Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Mattias Nilsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Relevanta dokument
Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Mattias Nilsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder och lokaler inom del av fastigheten Årsta 1:1 i Östberga till Botrygg Bygg AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Helena Lombrink Förslag till beslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Åkeslund till AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Småa AB

Markanvisning för parkering inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Grimsta till AB Borätt

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Kälvesta 1:3 m.fl. i Kälvesta till BTH Projektutveckling 6 AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åstorp 2 i Hammarbyhöjden till HSB Bostad AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Veronica Karlsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för kontor inom fastigheten Glädjen 9 i Stadshagen till Akademikerförbundet SSR

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Prästgårdshagen 1 i Solberga till AB Familjebostäder. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta Strand till JM AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Västertorp till AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Siljan 5 och Årsta 1:1 i Årsta till Besqab

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Förslag till beslut. 1. Exploateringsnämnden anvisar mark för bostäder inom fastigheten Årsta 1:1 och Postgården 1 till Svenska Hus i Stockholm AB.

Markanvisning för bostäder i Slakthusområdet inom fastigheten Johanneshov 1:1 m.fl. till Åke Sundvall Projekt AB

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Hemholmen 1 i Vårberg till befintlig tomträttshavare Elsafemhundranio KB.

Markanvisning för transformatorstation inom fastigheten Örby 4:1 i Högdalen till Affärsverket Svenska Kraftnät

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Gladan 3 mm i Stadshagen till Balder Sankt Göran AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Oslo 1, Molde 3 och Molde 4 i Husby till AB Svenska Bostäder.

Markanvisning för garage inom fastigheten Johanneshov 1:1 m.fl. i Johanneshov till Stockholm Parkering AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Wallenstam AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Akalla 4:1 vid Rinkeby Allé/Hjulstavägen i Rinkeby till Micasa Fastigheter i Stockholm AB

Förslag till beslut. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ålsten 1:1 i Ålsten och Olovslund till Primula byggnads AB.

2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut).

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal till Stena Fastigheter Stockholm AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder

Markanvisning för skoländamål inom fastigheten Stjärnvalvet 2 i Bandhagen till Föreningen Aktiva Studier

Markanvisning för drivmedelsstation till St1 Sverige AB inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal

Markanvisning för förskola inom fastigheterna Risselö 2 samt del av Farsta 2:1 i Farsta strand till Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB)

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till Vindpropellern AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ulvsunda 1:1 i Bromma till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:1, vid kv Björkfaneret i Stureby till Veidekke Bostad AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Blomkronan 2 och del av Hässelby Villastad 28:1 i stadsdelen Hässelby Villastad till Blomkronan AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Aspholmen 1 i Vårberg till Vårlöv KB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Sjaelsö Sverige AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Tensta 4:10 samt inom del av fastigheten Akalla 4:1 i Tensta till D. Carnegie & Co AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Margareta Catasús Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Tobias Gunnarsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Akalla 4:1 i Kista till Klövern Disa AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta vid Magelungens strand (etapp 1) till Familjebostäder AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:7 samt del av fastigheten Örby 4:1 i Stureby till AB Familjebostäder.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Vårholmen 4 i Vårberg till Vårberg Förvaltning AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Gubbängen 1:1 vid Tisdagsvägen i Hökarängen till Besqab

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Örby 4:1 i Bandhagen till AB Familjebostäder.

Markanvisning för seniorbostäder inom del av fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Riksbyggen Ekonomisk Förening/ Bonum seniorboende.

Markanvisning för bostäder, centrum, handel och kontor och inom fastigheten Trollhättan 30 m fl på Norrmalm till AMF Pensionsförsäkring AB

Markanvisning för bostäder inom. fastigheterna Kärrtorp 1:1, Hammarbyhöjden 1:1 och Skarpnäcks

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Caroline Svärd Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för kontor och bostäder inom del av fastigheten Måsholmen 21 i Skärholmen till AB Stockholmshem

Markanvisning för nöjesfält inom fastigheten Djurgården 1:15 på Östermalm till Aktiebolaget Gröna Lunds Tivoli

Markanvisning för centrumändamål inom fastigheten Riddaren 23 på Östermalm till Stockholm Riddaren 23 Kommanditbolag

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Hagsätra till Byggnadsfirman Erik Wallin AB.

Markanvisning för bostäder vid Enskedevägen och Grycksbovägen i Svedmyra till AB Familjebostäder och JM AB.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder och skola inom fastigheten Reykjavik 1 i Kista till Kommanditbolaget Reykjavik 1

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stadshagen 1:1 på Kungsholmen till Järntorget Bostad AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Hässelby Strand till JM AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta vid Magelungens strand till Maxera Bostad AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Skärholmen 2:1 till Aktiebolaget Svenska Bostäder.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Stadshagen 1:1 på Kungsholmen till Svenska Hem i Bromma Mark nr IV AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Gubbängen 1:1 i Gubbängen till Wallenstam AB. Inriktningsbeslut

Markanvisning för snabbmatsrestaurang inom fastigheten Tanklocket 1 i Rågsved till befintlig tomträttshavare St1 Sverige AB

Markanvisning för bostäder inom kvarteren Krysantemum och Klöversyran m m i Hässelby Villastad till IKANO Bostaden AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Kållandsö 1 (f.d. Västbodaskolan) i Farsta till Svenska Bostäder.

Markanvisning för Studentbostäder inom fastigheten Kopiepennan 1 i Råcksta till Jonas Erik Fredrik & Fredrik Fastighetsutveckling

Markanvisning för skola inom del av fastigheten Årsta 1:1 i Liljeholmen till Skolfastigheter i Stockholm AB.

Markanvisning för bostäder/lokaler inom fastigheterna Sabbatsberg 16 och 18 i Vasastaden till Stockholm Vatten AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Midsommarkransen 1:1 i Midsommarkransen till Belatchew Fastigheter AB.

Programarbete för Kista Äng samt markanvisning för studentbostäder inom del av

Markanvisning för industri inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Rågsved till Itex Rental AB

Håkan Falk Förvaltningschef. Gunnar Jensen Avdelningschef. Britta Eliasson Enhetschef

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Gubbängen 1:1 vid kv Sicklingen i Gubbängen till Åke Sundvall Projekt AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Åkeshov 1:1 och Ulvsunda 1:1 i Åkeslund till AB Svenska Bostäder

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Ålsten 1:18 och Pantleken 1 i Bromma till Veidekke Bostad AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Skalholt 1 i Kista till Kista Qvadrat KB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Anna-Greta Holmbom Björkman Förslag till beslut

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Maria Jansson Emma Nilsson Förslag till beslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hönsfodret 1 inom Södermalm till Folksam ömsesidig sakförsäkring

Förslag till beslut. 2. Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden upprättar detaljplan för området. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Nälsta 5:2 i Nälsta till Svenska Hem i Bromma Mark IV AB och Svenska Hem i Bromma Mark XVII AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Örby 4:1 i Bandhagen till AB Familjebostäder

Markanvisning för förskola inom del av fastigheterna Bromsten 8:1, Bromsten 8:31 och Eskil 9 i Bromsten till SISAB.

Markanvisning för tillfälliga bostäder inom fastigheten Grimsta 1:5 i Norra Ängby till AB Svenska bostäder.

Bostäder inom Västberga 1:1 m.fl. i Solberga. Reviderat genomförandebeslut,

Överenskommelse om exploatering med försäljning, för bostäder inom del av fastigheten Örby 4:1 i Högdalen och Örby med Husab Bostad AB

Markanvisning för bostäder och kontorslokaler inom fastigheten Kämpinge 2 i Tensta till AB Svenska Bostäder. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Dillö 2 och 3 i Farsta till Fastighets AB Erik Dahl och Togo Danielsson Byggnads AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Modellen 4 på Norrmalm till Wallhus AB och Wallfast AB.

Motion om att bevara och utveckla Årsta golf på Årstafältet. Svar på remiss.

Markanvisning för datahall inom fastigheten Vanda 2 i Akalla till Crownridge Data Center AB

Markanvisning för bostäder inom delar av fastigheterna Älvsjö 1:1 och Bäverkolonin 2 i Rågsved till Peab Bostad AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Södermalm 8:57 i Södermalm till Folkhem Produktion AB

Bostäder m.m. inom fastigheterna Djursätra 1, Djursätra 2 samt del av Sätra 2:1 i Sätra. Reviderat genomförandebeslut

Transkript:

Dnr Sida 1 (13) 2018-06-15 Handläggare Mattias Nilsson 08-508 265 85 Till Exploateringsnämnden 2018-08-23 Markanvisning för bostäder och lokaler till Folkhem trä AB samt markanvisning för förskola till Skolfastigheter i Stockholm AB inom del av fastigheten Årsta 1:1 i stadsdelarna Årsta och Östberga Förslag till beslut 1. Exploateringsnämnden anvisar mark för bostäder och lokaler till Folkhem trä AB samt mark för förskola till Skolfastigheter i Stockholm AB inom del av fastigheten Årsta 1:1 i stadsdelarna Årsta och Östberga och ger kontoret i uppdrag att träffa markanvisningsavtal enligt förslag i utlåtandet. Håkan Falk Förvaltningschef Gunnar Jensen Avdelningschef Exploateringskontoret Britta Eliasson Enhetschef Fleminggatan 4 Box 8189 104 20 Stockholm Telefon 08-508 265 85 Växel 08-508 276 00 Fax 08-508 262 62 mattias.nilsson@stockholm.se exploateringskontoret@stockholm.se Org nr 212000-0142 stockholm.se/exploateringskontoret

Sida 2 (13) Sammanfattning Markanvisningarna i detta beslut omfattar 155 nya bostäder i Årstafältets fjärde etapp, samt en förskola om upp till 16 avdelningar. Staden räknar med att bygga gator och annan infrastruktur för fjärde etappen av Årstafältet mellan 2022-24, därefter kan byggaktörerna påbörja sina arbeten med förväntad inflyttning runt 2025-26. Folkhem trä AB ska förvärva marken för sitt västra kvarter för 21 200 kr/kvm ljus BTA och för sitt östra kvarter för 22 200 kr/kvm ljus BTA. Mark för förskola till Skolfastigheter i Stockholm AB avses upplåtas med tomträtt. Kontoret bedömer att exploateringen i denna etapp och på Årstafältet som helhet ger ett överskott till staden. Stadens investeringsutgifter har hanterats genom reviderat inriktningsbeslut för hela Årstafältsprojektet, inkl etapp 4, vilket fastställdes av KF 2015-11-30. Avstämning har skett med stadsledningskontoret i samband med det reviderade inriktningsbeslutet. Exploateringen kräver ny detaljplan. Närmare innehåll och utformning kommer att prövas i planprocessen. Stadsbyggnadsnämnden har godkänt en start-pm för detaljplaneläggning av fjärde etappen av Årstafältet 2017-12-14. I detaljplanearbetet för etapp 4 kommer även de byggaktörer som tidigare fått markanvisning inom etappen att ingå. Folkhem trä AB har visat ett stort engagemang och förståelse för platsen, vilket lett till ett intressant förslag med höga arkitektoniska ambitioner. Folkhems byggnader kommer att byggas i trä. Skolfastigheter i Stockholm AB har på uppdrag av Årsta- Enskede-Vantörs stadsdelsförvaltning påbörjat arbete med en 16 avdelningars förskola, vilket är ett pilotprojekt då staden inte tidigare byggt så stora enheter.

Sida 3 (13) Bakgrund till markanvisningen Årstafältet planeras som en helt ny stadsdel som kommer länka ihop Årsta med Östberga och där kvarvarande del av Årstafältet utvecklas till Söderorts stora aktivitetsfält och evenemangspark. Etappindelning, tidplan och bostadsprognos för hela Årstafältets utbyggnad Den övergripande visionen för Årstafältet med dess stadsbyggnadsprinciper redovisas i det program för detaljplan som togs fram 2010. Genom komplettering och bearbetning av programmet förväntas Årstafältet kunna rymma ca 6 000 bostäder när det är fullt utbyggt runt år 2030. Detaljplan för Årstafältets första etapp (ca 1 000 bostäder), samt den nya parken, antogs i november/december 2015 och vann laga kraft 2017-05-24. Genomförandet av första etappen inklusive dagvattendammar, koloniområde och delar av parken har påbörjats. Planarbete pågår för närvarande i etapp 2 (bostäder och handel) och etapp 3 (bostäder, skola och idrottshall).

Sida 4 (13) Etapp 4 Kvartersstruktur i etapp 4 framgår av bilden nedan. Kvarter G markanvisades som bostadsrätt av exploateringsnämnden 2016-09-22 efter att byggaktörer inbjudits att lämna anbud på pris. Kvarter I markanvisades som hyresrätt av exploateringsnämnden 2016-12-15. Utöver kvarter G och I har fler kvarter markanvisats av exploateringsnämnden 2017-11-09. Sammantaget har följande kvarter markanvisats i etapp 4: - Kv B1, B2, D och E till Gunnar Nordfeldts AB, Lindbäcks boende AB, ca 180 bostäder, varav 39 i radhus - Kv G till Botrygg bygg AB, ca 100 bostäder i bostadsrätt - Kv H till Wästbygg Projektutveckling AB, ca 60 bostäder - Kv I till Stockholmshem, ca 85 bostäder i hyresrätt Årstafältet etapp 4, blå områden markerar kvarter som nu markanvisas Kvarter C var tidigare tänkt som ett av flera kvarter för ny grundskola på Årstafältet. Skoltomten kommer, efter samråd med utbildningsförvaltningen och stadsbyggnadskontoret, istället att ligga i nästkommande etapp direkt sydost om etapp 4. Som en följd av detta har kvarters- och gatustrukturen runt kv A, C1 och C2 ändrats jämförts med den struktur som tidigare tagits fram i projektet. Ändringen i strukturen ger mer plats åt den fristående förskola som planeras inom kv A.

Sida 5 (13) Området som omfattar etapp 4 är idag planlagt som park genom detaljplan Dp 93045, Årstafältet mm. Inom ramen för hela Årstafältsprojektet eftersträvas en stor variation, bl a genom att låta många byggaktörer medverka till att bygga både bostadsrätter och hyresrätter. Staden har även övergripande mål för bostadsbyggandet som formuleras i stadens budget. Markanvisningen är ett led i arbetet med att uppfylla både projektmålen och stadens övergripande mål om bostadsbyggandet. Folkhem trä AB var en av fem byggaktörer som 2017 valdes ut att delta i ett jämförelseförfarande för att bygga trähus. De utvalda byggaktörerna hade på ett övergripande plan visat sig ha den kompetens och förståelse för processen som krävs för att utveckla bostadsprojekt i täta stadsdelar där en stor grad av samordning krävs med både staden och övriga byggaktörer. Folkhem trä AB har sedan 2011 fått sju markanvisningar om totalt 595 lägenheter, samtliga med bostadsrätt förutom 20 lägenheter med äganderätt. Samtliga förslag i jämförelseförfarandet har utvärderats av en grupp bestående av projektledaren från exploateringskontoret ihop med stadsplaneraren, områdesstrategen och stadsarkitekten från stadsbyggnadskontoret. Utvärderingskriterier har varit hur förslagen förhåller sig till programmet för Årstafältet, hur det förhåller sig till den specifika platsen, kvaliteter i gestaltningen, samverkan med staden och andra aktörer, samt genomförbarhet. Markanvisning är ett led i att uppfylla stadens budget för 2018. Enligt budgeten ska antalet markanvisningar med bostadsprojekt som använder trä som material i stommen öka i syfte att minska klimatpåverkan. Tidigare beslut 2007-08-23 beslutade Exploateringsnämnden att påbörja utredningar och planläggning för en ny stadsdel på Årstafältet. 2010-09-27 fattade Kommunfullmäktige det första inriktningsbeslutet, vilket därefter reviderats och kompletterats två gånger 2012-10-15 och 2015-11-30, det senare nedan kallat det reviderade investeringsbeslutet. Inriktningsbeslutet med

Sida 6 (13) dess revideringar omfattar, liksom utredningsbeslutet, Årstafältets alla etapper. 2016-09-22 beslutade Exploateringsnämnden att anvisa mark för bostäder och lokaler för ett kvarter inom etapp 4 till Botrygg Bygg AB, vilka lämnat högst anbud i det anbudsförfarande som genomfördes under sommaren 2016. 2016-12-15 beslutade Exploateringsnämnden att anvisa mark för bostäder och lokaler för ett kvarter inom etapp 4 till AB Stockholmshem. 2017-11-09 beslutade exploateringsnämnden att anvisa mark för bostäder och lokaler för ett område inom etapp 4 till Gunnar Nordfeldts AB ihop med Lindbäcks boende AB, samt ett kvarter till Wästbygg Projektutveckling AB. Stadsbyggnadsnämnden har godkänt en start-pm för detaljplaneläggning av fjärde etappen av Årstafältet 2017-12-14. Fördelning av bostadsrätter och hyresrätter I hela Årstafältsprojektet finns en ambition att fördelningen mellan hyresrätter och bostadsrätter ska vara jämn, vilket också framgår i kalkylen som ligger till grund för det reviderade inriktningsbeslutet. Inom respektive etapp kan det dock finnas avvikelser från fördelningen. All bebyggelse i etapp 3 är markanvisad för hyresrätt. Därför är avsikten att etapp 4 ska ha en övervikt av bostadsrätter.

Sida 7 (13) Markanvisning Denna markanvisning innehåller ca 155 bostäder och en förskola. Totalt (inkl tidigare markanvisade kvarter) har ca 580 bostäder, varav 495 som bostadsrätt markanvisats inom etapp 4. Folkhem trä AB Förslaget innehåller nybyggnation av 155 bostäder med bostadsrätt i flerbostadshus. Bolaget deltog ursprungligen i jämförelseförfarande runt trähus på tomterna B1, B2, D och E, till vilket område Gunnar Nordfeldts AB och Lindbäcks boende AB valts ut som byggaktörer. Men på grund av att den tomt som ursprungligen var avsedd för skola blivit tillgänglig för att bygga bostäder har Folkhem valts ut att få en markanvisning på tomterna C1 och C2 istället. Bedömningsgruppens utlåtande gäller dock den skiss som bolaget tog fram för tomterna B1, B2, D och E. Flygbild från sydost över ursprunglig placering inom kv B1, B2, D och E Perspektiv längs huvudgatan respektive lokalgatan på hösten

Sida 8 (13) Anpassningen till platsen behöver studeras på nytt då förslaget i det här fallet blir mer en beskrivning av arkitektoniska ambitioner än anpassning till platsen som är en annan än den skissade. Karaktären längs lokalgatan behöver studeras särskilt då radhusen ersätts av en förskola istället för radhus i den norra delen. Förutsättningar i markanvisningen är bl a att: - Stommar ska byggas av trä som ska komma från dokumenterat hållbart skogsbruk. - All parkering ska förläggas inom kvartersmarken under mark. Det lägesspecifika parkeringstalet är 0,5 platser per lägenhet. - Längs huvudgatan ska takhöjden vara förhöjd i bottenvåningen, för att möjliggöra utåtriktad verksamhet som handel och service. - Avfallshanteringen ska ske via en stationär sopsugsanläggning. Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB) SISAB föreslås få en markanvisning om att bygga en förskola om upp till 16 avdelningar. Marken avses upplåtas med tomträtt. Skolfastigheter i Stockholm AB har på uppdrag av Årsta- Enskede-Vantörs stadsdelsförvaltning påbörjat arbete med en 16 avdelningars förskola, vilket är ett pilotprojekt då staden inte tidigare byggt så stora enheter. Pilotprojektet innebär att invändiga rumsliga samband och funktioner kommer att studeras, samtidigt som storleken kan ge nya möjligheter till samordning mellan avdelningarna. En ambition är att utifrån barnperspektivet skapa goda och trivsamma miljöer, både i och omkring förskolan. Den stora förskolan innebär också att den totala friytan inom tomten blir förhållandevis stor. I pilotprojektet ingår därför att studera möjligheterna för de olika avdelningarna att växelvis använda de stora ytorna för att barnen ska få tillgång till en så yta som möjligt när de väl är ute.

Sida 9 (13) Schematisk beskrivning av rumsliga funktioner i en förskola med upp till 16 avdelningar Fortsatt process De redovisade förslagen ligger till grund för stadsbyggnadsprinciper, ambitionsnivå för gestaltning och utformning etc. I övrigt kommer exploateringens innehåll och utformning att prövas i planprocessen. Markanvisning sker enligt de principer som kommunfullmäktige beslutat om i stadens markanvisningspolicy. Markanvisningen gäller under två år från nämndens beslut. Kontoret tecknar markanvisningsavtal med byggaktörerna enligt detta utlåtande. Det lägesspecifika parkeringstalet är satt till 0,5 platser per lägenhet. Utifrån detta parkeringstal ska därefter ett projektspecifikt och ett grönt parkeringstal tas fram enligt stadens riktlinjer. Utöver bilparkering ska 2,5-4 cykelparkeringsplatser anordnas per lägenhet.

Sida 10 (13) För förskolan är p-talet 0, vilket innebär att inga parkeringsplatser anläggs inom kvartersmarken. Längs lokalgatan söder om förskolan finns möjlighet att ordna hcp-parkering, lastplatser och angöringsplatser enligt det behov som bedöms under planprocessens gång. Behovet av cykelparkeringsplatser kommer att studeras under planarbetet. Avfallshanteringen för fastigheterna inom stadsutvecklingsområdet Årstafältet avses ske via en stationär sopsugsanläggning. Expertrådet har godkänt ärendet för markanvisning av kv C1 och C2 2017-11-02 (dnr E2017-02203). Planbeställning En planbeställning gjordes 2017-11-09. Stadsbyggnadsnämnden har därefter godkänt en start-pm för detaljplaneläggning av fjärde etappen av Årstafältet 2017-12-14. Ekonomiska konsekvenser för staden Folkhem trä AB ska efter fastighetsbildning förvärva marken för följande priser (värdetidpunkt feb 2017): Område Kv C1 Kv C2 Pris 21 200 kr/kvm ljus BTA bostad 22 200 kr/kvm ljus BTA bostad Bostäderna ska upplåtas med bostadsrätt. För lokaler i bottenplan är priset 4 500 kr/kvm BTA (värdetidpunkt maj 2016). Intäkten för markförsäljning beräknas vid värdetidpunkten till 326 mnkr. För Kv A avses marken upplåtas med tomträtt. Markanvisningen är en del av genomförandet av projektet Årstafältet. Stadens investeringsutgifter, inkl etapp 4, har hanterats genom det reviderade inriktningsbeslutet. Kontoret bedömer att exploateringen (Årstafältet som helhet) ger ett överskott till staden, vilket framgår av det reviderade

Sida 11 (13) inriktningsbeslutet. Lönsamhetskalkyl enligt nuvärdesmetoden, budgetkonsekvenser, samt driftbudget har redovisats i det reviderade inriktningsbeslutet. Sedan inriktningsbeslutet fattats i kommunfullmäktige har nuvärdet förbättrats, främst beroende på ökade markpriser och därmed större intäkter i projektet som helhet. Bolagen ska stå för plankostnader och övriga kostnader som hör till byggnationen av husen. All ekonomisk risk avseende bolagens del av projekteringen står bolagen för. Staden har risk för förgävesprojektering. Ekonomiska osäkerheter En sammanställning av ekonomiska osäkerheter har gjorts i det reviderade inriktningsbeslutet. En stor riskpost i kalkylen avser osäkerheter runt kostnader för ledningsomläggning i etapp 1. Då projekteringen nu är klar för etapp 1 har risker förknippade med val av byggteknik och behov av provisorier minskat sedan det reviderade inriktningsbeslutet togs. Någon ytterligare bedömning av risker och osäkerheter har inte gjorts i detta ärende. Slutsats-ekonomi Då genomförandet av markanvisningen är i enlighet med det reviderade inriktningsbeslutet är den ekonomiska slutsatsen oförändrad gentemot vad som beskrivs i det beslutet. Bl a framgår det att nuvärdet och täckningsgraden är god och att den ekonomiska risken inte är överhängande. I och med att arbeten med att iordningställa allmän plats inte planerar att påbörjas förrän 2022 får projektet små konsekvenser för nämndens budget för innevarande år. Hur projektet uppfyller stadens mål Projektet uppfyller stadens mål på samma sätt som beskrivs i det reviderade inriktningsbeslutet. Markanvisning om sammantaget 155 bostäder i trähus bidrar till att uppnå målet i stadens budget att minska klimatpåverkan i byggskedet. Genomförandefrågor Tidplan och kommande beslut Årstafältetprojektet har en översiktlig tidplan som omfattar utbyggnad av de respektive etapperna. Utbyggnad av gator, ledningar och annan infrastruktur för etapp 4 (som denna

Sida 12 (13) markanvisning ingår i) beräknas pågå mellan 2022-24. Därefter kan byggaktörerna i etappen genomföra sina byggarbeten mellan 2023-26 Anledningen till den långa genomförandetiden för byggaktörernas del är att byggstarterna kan behöva spridas ut över tiden så att inte alla påbörjar sina byggen samtidigt. Den övergripande planen för Årstafältet är att färdigställa 600 bostäder per år. Arbete med detaljplanen kommer att ske samordnat med övriga byggaktörer inom etappen mellan 2018-21. Nästa beslutstillfälle infaller vid detaljplanens antagande, preliminärt 2021 då överenskommelse om exploatering ska tecknas med bolagen. I samband med det ska exploateringsnämnden fatta ett genomförandebeslut. Investeringsvolymen i detta beslut kommer att överstiga 50 mnkr, varför beslutet ska fattas av Kommunfullmäktige. Risker och osäkerheter Bebyggelse inom bolagens fastigheter innebär inga ytterligare risker än de som beskrivits i det reviderade inriktningsbeslutet. Kommunikation Kontoret har diskuterat utbyggnadsförslagen med stadsbyggnadskontoret genom de bedömningsgrupper som utvärderat tidigare genomförda jämförelseförfaranden. Övriga berörda förvaltningar är informerade genom de kontinuerliga träffar som hålls inom projektet två gånger per år. De viktigaste frågorna, förutom utformning av allmänna platser, är försörjning av skola och förskola så att tillräckligt antal platser planeras vid Årstafältets utbyggnad. Berörd stadsdelsförvaltning har uttryckt att de har behov av bostäder enligt Lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade och/eller Socialtjänstlagen i etapp 4. Stockholmshem, som tidigare fått markanvisning inom etapp 4, är informerad om stadsdelsförvaltningens önskemål. Övriga nämnder påverkas inte utöver vad som redan angetts i det reviderade inriktningsbeslutet. När detta ärende skickas till exploateringsnämnden skickas det också ut till ledamöterna i Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsnämnd.

Sida 13 (13) Kontorets sammanfattande bedömning Kontorets sammanfattande bedömning är att ärendet är ett viktigt led i genomförandet av Årstafältsprojektet. Slut Bilagor 1. Bedömningsgruppens motivering av respektive utvalt bebyggelseförslag i jämförelseförfarandena