Program för deltagande och bedömning

HTML
DOWNLOAD

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Program för deltagande och bedömning"

Monica Bergström
för 8 år sedan
Visningar:

1 Kemiönsaaren kunta Katajamäen strand-detaljplan Program för deltagande och bedömning 1. Planområdet Planområdet är beläget i Kimitoö kommun (322 Stubbnäsin by (515 tomt 2:38 Katajamäki. Planområdet är beläget i Rosala, Stubbnäs. Området sträcker sig över näset och har både strand mår både söder och norr. En karta över områdets gränser finns som bilaga A. Planeringsområdets yta är ca. 0,84 hektar. 2. Planeringens utgångspunter och målsättningar Dragsfjärds östra skärgårds delgeneralstrandplan från år 1998 är i kraft på området. Ett utkast ur delgeneralstrandplanen finns som bilaga B Strandeldetaljplanens bestämmelse RA ₁ som berör planområdet: På var byggnadsplats får byggas en fritidsbostad och en bastu med en samman- lagd våningsyta om högst 120 m2 då terrängen medger det. Högsta tillåtna vå ningsytan för en separat bastubyggnad är 25 m2. Därtill får byggas en ouppvärmd separat förrådsbyggnad om högst 40 m2. Byggnaderna på byggnadsplatsen bör bilda en enhetlig gårdsgrupp så, att byggnaderna placeras på högst 40 meters avstånd från varanda. En bastu om högst 25 m2 kan, ifall det finns synnerliga terrängmässiga skäl, placeras även på ett längre avstånd från gårdsplanen. Byggnaderna bör placeras minst 20 meter från strandlinjen. En bastu- eller förrådsbyggnad om högst 25 m2 får, ifall terrängen och växtligheten det medger, byggas närmare, dock minst 10 meter från strandlinjen. Särskild uppmärksamhet bör fästas vid anpassning av nybyggnader till miljön och tidigare bebyggelse. Båthus får inte byggas på området i anslutning till fritidsbebyggelse. Byggnadsområdet enligt strandeldetaljplanen Byggnadsområdet är placerat i stranddeldetajplanen i södra delen av tomten. Utgångspunker som beror på tomtens egenskaper

2 Planområdet omfattar en tomt som sträcker sig över näset och har strand både söder- och norrut. Områdets södra del belastas av en till granntomten ledande standväg. Tomtens södra strand är grund och vassig. Den norra stranden är djup nog för simning och en brygga och tillämpar sig väl för rekrationsbruk. Tomtens finaste utsikt är från den norra stranden. Tomtens södra sida, dit byggnadsområdet är placerat i stranddeldetaljen tillämpar sig inte på grund av dessa orsaker till fritids byggande av fritidshus och recreation. Tomtens mittparti består av vacker terräng som passer naturligt för ett fritidshus gårdsområde. Solens rotation och havsutsikterna kan optimalt utnyttjas på tomtens mittparti. Den existerande vägen som leder till granntomten kan naturligt utnyttjas och garage med förrådsbyggnad kan placeras för att begränsa gårdsområdet mo granntomten. Då tomtens strand som lämpar sig för simning är är belägen på norra sidan, bör bastubyggnaden placeras på norra stranden där den passar in i terrängen och utsikten. Tomten sluttar relativt brannt mot norr. Ca m från stranden finns en platform I klippan, dit bastubyggnaden skulle passa in naturligt så att den har måttligt framkomlig förbindelse till bryggan. På båda granntomterna finns byggnader vid norra stranden. Katajamäki tomtens grannar på både östra och västra sidan förordar den från stranddeldetaljplanen avvikande placeringen av byggnaderna. Hitis ö är så långt från kusten att byggnaderna inte skulle påverka Hitis öbor. Tomtens byggnadsrätt föreslås ökas med stranddetaljplanen från v-m2 till 240 v-m2 (kvadratmeter våningsyta. Tomtens byggnadsrätt skulle då bestämmas på samma vis som andra motsvarande stranddetaljplaner I Kimitoö kommun. 3. Alternativen som utarbetas Det är fråga om en stranddetaljplan för en tomt som baserar sig på palneringen av byggnader på tomten. Som grund för planskissen har preliminära placeringsalternativ av byggnaderna presenterats för jorägaren. Byggnadsytorna är placerade I plankissan på basen av detta. Byggnadsplatserna har uträtts på plats i terrängen. Närmaste grannarna har hörts muntligt om placeringen av byggnaderna och de förordar ändringen. Preciseringar till planskissen görs enligt behov och i det skedet som inga behov för ändringar återstår, ställs planskissen till kommunen för godkännande. 4. Bedömning av inverkningar I stranddetaljplanen strävas det efter att möjligast väl beakta tomtens naturliga miljö och jordägarens önskemål. Vägen till granntomten behålls, men samtidigt försäkras den planerade tomtens möjligast ostörda användning. 5. Delaktiga Delaktiga är bla. följande parter: - jordägaren och rågrannarna - kommunens byggnadstilsyn och planeringstjänst

3 - Egentliga Finlands ELY-central - Egentliga Finlands förbund 6. Organisering av deltagande och interaktion Detta program för deltagande och bedömning skickas till rågrannarna i maj Påbörjandet av planeringsprojektet annonseras i Annonsbladet I skiss- och förslagsskedet informeras per brev endast rågrannar som är icke-ortsbor och sådana som skillt bett om det. Interaktion med andra möjliga delaktiga sker i tjänstemannaunderhandlingar och per post. Utöver kungörelser i tidningar informeras om planens framskridning på kommunens officiella anslagstavla samt Kimotoöns komuns internet-sidor Som anonseringstidning används Annonsbladet. Planeringsdokumenten finns till påseende i kommunens ämbetshus i Kimito inom ramen för de tider som givits i kungörelserna. Det bästa sättet att fråga om planen eller inverka på den är att ta direkt kontakt till planeraren elle jordägaren. 7. Måltidtabell för planeringarbetet Planeringsarbetets måltidtabell med behandlingsskeden: Beslut om planering 5/2011 program för deltagande och bedömning 5/2011 Utgånspunkter och målsättningar 11/2010-4/2011 Stranddetaljplansskiss 5/2011 Stranddetaljplansförslag 7/2011 Offentligt påseende 8/2011 Utlåtanden 9/2011 Fastställande och kungörelse 11/ Kontaktuppgifter Delaktiga För uppgörandet av planen ansvarar arkitekt Kirsti Sivén tel kirsti.siven@arksi.fi

4 Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy Högbergsgatan 25 A Helsingfors Som kontaktperson för Kimitoö kommun fungerar planerare Juha Suominen tel BILAGOR A B Karta över tomtens gränser Utkast ur delstrandgeneralplanen C ideskiss 1:2000

5 9:33 10:32 9:33 10:32 10:6 2:18 9:5 2:16 2:16 9:5 2:16 9:5 3:25 2:52 2:26 2:49 4:3 4:6 2:36 1:0 14:20 14:20 12:22 12:22 2:37 2:35 2:17 2:19 2:38 2:47 10:3 2:1 2:41 2:44 23:0 2:45 2:4 7:65 2:46 5:3 2:12 5:26 5:29 5:41 13:5 4:31 3:22 4:6 5:41 2:45 2:44 5:39 4:31 5:29 17:6 Smf. 878:7 14:3 1:38 1:16 5:34 12:27 10:9 3:22 5:41 7:54 7:53 1:38 5:31 10:9 12:27 5:34 9:24 Smf. 878:4 16:0 14:7 9:25 14:13 6:21 3:22 14:13 9:27 19:0 17:3 12:9 13:20 17:5 8:50 12:25 30:0 12:44 8:6 Smf. 878:7 2:45 10:9 4:26 25:0 8:28 32:0 8:1 12:24 17:1 7:10 7:2 9:20 33:0 8:49 8:35 8:41 6:21 6:23 8:49 6:23 Smf. 878:10 9:19 9:21 11:8 15:9 14:5 14:17 17:2 3:23 17:4 26:0 31:0 Smf. 878:10 15:6 11:4 13:2 11:3 9:18 3:24 15:12 3:23 13:3 9:27 14:13 2:48 1:10 3:3 9:0 1:0 Smf. 876:3 3:25 7:35 8:49 7:24 7:51 3:8 2:1 7:34 7:52 7:51 3:5 7:39 7:50 7:50 7:38 33:0 8:46 7:24 7:23 7:36 12:6 8:19 Smf. 876:5 3:6 3:7 8:0 7:48 8:45 12:40 2:2 4:19 895:1: Hiittinen Österudd Österviken Bibliotek Kirjasto Kyrka Kirkko Hitis Harah Höterön Rågön Notgrundet Södra Furuholmen Tjäruholmen Bånklobben Norra Furuholmen Byholmen Enholmen Ekenäset Kattgrundet Ledervikholmarna Östersviken Lederviken Lyssklinten Vedaholms udden Västanörs bukten Kyrkfjärden Mellarstviken Snäckjestenen Paloas. Brandst. P Hdl Kpa Västerviken Hitislandet Mossarna näset en det g

Relevanta dokument

INGÅ, ÄNGÖ STRANDDETALJPLAN

1 LANTMÄTARE ÖHMAN Sten Öhman Sunnanvägen 7 10900 Hangö 044-2530464 sten.ohman@netsten.fi 22.9.2016 INGÅ, ÄNGÖ STRANDDETALJPLAN PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING 1. Planeringsområde och -situation Området