ORDNINGSREGLER för Bostadsrättsföreningen Norra Agnegatan 36 i Stockholms län (organisationsnr 716419-7100) Antagna 2016-03-07. Uppdaterade 2017-03-06. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus; du har också skyldigheter gentemot föreningen och övriga medlemmar och hyresgäster. Ordningsreglerna är ett komplement till föreningens stadgar. 1. Allmän aktsamhet Var rädd om fastigheten, trapphus och föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer vid normalt slitage betalas av oss alla gemensamt Om du eller någon i ditt hushåll varit uppenbart oaktsam med fastigheten eller någon du anlitat åsamkat skada, är det du själv som är ersättningsskyldig. 2. Säkerhet Entrédörrarna får inte lämnas öppna. Det gäller även dörrarna mot gården och källardörrarna. Behövs det under en kort stund, se till att bevaka dörrarna under tiden och var noga med att stänga dem efter dig. Om du anlitar hantverkare är du ansvarig för att informera dem om att de inte får lämna dörrarna öppna. Lämna aldrig ut portkoden till obehöriga och var uppmärksam på vad som händer i trapphusen och på gården. Endast behöriga entreprenörer och hantverkare har tillträde till att vistas på fastighetens tak. Hör du misstänkta ljud eller ser något misstänkt ta reda på vad som händer och vid behov ring polisen (112) och larma. Ring hellre en gång för mycket än en gång för lite. Informera gärna dina närmaste grannar om du reser bort flera dagar. Hjälp varandra att peta in tidningar och reklam som eventuellt sticker ut ur brevinkastet. 3. Brandsäkerhet Var alltid försiktig med eld. Lämna aldrig tända ljus i obevakade rum. Utrusta din lägenhet med brandvarnare och brandsläckare. Brandfilt och brandstege rekommenderas. Tänk på att kolla batterierna i brandvarnaren regelbundet. Trapphus och gemensamma utrymmen är utrymningsvägar och får inte användas för uppställning av cyklar, barnvagnar, personliga ägodelar mm. BRF N Agneg 36 2017-03-06 1
Grillning är inte tillåten på balkong eller terrass (undantag är altanerna på gårdarna). Grillning är tillåten på gårdarna. Grill finns att låna och står i källaren. Var och en köper sitt grillkol samt gör ren grillen efter sig. Om du använda marschaller utanför entréerna när du har bjudningar och fest, får de inte stå fritt eftersom det innebär stor olycksrisk. Använd marschallhållarna som står i källaren. Var noga med att ta bort dem efter dig samt ta bort eventuella stänk från marschallerna. Inget explosivt material, större mängder brännbara vätska (såsom fulla bensindunkar), eller trycksatta kärl, t ex dykartuber eller svetsaggregat, får förvaras i fastigheten, inklusive källarförrådet. Undantaget gasolflaskor för normal hushållsanvändning. 4. Avfallshantering Endast hushållssopor i väl hopknutna plastpåsar får slängas i sopkärlen. Större avfall som kartonger och stora sopsäckar får INTE slängas i sopkärlen. Lägg aldrig vassa föremål i soppåsar så att någon kan komma till skada. Pressa inte ner soppåsar i överfullt sopkärl, utan välj något där det finns mer utrymme. Varje medlem ansvarar själv för bortförande av egna grovsopor (t ex möbler, tidningar, glas, batterier, färg, kemikalier, elskrot, pappkartonger). I det fall föreningen organiserar källsortering, ska anslag följas. 5. Gemensamma städdagar Städdagar anordnas vid behov. Närvaro är obligatorisk. En medlem från varje lägenhet förväntas delta. Om du får förhinder ska du meddela detta till den ansvarige för städdagen (står på kallelsen). Du får då en uppgift som kan utföras vid annan tidpunkt. På städdagarna lämnas allmän information och ges möjligheter att ställa frågor till styrelsen. 6. Energibesparing Var sparsam med varmvattenförbrukning. Låt inte vatten rinna i onödan. Var sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Var sparsam med värmen. Sänk den gärna om du är bortrest under längre perioder. BRF N Agneg 36 2017-03-06 2
7. Balkonger, terrasser och uteplatser Blomsterlådorna på balkonger och terrasser ska hängas på räckets insida för att inte riskera att orsaka olyckor. Tänk även på att vattna med måtta så att inte vattnet rinner ner till grannen under. Vädring på balkongen är tillåten förutsatt att det inte skapar olägenhet för andra. Samma regler gäller för torkning av tvätt. Det är inte tillåtet att hänga mattor och liknande över balkongräcket. Det är inte tillåtet att skaka mattor och andra textilier från balkongen. Tänk på att innergården är väldigt lyhörd. En varm sommarkväll har många sitt sovrumsfönster öppet. Högljudda samtal och musik på balkongen blir då snabbt störande. Om du blir störd så prata i första hand med den som stör. Matning av fåglar från balkongen är inte tillåten. Förvara inte eldfarligt material som t.ex. bensin på balkongen. Kasta inte fimpar eller snusprillor från balkongen Grillning är inte tillåten annat än på gårdarna. Det är inte tillåtet att ha marschaller på balkongen. Ljuslyktor är däremot tillåtna. Se till att balkongdörrar är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd eller vid snösmältning. Takterrasser måste skottas och hållas fria från snö och vatten för att minimera risken vattenskada i lägenheterna under. Balkong och terrass får inte användas till permanent förvaring av föremål som inte är relaterade till nyttjandet av den (t ex förvaring av cyklar). 8. Trappuppgångar och hissar Ingenting får stå och hindra passagen i våra trapphus och entréer. Det är Räddningstjänstens regler och omfattar t ex cyklar, barnvagnar, rullatorer, möbler, julgranar, byggmaterial, mm. Trappuppgångar och utrymme utanför respektive våning får inte användas som förvaring av hushållssopor eller privata ägodelar. Trappuppgångar och passager får inte heller användas som upplagsplats vid renoveringsarbeten. Kontakta styrelsen för info om säkerhet, samordningsansvar, avspärrning mm. Se alltid till att hissdörrarna har stängts ordentligt efter dig. Namnskyltar på dörrar ska följa överenskomna mallar. Hanteras av fastighetsskötaren. Det är inte tillåtet att klistra lappar på ytterdörrarnas målade ytor. 9. Tvättstuga Föreningen hyr tvättstuga av grannföreningen i Norra Agnegatan 38. Bokningsschema och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan. BRF N Agneg 36 2017-03-06 3
10. Källare Förvaring av personliga tillhörigheter får endast ske i avsedda källarförråd. Gemensamma gångar ska av säkerhetsskäl vid brand och räddning hållas fria och får inte belamras. Ingenting får inte ställas i gångarna. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källaren. 11. Gårdarna Cyklar får förvaras på gården i och vid de cykelställ som är avsedda för detta. Det är inte tillåtet att låsa fast cyklar i räcken och staket på andra ytor än vid cykelställen. Mopeder, scootrar och motorcyklar får inte förvaras på gården p g a risk för oljeläckage och risk för skador på fastigheten vid in och uttransport. Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, sportredskap, cyklar mm samlas ihop vid dagens slut Det är inte tillåtet att använda gården som upplagsplats vid renoveringsarbeten. Kontakta styrelsen för särskilda regler för säkerhet, samordningsansvar, avspärrning mm. 12. Husdjur Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten. Det är inte tillåtet att rasta husdjur på gårdarna. 13. Störningar Ljudmässig hänsyn ska visas i fastigheten från kl 22:00 till 6:00 på vardagar, och från kl 23:00 till 9:00 på helger. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn och inte störa sina grannar. Det gäller så väl i lägenheten som på gemensamma ytor som t ex gård, balkong, trappa, hiss och tvättstuga. Ska du ha fest eller göra något annat som tillfälligt kommer att störa (t ex renovera), så prata alltid med dina grannar innan. Be grannarna att höra av sig så fort de blir störda och om de knackar på eller ringer, var beredd att sänka. Styrelsen fungerar inte som störningsjour och medlingsinstitution. Är du den som blivit störd, så prata först med din granne. Fungerar inte det kan du kontakta styrelsen. Upphör inte störningarna kan styrelsen skicka ett klagomål och en anmodan om rättelse. Som sista utväg kan störningen leda till avhysning eller tvångsförsäljning. 14. Större renovering Det är viktigt att du anlitar auktoriserade firmor för t.ex. VVS och el-installationer. Efter dessa arbeten ska du alltid kräva intyg som du kommer att behöva redovisa när du säljer lägenheten. BRF N Agneg 36 2017-03-06 4
Du kan delegera samordningsansvaret till entreprenören, men det är du i slutändan som är kostnadsansvarig. Det innebär att om det sker skador på fastigheten eller personer till följd av transporter, ovarsam hantering, otillåten uppställning av material, brist på avspärrning eller annat så är det du som ansvarar för åtgärder och kostnader, som du får kräva entreprenören på. Tillfällig uppställning av material i gemensamma utrymmen eller på gården kan tillåtas enligt särskilda rutiner för avspärrning, uppmärkning och samordningsansvar. Kontakta styrelsen för ta del av dessa. 15. Rutiner vid avflyttning Särskilda rutiner gäller vid överlåtelse och avflyttning. Tänk på att den som övertar din lägenhet först måste godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får ske. Om du har genomfört större renoverings eller ombyggnadsarbete, behöver du kunna visa upp dokumentation och bevis att åtgärderna genomförts fackmannamässigt, för att du inte ska hållas ansvarig för senare skador eller fel, och för att hålla föreningen skadefri. Det finns särskilda avtal med föreningen, t ex regler för altanerna på gården, som måste överföras till den nya lägenhetsinnehavaren för att fortsätta vara giltiga. 16. Uthyrning och utlåning Andrahandsuthyrning får ske efter styrelsens godkännande. Tillåten uthyrning är upp till 1 år, med möjlighet att förlänga upp till 6 månader. Föreningen tar ut en avgift vid andrahandsuthyrning. Det är tillåtet att låna ut lägenheten, t ex vid lägenhetsbyten, upp till max 4 veckor per år. Utlåningen får dock inte ske kommersiellt. Du som ägare är fullt ansvarig för dina tillfälliga gäster, både avseende skador och störningar av grannar. Korttidsuthyrning av lägenheter från enskilda medlemmar är inte tillåten. 17. Försäkring Det är obligatoriskt med ett särskilt bostadsrättstillägg i hemförsäkringen för alla bostadsrättsinnehavare. 18. Bevarande av fastighetens unika värde Det är inte tillåtet att sälja, destruera eller på något sätt göra åverkan på lägenhetens originaldörrar och andra unika detaljer. Dessa föremål utgör en viktig del av vår fastighets historiska värde. Lägenhetsdörrar som inte används ska förvaras, tydligt märkta med lägenhetsnummer, på gemensam anvisad plats i källaren. BRF N Agneg 36 2017-03-06 5
Styrelsen är ansvarig för ordningsreglerna Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen samt att verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår även föreningens ordningsfrågor. Styrelsen har därmed ansvaret för föreningens ordningsregler. Ordningsreglerna gäller alla Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare. De gäller även övriga familjemedlemmar, gäster, inneboende och hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem. Konsekvenser om ordningsreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarliga fall ifrågasätta om du får bo kvar. Förseelser av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna, måste den först uppmana medlemmen att följa reglerna. Först därefter, och om medlemmen trots uppmaning till efterrättelse inte följer reglerna, kan det bli fråga om uppsägning. Har du frågor angående något som tas upp i dessa regler, är du välkommen att kontakta styrelsen. Stockholm 2017-03-06 Styrelsen BRF Norra Agnegatan 36 BRF N Agneg 36 2017-03-06 6