OBJEKTSBESKRIVNING SÖRBÖLE 3:9 Fastighet Fastigheten Umeå Sörböle 3:9 Adress Belägen i Umeå kommun och Teg församling. Det finns 2 skiften. Taxeringsvärde Totalt 155 000 kr fördelat på skogsmarksvärde 73 000 kr, åkermarksvärde 82 000 kr. Typkod 110. Umeå Sörböle 3:9 - nära Umeå Välbelägen skog nära Umeå. 16 ha framtidsskog nära Norrmjöle. Perfekt första skogsfastighet. Fin jakt på 1630 ha i Sörböle Jaktlag. Mantal - du blir byaman i Sörböle. Utgångspris 500.000 kr. Arealer Arealuppgifter enligt taxerad areal. Totalt 17 ha, fördelat på skog 10 ha, åker 7 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 16,8 ha, fördelat på skog 15,9 ha, övrigt 0,9 ha. Ekonomi Pris: 500 000 kr utgångspris. Driftkostnad: Exempel kapitalkostnad 500.000 kr med 2 % ränta. Ränta 10.000 kr/år. Med skattereduktion 30 % 7.000 kr/år, eller 593 kr/mån. Pantbrev Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 60 000 kr. Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Skattetal: Mantal. 1/64. AL-000634 Sida 1 (10) Anders Lennartson Skolgatan 97, 903 31 UMEÅ Org.nr: 556322-4905 070-868 40 45 anders@skogenshus.se www.skogenshus.se
Övrigt ALLMÄNT Skogsfastighet i Sörböle. Attraktivt område mycket nära Umeå. Nära till Norrmjöle, Ström, Strömbäck. Perfekt första skogsfastighet eller tillköp. Fastigheten på 16,8 ha har ca 15,9 ha produktiv skogsmark. Skogsinnehavet är till stora delar ungskog på fd åkermark. En avdelning äldre skog. Fastighetens totala virkesförråd uppgår till ca 700 m³sk och medelboniten är 3,4 m³sk/ha och år. Löv är det dominerande trädslaget. Skogsvård Skogen på fastigheterna är yngre och har behov av röjning. Naturvärden På fastigheten finns förutsättningar för att skapa bestånd med naturvärden. SKOGSBRUKSPLAN Skogsbruksplanen är upprättad hösten 2018. SKOGSVÅRDSLAGEN Brukningsenheten omfattas inte av ransoneringsregler pga att arealen endast är 16 ha. FASTIGHETSGRÄNSER Fastighetsgränserna delvis uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa. BESIKTNING OCH UNDERSÖKNINGSPLIKT Det är köparens ansvar att besiktiga fastighetens skick samt gränser. Uppgifterna om skogen innehåller ej exakta data utan är av säljaren framtaget för att underlätta köparens arbete med att fastställa ekonomiska förutsättningar. Skogsbruksplanen är uppdaterad för att köparen skall få en ungefärlig uppfattning om skogens värden. Det åligger köparen att själv besiktiga skogen tillstånd och dess volymer. Säljaren friskriver sig från ansvaret för avvikelser i detta PM. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson då fastigheten ligger inom s.k. friområde enligt Jordförvärvslagen (JFL), förvärvstillstånd krävs för juridisk person.. Tillträde efter överenskommelse. Nuvarande ägare Emma Sofia Gustafsson, Katarina Nina Anna Aghester och Marcus Elias Gustafsson. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Lennartsson, mobil 070-868 40 45. E-post: anders@skogenshus.se JAKT Fastigheterna ingår i Sörböle Jaktlag som jagar på ca 1.630 ha.(källa: Länstyrelsen). Mycket fint område ur jaktsynpunkt. Välorganiserad jakt. Mycket välbeläget och lättåtkomligt ur jaktsynpunkt. Vill du veta mer om jakten: kontaktperson Kenneth Arestav 073-041 95 06 FÖRSÄLJNINGSSÄTT Utgångspris 500.000 kr, bud lämnas direkt till mäklaren via intresseanmälan (epost) från objektets plats på hemsidan skogenshus.se/fastigheter till salu eller sms till mäklaren Anders Lennartson, 070-868 40 45 eller epost till anders@skogenshus.se. Intresseanmälan senast 2018-11-13. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller hålla en efterföljande auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. BETALNINGSVILLKOR 10% av köpesumman erläggs som handpenning vid kontraktsskrivning och resterande senast vid tillträdet. AL-000634 Sida 2 (10) Anders Lennartson Skolgatan 97, 903 31 UMEÅ Org.nr: 556322-4905 070-868 40 45 anders@skogenshus.se www.skogenshus.se
Objektsbeskrivning Sörböle 3:9 Fastighetskarta Tallkronor Älg AL-000634 Sida 3 (10) Anders Lennartson Skolgatan 97, 903 31 UMEÅ Org.nr: 556322-4905 070-868 40 45 anders@skogenshus.se www.skogenshus.se
SKOGSKARTA Plan Sörböle 3:9 Församling Teg Kommun Umeå Län Västerbottens län Upprättad år 2018 Planläggare P-M Jakobsson Utskriftsdatum 2018-10-24 Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-sko = 1 Hektar 1:5000 300 m
Skogsbruksplan Planens namn Sörböle 3:9 Planen avser tiden Fältarbetet utfört under Planen upprättad av 2018-2027 - P-M Jakobsson Ägarförhållanden Ägare, 100 % Referenskoordinat (WGS84) Aghester, Katarina mfl Humlevägen 34 903 65 Umeå Lat: 63 41' 55.62" N Long: 20 10' 13.13" E
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 15,9 100 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 15,9 Vatten 0,0 Prod. Virkesförråd Totalt m³sk 638 m³sk % Tall 209 33 Gran 49 8 Löv 380 59 Gran Tall Medeltal m³sk per hektar 40 Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2018-2027 m³sk per år 3,4 beräknad med hänsyn till 46 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 69 Totalt under perioden 69 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 46 m³sk m³sk per ha 2,9
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Löv % Tall % Gran % Kalmark - 9 år 10-19 11,1 70 150 14 30 70 20-29 30-39 3,3 21 231 70 90 10 40-49 50-59 60-69 0,5 3 62 124 80 10 10 70-79 80-89 90-99 100-109 1,0 6 195 195 40 50 10 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 15,9 100 638 40 60 33 8 Arealfördelning, aktuell Areal % 70 60 50 40 30 20 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 638 m³sk Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Areal % 70 60 50 40 30 20 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1032 m³sk
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Löv % Tall % Gran % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 11,1 70 150 14 30 70 Gallringsskog G1 3,8 24 293 77 88 2 10 G2 Föryngrings- S1 1,0 6 195 195 40 50 10 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 15,9 100 638 40 60 33 8 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 70 60 50 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 40 30 20 10 0 R2 G1 S1
Skogens fördelning på målklasser Areal Virkesförråd Tillväxt Antal Målklass ha % m³sk % m³sk % avd PG 15,9 100,0 638 100,0 463 100,0 5 PF - produktion 0 PF - naturvård 0 NS 0 NO 0 Summa 15,9 100,0 638 100,0 463 100,0 5 PG Impediment ha % Myr 0,0 0,0 Berg 0,0 0,0 Målklasser Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd: PG PF NS NO Produktionsmål med miljöhänsyn I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn. Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Naturvårdsmål med skötsel I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl. Naturvårdsmål, orört I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden.
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 3,3 35 G1 B16 70 231 PG Gran 10 Gallring Röjning Löv 1 30 69 3,4 Löv 90 2 3 4 3,4 15 R2 T16 10 34 PG Tall 70 Ojämt Ingen åtgärd 2,1 Löv 30 0,5 65 G1 T18 125 63 PG Tall 10 Ingen åtgärd 3,4 Gran 10 Löv 80 1,0 100 S1 T18 195 195 PG Tall 50 Ingen åtgärd 3,7 Gran 10 Löv 40 5 7,7 15 R2 T20 15 116 PG Tall 70 Röjning 1 10 3,0 Löv 30