Överenskommelse om exploatering med försäljning för bostäder inom del av fastigheten Akalla 4:1 (Kista Gård 2) till Peab Bostad AB

Relevanta dokument
Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Lars Svensson Förslag till beslut

2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut).

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Akalla 4:1 sydöst om Kista Gård till Fabege Storstockholm AB.

Utlåtande 2018: RI (Dnr /2017)

Bostäder m.m. inom Hässelby Strands centrum Reviderat genomförandebeslut

Bostäder m.m. inom fastigheterna Djursätra 1, Djursätra 2 samt del av Sätra 2:1 i Sätra. Reviderat genomförandebeslut

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden Krister Schultz. Gunnar Jensen. Larisa Freivalds

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:7 samt del av fastigheten Örby 4:1 i Stureby till AB Familjebostäder.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Gubbängen 1:1 i Gubbängen till Wallenstam AB. Inriktningsbeslut

Utlåtande 2016:186 RI (Dnr /2016)

Överenskommelse om exploatering med försäljning, för bostäder inom blivande fastigheten Görväln 4 i Årsta med NCC Boende AB

Bostäder inom Racketen 11 i Alvik. Reviderat genomförandebeslut.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Grimsta till AB Borätt

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden Krister Schultz. Gunnar Jensen. Lars Fyrvald

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Lars Svensson Förslag till beslut

Del av fastigheten Hammarbyhöjden 1:1 i Björkhagen. Reviderat genomförandebeslut.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Småa AB

Förslag till beslut. Krister Schultz. Gunnar Jensen. Lars Berglund. Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Wallenstam AB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Caroline Svärd Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder och kontorslokaler inom fastigheten Kämpinge 2 i Tensta till AB Svenska Bostäder. Inriktningsbeslut

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Koki Hjelmström Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Per-Eric Siljestam Förslag till beslut

Godkännande av ersättning för dödning av tomträtt för fastigheten Klockelund 1 i Farsta med Hortus AB (Plantagen Sverige AB). Genomförandebeslut

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut).

Bostäder inom Västberga 1:1 m.fl. i Solberga. Reviderat genomförandebeslut,

2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut).

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åstorp 2 i Hammarbyhöjden till HSB Bostad AB

Överenskommelse om exploatering med försäljning, för bostäder inom del av fastigheten Örby 4:1 i Högdalen och Örby med Husab Bostad AB

Ny detaljplan för Kistahöjden, del av Akalla 4:1 i Kista. Remiss. Genomförandebeslut.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Tensta 4:10 samt inom del av fastigheten Akalla 4:1 i Tensta till D. Carnegie & Co AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta Strand till JM AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:1, vid kv Björkfaneret i Stureby till Veidekke Bostad AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till Vindpropellern AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Åkeslund till AB Stockholmshem.

Programarbete för Kista Äng samt markanvisning för studentbostäder inom del av

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Christopher Pleym Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Michaela Jögi Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Andris Rozenbachs Förslag till beslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Vårholmen 4 i Vårberg till Vårberg Förvaltning AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Hagsätra till Byggnadsfirman Erik Wallin AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Gästkammaren 1 i Hässelby gård till Gotska Fastighets AB. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Akalla 4:1 vid Rinkeby Allé/Hjulstavägen i Rinkeby till Micasa Fastigheter i Stockholm AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Jonas Norberg Förslag till beslut

Markanvisning för skola inom del av fastigheten Årsta 1:1 i Liljeholmen till Skolfastigheter i Stockholm AB.

Markanvisning för verksamheter, lätt industri inom fastigheten Örby 4:1 i Högdalen till Fastighets AB Brostaden. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal till Stena Fastigheter Stockholm AB

Markanvisning för förskola inom fastigheterna Risselö 2 samt del av Farsta 2:1 i Farsta strand till Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB)

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Nina Morling Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder/lokaler inom fastigheterna Sabbatsberg 16 och 18 i Vasastaden till Stockholm Vatten AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Katarina Johansson Förslag till beslut

Överenskommelse om exploatering för bostäder med överlåtelse av del av fastigheten Örby 4:1vid kv Tegelstenen i Bandhagen med Riksbyggen.

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Nockebyhov 1:1 och Prosten 1 i Nockeby till Seniorgården AB. Inriktningsbeslut

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Tobias Gunnarsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Oslo 1, Molde 3 och Molde 4 i Husby till AB Svenska Bostäder.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Norra Djurgården 1:37 på Östermalm till AB Abacus Bostad.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Blomkronan 2 och del av Hässelby Villastad 28:1 i stadsdelen Hässelby Villastad till Blomkronan AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Martin Hedlund Förslag till beslut

Överlåtelse av överenskommelse om exploatering från Gyllenforsen fastigheter KB i Årstafältet, etapp 1 till HSB Stockholm ekonomisk förening

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Örby 4:1 vid kv Bänkskåpet i Högdalen till Riksbyggen ekonomisk förening

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Sjaelsö Sverige AB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Kamilla Karlsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Västertorp till AB Stockholmshem.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hornafjord 3 i Kista till Memory Hotel Aktiebolag.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ålsten 1:1 i Ålsten och Olovslund till Primula byggnads AB.

Markanvisning för bostäder vid Enskedevägen och Grycksbovägen i Svedmyra till AB Familjebostäder och JM AB.

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Hemholmen 1 i Vårberg till befintlig tomträttshavare Elsafemhundranio KB.

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Gubbängen 1:1 vid kv Sicklingen i Gubbängen till Åke Sundvall Projekt AB.

Förslag till beslut. 2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningarna upp till 4 mnkr (inriktningsbeslut).

Utlåtande 2018: RI (Dnr /2017)

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Odde 1 och del av Akalla 4:1 i Kista till IBM Svenska AB. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder

Bygghandel inom fastigheten Sadeltaket 1 i Bällsta. Reviderat genomförandebeslut

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Akalla 4:1 i Kista till Klövern Disa AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Stadshagen 1:1 på Kungsholmen till Svenska Hem i Bromma Mark nr IV AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Joakim Norell Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Hässelby Strand till JM AB

Markanvisning för bostäder och skola inom fastigheten Reykjavik 1 i Kista till Kommanditbolaget Reykjavik 1

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hönsfodret 1 inom Södermalm till Folksam ömsesidig sakförsäkring

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Gubbängen 1:1 vid Tisdagsvägen i Hökarängen till Besqab

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Edwin Björkefall Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Förslag till beslut. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Aspholmen 1 i Vårberg till Vårlöv KB

Markanvisning för kontor inom fastigheten Västberga 1:1 i Västberga till Skanska Fastigheter Stockholm AB. Inriktningsbeslut

Utlåtande 2013:147 RI+RV (Dnr /2013)

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Prästgårdshagen 1 i Solberga till AB Familjebostäder. Inriktningsbeslut

2. Nämnden hemställer hos Stadsbyggnadsnämnden om ändrad detaljplan för området.

Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef. Gunnar Jensen Avdelningschef. Daniel Linder Enhetschef

Markanvisning för industri inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Rågsved till Itex Rental AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ulvsunda 1:1 i Bromma till AB Stockholmshem

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Anna Savås Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Förslag till beslut. 1. Exploateringsnämnden anvisar mark för bostäder inom fastigheten Årsta 1:1 och Postgården 1 till Svenska Hus i Stockholm AB.

Ombyggnad av Torshamnsgatan mellan nya E18 och Vågögatan. Genomförandebeslut.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Skalholt 1 i Kista till Kista Qvadrat KB.

Transkript:

Utlåtande 2015:28 RI (Dnr 123-265/2015) Överenskommelse om exploatering med försäljning för bostäder inom del av fastigheten Akalla 4:1 (Kista Gård 2) till Peab Bostad AB Genomförandebeslut Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande. 1. Överenskommelse om exploatering med försäljning av del av fastigheten Akalla 4:1 (Kista Gård 2) för en sammanlagd preliminär försäljningslikvid om 140 miljoner kronor godkänns. 2. Exploateringsnämnden medges rätt att upprätta erforderliga avtal. Föredragande borgarrådet Karin Wanngård anför följande. Ärendet Ärendet avser försäljning av del av fastigheten Akalla 4:1 (Kista Gård 2) till Peab Bostad AB (Peab). Försäljningen är ett led i genomförandet av strukturplanen för Kista Science City. Strukturplanen omfattar totalt cirka 3 500 nya bostäder. Peab Bostad AB planerar att bygga två bostadskvarter med totalt cirka 240 lägenheter. Kvarteren omfattar drygt 22 000 m 2 BTA. I den föreslagna överenskommelsen är köpeskillingen satt till cirka 140 miljoner kronor. Den baseras på priset 4 700 kr/kvm ljus BTA i prisläge den 1 juli 2010, och en värdegrundande area om drygt 22 000 kvm, samt en

indexuppräkning fram till försäljningen som bedöms ske år 2015. Innan indexuppräkningen uppgår köpeskillingen till 103,7 miljoner kronor. Indexuppräkningen baseras på prisutvecklingen på den öppna marknaden för bostadsrätter i Västerorts ytterförorter. I överenskommelsen förbinder sig Peab även att efter överenskommelse med stadsdelsnämnden Rinkeby-Kista upplåta en förskola med tre avdelningar i projektets södra kvarter samt fem till sju servicelägenheter. Enligt överenskommelsen har staden rätt att köpa ovan nämnda lokaler och lägenheter upplåtna med bostadsrätt med samma villkor som för övriga bostadslägenheter. Beredning Ärendet har initierats av exploateringsnämnden och remitterats till stadsledningskontoret. Stadsledningskontoret anser att projektekonomin är god och exploateringen sammantaget är godtagbar ur ett ekonomiskt perspektiv. Kontoret föreslår att kommunfullmäktige beslutar att godkänna överenskommelsen. Mina synpunkter Kistas utveckling har under de senaste decennierna varit framgångsrik. Genom ett utvecklat samarbete mellan staden, akademin och företagen har Kista Science City utvecklats till att bli ett av världens ledande IT-kluster. Det är en utveckling vi vill fortsätta bidra till och därför har vi inlett ett nytt visionsarbete för Kista. I översiktplanen pekas Kista ut som en av stadens viktiga tyngdpunkter. Det är positivt att Kista kan fortsätta utvecklas och att det byggs fler bostäder. I och med den aktuella överenskommelsen möjliggörs ytterligare 240 nya bostäder i området. Bilagor 1. Överenskommelse om exploatering 2. Nuvärdeskalkyl och exploateringsnyckeltal Borgarrådsberedningen tillstyrker föredragande borgarrådets förslag.

Kommunstyrelsen delar borgarrådsberedningens uppfattning och föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande. 1. Överenskommelse om exploatering med försäljning av del av fastigheten Akalla 4:1 (Kista Gård 2) för en sammanlagd preliminär försäljningslikvid om 140 miljoner kronor godkänns. 2. Exploateringsnämnden medges rätt att upprätta erforderliga avtal. Stockholm den 18 mars 2015 På kommunstyrelsens vägnar: K A R I N W A N N G Å R D Ulrika Gunnarsson

Remissammanställning Ärendet Ärendet avser försäljning av del av fastigheten Akalla 4:1 (Kista Gård 2) till Peab Bostad AB. Försäljningen är ett led i genomförandet av strukturplanen för Kista Science City. Strukturplanen omfattar totalt cirka 3 500 nya bostäder. Peab Bostad AB planerar att bygga två bostadskvarter med totalt cirka 240 lägenheter. Kvarteren omfattar drygt 22 000 m 2 BTA. I den föreslagna överenskommelsen är köpeskillingen satt till cirka 140 miljoner kronor. Den baseras på priset 4 700 kr/kvm ljus BTA i prisläge den 1 juli 2010, och en värdegrundande area om drygt 22 000 kvm, samt en indexuppräkning fram till försäljningen som bedöms ske år 2015. Innan indexuppräkningen uppgår köpeskillingen till 103,7 miljoner kronor. Indexuppräkningen baseras på prisutvecklingen på den öppna marknaden för bostadsrätter i Västerorts ytterförorter. I överenskommelsen förbinder sig Peab även att efter överenskommelse med stadsdelsnämnden Rinkeby-Kista upplåta en förskola med tre avdelningar i projektets södra kvarter samt fem till sju servicelägenheter. Enligt överenskommelsen har staden rätt att köpa ovan nämnda lokaler och lägenheter upplåtna med bostadsrätt med samma villkor som för övriga bostadslägenheter. Exploateringsnämnden Exploateringsnämnden beslutade vid sitt sammanträde den 29 januari 2015 följande. 1. Exploateringsnämnden godkänner genomförandet av exploatering inom del av fastigheten Akalla 4:1 (Kista Gård 2) omfattande investeringsutgifter om cirka 31 mnkr 2. Exploateringsnämnden godkänner för sin del överenskommelsen om exploatering med försäljning med Peab Bostad AB avseende del av fastigheten Akalla 4:1 (Kista Gård 2) samt föreslår att kommunfullmäktige godkänner försäljningen och ger

exploateringsnämnden, genom exploateringskontoret, i uppdrag att träffa erforderliga avtal med en försäljningsinkomst om cirka 140 mnkr enligt vad som anges i kontorets tjänsteutlåtande. Exploateringskontorets tjänsteutlåtande daterat den 10 december 2014 har i huvudsak följande lydelse. Som ett led i genomförandet av strukturplanen för den nya bostadsstadsdelen i Kista Science City, anvisade exploateringsnämnden sommaren 2010 ett markområde norr om Kista Gård för 150-200 bostadslägenheter till Peab Bostad AB. Under detaljplanearbetet har antalet lägenheter i projektet ökat till ca 240 lägenheter. Projektet Kista Gård 2 utgörs av två bostadskvarter om ca 22 000 m2 BTA i 5-7 våningar. Kista Gård 2 gränsar i sydöst mot den nyligen färdigställda första utbyggnaden i området om 470 lägenheter. I exploateringsöverenskommelsen, bilaga 1, är köpeskillingen baserad på ett pris om 4 700 kr per m2 ljus BTA i prisläge 2010-07-01 och en byggrätt för bostäder om cirka 22 000 m2 ljus BTA. Expertrådet godkände ärendet 2010-06-09. Kontoret bedömer att köpeskillingen, efter indexuppräkning, kommer att uppgå till ca 140 mnkr. Investeringsanalysen enligt nuvärdesmetoden för projektet redovisar ett positivt nettonuvärde om 89 mnkr. De sammanlagda utgifterna i löpande prisnivå beräknas till cirka 31 mnkr. Projektets täckningsgrad inklusive nedlagda nettoutgifter beräknas uppgå till 287 %. Peab förbinder sig att upplåta en förskola med tre avdelningar i projektets södra kvarter. Projektet utgör ett viktigt steg i genomförandet av strukturplanen för Kista Science City samt ger ett tillskott till bostadsutbyggnaden i Stockholm. Projektet kommer att ge ett betydande tillskott till stadens finanser. Bakgrund till överenskommelsen Som ett led i genomförandet av strukturplanen för Kista Science City, som totalt kommer att innehålla ca 3 500 lägenheter, genomförde exploateringskontoret i april 2010 en markanvisningstävling för en andra utbyggnadsetapp av området kring Kista Gård. Peab Bostad lämnade högst anbud och erhöll markanvisning för 150-200 lägenheter på det aktuella markområdet. Området - Kista Gård 2 - är beläget mellan Hanstavägen och Kista Alléväg strax nordväst om de fyra kvarter om ca 470 lägenheter som nyligen färdigställts vid Kista Gårds stadspark.

Översiktskarta Detaljplanen för Kista Gård 2, Dp 2010-16220-54 vann laga kraft 2014-05-02. Detaljplanen omfattar ca 240 lägenheter i två kvarter med bebyggelse i 5-7 våningar. Vidare innehåller planen nya lokalgator samt en förskola i det södra kvarteret. Hanstavägen Hanstavägen Kista Gård 2 - Situationsplan Axiometri över bebyggelsen Ny lokalgata Gårdsmiljö

Överenskommelse om exploatering Kontoret har upprättat ett förslag till överenskommelse om exploatering, bilaga 1, med försäljning av cirka 10 000 m2 tomtmark (TA) inom fastigheten Akalla 4:1 i Kista till Peab Bostad AB för genomförande av projektet Kista Gård 2. Projektet omfattar cirka 240 bostadsrättslägenheter och är beläget mellan Hanstavägen, Kista Alléväg och den nu färdigställda första utbyggnadsetappen i området kring Kista Gård. Köpeskillingen är baserad på ett pris om 4 700 kr per m2 ljus BTA i prisläge 2010-07-01 (värdetidpunkten) och en byggrätt för bostäder om cirka 22 000 m2 ljus BTA. Kontoret bedömer att köpeskillingen kommer att uppgå till ca 140 mnkr efter indexuppräkning. Peab förbinder sig att upplåta en förskola med tre avdelningar i projektets södra kvarter. I övrigt innehåller överenskommelsen om exploatering sedvanliga villkor. Ekonomiska konsekvenser för staden I detta ärende uppgår investeringen till cirka 31 mnkr. Försäljningsinkomsterna ska även beslutas av kommunfullmäktige då de överstiger 90 mnkr. Kontoret redovisar här de ekonomiska förutsättningarna för projektet enligt nuvärdesmetoden och vilka budgetkonsekvenser projektet medför. Resultat av investeringsanalys enligt nuvärdesmetoden Investeringsanalysen enligt nuvärdesmetoden tar hänsyn till kommande investeringar fr.o.m. beslutstillfället i löpande priser och beaktar de ekonomiska konsekvenserna för investeringar, driftkostnader och intäkter. Investeringsanalysen enligt nuvärdesmetoden för projektet, se bilaga 2, redovisar ett positivt nettonuvärde om 89 mnkr. Marken kommer att säljas. Exploateringsgraden uppgår till 2,21. De sammanlagda utgifterna i löpande prisnivå beräknas till ca 31 mnkr, varav 0,4 mnkr är utgifter före år 2014, dvs. redan nedlagda utgifter. Utgifterna avser främst utbyggnad av nya lokalgator samt flyttning av el- och fjärrvärmeledningar. Försäljningsinkomsterna beräknas till ca 140 mnkr. Byggherren bekostar framtagande av detaljplanen, fastighetsbildningen med tillhörande förrättningar för gemensamhetsanläggningar, och servitut samt avgifter för va-anslutning m.m. Projektets nettoexploateringsutgift/ekvivalent lägenhet beräknas uppgå till 126 000 kr i fast prisnivå. Detta nyckeltal visar projektets nettoutgifter inkl. redan nedlagda utgifter. Projektets täckningsgrad inkl. nedlagda nettoutgifter beräknas uppgå till 287 %. All ekonomisk risk avseende byggherrens del av projekteringen står byggherren för. Staden tar risk för förgävesprojektering.

Budgetkonsekvenser Investeringsbudget och försäljningsinkomster Investeringsutgifterna för projektet beräknas till ca 31 mnkr i löpande prisnivå. Utfallet över åren beräknas bli enligt nedanstående tabell: Budgetkonsekvenser Ack Investering t.o.m. Mnkr 2013 2014 2015 2016 2017 Senare Totalt Utgifter inkl. förvärv (-) -0,4-3,5-5,4-5,7-10,5-5,5-31,0 Inkomster (exkl. försäljning) 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Nettoutgift (-) /-inkomst -0,4-3,5-5,4-5,7-10,5-5,5-31,0 Försäljningsinkomst 0,0 0,0 143,2 0,0 0,0 0,0 143,2 Stadens utgifter/inkomster för exploatering bedöms kunna finansieras via exploateringsnämndens investeringsbudget för år 2014. Behov av medel för åren därefter får beaktas i nämndens kommande budgetarbete. Driftbudget De beräknade drift- och underhållskostnaderna inom trafiknämndens och stadsdelsnämndens ansvarsområden beräknas efter genomförandet uppgå till ca 0,4 mnkr per år. Kapitalkostnaderna för exploateringsnämnden beräknas uppgå till ca 1,7 mnkr. Ekonomiska osäkerheter Försäljningspriset är baserat på ett markvärde om 4700 kr/m 2 ljus BTA, som enligt överenskommelsen skall räknas upp med index från och med 2010-07-01. Kontoret bedömer att försäljningen kommer att genomföras under 2015 och att den enskilt största osäkerhetsfaktorn i projektkalkylen är den fortsatta prisutvecklingen för bostadsrätter fram till dess. Slutsats-ekonomi Projektekonomin är mycket god och riskerna för ett ändrat ekonomiskt utfall bedöms som måttliga. Kontoret bedömer att projektet kan finansieras inom nämndens budget. Hur projektet uppfyller stadens mål Bostadsbebyggelse Exploateringskontoret har bedömt projektet utifrån Vision 2030 och mål i stadens budget. Den aktuella exploateringen, som omfattar 240 lägenheter, utgör ett viktigt steg i

genomförandet av strukturplanen för Kista Science City och bidrar till att öka bostadsbyggandet i Stockholm. Kompensation för ianspråktagen grönyta Området utgörs till stor del av vägkroppen från f.d. Oddegatan och har ringa rekreations- eller naturvärden. Kontoret har anlagt en ny stadsdelspark kring den gamla bebyggelsen vid Kista Gård cirka 150 m söder om projektet. Energihushållning Bolaget har förbundit sig att vid projektering och byggande inom Kista Gård 2 uppfylla krav samt eftersträva mål enligt exploateringsnämndens verksamhetsmål för miljö Energieffektiva lösningar och val av förnybara energislag i nybyggnadsprojekt taget i exploateringsnämnden 2009-12-17. Tillgänglighet Utemiljön kring den föreslagna bebyggelsen planeras så att den blir tillgänglig för personer med funktionshinder. Exploateringen skall genomföras inom ramen för utemiljöprogrammet Stockholms stads riktlinjer för att skapa en tillgänglig och användbar utemiljö. Påverkan på barn Den aktuella bostadsbebyggelsen ligger i nära anslutning till den nya stadsdelsparken vid Kista Gård där goda möjligheter till lek och idrott finns. Konstnärlig utsmyckning I exploateringsprojekten ska 1 % av stadens byggkostnad avsättas till offentlig konstnärlig gestaltning i samråd med Stockholm Konst. I detta projekt kommer medel att avsättas för kommande utbyggnader i Kista. Genomförandefrågor Tidplan Staden planerar att under våren 2015 genomföra flyttning av befintliga ledningar samt påbörja utbyggnaden av de nya gatorna. Färdigställandet av gångbanor m.m. mot den nya bostadsbebyggelsen kommer att bestämmas i samråd med Peab. Peab planerar för en byggstart under 2016 och första inflyttning bedöms till 2018. Risker och osäkerheter Den största osäkerhetsfaktorn i projektet är tidpunkten för Peabs byggstart. Denna är beroende av hur bolagets försäljning av bostadsrätterna utfaller.

Information till andra förvaltningar Kontoret har diskuterat utbyggnadsförslaget med stadsdelsförvaltningen, som framfört önskemål om att inrymma en barnstuga med tre avdelningar samt 5-7 servicelägenheter om 1 r.o.k alt. 2 r.o.k. i projektet. Dessa önskemål har tillgodosetts genom exploateringsöverenskommelsen, bilaga 1. Kontorets sammanfattande bedömning Projektet utgör ett viktigt steg i genomförandet av strukturplanen för Kista Science City. Tillsammans med de tidigare färdigställda lägenheterna i den första utbyggnadsetappen kommer området norr om stadsparken vid Kista Gård att omfatta ca 700 lägenheter med goda förutsättningar att bli ett attraktivt bostadsområde. Beredning Ärendet har remitterats till stadsledningskontoret. Stadsledningskontoret Stadsledningskontorets tjänsteutlåtande daterat den 20 februari 2015 har i huvudsak följande lydelse. Stadens långsiktiga mål är att 140 000 bostäder ska färdigställas mellan 2010 och 2030. För att säkerställa måluppfyllelse på kortare sikt har målet i och med kommunfullmäktiges budget 2015 kompletterats med målet att 40 000 bostäder ska färdigställas till år 2020. Överenskommelsen med Peab Bostad AB innebär ett tillskott om cirka 240 bostäder. Bostäderna tillförs i en stadsdel med god tillgång till service och kollektivtrafik och utgör en viktig del i genomförandet av strukturplanen för Kista Science City som bland annat syftar till att förstärka integrationen mellan företags- och bostadsområdena Kista, Husby och Akalla. Strukturplanen omfattar totalt cirka 3 500 bostäder. Stadsledningskontoret konstaterar att projektekonomin är mycket god. Projektet uppvisar god lönsamhet, med ett nettonuvärde om 89 miljoner kronor. Täckningsgraden beräknas uppgå till 287 procent. Stadsledningskontoret konstaterar också att försäljningen innebär en realisationsvinst som är i nivå med försäljningsinkomsten. Vidare är projektet behäftat med måttliga risker. Den största riskfaktorn är tidpunkten för byggstart, som är beroende av hur bolagets försäljning av bostadsrätterna utfaller. Även prisutvecklingen för bostadsrätter, som utgör bas för indexuppräkningen, är en riskfaktor i kalkylen. Stadsledningskontoret anser att exploateringen sammantaget är godtagbar ur ett ekonomiskt perspektiv

Stadsledningskontoret konstaterar att projektets investeringsutgift understiger de beloppsgränser där kommunfullmäktiges beslut krävs, men att den sammanlagda preliminära försäljningslikviden överstiger beloppsgränsen om 90,0 miljoner kronor där exploateringsnämnden på delegation från kommunfullmäktige får fatta beslut om försäljning. Exploateringsnämnden har därför hemställt försäljningen till kommunfullmäktige för beslut. Stadsledningskontoret föreslår att kommunfullmäktige beslutar att godkänna överenskommelsen om exploatering med försäljning av del av fastigheten Akalla 4:1 (Kista Gård 2) till en preliminär sammanlagd försäljningslikvid om 140 miljoner kronor och att exploateringsnämnden medges rätt att teckna erforderliga avtal.