Registrerat av Blagsverket 2011-04-18 1Ll ~öllll 1 Lf) c Stadgar för Bstadsrättsföreningen Rönnängs Brygga Undertecknade styrelseledamöter intygar att följande stadgar blivit antagna av föreningens medlemmar på knstituerande semmentrede den 29 mars 2011. r Föreningens firma ch ändamål Föreningens firma är Bstadsrättsföreningen Rönnängs Brygga. 1 2 Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler till nyttjande ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken ska användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Bstadsrätt är den rätt i föreningen sm en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem sm innehar bstadsrätt kallas bstadsrättshavare. Föreningens säte 3 Föreningens styrelse ska ha sitt säte på Rännäng Tjärns kmmun. Räkenskapsår 4 Föreningens räkenskapsår mfattar tiden 1/1-31/12.
2 Medlemskap 5 ~ (Y') c.-i M (Y') (Y').-I.-I Fråga m att anta en medlem avgörs av styrelsen m annat inte följer av 2 kap 10 bstadsrättslagen (1991:614). Styrelsen är skyldig att snarast. nrmalt inm en månad från det att skriftlig ansökan m medlemskap km in till föreningen avgöra frågan m medlemskap. Sm undeag för prövningen har föreningen rätt att ta en kreditupplysning. Medlem får inte utträda ur föreningen, 6 så länge han innehar bstadsrätt. En medlem sm upphör att vara bstadsrättshavare ska anses ha utträtt ur föreningen, m inte styrelsen medgett att han får stå kvar sm medlem. Avgifter 7 För bstadsrätten utgående insats ch årsavgift faststälts av styrelsen. Ändring av insats ska dck alltid beslutas av föreningsstämma. Arsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens andel kmmer att mtsvara vad sm belöper på lägenheten av föreningens kstnader, amrteringar ch avsättningar i enlighet med 8. Arsavgiften betalas månadsvis i försktt senast sista vardagen före varje kalendermånads början, m inte styrelsen beslutar annat. Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för värme ch varmvatten, renhållning, knsumtinsvatten eller elektrisk ström ska eäggas efter förbrukning eller area. m inte årsavgiften betalas j rätt tid, utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den betalda avgiften från förfalldagen till dess full betalning sker. Upplåtelseavgift, öveåtelseavgift ch pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete med öveåtelse av bstadsrätt får öveåtelseavgift tas ut av bstadsrättshavaren med belpp sm maximalt får uppgå till 2,5 % av prisbasbelppet enligt lagen (1962:381) m allmän försäkring. För arbete vid pantsättning av bstadsrätt får pantsättningsavgift tas ut med belpp sm maximalt får uppgå till 1 % av prisbasbelppet enligt lagen (1962:381) m allmän försäkring. Pantsättninqsavqift betalas av pantsättaren. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder sm föreningen ska vidta med anledning av lag ch författning. Avgifter ska betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Betalning får dck alltid ske genm pstanvisning, pstgir eller bankgir. Avsättning, underhållsplan ch användning av årsvinst 8 Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll ska göras åigen med ett belpp mtsvarande minst 0,3 % av byggnadstaxeringsvärdet för föreningens hus. Styrelsen ska upprätta en underhållsplan för genmförandet av underhållet av föreningens hus ch åigen budgetera samt genm beslut m årsavgiftens stek, ch med beaktande av första stycket, tillse att erfrdeiga medel avsatts för att säkerställa underhållet av föreningens hus.
3 Den vinst sm kan uppstå på föreningens verksamhet ska balanseras i ny rakning. r L- cc r-l r-l (Y') r-l r-l Styrelse 9 Styrelsen består av minst tre ch högst fem ledamöter samt minst en ch högst fyra suppleanter, vilka samtidigt väljs av föreningen på rdinarie stämma för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits. Slutfinansiering har skett nar samtliga i den eknmiska planen förutsedda fastighetslån utbetalats. Knstituering ch beslutsförhet 10 Styrelsen knstituerar sig själv. Styrelsen är beslutsför när de vid sammanträdet narvarandes antal överstiger hälften av hela antalet ledamöter. För giltigheten av fattade beslut frdras, då för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande, enighet m besluten. Firmateeknlnq 11 Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två av styrelsen därtill utsedda styrelseledamöter i förening eller aven av styrelsen därtill utsedd styrelseledamt i förening med annan av styrelsen därtill utsedd persn. Förvaltning 12 Styrelsen får förvalta föreningens egendm genm en av styrelsen utsedd vicevärd, vilken själv inte behöver vara medlem i föreningen, eller genm en fristående förvaltningsrganisatin. Vicevarden ska inte vara rdförande j styrelsen. Avyttring m.m. 13 Utan föreningsstämmas bemyndigande får styrelsen eller firmatecknare, inte avhända föreningen dess fasta egendm eller tmträtt. Styrelsen får dck inteckna ch belåna sådan egendm eller tmträtt. Styrelsens åligganden 14 Det åligger styrelsen att avge redvisning för förvaltningen av föreningens angelägenheter genm att avlämna årsredvisning sm ska innehålla berättelse m verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redgörelse för föreningens intäkter ch kstnader under året (resultaträkning) ch för ställningen vid räkenskapsårets utgång (balansräkning), att uppratta budget ch fastställa årsavgifter för det kmmande räkenskapsåret,
4 att minst en gång åigen, innan årsredvisningen avges, besiktiga föreningens hus samt inventera övriga tillgångar ch i förvaltningsberättelsen redvisa vid besiktningen ch inventeringen gjrda iakttagelser av särskild betydelse. 00 00 C) C) r att minst en månad före den föreningsstämma, på vilken årsredvisningen ch revisinsberättelsen ska framläggas, till revisrerna lämna årsredvisningen för det förflutna räkenskapsåret samt att senast en vecka innan rdinarie föreningsstämma tillställa medlemmarna kpia av årsredvisningen ch revisinsberättelsen. Revisr En revisr ch en suppleant väljs av rdinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits. m föreningsstämman så föredrar kan ett revisinsblag istället utses. 15 Det åligger revisr att verkställa revisin av föreningens årsredvisning jämte räkenskaper ch styrelsens förvaltning samt att senast två veckr före rdinarie föreningsstämma framlägga revisinsberättelse. Föreningsstämma 16 rdinarie föreningsstämma hålls en gång m året före maj månads utgång. Extra stämma hålls då styrelsen finner skäl till det ch ska av styrelsen även utlysas då detta för uppgivet ändamål hs styrelsen skriftligen begärts aven revisr eller av minst en tindel av samtliga röstberättigade medlemmar. Kallelse till stämma Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelse till föreningsstämma ska tydligt ange de ärenden sm ska förekmma på stämman. Kallelse till föreningsstämma ska ske genm anslag på lämpliga platser inm föreningens hus eller genm brev. Medlem, sm inte br i föreningens hus, ska kallas genm brev under uppgiven eller eljest för styrelsen känd adress Andra meddelanden till föreningens medlemmar delges genm anslag på lämplig plats inm föreningens fastighet eller genm brev. 17 Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckr före stämma ch ska utfärdas senast två veckr före rdinarie stämma ch senast en vecka före extra stamma. Mtinsrätt 18 Medlem sm önskar få ett ärende behandlat vid stamma ska skriftligen framställa sin begäran hs styrelsen i så gd tid att ärendet kan tas upp i kallelsen till stämman.
5 Dagrdning 19 ffi CC> På rdinarie föreningsstämma ska förekmma följande ärenden 1) Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, mbud ch biträden (röstlängd). 2) Val av rdförande på stämman 3) Anmälan av rdförandens val av sekreterare 4) Fastställande av dagrdningen 5) Val av två persner att jämte rdföranden justera prtkllet 6) Fråga m kallelse till stämman behörigen skett 7) Föredragning av styrelsens årsredvisning 8) Föredragning av revisinsberättelsen 9) Beslut m fastställande av resultaträkningen ch balansräkningen 10) Beslut i fråga m ansvarsfrihet för styrelsen 11) Beslut m användande av uppkmmen vinst eller täckande av föust enligt fastställd balansräkning 12) Beslut m arvden 13) Val av styrelseledamöter ch suppleanter 14) Val av revisr ch suppleant 15) Ev. val av valberedning 16) Övriga ärenden, vilka angivits i kallelsen På extra stämma ska förekmma endast de ärenden, för vilka stämman utlysts ch vilka angivits i kallelsen till densamma. Prtkll Prtkll vid föreningsstämma ska föras av den stämmans rdförande utsett därtill. I fråga m prtkllets innehåll gäller 20 1. att röstlängden ska tas in eller biläggas prtkllet, 2. att stämmans beslut ska föras in i prtkllet samt 3. m mröstning har skett, att resultatet ska anges i prtkenet Prtkll ska förvaras betryggande. Vid stämma fört prtkll ska senast inm tre veckr vara hs styrelsen tillgängligt för medlemmarna. Röstning, mbud ch biträde 21 Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. m flera medlemmar har en bstadsrätt gemensamt, har de dck tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem sm fullgjrt sina förpliktelser mt föreningen. Medlems rösträtt vid föreningsstämman utövas av medlemmen persnligen eller den sm är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genm befullmäktigat mbud sm antingen ska vara medlem i föreningen, medlemmens make, samb, syskn, förälder eller barn. Är medlemmen en juridisk persn får denne företrädas av mbud sm inte är medlem. mbud ska förete skriftlig, dagtecknad fullmakt i riginal. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet. Ingen får på grund av fullmakt rösta för mer än en annan röstberättigad. En medlem kan vid föreningsstämma medföra högst ett biträde sm antingen ska vara medlem i föreningen, medlemmens make, samb, förälder, syskn eller barn.
6 mröstning vid föreningsstämma sker öppet m inte närvarande röstberättigad påkallar sluten mröstning. Vid lika röstetal avgörs val genm lttning, medan i andra frågr den mening gäller sm biträds av rdföranden. "-t' 00 De fall - bland annat fråga m ändring av dessa stadgar - där särskild röstövervikt erfrdras för ev) giltighet av beslut behandlas i 9 kap 16 P 1, p 3-4 ch 23 i bstadsrätts lagen (1991 :614). Frmkrav vid öveåtelse r Ett avtal m öveåtelse av bstadsrätt genm köp ska upprättas skriftligen ch skrivas under av säljaren ch köparen. Köpehandlingen ska innehålla uppgift m vilken lägenhet sm öveåts samt pris. Mtsvarande ska gälla vid byte eller gåva. 22 Bestyrkt kpia av öveåtelseavtalet ska tillställas styrelsen. Rätt att utöva bstadsrätten 23 Har bstadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bstadsrätten endast m han är eller antas till medlem i föreningen. En juridisk persn sm är medlem i föreningen får inte utan samtycke av föreningens styrelse genm öveåtelse förvärva bstadsrätt till en bstadslägenhet. Utan hinder av törsta stycket får dödsb efter avliden bstadsrättshavare utöva bstadsrätten. Efter tre år från dödsfallet, får föreningen dck anmana dödsbet att inm sex månader visa att bstadsrätten ingått i bdelning eller arvsskifte med anledning av bstadsrättshavarens död eller att någn, sm inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bstadsrätten ch sökt medlemskap. m den tid sm angetts i anmaningen inte iakttas, får bstadsrätten tvånqsförsälias enligt 8 kap. bstadsrättslagen (1991 :614) för dödsbets räkning. Utan hinder av första stycket får ckså en juridisk persn utöva bstads ratten utan att vara medlem i föreningen, m den juridiska persnen har förvärvat bstadsrätten vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförs~ljning enligt 8 kap. bstadsrättslagen (1991 :614) ch då hade panträtt i bstadsrätten. Tre år efter förvärvet får föreningen uppmana den juridiska persnen att inm sex månader från uppmaningen visa att någn sm inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bstadsrätten ch sökt medlemskap. m uppmaningen inte följs, får bstadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bstadsrätttslagen (1991614) för den juridiska persnens räkninq. 24 Den sm en bstadsrätt har övergått till får inte vägras inträde i föreningen m de villkr sm föreskrivs i stadgarna är uppfyllda ch föreningen skäligen bör gdta hnm sm bstadsrättshavare. En juridisk persn sm har förvärvat en bstadsrätt till en bstadslägenhet får väqras Inträde i föreningen även m de i första stycket angivna förutsättningarna för medlemskap är uppfyllda. m en bstadsrätt har övergått till bstadsrättshavarens make får maken vägras inträde i föreningen endast då maken inte uppfyller av föreningen uppställt särskilt stadgevillkr för medlemskap ch det skäligen kan frdras att maken uppfyller sådant villkr. Detsamma g~ller ckså när en bstadsrätt till en bstadslägenhet övergått till någn annan närstående persn sm varaktigt sammanbdde med bstadsrättsh avaren.
7 Ifråga m förvärv av andel i bstadsrätt äger första ch tredje styckena tillämpning endast m bstadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller, m bstadsrätten avser bstadslägenhet, av sådana sambr på vilka lagen (1987:232) m sambrs gemensamma hem ska tillämpas. ;;tt c 25 m en bstadsrätt övergått genm bdelning, arv, testamente, blagsskifte eller liknande förvärv ch förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inm sex månader från anmaningen visa att någn sm inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bstadsrätten ch sökt medlemskap. Iakttas inte tid sm angetts i anmaningen, får bstadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap. bstad srätts lagen (1991 :614) för förvärvarens räkning. Bstadsrättshavarens rättigheter ch skyldigheter Bstadsrättshavaren får inte använda lägenheten för någt annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dck endast åberpa avvikelse sm är av avsevärd betydelse för föreningen eller någn annan medlem i föreningen. 26 m en bstadslägenhet sm inte är avsedd för fritidsändamål innehas med bstadsrätt aven juridisk persn, får lägenheten endast användas för att i sin helhet upplåtas i andra hand sm permanentbstad, m inte någt annat har avtalats. Bstadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd sm innefattar 1. ingrepp i en bärande knstruktin, 27 2. ändring av befintliga ledningar för avlpp, värme, gas eller vatten, eller 3. annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd sm avses i första stycket m inte åtgärden är till påtaglig skada eller lägenhet för föreningen. 28 Bstadsrättshavaren får inte inrymma utmstående persner i lägenheten, m det kan medföra men för föreningen eller någn annan medlem i föreningen. 29 är bstadsrättshavaren använder lägenheten ska han eller hn se till att de sm br i mgivningen inte utsätts för störningar sm i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bstadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bstadsrättshavaren ska även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt sm frdras för att bevara sundhet, rdning ch gtt skick inm eller utanför huset. Han eller hn ska rätta sig efter de särskilda regler sm föreningen i överensstämmelse med rtens sed meddelar. Bstadsrättshavaren ska hålla nggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs ckså av dem sm han eller hn svarar för enligt 32 fjärde stycket 2. m det förekmmer sådana störningar i bendet sm avses i första stycket första meningen ska föreningen ge bstadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna medelbart upphör. Andra stycket gäller inte m föreningen Säger upp bstadsrättshavaren med anledning av att störningarna är särskilt allvaiga med hänsyn till deras art eller mfattning. m bstadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med hyra får detta inte tas in i lägenheten.
-----------------------------------,------------------------,---------------------------------- 8 30 ~ 00 En bstadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast m styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall sm avses i 26 andra stycket. Samtycke behövs dck inte, 1. m en bstadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsaljning enligt 8 kap. bstadsrättslagen (1991 :614) aven juridisk persn sm hade pantratt i bstadsrätten ch sm inte antagits till medlem i föreningen, eller 2. m lägenheten är avsedd för permanentbende ch bstadsrätten till lägenheten innehas aven kmmun eller ett 'landsting. Styrelsen ska genast underrättas m en upplåtelse enligt andra stycket. 31 Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplätelse, får bstadsrättshavaren ändå upplåta hela sin lagen het i andra hand, m hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd ska lämnas, m bstadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen ch föreningen inte har någn befgad anledning att vägra samtycke. Tillståndet ska begränsas till viss tid. I fråga m en bstadslägenhet sm innehas aven juridisk persn krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har någn befgad anledning att vägra samtycke. Tillståndet kan begränsas till viss tid. Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan förenas med villkr. 32 Bstadsrättshavaren ska på egen bekstnad hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gtt skick. Detta galler även marken, m sådan ingår i upplåtelsen. Till lägenheten räknas: lägenhetens väggar, glv ch tak samt undeiggande fuktislerande skikt, lägenhetens inredning, utrustning, ledningar ch övriga installatiner, rökqånqar, glas ch bågar i lägenhetens fönster ch dörrar, lägenhetens ytter- ch innerdörrar samt svagströmsanläggningar. Bstadsrätlshavaren svarar dck inte för reparatin av ledningar för avlpp, värme, gas, elektricitet ch vatten m föreningen försett lägenheten med ledningarna ch dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller rökgångar ch ventilatinskanaler. Bstadsrättshavaren svarar inte heller för målning av utifrån synliga delar av ytte rfö nste r ch ytterdörrar. För reparatiner på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bstadsrättshavaren endast m skadan uppkmmit genm 1. hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse eller 2. vårdslöshet eller försummelse av a) någn sm hör till hans eller hennes hushåll eller sm besöker hnm eller henne sm gäst b) någn annan sm han eller hn har inrymt i lägenheten eller c) någn sm för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten. För reparatin på grund av brandskada sm uppkmmit genm vårdslöshet eller försummelse av någn annan än bstadsrättshavaren själv är dck denne ansvarig endast m han eller hn brustit i msrg ch tillsyn. Fjärde stycket gäller i tillämpliga delar m det finns hyra i lägenheten.
9 Föreningens rätt att avhjälpa brist 33 ~ r m bstadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 32 i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för mfattande skadr på annans egendm ch inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart sm möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bstadsrättshavarens bekstnad. Tillträde till lägenheten 34 Företrädare för bstadsrättsföreningen har rätt att få kmma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete sm föreningen svarar för eller har rätt att utföra enligt 33. är bstadsrättshavaren har avsagt sig bstadsrätten enligt 35 eller när bstadsrätten ska tvångsförsäljas enligt 8 kap. bstadsrättslagen (1991 :614) är bstadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Föreningen ska se till att bstadsrättshavaren inte drabbas av större lägenhet än nödvändiqt. r~ Bstadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjanderätten sm föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrta hyra i huset eller på marken, även m hans eller hennes lägenhet inte besväras av hyra. m bstadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, får krnfgdemyndigheten besluta m särskild handräckning. Avsägelse av bstadsrätt 35 En bstadsrättshavare får avsäga sig bstadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen ch därigenm bli fri från sina förpliktelser sm bstadsrättshavare. Avsägelsen ska göras skriftligen hs styrelsen. Vid en avsägelse övergår bstadsrätten till föreningen vid det månadsskifte sm inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte sm angetts i denna. Förverkande av bstadsrätt 36 yttjanderätten till en lägenhet sm innehas med bstadsrätt ch sm tillträtts är, med de begränsningar sm följer av 37 ch 38, förverkad ch föreningen således berättigad att säga upp bstadsräushavaren till avflyttning: 1. m bstadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckr från det att föreningen efter förfalldagen anmanat hnm eller henne att fullgöra sin betalningsskyldighet, 2. m bstadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift, när det gäller bstadslägenhet, mer än en vecka efter förfalldagen eller, när det gäller en lkal, mer än två vardagar efter förfalldagen, 3. m bstadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten iandra hand, 4. m lägenheten används i strid med 26 eller 28, 5. m bstadsrättshavaren eller den sm lägenheten upplåtits till i andra hand, genm vårdslöshet är vållande till att det finns hyra i lägenheten eller m bstadsrättshavaren genm att inte utan skäligt dröjsmål underrätta styrelsen m att det finns hyra i lägenheten bidrar till att hyran sprids i huset,
10 c:::tt c:::tt CC> M M M 6. m lägenheten på annat sätt vanvårdas eller m bstadsrättshavaren åsidsätter sina skyldigheter enligt 29 vid användning av lägenheten eller m den sm lägenheten upplåtits till i andra hand vid användning av denna åsidsätter de skyldigheter sm enligt samma paragraf åligger en bstadsrättshavare, 7. m bstadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 34 ch han eller hn inte kan visa en giltig ursäkt för detta, 8. m bstadsrättshavaren inte fullgör skyldighet sm går utöver det han eller hn ska göra enligt bstadsrättslagen (1991 :614) ch det måste anses vara av synneig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt 9. m lägenheten helt eller tilt väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte väsentlig del ingår brttsligt förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mt ersättning. 37 yttjanderätten är inte förverkad, m det sm ligger bstadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. r' Uppsägning på grund av förhållande sm avses i 36 3, 4 eller 6-8 får ske m bstadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. Uppsägning på grund av förhållande sm avses i 36 3 får dck, m det är fråga m en bstadslägenhet, inte ske m bstadsrättshavaren utan dröjsmål ansöker m tillstånd till upplåtelsen ch får ansökan beviljad. Är det fråga m särskilt allvaiga störningar i bendet gäller vad sm sägs i 36 6 även m någn tillsägelse m rättelse inte har skett. Detta gäller dck inte m störningar inträffat under tid då lägenheten varit upplåten i andra hand på sätt sm anges i 30 ch 31. 38 Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande, sm avses i 36 1-4 eller 6-8, men sker rättelse innan föreningen har sagt upp bstadsrättshavaren till avflyttning, får han eller hn inte darefter skiljas från lagenheten på den grunden. Detta gäller dck inte m nyttjanderätten är förverkad på grund av sådana särskilt allvaiga störningar i bendet sm avses i 29 tredje stycket. Bstadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten m föreningen inte har sagt upp bstadsrättshavaren till avflyttning inm tre månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande sm avses i 36 5 eller 8 eller inte inm två månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande sm avses i 36 3 sagt till bstadsrättshavaren att vidta rättelse. 39 Är nyttjanderätten enligt 36 2 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift, ch har föreningen med anledning av detta sagt upp bstadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten 1. m avgiften - när det är fråga m en bstadslägenhet - betalas inm tre veckr frän det att bstadsrättshavaren på sådant sätt sm anges i bstadsrättslagens (1991:614) 7 kap 27 ch 28 har delgetts underrättelse m möjligheten att få tillbaka lägenheten genm att betala årsavgiften inm denna tid, eller 2. m avgiften - när det är fråga m en lkal - betalas inm två veckr från det att bstadsrättshavaren på sådant sätt sm anges i bstadsrättslagen ( 1991 :614) 7 kap 27 ch 28 har delgetts underrättelse m möjligheten att få tillbaka lägenheten genm att betala årsavgiften inm denna tid. Är det fråga m en bstadslägenhet får en bstadsrättshavare inte heller skiljas från lägenheten m han eller hn har varit förhindrad att betala årsavgiften inm den tid sm anges i första stycket 1 på grund av sjukdm eller liknande förutsedd mständighet ch årsavgiften har betalats så snart det var möjligt, dck senast när tvisten m avhysning avgörs i första instans.
11 Vad sm sägs i första stycket gäller inte m bstads rättshavare, genm att vid upprepade tillfällen inte betala årsavgiften inm den tid sm angetts i 36 2, har åsidsatt sina förpliktelser i så hög grad att han eller hn skäligen inte bör få behålla lägenheten. l1') ~ 00 ev) ev) C) C'\I Underrättelse enligt första stycket 1 ch 2 ska beträffande en bstadslägenhet avfattas enligt frmulär 1 ch beträffande lkal enligt frmulär 2, vilka båda fastställts enligt förrdningen (2003:37) m underrättelse enligt 7 kap.23 bstadsrättslagen (1991 :614). Avflyttning Sägs bstadsrättshavaren upp till avflyttning av någn rsak sm anges i 36 1, 2, 5-7 eller 9, är han eller hn skyldig att flytta genast. 40 Sägs bstadsrättshavaren upp av någn rsak sm anges i 36 3,4 eller 8 får han eller hn b kvar till det månadsskifte sm inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, m inte rätten ålägger hnm eller henne att flytta tidigare. Detsamma gäller m uppsägningen sker av rsak sm anges i 36 2 ch bestämmelserna i 39 tredje stycket är tillämpliga. Vid uppsägning i andra fall av rsak sm anges i 36 2 tillämpas övriga bestämmelser i 39. Uppsägning En uppsägning ska vara Skriftlig. m föreningen Säger upp bstadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till ersättning för skada. 41 Tvångsförsäljning 42 Har bstadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall sm avses i 36, ska bstadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bstadsrättslagen (1991 :614) så snart sm möjligt m inte föreningen, bstadsrättshavaren ch de kända brgenärer vars rätt berörs av försäljningen kmmer överens m någt annat. Försäljningen får dck skjutas upp till dess att brister sm bstadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade. Övriga bestämmelser Vid föreningens upplösning ska förfaras enligt 9 kap 29 bstadsrättslagen (1991 :614). Behållna tillgångar ska fördelas mellan bstadsrättshavarna i förhållande till lägenheternas insatser. Utöver dessa stadgar gäller för föreningens verksamhet vad sm stadgas j bstadsrättslagen (1991 :614) ch andra tillämpliga lagar. 43 44