Ändrad markanvisning för bostäder inom fastigheten Limkakan 3 mm i Gubbängen till AB Familjebostäder och Besqab Projekt och Fastigheter AB.

Relevanta dokument
Markanvisning för bostäder vid Enskedevägen och Grycksbovägen i Svedmyra till AB Familjebostäder och JM AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:1, vid kv Björkfaneret i Stureby till Veidekke Bostad AB.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Hagsätra till Byggnadsfirman Erik Wallin AB.

Markanvisning för bostäder inom kvarteren Krysantemum och Klöversyran m m i Hässelby Villastad till IKANO Bostaden AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Blomkronan 2 och del av Hässelby Villastad 28:1 i stadsdelen Hässelby Villastad till Blomkronan AB

Markanvisning för detaljhandelsändamål inom fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i Skarpnäcks gård till Wallenstam AB

Markanvisning för vårdboende inom fastigheten Påskdagen 3 i Hökarängen till Danator AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Kållandsö 1 (f.d. Västbodaskolan) i Farsta till Svenska Bostäder.

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Gubbängen 1:1 vid kv Sicklingen i Gubbängen till Åke Sundvall Projekt AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta till Byggnadsfirman Viktor Hanson AB samt AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Solhem 16:1 invid Antons Backe i Solhem till Byggnads AB Abacus.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Småa AB

2. Nämnden hemställer hos Stadsbyggnadsnämnden om ändrad detaljplan för området.

Markanvisning för bostäder vid fastigheten Sandhamn 2 i Farsta till JM Bostad AB (projekt Ågesta Broväg etapp 2).

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hässelby- Villastad 28:1 i Hässelby till IKANO Bostaden AB.

2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut).

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Stadshagen 1:1 på Kungsholmen till Svenska Hem i Bromma Mark nr IV AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åstorp 2 i Hammarbyhöjden till HSB Bostad AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Grimsta till AB Borätt

Detaljplan för kvarteret Aftonen i Hökarängen. Remiss. Markanvisning för komplementbyggnad inom Farsta 2:1 i Hökarängen till AB Stockholmshem.

Överenskommelse med JM AB om köp respektive upplåtelse med tomträtt för bostäder av delar av fastigheten Lustgården 6 på Kungsholmen

Markanvisning för seniorbostäder inom del av fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Riksbyggen Ekonomisk Förening/ Bonum seniorboende.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Sjaelsö Sverige AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Akalla 4:1 sydöst om Kista Gård till Fabege Storstockholm AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till Vindpropellern AB

Markanvisning för bostäder inom delar av fastigheterna Älvsjö 1:1 och Bäverkolonin 2 i Rågsved till Peab Bostad AB.

2. Exploateringsnämnden hemställer hos Stadsbyggnadsnämnden om ändrad detaljplan för området.

Markanvisning för kultur- och bostadsändamål inom del av fastigheten Sabbatsberg 16 i Vasastaden till Folkhem.

Markanvisning för bostäder inom och invid tomrättsfastigheten Ängbyskolan 17 i norra Ängby till tomträttshavaren Metropol Fastighets AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Sätra 2:1 och Utile Dulci 2 i Bredäng till Ikano Bostaden AB.

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Prästgårdshagen 1 i Solberga till AB Familjebostäder. Inriktningsbeslut

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder vid Blodboksgränd inom del av fastigheten Hässelby Villastad 28:1 i Hässelby Villastad till Nordiska Kvalitetshus AB.

Markanvisning för bostäder invid Kråksätrabacken inom del av fastigheten Sätra 2:1 i Sätra till Småa AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Gubbängen 1:1 vid Tisdagsvägen i Hökarängen till Besqab

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta Strand till JM AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Wallenstam AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Siljan 5 och Årsta 1:1 i Årsta till Besqab

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Marieberg 1:29 i Marieberg till ByggVesta.

Markanvisning för bostäder vid Lövholmsvägen i Gröndal inom del av fastigheten Liljeholmen 1:1 till JM AB.

Överenskommelse om exploatering, för bostäder inom del av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i Bagarmossen med Skanska Markoch Exploatering Nya Hem AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Hammarbyhöjden 1:1 i Björkhagen till Arkitektmagasinet Bygg AB.

Markanvisning för moské med tillhörande samlingslokaler inom fastigheten Skärholmen 2:1 i Skärholmen till Skärholmens islamiska kulturförening.

Markanvisning för bostäder vid kvarteret Silvret i Grimsta till Svenska Bostäder.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Akalla 4:1 vid Rinkeby Allé/Hjulstavägen i Rinkeby till Micasa Fastigheter i Stockholm AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Blackeberg 3:1 samt Guten 1 och 2 i Blackeberg till JM AB, Byggnads AB Abacus och AB Stockholmshem.

TJÄNSTEUTLÅTANDE GFN FASTIGHETSKONTORET

Detaljplan för kv Sandhamn vid Ågesta Broväg/Edagränd i Farsta. Remiss. Farsta sdf.

Markanvisning för industri inom fastigheterna Flygeleven 3, 4 och 5 i Skarpnäck till Stockholms Rörexpress AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Örby 4:1 vid kv Bänkskåpet i Högdalen till Riksbyggen ekonomisk förening

Markanvisning för förskola inom del av fastigheterna Bromsten 8:1, Bromsten 8:31 och Eskil 9 i Bromsten till SISAB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ålsten 1:1 i Ålsten och Olovslund till Primula byggnads AB.

Markanvisning för förskola inom fastigheten Älvsjö 1:1 vid kv Svedjebruket i Hagsätra till SISAB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder

Markanvisning för transformatorstation inom fastigheten Örby 4:1 i Högdalen till Affärsverket Svenska Kraftnät

Markanvisning för Bostäder inom fastigheterna Ulvsunda 1:1 och Bibliotekarien 3 i Abrahamsberg till Seniorgården AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Ålsten 1:18 och Pantleken 1 i Bromma till Veidekke Bostad AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Caroline Svärd Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Hammarbyhöjden 1:1 i Björkhagen till Aktiebolaget Grundstenen och Einar Mattsson Byggnads AB.

Detaljplan för del av Älvsjö 1:1 vid kv Mjölkboden i Rågsved. Remiss. Ändrade villkor i markanvisningsavtal.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal till Stena Fastigheter Stockholm AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Västertorp till AB Stockholmshem.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hönsfodret 1 inom Södermalm till Folksam ömsesidig sakförsäkring

Förslag till beslut. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Hemholmen 1 i Vårberg till befintlig tomträttshavare Elsafemhundranio KB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Tensta 4:10 samt inom del av fastigheten Akalla 4:1 i Tensta till D. Carnegie & Co AB

Överenskommelse om exploatering för bostäder med överlåtelse av del av fastigheten Örby 4:1vid kv Tegelstenen i Bandhagen med Riksbyggen.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden Krister Schultz. Gunnar Jensen. Kristin Eklund

Markanvisning för bostäder, centrum, handel och kontor och inom fastigheten Trollhättan 30 m fl på Norrmalm till AMF Pensionsförsäkring AB

Markanvisning för bostäder inom. fastigheterna Kärrtorp 1:1, Hammarbyhöjden 1:1 och Skarpnäcks

Markanvisning för parkering inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till AB Stockholmshem

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Helena Lombrink Förslag till beslut

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Margareta Catasús Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Aspholmen 1 i Vårberg till Vårlöv KB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Åkeslund till AB Stockholmshem.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för skoländamål inom fastigheten Stjärnvalvet 2 i Bandhagen till Föreningen Aktiva Studier

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Gubbängen 1:1 i Gubbängen till Wallenstam AB. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Vårholmen 4 i Vårberg till Vårberg Förvaltning AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Kälvesta 1:3 m.fl. i Kälvesta till BTH Projektutveckling 6 AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Skalholt 1 i Kista till Kista Qvadrat KB.

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Tempelriddarorden 10 till Stena Fastigheter i Stockholm AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Oslo 1, Molde 3 och Molde 4 i Husby till AB Svenska Bostäder.

Markanvisning för underjordisk gång med kommersiella lokaler inom fastigheten Östermalm 1:56 och Östermalm 2:118 på Östermalm till Sturegallerian AB

Markanvisning för industri inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Rågsved till Itex Rental AB

Markanvisning för skola inom del av fastigheten Årsta 1:1 i Liljeholmen till Skolfastigheter i Stockholm AB.

Markanvisning för bostadsändamål inom fastigheten Årsta 1:1, vid Kolsnarsvägen och Långhalsvägen, till Veidekke Bostad AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Nälsta 5:2 i Nälsta till Svenska Hem i Bromma Mark IV AB och Svenska Hem i Bromma Mark XVII AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Nockebyhov 1:1 och Prosten 1 i Nockeby till Seniorgården AB. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Norra Djurgården 1:37 på Östermalm till AB Abacus Bostad.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för Studentbostäder inom fastigheten Kopiepennan 1 i Råcksta till Jonas Erik Fredrik & Fredrik Fastighetsutveckling

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Hässelby Strand till JM AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Anna-Greta Holmbom Björkman Förslag till beslut

Försäljning av fastigheten Drivremmen 3 i Västberga till Peab Asfalt AB.

Transkript:

Per Olof Jägbeck Ytterstad Telefon: 08-508 275 95 peo.jagbeck@expl.stockholm.se Till Exploateringsnämnden 2007-12-13 Ändrad markanvisning för bostäder inom fastigheten Limkakan 3 mm i Gubbängen till AB Familjebostäder och Besqab Projekt och Fastigheter AB. Förslag till beslut Exploateringsnämnden anvisar mark för bostadsrättsändamål inom fastigheten Geringslådan i Gubbängen till Besqab Projekt och Fastigheter AB och ger kontoret i uppdrag att träffa markanvisningsavtal enligt förslag i utlåtandet. Krister Schultz Gunnar Jensen Sammanfattning Familjebostäder och Besqab har gemensamt ansökt om ändrad markanvisning som innebär att kvarteret söder om Majrovägen (kv Geringslådan, ca 50 lgh) överlåts till Besqab för bostadsrättsändamål. Besqab kommer också att bygga hyresrättslägenheterna i kv Limkakan 3 (ca 40 st) åt Familjebostäder. Planen har vunnit laga kraft efter beslut i regeringen i juni 2007. Ett förslag till markanvisningsavtal har upprättats som innebär att marken säljs till ett överenskommet pris av 4 600 kr/kvm BTA. Kvartersmarken för hyresrätterna i kv Limkakan upplåts med tomträtt till Familjebostäder. Den totala investeringsutgiften för projektet bedöms inte bli högre än att beslut om investeringen (inriktningsbeslutet) kan tas på delegation inom kontoret, d v s lägre än 10 mkr. Investeringsutgifterna bedöms uppgå till ca 7 mnkr. Bilaga 1: Förslag till markanvisningsavtal Besqab Bilaga 2: Flygfoto 1(6)

Söndagsvägen 2007-11-11 Kontoret anser att samarbetet mellan en privat byggherre och det kommunala bostadsföretaget är ett intressant sätt att verka för lägre hyror i nyproduktionen. Byggandet av bostadsrätter medför också en ökning av antalet bostadsrättslägenheter i Gubbängen vars lägenhetsbestånd domineras av hyresrätter. Kontoret föreslår att exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att träffa markanvisningsavtal. Expertrådet behandlar ärendet 2007-12-05 (dnr E07-384-467). Bakgrund Gatu- och fastighetsnämnden har enligt beslut den 2001-11-06 lämnat markanvisning till AB Familjebostäder på fastigheten Limkakan 3 m m. Kontoret tecknade med anledning av detta markanvisningsavtal 2002-04-15. I samband med planremissen 2005-06-23 beslutade marknämnden att utvidga markanvisningen till att även omfatta ca 50 lägenheter söder om Majrovägen vid Lingvägen samt ca 40 lägenheter norr om Gubbängens centrum öster om Lingvägen. För det sistnämnda området (kv Bouleklotet) gjorde stadsbyggnadskontoret en separat detaljplan (dp 2005-21387) som vann laga kraft 2006-06-26. Familjebostäder startade på detta område produktionen av 42 hyresrättslägenheter i slutet av 2006. För resterande område upprättades separat detaljplan (2002-12062 ). Get fo t s v ä B or d s v. Lingvägen C i r k e lv. D ö r r v. GUBB- ÄNGEN Gubbängsparken Gubbängsvägen ks Väg Varp n äs Majrovägen Gu M å n Örbyleden Fr e d d a g s - v ä g e n p t vä g e n a g s v. H au p 0m t v äg e n Hökarängsplan R u s s in L ö r d 1000m g a S k ö n s sv. t a 2(6)

Denna överklagades till regeringen som avslog överklagandet. Planen vann därmed laga kraft 2007-05-03. Fastigheten är avsedd för bostadsändamål. Familjebostäder och Besqab har gemensamt ansökt om ändrad markanvisning för detta område. Bolagen har gemensamt genomfört flera bostadsprojekt i Stockholm. Samarbetet har lett till bra, moderna nyproducerade bostäder med hög kvalitet och till rimliga kostnader. Bolagen pekar på att följande fördelar kan uppnås vid en gemensam markanvisning och ett samverkansprojekt: I Gubbängen och många andra ytterstadsområden finns det fördelar med en blandad kompletteringsbebyggelse och olika upplåtelseformer. Gemensam upphandling samt gemensam projekt- och platsledning leder till skalfördelar, samordningsvinster och därmed lägre produktionskostnader. För Familjebostäder är det nödvändigt att hålla ned produktionskostnaderna, eftersom det leder till lägre hyror och att bolaget kan bibehålla en fortsatt nyproduktion av hyresrätter med rimliga hyresnivåer trots slopade investeringsstöd m m. Förslag till markanvisning Markanvisning sker enligt de principer som exploateringsnämnden angivit i sitt beslut om stadens markanvisningspolicy. Markanvisningen gäller under två år från exploateringsnämndens beslut. Förslag till markanvisningsavtal bifogas detta tjänsteutlåtande (bilaga 1). Markanvisningsavtalet innebär att marken i kv Geringslådan säljs till Besqab för ett överenskommet pris av 4 600 kr/kvm BTA. Expertrådet behandlar ärendet 2007-12-05 (dnr E07-384-05). Konsekvenser Ekonomi Staden skall upplåta den blivande kvartersmarken för hyresrätter med tomträtt till Familjebostäder. Staden skall till Besqab med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder. Vid försäljningen av marken skall priset baseras på byggrätten enligt 3(6)

gällande detaljplan. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning för bostäder och eventuella lokaler skall vara 4 600 kronor per kvadratmeter ljus BTA. Köpeskillingens storlek ska justeras efter ett index kopplat till prisutvecklingen på bostadsrätter i söderort för tiden mellan tidpunkten för anbudet och betalningstidpunkt. Bouelklotet Här pågår produktionen av 42 hyreslägenheter för Familjebostäder Limkakan 3 Här planerar Familjebostäder ca 40 hyreslägenheter. Besqab bygger. Vid kv Geringslådan föreslås ändrad markanvisning för ca 50 bostadsrättslägenheter till Besqab. Stadens utgifter i projektet bedöms omfatta ca 7 mnkr varför genomförandebeslut bedöms kunna tas på delegation inom kontoret. Inkomsterna vid försäljningen av marken till JM beräknas till ca 16 mnkr (vid 50 lgh), och utgörs av det markvärde som skapas genom planläggningen. 4(6)

I projektet har staden investeringskostnader för ledningsflytt, ombyggnad av Lingvägen samt utbyggnad av parkväg på Gubbängsfältet. Investeringsutgiften har uppskattats till ca 7 mnkr. Besqab ska stå för fastigheten Geringslådans VA-anslutning. Projektet påverkar marginellt de framtida driftkostnaderna (Tk och SDF). Kontoret bedömer att exploateringen ger ett överskott till staden. All ekonomisk risk avseende byggherrens del av projekteringen åvilar Bolagen. Även staden har risk för förgävesprojektering, vilken vi själva står för. Stadens utgifter för exploateringen finansieras via exploateringsnämndens investeringsbudget och medel för detta kommer att begäras i kommande budgetarbete. Måluppfyllelse Projektet stämmer med kontorets verksamhetsplan att intensifiera arbetet med markanvisningar, samt att verka för att öka bostadsbyggandet i Stockholm. Samarbetet mellan en privat byggherre och det kommunala bostadsföretaget sammanfaller också med målet att verka för lägre hyror i nyproduktionen. Näringsliv och jobb i regionen Kontoret bedömer att projektet har en positiv påverkan på näringslivet i regionen, dels genom de arbetstillfällen som skapas under utbyggnadstiden, dels genom att möjliggöra ytterligare inflyttning av arbetskraft i regionen. Dessutom innebär projektet en förstärkning av kundunderlaget för butikerna i Gubbängens centrum. Genomförande och tidsplan Projektet har en preliminär och översiktlig tidsplan. Eftersom detaljplanen redan är klar bedömer kontoret att byggstart kan ske under 2008 med första inflyttning till 2009. Nästa beslutstillfälle för exploateringsnämnden infaller när beslut om köpeavtal skall tas, preliminärt kvartal 1 år 2008. Samråd och information till andra förvaltningar Samråd har skett under detaljplaneprocessen. 5(6)

Kontorets synpunkter och förslag Kontoret anser att är samarbetet mellan en privat byggherre och det kommunala bostadsföretaget är ett intressant sätt att verka för lägre hyror i nyproduktionen. Byggandet av bostadsrätter medför också en ökning av antalet bostadsrättslägenheter i Gubbängen vars lägenhetsbestånd domineras av hyresrätter. Mot redovisad bakgrund föreslår kontoret att exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att träffa markanvisningsavtal med bolagen Slut 6(6)