STUDBOGUIDEN EN SAMMANSTÄLLNING AV STUDENTBOSTADS- SITUATIONEN PÅ LANDETS STUDIEORTER

Transkript

1 STUDBOGUIDEN 2022 EN SAMMANSTÄLLNING AV STUDENTBOSTADS- SITUATIONEN PÅ LANDETS STUDIEORTER

2 LÄGET I LANDET Kiruna Luleå Piteå Skellefteå Umeå Östersund Sundsvall Falun Borlänge Gävle Karlstad Örebro Västerås Uppsala Norrtälje Stockholm Skövde Trollhättan Göteborg Varberg Halmstad Helsingborg Borås Jönköping Växjö Kalmar Eskilstuna Norrköping Linköping Visby BRIST BALANS ÖVERSKOTT Lund Malmö Karlskrona Karlshamn 2

3 ANALYS KRING LÄGET PÅ STUDENTBOSTADSMARKNADEN Återgången från pandemin ger ökad efterfrågan inför terminsstart Inför årets höstterminsstart finns för första gången på tre år inga restriktioner eller påtvingad distansutbildning och de internationella studenterna strömmar återigen tillbaka till de svenska lärosätena. Därmed är det också ett högre tryck på studentbostäder inför terminsstarten än under 2020 och Många kommenterar läget som att vi är tillbaka i samma läge som innan pandemin. Under pandemin har också högskolan byggts ut vilket resulterar i att fler söker bostad. Nyproduktion ger fortsatt balans över hela året Men även om trycket är högt inför terminsstarten anger lika många än innan pandemin att det är balans eller till och med överskott på den lokala studentbostadsmarknaden sett över hela året. Antalet bristorter sett över hela året är med andra ord inte fler än under Anledningen är att nyproduktion på orten tillfört ett tillräckligt stort tillskott på marknaden för att möta, eller till och med överträffa, efterfrågan från studenterna över läsåret. Bristen är som mest påtaglig i våra större städer Det finns dock de städer där det fortfarande är ett svårt läge utöver den hektiska terminsstarten och det gäller framförallt våra tre största städer. Här finns ambitiösa nyproduktionsplaner som kommer ge effekt framöver, så länge de ekonomiska förutsättningarna finns. Antal orter med brist, balans eller överskott 24 = Brist = Balans = Överskott (29 orter) 2016 (29 orter) 2017 (33 orter) 2018 (33 orter) 2019 (34 orter) 2020 (34 orter) 2021 (34 orter) 2022 (34 orter) 3

4 STORA SKILLNADER ÖVER ÅRET Nedan är en redovisning av hur studentbostadsaktörerna upplevde läget kvartalsvis under läsåret 2021/2022. Sammanställningen visar på en stor variation under året och att svårigheter att få bostäder vid terminsstart inte innebär en brist över hela året, det kan till och med gå över i ett överskott med stort antal vakanser framåt april, maj och juni. Läget kvartalsvis läsåret 2021/2022 Q Q Q Q

5 ORT Färg indikerar läget över hela året Jul - Sep 2021 Färg indikerar läget kvartalsvis läsåret 2020/2021 = BRIST = BALANS = ÖVERSKOTT = INGEN UPPGIFT BORLÄNGE Borlänge har sedan pandemins start haft ett överskott på studentbostadsmarknaden. Inför årets terminsstart märker dock Stora Tunabyggen av ett högre söktryck än tidigare, vilket gjort att i princip alla studentbostäder blivit uthyrda. Aktören tror därmed på att marknaden återgår till balans i år. Källa: Stora Tunabyggen AB BORÅS Genomsnittlig kötid: Först-till-kvarn Bostäder i Borås upplever ett högt söktryck inför varje terminsstart. Normalt råder en viss brist i början av höstterminen, men i år kunde de erbjuda fler studentbostäder än tidigare tack vare 107 nyproducerade studentlägenheter på Glesvingen. Under resterande delar av året råder det balans på marknaden, men med ett överskott under sen vårtermin. Bostäder i Borås erbjuder först-tillkvarn på alla sina studentbostäder. Källa: Bostäder i Borås 5

6 ESKILSTUNA Genomsnittlig kötid: Bostadsgaranti Studentbostadsmarknaden i Eskilstuna har en god balans och Bostad Eskilstuna som förmedlar studentbostäderna har flera lägenheter lediga inför terminsstart. De tillämpar inte kötid, utan har bostadsgaranti där de sökande får garanterade lägenheter vid terminsstarterna under juli-augusti och december-januari varje år. Källa: Bostad Eskilstuna FALUN Genomsnittlig kötid: 18 veckor* Det kommunala bostadsbolaget Kopparstaden upplever en balans mellan antal inkommande studenter och antal studentbostäder över hela året, med ett överskott under vissa perioder. Studentbostadsmarknaden i Falun var i balans även under pandemin, men man ser att marknaden återhämtat sig något. Under perioden 1 juli 25 augusti 2022 har Kopparstaden förmedlat 141 studentbostäder, där köperioden varierat mellan de individer som fått lägenhet. Individen med minst köpoäng fick bostad med 4 dagars kö, medan den högsta köperioden för tilldelad lägenhet uppgick till 150 veckor. Den genomsnittliga kötiden är emellertid 17,9 veckor hos Kopparstaden. * Kötiden varierar och det finns studenter som fått bostad efter några få dagar till studenter som väntat en längre tid. Källa: Kopparstaden AB GÄVLE Genomsnittlig kötid: 0 27 veckor Studentbostadsmarknaden i Gävle har ett överskott under hela året. Det allmännyttiga bostadsbolaget Gavlegårdarna anser att efterfrågan på studentbostadsmarknaden har förändrats de senaste fem åren, från balans till ett överskott. Nybyggnation av studentbostäder, ökning av distansstudier och olika effekter av pandemin har påverkat efterfrågan på studentbostäder. 6

7 I år har internationella studenter åter sökt bostäder hos Gavlegårdarna, efter en tydlig nedgång under pandemin. Det finns flera vakanser inför årets terminsstart och det är med andra ord ingen kötid i nuläget. K2A Studenthus upplever en mer balanserad marknad sett över hela året, med ett visst överskott under vårterminen och hög efterfrågan vid terminsstart på hösten. De tillämpar ett kösystem för tilldelning av studentbostäder, med en genomsnittlig kötid på 27 veckor. Källa: K2A Studenthus och Gavlegårdarna GÖTEBORG Genomsnittlig kötid: 78 veckor I Göteborg råder det brist på studentbostäder över hela året. Söktrycket är åter högt efter åren med pandemi och aktörerna ser att marknaden är tillbaka på samma nivå av efterfrågan som innan pandemin. SGS Studentbostäder är stadens största aktör och upplever att det är en brist på studentbostäder under hela året. Den genomsnittliga kötiden hos dem varierar stort mellan olika boendetyper. Korridorrum har lägst genomsnittlig kötid på cirka 1,5 år, medan en lägenhet utanför centrum kräver 2 3 års kötid och en lägenhet i centrum 4 5 år. Under höstterminens start upplever de ett exceptionellt högt söktryck på bostäder, men det minskar under vintern och våren. Minskningen gör att kötiderna blir kortare för vissa typer av bostäder. För bostäder i centrum är kötiderna långa över hela året. Chalmers studentbostäder har studentbostäder runt om i Göteborg. Den genomsnittliga kötiden hos dem är cirka 2,5 år, men det varierar mycket under året. På våren kan en individ med sex månaders kötid ha möjlighet att bli tilldelad en bostad, men under höstterminen blir köerna snabbt längre eftersom efterfrågan är mycket större än utbudet. Studentbostäder i Norden är en mindre aktör på Göteborgs studentbostadsmarknad, men även de känner av bristen på studentbostäder. Runt studentbostäder förväntas färdigställas under åren i Göteborg av ett flertal olika aktörer. Källa: Chalmers Studentbostäder, SGS Studentbostäder och Studentbostäder i Norden 7

8 HALMSTAD Genomsnittlig kötid: 17 veckor / utlottning Det kommunala bostadsbolaget Halmstads Fastighets AB (HFAB) uppger att söktrycket på deras studentbostäder vid terminsstart är högt, men att det sett över hela året finns en balans mellan utbud och efterfrågan. Under årets terminsstart har man haft färre studentbostäder tillgängliga för utlottningen än föregående år, men det har också varit färre intresseanmälningar på bostäderna inför årets terminsstart jämfört med HFAB lottar ut sina studentbostäder vid vissa perioder. Sett över hela åtet hyr de ut 80% av sina studentbostäder via köpoäng, och resterande 20% lottas ut. Nu vid terminsstart ligger den genomsnittliga kötiden på 17 veckor. Källa: Halmstads Fastighets AB HELSINGBORG Genomsnittlig kötid: Först-till-kvarn I Helsingborg råder det balans på studentbostadsmarknaden. Helsingsborgshem har totalt 442 studentlägenheter i Helsingborg och är därmed den största aktören i staden. De har inga studenter som är utan bostad och upplever inget ökat söktryck på deras studentbostäder. Balansen på studentbostäder beror på nyproduktionen som färdigställdes Innan dess var det en liten brist. Till följd av balansen som råder är de inte i behov av att tillämpa ett kösystem, utan använder sig istället av först-till-kvarn. Inför årets terminsstart har de släppt 132 lediga bostäder. Källa: Helsingborgs stad och Helsingborgshem JÖNKÖPING Genomsnittlig kötid: Vet ej Vätterhem uppger att det är svårt att veta hur marknadsläget på studentbostadsmarknaden i Jönköping kommer att vara efter pandemin. De tror dock att en liten brist råder. Till skillnad från tidigare år har de återigen fått ett högre söktryck och har just nu hyrt ut alla deras bostäder. Vätterhem tillämpar ett kösystem för studentlägenheter, gällande rum tillämpar de dock först-till-kvarn. 8

9 Brandtornet, som är en annan aktör i Jönköping, anser att det är brist på studentlägenheter som är belägna nära campus. Eftersom Brandtornet har studentbostäder som ligger väldigt nära högskolan upplever de en konstant efterfrågan. Uthyrningen sker via externa förmedlingar och genomsnittlig kötid kan därför inte anges. Studentbostäder i Norden är en annan aktör som också förmedlar sina bostäder via externa aktörer. De upplever en viss brist på studentbostäder i nuläget, då samtliga lägenheter är uthyrda inför årets terminsstart. Källa: Studentbostäder i Norden, Brandtornet och Vätterhem AB KALMAR Läget i Kalmar är enligt rapporter i god balans sett över hela året. Även inför terminsstart ser tillgången på studentbostäder god ut och Kalmarhem, som har en bostadsgaranti för både nationella och internationella studenter, har bostäder tillgängliga för de som omfattas av garantin. Källa: Kalmarhem genom SFS Bostadsrapport. KARLSHAMN Genomsnittlig kötid: Bostadsgaranti Karlshamnsbostäder AB upplever att det finns ett överskott på studentbostäder i Karlskrona. I förhållande till förra årets terminsstart ser företaget ingen större förändring i antalet sökande. Ingen kötid tillämpas, alla studenter som vill ha en bostad omfattas av bostadsgarantin, som de kommer klara av att hålla även i år. Källa: Karlshamnsbostäder AB 9

10 KARLSKRONA Genomsnittlig kötid: Först-till-kvarn Det kommunala bostadsbolaget Karlskronahem upplever att studentbostadsmarknaden i Karlskrona är i balans över året. Inför terminsstarten är det, likt tidigare år, stor efterfrågan på studentbostäder. Alla Karlskronahems studentlägenheter och rum blir uthyrda. De tillämpar först-till-kvarn på sina studentbostäder. Studentbostäder i Norden upplever däremot att det är brist på studentbostäder i Karlskrona. De har inte många objekt för uthyrning just nu. Bostäderna förmedlar via externa förmedlingar och statistik kring genomsnittlig kötid saknas därför. Källa: AB Karlskronahem och Studentbostäder i Norden KARLSTAD Genomsnittlig kötid: Först-till-kvarn / 22 veckor Studentbostadsmarknaden i Karlstad är enligt flera aktörer i balans, men med ett visst överskott under vårterminen. Även läget precis vid terminsstart upplevs mer balanserat än tidigare, även om efterfrågan är stor. Det allmänyttiga bostadsbolaget KBAB tillämpar först-till-kvarn och har en del lediga boenden inför terminsstart som bör täcka efterfrågan från de nya studenterna. Studentbostäder i Norden hade många lediga bostäder inför årets terminsstart till följd av nyproduktion, men dessa bostäder har hyrts ut i snabb takt. De tillämpar bostadskö genom externa förmedlingar och saknar därmed statistik om genomsnittlig kötid. K2A Studenthus upplever också att studentbostadsmarknaden i Karlstad är i balans över året. Förra året fanns en större brist på studentbostäder vid terminsstart, men de upplever att årets situation är mer balanserad. Den genomsnittliga kötiden hos K2A Studenthus är drygt 22 veckor. Under 2023 och 2024 kommer Studentbostäder i Norden att färdigställa 208 respektive 211 nya studentbostäder nära universitetet. Källa: KBAB, Studentbostäder i Norden och K2A Studenthus 10

11 KIRUNA Genomsnittlig kötid: veckor beroende på aktör I Kiruna har marknaden övergått från balans till brist under större delen av året. Det kommunala bostadsbolaget Kirunabostäder har just nu för få vakanser för att alla nya studenter ska kunna erhålla en bostad till terminsstarten. Bristen grundar sig i Kirunas stadsomvandling, som bidragit till flertalet rivningar av studentbostäder. Det har därför varit av högsta prioritet att studenter med rivningskontrakt ska erhålla en ny bostad. Således saknas vakanser för att täcka terminsstartens behov. Kirunabostäder kan inte ta fram en genomsnittlig kötid, men de har senast tecknade bostadsavtal på 1116 köpoäng, det vill säga 159 veckor, vilket kan fungera som ett riktmärke. K2A Studenthus upplever också en brist på studentbostäder i Kiruna. De tillämpar ett kösystem, där den genomsnittliga kötiden för att erhålla en bostad är 50 veckor. Källa: Kirunabostäder och K2A Studenthus LINKÖPING Genomsnittlig kötid: veckor beroende på aktör och typ av bostad. I Linköping råder i år en mer balanserad marknad än tidigare, en balans som skapas genom hög efterfrågan på lägenheter och lägre efterfrågan på korridorrum sett över hela året. Studentbostäder i Linköping har stor variation i intresseanmälningarna inför höstterminsstarten, vilket har lett till att även studenter med kort kötid kan få bostad. Därav är det svårt att avgöra en rimlig genomsnittlig kötid. Exempelvis är genomsnittliga kötiden för en etta i deras stora område Ryd 42 veckor. Däremot har de ändå kunnat erbjuda en etta till en student med 12 veckors kötid, till följd av vilka intresseanmälningar som inkommit. ByggVesta, en annan aktör på studentbostadsmarknaden i Linköping, upplever också att det råder balans på marknaden sett över hela året. De tillägger att det är stor skillnad sedan föregående läsår, nu är det betydligt enklare att få ett förstahandskontrakt på en studentbostad än tidigare. Bygg- Vesta har också fördubblat sitt bestånd i Linköping genom inflytt i cirka 370 bostäder i Colonia II under Kötiden för att erhålla en bostad av ByggVesta varierar beroende på storlek. För ettor är kötiden längst, upp till ett år, men för större bostäder är kötiden i princip obefintlig. Under uppförs över 700 nya studentbostäder i Linköping av både etablerade och nya aktörer. Framöver finns dock ingen planerad nyproduktion rapporterad. Källa: Studentbostäder i Linköping och ByggVesta 11

12 LULEÅ Genomsnittlig kötid: först-till-kvarn / 4 42 veckor beroende på aktör och typ av bostad Flera aktörer i Luleå upplever att det är balans på studentbostadsmarknaden sett över hela året. Majoriteten av aktörerna upplever dock ett visst överskott under vårterminen. De två största aktörerna i staden, det kommunala bostadsbolaget Lulebo och Studentbostäder i Norden, upplever båda att efterfrågan på studentbostäder vid årets terminsstart är något lägre än tidigare år. Vid årets terminsstart ligger den genomsnittliga kötiden hos Lulebo på 1-2 månader, medan det tidigare år krävts 4-6 månaders kö för att erhålla en bostad vid terminsstart. Studentbostäder i Norden har fortfarande lediga bostäder tillgängliga till skillnad mot 2021 då de bokades upp tidigare. Rikshem tycker att söktrycket inför årets terminsstart återgått till läget innan pandemin. Deras genomsnittliga kötid för ettor är idag 42 veckor medan det för tvåor behövs nästan två år i kö. Polstjärnan upplever att det finns en brist på ettor, men överskott på tvåor som är mer svåruthyrda. Polstjärnan tillämpar först-till-kvarn, genom att den individ som först bifogar studieintyg och skriver under kontrakt får bostaden. Luleås Tekniska Universitet (LTU) har motsatt upplevelse av läget på studentbostadsmarknaden inför årets terminsstart. De ser att det varit svårare för studenterna att få tag i bostad inför denna terminsstart, jämfört med tidigare år. Anledningen till svårigheterna att få bostad är att LTU haft högre antal antagna studenter under 2020 och Dessutom har återgången till campusbelagd undervisning, samt återvändningen av internationella studenter lett till att fler behöver bostad. Källa: Rikshem, Lulebo AB, Aulis Polstjärnan och Luleå Tekniska Universitet LUND Genomsnittlig kötid: veckor beroende på aktör och bostadstyp Trycket på studentbostäder är högt inför höstterminsstarten i Lund. Men läget har förbättrats de senaste åren på så sätt att det som ny student går att få en egen studentbostad under höstterminen. Lunds största studentbostadsaktör AF Bostäder anser därmed att läget mer balanserat än tidigare, även om det råder brist precis vid terminsstarterna. Den genomsnittliga kötiden hos AF Bostäder har i stort varit oförändrad under pandemin och den kortaste kötiden ligger vid terminsstart normalt på en eller ett par månader för ett korridorrum. AF Bostäder prioriterar varje år nya studenter genom sin novischutlottning. I år upplever de ett något högre söktryck än föregående år, då nya studenter anmälde sig till lottningen och bostadskön. För första gången har AF Bostäder därför förlängt förturen så att den också omfattar 12

13 inflyttningar som sker första oktober och första november, vilket innebär att totalt cirka 900 bostäder erbjuds. K2A Studenthus anser att det råder brist på studentbostäder sett över hela året. Den genomsnittliga kötiden för bostäder hos K2A Studenthus i Lund är 188 veckor. AF Bostäder i Lund har målet att färdigställa bostäder åt 125 studenter per år. Nyproduktionen av studentbostäder ska resultera i 700 färdigställda bostäder till Utöver AF Bostäder planerar även andra aktörer för fler studentbostäder i Lund och ytterligare cirka 500 beräknas stå klara under Källa: AF Bostäder och K2A Studenthus MALMÖ Genomsnittlig kötid: 67 veckor Hos det kommunala bostadsbolaget MKB Fastighets AB är det brist med studentbostäder under hela året. Situationen är lik tidigare års med extra högt tryck vid höstens terminsstart. Under sommaren har de 66 veckors kötid. Studentbostäder i Norden upplever också ett mycket högt söktryck inför höstterminens start, men innan sommaren hade de ett stort antal vakanser och nästintill ett överskott, vakanser som snabbt försvann i samband med antagningsbesked och terminsstart. Studentbostäder i Norden har ingen statistik på genomsnittlig kötid då de använder externa förmedlingar. Under 2023 förväntas ett tillskott av fler studentbostäder i Malmö då BaseCamp färdigställer ett projekt om 500 studentbostäder och MKB ett om 105 studentbostäder. Källa: MKB Fastighets AB och Studentbostäder i Norden NORRKÖPING Genomsnittlig kötid: 8 veckor (fr.o.m. 1 september) Studentbo i Norrköping anser att läget på studentbostadsmarknaden är i balans under höstterminen, men med ett överskott under vårterminen. Överskottet avser främst korridorrum. Först till kvarn gäller under juli och augusti, medan kösystem tillämpas under resterande delen av året. Den genomsnittliga kötiden är 8 veckor. Norrköping får inom kort ett tillskott på 200 nya studentbostäder när Studentbostäder i Norden beräknar inflytt i ett pågående projekt vid årsskiftet 2022/2023. Källa: Studentbo i Norrköping och Studentbostäder i Norden 13

14 NORRTÄLJE Genomsnittlig kötid: 0 dagar Campus Roslagen, som tillhandahåller studentbostäder i Norrtälje, upplever ett överskott på studentbostäder under hela året. Överskottet beror på att ingen högskola eller universitet finns i Norrtälje, men trots detta upplever de ett högre söktryck av behöriga sökande inför årets terminsstart jämfört med tidigare år. Det beror på att fler som studerar i Stockholm är villiga att bo i Norrtälje eftersom pandemin möjliggjort distansstudier i större utsträckning. Campus Roslagen har en bostadskö, men eftersom det finns ett överskott av bostäder finns generellt inget behov av köpoäng. Källa: Campus Roslagen PITEÅ Genomsnittlig kötid: Bostadsgaranti Det kommunala bostadsbolaget i Pitebo har likt föregående år ett överskott på studentbostäder som sträcker sig över hela året, det vill säga även under terminsstarterna. Pitebo har bostadsgaranti för studenter i Piteå. Källa: Pitebo SKELLEFTEÅ Genomsnittlig kötid: Först-till-kvarn Fler studenter och en hårt pressad bostadsmarknad generellt har vänt ett balanserat studentbostadsläge i Skellefteå till brist. Det kommunala bostadsbolaget Skebo kan för första gången på många år inte erbjuda studentbostad till de studenter som efterfrågar det inför terminsstarten, och kan heller inte ge någon indikation på hur länge man behöver vänta. Utbudet av studentbostäder upplevs för litet även under resten av året och Skebo har planer på drygt 280 nya studentbostäder för att bättre kunna möta efterfrågan på studentbostäder. Källa: Skebo 14

15 SKÖVDE Genomsnittlig kötid: Data saknas Det kommunala bostadsbolaget Skövdebostäder anser att det råder balans på studentbostadsmarknaden i Skövde sett över hela året. Vid terminsstart upplever de dock ett väldigt högt söktryck som leder till en tillfällig brist på bostäder. För att förhindra den återkommande bristen byggde Skövdebostäder 132 nya studentbostäder under 2021 och vill framöver gärna bygga ännu fler studentbostäder. Ett kösystem tillämpas för tilldelning av studentbostäder, men statistik kring genomsnittlig kötid saknas. Källa: AB Skövdebostäder STOCKHOLM Genomsnittlig kötid: 12 veckor - 5 år beroende på läge och bostadstyp Likt tidigare år är det en stor efterfrågan på studentbostäder i Stockholm i samband med terminsstart. I år är trycket högre än tidigare på grund av att allt fler söker studentlägenheter efter pandemin. Men det är också en varierande marknad, bristen på studentbostäder är visserligen påtaglig, men kötiderna varierar från några månader till flera år beroende på var i staden bostäderna ligger. Många höga kötider påverkas av studenternas önskan om att bo i innerstaden eller nära campus. Stockholms studentbostäder är stadens största aktör och har i dagsläget cirka 12 månaders kötid till ett korridorrum, för lägenheter är den längre. De ser en brist på studentbostäder över hela året och bedömer att det finns ett behov av nya studentbostäder i staden, framförallt i campusnära läge. Vad gäller efterfrågan så upplever de att de snart är tillbaka på samma nivå som innan pandemin med en hög efterfrågan över hela året men framförallt i samband med terminsstarter. Ett företag som märker av det splittrade läget är ByggVesta, med studentbostäder i både Flemingsberg och Norra Djurgårdsstaden. De kan ofta erbjuda en student en lägenhet i Flemingsberg med kort kötid, men efterfrågan på de centrala bostäderna är högre. De ser en trend där trycket ökar innan terminsstart och just nu är bostadskön cirka tre månader. Även det kommunala bostadsbolaget Stockholmshem märker att sökintresset är svagare ju längre från centrum studentlägenheterna är belägna. Deras genomsnittliga kötider har minskat från 5,2 år 2019 till 4,6 år i år. Orsaken till detta hänvisas till pandemins påverkan samt att det tillkommit flera nya studentbostäder, bland annat stycken på Campus Albano. Svenska Bostäder, som förvaltar och hyr ur studentbostäderna på Campus Albano, märker också att kötiden varierar stort beroende på läget i staden. De har för närvarande en kötid på 5,5 år (exklusive Campus Albano) men i ytterområden är den betydligt kortare. Stockholms universitet som återigen upplever ett stort antal inresande studenter anser att det är 15

16 brist på studentbostäder. Det höga söktrycket har resulterat i att Stockholms universitet inte kan erbjuda bostad till alla intresserade studenter. Även de mindre aktörerna JM, Studentbostäder i Norden och K2A Studenthus anser att det finns en brist och att deras bostäder hyrs ut snabbt. Under förväntas runt studentbostäder färdigställas i Stockholmsområdet av ett flertal olika aktörer. Källa: Stockholms studentbostäder, ByggVesta, Stockholmshem, Svenska Bostäder, Stockholms universitet, Studentbostäder i Norden, K2A Studenthus och JM AB. SUNDSVALL Genomsnittlig kötid: Först-till-kvarn/Bostadsgaranti eller 26 veckor beroende på aktör Mitthem, Sundsvalls kommunala bostadsbolag, har ett överskott på studentbostäder. Inför årets terminsstart ser de att efterfrågan minskat sedan föregående år. Mitthem tillämpar först-till-kvarn och nu inför terminsstart har alla som sökt lägenhet och som omfattades av bostadsgarantin fått boende. K2A Studenthus släppte under vårterminen 200 nya studentbostäder på marknaden. De upplever också ett överskott på studentlägenheter generellt, men den genomsnittliga kötiden är ändå upp emot 26 veckor i samband med terminsstart. Källa: Mitthem AB och K2A Studenthus TROLLHÄTTAN Genomsnittlig kötid: Bostadsgaranti Sett över hela året är det i stort sett balans på studentbostadsmarknaden. I Trollhättan erbjuder det kommunala bostadsbolaget Eidar, i samarbete med Trollhättans stad och Studentkåren vid Högskolan Väst, en bostadsgaranti. De märker att söktrycket på deras bostäder är högre vid terminsstarten på hösten. Under våren är det en lägre efterfrågan då antalet studenter som är i behov av bostäder minskar. Studentbostäder i Norden har ett överskott på bostäder, med flera vakanser tillgängliga. De förmedlar sina studentbostäder via externa förmedlingar och har därför ingen statistik. Källa: Eidar AB Trollhättans bostadsbolag och Studentbostäder i Norden 16

17 UMEÅ Genomsnittlig kötid: 1-3 år beroende på aktör och bostadstyp I Umeå finns en brist på studentbostäder, vilket rapporteras av flera av stadens aktörer. I samband med att pandemirestriktionerna försvunnit är efterfrågan på bostäder från både nationella och internationella studentbostäder återigen högt. Stadens största aktör Bostaden i Umeå anger att trycket på studentbostäder vid terminstarten i år åter är på samma nivå som innan pandemin, under vilken det var ett lägre tryck på grund av distansstudier. Efterfrågan är större för lägenheter än för korridorrum, vilket också märks på kötiderna. Den genomsnittliga kötiden under 2022 hos Bostaden i Umeå för korridorrum ligger på ett år men den till lägenheter är minst dubbelt så lång beroende på området. Campus X, med över studentbostäder, anger att de i nuläget har sökande per lägenhet. K2A Studenthus har på sina drygt 300 studentbostäder runt 107 veckors genomsnittlig kötid. I dagsläget finns inga planer på att färdigställa fler studentbostäder i Umeå de närmsta åren. Källa: Bostaden i Umeå, K2A Studenthus, Campus X UPPSALA Genomsnittlig kötid: veckor beroende på aktör och bostadstyp Alla tillfrågade aktörer på Uppsalas studentbostadsmarknad är överens om att läget varierar under året, men att det fortfarande är en generell brist. Läget har dock blivit bättre med kortare kötider och fler tillgängliga studentbostäder de senaste åren tack vare ett tillskott av nya studentbostäder. Uppsalahem är stadens största studentbostadsaktör och upplever i år ett högre söktryck jämfört med terminsstarten Under vårterminen har det dock funnits ett överskott på bostäder vilket ger ett något mer balanserat läge över hela året än tidigare. Den genomsnittliga kötiden är för närvarande cirka ett år till ett korridorrum och 2,8 år till en lägenhet. Uppsalas bostadsförmedling, som hyr ut flera aktörers studentbostäder, upplever likt tidigare år ett underskott på bostäder i samband med terminsstart, men till skillnad mot tidigare förmedlas en större andel bostäder till nya studenter med kortare kötid (0-1 år). Några månader in på höstterminen, och särskilt på våren, upplever de ett överskott med många lediga på studentbostäder. Under perioden februari till april 2022 var efterfrågan till och med så pass låg att lägenheterna inte hade några sökande alls. Även Stiftelsen Norrlandsgårdarna, som förvaltar bostäder åt flera nationsbostadsstiftelser, pendlar mellan balans och brist på studentbostäder under året. Under det föregående läsåret har stiftelsen fått ett tillskott om 196 nyproducerade lägenheter, som alla blivit uthyrda. Ett kösystem tillämpas, 17

18 där man blir tilldelad 1 poäng per termin med möjlighet till extra köpoäng. Den genomsnittliga kötiden varierar stort beroende på boendetyp. Har man 1-2 köpoäng får man med stor sannolikhet ett studentrum, medan det krävs 6-9 poäng för lägenheter. Stiftelsen Ultuna studentbostäder pendlar också mellan brist och balans under året. Under höstterminen råder brist till följd av ett högt söktryck. Om man ser till tidigare år, har man i år haft dubbla antalet bostadssökande jämfört med Genomsnittlig kötid hos Stiftelse Ultuna studentbostäder är två år. Stiftelsen Snerikes bostäder förmedlar också bostäder, mestadels korridorrum, till sina medlemmar. De upplever en balans på studentbostadsmarknaden över hela året. För att erhålla en bostad hos Snerikes bostäder krävs cirka en termins köpoäng. K2A Studenthus har en brist på studentbostäder under hela året. De tillämpar en bostadskö med en genomsnittlig kötid på 46 veckor. Källa: Bostadsförmedlingen Uppsala, K2A Studenthus, Uppsalahem, Stiftelsen Norrlandsgårdarna, Stiftelsen Ultuna studentbostäder och Stiftelsen Snerikes bostäder VARBERG Genomsnittlig kötid: Vet ej Sett över hela året råder det balans på studentbostadsmarknaden i Varberg. Varbergs Stenfastigheter upplever ett högt söktryck vid terminsstart, men bristen förväntas återgå i balans relativt snabbt under höstterminen. Campus Varberg, som sköter uthyrningen av studentbostäder i Varberg, håller med om att läget är balanserat. Aktörerna kan inte ange exakt kötid, men menar att kötiden för att erhålla en studentlägenhet inte är särskilt lång. Studenterna brukar få ett erbjudande inom 6 månader efter påbörjade studier. Källa: Campus Varberg och Varbergs Stenfastigheter VISBY Genomsnittlig kötid: 12 veckor Gotlandshem i Visby har nyligen sålt sina studentbostäder till K2A Studenthus som upplever att det är brist på studentbostäder i Visby. De tillämpar ett kösystem med en genomsnittlig kötid på 12 veckor. Anledningen till den korta kötiden, trots bostadsbrist, är att de är nya aktörer på marknaden. Den genomsnittliga kötiden förväntas öka drastiskt när uppsägningar av lägenheter inkommer. K2A Studenthus har också färdigställt 72 nya studentlägenheter som alla blev uthyrda på två veckor, vilket är snabbt. Källa: K2A Studenthus 18

19 VÄSTERÅS Genomsnittlig kötid: Bostadsgaranti Bostad Västerås anser att det är balans på studentbostäder sett över hela året. Under pandemin har de upplevt ett visst överskott, men det har nu återgått i balans. Bostad Västerås tillämpar bostadsgaranti. De har lyckats förmedla bostäder till alla som omfattas av garantin tidigare år, och även inför terminsstart i år. Källa: Bostad Västerås VÄXJÖ Genomsnittlig kötid: veckor beroende på aktör Studentbostadsaktörerna i Växjö ser olika på läget på den lokala studentbostadsmarknaden, något som kan vara en konsekvens av de ovanliga förutsättningar som rått under pandemin. Det kommunala bostadsbolaget Växjöbostäder med över studentbostäder upplever ett litet överskott på bostäder sett över hela året. Överskottet beror till största delen på att internationella studenter uteblev under pandemiåren och att vissa lägenheter därför stod tomma. De hoppas att läget blir annorlunda i år då fler internationella studenter har möjlighet att komma till Växjö. K2A Studenthus upplever istället att det är brist på studentbostäder i Växjö. De har en genomsnittlig kötid på 46 veckor. Även Heimstaden upplever en brist på studentbostadsmarknaden i Växjö och ett högt söktryck inför årets terminsstart. Den genomsnittliga kötiden hos Heimstaden är cirka 13 veckor för standardbostäder, men för nyrenoverade bostäder med högre hyra är kötiden mycket kort. Studentbostäder i Norden har ett fåtal objekt för uthyrning i Växjö, men upplever att det generellt råder balans på marknaden. Källa: K2A Studenthus, Studentbostäder i Norden, Växjöbostäder AB och Heimstaden 19

20 ÖREBRO Genomsnittlig kötid: 22 månader Studentbostadsmarknaden i Örebro har befunnit sig i överskott under åren med pandemi och distansstudier. Överskottet förväntas att övergå i balans i år då restriktionerna är borta. Den genomsnittliga kötiden hos Örebrobostäder är 88 veckor, men statistiken påverkas av ett fåtal kontrakt med lång kötid och det går att få en bostad med avsevärt färre ködagar än två år. Studentbostäder i Norden är en ny aktör på studentbostadsmarknaden i Örebro och upplever att det råder balans, med ett litet överskott under vårterminen. Även K2A Studenthus upplever att det är en balanserad marknad. De tillägger dock att söktrycket stigit betydligt inför höstterminens start. Källa: K2A Studenthus, Örebrobostäder AB och Studentbostäder i Norden ÖSTERSUND Genomsnittlig kötid: Först-till-kvarn I Östersund har studentbostadsmarknaden haft ett överskott till följd av åren med pandemi och distansstudier. Detta överskott har dock övergått i balans inför årets terminsstart. Balansen förväntas hållas även över resterande delar av året. Östersundhem tillämpas först-till-kvarn på sina studentbostäder. Källa: Östersundshem 20

21 OM STUDBOGUIDEN Studboguiden är rapporten där de som själva hyr ut studentbostäderna ger sin bild av läget. Och de gör det utifrån två perspektiv; dels hur läget är inför läsårsstarten i augusti/september och dels hur det ser ut över hela året. Läget inför höstterminsstarten får ofta mycket uppmärksamhet, men studentbostadsåret är längre än bara några veckor i augusti och september. En lång väntetid på bostäder i slutet av augusti är inte lika med en brist på studentbostäder i oktober eller april. Därför vill vi med Studboguidens indelning i brist, balans och överskott belysa hur läget ser ut över hela året. INSAMLING AV INFORMATION Till Studboguiden samlar vi in information från landets studentbostadsföretag, det vill säga de företag som äger, förvaltar, förmedlar och bygger studentbostäder runt om i landet. Saknas vissa studieorter i rapporten beror det på att uppgifter om rådande studentbostadssituation saknas. Brist, balans eller överskott Uppgifter om brist, balans eller överskott på studentbostäder samt utvecklingen av efterfrågan framöver bygger på företagens bedömningar av studentbostadsmarknaden på orten/de orter de verkar på. Bostadsaktörerna gör även en bedöming av läget kvartalsvis utifrån brist, balans och överskott för att nyansera bilden över året. Här, precis som i den årliga bedömningen, gör vi en jämkning av olika aktörer, lägen och bostadstyper för att få en så representativ bild som möjligt. Kötider När vi redovisar kötider visar vi den genomsnittliga kötid som krävs för att få en bostad inför höstterminsstarten, alltså inte den kortaste. Kötiderna är baserade på studentbostadsföretagens rapporter under perioden 2-25 augusti 2022, om inget annat anges. De kötider som företagen ombetts lämna har räknats om till antal hela veckor. På vissa orter finns ingen rak kö utan man tillämpar exempelvis först-till-kvarnprincipen eller har en bostadsgaranti. Kötider beror på flera olika faktorer, till exempel när man ställer sig i kö, antalet bostäder som finns för uthyring etc. Långa köer är därmed inte alltid en indikator på att det är brist på studentbostäder, och tvärtom. Däremot kan det vid jämförelse med föregående år ge en indikator på förändringar på marknaden. 21

22 WEBB: E-POST: LINKEDIN: STUDENTBOSTADSFÖRETAGEN