Året tilbyr opplevelser året rundt. Tegefjäll ligger i overkant av 2 timers kjøretur fra Steinkjer/Trondheim. Noe som gjør det til en perfekt

Transkript

1 Tegevyn II

2 ÅRE Åre er skandinavias alpine hovedstad. Her samles folk fra flere land i en herlig internasjonal atmosfære. Åre er en destinasjon i internasjonal toppklasse med butikker, yrende uteliv, eksklusive restauranter og opplevelser året rundt. Tegefjäll ligger like ved Åre som en oase for fjell og fritidsinteresserte.

3

4 TEGEVYN Beliggenheten byr på en unik kombinasjon av landlige, naturskjønne omgivelser og korte avstander til både Åre sentrum, Duved og Ullådalen. Bygget er orientert mot sør hvor alle leilighetene har romslige balkonger. Her gis det optimale muligheter til å nyte så vel utsikt som sol. Her kan man kjøre rett ut i det rikholdelige løypenettet for både alpint og langrenns entusiaster. På kveldene kan man nyte en rolig stund i de eksklusive leilighetene og lade batteriene til neste dag. 4

5 Året tilbyr opplevelser året rundt. Tegefjäll ligger i overkant av 2 timers kjøretur fra Steinkjer/Trondheim. Noe som gjør det til en perfekt helgetur. Her tilbys en mulighet til å ha et fast tilholdssted i Skandinavias mest populære destinasjon. Om du ønsker å gå på ski, kjøre slalom, hundekjøring, snøscooter, downhill, paragliding, padling, jakt og fiske etc. Mulighetene er uendelige i Åre. 5

6 5 LEILIGHETER Alle leilighetene har fullt utstyrt kjøkken og bad, badstue og varme i alle gulv. Høy kvalitet bygd etter dagens standard. Det vil også være en utvendig sportsbod og egen parkeringsplass for hver leilighet. Tomtearealene er basert på situasjonsplanutsnitt. Arealberegningen er forbundet med usikkerhet. Illustrerte perspektiv, interiørbilder og eventuelle videovisinger er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Se utfyllende informasjon i komplett prospekt med deklarasjon/byggebeskrivelse 6

7 7

8 Å flytte inn i en helt ny bolig er en spesiell og god følelse. Moderne, tidsriktig hjem, smarte, gjennomprøvde løsninger. Flunkende nytt kjøkken, med moderne utforming, der alt fungerer som det skal. Et bad som ingen har brukt før deg. Ingen behov for oppussing, og minimalt behov for vedlikehold i overskuelig fremtid. 8

9 De gode følelsen En bolig der alt er i forskriftsmessig stand, med løsninger som fokuserer på sikkerhet. Vi er også sikre på at i mange tilfeller er det å flytte til noe nytt og lettstelt med på å frigjøre ekstra tid og energi. 9

10 LEILIGHET A Pris: NOK ,- Felleskostn: SEK 2.220,- BRA: 67 Etg: 3 Soverom: 3 Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 3 soverom, bad, badstu, entrè, gangareal, stue og kjøkken. 10

11 LEILIGHET B Pris: NOK ,- Felleskostn: SEK 1.751,- BRA: 58 Etg: 2 Soverom: 3 Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 3 soverom, bad, badstu, entrè, gangareal, stue og kjøkken. 11

12 LEILIGHET C Pris: NOK ,- Felleskostn: SEK 1.751,- BRA: 58 Etg: 2 Soverom: 3 Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 3 soverom, bad, badstu, entrè, gangareal, stue og kjøkken. 12

13 LEILIGHET D Pris: NOK ,- Felleskostn: SEK 1.690,- BRA: 56 Etg: 1 Soverom: 3 Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 3 soverom, bad, badstu, entrè, gangareal, stue og kjøkken. 13

14 LEILIGHET E Pris: NOK ,- Felleskostn: SEK 1.690,- BRA: 56 Etg: 1 Soverom: 3 Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 3 soverom, bad, badstu, entrè, gangareal, stue og kjøkken. 14

15 SALGSOPPGAVE OPPDRAGSNR: EIENDOMSTYPE ANSVARLIG MEGLER MOBIL TLF FAX ORG.NR FORR.ADRESSE EIER ADRESSE BETEGNELSE TOMTEAREAL AREALER /14 Borettslagsleilighet Thor Ivar Sjaastad Vestre Rosten 79, Trondheim RH Entreprenad AB Tegefjäll Kråkbäret 6 Åre-Berge 2:121 Ca 651 m 2. P-ROM: ca. fra ca. 54 m 2 til ca.67 m 2 BRA: ca fra 56 m 2 til ca. 70 m 2 Se innhold og arealoppgave/komplett prisliste for mer informasjon 15

16 Reguleringsplan Området Tegefjell Åre er regulert for fritidseiendommer. Reguleringsplan med bestemmelser kan fås på forespørsel til megler. Tomtebeskrivelse Eiendommen Åre-Berge 2:121 vil bli felleseid gjennom borettslaget BRF KRÅKBÄRET 6. Tomten vil bli ferdig opparbeidet med adkomstvei og tilhørende parkering. Byggemåte Bygningen oppføres i reisverk og mur. Yttervegger utføres hovedsakelig som isolert bindingsverksvegg, med innvendig kledning av gips. Innvendige lettvegger utføres i bindingsverk som isoleres og kles med gipsplater. Skillevegger mellom leilighetene utføres i betong eller bindingsverk med brannskille avhengig av etasje. Vannbåren gulvvarme i gulv. Leilighetene leveres med varmepumper som sørger for oppvarming, ventilasjon og varmtvann. Dette er miljøvennlig oppvarming som gir et godt inneklima, bedre komfort og lavere strømutgifter. Hver leilighet har individuell strømmåler. Det leveres kjøkken og baderomsinnredning av høy kvalitet. Integrerte hvitevarer fra Bosch. Se ellers detaljert informasjon i egne vedlegg (deklarasjon / produktbeskrivelse). Vei, vann, kloakk Bygningen vil bli tilknyttet offentlig nett for vann og kloakk. Veiadkomst fra E14 via felleseide adkomstveier i Tegefjell. Disse tilhører og driftes av ulike samfälligheter som borettslaget er medlem av og betaler avgifter til (disse er inkludert i felleskostnadene, se vedlegg EK Plan/ Økonomisk Plan). Tinglyste dokumenter Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved overtagelse, foruten pliktig medlemskap i nevnte samfälligheter. Servitutter Det finnes en avtale vedr parkeringsplasser. Se eget vedlegg. Ferdigattest Utbygger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overlevering av boligen. Energiklasse Alle nye boliger i Sverige energiberegnes (energiberäkning). Overtakelse Overtakelsesbefaring skjer på angitt overtakelsesdato. Planen er å ha bygget ferdig til innflytting før skisesongen 2015/2016. Overtakelse kan skje tidligere enn beskrevet, etter overenskomst mellom kjøper og selger. Endelig overtakelse vil bli varslet med minimum 10 dagers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til meglers klientkonto. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av objektet ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er 100% ferdig. Forutsetning er i midlertid at kommunen har utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for objektet. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle leiligheter overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). Borettslag Leilighetene er organisert som et borettslag (Brf Kråkbäret 6). Det vil si at man ikke kjøper leiligheten direkte, men i stedet blir medlem av borettslaget (bostadrättsföreningen). Medlemskapet er knyttet til den aktuelle leiligheten med et andelstall i foreningen. Det er mao borettslaget som teknisk sett eier eiendommen bestående av bygningsmasse, fellesanlegg, uteområder osv. Et borettslag består vanligvis av like mange medlemmer som leiligheter, og som medlem har du rett til å bruke boligen du har kjøpt og rett til å bruke fellesarealene både inne og ute. Man kan også fritt selge boligen til markedspris. Borettslaget har ingen lån. Borettslaget er allerede dannet før overtakelse og det vises til eget vedlegg vedr vedtekter for borettslaget ( Stadgar för bostadrättsforeningen Kråkbäret 6 ). For detaljert info om drift og utgifter vises det til vedlegget 16

17 Ekonomisk plan. Alt er mao lagt til rette for en enkel drift av leilighetene. Fellesutgifter Fellesutgifter skal fordeles etter eierbrøk, basert på arealer for hver leilighet. Det er utarbeidet en økonomisk plan (Se vedlegget EKONOMISK PLAN ), som angir utgifter for hver enkelt leilighet, samt de første års driftsbudsjett. Fellesutgiftene inkluderer drift av sameiet, forretningsfører, forsikring, ytre vedlikehold, avfallshåndtering, brøyting og drift av veier mm.) Omkostninger Siden leilighetene er organisert som et borettslag, tilkommer det ingen dokumentavgift på kjøpet. Til innskudd/startkapital til drift av borettslaget tilkommer 5.000,- SEK pr leilighet. (Det tas forbehold om evt. endringer av offentlige avgifter og gebyrer). Betalingsbetingelser Kjøpesummen og eventuelt endrings-/tilleggskostnader innbetales innen overtakelse til meglers klientkonto: [Info om Mäklarhuset s norske konto] Meglers vederlag ,- per solgte enhet. Utbyggers forbehold Utbygger tar forbehold om at et tilstrekkelig antall leiligheter er solgt før byggestart, og at endelig offentlig godkjennelse foreligger. Såfremt at byggestart ikke har skjedd innen , kan begge parter heve avtalen uten at dette fører til noen form for kompensasjon for noen av partene. Utbygger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte leiligheter uten forutgående varsel, samt velge å selv beholde enheter. Angitt overtakelse er gitt med forbehold om forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstrem klimatiske forhold o.l. Forsinkelser som skyldes slike forhold gir utbygger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet. Utbygger tar forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser. Utbygger tar forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse, er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Ligningsverdi, kommunale avgifter m.m Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget og beregnes av det svenske skatte-verket. Det beregnes ingen eiendomsskatt de første fem årene og de påfølgende fem årene beregnes halv skatt. Se detaljert beskrivelse i vedlegget Ekonomisk Plan. Generelle forutsetninger Avtalen anses inngått når kjøper har signert bindende avtale med megler ( överlåtelseavtal ). Salgsoppgaven m/ vedlegg utgjør sammen med denne avtale og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen (andelen i borettslaget). Dokumentenes rangeringsordning: 1 Kjøpekontrakt ( överlåtelseavtal ). 2 Salgsoppgave m/vedlegg. 3 Tegninger / brosjyremateriell. Illustrerte perspektiv/film er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Utover hva som fremgår av denne avtale, gjelder borettslagets vedtekter(se vedlegg) og svensk lov representert med bostadrättslagen (1991:614) og lagen om ekonomiska föreningar (1987:667). Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder i Sverige. Dersom det ikke er henvist til noe annet, gjelder følgende: - Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav til utførelse og materialbruk, - Ellers gjelder den til hver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre mindre endringer som er nødvendig etter hvert som boligene detaljprosjekteres. Det er i midlertid en betingelse at disse endringene ikke reduserer enhetens verdi eller kvalitet vesentlig. 17

18 Kontraktsbetingelser Hvis kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten, aksepteres dette av utbygger under forutsetning av at utbygger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøper med tillegg av eventuelle endrings-/tilleggsavtaler. Det må i så fall fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse fra ny kjøper før utbygger skriftlig kan akseptere ny kjøper som kontraktspart. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med utbygger. Opprinnelige kjøpers eventuelle merverdi ifm omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når overtakelse og oppgjør med ny kjøper er gjennomført. Utbygger betinger seg et administrasjonsgebyr på NOK kr inkl. mva ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle kostnader ved et slikt videresalg via eiendomsmegler, kommer i tillegg. Hvis ikke ovennevnte forhold vedrørende omsetning av kjøpekontrakten ikke er brakt i orden innen overtakelse, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene. Abonnementsavgifter Utbygger sørger for innlegging av fiberkabel for TV og internett til hver enkelt leilighet. Utgifter til evt. dekoder og abonnement dekkes av kjøper. Det finnes flere leverandører og tilbud i alle prisklasser. Overtakelse og oppgjør Overtakelsesbefaring skjer senest på overtakelses- dato. Utbetaling av oppgjør forutsetter at megler har mottatt signert overtakelsesprotokoll, midlertidig bruksattest/ ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt fra kjøper og kjøpers medlemskap i borettslaget er innvilget/godkjent. Oppgjør foretas av svensk megler og via svensk konto. Forsikring Byggforsikring betjenes igjennom fellesutgiftene. Innboforsikring må tegnes av hver enkelt kjøper. Utbygger har tegnet byggfel/nybygnads-forsikring. Finansiering Kjøper plikter å stille et irreversibelt finansieringsbevis for hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger (endringstillegg) ihht til de krav som utbygger stiller. Dette må skje innen rimelig tid etter aksept (maks 2 uker). Endringer For leilighetskjøperne vil det være mulig å gjøre mindre endringer i hht prosjektets endringsrutiner og frister. Mulige endringer kan være kjøkken, bad, gulv, maling etc. THOR IVAR SJAASTAD Megler sjaastad@heimdaleiendom.no STEFFEN BERG Eiendomsmeglerfullmektig, MNEF steffen.berg@heimdaleiendom.no Areal Alle areal fremgår av tegninger som vedlegg til dette prospektet. Siden arealene ikke kan kontrollmåles innen avtaleinngåelse, må kjøperen akseptere eventuelle avvik av de oppgitte arealer. 18

19 19

20 EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Bostadsrättsförening Kråkbäret 6 Org. nr ÅRE KOMMUN Innehållsförteckning Sid A. Allmänna förutsättningar 2 B. Beskrivning av fastigheten 2 C. Beräknade kostnader för föreningens fastighet 4 D. Finansiering och beräkning av föreningens årliga kostnader 4 E. Beräkning av föreningens årliga intäkter 5 F. Ekonomisk prognos 6 G. Känslighetsanalys 6 H. Särskilda förhållanden 7

21 A. ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Bostadsrättsföreningen Kråkbäret 6, som har sitt säte i Åre kommun, Jämtlands län och som registrerats hos Bolagsverket den (org. nr ) har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta fritidsboende samt lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenheten eller lokalen. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar sådan bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Bostadsrättsföreningen Kråkbäret 6 förvärvar fastigheten Åre Berge 2:121. Som kommer att bebyggas med totalt 5 lägenheter. Inflyttning i lägenheterna beräknas ske i november månad I enlighet med vad som stadgas i 3 kap 1 bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen grundar sig ifråga om kostnaderna för förvärv av byggnaden på avtalad köpeskilling. Beräkningen av föreningens årliga driftskostnader grundar sig på bedömningar gjorda i augusti I årsavgiften ingår ej värme, elförbrukning samt sotning som faktureras separat. B. BESKRIVNING AV FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Åre Berge 2:121 Adress: Åre, Tegefjäll Tomtens areal: 651 m 2 Boarea: ca 295 m2 (BOA) Antal lgh: 5 st Byggnadernas antal och utformning: Totalt 3 plan varav en i suterrängvåning Nybyggnadsår: Beräknat taxvärde byggnad: Beräknat taxvärde mark: Servitut parkeringsplatser Servitut är tecknat med härskande fastighet Åre Berge 2:59 avseende parkeringsyta inkl motorvärmarplats för 5-6 bilar. Gemensamhetsanläggning (Samfällighetsanläggning) Fastigheten ingår i gemensamhetsanläggningarna Totten GA 1, (väg) förvaltas av Tegefjäll samfällighetsföreningen. Åre Berge GA:15 väg, belysning och vatten förvaltas av Tegenova Samfällighetsförening samt Åre Berge GA:20 vatten och sopor förvaltas av Tege samfällighetsförening. Kortfattad byggnadsbeskrivning Grundläggning Stomme Stomkomplettering Yttertak Fasad Betongplatta på mark Trä och murad Leca Mellanväggar av gipsskivor på stomme av träreglar. Innertak av gipsskivor, målade Innerdörrblad och karmar, täckmålade Takstomme av trä. Takbeläggning av betongpannor. Fasader av liggande träpanel och murad leca. Fönster av trä, målade energiglas. Entrédörrar av trä, målade. Fönsterbleck, listbeslag o d av plastbelagd plåt 2

22 Installationer Värmepumpar (frånluft), vattenburen golvvärme i alla rum (värmeslingor). Central temperaturstyrning via reglercentral. Mekanisk frånluftsventilation från kök och våtrum, tilluft via ytterväggsventiler. Typrumsbeskrivning Lägenheter Våning 1 samt 3 Rum Golv Vägg Tak Övrigt Hall Klinker Målat gips Målat Golvvärme /kapprum Kök Parkett Målat gips. Stänkskydd av kakel ovan bänkskivor Målat Våning 2 Köksinredning i trå. Hällspis och spisfläkt integrerad ugn Kyl/frysfack Diskbänk Diskmaskin WC/Dusch Klinker Kakel Målat Duschhörna i glas Tvättmaskin Bastu Klinker Trä Trä Bastuaggregat Allrum Parkett Målat gips Målat Sovrum 3st Parkett Målat gips Målat Garderober Rum Golv Vägg Tak Övrigt Hall Klinker Målat gips Målat /kapprum Kök Parkett Målat gips. Stänkskydd av kakel ovan bänkskivor Målat Köksinredning i trä, spegeldörrar Hällspis och spisfläkt integrerad ugn Kyl/frysfack Diskbänk Diskmaskin WC Klinker Kakel Målat Tvättmaskin Bastu/Dusch Klinker Trä/Kakel Trä Duschhörna i glas Bastuaggregat Allrum Parkett Målat gips Målat Sovrum 3 st Parkett Målat gips Målat Garderober En omgång ritningar finns tillgängliga hos föreningens styrelse. 3

23 C. BERÄKNADE KOSTNADER FÖR FÖRENINGENS FASTIGHET Anskaffningskostnad för fastigheten Kassa Summa slutlig anskaffningskostnad kr kr kr FÖRSÄKRING OCH KONSUMENTSKYDD Fastigheten är försäkrad under byggtiden genom entreprenören. När entreprenaden godkänns vid slutbesiktning kommer styrelsen att teckna fullvärdesförsäkring. Föreningens hus omfattas även av en tvåårig garanti som löper två år från slutbesiktning. D. FINANSIERING OCH BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER Finansiering Insatser Finansiering summa kr kr Beräknade driftskostnader inkl moms i förekommande fall Rep/underhåll löpande Fastighetskötsel Föreningens administration Revision Ekonomisk förvaltning Försäkringar Samfällighetsavgifter* Summa beräknade driftkostnader kr kr kr kr kr kr kr kr * I samfällighetsavgiften ingår kostnader för vatten, avlopp, väg samt renhållning. Skatter Fastighetsavgift Ingen fastighetsavgift utgår de första 15 åren. Fondavsättningar Avsättning yttre underhåll enligt stadgar kr x 0,5% kr Planenliga avskrivningar* kr 1% kr Summa beräknade kostnader år kr *Efter bokföringsnämndens klargörande är progressiv avskrivning inte tillämpbar för avskrivning av byggnader. Därför måste bostadsrättföreningar från och med 2014 tillämpa linjär avskrivning. Årsavgifterna är beräknade att täcka föreningens löpande verksamhet som omfattar ränta, amortering, skatter, driftskostnader samt avsättning för yttre underhåll. Detta kommer att resultera i bokföringsmässigt underskott som inte påverkar föreningens likviditet eller ekonomiska hållbarhet och därmed inte årsavgiftens storlek. Avskrivningarna är beräknade på en period om 100 år och avser byggnad. 4

24 E. BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER I enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar skall föreningens löpande kostnader och avsättningar täckas av årsavgifter som fördelas efter bostadsrätternas insatser och faktisk gemensam förbrukning. Insatserna, här även redovisade i andelstal, avser att motsvara lägenheternas boarea. Vid beräkning av upplåtelseavgift har hänsyn tagits till variation i läget inom området. I följande tabell lämnas en specifikation över samtliga lägenheters huvuddata såsom boarea, andelstal, insats, upplåtelseavgift, årsavgift och månadsavgift. Boarean är avrundad till hela kvadratmeter. Insatser, månadsavgifter, areor mm Adress Lgh nr Plan Lgh- area (Hela) m2 Lägenhets-beskrivning Upplåtelsea vgift kr RoK 18, RoK 18, RoK 19, RoK 19, RoK 22, Totalt Andelstal % Insats kr Totalt Årsavgift kr Månads-avgift kr Bokföringsmässigt underskott Ej likviditetspåverkande avskrivning Summa beräknade intäkter år 1: kr kr 5

25 F. EKONOMISK PROGNOS Fasta priser År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 Intäkter Årsavgift/m² Årsavgifter Summa intäkter Kostnader Avskrivningar Avsättningar Kommunal fastighetsavgift Driftskostnader inkl löpande underhåll Summa kostnader RESULTAT Återförda avsättningar Betalningsnetto F. KÄNSLIGHETSANALYS Fasta priser År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 (Avser prisläge år 2012) Genomsnittliga årsavgift per m² om: Antagen inflationsnivå + 1 % Antagen inflationsnivå + 2 % Antagen inflationsnivå - 1 % Antagen inflationsnivå - 2 %

26 H. SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN Medlem som innehar bostadsrätt skall erlägga insats och upplåtelseavgift med belopp som ovan angivits och årsavgift med belopp som ovan angivits eller som styrelsen annorlunda beslutar. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan, i enlighet med föreningens stadgar, uttagas efter beslut av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämma. 1. Efter Bokföringsnämndens klargörande är progressiv avskrivning inte tillämpbar för avskrivning av byggnader. Därför måste bostadsrättsföreningen fr.o.m tillämpa linjär avskrivning. Årsavgifterna är beräknade för att täcka föreningens löpande verksamhet som omfattar skatter, driftskostnader samt avsättning till yttre underhåll. Detta kommer resultera i ett bokföringsmässigt underskott som inte påverkar föreningens likviditet eller ekonomiska hållbarhet och därmed inte heller årsavgiftens storlek. Avskrivningarna är beräknade på en period om 120 år och avser byggnad. 2. Några andra avgifter än de som här redovisas utgår icke, vare sig regelbundna eller av särskilt beslut beroende. Det åligger styrelsen att bevaka sådana förändringar i kostnadsläget som kan kräva höjningar av föreningens årsavgifter för att föreningens ekonomi inte skall äventyras. 3. Bostadsrättshavaren skall till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i överenskommet skick. 4. Bostadsrättshavaren bör på egen bekostnad teckna hemförsäkring för bostadsrättslägenheten intill fullvärde. 5. Vid bostadsrättsföreningens upplösning skall föreningens tillgångar skiftas på sätt som föreningens stadgar föreskriver. 6. De i denna ekonomiska plan lämnade uppgifter angående fastighetens utförande, beräknade kostnader och intäkter mm hänför sig till vid tidpunkten för planens upprättande kända förhållanden och förutsättningar. 7. Kostnader för värme, elförbrukning samt sotning kommer att faktureras separat. Bostadsrättsföreningen Kråkbäret Rolf Hestnes Marcia Hestnes Margit Hestnes 7

27 STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN KRÅKBÄRET 6 Föreningens firma och ändamål 1 Föreningens firma är: Bostadsrättsföreningen Kråkbäret 6 Föreningen har till ändamål att på bästa sätt främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens ägda fastighet upplåta såväl fritidsboende som lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenheten eller lokalen. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar sådan bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens säte Styrelsen har sitt säte i Åre kommun, Jämtlands län. 2 Räkenskapsår 3 Föreningens räkenskapsår omfattar 1 januari till 31 december. Medlemskap 4 Medlemskap i föreningen kan beviljas fysisk och juridisk person som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen eller som övertar bostadsrätts i föreningens hus. 5 Fråga om att anta en medlem i föreningen avgör av styrelsen, normalt inom 13 dagar från det att en skriftlig ansökan om medlemskap kommit in till föreningen. Insatser och avgifter m.m 6 Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämman. Föreningens löpande kostnader och utgifter samt avsättning till aktuella fonder skall finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Årsavgiften skall erläggas på tider som föreningen bestämmer och skall fördelas mellan bostadsrättshavarna i proportion till bostadsrätternas lägenhetsyta. I årsavgiften ingår kostnader för vatten, renhållning samt underhåll av föreningens fastighet enligt stadgarna. Dessa kostnader kan, i fråga lokaler, beräknas efter förbrukning. I årsavgiften ingår ej värme, elförbrukning samt sotning för varje lägenhet, som istället debiteras separat. För tillkommande nyttigheter som utnyttjas av medlemmar, såsom upplåtelse av parkeringsplats, extra förrådsutrymme o.dyl. utgår särskild ersättning, som bestäms av styrelsen. Om inte årsavgift eller andra tillkommande avgifter betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader m.m. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift 7 Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller under tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtaren av bostadsrätten svarar solidariskt tillsammans med förvärvaren för eventuell överlåtelseavgift betalas. Pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren.

28 Övergång av bostadsrätt 8 Bostadsrättshavaren får fritt överlåta sin bostadsrätt. Förvärvare av bostadsrätt skall skriftligen ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen. I ansökan skall anges personnummer och bostadsadress. Bostadsrättshavare som överlåtit sin bostadsrätt till annan medlem skall till bostadsrättsföreningen inlämna en skriftlig anmälan om överlåtelsen med angivande av överlåtelsedag samt till vem överlåtelsen skett. Styrkt kopia av förvärvshandlingar skall alltid bifogas anmälan/ansökan. 9 När en bostadsrätt överlåtits till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten och disponera lägenheten endast om han antagits till medlem i föreningen. En överlåtelse är ogiltig om den, som en bostadsrätt överlåtits till, inte antas till medlem i föreningen. Ett dödsbo efter avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. Efter tre år från dödsfallet får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader från anmaningen visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om den tid som angetts i anmaningen inte iakttas, äger föreningen sälja bostadsrätten genom tvångsförsäljning hos kronofogdemyndigheten för dödsboets räkning. Rätt till medlemskap vid övergång av bostadsrätt 10 Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare. Det åligger vald styrelse att i samband med varje medlemskaps prövning beakta regler om äkta respektive oäkta bostadsföretag, vilket kan medföra att styrelsen i enskilda fall kan vägras juridisk person medlemskap i föreningen. Om förvärvaren utövar bostadsrätten och disponerar lägenheten innan han antagits till medlem, eller i förekommande fall givits förhandsbesked om att medlemskap kommer att beviljas, har föreningen rätt att vägra medlemskap. 11 Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv och arvsskifte, gåva, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen anmana förvärvaren att inom sex månader från anmaningen visa att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvarat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas inte den tid som angetts i anmaningen, får bostadsrätten säljas genom tvångsförsäljning för förvärvarens räkning. 12 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenhetens inre med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Föreningen svarar för reparation av de stamledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten som föreningen försett lägenheten med. Föreningen svara också i övrigt för att fastigheten hålls i gott skick. Bostadsrättshavaren ansvara för lägenheten omfattar således: Rummets väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt. Inredning och utrustning i kök, badrum och övriga rum och utrymmen tillhörande lägenheten, såsom ledningar och övriga installationer för vatten, avlopp, värme, gas, ventilation och el till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte är stamledningar, svagströmsanläggningar, målning av vattenfyllda radiatorer och stamledningar etc. Golvbrunnar, eldstäder samt därtill hörande rökgång, inner- och ytterdörrar samt glas och bågar i inneroch ytterfönster. Bostadsrättshavaren svara dock inte för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster.

29 Reparationsskyldighet 13 Bostadsrättshavaren svarar för reparation i anledning av brand eller vattenledningsskada eller dylikt i lägenheten endast om skadan uppkommit genom bostadsrättshavarens eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som tillhör hans hushåll eller gästar honom eller annan som inrymt i lägenheten eller som utfört arbete där för hans räkning. Det samma gäller för de fall ohyra uppkommer i lägenheten. I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren inte själv vållat gäller vad som nu sagt endast om bostadsrättshavaren brustit i den om sorg och tillsyn som han bort iaktta. Bostadsrättshavaren svarar därutöver för renhållning och snöskottning av till lägenheten hörande balkong eller terrass. Bostadsrättsföreningen får åta sig att utgöra sådan underhållsåtgärd, som vad ovan sagts skall åvila bostadsrättshavaren. Beslut härom skall fattas på föreningsstämman och får endast avse åtgärder som företag i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör den aktuella bostadsrättshavarens lägenhet. Förändringar i bostadsrättslägenheten 14 Bostadsrättshavaren får inte företaga några väsentliga förändringar i lägenheten utan styrelsens skriftliga godkännande. På mark som ingår i upplåtelsen samt på eller i anslutning till lägenheten utsida får bostadsrättshavaren utföra eller uppsätta arrangemang av permanent natur endast om så sker i enlighet med styrelsens anvisningar eller efter styrelsens skriftliga godkännande. Bostadsärttshavaren är skyldig att, när han använder lägenheten eller andra delar av fastigheten, iaktta allt vad som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han skall rätt sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar. Bostadsrättshavaren skall noggrant hålla tillsyn över att detta iakttas även av den som hör till hans hushåll eller gästar honom eller någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Föremål som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänka vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten. Föreningens tillträde för underhåll samt reparationer 15 Företrädare för bostadsrättsföreningen, eller entreprenör som föreningen utser, har rätt att få kommer in i bostadsrättshavarens lägenhet när så behövs för tillsyn eller utföra arbete som föreningen enligt detta avtal svara för. När bostadsrätten skall säljas genom tvångsförsäljning är vidare bostadsrättshavaren skyldig att låta visa lägenheten på lämplig tidpunkt. Föreningen skall därvid lag se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt. Bostadsrättshavaren är vidare skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjanderätten som kan föranledas av nödvändiga åtgärder för att utrota eventuell ohyra i fastigheten, även om inte den aktuella bostadsrättshavarens lägenhet besväras av ohyran. Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten får aktuella åtgärder, har föreningen rått att ansöka om handräckning via kronofogdemyndighetens försorg. Försäkring 16 Det åligger bostadsrättsföreningen att hålla bostadsrättsföreningens fastighet försäkrad, samt vidare bostadsrättshavaren att för sin del teckna och vidmakthålla hemförsäkring med s.k. tilläggsförsäkring. Upplåtelse i andra hand 17 Bostadsrättshavaren får, för fritidsboende, upplåta sin lägenhet i andra hand genom egen eller bokningsföretags försorg.

30 Övriga typer av andrahandsupplåtelse fordrar styrelsen samtycke. Samtycke behövs dock inte om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen. Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse, får bostadsrättshavaren ändå upplåta hela sin lägenhet i andra hand, om han under viss tid inte har tillfälle att använda lägenheten och hyresnämnden lämnar tillåtelse till upplåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om bostadsrättshavaren har beaktansvärt skäl för upplåtelsen och föreningen inte befogad anledning att vägra samtycke. Ett tillstånd kan begränsas till viss tid och förenas med villkor. Bostadsrättshavaren får emellertid inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem i föreningen. Föreningen förbehålls därför rätten att avhysa utomstående personer som vistas i lägenheten, om dessa uppträder störande eller medför men för annan medlem. Bostadsrättshavaren får inte heller använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock emellertid endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i förening. Medlems- och lägenhetsförteckning 18 Styrelsen skall föra förteckning över bostadsrättsföreningens medlemmar s.k. medlemsförteckning, samt förteckning över de lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt, s.k. lägenhetsförteckning. Bostadsrättshavaren har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen i fråga om den lägenhet som han innehar med bostadsrätt. Utdrag skall därvidlag ange: 1. dagen får utfärdande, 2. lägenhetens beteckning, belägenhet, rumsantal och övriga utrymmen, 3. dagen då bolagsverkets registrering av den ekonomiska plan som ligger till grund för upplåtelsen, 4. bostadsrättshavarens namn, 5. insats för bostadsrätten, 6. vad som finns antecknat i fråga om pantsättning av bostadsrätten. Hävning av upplåtelseavtal 19 Om bostadsrättshavaren inte i rätt tid betalar insats eller upplåtelseavgift som skall betalas innan lägenheten får tillträdas och sker inte heller rättelse inom en månad från anmaning får föreningen häva upplåtelseavtalet. Detta gäller inte om lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande. Om avtalet hävs har föreningen rätt till skadestånd. Förverkande, uppsägning 20 Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är, med dom begränsningar som följer nedan, förverkad och föreningen såldes berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning. 1. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insatsen eller upplåtelseavgiften utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift utöver en vecka från förfallodagen, 2. om bostadsrättshavaren upplåter lägenheten i andra hand i strid med stadgarna, 3. om lägenheten används i strid med 17 andra och tredje stycket, 4. om bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtit till i andra hand, genom vårdslösthet är vållande till att det finn ohyra i lägenheten eller om bostasdsrättshavaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrättat styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 5. om lägenheten på annat sått vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt 13 vid lägenhetens begagnade eller brister i den tillsyn som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare, 6. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 14 och han inte kan visa giltig ursäkt får detta, 7. om bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullförs, samt

31 8. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamheten eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelse mot ersättning. Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. 21 Uppsägning som avser i 20 första stycket 2, 3 eller 5-7 får ske endast om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. I fråga om en bostadsrättslägenhet får uppsägning p.g.a förhållanden som avser i 20 första stycket 2 inte heller ske om bostadsrättshavaren efter tillsägelse utan dröjsmål ansöka om tillstånd till uppsägelse och får ansökan beviljad. 22 Är nyttjanderätten förverkad p.g.a förhållanden som avser 20 första stycket 1-3 eller 5-7 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detsamma gäller om föreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från en dag föreningen fick redan på förhållanden som avser 20 första stycket 4 eller 7 eller inte inom två månader från den dag då föreningen fick reda på förhållanden som avser 20 första stycket 2 sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse. 23 Är nyttjanderätten enligt 20 första stycket 1 förverkad p.g.a dröjsmål med betalning av årsavgift, och har föreningen med anledning av detta sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får, denna p.g.a dröjsmålet inte skiljas från lägenheten om avgiften betalas tre veckor från uppsägningen. I väntan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som fordras för att få tillbaka nyttjanderätten får beslut om avhysning inte meddelas förrän efter tredje vardagen efter utgången av den tid som anges ovan. 24 Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som anges i 20 första stycket 1, 4, 6 eller 5 är han skyldig att flytta genast, om inte annat följer av 22. Sägs bostadsrättshavaren upp av någon annan i 20 första stycket angiven orsak, får han bo kvar till det månadsskiftet som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rättsligt beslut ålägger honom att avflytta tidigare. Skadestånd 25 Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till ersättningar för skada. Tvångsförsäljning 26 Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som avser i 20, skall bostadsrätten tvångsförsäljas så snart det kan ske om inte föreningen, bostadsrättshavaren och de kända borgenärer vars rätt berörs av försäljningen kommer överens om något annat. Försäljningen får dock anstå till dess att brister som bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdat. 27 Tvångsförsäljning genomförs av kronofogdsmyndigheten efter ansökan av bostadsrättsföreningen. I fråga om förfarandet finns bestämmelser i 1 kap bostadsrättslagen. Styrelsen 28 Styrelsen består av minst tre och högst fem ledamöter och med högst tre suppleanter. Styrelseledamöterna och suppleanterna väljs av föreningsstämman för högst två år. Ledamot och suppleanter kan omväljas. Till styrelseledamot och suppleant kan förutom medlem väljas även maka till medlem och sambo till medlem samt närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen. Medlem som är juridisk person kan i styrelsen endast representera av styrelseledamot, ägare eller anställd. Den som är underårig eller i konkurs eller har förvaltare enligt föräldrabalken kan inte väljas till styrelseledamot.

32 Protokoll 29 Vid styrelsens sammanträde skall det föras protokoll, som justeras av ordförande och den ytterligare ledamot, som styrelsen utser. Protokoll skall förvaras på betryggande sätt och skall föras i nummerföljd. Beslutsförhet 30 Styrelsen är beslutsför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga styrelseledamöter. Som styrelsen beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som biträds av ordföranden, dock fordras för giltigt beslut enhällighet när för beslutsförighet minsta antalet ledamöter är närvarande. Konstituering, firmateckning 31 Styrelsen konstituerar sig själv. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två av styrelsen därtill utsedda styrelseledamöter i förening. 32 Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller företa mer omfattande till eller ombyggnadsåtgärder av sådan egendom. Räkenskapsår 33 Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari 31 december. Senaste en månad före ordinarie föreningsstämma varje år skall styrelsen till revisorerna avlämna förvaltningsberättelse, resultaträkning och balansräkning. Revisorer 34 Revisorerna skall vara minst en och högst två. Revisorer väljs på föreningsstämma för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till nästa ordinarie föreningsstämma. 35 Revisorerna skall bedriva sitt arbete så att revisionen är avslutad och revisionsberättelsen avgiven senast två veckor innan den ordinarie föreningsstämman. Styrelsen skall avge skriftlig förklaring till ordinarie föreningsstämma över av revisorerna eventuellt gjorda anmärkningar. Styrelsen redovisningshandlingar, revisionsberättelse och styrelsen förklaring över av revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna, minst en vecka före den föreningsstämma på vilken ärendet skall förekomma till behandling. Föreningsstämma 36 Föreningsmedlemmarnas rätt att besluta i föreningen angelägenheter utövas vid föreningsstämma. 37 Ordinarie föreningsstämma skall hållas årligen före juni månads utgång. Motionsrätt 38 För att visst ärende som medlem önskar få behandlat på föreningsstämma skall kunna anges i kallelsen till denna stämma skall ärendet skriftligen anmälas till styrelsen senast före mars månads utgång eller den tid som styrelsen bestämmer. Extra föreningsstämma 39 Extra föreningsstämma skall hållas när styrelsen eller revisorer finner skäl till det eller när minst 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen begär det hos styrelsen med angivande av ärende som önskas behandlat på stämman.

33 Dagordning 40 På ordinarie föreningsstämma skall förekomma: 1. Stämman öppnande 2. Godkännande av dagordningen 3. Val av stämmoordförande 4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare 6. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst 7. Fastställande av röstlängd 8. Föredragning av styrelsens årsredovisning 9. Föredragning om fastställande av resultat- och balansräkning 10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11. Beslut om resultatdisposition 12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13. Fråga om arvode åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår 14. Beslut om antalet styrelseledamöter, suppleanter, revisorer 15. Val av styrelseledamöter och suppleanter 16. Var av revisorer 17. Val av valberedning 18. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt föreningsmedlem anmält ärende enligt Stämmans avslutande På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt punkt 1-7 ovan endast förekomma de ärenden för vilka stämman utlyst och vilka angetts i kallelsen till stämman. Kallelse till förningsstämma 41 Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift om vilka ärenden som skall behandlas på stämman. Även ärenden som anmälts av styrelsen eller föreningsmedlem enligt 38 skall anges i kallelsen. Denna skall utfördas genom personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning och genom postbefordran senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra föreningsstämma, och tidigast fyra veckor före stämman. Rösträtt 42 Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om fler medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst. Rösträtt har endast den medlem som fullgjort sina åtaganden mot föreningen enligt dessa stadgar eller enligt lag. Ombud, fullmakt 43 Medlem för utöva sin rösträtt genom ombud. Endast annan medlem, make eller närstående, som varaktigt sammanbor med medlemmen får vara ombud. Ombud får inte företräda mer än en medlem. Ombudet skall förste en skriftlig, dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet. Biträde 44 Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. Endast medlemmens make, sambo, annan närstående eller annan medlem för vara biträde. Beslut vid stämma 45 Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. Vid val anses den vald som har fått de flesta rösterna. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas. Första stycket gäller inte beslut för vilka erfordras kvalificerad majoritet enligt bostadsrättslagen.

34 Valberedning 46 Vid ordinarie föreningsstämma utses valberedning för tiden intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits. Valberedningen skall föreslå kandidater till de förtroendeuppdrag till vilka val skall förrättas på föreningsstämma. Protokoll 47 Ordförande skall sörja för att protokoll förs vid föreningsstämma. I fråga om protokollets innehåll gäller 1. Att röstlängd, om sådan upprättats, skall tas in i eller bilägges protokollet 2. Att stämmans beslut skall föras ini protokollet 3. Om röstning har ägt rum, att resultatet skall anges 4. Det justerade protokollet från föreningsstämman skall hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre veckor efter stämman. Det justerade protokollet från föreningsstämman skall hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre veckor efter stämman. Meddelande till medlemmarna 48 Meddelande till medlemmarna anslås på lämplig plats inom föreningens fastighet, hemsida eller genom utdelning eller postbefordran av brev eller mail. Fonder Inom föreningen skall bildas följande fonder: 49 - Fond för yttre underhåll - Dispositionsfond Till fond för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,5% av fastighetens taxeringsvärde. Den vinst som kan uppstå på föreningens verksamhet skall avsättas till dispositionsfond eller disponeras på annat sätt i enlighet med föreningsstämmans beslut. Upplösning, likvidation m.m 50 Om föreningens upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser. Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst skall vinsten föredelas mellan medlemmarna i förehållande till lägenheternas insatser. Övrigt För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning Ovanstående stadgar har antagits vid föreningsstämma den Styrelseordförande Styrelseledamöter Rolf Hestnes Marcia Hestnes Margit Hestnes

35 Leveransebeskrivelse for leiligheter i Borettslaget Kråkbäret 6, Åre Bygget bygges etter svensk standard og svenske byggeforskrifter. Disse er generelt strengere enn norske, noe som er med å trygge kvaliteten. Utenomhus Parkering Det anlegges parkeringsplasser og adkomstvei til hytten ihht utarbeidet utenomhusplan. Hver leilighet har en parkeringsplass med strømuttak for motorvarmer. Angivelse for parkeringsplass gjøres på et senere tidspunkt. Fasader/Grunnmur Huset monteres på isolert betongsåle. 1 etg bygges i isolerte betongblokker (type ytong, leca el tilsv). Husstommen bygges i prefabrikerte elementer av tre/bindingsverk. Fasader i liggende trepanel, grunnet og beiset. Tak med sorte, matte betongpanner. Blikk og takrenner i plastbelagt metall. Vegger Gulv Tak/himling Yttervegger utføres hovedsakelig som prefabrikerte, isolerte bindingsverksvegger, med innvendig kledning med gipsplater. Innvendige lettvegger lages også i bindingsverk med kledning av gips. Innvendige skillevegger i følge forskrift for brann og lydkrav. Alle vegger leveres sparklet og malt i hvit maling, NCS 0502-Y (egghvit). Vegg mellom stue og soverom leveres med rustikk panel som dekor. Bad/Dusj leveres med keramiske fliser på vegg. Etasjeskiller bygges i bindingsverk, gips og lyd- og brannisolerende materialer. Vannbåren varme i alle gulv unntatt boder. Oppholdsrom har eikeparkett. Entre, bad og badstu med keramiske fliser. Innvendig tak leveres i gips, sparklet og malt i hvit matt farge. Noen innkassinger (ventilasjon, vannrør etc) må påregnes.