Län Gävleborg Gatuadress Kommun Bollnäs Storlek 6 rum (3 sovrum) / 113 m² Tillträde tidigast Enligt överenskommelse " Vår pärla som vi drivit och förädlat sedan 1998! -- Staffan Hvirfvel, säljare www.hemverket.se - Sida 1 av 32
Sommarbilder Säljarens egna sommarbilder. Härliga grönområden i anslutning till byggnaderna. Boulebana med måtten 15 x 6 m. www.hemverket.se - Sida 2 av 32
Huset Huset med vandrarhemmet i bakgrunden www.hemverket.se - Sida 3 av 32
Kök huset Bostadshuset har kök med spis, fläkt, kylskåp och vedeldad spis. Gott om förvaringsutrymmen för köksredskap. www.hemverket.se - Sida 4 av 32
Matplats hus Stort matrum med täljstenskamin. Öppen planläsning gör huset luftigt och rymligt. www.hemverket.se - Sida 5 av 32
Tv-rum/bibliotek hus Bra tv-rum som ger möjlighet till umgänge www.hemverket.se - Sida 6 av 32
Välkommen upp www.hemverket.se - Sida 7 av 32
Sovrum hus På övre plan finns ett härligt sovrum med kakelugn. Plats för dubbelsäng och förvaring. www.hemverket.se - Sida 8 av 32
Vardagsrum hus På övre plan i huset finns vardagsrum med plats för soffa, bord och tv-möbel www.hemverket.se - Sida 9 av 32
Badrum hus Huset har ett stort badrum med klinker på golvet. Duschkabin samt IR-bastu. www.hemverket.se - Sida 10 av 32
Förråd hus Bra förråd med stor förvaring www.hemverket.se - Sida 11 av 32
Vandrarhemmet Vandrarhemmet med huvudentré www.hemverket.se - Sida 12 av 32
Allrum och matsal vandrarhem Allrum med LED-tv och ljudanläggning. Matsal med gott om sittplatser. www.hemverket.se - Sida 13 av 32
Kök vandrarhem Kök med två stycken spisar, mikrovågsugn och liten frys. Passage med diskmaskin och tvättmaskin. Trapp med barngrind till källarplan. www.hemverket.se - Sida 14 av 32
Rum Vandrarhemmet har 7 st rum för sina gäster. Rummen har 2-4 bäddar. Ett av rummen har egen dusch och toalett. www.hemverket.se - Sida 15 av 32
Dusch vandrarhem Omklädningsdel med tre stycken duschplatser www.hemverket.se - Sida 16 av 32
WC vandrarhem I anslutning till duscharna finns två toaletter www.hemverket.se - Sida 17 av 32
Annexet www.hemverket.se - Sida 18 av 32
Bottenvåning annex Bottenvåningen består av 2 st rum, dusch, toalett, bastu och ett välutrustat kök. www.hemverket.se - Sida 19 av 32
Rum annex www.hemverket.se - Sida 20 av 32
Tv-rum plan 2 annex På övre plan finns ett rymligt tv-rum med plats för flera sällskap www.hemverket.se - Sida 21 av 32
Rum plan 2 annex Här finns ytterligare ett rum med dubbelsäng www.hemverket.se - Sida 22 av 32
Exteriört Annexet med huset i bakgrunden www.hemverket.se - Sida 23 av 32
Exteriört Snickeri med grillplats www.hemverket.se - Sida 24 av 32
www.hemverket.se - Sida 25 av 32
Planritning Huset www.hemverket.se - Sida 26 av 32
Planritning Vandrarhem Planritning vandrarhem www.hemverket.se - Sida 27 av 32
Planritning Annex www.hemverket.se - Sida 28 av 32
Beskrivning Huset byggdes ca 1900 och ombyggt i omgångar. 5 rum varav 1-4 sovrum fördelat på 2 plan och källare. Uppvärmning i form av direktverkande el samt luftvärmepump. Timmerstomme, torpargrund och plåttak. Vandrarhemmet byggdes 1950 och har byggt om i omgångar. 1 plan med källare. Trästomme på plintgrund, källardel i betong samt plåttak. Uppvärmning genom direktverkande el och varmluftspump från 2008-2009. Samtliga möbler och inredning ingår i försäljningen. Annexet byggt 1929 och även detta är ombyggt i omgångar. Stomme av trä, torpargrund samt del med betongplatta. Tak av plåt. Direktverkande el och luftvärmepump från 2009. Samtliga möbler och inredning ingår. 2 plan. Garaget är byggt 2009. Trästomme på betongplatta samt plåttak. Uppvärmning genom varmluftspump. Reception från 2006 "Sorselestugan" är placerad på betongplattor. Kylaggregat och inredning ingår. Snickeri om ca 20 kvm. Isolerat. Växthus av isolerplast om ca 15 kvm. På fastigheten finns en boulebana med måtten 15 x 6 m samt en beachvolleybollplan. Vidare finns det en trevlig parkdel med varierande belysning. Stora grönytor för olika spel. Parkering i direkt anslutning till vandrarhemmet. Närhet finns till den fantastiska badplatsen "Orbadens Riviera" I byn Vallsta ca 2 km söder ut finns en bensinstation, kiosk, affär och pizzeria samt skola med årskurser F-6. På orten finns även en unik byggnad "Gästgivars" som är en Hälsingegård som 2013 listades till Unescos världsarvslista. Söder om Vallsta finns även Träslottet som är värt ett besök., en Hälsingegård som Willy Maria Lundberg gjorde känd på 60-talet. Fina naturupplevelser finns nästgårds med en trevlig naturstig till Åsbergets topp med vidunderlig utsikt, antingen vid vindskydden eller i ett utsiktstorn över den vackra Ljusnan. Övriga nära sevärdheter är Växbo Kvarn med bla en stjärnkrog och Trolldalen, gammal del där man förr utvann lin. I Växbo finns även en av Sveriges enda linfabrik, Växbo Lin. Sommartid finns möjlighet att besöka fabriken och köpa linprodukter. Norrut ca 2 mil finns Järvsö med bla ett fantastiskt zoo. För mer info se www.orbaden.se www.vaxbokrog.se www.jarvzoo.se Samtliga uppgifter under Fakta och Detaljerad fakta avser endast Huset. Övrig uppgifter från Lantmäteriet gällande Vandrarhemmet och Annexet ligger under Dokument på säljarens egen hemsida www.pentaconsult.se/trollbo www.hemverket.se - Sida 29 av 32
Säljarens upplysningar Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar. Ja, Senaste bygglovsärendet är uppförande av garaget vilket är slutfört Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.? Nej Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc. Ja, I annexet under fönster till kök finne en brist i vägg Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem? Ja, Det finns en anmärkning hos försäkringsbolag (dock ej nuvarande) angående dragning av vattenrör i toaletten/dusch plan 1 Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet? Ja, Vattenförsörjning sker idag från Vattenförening med egna källor. Inom 2014 kommer dock försörjning att övergå i kommunal regi. Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel? Ja, Vissa ombyggnader har skett. Övriga större reparationer har skett löpande. Vintern 1997-1998 drabbades Vandrarhemmet och Annexet av en större vattenskada. Denna åtgärdades under 1998 av försäkringsbolag. Innebar i princip nya golv och nya ytskikt i berör Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat? Nej Hur många nycklar finns det till bostaden? För Huset, Garaget, Receptionsbyggnaden samt vissa utrymmen i Vandrarhemmet finns 2 st nyckelsystem, till dessa finns ett antal nycklar. för Vandrarhemmet och Annexet finns varierande nyckelsystem där ytterdörrar är samma cylinder. Till respektive rum fin Har någon nyckel gått förlorad? Nej www.hemverket.se - Sida 30 av 32
Detaljerad fakta Fastighetsrättslig information Fastighetsbeteckning: Bollnäs VALLSTA 2:50 Taxeringsvärde: 545 kkr Taxeringskod: 322 Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad, 220 Småhusenhet, helårsbostad Pantbrev: 3 st, sammanlagt 900 000 kr Gemenskapsanläggningar/samfälligheter: VALLSTA GA:10 Servitut: NYTTJANDERÄTT LEDNING MM Information om bostaden Tomtarea: 9680.0 m² Antal vån: 2 Boarea: 113 m² Biarea: 6 m² Byggnadsår: 1900 Uppvärmning: Direkt-el, varmluftspump Stomme: Timmer Fasad: Trä Tak: Plåt Bjälklag: Trä Byggnadstyp: 2 plan med jordkällare Vatten/avlopp: Enskilt vatten Grundläggning: Torpargrund Skick: Normal standard Garage/bilplats: Garage, Carport Gemensamma utrymmen: Bastu, Grillplats Övriga utrymmen: Förråd Garantier Areamätning: Nej Besiktning: Nej Energideklaration: Nej www.hemverket.se - Sida 31 av 32
Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se. Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770-810038. Malin Alingström Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038 info@hemverket.se www.hemverket.se - Sida 32 av 32