Stadgar för Bostadsrättsföreningen Björnen 10 i Solna (org nr 769606-0016) FÖRENINGENS FIRMA OCH ÄNDAMÅL 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Björnen 10. 2 Föreningen har till ändamål främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler till nyttjande utan begränsning i tiden. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. En upplåtelse med bostadsrätt får endast avse hus eller del av hus. En upplåtelse får dock omfa mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till nyttjandet av huset eller del av huset. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. MEDLEMSKAP 3 Fråga om anta en medlem avgörs av styrelsen om annat inte följer av 2 kap 10 i bostadsrättslagen. Inträde i föreningen kan endast beviljas fysisk person. Ansökan om inträde i föreningen skall göras skriftligen. 4 Medlem får inte uteslutas eller utträda ur föreningen så länge han eller hon innehar bostadsrätt. INSATS OCH AVGIFTER 5 För bostadsrätten utgående insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämma. För bostadsrätt skall erläggas årsavgift till bestridande av föreningens kostnader för den löpande verksamheten samt för de i 36 angivna avsättningarna. Årsavgift fördelas efter bostadsrätternas andelstal. Årsavgift skall betalas senast sista vardagen före varje kalendermånads början eller på annan tid som styrelsen bestämmer. Styrelsen kan besluta ersättning för värme och varmven, renhållning, konsumtionsven eller elektrisk ström skall erläggas efter förbrukning eller yta. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgift får maximalt uppgå till 2,5 % av det prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap. Pantsättningsavgift får maximalt uppgå till 1 % av det prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring som gäller vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning. C:\Inetpub\wwwroot\bjornen\documents\Stadgar för Brf Björnen 10 i Solna 2005.docSid 1 (9)
Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Om inte avgifterna betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker. UPPLÅTELSE OCH ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT 6 Bostadsrätt upplåtes skriftligen och undertecknas av parterna och får endast upplåtas åt medlem i föreningen. Upplåtelsehandlingen skall ange parternas namn, den lägenhet upplåtelsen avser, ändamålet med upplåtelsen samt de belopp som skall betalas som insats och årsavgift. Om upplåtelseavgift skall uttas skall även den anges. 7 Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen skall innehålla uppgifter om den lägenhet som överlåtelsen avser samt om ett pris. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva. Om säljaren och köparen vid sidan av köpehandlingen har kommit överens om ett annat pris än det som anges i köpehandlingen, är den överenskommelsen ogiltig. Mellan säljaren och köparen gäller istället det pris som anges i köpehandlingen. Priset får dock jämkas, om det är oskäligt det skall vara bindande. En överlåtelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig. Kopia av överlåtelseavtalet skall tillställas styrelsen. 8 När en bostadsrätt har överlåtits från en bostadsrättshavare till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han eller hon är eller antas till medlem i bostadsrättsföreningen. En juridisk person får dock utöva bostadsrätten utan vara medlem i föreningen, om den juridiska personen har förvärvat bostadsrätten vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap bostadsrättslagen och då hade panträtt i bostadsrätten. Tre år efter förvärvet får föreningen uppmana den juridiska personen inom sex månader från uppmaningen visa någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen för den juridiska personens räkning. Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots dödsboet inte är medlem i föreningen. Tre år efter dödsfallet får föreningen dock uppmana dödsboet inom sex månader från uppmaningen visa bostadsrätten har ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen för dödsboets räkning. En juridisk person, som är medlem i föreningen, får inte utan styrelsens samtycke genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet. 8 a Ingen får vägras förvärva bostadsrätt på grund av etnisk tillhörighet, religion, annan trosuppfning, sexuell läggning eller funktionshinder. RÄTT TILL MEDLEMSKAP VID ÖVERGÅNG 9 Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras inträde i föreningen om de villkor som föreskrivs i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom eller henne som C:\Inetpub\wwwroot\bjornen\documents\Stadgar för Brf Björnen 10 i Solna 2005.docSid 2 (9)
bostadsrättshavare. Medlemskap får inte heller vägras någon på grund av etnisk tillförighet, religion, annan trosuppfning, sexuell läggning eller funktionshinder. En överlåtelse är ogiltig, om den som en bostadsrätt övergått till vägras medlemskap i bostadsrättsföreningen. Detta gäller inte vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap bostadsrättslagen. Om förvärvaren i ett sådant fall inte antagits till medlem, skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning, utom i fall då en juridisk person enligt 8 ovan får utöva bostadsrätten utan vara medlem. En juridisk person, som har förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet, får vägras inträde i föreningen. Om en bostadsrätt har övergått till bostadsrättshavarens make eller partner i ett registrerat partnerskap får maken eller partnern vägras inträde i föreningen endast om maken eller partnern inte uppfyller föreningens villkor för medlemskap och det skäligen kan fordras maken eller partnern uppfyller sådant villkor. Detsamma gäller också när en bostadsrätt till en bostadslägenhet övergått till någon annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren. Ifråga om förvärv av andel i bostadsrätt äger första och fjärde styckena tillämpning endast om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller partner i ett registrerat partnerskap eller, om bostadsrätten avser bostadslägenhet, av sådana sambor på vilka lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem eller lagen (1987:813) om homosexuella sambor skall tillämpas. 10 Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen uppmana innehavaren inom sex månader från uppmaningen visa någon som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas inte tid som angetts i uppmaningen, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen för förvärvarens räkning. AVSÄGELSE AV BOSTADSRÄTT 11 En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen. Avsägelse skall göras skriftligen hos styrelsen. Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som anges i denna. BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER 12 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick om inte något annat följer av andra till femte styckena. Detta gäller även mark/uteplats om sådan ingår i upplåtelsen. Bostadsrättshavaren är också skyldig följa de anvisningar styrelsen meddelat rörande den allmänna utformningen av marken. Bostadsrättshavaren svarar sålunda för lägenhetens * väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt, * inredning och utrustning, inklusive svagströmsanläggningar, ledningar och övriga installationer för ven, avlopp, värme, gas, ventilation och el till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet, * golvbrunnar, eldstäder samt rökgångar i anslutning därtill, inner- och ytterdörrar samt glas och bågar i fönster. C:\Inetpub\wwwroot\bjornen\documents\Stadgar för Brf Björnen 10 i Solna 2005.docSid 3 (9)
Föreningen svarar för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och ven, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller radiatorer och ventilationskanaler, dock svarar bostadsrättshavaren för målning av radiatorer. I fråga om ledning för el svarar föreningen fram till lägenhetens säkringstavla. Vidare svarar föreningen för målning av yttersidor av fönster och ytterdörrar samt i förekommande fall kittning, För reparationer på grund av brand- eller venledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom 1. hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse, eller 2. vårdslöshet eller försummelse av a) någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst b) någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten, eller c) någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten. För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock denne ansvarig endast om han eller hon brustit i omsorg eller tillsyn. Om det finns ohyra i lägenheten skall motsvarande ansvarsfördelning gälla som vid brand- eller venledningsskada. Är lägenheten försedd med balkong, terrass, mark/uteplats eller med egen ingång, åligger det bostadsrättshavaren svara för renhållning och snöskottning. Föreningen får åta sig utföra sådan underhållsåtgärd som enligt vad som ovan sagts bostadsrättshavaren skall svara för. Beslut härom skall fas på föreningsstämma och får endast avse åtgärder som företas i samband med omfande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostadsrättshavarens lägenhet. Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt denna paragraf i sådan utsträckning annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. 13 Det åligger bostadsrättshavaren teckna och vidmakthålla hemförsäkring och sk tilläggsförsäkring. 14 Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefar 1. ingrepp i en bärande konstruktion, 2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller ven, eller 3. annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. 15 När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren skall även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Han eller hon skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar och till föreningens Allmänna Ordningsregler. Bostadsrättshavaren skall hålla C:\Inetpub\wwwroot\bjornen\documents\Stadgar för Brf Björnen 10 i Solna 2005.docSid 4 (9)
noggrann tillsyn över dessa åligganden fullgörs också av dem som han eller hon svarar för enligt 12. Om det förekommer sådana störningar i boendet som avses i första stycket första meningen skall föreningen ge bostadsrättshavaren tillsägelse se till störningarna omedelbart upphör. Andra stycket gäller inom om föreningen säger upp bostadsrättshavaren med anledning av störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfning, Om bostadsrättshavaren vet eller har anledning misstänka ett föremål är behäftat med ohyra får detta inte tas in i lägenheten. 16 Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt utföra enligt 12. När bostadsrättshavaren har avsagt sig bostadsrätten enligt 4 kap 11 bostadsrättslagen, är bostadsrättshavaren skyldig låta lägenheten visas på lämplig tid. Föreningen skall se till bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt. 17 En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. Om styrelsen inte lämnar sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning vägra samtycke. Tillstånd skall begränsas till viss tid och kan förenas med villkor. Samtycke behövs dock inte 1. om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap bostadsrättslagen av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller 2. om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting. Styrelsen skall genast underrättas om en upplåtelse enligt tredje stycket. 18 Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen. 19 Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen. FÖRVERKANDEANLEDNINGAR 20 Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen således berättigad säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, 1. om bostadsrättshavaren dröjer med betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det föreningen efter förfallodagen anmanat honom eller henne fullgöra sin C:\Inetpub\wwwroot\bjornen\documents\Stadgar för Brf Björnen 10 i Solna 2005.docSid 5 (9)
betalningsskyldighet, 1 a. om bostadsrättshavaren dröjer med betala årsavgiften, när det gäller en bostadslägenhet, mer än en vecka efter förfallodagen eller, när det gäller en lokal, mer än två vardagar efter förfallodagen, 2. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand, 3. om lägenheten används i strid med 18 eller 19, 4. om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand genom vårdslöshet är vållande till det finns ohyra i lägenheten, eller om bostadsrättshavaren genom inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om det finns ohyra i lägenheten bidrar till ohyra sprids i huset, 5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren åsidosätter sina skyldigheter enligt 15 vid användning av lägenheten eller om den som lägenheten upplåts till i andra hand vid användning av denna åsidosätter de skyldigheter som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare, 6. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 16 och han eller hon inte kan visa en giltig ursäkt för detta, 7. om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldigheter som går utöver det han eller hon skall göra enligt bostadsrättslagen och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen skyldigheten fullgörs, samt 8. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning, Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket p 2, 3 eller 5-7 får ske om bostadsrättshavaren låter bli efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. Uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket p 2 får dock, om det är fråga om en bostadslägenhet, inte ske om bostadsrättshavaren utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelse och får ansökan beviljad. Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs i första stycket p 5 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Detta gäller dock inte om störningarna inträffat under tid då lägenheten varit upplåten i andra hand på sätt som anges i 17. Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada. RÄKENSKAPSÅR 21 Föreningens räkenskapsår omfar tiden from den 1 januari tom den 31 december. STYRELSE 22 Styrelsen skall ha sitt säte i Solna. 23 Styrelsen består av minst tre och högst fem ledamöter samt minst en och högst tre suppleanter, vilka samtidigt väljs av föreningen på ordinarie stämma till nästa ordinarie stämma hållits. Till styrelseledamot kan, förutom medlem, väljas även make till medlem och närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen. Valbar är endast person som är bos i föreningens fastighet. C:\Inetpub\wwwroot\bjornen\documents\Stadgar för Brf Björnen 10 i Solna 2005.docSid 6 (9)
24 Styrelsen konstituerar sig själv. Styrelsen är beslutsför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga styrelseledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening om vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som biträds av ordföranden. Då för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande fordras enighet om besluten. 25 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. 26 Styrelsen får förvalta föreningens egendom genom en av styrelsen utsedd förvaltare, vilken själv inte behöver vara medlem i föreningen. Förvaltaren skall inte vara ordförande i styrelsen, 27 Utan föreningsstämmans bemyndigande får styrelsen eller firmatecknare inte avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt. Styrelsen får dock inteckna och belåna sådan egendom eller tomträtt. 28 Det åligger styrelsen: avge redovisning över förvaltningen av föreningens angelägenheter genom avlämna årsredovisning som skall innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogörelse för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för ställningen vid räkenskapsårets utgång (balansräkning), upprätta budget och fastställa årsavgifter för det kommande räkenskapsåret, minst en gång årligen, innan årsredovisningen avges, besiktiga föreningens fastighet samt inventera övriga tillgångar och i förvaltningsberättelsen redovisa vid besiktningen och inventeringen gjorda iakttagelser av särskild betydelse, minst sex veckor före den föreningsstämma, på vilken årsredovisningen och revisorernas berättelse skall framläggas, till revisorerna lämna årsredovisningen för det förflutna räkenskapsåret samt senast en vecka innan ordinarie föreningsstämma tillställa medlemmarna kopia av årsredovisningen och revisionsberättelsen. MEDLEMS- OCH LÄGENHETSFÖRTECKNING 29 Styrelsen skall föra förteckning över bostadsrättsföreningens medlemmar (medlemsförteckning) samt förteckning över de lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt (lägenhetsförteckning). REVISORER 30 Minst en och högst två revisorer samt minst en och högst två suppleanter väljs av ordinarie föreningsstämma till nästa ordinarie stämma hållits. Det åligger revisorn: verkställa revision av föreningens räkenskaper och förvaltning, samt senast tre veckor före ordinarie föreningsstämma framlägga revisionsberättelse. C:\Inetpub\wwwroot\bjornen\documents\Stadgar för Brf Björnen 10 i Solna 2005.docSid 7 (9)
FÖRENINGSSTÄMMA 31 Ordinarie föreningsstämma skall hållas en gång om året före maj månads utgång. Extra stämma skall hållas då styrelsen finner skäl till det. Extra stämma skall även hållas när revisor eller minst en tiondel av samtliga röstberättigade skriftligen begär det hos styrelsen med angivande av ärende som önskas behandlat på stämman. Kallelse till föreningsstämma och andra meddelanden till föreningens medlemmar skall tillställas medlemmarna genom utdelning eller genom brev med posten. Kallelse till stämma skall tydligt ange de ärenden som skall förekomma på stämman. Medlem, som inte bor i huset, skall skriftligen kallas under uppgiven eller annan för styrelsen känd adress. Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckor före stämman och skall utfärdas senast två veckor före ordinarie stämma och senast en vecka före extra stämma. 32 Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid stämman skall skriftligen framställa sin begäran hos styrelsen i så god tid ärendet kan tas upp i kallelsen till stämman. 33 På ordinarie föreningsstämma skall förekomma: 1. Stämmans öppnande 2. Godkännande av dagordning 3. Val av stämmoordförande 4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare 6. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst 7. Upprättande och godkännande av röstlängd 8. Föredragning av styrelsens årsredovisning 9. Föredragning av revisorns berättelse 10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11. Beslut om resultatdisposition 12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13. Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår 14. Val av styrelseledamöter och suppleant/er 15. Val av revisor/er och revisorssuppleant/er 16. Ärenden som styrelsen upptagit i kallelsen för beslut eller som medlem anmält enligt 32 17. Övriga eventuella ärenden (som får föranleda diskussion men inte beslut) 18. Stämmans avslutande På extra föreningsstämma skall utöver punkterna 1-7 ovan endast förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen till stämman. 34 Senast tre veckor efter stämman skall det justerade protokollet hållas tillgängligt hos föreningen för medlemmarna. 35 Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. C:\Inetpub\wwwroot\bjornen\documents\Stadgar för Brf Björnen 10 i Solna 2005.docSid 8 (9)
Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud som antigen skall var medlem i föreningen, make, partner, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen. Ombud skall förete skriftlig och dagtecknad fullmakt. Ombud får inte företräda mer än en medlem. Omröstning vid föreningsstämma sker öppet om inte närvarande röstberättigad påkallar sluten omröstning. Vid lika röstetal avgörs val genom lottning, medan i andra frågor den mening gäller som biträds av ordföranden. De fall bland annat fråga om ändring av dessa stadgar där särskild röstövervikt erfordras för giltighet av beslut behandlas i 9 kap bostadsrättslagen. FONDER 36 Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll, sk yttre fond, skall göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Medel ur fonden får endast användas till bestrida kostnader för reparationer som inte skall betalas av bostadsrättshavarna. Det överskott som kan uppstå i föreningens verksamhet skall balanseras eller fonderas på sätt som föreningsstämman beslutar. VINST 37 Om föreningsstämman beslutar uppkommen vinst skall delas ut skall vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser. UPPLÖSNING OCH LIKVIDATION 38 Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser. ÖVRIGT 39 Utöver dessa stadgar gäller för föreningens verksamhet vad som stadgas i bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar och övrig tillämplig lagstiftning. Ovanstående stadgar har antagits vid Bostadsrättsföreningen Björnen 10 extra stämma den 6 december 2004 och ordinarie föreningsstämma den 27 april 2005. Intygar undertecknade styrelseledamöter: Lena Berntsson-Jernberg Gisela Wånander- Dahlberg Magnus Grape David Selin Lena Fellinder C:\Inetpub\wwwroot\bjornen\documents\Stadgar för Brf Björnen 10 i Solna 2005.docSid 9 (9)