AV HANS BOLANDER Fastighetsskatten När taxeringsvärdena stiger i höst höjs fastighetsskatten med sju miljarder kr. En höjning som innebär tusenlappar i skattehöjning för många småhusägare. Förutom hål i plånboken slår höjda taxeringsvärden direkt på villapriserna och minskar intresset för miljöinvesteringar. Högre taxeringsvärden slår extra hårt för utsatta hushåll med små inkomster. Enligt en Temo-undersökning som Villaägarna beställt uppger 17 procent (motsvarande 600 000 familjer i småhus) att skattehöjningen i hög grad påverkar deras ekonomi. De flesta av dessa har en hushållsinkomst under 400 000 kr. Det är LO-medlemmar, pensionärer och barnfamiljer som drabbas när skatten höjs, kommenterar Villaägarnas förbundsdirektör Hans Lemker. En ofta kritiserad del i det svenska skattesystemet är att miljö- och energiinvesteringar i hemmet leder till höjda taxeringsvärden. Till exempel så ger värmepumpar och isolerglas fler så kallade standardpoäng i fastighetsdeklarationen. De flesta småhusägare vill i stället ha ett omvänt system. 60 procent av de tillfrågade i Temo-undersökningen skulle i stor utsträckning påverkas till att genomföra miljöinvesteringar om det medförde reducerat taxeringsvärde. Det borde vara lika självklart att premiera miljöinvesteringar för uppvärmningssystem som att premiera den som kör en miljöbil, säger Elisabeth Österman, Villaägarna. Höjda taxeringsvärden innebär också en press nedåt på vil- Så här stor blir höjningen i just din kommun Prognos för förändring av taxeringsvärdet 2006. Källa: Skatteverket Stockholms län +22 Södertälje 39 Nykvarn 35 Haninge 32 Botkyrka 31 Salem 31 Nynäshamn 31 Värmdö 27 Upplands-Bro 27 Norrtälje 27 Vaxholm 26 Österåker 25 Upplands Väsby 24 Huddinge 24 Järfälla 22 Ekerö 22 Tyresö 22 Sigtuna 20 Vallentuna 19 Nacka 19 Stockholm 18 Sollentuna 16 Täby 13 Sundbyberg 13 Solna 13 Lidingö 12 Danderyd 6 Uppsala län +25 Enköping 28 Östhammar 28 Tierp 27 Uppsala 24 Knivsta 23 Håbo 21 Älvkarleby 19 Södermanland +30 Oxelösund 41 Nyköping 37 Gnesta 36 Eskilstuna 30 Flen 29 Katrineholm 23 Vingåker 17 Östergötland +22 Linköping 31 Mjölby 26 Norrköping 24 Söderköping 24 Motala 21 Vadstena 17 Åtvidaberg 14 Valdemarsvik 14 Kinda 12 Finspång 11 Ödeshög 10 30
stiger på nytt Så genomförs skattehöjningen I genomsnitt stiger taxeringsvärdet för småhusägare med 23 procent nästa år, enligt Skatteverkets provvärdering. De nya taxeringsvärdena ska motsvara 75 procent av det genomsnittliga marknadsvärdet 2004. Taxeringsvärdena slår igenom som höjd (i vissa fall sänkt) fastighetsskatt år 2006. En dämpningsregel gör att höjningen slår igenom stegvis under tre år, så bara en tredjedel av höjningen påverkar fastighetsskatten nästa år. Fastighetsskatten är 1 procent av taxeringsvärdet. I månadsskiftet september/oktober skickar Skatteverket ut deklarationsbroschyrer och förtryckta blanketter till 2,2 miljoner fastighetsägare. De allra flesta får ett taxeringsförslag som inte behöver lämnas in om det godtas. 10 15 procent av fastighetsägarna måste dock lämna in en fullständig fastighetsdeklaration senast den 1 november. FOTO: PRESSENS BILD Nej till fastighetsskatt! Motståndet mot fastighetsskatten är massivt bland landets villaägare. lapriserna. Erik Olsson, VD på Erik Olsson Fastighetsförmedling, bedömer att en taxeringsvärdeshöjning i Stockholmsområdet med 18 procent sänker snittvillans värde med cirka 100 000 kr vilket motsvarar 4 procent. Enligt Skatteverkets provvärdering, som genomförts tillsammans med Lantmäteriverket, stiger taxeringsvärdena i snitt med 23 procent nästa år. Provvärderingen har omfattat 180 000 småhusköp under perioden 2002 till och med 2004. Småhusägare i Skåne åker på de värsta smällarna. Här stiger taxeringsvärdet med 48 procent i Tomelilla, 42 procent i Svedala och Trelleborg och 41 procent i Eslöv. En ökad inflyttning från Danmark och stark ekonomisk utveckling i Skåne har fått priserna att stiga. Dessutom är Österlen och andra delar av Skåne populära fritidshusområden. I storstadskommunerna Stockholm, Göteborg och Malmö ökar de genomsnittliga taxeringsvärdena med 18 procent, 39 och 31. Utanför centralorterna hittar vi större höjningar, som Södertälje med 39 procent och Botkyrka, Salem, Haninge och Nynäshamn med drygt 30 procent. I heta områden som Danderyd och Lidingö har taxeringsvärdena tidigare skrivits Ydre 8 Boxholm 7 Jönköpings län +20 Jönköping 32 Habo 26 Mullsjö 22 Värnamo 21 Eksjö 19 Nässjö 17 Aneby 14 Sävsjö 13 Vetlanda 12 Tranås 11 Gislaved 7 Vaggeryd 6 Gnosjö 0 Kronoberg +20 Växjö 25 Tingsryd 23 Älmhult 21 Alvesta 20 Ljungby 18 Uppvidinge 16 Markaryd 16 Lessebo 9 Kalmar län +20 Mörbylånga 34 Kalmar 25 Borgholm 24 Högsby 21 Vimmerby 21 Mönsterås 20 Västervik 19 Nybro 15 Oskarshamn 15 Emmaboda 11 Hultsfred 9 Torsås 8 Gotlands län +40 Gotland 40 Blekinge +17 Sölvesborg 30 Ronneby 18 Karlskrona 15 Karlshamn 15 Olofström 7 Skåne +33 Tomelilla 48 Svedala 42 Trelleborg 42 Eslöv 41 Kävlinge 39 Sjöbo 39 Höganäs 39 Simrishamn 39 Staffanstorp 38 Burlöv 37 Vellinge 37 Skurup 37 Lund 34 Ystad 34 Hörby 33 Helsingborg 33 Örkelljunga 32 Båstad 32 Ängelholm 32 31
Fastighetsskatten stiger på nytt Fastlänningar drar upp Gotlandspriset upp kraftigt och här ser vi nu mer blygsamma ökningar på 6 respektive 12 procent. Där hade vi redan vid förra taxeringen en kraftig prisuppgång. Därmed har det funnits utrymme för prisuppgångar i andra ytterområden, säger Ingemar Borg, verksjurist på Skatteverket. På Gotland noteras en kraftig ökning med 40 procent. Fler fastlänningar köper hus på ön och bosätter sig där på äldre dagar. De nya snabbfärjorna har också gjort Gotland mer populärt bland pendlare. På högskoleorter i norr som Umeå och Luleå går värdet upp med 20 respektive 14 procent. Sänkta taxeringsvärden väntas däremot i Sorsele (minus 21 procent) och Åsele (minus 16 procent). Totalt får 18 kommuner sänkta taxeringsvärden. Nästa nummer: Bästa knepen hur du sänker din fastighetsskatt Den smarte bygger nytt vart femte år Den genomsnittliga höjningen av taxeringsvärdena ligger på 23 procent. Men många drabbas betydligt hårdare, särskilt i delar av Skåne. I Tomelilla stiger taxeringsvärdena med 48 procent, i Svedala och Trelleborg med 42 procent. I lilla Hököpinge, Vellinge kommun, bor Lilli och Per Veberg med sina två barn i ett hus som i dag är taxerat till drygt 700 000 kr. De har fått se sina boendekostnader stiga sedan de köpte huset för två år sedan. Nu stiger skatten med ytterligare nästan 2 000 kr till totalt 7 000 kr om året. Inte mycket kan man tycka. Men Per var arbetslös i tre månader för en tid sedan och under en sådan besvärlig period räknas varje krona. Slopa fastighetsskatten och höj reavinstskatten vid villaförsäljningar i stället. Det föreslår Lilli och Per Veberg, två villaägare som drabbas när taxeringsvärdena stiger vid årsskiftet. Nu stiger skatten på Lilli Vebergs hus med 2 000 kr om året. Vellinge är Skånes Danderyd. Här ligger de dyra husen och här finns den vackra naturen. Då tror väl makthavarna att man kan höja taxeringsvärdena hur mycket som helst utan att folk piper. Men alla som bor här är faktiskt inte rika, säger Lilli Veberg, som äger och driver en liten godisbutik. Här nere har vi ett ordspråk som säger att i Vellinge säljs det mest havregryn i hela landet. Folk här äter mycket gröt för att kunna bo kvar i sina högtaxerade hus, skrattar hon. Lilli och Per valde att köpa ett mindre hus i området med visst renoveringsbehov. De har valt bundna bolån för att få stadga i familjeekonomin. Mest synd är det om mina föräldrar. De köpte sitt hus i början av 1970- talet för 200 000 kr. Den kommande höjningen betyder 300 kr mer i månaden för dem. Det är mycket pengar för ett pensionärspar som redan har det tufft. Lilli Veberg tycker att fastighetsskatten borde slopas. Den är fel konstruerad, anser hon. Det är fel att betala skatt bara för att man äger ett hus, säger hon. Dessutom är taxeringsvärdet som ligger till Svalöv 31 Höör 31 Malmö 31 Lomma 30 Klippan 30 Åstorp 30 Landskrona 30 Kristianstad 30 Bjuv 28 Hässleholm 21 Osby 17 Perstorp 17 Bromölla 16 Östra Göinge 15 Halland +32 Varberg 38 Halmstad 35 Kungsbacka 34 Laholm 27 Falkenberg 25 Hylte 16 Västra Götalands län +29 Ale 41 Mölndal 40 Tanum 39 Göteborg 39 Lerum 38 Partille 36 Strömstad 36 Borås 35 Kungälv 34 Bollebygd 33 Uddevalla 33 Stenungsund 32 Härryda 31 Alingsås 31 Tjörn 30 Lysekil 30 Lidköping 29 Öckerö 27 Orust 27 Vårgårda 27 Mark 27 Svenljunga 27 Munkedal 26 Essunga 25 Götene 22 Dals-Ed 21 Vara 21 Ulricehamn 19 Mariestad 19 Skövde 19 Vänersborg 18 Trollhättan 18 Åmål 18 Karlsborg 17 Lilla Edet 17 Sotenäs 16 Herrljunga 15 Hjo 15 Skara 14 Färgelanda 13 Grästorp 13 Bengtsfors 12 Mellerud 12 Töreboda 11 Falköping 10 Tibro 9 Gullspång 7 Tranemo 7 Tidaholm 5 32
Fastighetsskatten bör slopas, tycker Lilli Veberg. Här tillsammans med maken Per och barnen Jonathan och Sebastian. FOTO: KLAS ANDERSSON grund för skatten bara ett fiktivt värde. Och vem bestämmer egentligen nivån på taxeringsvärdet, frågar Lilli Veberg. Jag och min man är i 35-årsåldern, vi är unga och har jobb och inkomster. Vi reder oss. Men för mina föräldrar är det värre. Lilli Veberg inser att staten behöver inkomster. Men de ska tas ut på ett mer rättvist sätt. Och visst bör landets villaägare vara med att betala välfärdsnotan. Vi villaägare betalar vinstskatt när vi säljer våra hus. Det är helt okej. Varför inte höja vinstskatten från 20 till 30 procent, föreslår Lilli. Man betalar ju reavinstskatt när man säljer aktier och då kan man göra det när man säljer hus. Som det är i dag tvings många villaägare till taktisk skatteplanering och det förlorar ju staten på. Smartast är att köpa nytt hus. Då slipper man fastighetsskatt de första fem åren. Nästföljande fem år är skatten hälften. Sedan är det bara att sälja och bygga nytt igen. Men så kan man ju inte hålla på, säger Lilli Veberg. Lilli och Per kan inte tänka sig att flytta till en mindre attraktiv kommun. Vi valde Vellinge för att mina föräldrar bor här. Våra barn går på världens bästa dagis, men ibland behöver jag hjälp med barnpassning av mina föräldrar eftersom jag är egenföretagare. Nej, jag vill bestämma själv var jag ska bo. JOHAN MARKWALL Värmland +24 Hammarö 33 Kil 32 Grums 31 Årjäng 29 Karlstad 29 Sunne 28 Arvika 28 Säffle 24 Eda 22 Torsby 21 Hagfors 21 Forshaga 20 Munkfors 16 Kristinehamn 14 Filipstad 8 Storfors 7 Örebro län +16 Örebro 22 Lekeberg 18 Kumla 16 Lindesberg 15 Nora 14 Hallsberg 13 Askersund 13 Karlskoga 13 Laxå 6 Hällefors 6 Degerfors 5 Ljusnarsberg 3 Västmanland +27 Heby 32 Västerås 32 Sala 30 Hallstahammar 24 Köping 21 Kungsör 20 Surahammar 18 Fagersta 18 Skinnskatteberg 16 Norberg 16 Arboga 7 Dalarna +16 Leksand 29 Orsa 24 Falun 23 Avesta 22 Malung 20 Älvdalen 20 Rättvik 16 Mora 16 Borlänge 14 Säter 11 Hedemora 9 Gagnef 8 Ludvika 8 Smedjebacken 7 Vansbro -6 Gävleborg +16 Gävle 23 Sandviken 21 Ockelbo 15 Bollnäs 15 Nordanstig 14 Ljusdal 13 Hudiksvall 13 Hofors 9 Ovanåker 7 Söderhamn 7 33
Fastighetsskatten stiger på nytt Så tycker partierna om den impopulära skatten 1. Anser ni att nivån på 1 procent i fastighetsskatt ska ligga kvar? Moderaterna Folkpartiet Centerpartiet Kristdemokraterna Socialdemokraterna Vänsterpartiet Miljöpartiet Nej. Folkpartiet vill under de närmaste två åren sänka fastighetsskatten med 0,1 procentenhet per år, dvs till 0,8 procent för småhus och 0,3 procent för flerfamiljshus år 2007. Nej, utttagsprocenten ska sänkas. I vår skuggbudget finansierar vi en sänkning till 0,75 procent på kort sikt. Nej, den statliga fastighetsskatten bör avskaffas helt. Ja. Ja. Vi har inga planer att ändra nivån. Dock viktigt att analysera hur summan av fastighetsskatt och förmögenhetsskatt påverkas av nya taxeringsvärden. Detta kan föranleda justeringar. 2. Vill ni förändra fastighetsskatten? Hur? Ja, vi vill först införa ett tak för hur hög skatten kan vara. Taket bestäms av husets storlek och tomtytan. Därefter vill vi sänka skattesatsen. Folkpartiet vill på sikt ta bort fastighetsskatten men med tanke på att den ger ca 25 miljarder kr till statskassan måste en sådan avveckling ske över en längre period. Den löpande beskattningen ska minskas till förmån för att beskattning sker vid försäljning. Vi vill exempelvis införa ett medianvärdessystem i stället för det nuvarande. Fastighetsskatten ska slopas helt. I stället ges kommunerna rätt att ta ut en fast avgift som är maximalt 2 800 kr per småhus och 63 kr per kvm bostadslägenhet. Reavinstskatten vid försäljning höjs till 30 procent. Det är förstås fel att en åtgärd som förbättrar den gemensamma miljön leder till högre fastighetsskatt. Nej. Vi vill utvidga begränsningsregeln för skatt på boende. Vi vill se över och eventuellt förbättra begränsningsregeln samt se över samspelet fastighetsskatt/förmögenhetsskatt så att inte orimliga effekter uppstår. 3. Vad anser ni om att miljöförbättrande åtgärder på bostäder höjer taxeringsvärdet? 4. Vad anser ni om skattesubventioner på miljöoch energiåtgärder på bostäder? Detta är inte en fråga som vi diskuterat. Folkpartiet anser att miljöförbättrande och energibesparande åtgärder inte ska höja taxeringsvärdet. Det är inte bra. Vi har krävt att detta inte ska ske. Det är okej. Fastighetsskatten beräknas på värdet av fastigheten och miljöförbättrande åtgärder höjer värdet. Det bästa sättet att stimulera till miljöinvesteringar anser vi vara att ge skattereduktioner. Taxeringsvärdet används till mer än som underlag för fastighetsskatt. Från den synpunkten är det riktigt. Inte heller detta har diskuterats mer utförligt i sammanhang som rör fastighetsbeskattningen. Folkpartiet anser att miljö- och energipolitiken ska vara så generell som möjligt och har inga förslag om särskilda skattesubventioner för bostäder. Vi anser att ekonomiska styrmedel ska användas för att premiera investeringar som ger miljömässiga vinster. Vi anser att skattelättnader eller investeringsbidrag i några fall kan vara berättigade för villaägare som åtgärdar sin fastighet på ett sätt som förbättrar vår gemensamma miljö. Det är okej. Vi anser att de är bra. Skattesubventioner är en möjlig väg att uppmuntra miljöåtgärder. Mp har bland annat fått igenom skattereduktion för energieffektiva fönster, pelletseldning samt källsortering i flerfamiljshus. Västernorrland +8 Sundsvall 18 Örnsköldsvik 8 Timrå 7 Härnösand 6 Kramfors -5 Sollefteå -7 Ånge -8 Jämtland +15 Åre 30 Östersund 20 Härjedalen 15 Krokom 12 Berg 10 Bräcke 6 Strömsund -2 Ragunda -6 Västerbotten +9 Storuman 22 Umeå 20 Vännäs 11 Robertsfors 9 Nordmaling 8 Bjurholm 8 Vindeln 3 Skellefteå 2 Lycksele -1 Vilhelmina -2 Dorotea -5 Malå -7 Norsjö -9 Åsele -16 Sorsele -21 Norrbotten +11 Haparanda 23 Piteå 20 Luleå 14 Boden 13 Älvsbyn 5 Kiruna 5 Övertorneå 4 Arjeplog 2 Pajala 2 Gällivare -1 Kalix -2 Arvidsjaur -3 Jokkmokk -8 Överkalix -10 34