Uppförande av Kristinebergs strandpaviljong på nordvästra Kungsholmen. Genomförandebeslut

Relevanta dokument
Fullstor idrotthall vid Rödabergsskolan Inriktningsbeslut

Slutredovisning av upprustning Kristinebergs slottspark inom fastigheten Kristineberg Slott 4-6 i Kristineberg

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Gladan 3 mm i Stadshagen till Balder Sankt Göran AB

Inriktningsbeslut gällande AB Stockholmshems nyproduktion av bostäder i Stadshagen

2. Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden upprättar detaljplan för området.

Byggnation av ny läktare med tillhörande servicelokaler på Grimsta IP

Nytt avtal gällande överlåtelse av fastigheten Hässelby Slott 1 i Hässelby. Genomförandebeslut

Konsekvenser av exploatering av idrottsmark på Södra Ängby BP Utredningsbeslut

I fastighetsnämnden försäljningspolicy framgår att fastigheter som inte är strategiskt viktiga för staden ska säljas.

2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut).

Renodling av stadens fastighetsbestånd överföring av AO Barnstugor till SISAB. Genomförandebeslut

Markanvisning för vårdboende inom fastigheten Påskdagen 3 i Hökarängen till Danator AB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Försäljning av Tegelhuset i Fatbursparken, Södermalm 9:1. Genomförandebeslut

Nordvästra Kungsholmen Mål och totalekonomi Delgenomförandebeslut för kv Kojan mm

Detaljplan för kv Sandhamn vid Ågesta Broväg/Edagränd i Farsta. Remiss. Farsta sdf.

Flytt av Stockholms Tennishall från Kristinebergs strandpark till Stadshagens idrottsplats

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till Vindpropellern AB

Markanvisning för kontor inom fastigheten Glädjen 9 i Stadshagen till Akademikerförbundet SSR

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Hemholmen 1 i Vårberg till befintlig tomträttshavare Elsafemhundranio KB.

Överenskommelse med JM AB om köp respektive upplåtelse med tomträtt för bostäder av delar av fastigheten Lustgården 6 på Kungsholmen

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till AB Stockholmshem

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stadshagen 1:1 på Kungsholmen till Järntorget Bostad AB

Nordenflychtsvägen och Elersvägen vid Kristinebergs stadsdelspark Reviderat genomförandebeslut

Slutredovisning av utbyggnad för bostäder inom fastigheterna Glädjen 12 och Förtjusningen 1 (Brovakten) på Kungsholmen med Wallenstam AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Åkeslund till AB Stockholmshem.

Redovisning av utredning rörande stadens fastigheter i Forsenområdet, Farsta Strand

Slutredovisning av utbyggnad för bostäder inom fastigheten Glädjen 13 i Stadshagen med PEAB AB

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Helena Lombrink Förslag till beslut

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Försäljning av fastigheterna Storholmen 1:6 och 1:7 i Norrtälje kommun. Inriktningsbeslut.

Markanvisning för förskola inom fastigheterna Risselö 2 samt del av Farsta 2:1 i Farsta strand till Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB)

Parken Hagdalen i Rågsved-Hagsätra, del av Grönare Stockholm. Genomförandebeslut

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Lukas Kvarfordt Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Aspholmen 1 i Vårberg till Vårlöv KB

Anläggande av två konstgräsplaner för fotboll på Enskede IP Förslag till genomförandebeslut

Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef. Sara Lundén Avdelningschef. Kajsa Ek Enhetschef

Begäran om planbesked för fastigheten Baggensudden 7:8, Vikingavägen 17, Fisksätra-Saltsjöbaden

Bandy- och skridskohall i Stockholm Kompletterande utredningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta Strand till JM AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ålsten 1:1 i Ålsten och Olovslund till Primula byggnads AB.

Försäljning av fastigheten Drivremmen 3 i Västberga till Peab Asfalt AB.

Överenskommelse om exploatering med tomträtt för tillbyggnad av kontorslokal inom fastigheten Galtåsen 3 i Traneberg med Ergonomidesign fastighets AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Kållandsö 1 (f.d. Västbodaskolan) i Farsta till Svenska Bostäder.

2. Exploateringsnämnden föreslår att kommunfullmäktige godkänner uppgörelsen med Fabege Stockholm AB, Fastighets AB Redlab samt Fabege Lästis AB.

Förvärv av tomträtt. Förslag till beslut. Styrelse Ärende Styrelsen föreslås besluta följande.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:1, vid kv Björkfaneret i Stureby till Veidekke Bostad AB.

Förvärv av fastigheten Stockholm Induktorn 33 i Ulvsunda industriområde Förslag från exploateringsnämnden

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Daniel Linder Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Prästgårdshagen 1 i Solberga till AB Familjebostäder. Inriktningsbeslut

Ändrad detaljplan för fastigheten Lustgården 14 i Stadshagen. Remiss av planförslag.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Grimsta till AB Borätt

Markanvisning för bostäder och en verksamhetslokal i Annedal inom fastigheten Mariehäll 1:10 i Mariehäll till Järntorget Bostad AB.

Överenskommelse om exploatering med försäljning, för bostäder inom fastigheten Stadshagen 1:1 och Kungsholmen 1:3 i Stadshagen med JM AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Akalla 4:1 vid Rinkeby Allé/Hjulstavägen i Rinkeby till Micasa Fastigheter i Stockholm AB

FASTIGHETSKONTORET EXPLOATERINGSKONTORET

Renodling av stadens fastighetsbestånd överföring av AO Barnstugor till SISAB. Genomförandebeslut

Markanvisning för idrottshall inom del av fastigheten Akalla 4:1 i Husby till fastighetsnämnden

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Startpromemoria för planläggning av Kristineberg 1:10 (kontor) i stadsdelen Kristineberg

Förvärv av bostadsrättslokal för förskola i stadsdelen Liljeholmen, kv Rosteriet 7. Inriktningsbeslut.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal till Stena Fastigheter Stockholm AB

Markanvisning för skola inom del av fastigheten Årsta 1:1 i Liljeholmen till Skolfastigheter i Stockholm AB.

Detaljplan för kvarteret Aftonen i Hökarängen. Remiss. Markanvisning för komplementbyggnad inom Farsta 2:1 i Hökarängen till AB Stockholmshem.

Stockholms stads brottsförebyggande program. Svar på remiss från stadsledningskontoret.

Överenskommelse om exploatering för bostäder med överlåtelse av del av fastigheten Örby 4:1vid kv Tegelstenen i Bandhagen med Riksbyggen.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Markanvisning för industri inom fastigheterna Flygeleven 3, 4 och 5 i Skarpnäck till Stockholms Rörexpress AB.

Försäljning av f.d. Barnbyn Skå, del av Skå-Edeby 4:1 i Ekerö kommun Genomförandebeslut

Markanvisning för bostäder, centrum, handel och kontor och inom fastigheten Trollhättan 30 m fl på Norrmalm till AMF Pensionsförsäkring AB

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder m.m. i kv. Kristinebergs slott 10, Kungsholmen

Markanvisning för kontor och hotell inom fastigheten Kristinebergs Slott 10 i Kristineberg till Skanska Fastigheter Stockholm AB

Begäran om uppdrag till kontoret att sälja fastigheten Göteborg Gamlestaden 80:4 för hotelländamål.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Margareta Catasús Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Överenskommelse om exploatering, för bostäder inom del av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i Bagarmossen med Skanska Markoch Exploatering Nya Hem AB.

Inhyrning av idrottsytor i Campus Konradsberg Genomförandebeslut

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Ny idrottshall på Dalhagens BP Utredningsbeslut

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv Kristinebergs slott 10, Västra Kungsholmen.

Försäljning av fastigheter i Södertälje kommun. Inriktningsbeslut

Försäljning av fastigheten Sunda 1:33 (sommargården Sunda) i Norrtälje kommun. Genomförandebeslut. Återremiss.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Monica Almquist Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Norra Djurgården 1:37 på Östermalm till AB Abacus Bostad.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till Wallenstam AB.

Motion om att bevara och utveckla Årsta golf på Årstafältet. Svar på remiss.

Tidig markreservation till Stockholm Tennis för tennishall i Kristinebergs strandpark på Kungsholmen. Utredningsbeslut.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hässelby- Villastad 28:1 i Hässelby till IKANO Bostaden AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta vid Magelungens strand (etapp 1) till Familjebostäder AB.

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Gubbängen 1:1 vid kv Sicklingen i Gubbängen till Åke Sundvall Projekt AB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Monica Almquist Förslag till beslut SISAB.

Upprustning av Stockholms stadsbibliotek, fastigheten Spelbomskan 16, ombyggnad, renovering och utveckling. Reviderat inriktningsbeslut. Lägesrapport.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Tensta 4:10 samt inom del av fastigheten Akalla 4:1 i Tensta till D. Carnegie & Co AB

Genomförandebeslut för ombyggnad av trafikplats Lindhagensgatan på Kungsholmen - remiss från kommunstyrelsen

Markanvisning för drivmedelsstation till St1 Sverige AB inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal

Markanvisning för nöjesfält inom fastigheten Djurgården 1:15 på Östermalm till Aktiebolaget Gröna Lunds Tivoli

Markanvisning för kontor inom fastigheten Kristinebergs Slott 11 i Kristineberg till Skanska Fastigheter Stockholm AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ulvsunda 1:1 i Bromma till AB Stockholmshem

Ny förskola i kvarteret Spinnakern, Gröndal

Transkript:

Bo Helin Utvecklingsavdelningen 08-508 269 53 bo.helin@fsk.stockholm.se Till Fastighetsnämnden 2009-06-16 Uppförande av Kristinebergs strandpaviljong på nordvästra Kungsholmen. Genomförandebeslut Förslag till beslut 1. Fastighetsnämnden uppdrar åt fastighetskontoret att uppföra Kristinebergs strandpaviljong till en kostnad av 13,9 miljoner kronor. 2. Fastighetsnämnden uppdrar åt fastighetsdirektören att genomföra erforderliga upphandlingar och teckna erforderliga avtal för projektets genomförande. Torbjörn Johansson Andreas Jaeger Sammanfattning Fastighets- och saluhallsnämnden beslöt i ett inriktningsbeslut den 30 november 2006 att uppdra åt kontoret att utreda förutsättningarna för ett uppförande av Kristinebergs strandpaviljong i fastighets- och saluhallsnämndens regi. I detta ärende föreslår kontoret att strandpaviljongen med plats för restaurang och parklek uppförs i fastighetsnämndens regi och hyrs ut till en restauratör (Mondorestauranger AB under namnändring till Tures på Piren AB) respektive Kungsholmens stadsdelsnämnd. Kontoret bedömer att kostnaderna uppgår totalt till 13,9 miljoner kronor exklusive köksutrustning varav 9,9 miljoner kronor hänför sig till restaurangdelen och 4,0 miljoner kronor till parkleksbyggnaden. Avskrivningstiden är satt till 33 år. Byggnadsytan uppgår till ca 310 kvadratmeter: Restaurangen hyr 187 kvadratmeter och stadsdelsförvaltningen hyr 115 kvadratmeter. Parkleksbyggnaden innehåller också en offentlig toalett. Bilaga 1: Kassaflödesanalys 1(5)

Driftnettot för projektet är positivt efter år ett och resultatet efter kapitalkostnader är positivt efter år åtta. Utlåtande Bakgrund Inom stadsutvecklingsområdet Nordvästra Kungsholmen planeras byggnation av ca 5.200 bostäder och ca 300.000 kvm lokaler. I omdaningen av området ingår även upprustning av gatunätet samt anläggande av strandpromenad och en ny strandpark. Parken har bedömts vara en förutsättning för att kunna genomföra en hög och tät bebyggelse. Dåvarande marknämnden har den 13 oktober 2005 fattat genomförandebeslut om parken. Efter genomförande av en formgivningstävling har framtagits ett förslag till ändrad detaljplan för Kristinebergs strandpark inom fastigheten Tennisbollen 1 m.m. Planen antogs i stadsbyggnadsnämnden 21 juni 2006, överklagades sedan men vann laga kraft 2008-03-27. Genomförandebeslut för hela Kristinebergs strandpark togs av kommunfullmäktige den 8 maj 2006. Genomförande av parken pågår och beräknas avslutas 2010 eller så snart tennishallen rivs. Som en del i parkens utformning sker en omdaning av kajen mot Ulvsundasjön med trappa ner till vattnet, en brygga med strandpaviljong för restaurang och parkleksverksamhet. 2(5)

Fastighets- och saluhallskontoret, markkontoret och Kungsholmens stadsdelsförvaltning har i samarbete med konsulter utvecklat det vinnande förslaget till gestaltningsprogram för Kristinebergs strandpaviljong. Paviljongen ska inhysa två verksamheter, där restaurangändamålet främst är tänkt för den del av byggnaden som ligger ute på bryggan och närmast vattnet. Planlösningen är enkel, och principen är att de öppna glasrummen är de publika och kan öppnas upp och ta större delen av bryggans golv i besittning. Program för restaurang Verksamheten är tänkt att vara öppen under större delen av dagen med möjlighet till lunch och fika på dagtid samt a la carte-meny på kvällen. Verksamhetens omfattning är under årets kalla månader begränsad till ca 60 platser men kan under sommarmånaderna omfatta mer än det dubbla i form av en större uteservering i västerläge. Program för parklek och ungdomsverksamhet Byggnaden skall fungera som en parklekslokal under förmiddagar och tidiga eftermiddagar samt utgöra en resurs för den närbelägna lekparken. Under eftermiddagar övergår verksamheten till ungdomsverksamhet för att framemot kvällen bli den naturliga träffpunkten för traktens ungdomar där både yngre och äldre ges möjlighet att utöva och visa upp teater, musik och dans eller andra konster. Parkleksbyggnaden innehåller också en offentlig toalett. 3(5)

Dåvarande fastighets- och saluhallsnämnden beslöt i ett inriktningsbeslut den 30 november 2006 att uppdra åt kontoret att utreda förutsättningarna för ett uppförande av Kristinebergs strandpaviljong i fastighets- och saluhallsnämndens regi. I detta ärende föreslår kontoret att strandpaviljongen med plats för restaurang och parklek uppförs i fastighetsnämndens regi och hyrs ut till en restauratör (Mondorestauranger AB under namknändring till Tures på Piren AB) respektive Kungsholmens stadsdelsnämnd. Mål och syfte Målet för parkförnyelsen är i korthet att området skall utvecklas till en rekreativ och grönskande oas med plats för lek, rörelse och samvaro. En park där idrottsytor integreras i en parkmässig helhet. Parken ska vara välkomnande, kunna ge uttryck för en modern och samtida landskapsarkitektur i ett månganvändbart parkrum, och bli en park som människorna som bor i stadsdelen längtar efter. Genom att strandpaviljongen med plats för restaurang och parklek uppförs i fastighetsnämndens regi och hyrs ut till en restauratör respektive till stadsdelsförvaltningen säkerställs en del av målet. Tidsplan Kontoret bedömer att uppförandet av paviljongen är klart till halvårsskiftet 2010. Ekonomi Kontoret bedömer att kostnaderna uppgår totalt till 13,9 miljoner kronor exklusive köksutrustning varav 9,9 miljoner kronor hänför sig till restaurangdelen och 4,0 miljoner kronor till parkleksbyggnaden. Avskrivningstiden är satt till 33 år. Byggnadsytan uppgår till ca 310 kvadratmeter varav restaurangen hyr 187 kvadratmeter och stadsdelsförvaltningen hyr 115 kvadratmeter. Parkleksbyggnaden innehåller också en offentlig toalett. Restaurangdelens investering på 9,9 miljoner kronor finansieras genom hyreskontrakt med restauratören, Mondorestauranger AB under namnändring till Tures på Piren AB. Kontraktet är på fem år och kallhyran höjs successivt från 450.000 kronor till 660.000 kronor år fem. Parkleksdelens investeringskostnader på 4,0 miljoner kronor finansieras genom investeringsbidrag från exploateringsnämnden på 3,5 miljoner kronor och från trafiknämnden på 0,5 miljoner kronor avseende den offentliga toaletten. Stadsdelsförvaltningen betalar en hyra på 57.500 kronor per år i varmhyra vilket motsvarar 500 kronor per kvadratmeter. Driftnettot för projektet, d.v.s. intäkter minus drift- och underhållskostnader blir positivt år ett och betalnettot d.v.s. resultatet efter kapitalkostnader är positivt efter år åtta. 4(5)

I inriktningsärendet beräknades kostnaderna för uppförandet av restaurang- och parkleksbyggnaden till 9,6 miljoner kronor. De ökade kostnaderna på 4,3 miljoner kronor beror främst på att det tidigare kalkylunderlaget var bristfälligt. Miljökonsekvenser Ett specifikt miljöprogram kommer att upprättas för projektet och energisnål teknik kommer att användas. Risker Kontoret identifierar följande risker med detta projekt. Hyresgästen får ekonomiska svårigheter. I enlighet med fastighetskontorets gällande riktlinjer kommer hyresgästen för restaurangen att överlämna en garanti och i detta fall för 9 månaders hyresbetalning. För höga kostnader uppstår för entreprenadarbetena. Upphandlingen av entreprenör måste göras affärsmässigt. Byggpriserna måste ligga på en stabil nivå. Upphandlingen sker ett antal månader efter att hyreskontrakt har tecknats. Plan för uppföljning Nämnden kommer att få lägesrapporter under projektets gång. Slut 5(5)