SYSSLEBÄCK - TORSBY LILLBERGSGÅRDEN 1:64 ; 1:29 PRIS FASTIGHETSBETECKNING INRIKTNING AREAL 600 000 kr eller högstbjudande Torsby Lillbergsgården 1:64 o. 1:29 Karlsåsen Fritid, skog, övrigt 1,4633 ha ANTAL SKIFTEN 1 Litet torp i Sysslebäck, Torsby kommun. 1½-plans hus med 2 r.o.k Ca 3,2 ha varav ca 1,9 ha produktiv areal med en totalvolym på ca 253 m3sk. Jakträtt
LITET TORP I SYSSLEBÄCK, TORSBY KOMMUN. Litet torp i Sysslebäck, Torsby kommun. 1½-plans hus med 2 r.o.k Ca 3,2 ha varav ca 1,9 ha produktiv areal med en totalvolym på ca 253 m3sk. Loge, gäststuga samt förråd. Skoterled i anslutning till torpet. Nära till Branäs skidanläggning. Jakträtt i Ovansjö VVO. ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Taxeringskod Taxeringsvärde Samfällighet, servitut, gem.anläggning m.m. Samtaxerade fastigheter Övrigt 110, Lantbruksenhet, obebyggd Totalt 30 000 kr fördelat på impediment 2 000 kr, skog 28 000 kr. Gemensamhetsanläggningar: Torsby Gunneby GA:1 Torsby Lillbergsgården 1:29 Handpenning 10% av köpeskillingen erläggs vid kontraktstecknandet. Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger i omarronderingsområde. För köpare som inte bor i glesbygdsklassad socken i Torsby kommun innebär detta en kostnad på 3700 SEK. Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut. Skogsbruksplanen är upprättad enl gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Uppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. AREAL Taxerad areal Totalt 3 ha fördelat på impediment 1 ha, skog 2 ha. MARK Skogsmark Impediment Areal: ca 2 ha. Virkesförråd, tot: 151 kbm/ha. Areal ca 1 ha.
BOSTADSBYGGNADER Bostadsbyggnad Byggnadstyp Fasad Stomme Grundläggning Fönster Tak Uppvärmning Renoveringar Vatten/avlopp 1 plan Stående träpanel Lösvirke Torpargrund Enkla fönster med innan fönster Pannplåt Vedspis och kamin Nya golv Vatten saknas, avlopp saknas. Tomt INTERIÖR Antal rum Kammare Vardagsrum Kök Ventilation 2 varav 1 sovrum Kammare. Golv: trägolv. Väggar: panel. Tak: panel. Vardagsrum. Golv: trägolv. Väggar: tapet. Tak: målad träpanel. Kamin Kök. Golv: trägolv. Väggar: bröstpanel/tapet. Tak: målad panel. Utrustning: vedspis. Självdrag EKONOMIBYGGNADER Övriga byggnader Förråd, Loge uppfört av lösvirke och gästhus i stående timmer och plåttak. Med panel på väggar och i tak samt trägolv. ÖVRIGA UPPGIFTER För kännedom ang. fastigheten Då byggnaden inte har vatten eller el indraget och sedan länge inte varit bebodd redovisas inte driftskostnad. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad enl gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Uppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. Planen är upprättad 2013-02 av Roger Adolfsson. Tillväxtuppräknat t.o.m 2016. VÄGBESKRIVNING Karlsåsen ligger efter gamla "järnvägen " mellan Letafors och Branäs. Ca 20 min skotertur Se bif. kartor
KONTAKT För mer information kontakta: Ansvarig mäklare Anna Nyström Fastighetsmäklare/Skogsmästare 070-6605783 anna@skogsmaklarna.com SKOGSMÄKLARNA I VÄRMLAND HB Kjelléns väg 3 683 60 EKSHÄRAD 0563-41900 www.skogsmaklarna.com
Västfasad Förråd
Sydfasad Ekonomibyggnad
kök
kök Sovrum
kök
Gäststuga
Vy mot väst
Vägkarta
Tomtkarta
Skogsbruksplan Planens namn Lillbergsgården 1:64 1:29 Planen avser tiden Fältarbetet utfört under Planen upprättad av 2016-2025 2013-2 Roger Adolfsson pcskog Utskriven: 2017-05-31 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Lillbergsgården 1:64 1:29 Id: 173708787
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 1,9 60 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,9 28 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,4 12 Summa landareal 3,2 Vatten 0,0 Prod. Inäga Annat Virkesförråd Totalt m³sk 286 m³sk % Tall 32 11 Gran 252 88 Löv 2 1 Tall Medeltal m³sk per hektar 151 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk per år 5,7 beräknad med hänsyn till 10 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 74 Totalt under perioden 74 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 11 m³sk m³sk per ha 5,8 pcskog Utskriven: 2017-05-31 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Lillbergsgården 1:64 1:29 Id: 173708787
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Löv % Kalmark - 9 år 10-19 20-29 0,2 11 6 30 70 30 30-39 40-49 50-59 1,7 89 280 165 89 11 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 1,9 100 286 151 88 11 1 Areal % Arealfördelning, aktuell 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 286 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 309 m³sk pcskog Utskriven: 2017-05-31 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Lillbergsgården 1:64 1:29 Id: 173708787
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal % Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 0,2 11 6 30 70 30 Gallringsskog G1 1,7 89 280 165 89 11 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel 1,9 100 286 151 88 11 1 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. R2 Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört pcskog Utskriven: 2017-05-31 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Lillbergsgården 1:64 1:29 Id: 173708787 G1
Skogens fördelning på målklasser Areal Virkesförråd Tillväxt Antal Målklass ha % m³sk % m³sk % avd PG 1,9 100,0 286 100,0 97 100,0 3 PF - produktion 0 PF - naturvård 0 NS 0 NO 0 Summa 1,9 100,0 286 100,0 97 100,0 3 Impediment ha % Myr 0,0 0,0 Berg 0,0 0,0 PG Målklasser Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd: PG PF NS NO Produktionsmål med miljöhänsyn I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn. Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Naturvårdsmål med skötsel I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl. Naturvårdsmål, orört I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden. pcskog Utskriven: 2017-05-31 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Lillbergsgården 1:64 1:29 Id: 173708787
Avverkning och tillväxt Avverkning I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3. I begreppet löv ingår alla lövträdsarter. Gallring Föryngringsavverkning Åldersklass Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt ha m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk m³sk Kalmark - 9 år 10-19 20-29 30-39 40-49 50-59 1,3 74 74 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Grundförslag 1,3 74 74 Högre alt. Lägre alt. Total avverkning Tillväxt 74 I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år. Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs Tillväxt Areal och virkesförråd efter 10 år Åldersklass Barr Löv Totalt m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk/ha Kalmark - 9 år 10-19 20-29 5 2 7 30-39 0,2 13 65 40-49 50-59 90 90 60-69 1,7 296 174 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa 95 2 97 1,9 309 163 pcskog Utskriven: 2017-05-31 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Lillbergsgården 1:64 1:29 Id: 173708787
Skogsvårdsåtgärder Blanketten innehåller ett sammandrag av avdelningsvis föreslagna åtgärder. Sammanställningen förutsätter att samtliga åtgärder enligt grundförslaget utförs. Summa ha Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Angelägenhetsgrad Snarast Inom 5 år 5-10 år 10-20 år Summa ha ha ha ha ha pcskog Utskriven: 2017-05-31 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Lillbergsgården 1:64 1:29 Id: 173708787
Åtgärdsöversikt Samtliga avdelningar där åtgärder är föreslagna finns här uppräknade. Angelägenhetsgrad: 1 = Snarast, 2 = Inom 5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10-20 år Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Prod Ang Avdelning areal Ålder ha år Ståndorts- index Volym m³sk /ha Uttag m³sk inkl tillv Gallring 1 5 1,3 53 G24 191 74 Utförs år Anteckning pcskog Utskriven: 2017-05-31 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Lillbergsgården 1:64 1:29 Id: 173708787
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä o år klass Skikt Alternativ cm m r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha (-Avdrag) 0,4 5 Övrig landareal 2 0,9 4 Betesmark 3 0,2 1 23 R2 G20 29 6 PG ² Gran 70 3,7 Löv 30 4 Priotal 0,4 1 53 G1 T18 79 32 PG ² Tall 100 Olikåldrigt 3,3 Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 15 m³sk/ha 5 1,3 1 53 G1 G24 191 248 PG ² Gran 100 Gallring 1 30 74 5,9 Priotal Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 16 m³sk/ha pcskog Utskriven: 2017-05-31 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Lillbergsgården 1:64 1:29 Id: 173708787
Tillväxtuppräknat t.o.m. 2016//RA Kommentarer till Lillbergsgården 1:64 1:29 pcskog Utskriven: 2017-05-31 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Lillbergsgården 1:64 1:29 Id: 173708787
SKOGSKARTA Plan Lillbergsgården 1:64 1:29 Församling Övre Älvdal Kommun Torsby Län Värmlands län Planen avser 2016-2025 Planläggare Roger Adolfsson Utskriftsdatum 2017-05-31 Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog 1:10000 500 m