Trivselregler för Bostadsrättsföreningen Tjället 6 Antagna av föreningens styrelse 2008-03-25 Reviderad 2010-02-02, 2013-11-05 Bostadsrättsföreningen Tjället 6 Sankt Göransgatan 153, 112 17 Stockholm Telefon 08-5000 11 74 Hemsida www.tjallet.se E-post info@tjallet.se
Affischering Det är inte tillåtet att affischera i de gemensamma utrymmena samt på fastighetens utsida och tomt. Andrahandsuthyrning Andrahandsuthyrning får ej ske utan föreningens godkännande, föreningen godkänner ett år i taget med möjlig förlängning på upp till 4 år om skäl kan styrkas. Observera att en och samma person inte får hyra längre än 2 år i sträck. Balkonger Samtliga balkonger i huset är låsta under perioden första oktober till första maj. Därefter låser styrelsen upp den balkong på varje våningsplan som ligger direkt till vänster om hissen, även andra balkonger kan låsas upp på de närboendes begäran men är annars stängda eftersom att de ger insyn i lägenheterna. Ingen rökning är tillåten på de gemensamma balkongerna av hänsyn till övriga boende i huset. Styrelsen kan justera tiden för när balkongerna ska öppnas eller låsas om det bedöms som skäligt vid tillfället. De bostadsrätter som innehar egen balkong/franskbalkong ansvara för underhållet av denna. Dörrar/Fönster Det är inte tillåtet att ställa upp någon dörr/grind, detta för att de ska förhindra spridningen av en eventuell brand och för att obehöriga inte ska få tillträde till fastigheten. De är inte heller tillåtet att öppna fönster eller balkongdörrar som finns i fastighetens gemensamma utrymmen med undantag för de balkongdörrar som styrelsen låst upp. På fönsterrutor i de gemensamma utrymmena får inga insynsskydd eller liknande sättas upp. Fasaden Fastighetens fasad är kulturmärkt vilket innebär att ingen avsevärd ändring på denna får ske, det är inte heller tillåtet att fästa föremål i fasaden utan styrelsens godkännande. Gemensamma utrymmen Det är absolut förbjudet att förvara föremål i de gemensamma utrymmena. I de gemensamma lokalerna som finns för uthyrning gäller de regler som finns uppsatta på plats, detta gäller även förrådsutrymmen. Utanför lägenheten är det absolut förbjudet att förvara några föremål, detta på grund av brandrisken men även för att det inte får finnas hinder i utrymningsvägarna. Det är inte heller tillåtet att sätta upp föremål på väggarna eller ställa ut blommor i korridorer och trapphus. Givetvis är det som så att fast man har fönster som går ut mot hustaket får taket inte användas som balkong eller takterrass. 2
Gemensamt ansvar för renhållning I huset ansvarar vi gemensamt för all den städning vilken vi inte har avtalat bort. Detta innebär att vi alla ska se till att hålla rent och snyggt runt vårt hus. Husdjur Husdjur ska hållas kopplade inom fastigheten och på dess tomt, ägaren ska även plocka upp efter sitt husdjur om rastning sker på tomten. Ljud Föreningens policy sedan länge är den som gäller och är följande att under vardagar (söndag - torsdag) från 22.00 till 07.00 och helger (fredag söndag) från 23:00 till 09:00 skall man iaktta tystnad så att inte grannar blir störda. Tänk på att informera dina grannar om att det kan bli lite mer ljud än vanligt om du ska ha en fest. Postfack/tidningsställ Det är inte tillåtet att själv märka postfacket med till exempel namn eller ingen reklam klistermärken/skyltar, det är också förbjudet att ta bort eller ändra på tidningsställen. Vill man märka postfack/tidningsställ med annat än sitt namn ska styrelsen kontaktas. Renovering av bostadsrätten Lägg om golv, måla, tapetsera, byt ut skåp och så vidare efter egen bedömning. - Begär styrelsens godkännande innan du river väggar eller utför arbeten som berör vatten och avlopp. - Byt aldrig ut ventilationsanordningar som är en del av fastighetens system. - Köksfläkten får INTE kopplas till ventilationen. - Kontakta styrelsen om du vill göra förändringar i elinstallationerna. Byggavfall får inte slängas bland grovsoporna utan ska fraktas till återvinningscentralen. Du kan också lösa problemet genom att köpa en sopsäck som inkluderar frakt. Anlitar du hantverkare ska dessa ta hand om byggskrotet. Du är ansvarig för att städa upp i de gemensamma utrymmena efter det att du fraktat ut byggavfallet, detta inkluderar även hissarna. Rökning All rökning inom fastigheten gemensamma utrymmen och på dess gemensamma balkonger är totalförbjuden. Soprummet I soprummet finns tydliga anslag om vad som inte får lämnas där, dessa ska efterlevas. Det är totalförbjudet att lämna avfall på golvet, allt avfall ska placeras i kärlen. Det är totalförbjudet att lämna grovsopor i soprummet eller i det gamla grovsoprummet, missbruk av detta beivras. 3
Tomten Där inte tillåtet att uppföra någon form av byggnationer eller placera några föremål på den gemensamma tomten, det är inte heller tillåtet att göra någon ändring av tomten eller påverka den redan befintliga vegetationen alternativt uppföra någon. Det är absolut förbjudet att flytta de lösa föremål som finns placerade på tomten. Tvättstugan De regler som gäller i tvättstugan finns uppsatta utanför tvättstugan och skall efterlevas. Brandvarnare Det är lägenhetsinnehavarens ansvar att sin lägenhet är utrustad med minst en fungerande brandvarnare. Övervakningsutrustningen Styrelsen har beslutat att ett flertal områden i och utanför fastigheten ska kameraövervakas för att öka de boendes trygghet men även för att förebygga brott. Det är absolut förbjudet att på något sätt störa eller vidröra övervakningsutrustningen. Vad händer om man inte efterlever trivselreglerna eller föreningsstadgarna? De som inte efterlever trivselreglerna eller föreningsstadgarna kommer att få en skriftlig anmodan om rättelse och möjligen också debiteras en avgift i enlighet med föreningens extraavgifter som tillkommer. Om företeelsen är allvarlig alternativt upprepad kommer medlem att uteslutas ur föreningen. Detta leder till tvångsförsäljningen av bostadsrätten i enlighet med bostadsrättslagen. Vad säger stadgarna om dina rättigheter och skyldigheter? 11 Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter 11:1 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenhetens inre med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Bostadsrättshavaren svarar sålunda för lägenhetens; - Väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt. - Inredning och utrustning inklusive svagströmsanslutningar, ledningar och installationer för vatten, avlopp, värme, ventilation och el till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte är stamledningar. - Golvbrunnar, inner- och ytterdörrar samt glas och bågar i fönster. - Radiatorer. Föreningen svara sålunda för; - Stamledningar för vatten, avlopp, värme och el; i fråga om el svarar föreningen fram till lägenhetens säkringstavla. 4
- Målning av yttersidorna av fönster och ytterdörrar samt i förekommande fall kittning utvändigt. - Reparation i anledning av brand eller vattenledningsskada i lägenheten, dock inte om skadan uppkommit genom bostadsrättshavarens eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som tillhör hans/hennes hushåll eller gästar honom/henne eller annan som han/hon inrymt i lägenheten eller som utför arbete där för hans/hennes räkning. I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte har vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han/hon bort iaktta. - Om ohyra förekommer i lägenheten skall motsvarande ansvarsfördelning gälla som vid brand eller vattenledningsskada. Föreningen får åtaga sig att utföra sådan underhållsåtgärd som enligt vad ovan sagts bostadsrättshavaren skall svara för. Beslut härom skall fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärder som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostadsrättshavarens lägenhet. 11:2 Bostadsrättshavaren får ej utan tillstånd företa avsevärd förändring i lägenheten. 11:3 Bostadsrättshavaren är skyldig att vid lägenhetens begagnande iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han skall härvida ställa sig till efterrättelse de ordningsregler och övriga särskilda föreskrifter som föreningen meddelar i överensstämmelse med ortens sed. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att vad som sålunda åligger honom själv iakttas även av dem för vilka han svarar enligt Bostadsrättslagen (1991:614) Gods som veterligt är, eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får icke införas i lägenheten. 11:4 Bostadsrättsföreningen har rätt att erhålla tillträde till lägenheten när det behövs för att utöva nödig tillsyn eller utföra arbete som erfordras. 11:5 Bostadsrättshavaren får ej utan styrelsens samtycke i andra hand upplåta lägenheten i dess helhet till annan än medlem utom i fall som avses i andra stycket. Bostadsrättshavare, som under viss tid ej är i tillfälle att använda sin bostadslägenhet, får upplåta lägenheten i dess helhet i andra hand om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om bostadsrättshavaren har beaktningsvärda skäl för upplåtelse och föreningen ej har befogad anledning att vägra samtycke. Tillstånd kan begränsas till viss tid och förenas med villkor. 5
11:6 Bostadsrättshavaren får icke använda lägenheten till annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller annan medlem. 11:7 Bostadsrättshavaren får ej inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem. 11:8 Nyttjanderätten till lägenheten som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning 1. om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor eller den längre tid som kan vara bestämd i stadgarna från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom/henne att fullgöra sin betalningsskyldighet eller bostadsrättshavaren dröjer med betalning av årsavgift en vecka efter förfallodagen 2. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand 3. om lägenheten används i strid med 11:6 eller 11:7 4. om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom underlåtenhet att utan oskäligt dröjsmål underrättar styrelsen om förekomst av ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyra sprids i fastigheten 5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, åsidosätter något av vad som enligt 11:3 skall iakttagas vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt 11:3 åligger bostadsrättshavare 6. om i strid med 11:4 tillträde till lägenhet vägras och bostadsrättshavaren ej kan visa giltigt ursäkt 7. om bostadsrättshavare åsidosätter annan honom åvilande skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgöres 8. om lägenheten helt eller till väsentlig del nyttjas för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till eller oväsentlig del ingår i brottsligt förfarande eller sexuella tjänster mot ersättning. Nyttjanderätten är icke förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Uppsägning kan på grund av förhållande som avses i första stycket 2, 3 eller 5-7 får ske endast om bostadsrättshavaren underlåter att på tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. 6
Uppsägs bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till ersättning för skada. 7