Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Christopher Pleym Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Relevanta dokument
Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:7 samt del av fastigheten Örby 4:1 i Stureby till AB Familjebostäder.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Grimsta till AB Borätt

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta Strand till JM AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Åkeslund till AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Gubbängen 1:1 i Gubbängen till Wallenstam AB. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal till Stena Fastigheter Stockholm AB

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Hemholmen 1 i Vårberg till befintlig tomträttshavare Elsafemhundranio KB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till Vindpropellern AB

2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut).

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Oslo 1, Molde 3 och Molde 4 i Husby till AB Svenska Bostäder.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Tensta 4:10 samt inom del av fastigheten Akalla 4:1 i Tensta till D. Carnegie & Co AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Aspholmen 1 i Vårberg till Vårlöv KB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Västertorp till AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åstorp 2 i Hammarbyhöjden till HSB Bostad AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Småa AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Vårholmen 4 i Vårberg till Vårberg Förvaltning AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ålsten 1:1 i Ålsten och Olovslund till Primula byggnads AB.

Markanvisning för bostäder och kontorslokaler inom fastigheten Kämpinge 2 i Tensta till AB Svenska Bostäder. Inriktningsbeslut

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Prästgårdshagen 1 i Solberga till AB Familjebostäder. Inriktningsbeslut

Markanvisning för skoländamål inom fastigheten Stjärnvalvet 2 i Bandhagen till Föreningen Aktiva Studier

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Akalla 4:1 vid Rinkeby Allé/Hjulstavägen i Rinkeby till Micasa Fastigheter i Stockholm AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Gubbängen 1:1 vid Tisdagsvägen i Hökarängen till Besqab

Markanvisning för förskola inom fastigheterna Risselö 2 samt del av Farsta 2:1 i Farsta strand till Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB)

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ulvsunda 1:1 i Bromma till AB Stockholmshem

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Gubbängen 1:1 vid kv Sicklingen i Gubbängen till Åke Sundvall Projekt AB.

Bostäder inom Racketen 11 i Alvik. Reviderat genomförandebeslut.

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Siljan 5 och Årsta 1:1 i Årsta till Besqab

Förslag till beslut. 1. Exploateringsnämnden anvisar mark för bostäder inom fastigheten Årsta 1:1 och Postgården 1 till Svenska Hus i Stockholm AB.

Bostäder m.m. inom fastigheterna Djursätra 1, Djursätra 2 samt del av Sätra 2:1 i Sätra. Reviderat genomförandebeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Wallenstam AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Skärholmen 2:1 till Aktiebolaget Svenska Bostäder.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Åkeshov 1:1 och Ulvsunda 1:1 i Åkeslund till AB Svenska Bostäder

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Örby 4:1 i Bandhagen till AB Familjebostäder.

Markanvisning för seniorbostäder inom del av fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Riksbyggen Ekonomisk Förening/ Bonum seniorboende.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Margareta Catasús Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Christopher Pleym Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder och skola inom fastigheten Reykjavik 1 i Kista till Kommanditbolaget Reykjavik 1

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Hässelby Strand till JM AB

Markanvisning för kontor och bostäder inom del av fastigheten Måsholmen 21 i Skärholmen till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Norra Djurgården 1:37 på Östermalm till AB Abacus Bostad.

Markanvisning för skola inom del av fastigheten Årsta 1:1 i Liljeholmen till Skolfastigheter i Stockholm AB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Tobias Gunnarsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Kamilla Karlsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Lars Svensson Förslag till beslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Gladan 3 mm i Stadshagen till Balder Sankt Göran AB

Markanvisning för drivmedelsstation till St1 Sverige AB inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal

Markanvisning för snabbmatsrestaurang inom fastigheten Tanklocket 1 i Rågsved till befintlig tomträttshavare St1 Sverige AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Modellen 4 på Norrmalm till Wallhus AB och Wallfast AB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Christopher Pleym Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Maria Jansson Emma Nilsson Förslag till beslut

Markanvisning för verksamheter, lätt industri inom fastigheten Örby 4:1 i Högdalen till Fastighets AB Brostaden. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Södermalm 8:1 på Södermalm till Erik Wallin Byggnads AB

Godkännande av ersättning för dödning av tomträtt för fastigheten Klockelund 1 i Farsta med Hortus AB (Plantagen Sverige AB). Genomförandebeslut

Markanvisning för centrumändamål inom fastigheten Riddaren 23 på Östermalm till Stockholm Riddaren 23 Kommanditbolag

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Sjaelsö Sverige AB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Koki Hjelmström Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för industri inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Rågsved till Itex Rental AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Edwin Björkefall Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Gästkammaren 1 i Hässelby gård till Gotska Fastighets AB. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder/lokaler inom fastigheterna Sabbatsberg 16 och 18 i Vasastaden till Stockholm Vatten AB

Markanvisning för bostäder inom. fastigheterna Kärrtorp 1:1, Hammarbyhöjden 1:1 och Skarpnäcks

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Ramsökaren 2 och 4 i Bandhagen till Svenska Hus i Stockholm AB

Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef. Gunnar Jensen Avdelningschef. Daniel Linder Enhetschef

Programarbete för Kista Äng samt markanvisning för studentbostäder inom del av

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Akalla 4:1 i Kista till Klövern Disa AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta vid Magelungens strand (etapp 1) till Familjebostäder AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Dillö 2 och 3 i Farsta till Fastighets AB Erik Dahl och Togo Danielsson Byggnads AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Nina Morling Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:1, vid kv Björkfaneret i Stureby till Veidekke Bostad AB.

Markanvisning för kontor inom fastigheten Västberga 1:1 i Västberga till Skanska Fastigheter Stockholm AB. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Aspudden 2:1 i Aspudden till Riksbyggen ekonomisk förening och Wallenstam AB. Inriktningsbeslut.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Stadshagen 1:1 på Kungsholmen till Svenska Hem i Bromma Mark nr IV AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Per-Eric Siljestam Förslag till beslut

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Del av fastigheten Hammarbyhöjden 1:1 i Björkhagen. Reviderat genomförandebeslut.

Markanvisning för idrottsändamål inom fastigheten Ulvsunda 1:1 i Riksby till Good to Great Tennis Academy. Utredningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Skalholt 1 i Kista till Kista Qvadrat KB.

Förslag till beslut. 2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningarna upp till 4 mnkr (inriktningsbeslut).

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Regnet 2 och Hammarbyhöjden 1:1 i Björkhagen till AB Svenska Bostäder

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden Krister Schultz. Gunnar Jensen. Lars Fyrvald

Förslag till beslut. 2. Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden upprättar detaljplan för området. Håkan Falk Förvaltningschef

Bostäder inom Västberga 1:1 m.fl. i Solberga. Reviderat genomförandebeslut,

Markanvisning för Studentbostäder inom fastigheten Kopiepennan 1 i Råcksta till Jonas Erik Fredrik & Fredrik Fastighetsutveckling

Markanvisning för tillfälliga bostäder inom fastigheten Grimsta 1:5 i Norra Ängby till AB Svenska bostäder.

Markanvisning för transformatorstation inom fastigheten Örby 4:1 i Högdalen till Affärsverket Svenska Kraftnät

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Joakim Norell Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Enskede Gård 1:1 i Gamla Enskede till Åke Sundvall Projekt AB. Inriktningsbeslut

Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef. Sara Lundén Avdelningschef. Kajsa Ek Enhetschef

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Therese Ericsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Älvsjö 1:1 i Rågsved till AB Stockholmshem och Keywe AB. Inriktningsbeslut

Markanvisning för parkering inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hornafjord 3 i Kista till Memory Hotel Aktiebolag.

2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut).

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hönsfodret 1 inom Södermalm till Folksam ömsesidig sakförsäkring

Transkript:

Dnr Sida 1 (13) 2015-09-02 Handläggare Christopher Pleym 08-508 265 06 Till Exploateringsnämnden 2015-10-15 Markanvisning för bostäder inom fastigheten Länsmannen samt del av fastigheten Enskede Gård 1:1 i Gamla Enskede till Familjebostäder. Inriktningsbeslut Förslag till beslut 1. Exploateringsnämnden anvisar mark för bostäder inom fastigheten Länsmannen 1 samt del av fastigheten Enskede Gård 1:1 till Familjebostäder och ger kontoret i uppdrag att träffa markanvisningsavtal enligt förslag i utlåtandet. 2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut). 3. Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden upprättar detaljplan för området. Håkan Falk Förvaltningschef Gunnar Jensen Avdelningschef Exploateringskontoret Larisa Freivalds Enhetschef Fleminggatan 4 Box 8189 104 20 Stockholm Telefon 08-508 265 06 Växel 08-508 276 00 christopher.pleym@stockholm.se exploateringskontoret@stockholm.se Org nr 212000-0142 stockholm.se/exploateringskontoret

Sida 2 (13) Sammanfattning Markområdet intill Enskede IP har sedan början av 2000-talet diskuteras av kontoret som en lämplig plats för markanvisning och ett tiotal byggherrar har visat intresse för platsen. En av förutsättningarna för markanvisning har varit att kunna ersätta parkeringen till idrottsplatsen som tas i anspråk för den föreslagna bostadsbebyggelsen. AB Familjebostäder (nedan kallad Bolaget) kom tillsammans med JM AB in med en markanvisningsansökan på markområdet intill Enskede IP. För att lösa parkeringsfrågan och andra planeringsförutsättningar har kontoret valt att enbart jobba vidare med Bolaget, som inkommit med ett nytt markanvisningsförslag, innefattande byggnation både inom deras egen tomträttsfastighet Länsmannen 1 samt inom stadens fastighet Enskede Gård 1:1. Förslaget innefattar ny bebyggelse om cirka 275 hyreslägenheter varav 100 studentlägenheter ovanpå den nya Coop-butiken. Den befintliga Coop-butiken föreslås rivas och istället ge plats åt en lastgård med ett grönt tak som kan nyttjas som bostadsgård. Planläggningen inbegriper även Kunskapsskolan som ligger inom Bolagets befintliga tomträtt och som därmed ges permanent bygglov samtidigt som skolgården föreslås utökas. För att få till den föreslagna exploateringen av bostäder så behöver en avsmalning av Enskedevägen ske. Diskussion har förts med stadsbyggnadskontoret som ställt sig positiva till en planändring inom Enskede IP så att en byggnation av en idrottshall tillåts i den nya detaljplanen. Idrottsförvaltningen har uttryckt sitt intresse av att en sådan planändring görs. Idrottsplatsens parkeringsbehov kommer att lösas i ena bostadshusets garage samt med markparkering. Marken avses upplåtas med tomträtt. Kontoret bedömer att exploateringen ger ett överskott till staden. Investeringsanalysen enligt nuvärdesmetoden för projektet redovisar positivt nettonuvärde om 8 mnkr. De sammanlagda utgifterna i löpande prisnivå beräknas till ca 30,2 mnkr.

Sida 3 (13) Projektets täckningsgrad inkl. nedlagda nettoutgifter beräknas uppgå till 123 %. Exploateringen kräver ny detaljplan. Närmare innehåll och utformning kommer att prövas i planprocessen. Planerna på bebyggelse vid Enskede IP stämmer väl överens med målen i ÖP 2010 och Söderortsvisionen att koppla samman Stockholms olika delar till en mer integrerad stadsmiljö. Kontoret bedömer att projektet har förutsättningar att skapa förbättrade miljöer och bidra till att uppfylla stadens mål för bostadsförsörjning, stadsutveckling samt målet om att markanvisa 300 studentlägenheter/år. Mot redovisad bakgrund föreslår kontoret att exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet för projektet. Bakgrund till markanvisningen Markområdet intill Enskede IP har sedan början av 2000-talet diskuteras av kontoret som en lämplig plats för markanvisning och ett tiotal byggherrar har visat intresse för platsen. En av förutsättningarna för markanvisning har varit att kunna ersätta parkeringen till idrottsplatsen som tas i anspråk för den föreslagna bostadsbebyggelsen. Bolaget kom tillsammans med JM AB in med en markanvisningsansökan på markområdet intill Enskede IP. För att lösa parkeringsfrågan och andra planeringsförutsättningar har kontoret valt att enbart jobba vidare med Bolaget som inkommit med ett nytt markanvisningsförslag innefattande byggnation både inom deras egen tomträttsfastighet Länsmannen 1 samt inom stadens fastighet Enskede Gård 1:1. Förslaget omfattar ca 275 hyreslägenheter varav 100 studentbostäder. Bolaget har under de senaste 5 åren fått 22 markanvisningar om totalt 2177 lägenheter. Förslaget innebär att den befintliga Coop-butiken rivs och istället lokaliseras längs med Sockenvägen med en utökad butiksyta. Ovanpå butiken är ca 100 studentbostäder inritade och den platsen där nuvarande Coop-butik är belägen föreslås istället en lastgård med ett grönt tak där boende kan vistas. I samma kvarter ut mot Enskedevägen är ett bostadshus med 28 lägenheter

Sida 4 (13) placerat. I bottenvåningen på bostadshuset finns en parkering till Coop-butiken med ett 30-tal platser. Bolagets tomträttsfastighet inbegriper även Kunskapsskolan som bedriver en skolverksamhet med cirka 500 elever på ett tillfälligt bygglov som löpt ut. Den föreslagna planen innebär att skolan får permanent bygglov samt att skolgården utökas till att omfatta en yta på cirka 2200 kvm. Miljön för skolbarnen kommer med förslaget att förbättras då det blir en skolgård omgärdad av bostadsgårdar istället för dagens situation med Coop-butikens lastgård samt dess parkering. Bolaget önskar även uppföra ett flerbostadshus om ca 84 hyreslägenheter längs med Enskedevägen delvis inom sin befintliga parkering intill nuvarande Coop-butiken och delvis på stadens mark. Ett parkeringsgarage är inritat under byggnaden med 75 p-platser. Intill flerbostadshuset anläggs 6 bilpoolplatser som kan nyttjas av hyresgästerna men även av allmänheten. På idrottsplatsens nuvarande parkering föreslås ett flerbostadshus med ca 63 hyreslägenheter. Idrottsplatsens parkering ersätts i garage samt med markparkering. Besökare till idrottplatsen kommer även kunna nyttja någon av de tiotal kanstensparkeringarna som kan inrymmas längs med Enskedevägen. Diskussion har förts med stadsbyggnadskontoret som ställt sig positiva till en planändring inom Enskede IP så att en byggnation av en idrottshall tillåts i den nya detaljplanen. Idrottsförvaltningen har uttryckt sitt intresse av att en sådan planändring görs. För att få till den föreslagna exploateringen av bostäder så behöver en avsmalning av Enskedevägen ske. För området gäller en detaljplan enligt vilken fastigheterna är avsedda för centrumbebyggelse, idrottsändamål, park samt gata. I stadsdelen Gamla Enskede är 67,2 % bostadsrätter och 32,8 % hyresrätter varav 17,6 % tillhör allmännyttan. I stadsdelen finns ca 975 småhus och 4048 lägenheter i flerbostadshus. 23 % är ettor, 25% tvåor, 25% treor och 27% fyror eller större (statistik hämtad 2015-09-04, www.statistikstockholm.se).

Sida 5 (13) På andra sidan Enskedevägen togs 2015-08-10 ett start-pm i stadsbyggnadsnämnden där Stockholmshem har som avsikt att uppföra ca 160 bostäder för unga och studenter. Inom deras fastighet Fjärdingsmannen 1 föreslås ca 100 lägenheter, resterande ca 60 lägenheter föreslås på del av stadens fastighet Enskede Gård 1:1 vilket markanvisades 2014-06-12. Figur 1: Område där byggrätten inom den befintliga tomträtten Länsmannen 1, avses utökas, är rödmarket. Det blåmarkerade området Infoga runtom figur är mark eller som karta tillskjuts som tomträtten illustrerar tomträtterna projektområdet. från stadens Stadsdel och fastighet lägen Enskede inom denna Gård 1:1. bör framgå. Tidigare beslut Aktuellt tjänsteutlåtande är den första redovisningen i detta ärende. Markanvisning Förslaget innehåller nybyggnation av 275 lägenheter i flerbostadshus. Bolaget föreslår att lägenheterna ska upplåtas med hyresrätt.

Sida 6 (13) Figur 2: Ortofoto över markanvisningsområdet Figur 3: Situationsplan Skisserna i förslaget visar i stora drag projektets utformning. Exploateringens innehåll och utformning kommer att prövas i planprocessen. Markanvisning sker enligt de principer som exploateringsnämnden angivit i sitt beslut om stadens markanvisningspolicy. Markanvisningen gäller under två år från nämndens beslut.

Sida 7 (13) Kontoret tecknar markanvisningsavtal med byggherren enligt detta utlåtande. Marken upplåts med tomträtt enligt kommunfullmäktiges beslut. Parkering för bostäder, idrottsplats och butik ska i huvudsak förläggas i garage med undantag för gemensamma bilpoolplatser samt de föreslagna markparkeringsplatserna till idrottsplatsen. Planbeställning Exploateringen kräver ny detaljplan. Närmare innehåll och utformning kommer att prövas i planprocessen. Ekonomiska konsekvenser för staden Marken avses upplåtas med tomträtt. Inga större kostnader för kommunala anläggningar väntas uppstå eftersom all infrastruktur finns i området. De framtida driftkostnaderna för staden påverkas marginellt. Bolaget ska stå för plankostnader och övriga kostnader som hör till byggnationen av husen. Kontoret bedömer att exploateringen ger ett överskott till staden. Kontoret redovisar här de ekonomiska förutsättningarna för projektet enligt nuvärdesmetoden och vilka budgetkonsekvenser projektet medför. Resultat av investeringsanalys enligt nuvärdesmetoden Investeringsanalysen enligt nuvärdesmetoden tar hänsyn till kommande investeringar fr.o.m. beslutstillfället i löpande priser och beaktar de ekonomiska konsekvenserna för både investeringar, driftkostnader och intäkter. Investeringsanalysen enligt nuvärdesmetoden för projektet redovisar (i detta tidiga skede) positivt nettonuvärde om 8 mnkr motsvarande 51 000 kr/ekvivalent lägenhet 1. Marken kommer att upplåtas med tomträtt. Exploateringsgraden uppgår till 1,01. 1 Ekvivalent lägenhet motsvarar den sammanlagda tillkommande ytan (BTA) för bostäder, kommersiella lokaler etc. dividerat med 100 (en lägenhet motsvarar 100 kvm BTA).

Sida 8 (13) De sammanlagda utgifterna i löpande prisnivå beräknas till cirka 30,2 mnkr. Utgifterna avser främst kostnader för ombyggnation av Enskedevägen samt ledningsflytt. Projektets nettoexploateringsutgift/ekvivalent lägenhet beräknas uppgå till 188 000 kr i fast prisnivå. Detta nyckeltal visar projektets nettoutgifter inklusive redan nedlagda utgifter. Projektets täckningsgrad inklusive nedlagda nettoutgifter beräknas uppgå till 123 %. All ekonomisk risk avseende byggherrens del av projekteringen står Bolaget för. Staden har risk för förgävesprojektering. Budgetkonsekvenser Investeringsbudget och försäljningsinkomster Investeringsutgifterna för projektet beräknas till cirka 30,2 mnkr Utfallet över åren beräknas bli enligt nedanstående tabell: Budgetkonsekvenser Investering Ack t.o.m. Mnkr 2014 2015 2016 2017 2018 Senare Totalt Utgifter inkl. förvärv (-) -0,1-0,2-29,9 0,0 0,0 0,0-30,2 Inkomster (exkl. försäljning) 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Nettoutgift (-) /-inkomst -0,1-0,2-29,9 0,0 0,0 0,0-30,2 Försäljningsinkomst 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Stadens utgifter/inkomster för exploatering bedöms kunna finansieras via exploateringsnämndens investeringsbudget för år 2015. Behov av medel för åren därefter får beaktas i exploateringsnämndens kommande budgetarbete.

Sida 9 (13) Driftbudget Projektet bedöms påverka stadens och exploateringsnämndens resultat enligt nedanstående tabell. Budgetkonsekvenser Drift Kom- Mnkr 2015 2016 2017 2018 2019 Senare mentar Resultatpåverkan ExplN Löpande intäkter/kostnader 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 max 1,6 Internränta 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 max -0,5 Avskrivningar 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 max -0,9 år 2020 Reavinster/förluster 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 totalt 0 Summa resultatpåverkan nämnd Resultatpåverkan TRN+SDN Driftskostnader TRN+SDN Underhållskostnader trafiknämnden Summa resultatpåverkan TRN+SDN 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 mellan -0,1 och - 0,1 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 mellan 0 och -0,1 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 De beräknade drift- och underhållskostnaderna inom trafiknämndens och stadsdelsnämndens ansvarsområden beräknas efter genomförandet uppgå till cirka 0,1 mnkr. Kapitalkostnaderna för exploateringsnämnden beräknas uppgå till cirka 1,4 mnkr det första året och minskar därefter något genom avskrivningar. Intäkterna för tomträttsavgälder beräknas till cirka 1,6 mnkr per år. Ekonomiska osäkerheter Det finns en rad faktorer som kan påverka utformningen och exploateringsgraden (se Risker och osäkerheter) och därmed stadens utgifter i projektet. De kostnader som är förenade med viss osäkerhet är avsmalningen och ombyggnation av Enskedevägen samt den intilliggande cirkulationsplatsen. Kostnaden för en ombyggnad av Enskedevägen samt cirkulationsplatsen är preliminärt uppskattad i detta tidiga skede av projektet och bör därför ses som en kostnadspost som kan innebära ökade utgifter i projektet.

Sida 10 (13) Slutsats-ekonomi Projektet visar ett positivt nettonuvärde. Mariginalen är så god att trots vissa ekonomiska osäkerheter kring kostnad för ombyggnation av Enskedevägen så torde det likväl innebära att nettonuvärdet förblir positivt. Hur projektet uppfyller stadens mål Bostadsbebyggelse Exploateringskontoret har bedömt projektet utifrån Vision 2030, översiktsplanen och mål i stadens budget. Projektet bidrar till stadens mål om ökat bostadsbyggande. Markanvisa 300 studentlägenheter/år. Projektet bidrar till målet om blandade upplåtelseformer. Ny exploatering i området främjar en levande stadsmiljö i hela staden. Den aktuella exploateringen avser ca 275 lägenheter i hyresrätt varav ca 100 studentlägenheter. Detta kan ställas i relation till att det i stadsdelen i dag finns 3360 lägenheter i flerbostadshus där 67,2 % är upplåtna med bostadsrätt och 32,8 % med hyresrätt varav 17,6% inom allmännyttan (statistik hämtad 2015-09-04, www.statistikstockholm.se). Lokaler Stadens budgetmål om att tillgodose ytor för offentlig service uppfylls genom att Coop-butiken föreslås placeras i bottenvåningen av studenthuset. Lokaler kommer även att kunna tillskapas längs med Enskedevägen i flerbostadshusens bottenvåningar för att få till en mer levande stadsgata. Miljö Kontoret har gjort en tidig miljöbedömning. De miljökonsekvenser som bör utredas under planarbetet är bullret från Enskedevägen samt de ljudnivåer som Enskede IP:s verksamhet genererar. Kontorets bedömning är att bebyggelsen i övrigt inte medför någon betydande påverkan på miljön.

Sida 11 (13) Kompensation för ianspråktagen grönyta Ytan som tas i anspråk används idag huvudsakligen som parkeringsändamål samt även som skol- och torgyta i området norr om nuvarande Coop-butik. Under planprocessen kommer samtal föras med stadsdelsförvaltningen om förstärkningar av park- och naturmark i närområdet i syfte att förbättra boendemiljön. Energihushållning Bolaget har förbundit sig att vid projektering och byggande inom fastigheten uppfylla krav samt eftersträva målet för hållbar energianvändning vid nyproduktion på stadens mark med högst 55 kwh/kvm och år enligt Stockholms miljöprogram 2012-2015 Hållbar energianvändning. Tillgänglighet All planering av den yttre miljön ska ske med särskild hänsyn till behoven hos äldre och personer med funktionsnedsättning. Exploateringen ska genomföras inom ramen för Stockholm en stad för alla - Riktlinjer för att skapa en tillgänglig och användbar utemiljö. Tillgänglighetsfrågorna kommer att utredas i samband med planprocessen. Vistelseytor intill de nya husen och entréer kommer att vara tillgängliga för personer med nedsatt rörelseförmåga. Området som bebyggs har mycket små terrängskillnader. Påverkan på barn Kunskapsskolans skolgård föreslås utökas och föreslagen utformning av Bolagets kvarter möjliggör en bättre utemiljö för eleverna. Eventuell påverkan på barn kommer att utredas i det fortsatta planarbetet. Konstnärlig utsmyckning I exploateringsprojekten ska 1 % av stadens byggkostnad avsättas till offentlig konstnärlig gestaltning i samråd med Stockholm Konst. Medel i detta projekt kommer samordnas med medel från andra projekt.

Sida 12 (13) Genomförandefrågor Tidplan och kommande beslut Projektet har en preliminär och en översiktlig tidplan. Kontoret bedömer att arbetet med detaljplanen kommer att pågå i cirka 2 år. Mot bakgrund av detta planerar Bolaget sin byggstart till år 2018 och första inflyttning bedöms till år 2019. Nästa beslutstillfälle för exploateringsnämnden infaller preliminärt 1 kvartalet 2018 när överenskommelse om exploatering ska träffas med byggherren och ett genomförandebeslut ska tas. Risker och osäkerheter Buller och vibrationer Bebyggelsen kommer att vara utsatt för buller både från Enskedevägen och från idrottspatsen. Bullernivåer samt förekomsten av vibrationer och hur dessa ska hanteras behöver utredas vilket kan medföra att tidplanen förskjuts. Enskedevägens ombyggnad Den ombyggnationen som krävs av Enskedevägen för att möjligöra föreslagen exploatering behöver utredas vidare under planprocessen i samråd med trafikkontoret. Information till andra förvaltningar Kontoret har diskuterat utbyggnadsförslaget med trafikkontoret, stadsbyggnadskontoret, stadsdelsförvaltningen och idrottsförvaltningen. Stadsbyggnadskontoret ställer sig positiva till utbyggnadsförslaget då den föreslagna förtätningen är i linje med intentionerna i översiktsplanen att bygga i goda kollektivtrafiklägen samt att skapa levande stadsmiljöer i stadens alla delar. Idrottsförvaltningen har framfört vikten av att parkeringsplatser till idrottsplatsen ersätts samt uttalat önskemål om byggrätt för idrottshall genom planändring. Berörd stadsdelsförvaltning har skriftligen uttryckt att de har har behov av bostäder enligt LSS (Lagen om stöd och service till

Sida 13 (13) vissa funktionshindrade) eller SoL (Socialtjänstlagen) i projektet. Byggherren är informerad om stadsdelsförvaltningens önskemål. När detta ärende skickas till exploateringsnämnden skickas det också ut till ledamöterna i Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd. Kontorets sammanfattande bedömning Kontoret anser att projektet har goda förutsättningar att ge ett välbehövligt tillskott av hyres- och studentbostäder i ett bra kommunikationsläge, samtidigt som det kan öka både trivseln och säkerheten i området En avsmalning av Enskedevägen med bebyggelse längs med bägge sidor av gatan innebär att gaturummets miljö förbättras då karaktären av gatan ändras till stadsgata med lokaler i bottenvåning. Då ersättningen av parkeringar till idrottsplatsen varit en av förutsättningarna för att få till ett projekt så behöver denna fråga studeras vidare under planprocessen tillsammans med de övriga parkeringslösningar som föreslås inom projektet. Slut Bilagor 1. Nuvärdeskalkyl och exploateringsnyckeltal