Överenskommelse om exploatering, för bostäder inom Järinge 2 i stadsdelen Tensta, med Bostaden, Folkhem och JM. Genomförandebeslut.

Relevanta dokument
Överenskommelse om överlåtelse av mark och exploatering för bostäder invid kv. Fallbrickan i Rågsved med AB Stockholmshem. Genomförandebeslut

3. Marknämnden beslutar att omedelbart justera ärendet.

Hotell vid Skanstull och sponsorsavtal för gångtunnel. Reviderat genomförandebeslut

2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut).

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Bostäder m.m. inom fastigheterna Djursätra 1, Djursätra 2 samt del av Sätra 2:1 i Sätra. Reviderat genomförandebeslut

Ny detaljplan för del av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 vid kv Luftskeppet i Skarpnäcks gård. Remiss av planförslag.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:1, vid kv Björkfaneret i Stureby till Veidekke Bostad AB.

Del av fastigheten Hammarbyhöjden 1:1 i Björkhagen. Reviderat genomförandebeslut.

Överenskommelse om exploatering, för bostäder inom del av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i Bagarmossen med Skanska Markoch Exploatering Nya Hem AB.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Bakgrund. TJÄNSTEUTLÅTANDE Dnr M Till Marknämnden

Ändrad detaljplan för område invid kv Falsterbo i Kärrtorp. Remiss av detaljplaneförslag

Detaljplan för del av Älvsjö 1:1 vid kv Mjölkboden i Rågsved. Remiss. Ändrade villkor i markanvisningsavtal.

TJÄNSTEUTLÅTANDE GFN FASTIGHETSKONTORET

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden Krister Schultz. Gunnar Jensen. Larisa Freivalds

Markanvisning för bostäder vid Enskedevägen och Grycksbovägen i Svedmyra till AB Familjebostäder och JM AB.

Slutredovisning av utbyggnad för bostäder inom fastigheten Glädjen 13 i Stadshagen med PEAB AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Kållandsö 1 (f.d. Västbodaskolan) i Farsta till Svenska Bostäder.

Dnr: Gatu- och fastighetsnämnden

Markanvisning för kultur- och bostadsändamål inom del av fastigheten Sabbatsberg 16 i Vasastaden till Folkhem.

Detaljplan för kv Sandhamn vid Ågesta Broväg/Edagränd i Farsta. Remiss. Farsta sdf.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Daniel Linder Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Inriktningsbeslut gällande AB Stockholmshems nyproduktion av bostäder i Stadshagen

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta Strand till JM AB.

Detaljplan för kvarteret Aftonen i Hökarängen. Remiss. Markanvisning för komplementbyggnad inom Farsta 2:1 i Hökarängen till AB Stockholmshem.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Maria Jansson Emma Nilsson Förslag till beslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Tensta 4:10 samt inom del av fastigheten Akalla 4:1 i Tensta till D. Carnegie & Co AB

Detaljplan för fastigheten Tummaren 2 och Örby 4:1 mm i Stureby. Remiss av planförslag samt markanvisning för bostäder till Familjebostäder.

Markanvisning för Studentbostäder inom fastigheten Kopiepennan 1 i Råcksta till Jonas Erik Fredrik & Fredrik Fastighetsutveckling

Markanvisning för bostäder och kontorslokaler inom fastigheten Kämpinge 2 i Tensta till AB Svenska Bostäder. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Västertorp till AB Stockholmshem.

Genomförande av kvarteret Proppen m m i Hammarby Sjöstad. Delgenomförandebeslut.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Hagsätra till Byggnadsfirman Erik Wallin AB.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Akalla 4:1 vid Rinkeby Allé/Hjulstavägen i Rinkeby till Micasa Fastigheter i Stockholm AB

Överenskommelse med JM AB om köp respektive upplåtelse med tomträtt för bostäder av delar av fastigheten Lustgården 6 på Kungsholmen

Startpromemoria för planläggning av Akalla 4:1 i stadsdelen Tensta (förskola)

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:7 samt del av fastigheten Örby 4:1 i Stureby till AB Familjebostäder.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till Vindpropellern AB

Ändrad markanvisning för bostäder inom fastigheten Limkakan 3 mm i Gubbängen till AB Familjebostäder och Besqab Projekt och Fastigheter AB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Anna Savås Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Norra Djurgården 1:37 på Östermalm till AB Abacus Bostad.

Markanvisning för vårdboende inom fastigheten Påskdagen 3 i Hökarängen till Danator AB.

Tilläggsavtal nr 2 till köpeavtal för Lustgården 10, Kungsholmen. Genomförandebeslut. 3. Ovanstående beslut justeras omedelbart.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Solhem 16:1 invid Antons Backe i Solhem till Byggnads AB Abacus.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Blomkronan 2 och del av Hässelby Villastad 28:1 i stadsdelen Hässelby Villastad till Blomkronan AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Sjaelsö Sverige AB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Caroline Svärd Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Wallenstam AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hässelby- Villastad 28:1 i Hässelby till IKANO Bostaden AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Liljeholmen 1:1 i Liljeholmen till Besqab Projektutveckling AB och AB Svenska Bostäder. Inriktningsbeslut.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta till Byggnadsfirman Viktor Hanson AB samt AB Stockholmshem.

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Hemholmen 1 i Vårberg till befintlig tomträttshavare Elsafemhundranio KB.

Godkännande av ersättning för dödning av tomträtt för fastigheten Klockelund 1 i Farsta med Hortus AB (Plantagen Sverige AB). Genomförandebeslut

Inriktningsbeslut gällande AB Stockholmshems nyproduktion av bostäder i Rustmästaren 2 m fl. Bergholmsbacken, i stadsdelen Bagarmossen

Överenskommelse om exploatering med försäljning, för bostäder inom del av fastigheten Örby 4:1 i Högdalen och Örby med Husab Bostad AB

1(8) TJÄNSTEUTLÅTANDE GFN FASTIGHETSKONTORET

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal till Stena Fastigheter Stockholm AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hönsfodret 1 inom Södermalm till Folksam ömsesidig sakförsäkring

Överenskommelse om exploatering med försäljning, för bostäder inom blivande fastigheten Görväln 4 i Årsta med NCC Boende AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Kälvesta 1:3 m.fl. i Kälvesta till Veidekke Villatomter AB

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder inom kvarteren Krysantemum och Klöversyran m m i Hässelby Villastad till IKANO Bostaden AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Grimsta till AB Borätt

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Åkeslund till AB Stockholmshem.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Kälvesta 1:3 m.fl. i Kälvesta till BTH Projektutveckling 6 AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Hässelby Strand till JM AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Hammarbyhöjden 1:1 i Björkhagen till Arkitektmagasinet Bygg AB.

Förslag till detaljplan för del av kv Kampementsbacken m m i stadsdelen Ladugårdsgärdet, S-Dp Remiss av planförslag.

Bostäder inom Racketen 11 i Alvik. Reviderat genomförandebeslut.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Aspholmen 1 i Vårberg till Vårlöv KB

Ändrad detaljplan för del av kv. Tvärslån mm, i Högdalen. Remiss.

Markanvisning för bostäder vid fastigheten Sandhamn 2 i Farsta till JM Bostad AB (projekt Ågesta Broväg etapp 2).

Överenskommelse om exploatering för bostäder med överlåtelse av del av fastigheten Örby 4:1vid kv Tegelstenen i Bandhagen med Riksbyggen.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden Krister Schultz. Gunnar Jensen. Kristin Eklund

Ändrad detaljplan för kvarteret Borlången i stadsdelen Årsta. Remiss av planförslag.

Markanvisning för skola inom del av fastigheten Årsta 1:1 i Liljeholmen till Skolfastigheter i Stockholm AB.

Markanvisning för bostäder, centrum, handel och kontor och inom fastigheten Trollhättan 30 m fl på Norrmalm till AMF Pensionsförsäkring AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Gubbängen 1:1 vid Tisdagsvägen i Hökarängen till Besqab

Markanvisning för bostäder vid Lövholmsvägen i Gröndal inom del av fastigheten Liljeholmen 1:1 till JM AB.

Markanvisning för bostäder och en verksamhetslokal i Annedal inom fastigheten Mariehäll 1:10 i Mariehäll till Järntorget Bostad AB.

Markanvisning för bostäder invid Kråksätrabacken inom del av fastigheten Sätra 2:1 i Sätra till Småa AB.

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(6) Normalt planförfarande

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Skarpnäcks Gård 1:1 vid kvarteret Friheten i Bagarmossen till Skanska Sverige AB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut).

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder

2. Nämnden ger kontoret i uppdrag att påbörja utredningsarbetet (inriktningsbeslut),

Bostäder m.m. inom Hässelby Strands centrum Reviderat genomförandebeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Småa AB

Markanvisning för bostäder inom delar av fastigheterna Älvsjö 1:1 och Bäverkolonin 2 i Rågsved till Peab Bostad AB.

Markanvisning för seniorbostäder inom del av fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Riksbyggen Ekonomisk Förening/ Bonum seniorboende.

Detaljplan för del av Älvsjö 1:1 söder om kv Ostkammaren i Rågsved. Remiss. Ändrade villkor i markanvisningsavtal.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Stadshagen 1:1 på Kungsholmen till Svenska Hem i Bromma Mark nr IV AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Nockebyhov 1:1 och Prosten 1 i Nockeby till Seniorgården AB. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Lunda 6:1,2 i Lunda samt inom fastigheten Aniara 2 i Kälvesta till Småa AB. Inriktningsbeslut.

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Örby 4:1 mm i stadsdelen Bandhagen (35 lägenheter och bollplan)

Transkript:

Kontaktperson Per-Eric S. Siljestam Ytterstad Telefon: 08-508 275 37 per-eric.siljestam@mk.stockholm.se Till Marknämnden 2005-06-23 Överenskommelse om exploatering, för bostäder inom Järinge 2 i stadsdelen Tensta, med Bostaden, Folkhem och JM. Genomförandebeslut. Förslag till beslut 1. Marknämnden godkänner genomförandet av exploatering inom Järinge 2 omfattande investeringsutgifter om 17,8 mkr och ger kontoret i uppdrag att genomföra projektet. 2. Nämnden ger kontoret i uppdrag att teckna erforderliga avtal för genomförandet av exploateringen. 3. Nämnden beslutar att ärendet justeras omedelbart. Göran Långsved Gunnar Jensen Sammanfattning Stadsbyggnadsnämnden kommer den 9 juni att behandla ett förslag till detaljplan för Järinge 2 för antagande. Planen avser ca 85 lägenheter varav ca 50 lgh i flerbostadshus att uppföras av Bostaden och ca 35 lgh i radhus att uppföras av Folkhem och JM. Byggstart av flerbostadshuset planeras till augusti 2005 och sept-okt vad avser radhusen. Bostäderna kommer att ingå i en boutställning i Tensta som planeras till augusti 2006. Tidplanen är därmed knapp varför planering och projektering pågår parallellt. Investeringsutgifterna uppgår till 17,8 miljoner kronor varav inlösen av den f.d. Järingeskolan utgör den största posten. Marken kommer att upplåtas med tomträtt. Beslutet bör justeras omedelbart dels p.g.a. att inlösen av Järingeskolan ska betalas senast 31 juli, dels för att kunna hålla tidplanen att kunna visa upp bostäderna under boutställningen i Tensta aug 2006 vilket förutsätter en byggstart av flerbostadshuset i augusti 2005. W:\insyn.stockholm.se\work\mark\2005-06-23\Dagordning\Tjänsteutlåtande\47.doc 1(8)

UTLÅTANDE Bakgrund Stadsbyggnadskontoret har tagit fram ett förslag till detaljplan för Järinge 2 (Dp 2003-12365-54). Planen möjliggör uppförandet av ca 85 lgh fördelat på ett flerfamiljshus med ca 50 lgh och 35 radhus. Utbyggnadsområdet ingår i den planerade boutställningen i Tensta i augusti 2006. Tidigare beslut och planprocess Stadsbyggnadsnämnden beslutade 2004-06-10 om startpromemoria för Järinge 2. Gatu- och fastighetsnämnden godkände 2004-08-17 markanvisning för bostäder i Järinge 2 i Tensta till Bostaden AB, Folkhem AB och JM AB samt att ge gatu- och fastighetskontoret i uppdrag att påbörja utredningsarbetet, inriktningsbeslut. Samråd och remiss av planförslaget har skett under jan mars 2005. Planen har sedan varit utställd 21 april 19 maj 2005. Planerat beslut Planen kommer att behandlas vid Stadsbyggnadsnämndens sammanträde den 9 juni för antagande med omedelbar justering. 2(8) W:\insyn.stockholm.se\work\mark\2005-06-23\Dagordning\Tjänsteutlåtande\47.doc

Flygbild över Järinge med f.d. vuxengymnasiets baracker. Beskrivning av projektet Järinge 2 är belägen vid Järingegränd och Hjulstastråket i sydvästra delen av Tensta. Marken har tidigare upplåtits med tomträtt till Skolfastigheter i Stockholm AB SISAB, men har återgått till markkontoret då skolverksamheten (Västerorts vuxengymnasium) flyttats till en annan skola i Tensta. Skolpaviljongerna i trä i en våning uppfördes i mitten av 1970-talet och kommer att rivas under sommaren 2005 för att bereda marken för bostadsbyggandet. Byggnaderna saknar kulturhistoriskt värde. Kvarteret omgärdas av lägre flerbostadshus i två-fyra våningar (Svenska Bostäder i öster och väster samt SKB i norr och söder). Avståndet till Tensta centrum är ca 400 meter. I centrum finns bl a butiker, stadsdelsförvaltning och två tunnelbaneuppgångar. Flera skolor ligger i närheten bl a Tensta Gymnasium. Bussar trafikerar Hjulstastråket. Tensta är trafikseparerat. Det innebär välutvecklade och trafiksäkra gångstråk, som på broar passerar huvudgatorna. Ett sådant gångstråk löper från Hjulsta till Tensta centrum och passerar Järinge 2. På två sidor om W:\insyn.stockholm.se\work\mark\2005-06-23\Dagordning\Tjänsteutlåtande\47.doc 3(8)

Järinge 2 leder gångvägar som omges av buskar, lägre träd och gräsmattor. Mot Hjulstastråket finns även en viss vegetation. Ledningar för fjärrvärme, avlopp, el mm finns framdragna till området, som i huvudsak är bebyggt och har lågt biologiskt värde. Jordgrunden består av morän och lera. Inga kända fornlämningar finns registrerade inom området. Planförslaget Planförslaget innebär att nuvarande paviljongskola ersätts av ca 35 radhus och ett flerbostadshus med ca 50 lägenheter. Flerbostadshusets höjd är fyra till fem våningar medan radhusen är i två våningar. Den föreslagna bebyggelsen anpassas i höjd i stort till den omgivande skalan. Karakteristiskt för planen är ett diagonalt intimt gångstråk genom Järinge 2. Stråket som kantas av radhus knyter samman ett gångstråk från Hjulsta centrum till Tensta centrum. Parkeringen, förutom ev handikapplats, sker i huvudsak i garage under radhus i öster samt i befintliga garage med överkapacitet intill planområdet. Radhusen får träpanel vilket ger identitet och ett mjukare uttryck än vad som är vanligt i miljonprogramområden. Varje radhus får en egen förgård. Radhusen bidrar till att större bostäder tillskapas i en stadsdel med många stora barnfamiljer. Planerad upplåtelseform för radhusen är äganderätt. De nya husen ökar möjligheter till boendekarriär inom Tensta samtidigt som de skulle kunna attrahera folk att flytta till stadsdelen. Mot Hjulstastråket avser Bostaden AB uppföra ett flerbostadshus med ca 50 hyreslägenheter i fyra till fem våningar. Huset kommer att placeras en bit från gatan med en trottoar och gräsremsa framför. Flerbostadshuset fungerar som bullerskydd åt radhusen. Fasaden ovan bottenvåningen utförs i slätputs. Sex smålägenheter för personer med funktionsnedsättning planeras att inrymmas i bottenvåningen i husets norra del. Ett välkommet bostadstillskott skapas. Nedan: Bostaden AB, flerbostadshus, fasad mot Hjulstastråket. Illustration Thomas Hultergård Arkitekthuset 4(8) W:\insyn.stockholm.se\work\mark\2005-06-23\Dagordning\Tjänsteutlåtande\47.doc

Ovan: Diagonalt stråk mot sydväst, radhus av Folkhem och JM. Flerbostadshuset i fonden av Bostaden AB. Illustration Ludmilla Larsson, Brunnberg & Forshed arkitektkontor. Genomförande och tidplan Antagande av detaljplanen 9 juni 2005 Byggstart Bostaden flerbostadshus, ca 50 lgh aug 2005 Byggstart Folkhem och JM, radhus, ca 35 lgh sept-okt 2005 Färdigställande av Bostadens hus samt Folkhems och JMs visningsradhus, ca 5-10 st, aug 2006 till Boutställningen. Miljökonsekvenser Planområdet är idag i huvudsak bebyggt, med hårdgjorda kringytor och begränsade gräsytor. Genom radhustomterna skapas en i huvudsak lågskalig boendemiljö med planteringar. Folkhems radhus förses med sedumtak. Mot Hjulstastråket kommer nuvarande grönremsa att reduceras på grund av det nya flerbostadshuset. Genomförs parkeringsplatserna väster om garaget norr om Järingegränd tas även en del av grässlänten mot Hjulstaståket med inslag av lägre planterade träd i anspråk. Denna grönmark saknar egentliga rekreationsvärden. Med anledning av bl a den planerade boutställningen i Tensta kommer markkontoret att utarbeta ett parkprogram för Tensta. Planområdet är relativt ostört från buller från fordonstrafik. Söder och öster om planområdet löper gångstråk. I norr ligger Järingegränd med begränsad W:\insyn.stockholm.se\work\mark\2005-06-23\Dagordning\Tjänsteutlåtande\47.doc 5(8)

måltrafik. Hjulstastråket i väster trafikeras dagligen av ca 2 800 fordon. Flerbostadshuset längst med Hjulstastråket kommer att tjäna som bullerskydd för radhusbebyggelsen. Utomhusbuller vid fasaden på flerbostadshuset vid Hjulstastråket beräknas uppgå till ca 61 dba vid 50 km/tim. I flerbostadshuset inryms ca 44 reguljära bostäder. Av dessa ligger drygt 20 i flyglarna mot den bullerskyddade gården. Mot Hjulstastråket ligger drygt 20 lägenheter om tre rum och kök med hälften av sovrummen in mot gården. Huset rymmer även sex gruppbostäder i bottenvåningen. Två av dessa lägenheter kan komma att bli enkelsidiga bl a på grund av gruppboendets korridorsystem. Dagvattnet ska så långt det är tekniskt möjligt omhändertas på kvartersmark. Planförslaget innebär bl a radhustomter med planteringar. Hälften av radhusen förses även med sedumtak. Lokalt omhändertagande av dagvattnet underlättas härmed. Kvalitetsprogram Ett kvalitetsprogram för kv Järinge utarbetas i samarbete med byggherrarna. Programmet behandlar bl a färgsättning, markbeläggning, planteringar, utformning av parkeringsplatser och andra frågor kring närmiljön. Ekonomi Kontoret redovisar de ekonomiska förutsättningarna för projektet, dels med en exploateringskalkyl, dels med de budgetmässiga konsekvenserna. Exploateringskalkyl, prisnivå 2005 (mnkr) Utgifter (-) Ersättning till SISAB för bokfört värde för den f.d. Järingeskolan (kostnad för -11,2 att köpa ut tomträtten) Rivning av f.d. Järingeskolan -1,5 Anläggande gångstråk, belysning etc inom x-område samt flytt av parkväg -2,7 öster om området, räcke mot anslutningsväg Anläggande av gångbana utmed Hjulstastråket, 90 m -0,4 Fastighetsbildning, anslutningsavgift, serviser -0,8 Övrigt, utredningar m.m. -1,1 Summa utgifter -17,7 Inkomster Avgäldsunderlag 24,3 Summa inkomster 24,3 Sammanställning Resultat 6,6 Resultat per ekvivalent lägenhet 1 77 Markanläggningsutgift per ekvivalent lägenhet 8 Exploateringsgrad 0,91 1 Med ekvivalent lägenhet avses den sammanlagt tillkommande ytan (BTA) för bostäder, kommersiella lokaler etc. dividerat med 100 (en lägenhet motsvarar 100 m 2 BTA). 6(8) W:\insyn.stockholm.se\work\mark\2005-06-23\Dagordning\Tjänsteutlåtande\47.doc

De sammanlagda utgifterna beräknas till ca 17,7 miljoner kronor, varav 0,4 mnkr är upparbetat. Den största utgiftsposten avser inlösen av den f.d. Järingeskolan. Budgetkonsekvenser Investeringsutgifterna för genomförandet beräknas till ca 17,8 miljoner kronor i löpande prisnivå. Utfallet över åren beräknas bli enligt nedanstående tabell: Mnkr Bokfört t.o.m. 2004 2005 2006 Totalt Utgifter (-) 0,4 15,6 1,8 17,8 Stadens utgifter för projektet finansieras via marknämndens investeringsbudget och medel finns upptagna i nämndens budget för 2005. Även i nämndens förslag till budget 2006 med inriktning för 2007-2008 finns medel upptagna. Driftbudget Kapitalkostnaderna 2 beräknas uppgå till ca 741 tkr per år och intäkterna för tomträttsavgälder beräknas till ca 912 tkr per år. Kostnad/intäkt per år Tkr Drift och underhåll (-) Kapitalkostnad -741 -ränta (-) -719 -avskrivning (-) -22 Tomträttsavgäld -912 Drift och underhåll Sdn (-) -5 Överenskommelse om exploatering Överenskommelse om exploatering kommer att träffas med de tre byggherrarna Bostaden, JM och Folkhem inom kort. Den sedvanliga mallen för denna typ av överenskommelse kommer att följas. Risker och osäkerhetsfaktorer Tidplanen för projektet är pressad. Bostadsbebyggelsen för flerbostadshuset avses stå klar till den planerade boutställningen i Tensta i augusti 2006 samt 5-10 av radshusen. Risken för förskjutningar i tidplanen är överhängande om detaljplanen inte antas och vinner laga kraft i tid till planerad byggstart i augusti för flerbostadshuset och sept-okt för radhusen. Markkontorets synpunkter och förslag Kontoret konstaterar att det är angeläget att bostadsprojekten färdigställs dels för att det behövs fler bostäder i Tensta med varierande utformning och 2 Kapitalkostnaderna (ränta på markanläggning) minskar successivt åren framöver i takt med avskrivningen W:\insyn.stockholm.se\work\mark\2005-06-23\Dagordning\Tjänsteutlåtande\47.doc 7(8)

med olika upplåtelseformer, dels för att kunna visa upp bostäderna under den planerade boutställningen i augusti 2006. Radhusen adderar nya hustyper till denna miljonprogramstadsdel som i det närmaste helt domineras av flerbostadshus. Radhusen tillför stadsdelen större bostäder, vilket det finns uttalat behov av i Tensta. De nya husen i kv Järinge ger ökade möjligheter till boendekarriär inom Tensta samtidigt som de skulle kunna attrahera folk utifrån att flytta till stadsdelen. Bilden av Tensta nyanseras. Kontoret föreslår att nämnden godkänner investeringsutgifter om 17,8 miljoner kronor och ger kontoret i uppdrag att genomföra projektet. Beslutet bör justeras omedelbart dels p.g.a. att inlösen av Järingeskolan ska betalas senast 31 juli, dels för att kunna hålla tidplanen. SLUT 8(8) W:\insyn.stockholm.se\work\mark\2005-06-23\Dagordning\Tjänsteutlåtande\47.doc