SKOGSBRUK - TORSBY - PRIS: 1 050 000 KR ELLER HÖGSTBJUDANDE Fastighet Adress Skogsskifte och två tomter i Kårebol, Torsby kommun Fastigheten Torsby Kårebol 1:10 m.fl Torsby Kårebol 1:10, 1:54, 1:55. Belägen i Torsby kommun och Övre Älvdal församling. Skattesats 35,33. Skogsskifte och två mindre tomter vid väg. Skogsareal ca 22,8 ha varav ca 20,6 ha prod. skog. Totalt ca 3625. Tomtareal, 1228 m² och 1155 m². Jakt i VVO. Arealer Arealuppgifter enligt taxerad areal. Totalt 22 ha, fördelat på skog 16 ha, impediment 6 ha. Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan. Totalt 22,8 ha, fördelat på skog 20,6 ha, impediment 2 ha, övrigt 0,2 ha. Det finns 1 skiften. Taxeringsvärde Ekonomi Totalt 411 000 kr fördelat på skogsmarksvärde 396 000 kr, impedimentvärde 15 000 kr. Typkod 110. Pris: 1 050 000 kr eller högstbjudande. AN-016508 Sida 1 (5) Skogsmäklarna i Värmland HB Kjelléns väg 3, 683 60 EKSHÄRAD Org.nr: 969687-3836 Säte: PlusGiro Bankgiro 5453-1561 IBAN: SE55 8000 0833 6001 3081 6366 SWIFT: SWEDSESS Telefon 0563-419 00 Telefax 0563-419 01 F-skattebevis nr 969687-3836 Momsreg.nr SE9696873836
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Skogsmark Impediment Jakt Areal: 20,6 ha. Virkesförråd, tot: 176 kbm/ha. Areal 2 ha. Jakt i Kårebols VVO. Obs! - ingen jakt vid köp av endast tomt. Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 20 000 kr. Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Vägbeskrivning Övrigt Se bifogade kartor. Handpenning 10% av köpeskillingen erläggs vid kontraktstecknandet. Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger i omarronderingsområde. För köpare som inte bor i glesbygdsklassad socken i Torsby kommun innebär detta en kostnad på 3700 SEK. Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut. Skogsbruksplanen är upprättad enl gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Uppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Ansvarig fastighetsmäklare Anna Nyström, tel 0563-419 00, mobil 070-660 57 83. E-post: anna@skogsmaklarna.com Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. AN-016508 Sida 2 (5) Skogsmäklarna i Värmland HB Kjelléns väg 3, 683 60 EKSHÄRAD Org.nr: 969687-3836 Säte: PlusGiro Bankgiro 5453-1561 IBAN: SE55 8000 0833 6001 3081 6366 SWIFT: SWEDSESS Telefon 0563-419 00 Telefax 0563-419 01 F-skattebevis nr 969687-3836 Momsreg.nr SE9696873836
Fastighetskarta
Tomterna
Vägkarta
Skogsbruksplan Planens namn Kårebol 1:10 Planen avser tiden Fältarbetet utfört under Planen upprättad av 2018-2027 2018-10-17 Jan-Erik Broström
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 20,6 90 Myr/kärr/mosse 2,0 9 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,2 <1 Summa landareal 22,8 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt 3625 % Tall 671 18 Gran 2228 62 Löv 717 20 Cont 9 <1 Gran Tall Medeltal per hektar 176 Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt per ha Tillväxt för perioden 2018-2027 per år 6,9 beräknad med hänsyn till 142 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag Föryngringsavverkning 0 Gallring 426 Totalt under perioden 426 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 144 per ha 7,0
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt ha % /ha Gran % Löv % Tall % Cont % Kalmark - 9 år 10-19 20-29 1,6 8 80 50 20 10 70 30-39 1,1 5 88 80 20 10 60 10 40-49 5,5 27 1062 193 59 21 20 50-59 7,4 36 1997 270 74 24 2 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 1,2 6 78 65 100 110-119 1,7 8 102 60 20 80 120 + 2,1 10 218 104 31 69 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 20,6 100 3625 176 61 20 18 Areal % Arealfördelning, aktuell 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 3625 Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 4614
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt Gran % Löv % Tall % Cont % /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 1,6 8 80 50 20 10 70 Gallringsskog G1 7,7 37 1395 181 56 21 22 1 G2 Föryngrings- S1 8,0 39 1854 232 73 22 4 avverknings- S2 skog S3 2,1 10 218 104 31 69 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO 1,2 6 78 65 100 Summa/Medel 20,6 100 3625 176 61 20 18 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört 35 30 Areal % 25 20 15 10 5 0 R2 G1 S1 S3 Målklass NO
Skogens fördelning på målklasser Areal Virkesförråd Tillväxt Antal Målklass ha % % % avd PG 19,4 94,2 3547 97,8 1395 98,6 18 PF - produktion 0 PF - naturvård 0 NS 0 NO 1,2 5,8 78 2,2 20 1,4 1 Summa 20,6 100,0 3625 100,0 1415 100,0 19 PG Impediment ha % Myr 2,0 9,0 Berg 0,0 0,0 NO Målklasser Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd: PG PF NS NO Produktionsmål med miljöhänsyn I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn. Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Naturvårdsmål med skötsel I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl. Naturvårdsmål, orört I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden.
Sammanställning lövdominerade bestånd För certifiering ska, under merparten av omloppstiden, minst 5 % av den friska och fuktiga marken domineras av löv. Av sammanställningens produktiva skogsmarksareal om 20,6 ha är 98,1 % (20,2 ha) frisk eller fuktig. Sammanställningen avser frisk eller fuktig skogsmark som är lövdominerad (minst 50 % löv i trädslagsandelar). Fördelning fuktklasser för skogsmark Torr, 1,9 %, 0,4 ha Frisk, 92,3 %, 19,0 ha Fuktig, 5,8 %, 1,2 ha Aktuella - lövdominerade bestånd enligt planens trädslag (i röjningsskog räknas endast det löv som överenstämmer med ståndortsindex). Framtida -bestånd av planläggaren markerade som lämpliga för lövdominans under omloppstiden. Lövdominerade bestånd - aktuella Lövdominerat: NS och NO, 0,0 %, 0,0 ha Lövdominerat: Övriga, 0,0 %, 0,0 ha Ej lövdominerat, 100,0 %, 20,2 ha Lövdominerade bestånd - framtida Lövdominerat: NS och NO, 0,0 %, 0,0 ha Lövdominerat: Övriga, 0,0 %, 0,0 ha Ej lövdominerat, 100,0 %, 20,2 ha NS + NO Övriga Summa Lövdominerade bestånd - aktuella Lövdominerade bestånd - framtida Areal % av areal frisk eller fuktig Areal % av areal frisk eller fuktig 0,0 ha 0,0 % 0,0 ha 0,0 % 0,0 ha 0,0 % 0,0 ha 0,0 % 0,0 ha 0,0 % 0,0 ha 0,0 % Lövdominerade bestånd - aktuella Avdelning Areal Målklass Ålder TGLBÄ Andel av areal frisk eller fuktig Lövdominerade bestånd - framtida Avdelning Areal Målklass Ålder TGLBÄ Andel av areal frisk eller fuktig
Avverkning och tillväxt Avverkning I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3. I begreppet löv ingår alla lövträdsarter. Gallring Föryngringsavverkning Åldersklass Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt ha ha Kalmark - 9 år 10-19 20-29 30-39 1,1 26 3 29 40-49 5,5 249 66 315 50-59 1,1 62 20 82 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Grundförslag 7,7 337 89 426 Högre alt. 864 0 Lägre alt. 426 0 Total avverkning Tillväxt 426 - högre alt. - lägre alt. 864 426 /ha efter 10 år - högre alt. - lägre alt. 224 197 224 I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år. Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs Tillväxt Areal och virkesförråd efter 10 år Åldersklass Barr Löv Totalt ha /ha Kalmark - 9 år 10-19 20-29 72 8 80 30-39 46 5 51 1,6 160 100 40-49 337 90 427 1,1 110 100 50-59 585 182 767 5,5 1173 213 60-69 7,4 2682 362 70-79 80-89 90-99 100-109 20 20 110-119 28 28 1,2 98 82 120 + 43 43 3,8 391 103 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa 1131 285 1416 20,6 4614 224
Skogsvårdsåtgärder Blanketten innehåller ett sammandrag av avdelningsvis föreslagna åtgärder. Sammanställningen förutsätter att samtliga åtgärder enligt grundförslaget utförs. Röjning Summa ha Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Angelägenhetsgrad Snarast Inom 5 år 5-10 år 10-20 år Summa ha ha ha ha ha 1,6 1,6 1,6 1,6
Åtgärdsöversikt Samtliga avdelningar där åtgärder är föreslagna finns här uppräknade. Angelägenhetsgrad: 1 = Snarast, 2 = Inom 5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10-20 år Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Prod Ang Avdelning areal Ålder ha år Ståndorts- index Volym /ha Uttag inkl tillv Underv röj f gallring 1 17 0,4 40 T20 155 0 Underv röj f gallring 1 18 0,9 40 G26 220 0 Underv röj f gallring 1 21 0,5 40 G30 270 0 Gallring (F) 1 21 0,5 40 G30 270 34 Underv röj f gallring 1 22 0,4 50 G30 280 0 Gallring (F) 1 22 0,4 50 G30 280 34 Sista Gallring (A) 1 26 5,1 50 G32 280 0 Sista Gallring (A) 1 27 1,2 50 G32 270 0 Gallring 2 1 0,7 50 G24 190 48 Gallring 2 2 1,2 45 G26 190 69 Gallring 2 3 1,3 45 T24 110 44 Gallring (F) 2 17 0,4 40 T20 155 19 Gallring (F) 2 18 0,9 40 G26 220 60 Underv röj f gallring 2 19 0,8 40 G28 240 0 Gallring (F) 2 19 0,8 40 G28 240 58 Underv röj f gallring 2 20 0,4 40 G30 260 0 Gallring (F) 2 20 0,4 40 G30 260 32 Röjning 2 7 1,6 20 T20 50 0 Gallring 3 4 1,1 35 T24 80 29 Utförs år Anteckning
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass Skikt m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m r % (-Avdrag) [Skikt] 1 0,7 1 50 G1 G24 190 133 PG ² 35200 19 16 27 Delvis fuktigt Gallring 2 30 48 6,7 Frisk (2) Årlig tillväxt per ha Not ¹ 2 1,2 1 45 G1 G26 190 228 PG ² 17200 25 22 21 Frisk (2) Gallring 2 25 69 7,7 3 1,3 1 45 G1 T24 110 143 PG ² 72100 15 11 18 Frisk (2) Gallring 2 25 44 4,7 4 1,1 1 35 G1 T24 80 88 PG ² 72100 14 10 15 Inslag av contorta Gallring 3 25 29 4,6 Frisk (2) 5 0,4 1 120 S3 T14 110 44 PG ² X0000 20 14 17 Bergbundet Ingen åtgärd 2,2 Torr (1) 6 0,1 2 Myr 7 1,6 1 20 R2 T20 50 80 PG ² 72100 6 7 Älgbetat på tall Röjning 2 30 5,0 Frisk (2) 8 0,9 2 Rösåsmyren 9 0,7 1 150 S3 T16 120 84 PG ² 28000 17 13 18 Öf av tall Ingen åtgärd 2,2 Frisk (2) 10 0,6 1 140 S3 T14 90 54 PG ² X0000 17 13 12 Glest Ingen åtgärd 1,8 Frisk (2) 11 0,3 2 Myr
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 12 ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass Skikt m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m r % (-Avdrag) [Skikt] 0,4 1 120 S3 T16 90 36 PG ² X0000 18 16 12 Luckigt Ingen åtgärd 2,0 Frisk (2) Årlig tillväxt per ha Not ¹ 13 0,2 2 Myr 14 Målklass: 1,2 1 100 T14 65 78 NO,b X0000 20 14 10 Glest Ingen åtgärd 1,7 Frisk (2) NO - Naturvårdsmål, orört. Syftet är att bevara naturvärden. 15 0,5 2 Hällåsmyren 16 1,7 1 110 S1 T18 60 102 PG ² 82000 16 10 10 Olikåldrigt Ingen åtgärd 1,7 Glest Luckigt Frisk (2) 17 0,4 1 40 G1 T20 155 62 PG ² 81100 14 12 25 Underväxt Underv röj f gallring 1 5,8 Frisk (2) Gallring (F) 2 25 19 18 0,9 1 40 G1 G26 220 198 PG ² 16300 17 16 26 Branter Underv röj f gallring 1 8,8 Frisk (2) Gallring (F) 2 25 60 19 0,8 1 40 G1 G28 240 192 PG ² 17200 18 18 28 Branter Underv röj f gallring 2 9,8 Frisk (2) Gallring (F) 2 25 58 20 0,4 1 40 G1 G30 260 104 PG ² 08200 27 20 30 Branter Underv röj f gallring 2 10,6 Frisk (2) Gallring (F) 2 25 32
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass Skikt m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m r % (-Avdrag) [Skikt] 21 0,5 1 40 G1 G30 270 135 PG ² 07300 19 20 28 Frisk (2) Underv röj f gallring 1 9,9 Gallring (F) 1 25 34 Årlig tillväxt per ha Not ¹ 22 0,4 1 50 G1 G30 280 112 PG ² 07300 28 22 25 Olikåldrigt Underv röj f gallring 1 8,3 Frisk (2) Gallring (F) 1 30 34 25 0,2 5 2 tomter 26 5,1 1 50 S1 G32 280 1428 PG ² 08200 26 20 30 Branter Ingen åtgärd 11,0 Frisk (2) Sista Gallring (A) 1 25 27 1,2 1 50 S1 G32 270 324 PG ² 06400 27 21 28 Branter Ingen åtgärd 10,4 Jordskred 2018 Sista Gallring (A) 1 25 Fuktig (3)
Naturvårdsmål, orört med bevarande av värden som syfte. Avd 14 NO Skogliga data Areal: 1,2 ha Ålder: 100 år Ståndortsindex: T14 Huggningsklass: S3 Virkesförrådet uppgår till 65 /ha och 78 totalt. Trädslagsfördelning: 100% tall
SKOGSKARTA Plan Kårebol 1:10 Församling Övre Älvdal Kommun Torsby Län Värmlands län Planen avser 2018-2027 Planläggare Jan-Erik Broström Utskriftsdatum 2018-10-22 Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1:10000 500 m
SKOGSKARTA Plan Kårebol 1:10 Församling Övre Älvdal Kommun Torsby Län Värmlands län Planen avser 2018-2027 Planläggare Jan-Erik Broström Utskriftsdatum 2018-10-22 Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1:10000 500 m