Juni 2011 ORDNINGSREGLER för boende i bostadsrättsföreningen Varmfronten Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför husen. Alla är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar! För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller för: Dig som bostadsrättsinnehavare Övriga familjemedlemmar Gäster Inneboende Hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten Föreningens hyresgäster Andrahandshyresgäster Vad händer om ordningsreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först anmana medlemmen att följa reglerna. Först därefter och om medlemmen trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning. Har du frågor Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen Allmän aktsamhet Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla boende gemensamt. Om akut skada inträffar i huset, tag i första hand kontakt med felanmälan enligt anslag i porten. 1
Om säkerhet Kontrollera att porten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta. Var försiktig med eld. Det är förbjudet att röka i fastighetens allmänna utrymmen. Kasta aldrig brinnande cigaretter på gården eller från balkongen! Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare. Meddela grannar eller styrelsen om Du under en längre tid är borta från Din lägenhet. Om gemensamma kostnader Iaktta sparsamhet vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el i föreningens gemensamma utrymmen betalas av alla boende gemensamt. Portar, trapphus och loftgångar Portar, trapphus och loftgångar får inte belamras med lösa föremål på så sätt att det utgör ett hinder för Räddningstjänsten. Fritt utrymme ska alltid vara minst en meter. Balkonger och uteplatser Balkonger/uteplatser får inte användas för permanent förvaring av diverse bohag som inte hör till normal balkongmöblering. skakning av mattor, sängkläder mm. Grillning är endast tillåten på markplan och på anvisad plats på gården. balkonger endast med elgrill. Blomlådor skall placeras innanför balkongräcket. Inglasning av balkong, krävs det bygglov och tillstånd av föreningen. Mattpiskning Piskning/vädring av mattor, sängkläder mm finns piskställning på gården. Matning av fåglar Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur. 2
Tvättstugorna Särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugorna. Följ reglerna för allas trevnad. Se till att dörrar och fönster stängda när du lämnar tvättstugan. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer Cyklar, mopeder Cyklar och mopeder skall förvaras i cykelförråden på gården eller i cykelställ. Cyklar/mopeder får inte ställas utanför eller inne i trapphusen. Barnvagnar/Rullatorer Barvagnar utan insatts och rullatorer får placeras i entrén, dock på sådant sätt att de inte hindrar fri passage. Motordrivna fordon All motorfordonstrafik är förbjuden inom gården. Gården och gårdslokalen Marschaller skall placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Tag bort utbrunna marschallburkar och eventuella stearin-/sotfläckar. Gårdslokalen får användas för privata arrangemang. Särskilda regler finns för detta. Avfallshantering Föreningen källsorterar avfallet. Markerade kärl för olika avfall finns placerade i grovsoprummet vid Varmfrontsgatan 4. Vänligen respektera indelningsordningen av miljöhänsyn. Ställ inga sopor utanför soprummet. Sopnedkastet får endast användas för sedvanligt hushållsavfall. Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids i soptrumman och i soprummet Pressa inte ner överfulla påsar då dessa lätt fastnar i trumman. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada. Grovsoprummet får endast används för skrymmande avfall, av de boende inom föreningen och för privata avfall. Kartonger och övrigt emballage skall vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme. Färgburkar och andra kemiska produkter får inte lämnas i grovsoprummet utan skall lämnas på närmaste miljöstation. Tidningar ska inte kastas i soprummet. Tidningar lämnas i avsedd container. Källare och vindar I källare och på vind får personliga tillhörigheter endast förvaras i de förråd som tillhör lägenheten. Det är inte tillåtet att belamra gångarna med lösa föremål. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källare och på vind. 3
Parabolantenner och skyltar Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke utan tillstånd från styrelsen sätta upp skyltar eller markiser utan särskilt tillstånd från styrelsen. Detta gäller även egna namnskyltar på lägenhetsdörren. Husdjur Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på barnens lekytor. Plocka upp djurets spillning Håll din hund kopplad i bostadsområdet Visa hänsyn till de som är hundrädda eller allergiker Störningar För att alla skall trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Detta gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trappa, hiss och tvättstuga. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse kan bli uppsagd från lägenheten. Lagen ser strängt på störningar. Undvik därför att Föra oväsen genom att tala högt eller skrika Spela musik eller ha TV:n på för högt Dina besökare för oväsen i trappan Din hund skäller eller ylar Reglerna gäller dygnet runt men är extra viktiga att följa mellan klockan 22.00 och 06.00. Mellan den tiden bör du dessutom undvika att: spola vatten i onödan använda disk- och tvättmaskinen Mellan klockan 20.00 och 07.00 bör du undvika att spika eller borra i väggar 4
Månadsavgift/hyra Avgiften ska vara föreningen tillhanda senast på förfallodagen. Vid försenad betalning skickas en påminnelse. Om betalning inte genast sker skickas ett inkassokrav. Upprepad försenad betalning kan leda till uppsägning Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kräver alltid styrelsens tillstånd. Begäran om andrahandsuthyrning ska vara skriftlig och ska innehålla orsak, tidsperiod samt vem som ska hyra lägenheten. Lägenhetsunderhåll Den boende ansvarar för att underhålla lägenheten. I föreningens stadgar framgår vad som ingår i lägenheten och vad som ska underhållas. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar, tak, inredning i kök, badrum, fönster samt inner- och ytterdörrar. Underhåll av hyreslägenheter beslutas av styrelsen. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar, som att lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket, får göras. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök eller badrum. Även om du vill byta ut din ytterdörr mot en sk säkerhetsdörr krävs styrelsens tillstånd. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång! Om du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse Tänk på att den som övertar din lägenhet ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får ske. Ta reda på vad som krävs för att beviljas medlemskap Ansökan om medlemskap, tillsammans med överlåtelseavtal, ska lämnas till styrelsen Samtliga nycklar ska återlämnas. Observera att cykelförrådet inte kan ingå i försäljningen, då detta inte hör till lägenheten. Utöver dessa ordningsregler gäller även föreningens stadgar. Ordningsreglerna, som beslutades om 2004-10-27, har reviderats av styrelsen 2011-06-11 och beslutas om att gälla fr o m 2011-07-01. Styrelsen, brf Varmfronten 5