Norden. Förslag. till beslut. Enhetschef Tjä. Avdelningschef. Till. Handläggare jänsteutlåtande Dnr

Transkript

1 Tjä jänsteutlåtande Dnr nr E Sida 1 (6) Handläggare Katarina Johansson Till Exploateringsnämndenn industri till Active Fastighet Norden AB Förslag till beslut 1. Exploateringsnämnden anvisar mark förr industri inom fastigheten Örby 4:1 till Active Fastighet Norden AB och ger kontoret i uppdrag att träffa köpeavtal k enligt förslag i utlåtandet. Krister Schultz Förvaltningschef Gunnar Jensen Avdelningschef Larisa Freivalds Enhetschef Sammanfattning Kontoret har genomfört en markanvisningstävling för del av Örby 4:1 intill kvarteret Stillbilden i Högdalens företagsområde. Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling Fleminggatan 4 Box Stockholm Telefon Växel katarina.i.johansson@stockholm.se exploateringskontoret@stockholm.se Org nr stockholm.se/exploateringskontoret Kvarteret Stillbilden planlades för industri år , då en tomt uppläts för gastankstation för f yrkesfordon via mark- anvisning år 2009 tilll AGA Gas AB. Den nuu aktuella mark- anvisningen och försäljningen omfattar denn västra tomten på ca kvadratmeter. Den östra tomten är nyligen såld till t PMN Fastighetss AB enligt beslut i exploateringsnämnden den 7 januari 2014.

2 Sida 2 (6) För området gäller en detaljplan enligt vilken fastigheten är avsedd förr icke störande industrii samt tankstation. Active Fastighet Norden AB, nedan kallat bolaget, har vunnit en markanvisningstävling. Efter fastighetsbildningen ska de förvärva marken för kr per kvadratmeter tomtareal. Expertrådet ska behandlat t ärendet , dnr d E Den nu aktuella försäljningen medför inga investeringsutgifter för staden. Försäljningsinkomsten bedöms uppgå till kr. Tidigare investeringsutgifter har inrymtss i detaljplaneläggning och upplåtelse av mark till Aga Gas G AB Kontoret anser att den aktuella markanvisnim ingen och försälj- enligt ningen bidrar till att skapa flera arbetsplatser i Söderort, Söderortsvisionen. Bolagets vision är att uppföra energisnåla industrilokaler med bra förutsättningar för god arbetsmiljö samt reducera avstånd för miljöbelastande transporter. Det överensstämmer med stadens pågående arbete att utveckla Högdalens företagsområde till ett miljöteknikkluster. Bakgrund till markanvis sningen Det finns flera intressenter, som sedan har skickat in ansökan för de två lediga tomterna i kvarteret Stillbilden. Exploateringskontoret har kontaktat intressenterna i turordning efter intresseanmälan. PMN Fastighets AB har nyligenn köpt den östra enligt beslut i exploateringsnämnden den 7 januari Den västraa tomten belastas med ledningsrätt tvärs överr tomten, vilket begränsar byggrätten och därmed harr ingen överens- kommelsee kunnat träffas med dee intressenter som hade skickat in ansökan om markanvisning. Kontoret beslutade därför att gå ut på markanvisningstävling med den d västra tomten. För området gäller en detaljplan (Dp ) enligt vilken fastigheten är avsedd för icke störande industri samt s tankstation.

3 Sida 3 (6) Aktuell markanvisning Stallarholmsvägen Örbyleden Översiktskarta, Högdalens företagsområde Tidigaree beslut Våren 2009 beslutadee exploateringsnämnden att möjliggöra en tankstationn med biogas för sopbilar samt enn LNG-anläggning och en blandningsstation för stadsgas i Högdalen. Gasanläggningen tog ca kvadratmeter i anspråk. I samband med begäran om detaljplaneändring för att möjliggöra blandningsstationn för stads- kvarteret Stillbilden och Örbyleden skulle prövas som industri- gas, föreslogs att ca kvadratmeter av området mellan mark beslutadee exploateringsnämnden att tankstationen skulle placeras vid kvarteret Stillbilden näraa infarten till Hög- vid dalens industriområde och stadsgasens anläggningar samlas kvarteret Tippen nära Högdalenverket. Stillbilden 14 är nu upplåten med arrendee till Aga Gas G AB. Gällande detaljplan för området antogs av stadsbyggnads- den östra nämnden beslutadee exploateringsnämnden att sälja tomten, Stillbilden 15 till PMN Fastighets F AB.

4 Sida 4 (6) Anbudsgivare Erbjudet pris per kvm tomtareal Kontoret har under perioden 2 april 30 april genomfört en markanvisningstävling. Totalt deltog 6 företag i markanvisnings- tävlingen.. Active Fastighet Norden AB, nedan kallat Bolaget, är högstbjudande i genomförd markanvisningstävling och marken (ca kvm) föreslås säljas till bolaget. Följande anbud lämnades in till kontoret: Priset är kr per kvadratmeter tomtareal. Expertrådet ska behandlat t ärendet , dnr d E Bolaget ärr dotterbolag till Pasa Invest I AB som äger och förvaltar små till medelstora bolag. Bolaget äger och h förvaltar fastigheter och har lokaler för uthyrning. Inom bolagets fastighetsbestånd finns byggnader anpassade för fullhöjdslager industri/produktion, verkstad, lager och kontor. I detta område vill de uppföra energisnåla industrilokaler med bra förutsättningar för god arbetsmiljö. De planerar att bygga för en eller två hyresgäster, som behöver denna typ av lokal för f att kunna bedriva verksamhet inom kommunen. sker enligt de principer somm exploaterings- Det finns redan en antagen detaljplan (Dp ) och nämnden angivit i sitt beslut om stadens markanvisningspolicy. marken kommer därmed att säljas när fastighetsbildningen är genomförd.

5 Sida 5 (6) Stillbilden 15, såld till PMN Fastighets ABA Stillbilden 14, Aga arrende Aktuellt område, ca kvm Ekonomiska konsekvenser för staden Försäljningsinkomsten för stadenn bedöms uppgå till kr. Bolaget ska stå för alla kostnader som hör till byggnationen av husen. Den nu aktuella försäljningen medför därmed inga investeringsutgifter för staden. Tidigare T investeringsutgifter inryms inom detaljplaneläggningen och upplåtelse av mark till AGA Gass AB. Illustrationsplan från DP Aktuell markanvisning markerat med röd streckad linje Kontoret tecknar köpeavtal med byggherrenn enligt detta utlåtande. Hur projektet uppfyller stadens mål Exploateringskontoret har bedömt projektett utifrån Vision 2030, översiktsplanen, Söderortsvisionen och måll i stadens budget. Lokaler Projektet stämmer väl med Söderortsvisionens mål att öka antalet arbetsplatser i Söderort. Det stämmer ocksåå väl med översikts- planens planeringsinriktning att säkerställa ett brett utbud av arbetsplatser i hela Stockholm och med stadens riktlinjer för företagsområden.

6 Sida 6 (6) Kontoret bedömer attt projektet har h en positiv påverkan på näringslivet i regionen, både under utbyggnadstiden och när det är klart. Genomförandefrågor Tidplan och kommande beslut b Den aktuella markanvisningen ligger inom ett område som redan har en antagen detaljplan. Bolaget kan därmed påbörja ut- genom- byggnadenn så fort fastighetsbildningen är klar och köpet fört. Dettaa är sista beslutstillfället för exploateringsnämnden. Risker och osäkerheter Kontoret ser inga risker eller osäkerheter med projektet. Information till andra förvaltningar Kontoret har diskuterat utbyggnadsförslaget med stadsbyggnads- det kontoret och trafikkontoret. När detta ärende skickas till exploateringsnämnden skickas också ut till ledamöterna i Enskede-Årsta-Vantörs stadsdels- nämnd. Kontorets sammanfattande bedömning Kontoret anser att den aktuella markanvisnim ingen har goda förut- Bolagets vision att uppföra energisnåla industrilokaler med bra sättningarr att ge ett tillskott av nya arbetsplatser i Söderort. förutsättningar för god arbetsmiljö, stämmer väl överens med stadens pågående arbete att utveckla Högdalens företagsområde till ett miljöteknikkluster. Slut