Energideklarationer för byggnader



Relevanta dokument
Energideklarationer. Erik Olsson

BOVERKETS FÖRFATTNINGSSAMLING Utgivare: Förnamn Efternamn

UPPGIFTER FÖR CIRKULÄR-DATABASEN. Cirkulärnr: 08:62 Diarienr: 08/3072 Handläggare: Avdelning: Sektion/Enhet: Datum: Mottagare:

Energideklarationen tre steg mot vinst

Reigun Thune Hedström Avd för tillväxt och samhällsbyggnad

Svensk författningssamling

Fastighetsförmedling när säljare och köpare är konsument

Energideklaration. av byggnader. Raka besked till konsumenten! Energideklarationen: Lagen utgår från ett EU-direktiv

Konsekvensutredning med anledning av ändringar i Boverkets föreskrifter och allmänna råd (2007:4) om energideklaration för byggnader, BED 7

Boverkets författningssamling

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration Villa. Fastighetsbeteckning. Byggnadens adress. Datum. Energiexpert. Uppsala Storvreta 4:72.

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration Villa. Fastighetsbeteckning. Byggnadens adress. Datum. Energiexpert. Norrtälje Bro Prästgård 1:11.

Energideklarationen. nu gäller den dig som ska sälja din villa!

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration Villa. Fastighetsbeteckning. Byggnadens adress. Datum. Energiexpert. Östhammar 21:7. Sturegatan 6.

Boverkets författningssamling

Frågeställningar. Varför energideklarering? Energideklarering av byggnader. Beräkningsmetodik. Energicertifiering av byggnader

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration Villa

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration Villa. Fastighetsbeteckning. Byggnadens adress. Datum. Energiexpert. Uppsala - Årsta 52:5.

Energiklass i Säljstöd

Boverkets föreskrifter och allmänna råd om energideklaration för byggnader, BED

Omarbetat direktiv om byggnaders energiprestanda: Del 1. Förslag och bedömningar avseende energideklarationer

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration Villa

Energideklarationen tre steg mot vinst

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration Villa. Fastighetsbeteckning. Byggnadens adress. Datum. Energiexpert. Heby Risänge 1:6. Risänge 130.

Rapport Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration Villa

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration villa. Fastighetsbeteckning Enköping-Rymningen 8:43. Byggnadens adress Frejvägen 8.

Energideklarationen tre steg mot vinst

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration Villa. Fastighetsbeteckning. Byggnadens adress. Datum. Energiexpert UPPSALA HÄSSLE 4:13. Hässle 285.

Konsekvensutredning. Boverket föreskrifter om ändring av verkets föreskrifter och allmänna råd (2007:4) om energideklaration av byggnader, BED 5

Energideklarationen. första steget mot hälsosammare och energieffektivare hus

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration Villa

Beslutet har inte vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

ÅLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration - Villa. Byggnadsuppgifter. Besiktningsuppgifter

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration Villa. Fastighetsbeteckning. Byggnadens adress. Datum. Energiexpert. Norrtälje - Asplund 1:1. Hallstaviksvägen 539

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration Villa

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration - Villa. Byggnadsuppgifter. Besiktningsuppgifter

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration Villa. Fastighetsbeteckning. Byggnadens adress. Datum. Energiexpert. Sjöändan 1:17. Metsjövägen 9.

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration - Villa. Besiktningsuppgifter. Byggnadsuppgifter. Uppdragsgivare

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration Kedjehus. Fastighetsbeteckning. Byggnadens adress. Datum. Energiexpert. Uppsala Fålhagen 32:5.

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration Villa. Fastighetsbeteckning. Byggnadens adress. Datum. Energiexpert. Skyttstennäs 1:25.

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration Villa

Rapport Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration Villa. Fastighetsbeteckning. Byggnadens adress. Datum. Energiexpert. Uppsala Sävja 34:20.

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration Villa. Fastighetsbeteckning. Byggnadens adress. Datum. Energiexpert. Uppsala Fjällbo 1:77. Fjällbo Selknä 133

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration radhus. Fastighetsbeteckning Luthagen 52:8. Byggnadens adress. Datum Utetemperatur 15.

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

Besiktningsrapport Energideklaration av villa

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration småhus. Fastighetsbeteckning. Byggnadens adress. Datum. Energiexpert. Uppsala Lindsta 1:21. Lindsta Sjötorp 37

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration villa. Fastighetsbeteckning Fullerö 44:19. Byggnadens adress Åskmolnsvägen 21. Datum

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration Radhus. Fastighetsbeteckning Luthagen 60:17. Byggnadens adress. Datum Utetemperatur 7.

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration Villa. Fastighetsbeteckning. Byggnadens adress. Datum. Energiexpert. Uppsala Valsätra 11:6.

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration Villa. Fastighetsbeteckning Norby 99:6. Byggnadens adress. Datum Energiexpert. Nya Valsätravägen 22A

ÅTGÄRDSRAPPORT. Anticimex Energideklaration. Besiktningsuppgifter. Byggnadsuppgifter. Personuppgifter. Besiktningsdatum:

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration. Besiktningsuppgifter Datum: FACKELBLOMSTRET 7. Byggnadsuppgifter Fastighetsbeteckning: Byggnadens adress:

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration parhus. Fastighetsbeteckning. Byggnadens adress. Datum. Energiexpert. Uppsala- Svartbäcken 8:31.

Utdrag ur protokoll vid sammanträde Vägen till mer effektiva energideklarationer

ENERGIDEKLARATION RIKARD SILVERFUR APRIL 2018

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration. Besiktningsuppgifter Datum: Byggnadsuppgifter Fastighetsbeteckning: ARPHUS 1:1. Utetemperatur: 22 C

Tomtmark i Borås. Tomtmark om kvm belägen 15 km norr om Borås. Prisidé: kr. Pris: kr

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration Villa

byggnad så effektivt som möjligt, rekommenderar vi att ni genomför de åtgärder som vi ger förslag på.

Åtgärdsrapport Energideklaration Villa

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration Villa. Fastighetsbeteckning. Byggnadens adress. Datum. Energiexpert. Norrtälje Skärsta 1:83.

Energideklaration. gfedcb Egna hem (småhus) som skall deklareras inför försäljning. Egen beteckning

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration Villa. Fastighetsbeteckning UPPSALA NÅNTUNA 37:70. Byggnadens adress Nåntuna Backe 18.

Energideklaration. gfedcb Egna hem (privatägda småhus) Egen beteckning. Orsak till avvikelse Adressuppgifter är fel/saknas nmlkj Postnummer 75596

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration villa. Fastighetsbeteckning Uppsala Dalby 5:1. Byggnadens adress Dalby Ekbacken 11.

ENERGIDEKLARATION. Vyvägen 14, Simrishamn Simrishamns kommun. sammanfattning av. Nybyggnadsår: 2004 Energideklarations-ID:

Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Energideklaration. gfedcb Egna hem (privatägda småhus) Egen beteckning. Orsak till avvikelse Adressuppgifter är fel/saknas nmlkj Postnummer 94131

Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Värdefull information för Dig som skall köpa bostad.

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

ENERGIDEKLARATION. Djupsundsudden 55, Holmsund Umeå kommun. sammanfattning av. Nybyggnadsår: 1976 Energideklarations-ID:

Energideklaration. gfedcb Egna hem (småhus) som skall deklareras inför försäljning. Egen beteckning

ENERGIDEKLARATION. Valinge Gammalsgärde 2, Varberg Varbergs kommun. sammanfattning av. Nybyggnadsår: 2004 Energideklarations-ID:

Transkript:

BRA FÖR FASTIGHETSMÄKLAREN ATT VETA OM Energideklarationer för byggnader Lagen (2006:985) om energideklarationer för byggnader trädde i kraft den 1 oktober 2006. Systemet med energideklarationer införs under perioden 2006 till 2008 för att vara fullt genomfört och i kraft den 1 januari 2009. Av lagen framgår bland annat följande. Vad är en energideklaration? I energideklarationen skall byggnadens energianvändning redovisas. Den skall även innehålla uppgift om huruvida obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystemet och radonmätning har utförts i byggnaden samt referensvärden för att underlätta jämförelser mellan olika byggnader. I energideklarationen skall det dessutom anges om byggnadens energiprestanda kan förbättras med beaktande av en god inomhusmiljö och, om så är fallet, rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder för att förbättra byggnadens prestanda. Med energideklarationerna införs även ett nytt areabegrepp: A temp. Med A temp avses golvarean i temperaturreglerade utrymmen som är avsedda att värmas till mer än 10 o C. Arean mäts mellan ytterväggarnas insida. Denna area skall inte förväxlas med boarea. En energideklaration gäller i tio år. Vem ansvarar för att en energideklaration upprättas? Skyldighet att se till att det finns en energideklaration har den som äger en byggnad eller den som för egen räkning uppför eller låter uppföra en byggnad. Följande byggnader skall energideklareras senast årsskiftet 2008/2009. S.k. specialbyggnader (byggnad för offentlig verksamhet) som har en golvarea som är större än 1 000 kvadratmeter. Flerbostadshus (byggnad med hyres- och/eller bostadsrätter). Övriga byggnader som helt eller delvis upplåts med nyttjanderätt (t. ex. en- eller tvåbostadshus med hyres- eller bostadsrätt och byggnad med lokaler). Följande byggnader skall börja energideklareras från och med den 1 januari 2009. FMN, DECEMBER 2008 1

Byggnader under uppförande, om bygganmälan skett från och med den 1 januari 2009. Deklarationen skall upprättas senast två år efter det att byggnaden tagits i bruk, dock inte senare än två år efter att ett slutbevis utfärdats. Övriga byggnader (småhus) och andel i byggnad inför en försäljning. Om byggnaden/andelen säljs vidare inom tio år från den tidpunkt då deklarationen upprättades behöver ingen ny deklaration upprättas inför den senare försäljningen. En oberoende expert skall upprätta energideklarationen Energideklarationen skall upprättas av en oberoende expert. Den oberoende experten är ett företag som ackrediterats av Swedac och därmed är ett s.k. ackrediterat kontrollorgan. Företaget måste ha minst en certifierad energiexpert. Boverket har utfärdat föreskrifter med krav som ställs för certifiering av energiexperter (se nedan). Information om vilka företag som är ackrediterade kontrollorgan lämnas av Swedac (se nedan). Tillgång till energideklarationen Energiexperten registrerar energideklarationen elektroniskt hos Boverket som för register över energideklarationerna. Den som äger byggnaden får också en kopia av energideklarationen när den godkänts. Om byggnaden är en s.k. specialbyggnad, ett flerbostadshus eller annan byggnad med nyttjanderätt skall den som äger byggnaden dessutom se till att den senast upprättade energideklarationen är tillgänglig på en väl synlig plats i byggnaden. Om en energideklaration inte upprättats Om den som säljer en byggnad eller en andel i en byggnad, trots köparens begäran, inte sett till att det vid försäljningstillfället finns en energideklaration som inte är äldre än tio år, får köparen låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad. Detta skall ske senast sex månader efter köparens tillträde till byggnaden. Angående försäljning av bostadsrättslägenhet, se nedan. Kommunen utövar tillsyn över att ägare till s.k. specialbyggnader och byggnader med nyttjanderätt fullgör sin skyldighet att se till att energideklarationen finns tillgänglig på en väl synlig plats i byggnaden. Undantag från skyldigheten att upprätta en energideklaration Vissa typer av byggnader är undantagna från skyldigheten att energideklareras. Det gäller bl.a. ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk och därmed jämförlig näring och fritidshus med högst två bostäder För att betraktas som ett fritidshus skall det i normalfallet inte FMN, DECEMBER 2008 2

vara någon folkbokförd på fastigheten. Fastigheten skall även vanligtvis ha typkod 221 vid fastighetstaxeringen. Någon skyldighet att låta energibesiktiga en byggnad föreligger inte vid ägarbyte genom gåva eller arv. Skyldigheten att energideklarera gäller inte heller vid försäljning till någon som är närstående till byggnadens ägare eller som av annat skäl redan disponerar byggnaden. Som närstående räknas i detta sammanhang normalt egna föräldrar, make/maka/sambo och barn. Syskon och föräldrar till make/maka/sambo räknas vanligtvis inte som närstående i detta avseende. Kostnaden för upprättandet av en energideklaration Vid försäljning kan kostnaden för att upprätta en energideklaration dras av vid kapitalvinstberäkningen såsom en försäljningsutgift, såvida inte utgiften ingår i nybyggnadskostnaden eller om utgiften redan har dragits av i näringsverksamhet. Avdrag får ske såsom försäljningsutgift även i de fall där energideklarationen har upprättats utan direkt samband med försäljningen, t.ex. vid uthyrning av privatbostad. Om det under innehavet har upprättats flera energideklarationer kan avdrag endast avse den närmast före försäljningen upprättade deklarationen. FMN, DECEMBER 2008 3

Fastighetsmäklaren och energideklarationen Enligt 16 fastighetsmäklarlagen (1995:400) har fastighetsmäklaren en skyldighet att ge köpare och säljare de råd och upplysningar som dessa kan behöva om fastigheten och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. Mäklaren skall dessutom verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för köparen. Enligt 19 fastighetsmäklarlagen skall mäklaren vidare verka för att köparen och säljaren träffar överenskommelse i frågor som behöver lösas i samband med överlåtelsen samt hjälpa parterna att upprätta de handlingar som behövs för överlåtelsen. Fastighetsmäklaren skall således upplysa säljaren av en byggnad om dennes plikt att upprätta en energideklaration om det inte finns någon som är yngre än tio år vid tiden för försäljningen. Mäklaren kan lämpligen dokumentera att information härom har lämnats i uppdragsavtalet. Detta fråntar emellertid inte mäklaren ansvaret att även muntligen informera säljaren om dennes skyldigheter. Mäklaren skall vidare upplysa köparen om att en energideklaration skall finnas och, om så inte är fallet, köparens möjlighet att upprätta en sådan på säljarens bekostnad. Mäklaren skall även verka för att en eventuell överenskommelse om upprättande av energideklaration dokumenteras i köpekontraktet. Vid förmedling av en bostadsrättslägenhet åligger det mäklaren att upplysa köparen om var energideklarationen finns att tillgå. Ansvaret för att det finns en energideklaration som är yngre än tio år åvilar dock bostadsrättsföreningen. Köparen av en bostadsrättslägenhet kan inte rikta några krav mot säljaren om byggnaden saknar en energideklaration. Uppgift om huruvida en energideklaration upprättats kan lämpligen anges i objektsbeskrivningen. FMN, DECEMBER 2008 4

Läs mer För ytterligare information om energideklarationer och certifiering av energiexperter: Lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader Förordning (2006:1592) om energideklaration för byggnader Boverkets webbplats www.boverket.se Boverkets föreskrifter och allmänna råd om energideklaration för byggnader (BFS 2007:4 BED 1) Boverkets föreskrifter och allmänna råd för certifiering av energiexpert (BFS 2007:5 CEX 1) Energimyndighetens webbplats www.energimyndigheten.se För ytterligare information om ackreditering och ackrediterade kontrollorgan: Swedacs webbplats www.swedac.se För ytterligare information om den skattemässiga hanteringen av kostnaden för att upprätta energideklaration: Skatteverkets webbplats www.skatteverket.se Fastighetsmäklarnämnden är en statlig myndighet som har tillsyn över de registrerade fastighetsmäklarna. Nämnden ger ut fler faktablad i serien BRA FÖR FASTIGHETSMÄKLAREN ATT VETA OM Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarnämnden eller hämtas på nämndens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm, BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60, TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fastighetsmaklarnamnden.se, WEBBPLATS www.fastighetsmaklarnamnden.se FMN, DECEMBER 2008 5