HEJ SKULTORP! TREOR & FYROR Bo från 4 800 kr/mån BoKlok Svansjön NU BYGGER VI 24 LÄGENHETER VID SJÖTORPASJÖN
FÅNGA DRÖMMEN DU KAN BO SÅ HÄR VINTERN 2016/17 2 3
HÅRDA FAKTA OM ETT MJUKT BOENDE SÄLJSTART 28 NOVEMBER Om du vill göra ditt livs kanske smartaste bostadsaffär, ska du komma till Svensk Fastighetsförmedlings kontor på Rådhusgatan 14 i Skövde, lördagen den 28 november klockan 11 13. Där fyller du i en anmälan och lämnar till oss, sedan avgör turordningsdragningen vem som får välja bostad först. IKEA FAMILY-medlemmar får förtur, så se till att teckna medlemskap. NYTT OCH SNYGGT! Läs mer på sidorna 26 27. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. Skövdevägen Skultorp Sjötorpasjön PRISER OCH MÅNADSAVGIFTER 3 rum, 69 kvm. Insats från 995 000 kr. Månadsavgift 3 800 kr/mån. Klagstorpsvägen Fagottvägen BoKlok Svansjön Klagstorpsvägen 4 rum, 81 kvm. Insats från 1 170 000 kr. Månadsavgift 4 400 kr/mån. Skultorps Tennisklubb Basvägen MEST BOENDE FÖR MINST PENGAR 3 RoK med balkong... 995 000 kr Kontantinsats (15 %)... 150 000 kr Lån (85 %)... 845 000 kr Ränta efter skatteavdrag... 1 000 kr Månadsavgift*... 3 800 kr Boendekostnad per månad...4 800 kr Energiprestanda... 80 kwh/kvm år *I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, soptömning och ett basutbud av tv-kanaler. Amortering, hushållsel, bredband och TV utöver basutbud tillkommer. I föreningen finns det parkeringsplats att hyra för 100 kr/mån inkl. el. Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med 3-månadersränta på 1,92 %, 2-årsränta på 2,06 % och 5-årsränta på 2,21 %, per 2015-11-03. NÄRA ALLT VIKTIGT I Skultorp vid Sjötorpasjön bygger vi 24 lägenheter som står inflyttningsklara till vintern 2016/2017. Allt du behöver dagligen dagis, skola och matbutik finns på gångavstånd. Kollektivtrafiken mellan Skultorp och Skövde går regelbundet och tar endast 15 minuter. Naturen runt omkring är varierande med sjöar, skogar och våtmarker. Föreningslivet är starkt och för dig som är hästinresserad finns fina ridanläggningar i närheten. VÄGBESKRIVNING BoKlok Svansjön ligger 5 km söder om Skövde i Skultorp. Ta väg 26 söderut från Skövde. Ta avfart åt höger mot Skultorp. Kör 2 km på Klagtorpsvägen. När du når Sjötorpasjön på din högra sidan är du framme. På kullen mellan vägen och sjön ligger området. 4 5
KVARTER MED Sjötorpasjön KARAKTÄR Vi placerar husen på bästa sätt efter solens strålar och tomtens förutsättningar. Vår ambition är att skapa trygga områden där barnen kan leka och ni vuxna prata utan att bli störda av bilar. BoKlok lägenheter Asfalt Kvartersskiss BOKLOK SVANSJÖN Befintliga träd N Gräs Häck Stödmur Plank Med reservation för ev avvikelser Hkp Träd Handikappsparkering Parkering till badet Pergola A42R A41R Hus A A32R A31R B42R B41R Gång/cykelväg Hus B B32R B31R C42R C41R Hus C C32R C31R F M Uc C Förråd Miljöhus Teknikhus Cykelparkering Befintliga träd D42S D41S Hus D D32S D31S Hkp E42S E41S Hus E Lek E32S E31S F42S F41S C Uc M F32S F31S F Hkp Hkp Parkering Befintliga träd Parkering Hus F Parkering Klagstorpsvägen Parkering F F F F F F 6 7
STILIGT OCH TÅLIGT Exteriören och utemiljön är minst lika viktig som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan. Mysigt att softa på balkongen. Lätt att hitta fikasällskap i trädgården. Dessutom ska det kännas att huset är välbyggt. Att det skyddar dig, som ett hus ska. I många, många år. Sju kvadrat balkong mot solen. Hållbart fasadmaterial som gillar alla väder. Här kan man nå trädgården direkt. 3D-illustration, med reservation för ev avvikelser. 8 9
BALKONG OCH ALTAN ÖPPNAR UPP Alla lägenheter har egen balkong eller altan med sjöutsikt eller i soligt söderläge. Oavsett om vi pratar balkong, altan eller trädgård, har uteplatsen kommit att bli en symbol för ledighet. Där vill vi bara ta det lugnt. Slappa, äta och mysa. Odla, äta och dricka. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 10 11
UTE Vi skapar en innergård som vi sedan lummar vi till med häckar, buskar och äppelträd. Vad som händer sedan är upp till er som flyttar in. Blir det blommor, kryddor eller bärbuskar? Lyssna på gruset. Vi fixar gräset. Resten fixar du. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. Dofta på örterna. Smaka på äppelkakan. 12 13
INNE RUMSBESKRIVNING Väggarna är vitmålade, i taket sitter vita skivor och golven är av eklaminat i hela lägenheten. En bra och trivsam bas, som du lätt kan sätta din egen prägel på. Låt dig inte luras av siffrorna. Inuti är lägenheterna extremt kvadratsmarta alla funktioner du normalt behöver får plats, fast på mindre yta. Inte en skrytkvadratmeter så långt ögat når. Däremot är det gott om kubikmeter, vilket ger möjlighet till förvaring på höjden. Känslan är ljus och rymlig tack vare att lägenheterna har extra stora fönster, en extra decimeter takhöjd och öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. INREDNING KÖK METOD-köket är från IKEA. Köket har stänkskydd av kakel och bänkskiva av laminat. Vit kyl/frys. Induktionshäll och varmluftsugn, samtliga från IKEA. Förberett för diskmaskin. INREDNING BADRUM Kaklade väggar, plastmatta på golvet. Handfat, kommod, spegel, hylla, handduksknoppar, badrumskrokar, duschstång, WC-pappershållare, handdukshållare, tvättmaskin och förberett för torktumlare. Tak av vitlackerad metallskiva. KLÄDKAMMARE 3:an har klädkammare på 3 kvm 4:an har klädkammare på 2 kvm 14 15
3RUM BOYTA 69 kvm Månadsavgift 3 800 kr/mån Insats från 995 000 kr Spegelvänt alternativ med större vardagsrum istället för sovrum 2, 2 RoK, skala 1:200. Den här trean är välplanerad oavsett vilka framtidsplaner du har. ANDERS LARSSON Arkitekt Lägenheterna är smarta, välplanerade och multifunktionella, vilket gör att de passar många skeden i livet. De bygger på en stor öppenhet men samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 TECKENFÖRKLARING K/F Kyl /Frys G Garderob ST Städskåp TM Tvättmaskin Klk Klädkammare Den är väldigt rymlig när du bor ensam. Den är fortfarande rymlig när ni är två. Det får gott och väl plats småfolk och ett och annat husdjur. Eller gäster. Den är lätt att möblera tack vare skjutdörrarna, lätt att städa, lätt att göra till din egen med hjälp av personliga inredningsdetaljer. Dölj det som inte behöver synas, lyft fram det som visar vem du är. Stort, modernt IKEA METOD-kök på ena sidan, med induktionshäll och varmluftsugn. Loungehäng på andra. Som gjord för bjudningar. Så här ligger trean placerad i huskroppen. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 16 17
4RUM BOYTA 81 kvm Månadsavgift 4 400 kr/mån Insats från 1 170 000 kr Spegelvänt alternativ med större vardagsrum istället för sovrum 3, 3 RoK, skala 1:200. Fyran är planerad för ett skönt familjeliv. Det finns stora tillsammansytor. Och det finns dörrar att stänga. ANNA JOHANSSON Produktionsledare Fördelarna med att bygga i fabrik är många. Det är alltid rätt väder inomhus, så arbetsmiljön är bättre för våra byggare. Och det spar mycket tid. Vår process är otroligt smidig redan, men vi försöker ändå hela tiden tänka ut smartare lösningar, till exempel vilka delar vi kan producera i förväg för att sedan bara lyfta in i den stora modulen. Så här ligger fyran placerad i huskroppen. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 TECKENFÖRKLARING K/F Kyl /Frys G Garderob ST Städskåp TM Tvättmaskin Klk Klädkammare Den öppna planlösningen mellan kök, vardagsrum och sommartid även balkongen eller altanen erbjuder fina möjligheter att vara tillsammans i vardagen. Ett större sovrum och två lite mindre ger avskildhet. För barnen, jobbet, hobbyn, gästen, hunden... Dessutom erbjuder lägenheten en hel del familjelyx. Egen ingång. Egen tvättmaskin och plats för torktumlare. En hall, med en liten klädkammare intill som rymmer det där som annars brukar samla sig på hallgolvet. Skönt. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 18 19
MILJÖ REFIK SALIEVSKI Teknik & FoU-chef Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart är trä det naturliga valet. Trä är mycket positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen finns nära oss, och den förnyas i lagom takt. En annan positiv sak, för både miljön och inomhusmiljön - tack vare en god ventilation, är de mekaniska ventilationssystemen FTX eller FVP. Genom att återvinna energin från den varma inomhusluften, minskar man energianvändningen och inomhusmiljön blir bättre. MODERN UPPVÄRMNING Antingen med mekanisk från- och tilluft (FTX) eller mekanisk frånluft (FVP). Båda återvinner energin från den varma uppvärmda inomhusluften. 50 % CO2 MÅNGA LIKADANA TRÄ ÄR FRAMTIDEN Stora volymer gör oss supereffektiva och småländskt resurssnåla. Trä är kostnadseffektivt, förnybart och kräver mindre energi vid själva byggandet än andra konstruktionsmaterial. GRÖNT Ytor av gräs är mjukare och grönare än ytor av asfalt. ISO 14001 A-KLASSADE VITVAROR Hjälper dig spara energi när du använder bostaden. ÄPPELTRÄD Där det passar planterar vi äppelträd. Äppelpaj är grannsämja. m 2 Vi är kvadratsmarta. De kvadratmetrar vi aldrig bygger använder ingen energi alls. Någonsin. ENERGIKLASS C Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. Det är ett bra betyg. Läs mer om hur man räknar ut detta på projektets webbsida. VI BYGGER INOMHUS, BRA NÄR DET REGNAR Att bygga inomhus i fabrik är supereffektivt och skyddar både konstruktion och byggare från väder och vind. Våra fabriker ligger i Gullringen och Ekefors i Sverige, och i Harmet i Estland. SPARAR TID 20 Byggnationen av ett BoKlok-hus genererar ungefär hälften så mycket koldioxid som byggnationen av ett vanligt flerfamiljshus i Sverige. Fler miljötankar och energispartips på boklok.se GRUSGÅNGAR Mysigare, billigare och miljövänligare än asfalt. KÄLLSORTERING Självklart, tycker vi. 21
DE SMÅ DETALJERNA (MEN OTROLIGT VIKTIGA) SÄKERT Vi har samlat alla vertikala huvudstammar el, värme, vatten, avlopp i ett schakt som är lätt att komma åt utifrån. Det betyder också att det är extra säkert om något skulle hända. VÄLISOLERAT Våra hus är välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen. BYGGNADSBESKRIVNING YTTERMILJÖ: Runt huset försöker vi lumma till med häckar och buskar, allt efter tomtens förutsättningar. Vad som händer sedan är upp till er som flyttar in. Blir det blommor eller kryddor i krukor? BALKONG/ALTAN: 7 kvm, (tänk på att balkongens golv inte ska betraktas som tak till uteplatsen nedanför, då avvattning vid regn är oundvikligt). GRUNDLÄGGNING: Isolerad bottenplatta av betong. TAK: Betongtakpannor. VÄGGAR: Ytterväggar med träreglar och stenull. Fasad av träpanel. Innerväggar med träregelstomme och gipsskivor. RUMSHÖJD: 2,5 m (i badrum 2,2 m). FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR: Vita i trä/ aluminium. Samtliga fönster har isolerglas. DÖRRAR: Entrédörrar av trä med ljusinsläpp. Vita innerdörrar med släta dörrblad. UPPVÄRMNING: Fjärrvärme. VATTEN OCH AVLOPP: Rörsystem för kalloch varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Kommunalt VA. VENTILATION: Mekanisk från- och tilluft med återvinning (FTX). FÖRRÅD UTOMHUS: ca 5 kvm per lägenhet, oisolerat. TYST Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och ljuddämpande produkter kan vi bland annat minimera ljudöverföringen mellan lägenheterna. Varje lägenhet är en separat enhet, t.ex. mellan lägenheterna är det två isolerade lägenhetsskiljande väggar med luftspalt emellan. FUKTSÄKERT I badrummen och som vindskydd i fasaden använder vi ickeorganiska skivor med ytskikt av glasfiber som är mer motståndskraftiga mot fukt och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja, och så bygger vi inomhus. SMART Vår industriella process innebär att vi rent tekniskt bygger samma hus om och om igen. Det betyder att vi kan fokusera på att bli lite bättre varje gång. EFFEKTIVT Eftersom vi optimerat processen i vår fabrik använder vi mindre byggnadsmaterial och orsakar mindre spill. Vi gör det bland annat genom att ta ut mängdspecifikationer och styra vissa maskiner via styrfiler i vårt CAD-projekteringsverktyg. 22 23
RÖSTER Vi har hittat hem! Efter fyra års frivillig studieexil i en äldre hyresrätt i Falun kändes det helrätt att flytta tillbaka till väster i Eslöv, det var precis det vi ville. Vi hittade hem inte bara i geografisk bemärkelse, utan även standardmässigt! Det märks verkligen att IKEA är involverade i BoKlok lägenheten är välplanerad och ytorna uppmätta så att möblerna lätt hittar sina naturliga platser. Det var också jätteinspirerande att gå på heminredningskväll på IKEA. Vi passade på att köpa allt på vår lista den kvällen efter att ha fått fina tips och rekommendationer av IKEAs heminredare. Jag tog med mig några favoriter från villaträdgården När maken dog började jag se mig om efter ett mindre boende. Försäljningen här var i full gång, så det gick snabbt. Lägenheten är lagom stor, funkar fint för mig, och det finns några grannar i samma ålder att umgås med. Vi dricker kaffe tillsammans och är hundvakter åt varandra. Jag uppskattar verkligen täppan. Jag tog med några favoriter från villaträdgården och har anlagt nya rabatter. En firma lade plattor på halva, därutöver har jag en liten bit gräs och ett litet trädgårdsland. Örterna har jag i en blomlåda under mitt sovrumsfönster där sprider de sig inte så lätt och får mycket sol. ANITA, VÄXJÖ För att personifiera lägenheten har vi valt att sätta upp fondtapeter och väggdekor i de flesta rum, och så har vi installerat diskmaskin. Det behöver man med ett litet barn. ANDRÉE, ANNELIE OCH EBBA, ESLÖV Jag vill inte ändra på något alls Vi trivs kanonbra, vi har härliga grannar. Många har hund så man byter gärna några ord när man möts ute. Och så ligger området perfekt nära skogen och nära stan. Jag bodde ensam när jag flyttade hit. Tiden mellan köp och inflyttning ägnade jag bland annat åt att sälja mina gamla möbler, så jag fick en total nystart här. Presentchecken från IKEA blev hyllor och tv-bänk, precis så som jag ville ha det. Utmaningen var att få ut så mycket som möjligt av ytan, och ändå ha det personligt och hyfsat luftigt. Jag köper mycket på loppis, senast en pall jag ska fixa i ordning till köket. Min kille Jonas har byggt förvaringsbänk på altanen som vi målade i samma gråa nyans som räcket. Supersnyggt mot lila blommor och vår rostiga spaljé. SANDRA, VÄXJÖ Det är mysigt här riktig Bullerbykänsla! Eftersom vi hade en nyfödd behövde vi hitta en lägenhet på markplan och BoKlok var ett enkelt och prisvärt alternativ. Det är lätt att ta sig in på bostadsmarknaden genom BoKlok eftersom det inte är den med mest pengar som får köpa. Vi hade aldrig kunnat tro att vi faktiskt skulle kunna bo billigare i en bostadsrätt det var en överraskning. Dessutom är det mysigt här. På somrarna låter vi alla dörrar stå öppna så att barnen kan springa in och ut hos varandra som de vill. Vi har till och med byggt en gemensam uteplats med grannarna i huset. SIMON OCH LINNEA, ALINGSÅS 24 25
SÅ HÄR GÅR DET TILL ATT KÖPA BOSTAD AV OSS: HEMMA BÄST! I appen Hemma Bäst! har vi samlat tips, idéer och manualer. Prova den öppna versionen redan nu. När du flyttar in öppnar vi upp fler funktioner. KLOKAFFÄR Det ingår automatiskt ett antal trygghetslösningar som du kan läsa mer om på vår hemsida. GARANTIER OCH FÖRSÄKRINGAR Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under sju år. Kom till säljstarten och lämna din turordningsanmälan i vår låda. Hoppas, hoppas, hoppas! 1 2 3 De lyckliga som hamnar överst på listan bjuds in till en avtalskväll några dagar senare. Då är det dags att välja lägenhet, teckna bindande förhandsavtal och betala ett förskott om 25 000 kr. Vänta, vänta, längta! Ungefär ett år efter säljstart är det inflyttning. Innan dess skriver du ett upplåtelseavtal och betalar en handpenning på 10% av insatsen (minus det redan inbetalda förskottet). Resten av köpeskillingen betalas i samband med inflyttningen. B7år oklok Bostadsrättsgaranti TA DET LUGNT! När du köper av oss behöver du varken nerver av stål eller välsmort munläder. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Det blir ingen budgivningskarusell och inget prutande. Det som eventuellt kan höja pulsen lite är turordningsdragningen. Hos oss är det nämligen den som avgör i vilken ordning man får välja bostad. BÄSTA SORTENS MEDLEMSFÖRMÅN SOM MEDLEM I IKEA FAMILY FÅR DU SOM KÖPER EN BOSTAD AV OSS: Förtur vid turordningsdragningen Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in Är du inte medlem än? Misströsta icke. Du kan teckna medlemskap på IKEAs hemsida. HAR DU FRÅGOR? Jag heter Ove Lundqvist och är din kontaktperson ända tills du flyttar in. 010-449 20 90 ove.lundqvist@skanska.se boklok.se/svansjon BOKLOK.SE Läs mer om avtalen på vår hemsida. Där kan du också läsa mer om vår trygghetslösning KlokAffär, som ingår i priset. 26 27
VI SES! SÄLJSTART LÖRDAGEN DEN 28 NOVEMBER PÅ SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLINGS KONTOR RÅDHUSGATAN 14 I SKÖVDE, KL 11 13. Läs mer på: boklok.se/svansjon I mitten av 1990-talet byggdes det bara dyrt för fint folk, trots att det fanns ett stort behov av lägenheter i rimlig prisklass. Där andra byggherrar såg problem, såg IKEAs grundare Ingvar Kamprad och Skanskas styrelseordförande Melker Schörling en möjlighet att göra något klokt. Sagt och gjort. När vi började skissa på BoKlok valde vi att först ta reda på några viktiga saker, nämligen: Vem bygger vi för? Vad har de råd och lust att betala? Och hur vill de bo? Svaren: Till exempel en ensamstående förskolelärare med ett barn. Inte så mycket. Ljust och fräscht, nära grönska och kollektivtrafik. Det kan man ju tycka låter motsägelsefullt så bra till så lågt pris men vi såg det i stället som en inspirerande utmaning. I dag har vi byggt flerfamiljshus och radhus på flera orter i Sverige, och människorna som bor i dem trivs alldeles utmärkt.