Markanvisning för garage inom fastigheten Johanneshov 1:1 m.fl. i Johanneshov till Stockholm Parkering AB

Relevanta dokument
Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Veronica Karlsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder i Slakthusområdet inom fastigheten Johanneshov 1:1 m.fl. till Åke Sundvall Projekt AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Åkeslund till AB Stockholmshem.

Markanvisning för drivmedelsstation till St1 Sverige AB inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ålsten 1:1 i Ålsten och Olovslund till Primula byggnads AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Helena Lombrink Förslag till beslut

Markanvisning för förskola inom fastigheterna Risselö 2 samt del av Farsta 2:1 i Farsta strand till Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB)

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Kälvesta 1:3 m.fl. i Kälvesta till BTH Projektutveckling 6 AB

Förslag till beslut. 1. Exploateringsnämnden anvisar mark för bostäder inom fastigheten Årsta 1:1 och Postgården 1 till Svenska Hus i Stockholm AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Prästgårdshagen 1 i Solberga till AB Familjebostäder. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder och skola inom fastigheten Reykjavik 1 i Kista till Kommanditbolaget Reykjavik 1

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ulvsunda 1:1 i Bromma till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta Strand till JM AB.

Markanvisning för parkering inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Oslo 1, Molde 3 och Molde 4 i Husby till AB Svenska Bostäder.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Grimsta till AB Borätt

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Småa AB

Markanvisning för skoländamål inom fastigheten Stjärnvalvet 2 i Bandhagen till Föreningen Aktiva Studier

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Margareta Catasús Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Hemholmen 1 i Vårberg till befintlig tomträttshavare Elsafemhundranio KB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Västertorp till AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder, centrum, handel och kontor och inom fastigheten Trollhättan 30 m fl på Norrmalm till AMF Pensionsförsäkring AB

Markanvisning för centrumändamål inom fastigheten Riddaren 23 på Östermalm till Stockholm Riddaren 23 Kommanditbolag

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal till Stena Fastigheter Stockholm AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till Vindpropellern AB

Markanvisning för nöjesfält inom fastigheten Djurgården 1:15 på Östermalm till Aktiebolaget Gröna Lunds Tivoli

Exploateringsavtal med Bonava Södermalm AB avseende Tobaksmonopolet 3 på Södermalm.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Tensta 4:10 samt inom del av fastigheten Akalla 4:1 i Tensta till D. Carnegie & Co AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stadshagen 1:1 på Kungsholmen till Järntorget Bostad AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till AB Stockholmshem

Markanvisning för kontor inom fastigheten Glädjen 9 i Stadshagen till Akademikerförbundet SSR

Överenskommelse om exploatering med tomträttsupplåtelse för hotell mm inom fastigheten Skansen 18 på Norrmalm med Stena Fastigheter Skansen AB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Caroline Svärd Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Aspholmen 1 i Vårberg till Vårlöv KB

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Siljan 5 och Årsta 1:1 i Årsta till Besqab

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Gladan 3 mm i Stadshagen till Balder Sankt Göran AB

Markanvisning för kontor och bostäder inom del av fastigheten Måsholmen 21 i Skärholmen till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Hässelby Strand till JM AB

Markanvisning för transformatorstation inom fastigheten Örby 4:1 i Högdalen till Affärsverket Svenska Kraftnät

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Tobias Gunnarsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Norra Djurgården 1:37 på Östermalm till AB Abacus Bostad.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Södermalm 8:1 på Södermalm till Erik Wallin Byggnads AB

Markanvisning för idrottsändamål inom fastigheten Ulvsunda 1:1 i Riksby till Good to Great Tennis Academy. Utredningsbeslut

Överenskommelse om exploatering med tomträtt för tillbyggnad av kontorslokal inom fastigheten Galtåsen 3 i Traneberg med Ergonomidesign fastighets AB.

Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef. Sara Lundén Avdelningschef. Kajsa Ek Enhetschef

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Nils Tunving Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef. Gunnar Jensen Avdelningschef. Britta Eliasson Enhetschef

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Ålsten 1:18 och Pantleken 1 i Bromma till Veidekke Bostad AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Akalla 4:1 vid Rinkeby Allé/Hjulstavägen i Rinkeby till Micasa Fastigheter i Stockholm AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Skalholt 1 i Kista till Kista Qvadrat KB.

Markanvisning för bostäder och lokaler inom del av fastigheten Årsta 1:1 i Östberga till Botrygg Bygg AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Vårholmen 4 i Vårberg till Vårberg Förvaltning AB

Exploateringsavtal för bostäder inom fastigheten Sköndal 1:19 i Sköndal med Stiftelsen Stora Sköndal

Markanvisning för hotell mm inom fastigheten Skansen 18 på Norrmalm till Stena Fastigheter Skansen AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Grimsta 1:2 vid kvarteret Silvret i Grimsta till AB Svenska Bostäder

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Gubbängen 1:1 i Gubbängen till Wallenstam AB. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder och cykelgarage inom fastigheten Södermalm 4:1 i Södermalm till Wallenstam AB

Förslag till beslut. 2. Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden upprättar detaljplan för området. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Hagsätra till Sveafastigheter Bostad AB. Fokus Hagsätra Rågsved

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karin Lindgren Gardby Förslag till beslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Wallenstam AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Skärholmen 2:1 till Aktiebolaget Svenska Bostäder.

Markanvisning för bostäder inom. fastigheterna Kärrtorp 1:1, Hammarbyhöjden 1:1 och Skarpnäcks

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta vid Magelungens strand (etapp 1) till Familjebostäder AB.

Markanvisning för seniorbostäder inom del av fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Riksbyggen Ekonomisk Förening/ Bonum seniorboende.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Gubbängen 1:1 vid Tisdagsvägen i Hökarängen till Besqab

Markanvisning för kontor inom fastigheten Kristinebergs Slott 11 i Kristineberg till Skanska Fastigheter Stockholm AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Monica Almquist Förslag till beslut SISAB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Mattias Nilsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Förslag till beslut. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Dillö 2 och 3 i Farsta till Fastighets AB Erik Dahl och Togo Danielsson Byggnads AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Åkeshov 1:1 och Ulvsunda 1:1 i Åkeslund till AB Svenska Bostäder

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Örby 4:1 i Bandhagen till AB Familjebostäder.

Markanvisning för datahall inom fastigheten Vanda 2 i Akalla till Crownridge Data Center AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Regnet 2 och Hammarbyhöjden 1:1 i Björkhagen till AB Svenska Bostäder

Överenskommelse om exploatering med tomträttsupplåtelse för centrumändamål och kontor inom fastigheten Snäckan 8 på Norrmalm med Remulus Snäckan 8 AB

Markanvisning för bostäder och kontorslokaler inom fastigheten Kämpinge 2 i Tensta till AB Svenska Bostäder. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åstorp 2 i Hammarbyhöjden till HSB Bostad AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Akalla 4:1 i Kista till Klövern Disa AB

Markanvisning för bostäder/lokaler inom fastigheterna Sabbatsberg 16 och 18 i Vasastaden till Stockholm Vatten AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hornafjord 3 i Kista till Memory Hotel Aktiebolag.

Markanvisning för underjordisk gång med kommersiella lokaler inom fastigheten Östermalm 1:56 och Östermalm 2:118 på Östermalm till Sturegallerian AB

Överenskommelse om exploatering med försäljning, för bostäder inom del av fastigheten Örby 4:1 i Högdalen och Örby med Husab Bostad AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:7 samt del av fastigheten Örby 4:1 i Stureby till AB Familjebostäder.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Södermalm 5:2 och Kornet 14 inom Södermalm till Lennart Ericsson Fastigheter AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Lukas Kvarfordt Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för skola och kommersiell verksamhet inom fastigheten Storsätra 1 i Sätra till Corem Storsätra AB

Markanvisning för förskola inom del av fastigheterna Bromsten 8:1, Bromsten 8:31 och Eskil 9 i Bromsten till SISAB.

Markanvisning för kontor och hotell inom fastigheten Kristinebergs Slott 10 i Kristineberg till Skanska Fastigheter Stockholm AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karin Lindgren Gardby Förslag till beslut

Markanvisning för bergrumsgarage inom fastigheten Hjorthagen 1:5 i Östermalm till Stockholm Parkering AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hönsfodret 1 inom Södermalm till Folksam ömsesidig sakförsäkring

Markanvisning för Studentbostäder inom fastigheten Kopiepennan 1 i Råcksta till Jonas Erik Fredrik & Fredrik Fastighetsutveckling

Programarbete för Kista Äng samt markanvisning för studentbostäder inom del av

Markanvisning för snabbmatsrestaurang inom fastigheten Tanklocket 1 i Rågsved till befintlig tomträttshavare St1 Sverige AB

Markanvisning för förskola inom fastigheten Ålsten 1:1 i Smedslätten till Skolfastigheter i Stockholm AB.

Transkript:

Sida 1 (6) 2018-10-19 Handläggare Patrik Dahlin 08-508 264 89 Till Exploateringsnämnden 2018-11-15 Markanvisning för garage inom fastigheten Johanneshov 1:1 m.fl. i Johanneshov till Stockholm Parkering AB Förslag till beslut 1. Exploateringsnämnden anvisar utrymme för underjordiskt parkeringsgarage till Stockholms Stads Parkerings AB inom fastigheten Johanneshov 1:1 m.fl. och ger kontoret i uppdrag att träffa markanvisningsavtal enligt förslag i utlåtandet. 2. Exploateringsnämnden ger exploateringskontoret i uppdrag att träffa tilläggsavtal till markanvisningsavtal för grundskola inom fastigheten Johanneshov 1:1 m.fl med SISAB rörande underbyggnation med garage. Håkan Falk Förvaltningschef Gunnar Jensen Avdelningschef Britta Eliasson Enhetschef Exploateringskontoret Fleminggatan 4 Box 8189 104 20 Stockholm Telefon 08-508 876 12 Växel 08-508 276 00 eric.dahlen@stockholm.se exploateringskontoret@stockholm.se Org nr 212000-0142 stockholm.se Sammanfattning Under 2017 har samtliga kvarter inom Slakthusområdet etapp 1 utom ett markanvisats. Ett villkor som byggaktörerna förbundit sig till är att förlägga sin bilparkering i gemensamt garage. Fördelar med ett gemensamt garage är bland annat att det kan inrymma besöksparkering och utrymme för olika områdesgemensamma mobilitetsåtgärder, som bilpool och lastcykelpool.

Sida 2 (6) Stockholms Stads Parkerings AB, nedan kallat Stockholm Parkering, förslås få en direktanvisning för att anlägga ett parkeringsgarage under mark inom kvarter Az. Garaget inryms under skola och skolgård, sedan tidigare markanvisade till SISAB. Az Karta som visar vilka kvarter som ingår i den första etappen samt kvarter Az där Stockholm Parkering föreslås få en markanvisning för att anlägga ett parkeringsgarage. Efter 3D-fastighetsbildning avses utrymmet för garage upplåtas med tomträtt till Stockholm Parkering. Garaget ska möjliggöra för samtliga etappens byggaktörer att tillgodose sina parkeringsbehov och vara delaktiga i gemensamma mobilitetsåtgärder. Kvarteren ingår i den detaljplan för vilken Start-PM godkändes av Stadsbyggnadsnämnden den 22 februari 2018. Närmare innehåll och utformning av förslaget kommer att prövas i planprocessen.

Sida 3 (6) Bakgrund till markanvisningen Kommunfullmäktige fattade inriktningsbeslut för Slakthusområdet 2017-04-03. Detta är det fjärde markanvisningsärendet i den första etappen. I etapp 1 kommer även byggherrar som tidigare fått markanvisning inom etappen att ingå: Svenska Studenthus AB (studentbostäder och förskola) Fastighetsnämnden (idrottshall) Laterre Q-gruppen Holding AB (bostäder och förskola) Fastsam (bostäder) Svenska Hem i Bromma (bostäder) Primula (bostäder och förskola) SISAB (grundskola) Även den privatägda fastigheten Kylfacket 3 (kvarter Av) kommer att ingå i detaljplanearbetet. An Aq Ap Ao Av Au Bb Az Ba An: Svenska Studenthus Ao: Svenska Studenthus och Fastighetsnämnden Ap: Fastsam Aq: Svenska Hem i Bromma Au: Laterre Q-gruppen Av: privatägd fastighet Az: SISAB Ba: ännu inte markanvisad Bb: Primula Kvartersförteckning och markanvisade aktörer inom etapp 1. För kvarter Az föreslås Stockholm Parkering få en markanvisning för att anlägga ett parkeringsgarage under den skola och skolgård som SISAB har blivit markanvisade.

Sida 4 (6) Parkeringsgarage I planprogrammet för Slakthusområdet står det att all bilparkering ska förläggas under mark. Dessutom är inriktningen att parkering i första hand ska lösas genom parkeringsköp i gemensamma garage. För att möjliggöra detta föreslås nu en markanvisning till Stockholm Parkering för ett underjordiskt parkeringsgarage. Garaget dimensioneras för att minst täcka bilparkeringsbehovet för den första etappen i Slakthusområdet. Tidigare beslut 2016-02-04 Expln Remissvar programsamråd 2016-10-20 Expln Förvärv av byggnader från S:t Erik Markutveckling AB. Hemställt till KF 2017-02-05 Expln Inriktningsbeslut för hela programområdet 2017-02-05 Sbn Godkänt program 2017-04-03 KF Inriktningsbeslut för hela programområdet 2017-06-08 Expln Markanvisning av ett kvarter inom den första etappen 2017-08-24 Expln Markanvisning av två kvarter inom den första etappen 2017-12-07 Expln Markanvisning av fyra kvarter och tre befintliga byggnader inom den första etappen 2018-02-22 Sbn Godkänt Start-PM för den första etappens detaljplan Markanvisning Stockholm Parkering föreslås få en markanvisning för ett underjordiskt parkeringsgarage i kvarter Az. Garaget ska möjliggöra för etappens samtliga byggaktörer att tillgodose sina parkeringsbehov och vara delaktiga i gemensamma mobilitetsåtgärder. Byggaktörerna träffar avtal med Stockholm Parkering om parkeringsköp. Parkeringsgaraget anläggs i ett plan och ska rymma ca 230 bilplatser, plats för bilpool, lastcykelpool och leveransskåp.

Sida 5 (6) Garaget ska också inhysa en elnätstation. Utrymmet för elnätstationen ska upplåtas av Stockholm Parkering utan ersättning. Exploateringens innehåll och utformning kommer att prövas i planprocessen. Markanvisning sker enligt de principer som kommunfullmäktige beslutat om i stadens markanvisningspolicy. Markanvisningen gäller under två år från nämndens beslut. Kontoret har upprättat ett förslag till markanvisningsavtal med Stockholm Parkering, vilket har undertecknats av Stockholm Parkering. Markanvisningsavtalet innehåller förutom de sedvanliga skrivningarna även överenskommelse om bl a: Logistikcentrum: Staden utreder förutsättningarna för masshantering och ett logistikcentrum vilket alla byggherrar ska ansluta till och ta sin andel av kostnaderna för. Slakthusområdets kvalitetsprogram: Staden håller på att ta fram ett kvalitetsprogram för allmän plats vilket ska följas. Placering av elnätsstationer: En elnätsstation ska placeras inom garageanläggningen. Stockholm Parkering föreslås efter 3D-fastighetsbildning få utrymmet för garage upplåtet med tomträtt. Tomträttsavgälden är 1250 kr per bilplats och år och regleras årligen enligt KPI. Ett tilläggsavtal till markanvisningsavtalet mellan Exploateringsnämnden och SISAB för grundskola i kvarter Az ska träffas. Där tydliggörs att det för SISABs räkning ska vara kostnadsneutralt att skola och skolgård underbyggs med garage. Eventuella merkostnader för uppförandet av skolbyggnad och skolgård som orsakas av garageanläggningen bekostas av Stockholm Parkering. SISAB och Stockholm Parkering behöver samarbeta i planering, projektering och genomförande av kvarter Az. För en bedömning av Slakthusområdets samlade ekonomi hänvisas till inriktningsbeslutet.

Sida 6 (6) Ekonomiska konsekvenser för staden Inriktningsbeslut har fattats för hela Slakhusområdet av kommunfullmäktige 2017-04-03. Markanvisningen ingår i etapp ett för vilken genomförandebeslut planeras under 2020. Stockholm Parkering ska stå för plankostnader och övriga kostnader som hör till byggnationen av parkeringsgaraget. Hur projektet uppfyller stadens mål Projektets måluppfyllnad redovisades i inriktningsbeslutet från april 2017. Genomförandefrågor Tidplan och kommande beslut Arbetet med detaljplanen påbörjades första kvartalet 2018 och bedöms pågå i cirka tre år. Mot bakgrund av detta kan byggstart ske första kvartalet 2021 och första inflyttning bedöms till 2024. Innan den nya byggnationen kan börja måste ett antal byggnader rivas. Risker och osäkerheter Det finns en risk att detaljplanerna överklagas vilket förskjuter byggstarten både för staden och för byggherrarna. Kontorets sammanfattande bedömning Kontoret ser positivt på projektet då det ger en attraktiv lösning på bilparkeringshanteringen i området, samt ett finansiellt tillskott till staden. Markanvisningen bidrar till omvandlingen av Slakthusområdet från dagens industrianvändning till ett blandat område med bostäder, kontor, verksamheter och handel. Slut Bilagor 1. Ortofoto 2. Markanvisningsavtal