsmatta. Visning: För visning innan augusti kontakta fastighetsägaren Tenho Tietäväinen, 021-60000, 070-3187020 Utgångspris: 5 400 000 SEK

Beskrivning Tomtareal/mark 1 589 m² Totalareal 1 589 m² Antal bostadsbyggnader: 2 st Fastighetsbeteckning: Västerås Kokillen 9 Adress: Kokillgatan 12, 72133 Västerås HYRESGÄSTER Alla lägenheter är för tillfället uthyrda. Lägenhet 1 på 5 r.o.k. blir ledig för köparen. CASHFLOW KALKYL Intäkter Summa intäkter: 576 000 SEK Nettointäkter: 576 000 SEK Kostnader Driftskostnader: 134 000 SEK VÄRDERINGSENHETER Huvudbyggnad Typ av byggnad: Hyreshusbyggnad, bostad - kontor Enplansbyggnad. Byggnadsarea: 365 m². Byggnadsår: 2004 Värdeår: 2004 Fyra lägenheter: Lgh 1. 125 m², 5 r.o.k. Lgh 2. 125 m², 5 r.o.k. Lgh 3. 75 m², 2 r.o.k. Lgh 4. 40 m², 1 r.o.k. Affärslokal Typ av byggnad: Hyreshuslokal, verkstadslokal Enplansbyggnad Byggnadsarea: 100 m². Byggnadsår: 2004 Värdeår: 2004 Kontor, toalett och verkstadsutrymme med carport. Parkering 6 parkeringsplatser finns på framsidan av huvudbyggnaden. Större asfalterad yta för uppställning av fordon finns på baksidan av huvudbyggnaden och framför industrilokalen. AREAL Ytor framför huset och verkstadsbyggnaden är asfalterade. ENERGIDEKLARATION Status Energideklaration är beställd. Tomrättsavgäld: 20 000 SEK Summa kostnader: 154 000 SEK Netto: 422 000 SEK TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 587 000 SEK Taxeringsvärde byggnad: 2 531 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 3 118 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2016 Tomträtt finns. I detta ingår följande taxeringsvärden: Hyreshusbyggnad bostad: 1 795 000 SEK Hyreshusbyggnad lokal: 736 000 SEK INTECKNINGAR Inteckningsdatum: 1987-07-08 Belopp: 1 800 000 Skriftligt pantbrev: Nej Inteckningsdatum: 1989-04-17 Belopp: 400 000 Skriftligt pantbrev: Nej Inteckningsdatum: 2007-03-15 Belopp: 400 000 Skriftligt pantbrev: Nej Inteckningsdatum: 2011-01-31 Belopp: 200 000 Skriftligt pantbrev: Nej Utbyte.

Inteckningsdatum: 2011-01-31 Belopp: 200 000 Skriftligt pantbrev: Nej Utbyte. Inteckningsdatum: 2013-01-18 Belopp: 600 000 Skriftligt pantbrev: Nej Summa inteckningar: 3 600 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Plan och bestämmelser. Stadsplan (Beslutsdatum: 19710610). KOSTNADER Driftskostnad Total driftskostnad: 134 000 SEK/år I detta ingår följande kostnader: Hushållsel: 34 000 SEK/år Uppvärmning: 34 000 SEK/år Renhållning: 6 000 SEK/år Övriga fastighetskostnader: 60 000 SEK/år Tomträttsavgäld Avgäld: 20 000 SEK/år. Period: Avgäldsperiod: 10 år från 1987-10-01 Slutdatum: 2007-10-01 Tomträttsupplåtare: 212000-2080 Västerås Kommun Västerås Stad 72187 Västerås Kostnadskalkyl Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. PRIS 5 400 000 SEK Utgångspris Försäljningssätt Fastigheten säljs genom anbud, utgångspris 5 400 000 SEK. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt eller muntligt bud ska framföras till fastighetsmäklare Thomas Hedlund, tel 021-10 35 55, e-mail thomas.hedlund@lrfkonsult.se. Använd gärnabifogad budblankett med konkret bud. För ytterligare frågor om försäljningenvar god kontakta ansvariga mäklare. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. OMRÅDESBESKRIVNING I Bäckby finns ett lokalt industriområde, Bäckby Park med över 200 olika företag och verksamheter. Bäckby ligger mellan de expansiva Erikslund i norr och Hacksta industriområde. På Bäckby Centrum finns hög servicenivå med apotek, mataffär, kiosk, restaurang, frisör, skomakare. I Bäckbyhuset finns en rad kommunala och landstingsdrivna verksamheter. Bibliotek, skola, fritidsklubb, idrottshall, familjecentrum, hemtjänst, vårdcentral och en rad föreningsverksamheter. Kyrka. KOMMUNIKATIONER Bra busskommunikation med SmartKoll, en stomlinje med 7,5-minuterstrafik genom Bäckby Centrum. VÄGBESKRIVNING Från E18. Sväng av vid Bäckbymotet, kör Surahammarsvägen mot hamnen. Efter ca 1,6 km sväng höger in på Blästerugnsgatan, tag sen första höger in på Kokillgatan. På högersida innan kurva ligger fastigheten. NUVARANDE ÄGARE Tenho Tietäväinen, Västerås

Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

ANTECKNINGAR lrfkonsult.se

Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Västerås Kokillen 9 Bud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Thomas Hedlund, Mäklare LRF Konsult, Badhusgatan 8, 722 15 Västerås Tel: +4621103555 E-post: thomas.hedlund@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Västerås Kokillen 9" Inlämnas senast Budet skall vara inkommet senast. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.

VI FÅR LANDETS SMÅFÖRETAGARE ATT VÄXA. w EKONOMI & SKATT JURIDIK AFFÄRSRÅDGIVNING FASTIGHETSFÖRMEDLING Redovisning Familjejuridik Företagsledning Fastighetsförmedling Bokslut och deklaration Fastighetsrätt Ekonomistyrning Fastighetsvärdering e-bokföring Affärsjuridik Affärsutveckling Skogsbruksplaner Elektronisk fakturahantering Generationsskifte Rådgivning Lön Skatt LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig. Vi kan erbjuda både lokal kännedom och expertis där du behöver, när du behöver. Vår ambition är att LRF Konsult ska vara det självklara valet när Sveriges företagare väljer samarbetspartner. Kontakta oss på telefon 0771-27 27 27 eller lrfkonsult.se

Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.