Stadgar för Bostadsrättsföreningen Liljeholmsberget, Stockholm.

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Liljeholmsberget, Stockholm. Firma och ändamål 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Liljeholmsberget. Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus utan tidsbegränsning upplåta lägenheter åt medlemmarna. Medlemmens rätt kallas bostadsrätt och medlem, som har bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Medlemskap 2 Medlemskap i föreningen kan beviljas fysisk person, som får bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus. 3 Styrelsen avgör vem, som ska antas som medlem. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att en skriftlig ansökan om medlemskap lämnats till styrelsen, avgöra frågan om medlemskap. Insats och avgifter 4 Insats, årsavgift och eventuell upplåtelseavgift fastställs av styrelsen, men ändring av insats ska alltid beslutas av föreningsstämman. Årsavgiften ska betalas månadsvis senast den sista vardagen före varje kalendermånads början, om inte styrelsen beslutar annat. Föreningens löpande kostnader och utgifter samt avsättning i fonder, ska finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Årsavgifterna fördelas i förhållande till lägenheternas andelstal (bilaga). Ifråga om kapitalkostnaderna ska årsavgiften grundas på högsta möjliga finansiering med statliga räntesubventioner och de förändringar av finansieringen, som kan komma att krävas av långivaren enligt de allmänna lånevillkoren, eller förändringar av räntesubventionerna. Från den på detta sätt beräknade årsavgiften ska medlem, som betalat särskild upplåtelseavgift, få nedsättning med det belopp, som svarar mot räntan på upplåtelseavgiften enligt högsta räntesats med avdrag för det räntebidrag, som vid varje tidpunkt gäller för föreningens långfristiga lån. De konsumtionsavgifter, som ingår i årsavgiften, kan beräknas efter förbrukning eller lägenhetsyta. För de bekvämligheter, som endast tillgodoser vissa medlemmars behov, t ex parkeringsplatser, extra förråd och dylikt,

betalas särskild avgift som bestäms av styrelsen. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid, utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den delen av årsavgiften, som är obetald, från förfallodatum tills dess full betalning skett. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 procent och pantsättningsavgiften till högst l procent av det basbelopp, som gäller vid tiden för ansökan om medlemskap, respektive underrättelse om pantsättning. Den som överlåter en bostadsrätt och den som övertar bostadsrätten, ansvarar gemensamt för att överlåtelseavgiften betalas. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Avgifterna ska betalas på det sätt som styrelsen bestämmer. Övergång av bostadsrätt 5 Bostadsrättshavaren får fritt överlåta sin bostadsrätt. Den, som överlåtit sin bostadsrätt till annan medlem, ska lämna skriftlig anmälan om överlåtelsen till bostadsrättsföreningen. I anmälan ska anges överlåtelsedag och till vem överlåtelsen skett. Den, som övertar en bostadsrätt, ska skriftligt ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen. I ansökan ska anges personnummer och nuvarande adress. Styrkt kopia av överlåtelsehandlingen ska alltid bifogas anmälan/ansökan. Överlåtelseavtalet 6 Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp, ska vara skriftligt och skrivas under av säljaren och köparen. I avtalet ska stå vilken lägenhet överlåtelsen gäller och det pris som köparen betalar. Detta gäller även vid byte eller gåva. En överlåtelse, som inte uppfyller dessa föreskrifter, är ogiltig. 7 När en bostadsrätt överlåtits till en ny innehavare, får innehavaren utöva bostadsrätten och tillträda lägenheten endast om medlemskap beviljats. Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. Efter tre år från dödsfallet har föreningen rätt, att uppmana dödsboet att inom sex månader från uppmaning visa, att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte eller att någon, som inte får vägras medlemskap i föreningen, övertagit bostadsrätten och sökt medlemskap. Hålls inte den tidpunkt som angetts i uppmaningen, får bostadsrätten säljas på offentlig auktion för dödsboets räkning. Rätt till medlemskap vid övergång av bostadsrätt 8 Den, som övertagit en bostadsrätt, får inte vägras medlemskap i föreningen, om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare, men om något talar för att förvärvaren inte själv ska bo permanent i lägenheten, har föreningen rätt att vägra medlemskap. 2

Om förvärvaren i strid med 7 första stycket utövar bostadsrätten, och tillträder lägenheten innan medlemskap beviljats, har föreningen rätt att vägra medlemskap. Person under 18 år, som har förvärvat bostadsrätt till lägenhet, får vägras medlemskap i föreningen. Har bostadsrätt övergått till make/maka eller till sambo, som omfattas av lagen om sambors gemensamma hem, får medlemskap vägras, om man kan anta att förvärvaren inte kommer att vara permanent bosatt i lägenheten. Den, som har förvärvat andel i bostadsrätt, får vägras medlemskap i föreningen om förvärvet inte gäller makar eller sådana sambor, som omfattas av lagen om sambors gemensamma hem. 9 Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits som medlem, får föreningen uppmana förvärvaren, att inom sex månader från uppmaningen visa, att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Hålls inte den tidpunkt, som angetts i uppmaningen, får bostadsrätten tvångsförsäljas för förvärvarens räkning. 10 En överlåtelse är ogiltig om den, som bostadsrätten överlåtits till, vägras medlemskap. Detta gäller inte vid tvångsförsäljning enligt bestämmelserna i bostadsrättslagen. Har i sådant fall förvärvaren inte antagits som medlem, ska föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning. Bostadsrättshavares rättigheter och skyldigheter 11 Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten med tillhörande utrymmen i gott skick. Detta gäller även markytan, när den ingår i upplåtelsen. Föreningen svarar för husets skick i övrigt. Bostadsrättshavaren svarar således för lägenhetens väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt inredning och utrustning - såsom ledningar och övriga installationer för vatten, avlopp, värme, ventilation och den el, som finns inne i lägenheten och inte är stamledningar; när det gäller radiatorer och stamledningar svarar bostadsrättshavaren endast för målning; när det gäller stamledningar för el, svarar bostadsrättshavaren endast för de ledningar, som utgår från säkringsskåpet golvbrunnar, eldstad och anslutande rökgång, inner- och ytterdörrar samt glas och bågar i inner- och ytterfönster; bostadsrättshavaren svarar inte för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster. Bostadsrättshavaren svarar för reparation efter brand eller vattenledningsskada i lägenheten, endast om skadan har orsakats av bostadsrättshavaren själv, eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon, som tillhör hushållet eller gästar bostadsrättshavaren eller av annan, som bor i lägenheten eller, som utför arbete där, för bostadsrättshavarens räkning. Samma ansvarsfördelning gäller, om ohyra förekommer i lägenheten. När det gäller brandskada, som bostadsrättshavaren inte själv orsakat, gäller vad som sagts ovan endast om bostadsrätts-

havaren brustit i den omsorg och tillsyn som kan förväntas. Har lägenheten balkong eller uteplats ska bostadsrättshavaren svara för renhållning och snöskottning. Bostadsrättshavaren svarar för åtgärder i lägenheten, exempelvis reparationer, installationer mm, som utförts av tidigare bostadsrättshavare. 12 Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan styrelsens tillstånd. En förändring får aldrig innebära bestående olägenhet för föreningen eller för annan medlem. Underhåll och reparationer ska ske fackmässigt enligt gällande byggnorm. Som väsentlig förändring räknas bl a alltid sådana förändringar som kräver bygglov, eller innebär ändrad dragning av ledning för vatten, avlopp eller värme. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd inhämtas. 13 Bostadsrättshavaren är skyldig att iaktta allt, som fordras, för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten, samt att följa de regler som styrelse eller stämma beslutar om. Bostadsrättshavaren svarar för att detta också iakttas av övriga i hushållet, gäster, inneboende och av dem, som utför arbete för bostadsrättshavarens räkning. Saker, som bostadsrättshavaren vet, eller med skäl misstänker, kan dra med sig ohyra, får inte föras in i fastigheten. 14 Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten, när det behövs för tillsyn, eller för att utföra arbete, som föreningen svarar för. Skriftligt meddelande om detta ska läggas i lägenhetens brevlåda eller meddelas på anslagstavla i porten. Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjanderätten, som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i fastigheten, även om den egna lägenheten inte besväras av ohyra. Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, får styrelsen ansöka om handräckning. 15 En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast med styrelsens tillåtelse. 16 Bostadsrättshavaren får inte ta emot utomstående personer i lägenheten, om detta kan medföra men för föreningen eller för annan medlem i föreningen. 17 Nyttjanderätten till en bostadsrättslägenhet är förverkad och föreningen har rätt att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning l om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats, eller upplåtelseavgift mer än två veckor från det att föreningen efter förfallodagen uppmanat bostadsrättshavaren att betala, eller om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgiften mer än två vardagar efter förfallodagen, 2 om bostadsrättshavaren utan behövligt tillstånd upplåter lägenheten i andra hand 3 om lägenheten används i strid med 16, 4 om bostadsrättshavaren, eller den, som bor där i andra hand, genom vårdslöshet är skyldig till att det finns ohyra i lägen- 4

heten, eller om bostadsrättshavaren genom att inte snarast underrätta styrelsen om ohyran, bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 5 om lägenheten på annat sätt vanvårdas, eller om bostadsrättshavaren, eller den som bor där i andra hand, inte följer vad som sägs i 13, 6 om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 14 och inte kan lämna giltig ursäkt till detta, 7 om lägenheten, helt eller till betydande del, används för näringsverksamhet eller för verksamhet, som är av brottslig karaktär, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot betalning. Nyttjanderätten är inte förverkad om det, som bostadsrättshavaren är skyldig till, är av ringa betydelse. 18 Uppsägning enligt 17 första stycket 2-3 eller 5-6 får endast ske, om bostadsrättshavaren låter bli att snarast rätta sig efter tillsägelse. Uppsägning som gäller förhållanden i 17 första stycket 2 får inte heller ske, om bostadsrättshavaren snarast efter tillsägelse, ansöker om tillstånd till upplåtelsen och ansökan beviljats. 19 Har nyttjanderätten förverkats på grund av vad som sägs i 17 första stycket 1-3, eller 5-6 och rättelse gjorts innan föreningen sagt upp bostadsrättshavaren, kan bostadsrättshavaren sedan inte sägas upp av dessa orsaker. Detta gäller också, om föreningen inte sagt upp bostadsrättshavaren för avflyttning inom tre månader från den dag föreningen fick reda på förhållanden, som behandlas i 17 första stycket 4, eller inte inom två månader från den dag föreningen fick reda på förhållande som behandlas i 17 första stycket 2 uppmanat bostadsrättshavaren att rätta sig. 20 Har nyttjanderätten enligt 17 första stycket 1 förverkats på grund av försenad betalning av årsavgift, och föreningen av den anledningen sagt upp bostadsrättshavaren för avflyttning, får bostadsrättshavaren på grund av förseningen inte tvingas flytta, om avgiften betalas senast den tolfte vardagen efter uppsägningen. I väntan på att bostadsrättshavaren visar sig ha gjort vad som fordras, för att få tillbaka nyttjanderätten, får beslut om vräkning inte meddelas, förrän efter fjorton vardagar från den dag bostadsrättshavaren sagts upp. 21 Om bostadsrättshavaren sägs upp för avflyttning av någon orsak, som anges i 17 första stycket 1,4-7, är bostadsrättshavaren skyldig att flytta omgående, om inte annat sägs i 20. Om bostadsrättshavaren sägs upp av någon annan orsak som behandlas i 17 första stycket, får bostadsrättshavaren bo kvar till det månadsskifte, som infaller närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten beordrar tidigare avflyttning. 22 Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren för avflyttning, har föreningen rätt till skadestånd. 23 Om bostadsrättshavaren har förlorat lägenheten på grund av uppsägning i fall, som behandlas i 17, ska bostadsrätten snarast tvångsförsäljas, om inte föreningen, bostadsrättshavaren och de kända borgenärer, som berörs av försäljningen, kommer överens om något annat. Försäljningen får skjutas upp tills dess de 5

brister, som bostadsrättshavaren svarar för, har blivit åtgärdade. Exekutivauktion skall hållas aven god man, som på föreningens begäran förordnas av tingsrätten. Styrelse och revisorer 24 Styrelsen svarar för föreningens organisation och för förvaltningen av föreningens angelägenheter. 25 Styrelsen ska bestå av 3-7 ledamöter samt 1-5 suppleanter. Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämman för högst två år. Ledamot och suppleant kan väljas om. Till styrelseledamot och suppleant kan, förutom medlem, väljas make/maka, sambo samt närstående som varaktigt sammanbor med medlem. Valbar är endast myndig person, som är bosatt i föreningens fastighet. Den, som är försatt i konkurs eller har förvaltare enligt föräldrabalken, kan inte vara styrelseledamot. Om föreningen har statligt bostadslån, kan en ledamot och en suppleant utses i enlighet med villkoren för lånets beviljande. 26 Styrelsen har sitt säte i Stockholm. Styrelsen konstituerar sig själv. Styrelsen är beslutsför, när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga styrelseledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening, som omfattas av fler än hälften av de närvarande. Vid lika röstetal har ordföranden utslagsröst. För giltigt beslut, när minsta antalet ledamöter är närvarande, krävs enhällighet. Styrelsen utser bland sig tre personer, att två i förening, teckna föreningens firma. 27 Föreningens räkenskapsår omfattar kalenderår. Före mars månads utgång varje år, ska styrelsen till revisorerna lämna förvaltningsberättelse, resultaträkning samt balansräkning. 28 Styrelsen eller firmatecknarna får inte, utan föreningsstämmans beslut, sälja föreningens fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller utföra mera omfattande till- eller ombyggnader på fastigheten. 29 Revisorerna ska vara minst en och högst två, med minst en och högst två suppleanter. Revisorer och revisorssuppleanter väljs på föreningsstämma, för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till nästkommande ordinarie föreningsstämma. Om föreningen har statligt bostadslån, kan en ordinarie revisor och en suppleant utses i enlighet med villkoren för lånets beviljande. 30 Revisorerna ska bedriva sitt arbete så, att revisionen är avslutad och revisionsberättelsen är avlämnad senast 30 april. Styrelsen ska lämna skriftlig förklaring över revisorernas eventuella anmärkningar vid ordinarie föreningsstämma. 6

Föreningsstämma 31 Medlemmarnas rätt att besluta i föreningens angelägenheter utövas vid föreningsstämman. 32 Ordinarie föreningsstämma ska hållas före juni månads utgång varje år. För att en medlem ska få ett ärende behandlat på föreningsstämman, ska ärendet (motionen) vara skriftlig och överlämnas till styrelsen senast före april månads utgång, om styrelsen inte meddelar något annat. 33 Extra föreningsstämma ska hållas, när styrelse eller revisor anser att det finns skäl får en sådan, eller när minst 10 procent av samtliga röstberättigade skriftligt begär detta hos styrelsen. I begäran ska anges vilket ärende man vill få behandlat på stämman. 34 På ordinarie föreningsstämma ska förekomma. l Stämmans öppnande 2 Godkännande av dagordning 3 Val av ordförande får stämman 4 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 5 Val av två justerare tillika rösträknare 6 Fråga om stämman blivit stadgeenligt utlyst 7 Fastställande av röstlängd 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning 9 Föredragning av revisionsberättelse 10 Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11 Beslut om resultatdisposition 12 Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13 Fråga om arvoden till styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår 14 Val av styrelseledamöter och suppleanter 15 Val av revisorer och suppleanter 16 Val av valberedning 17 Propositioner 18 Motioner enligt 32 19 Stämmans avslutande På extra föreningsstämma ska utöver ärenden enligt punkt 1-7 ovan, endast förekomma de ärenden, för vilka stämman blivit utlyst och som angetts i kallelsen. 7

35 38 Kallelse till föreningsstämma med dagordning och det underlag som ska bli föremål för beslut på stämman, ska delas ut eller postbefordras till medlemmarna, minst två veckor före ordinarie och en vecka före extra föreningsstämma men tidigast fyra veckor före stämman. Andra meddelanden till medlemmarna sätts upp på lämplig plats inom fastigheten, eller delas ut alternativt postas. 36 Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Om flera medlemmar har gemensam bostadsrätt, har de tillsammans endast en röst. Medlem far utöva sin röst genom ombud, som ska kunna visa skriftlig fullmakt, som inte är äldre än ett år. Endast annan medlem, make/maka, sambo eller närstående, som varaktigt sammanbor med medlemmen, far vara ombud. Inget ombud far företräda mer än en medlem. Röstberättigad är endast den medlem, som fullgjort sina åtaganden mot föreningen enligt dessa stadgar eller enligt lag. 37 Beslut om ändring av dessa stadgar fattas av föreningsstämman. Beslutet är giltigt, om det har fattats på två på varandra följande stämmor och på den senare stämman biträtts av minst två tredjedelar av de röstande, när inte annat särskilt framgår av Bostadsrättslagen eller Lagen om ekonomiska föreningar. Justerat protokoll från föreningsstämman ska vara tillgängligt för medlemmarna senast tre veckor efter stämman. 39 Inom föreningen ska finnas följande fonder: Fond för yttre underhåll. Dispositionsfond. Till fonden för yttre underhåll ska varje år avsättas ett belopp, som motsvarar minst 0,3 procent av fastighetens taxeringsvärde för byggnad. Det överskott, som kan uppstå i föreningens verksamhet, ska avsättas till dispositionsfonden eller disponeras på annat sätt enligt föreningsstämmans beslut. Vinst 40 Om föreningsstämman beslutar, att vinst ska delas ut, ska vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas andelstal. Upplösning och likvidation 41 Om föreningen upplöses, ska tillgångarna tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas andelstal. Övrigt I övrigt hänvisas till bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar samt till övrig lagstiftning. 8