LANTBRUKSENHET - TORSBY - PRIS: 1 200 000 KR ELLER HÖGSTBJUDANDE Fastighet Fastigheten Torsby Aspberget 1:194 Adress Gård med jakträtt i Ersberget, Torsby kommun Ersberget 27, 680 65 Höljes. Belägen i Torsby kommun och Övre Älvdal församling. Skattesats 35,33. Gården Martinusfallet i Ersberget, Torsby kommun. Naturnära läge. Helrenoverat hus, 5 rum. Nytt stort garage. Ek.byggn. Ca 2.5 ha mark med stor del yngre skog. Jakträtt i Aspbergets VVO Arealer Arealuppgifter enligt taxerad areal. Totalt 3 ha, fördelat på skog 1 ha, bete 1 ha, övrigt 1 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 2,5 ha, fördelat på skog 2,2 ha, övrigt 0,3 ha. Det finns 1 skiften. Taxeringsvärde Ekonomi Bostadsbyggnad Totalt 28 000 kr fördelat på skogsmarksvärde 26 000 kr, betesmarksvärde 2 000 kr. Typkod 110. Pris: 1 200 000:- eller högstbjudande. Byggnadstyp: 1 ½ plan, brutet tak. Byggnadsår 1929. 5 rum, varav 3 sovrum. Boarea ca 90 m². Osäkerhet råder om areans storlek. Sida 1 (21)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING forts Renoveringar: Ombyggnad och renovering har utförts löpande 2004-2016. Bl.a. nytt vattenledningssystem, ny toalett och badrum, nya fönster, nytt uppvärmningssystem, isolering, el, dränering m.m.. Planlösning: Kök på våningsplan 1. Trägolv. Tapet på vägg och i tak. Utrustning: spis med häll, kombinerad kyl/frys. Bullerjan kamin. Köksinrede i bok. OBS! Diskmaskin ingår ej! Vardagsrum på våningsplan 1. Trägolv, tapet, en kanadensisk Bullerjan-kamin. Tvättutrymme på våningsplan 1. Trägolv och halvkaklat. OBS! Tvättmaskin och torktumlare ingår ej! Hygienutrymme på våningsplan 1. Trägolv, halvkaklat, tapet. Toalett och tvättställ. Gästrum/verkstad på våningsplan 1. Trägolv, tapet på vägg och i tak, 3-glas fönster. Finns möjlighet att installera kamin. Hall på våningsplan 2. Trägolv, tapet på vägg och i tak. Förråd på våningsplan 2. Trägolv. Tapet på vägg och i tak. Det finns 3 sovrum på övervåningen där alla har trägolv, tapet på vägg och i tak. Badrum på våningsplan 2. Väggar: kakel. Utrustning: toalett, duschkabin och 2 tvättställ. Inglasad veranda på våningsplan 1. trägolv, liggande panel på en vägg, tapet på övriga väggar och i tak. 2-glas isoler. Byggnadssätt: Grund: Betong. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Uppvärmning och el: Direktverkande el, kamin. Nytt. Vatten: Grävd brunn. Avlopp: Avloppsbrunn, 3-kammar med infiltration. Energideklaration är under framtagande. Uppdatering kommer när den är färdig. Övrigt: Tilläggsisolerat med styropor. Natursten under betonggrund.. Driftkostnaden är ca 19 586 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 1 780 kr, vatten/avlopp 964 kr, renhållning 1 050 kr och hushållsström 15 792 kr. Fritidshusförsäkring, månadshämtning av sopor, man har med tillstånd utfört sotning själva, uppvärmning i huvudsak med egen ved, viss uppvärmning ingår i hushållsströmen.. Garage Nybyggt. Lösvirke med plåttak och grusgolv, ca 12*10 m. Loge Timmer, pannplåttak, ca 11*5 m. Vedförråd Lösvirke, plåttak., ca 5*3 m. Skogsmark För kännedom ang. fastigheten Areal: ca 2,2 ha. Virkesförråd, tot: ca 80 kbm/ha. Då huset inte finns registrerat hos skatteverket bör en fastighetsregistrering göras i samband med försäljningen. Sida 2 (21)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 250 000 kr. Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning; Ledningsrätt Starkström Övr gravationer: Avtalsservitut Vägbeskrivning Övrigt Se bif. kartor. Handpenning 10% av köpeskillingen erläggs vid kontraktstecknandet. För köpare boende i glesbygdsförsamlingarna i Torsby kommun krävs ej förvärvstillstånd. För övriga köpare krävs Länsstyrelsens förvärvstillstånd vilket kostar 3700 SEK. Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut. Skogsbruksplanen är upprättad enl gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Volymsuppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Ansvarig fastighetsmäklare Anna Nyström, tel 0563-419 00, mobil 070-660 57 83. E-post: anna@skogsmaklarna.com Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sida 3 (21)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Lantbruksenhet - Torsby - Pris: 1 200 000 kr eller högstbjudande Sida 4 (21)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Lantbruksenhet - Torsby - Pris: 1 200 000 kr eller högstbjudande Sida 5 (21)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Lantbruksenhet - Torsby - Pris: 1 200 000 kr eller högstbjudande Hall Kök Sida 6 (21)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Lantbruksenhet - Torsby - Pris: 1 200 000 kr eller högstbjudande Bullerjan kamin i kök Kök Sida 7 (21)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Lantbruksenhet - Torsby - Pris: 1 200 000 kr eller högstbjudande Inglasad veranda Inglasad veranda Sida 8 (21)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Lantbruksenhet - Torsby - Pris: 1 200 000 kr eller högstbjudande Vardagsrum Bullerjan kamin i vardagsrum Sida 9 (21)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Lantbruksenhet - Torsby - Pris: 1 200 000 kr eller högstbjudande Vardagsrum Förråd Sida 10 (21)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Lantbruksenhet - Torsby - Pris: 1 200 000 kr eller högstbjudande WC nv WC nv Sida 11 (21)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Lantbruksenhet - Torsby - Pris: 1 200 000 kr eller högstbjudande Hall öv Sida 12 (21)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Lantbruksenhet - Torsby - Pris: 1 200 000 kr eller högstbjudande Sov 1 öv Sov 2 öv Sida 13 (21)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Lantbruksenhet - Torsby - Pris: 1 200 000 kr eller högstbjudande Badrum öv Loge Sida 14 (21)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Lantbruksenhet - Torsby - Pris: 1 200 000 kr eller högstbjudande Vedbod Omgivning Sida 15 (21)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Lantbruksenhet - Torsby - Pris: 1 200 000 kr eller högstbjudande Garage Garage Sida 16 (21)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Lantbruksenhet - Torsby - Pris: 1 200 000 kr eller högstbjudande Garage Konstruktion garage Sida 17 (21)
Fastighetsbild
Fastighetskarta
Vägkarta
Översiktskarta
Skogsbruksplan Planens namn Aspberget 1:194 Planen avser tiden Fältarbetet utfört under Planen upprättad av 2018-2027 Aug 2018 Skogsmäklarna pcskog Utskriven: 2018-08-20 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Aspberget 1:194 Id: 173708101
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 2,2 88 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,3 12 Summa landareal 2,5 Vatten 0,0 Prod. Annat Virkesförråd Totalt m³sk 176 m³sk % Gran 88 50 Löv 88 50 Gran Medeltal m³sk per hektar 80 Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2018-2027 m³sk per år 6,5 beräknad med hänsyn till 9 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 Totalt under perioden 0 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 9 m³sk m³sk per ha 4,1 pcskog Utskriven: 2018-08-20 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Aspberget 1:194 Id: 173708101
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Löv % Gran % Kalmark - 9 år 1,6 73 2 1 55 40 10-19 20-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 0,6 27 132 220 40 60 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [0,7] 42 60 80 20 Summa/Medel 2,2 100 176 80 50 50 Areal % Arealfördelning, aktuell 70 60 50 40 30 20 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 176 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 70 60 50 40 30 20 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 267 m³sk pcskog Utskriven: 2018-08-20 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Aspberget 1:194 Id: 173708101
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Löv % Gran % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 1,6 73 2 1 55 40 R2 Gallringsskog G1 G2 Föryngrings- S1 0,6 27 132 220 40 60 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [0,7] 42 60 80 20 Målklass NS Målklass NO Summa/Medel 2,2 100 176 80 50 50 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 70 60 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört Areal % 50 40 30 20 10 0 R1 S1 pcskog Utskriven: 2018-08-20 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Aspberget 1:194 Id: 173708101
Skogens fördelning på målklasser Areal Virkesförråd Tillväxt Antal Målklass ha % m³sk % m³sk % avd PG 2,2 100,0 176 100,0 90 100,0 4 PF - produktion 0 PF - naturvård 0 NS 0 NO 0 Summa 2,2 100,0 176 100,0 90 100,0 4 Impediment ha % Myr 0,0 0,0 Berg 0,0 0,0 PG Målklasser Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd: PG PF NS NO Produktionsmål med miljöhänsyn I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn. Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Naturvårdsmål med skötsel I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl. Naturvårdsmål, orört I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden. pcskog Utskriven: 2018-08-20 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Aspberget 1:194 Id: 173708101
Sammanställning lövdominerade bestånd För certifiering ska, under merparten av omloppstiden, minst 5 % av den friska och fuktiga marken domineras av löv. Fördelning fuktklasser för skogsmark Frisk, 100,0 %, 2,2 ha Av sammanställningens produktiva skogsmarksareal om 2,2 ha är 100,0 % (2,2 ha) frisk eller fuktig. Sammanställningen avser frisk eller fuktig skogsmark som är lövdominerad (minst 50 % löv i trädslagsandelar). Aktuella - lövdominerade bestånd enligt planens trädslag (i röjningsskog räknas endast det löv som överenstämmer med ståndortsindex). Framtida -bestånd av planläggaren markerade som lämpliga för lövdominans under omloppstiden. Lövdominerade bestånd - aktuella Lövdominerat: NS och NO, 0,0 %, 0,0 ha Lövdominerat: Övriga, 0,0 %, 0,0 ha Ej lövdominerat, 100,0 %, 2,2 ha Lövdominerade bestånd - framtida Lövdominerat: NS och NO, 0,0 %, 0,0 ha Lövdominerat: Övriga, 0,0 %, 0,0 ha Ej lövdominerat, 100,0 %, 2,2 ha NS + NO Övriga Summa Lövdominerade bestånd - aktuella Lövdominerade bestånd - framtida Areal % av areal frisk eller fuktig Areal % av areal frisk eller fuktig 0,0 ha 0,0 % 0,0 ha 0,0 % 0,0 ha 0,0 % 0,0 ha 0,0 % 0,0 ha 0,0 % 0,0 ha 0,0 % Lövdominerade bestånd - aktuella Avdelning Areal Målklass Ålder TGLBÄ Andel av areal frisk eller fuktig Lövdominerade bestånd - framtida Avdelning Areal Målklass Ålder TGLBÄ Andel av areal frisk eller fuktig pcskog Utskriven: 2018-08-20 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Aspberget 1:194 Id: 173708101
Sammanställning speciella värden (natur/kultur) Fördelning speciella värden (natur och kultur) Andel NS + NO Andel övriga 1 Areal % av produktiv skogmark 0 Summerade arealer samt andel av produktiv skogsmark NS + NO Areal Andel Övriga Summa Areal Andel Areal Andel Speciella värden saknas 0,0 ha 0,0 % 2,2 ha 100,0 % 2,2 ha 100,0 % Produktiv skogsmark 0,0 ha 0,0 % 2,2 ha 100,0 % 2,2 ha 100,0 % Avdelningar med speciella värden (natur och kultur) Avdelning Areal Målklass Ålder TGLBÄ Lövdominerade bestånd redovisas ej pcskog Utskriven: 2018-08-20 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Aspberget 1:194 Id: 173708101
Avverkning och tillväxt Avverkning I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3. I begreppet löv ingår alla lövträdsarter. Gallring Föryngringsavverkning Åldersklass Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt ha m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk m³sk Kalmark - 9 år 10-19 20-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Grundförslag Högre alt. Lägre alt. Total avverkning Tillväxt 0 I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år. Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs Tillväxt Areal och virkesförråd efter 10 år Åldersklass Barr Löv Totalt m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk/ha Kalmark - 9 år 19 24 43 10-19 1,6 45 28 20-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 22 15 37 80-89 0,6 170 283 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt 2 8 10 52 Summa 43 47 90 2,2 267 121 pcskog Utskriven: 2018-08-20 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Aspberget 1:194 Id: 173708101
Skogsvårdsåtgärder Blanketten innehåller ett sammandrag av avdelningsvis föreslagna åtgärder. Sammanställningen förutsätter att samtliga åtgärder enligt grundförslaget utförs. Lövröjning Summa ha Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Angelägenhetsgrad Snarast Inom 5 år 5-10 år 10-20 år Summa ha ha ha ha ha 0,9 0,9 0,9 0,9 pcskog Utskriven: 2018-08-20 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Aspberget 1:194 Id: 173708101
Åtgärdsöversikt Samtliga avdelningar där åtgärder är föreslagna finns här uppräknade. Angelägenhetsgrad: 1 = Snarast, 2 = Inom 5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10-20 år Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Prod Ang Avdelning areal Ålder ha år Ståndorts- index Volym m³sk /ha Uttag m³sk inkl tillv Lövröjning 2 4 0,9 5 G24 1 0 Utförs år Anteckning pcskog Utskriven: 2018-08-20 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Aspberget 1:194 Id: 173708101
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 1 ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä år klass o Skikt Alternativ TGLBÄ cm m r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha (-Avdrag) 0,3 5 Tomt 2 0,7 1 5 R1 G24 1 1 PG ² 05500 Frisk (2) 2,7 2 [0,7] 1 100 ÖF G24 60 42 PG ² 02800 Frisk (2) 1,4 3 0,6 1 70 S1 G24 220 132 PG ² 06400 25 20 Olikåldrigt 6,3 Frisk (2) 4 0,9 1 5 R1 G24 1 1 PG ² 13600 Frisk (2) Lövröjning 2 2,7 pcskog Utskriven: 2018-08-20 Län: Värmlands län Kommun: Torsby Församling: Övre Älvdal Aspberget 1:194 Id: 173708101
SKOGSKARTA Plan Aspberget 1:194 Församling Övre Älvdal Kommun Torsby Län Värmlands län Planen avser 2018-2027 Planläggare Skogsmäklarna Utskriftsdatum 2018-08-20 Huggningsklass Röjningsskog Föryngsringsavv-skog 1:10000 500 m