Årsredovisning nabo BRF VARM ELN. s III III III. iiiiin1 ... fr- III. ---it-- _II - ..I

Transkript

1 & Årsredovisning 2020 BRF VARM ELN sii.. III iiiiin III III III N... fr it : : IN _II -...I s II.... nabo

2 VÄLKOMMEN TILL ÅRSREDOVISNINGEN FÖR BRF VÄRMELN Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret INNEHÅLL: Förva Itni ngsbe rättelse Resu Itaträ kn ing Balans räkning Noter SIDA: Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK) a å y... 7

3 f ( bostadsrättsföreningen och fastigheten. Du hittar också styrelsens FÖRVALTNINGSBERÄUELSE Förvaltningsberättelsen innehåller bland annat en allmän beskrivning av RESULTATRÄKNING resultaträkningen kan du se om föreningen har gått med vinst eller förlust BALANSRÄKNING Balansräkningen är en spegling av föreningens ekonomiska ställning vid en viss tidpunkt. en årsredovisning är det alltid räkenskapsårets sista dag. NOTER vissa fall räcker inte informationen om de olika posterna i resultat- och vilken ränta de har och när det är dags att villkorsändra dem. och vad som har kostat pengar. Avskrivningar innebär att man inte bokför hela kostnaden på en gång, utan fördelar den över en längre tidsperiod. Avskrivningar innebär alltså inte något utflöde av pengar. Många nybildade beslutar om. En viktig uppgift som ska framgå i förvaltningsberättelsen är om bostadsräflsföreningen är äkta eller oäkta eftersom det senare medför skaftekonsekvenser för den som äger en bostadsrätt. under räkenskapsåret. Du kan också se var föreningens intäkter kommit ifrån, föreningar gör stora underskott i resultaträkningen varje år vilket vanligtvis balansräkningen kan du se föreningens tillgångar, skulder och egna kapital. beror på att avskrivningarna från köpet av fastigheten är så höga. summan av skulderna och det egna kapitalet. Det är det som är balansen i posten. Här kan man till exempel få information om investeringar som gjorts rad i resultat- eller balansräkningen betyder det att det finns en not för den upplåtelseavgifter), underhållsfond och ackumulerade ( balanserade ) vinster KORT GUIDE TILL LÄSNING AV ÅRSREDOV!SNINGN beskrivning med viktig information från det gångna räkenskapsåret samt ett eller förluster. en balansräkning är alltid tillgångarna exakt lika stora som balansräkning. förklaringar till resultat- och balansräkning. Om det finns en siffra bredvid en balansräkningen till för att förklara vad siffrorna innebär. För att du som läser årsredovisningen ska få mer information finns noter som är mer specifika under året och en mer detaljerad beskrivning över lånen, hur stora de är, förslag på hur årets vinst eller förlust ska behandlas, som föreningsstämman en bostadsrättsförening består eget kapital oftast av insatser (och ibland 3

4 BrfVärmeln Årsredovisning 2020 Förvaltningsberättelse VERKSAM H [TEN ALLMÄNT OM VERKSAMHETEN Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan fidsbegränsning. FÖRENINGEN HAR REGISTRERATS HOS BOLAGSVERKET Föreningen registrerades ÄKTA FÖRENING Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. FASTIGHETEN Föreningen äger och förvaltar fastigheten BRF Värmeln på adressen Svärdlångsvägen 56 3 kv i Årsta. Föreningen har 54 lägenheter varav 2 st hyresrätter om totalt kvm och 7 lokaler om 307 kvm. STYRELSENS SAMMANSÄTTNING Carmen Rosengren Mirsada Koljic Anne Waldemarsson Patrik Brising Ordförande Kassör Sekreterare Ledarmot Jacob Kinnander Fasfighetsansvarig SUPPLEANTER Gunilla Svanhagen FIRMATECKNING Firman tecknas av två i föreningen av ledamöterna. REVISORER Marie Nordlander Revisor SAMMANTRÄDEN OCH STYRELSEMÖTEN Ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under verksamhetsåret haft protokollförda sammanträden. 4

5 BrfVärmeln Ärsredovisning 2020 UTFÖRDA HISTORISKA UNDERHÅLL UNDER 2020 Brandvarnare testades i källargångarna och tvättstuga Brandsläckare P6 55A tvättstuga Genomgång med Brandsäkra av brandskyddet i fastigheten Hålighet runt fastigheten åtgärdat ( mer förväntas göras under nästa år) Underhållspian utfärdat av K&B Förvaltning Anskaffning av parkeringsplatser Avtal med Nomor avseende skadedjur mm Bysmeden inspekterat hela portsystemet samt i källargångarna Nytt trädgårdsavtal med Roslagstull Trädgård Nytt avtal med Protector /Fastighetsförsäkring Busk och trädbeskärning runt hela fastigheten Reparation av stuprör på bakgården ChemiClean, bytte av filter till varmvattencentralen två ggr per år Betongplattan framför Hundtrimmet åtgärdat PLANERADE UNDERHÅLL Brandskyddsgenomgång enl avtal. Om stämma godkänner, anskaffa flera parkeringsplaser på vår mark. AVTAL MED LEVERANTÖRER Ekonomisk förvaltning Vatten Trappstädning Sophämtning Fjärrvärme och EL Parkeringsövervakning Tvättsugeservice Kabel iv och bredband Portlås och passersystem Fastighets- markskötsel och förvaltning Snöröjning Försäkringbolag NABO Stockholm Vatten Rubin Facilitesservice Stockholm Stad Ellevio AIMD Electrolux Comhem, Bredbandsbolaget Bysmeden lås AB Rubin Facilitesservice Rubin Facilitesservice Protector Forsäkring 5

6 Brf Värmeln Årsredovisning 2020 ÖVRIG VERKSAMHETSINFORMATION Vi har haft en städdag på hösten, som medlemmarna har deltagit i. På våren, var det Gunilla och Carmen som fixade städningen runt fastigheten p.g.a pandemin. Brandskyddsbesiktningen av fastigheten tillsammans med brandskyddskonsulent genomfördes och godkänndes utan anmärkning. Ny pump i varmvatencentralen p.g.a.vattenläckage Avtal med Brandsäkra (ett år kvar). Nytt avtal av fastighetsförsäkring / Protector Råttsanering pågår. Avtal med NOMORE tecknat. Rensning av vatten i fastigheten /-ChemieClean. Besiktning av tre lägenheter/anticimex och Polygon p.g.a läckageskador genomfördes. Omförhandling av hyresavtalen för en del av våra lokaler. Märkning av portnummer på källardörrarna för brandsäkerhet. Röranalys ->Utförd spolning samt filmning av dcli bottenplattan (rör under huset)/svärdlångsv 70 Röranalys-*ela fastigheten: Spolning av stående stammar, ner till samlingsledning Spolning av åtkomliga påstick från kök, golvbrunn, handfat ut till stående stam Funktionskontroll av vattenlås till diskbänk och handfat Spolning av samlingsledningar ut mot kommunledning Ny internet router till tvättstuga. Papperslösa föreningen. Adress: Bil Värmeln NABO 8804, FE Stockholm VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER RÄKENSKAPSÅRET EKONOMI En höjning med 5% av avgifterna p.g.a. tomträftsavgälden-> / 202 ÖVRIGA UPPGIFTER Under 2020 har 7 överlåtelser skett. Skyltar uppsatta i trapp uppgångarna avseende viktig information vad gäller brandsäkerheten. Skyltar uppsatta, PRIVAT MARK,vid varje uppfart. - Det är förbjudet att förvara / låsa fast barnvagnar, cyklar samt pulkor i trappan eller källargången,., \J 6

7 Bit Värmeln Årsredovisning 2020 MEDLEMSINFORMATION Antalet medlemmar i föreningen vid räkenskapsårets början och slut var 75 st. Tillkommande och avgående medlemmar under året var 6. Det har under året skett 7 överlåtelser. FLERARSÖVERSIKT Nettoomsättning Resultat efter fin, poster Soliditet, % Vifrefond Taxeringsvärde Bostadsyta, kvm Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, %,4,23,42,42 Belåningsgrad, % 8,45 8,7 8,7 8,64 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital? totalt kapital Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån / bokfört värde för byggnad och mark FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL - Disp av föreg Disp av års resultat övriga poster Insatser Upplåtelseavgifter Fond, yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital

8 Brf Värmeln Årsredovisning 2020 RESULTATDISPOSITION Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat -373 Totalt -804 Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Reservering fond för yttre underhåll 265 Att från yttre fond i anspråk ta -225 Balanseras i ny räkning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter. 8

9 Brf Värmeln Årsredovisning 2020 Resultaträkning RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Not RÖRELSEKOSTNADER Driftskostnader Övriga externa kostnader Persona Ikostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader RÖRELSERESU LTAT FINANSIELLA POSTER Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster RESULTAT EFTER FINANSIELlA POSTER ÅRETS RESULTAT

10 2 Brf Värmeln Årsredovisning 2020 Balansräkning Not TILLGÅNGAR ANLÄGGNI NGSTILLGÅNGAR Materiella anläggnings6llgångar Byggnad och mark Markanläggningar 8 0 Maskiner och inventarier 2-5 Summa materiella anläggningstillgångar SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSAUNINGSTILLGÄNGAR Kortfristiga fordringar Kund- och avgiftsfordringar 8 2 Övriga fordringar 3 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank SUMMA OMSÄT[NINGSTILLGÅNGAR » SUMMA TILLGÅNGAR // ) lo

11 Brf Värmeln Årsredovisning 2020 Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital SUMMA EGET KAPITAL Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga långfristiga skulder 2 2 Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skafteskulder 7 4 Övriga kortfristiga skulder 3 3 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER fr, Il

12 BrfVärmeln Årsredovisning 2020 Noter NOT, REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Årsredovisningen för Brf Värmeln har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 206:0 (K2), årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningsfiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 0,25% Fastighetsförbättringar 2-0% Maskiner och inventarier 5-0% Markanläggningar 5 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningsfillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposifion. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital. Fasfighetsavgift och fastighetsskatt Fastighetsskatten på bostadsdelen be5tår av en avgift på 429SEK per lägenhet. Fastighetsskaften utgår med % av gällande taxeringsvärde på lokaler. Fastighetslån Lån med en bindningstid på ett år eller mindre tas i årsredovisningen upp som kortfristiga skulder. 2

13 - 45 BrfVärmeln Årsredovisning 2020 NOT 2, RÖRELSEINTÄKTER Deb. fasfighets5katt 2 Deb. fasfighets5katt, mom 7 9 Hyresintäkter förråd 23 2 Hyresintäkter förråd, moms 4 0 Hyresintäkter lokaler, moms Hyresintäkter, bostäder Hyresintäkter, lokaler 6 5 Hyresintäkter, p-platser 5 Uppvärmning 5 5 Uppvärmning, moms 2 2 Årsavgifter, bostäder Övriga intäkter Summa NOT 3, FASTIGHETSSKÖTSEL Besiktningskostnader 26 2 Brandskydd 2 0 Fastskätsel,städ material 0 3 Fastskätsel/teknisk förv arvode 53 5 Fastskötsel/teknisk förv extra Snöskottning 5 25 Sotning 0 6 Städning 0 7 Trädgårdsarbete Övriga semceavtal Övrigt 30 0 Summa NOT 4. REPARATIONER Planerat underhåll 43 0 Reparationer Summa

14 2020 /_ BrfVärmeln Årsredovisning TASPYNDNA KOSTNADER 209 Fasfighetsel Sophämtning Uppvärmning Vatten Summa NOT 6, ÖVRIGA DRIFTSKOSTNADER Bredband Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt 0 99 Kabel-W 5 4 Tomträttsavgälder Övrigt 20 0 Summa NOT 7, ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Arvode ekonomisk förvaltning Bankkostnader 3 5 Extradebitering förvaltn Facklitteratur Juridiska ko5tnader 3 0 Kontorsmtrl trycksaker 0 Postbefordran Resekostnader Revisionsarvoden Serv.avg branschorg. 6 6 Styrmöte/stämma/städdag 6 Övr färvaltningskastnader 6 4 Övriga externa kostnader - Summa / NOT 8, PERSONALKOSTNADER Sociala avgifter 25 3 Styrelsearvoden Summa 05 3

15 Bit Värmeln Årsredovisning 2020 NOT 9, RÄNTEKOSTNADER OCH LIKNANDE RESULTATPOSTER 2020 Räntekostnader avseende skulder till kredwnstitut 77 Summa NOT 0, BYGGNAD OCH MARK Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Utgående ackumulerad avskrivning Utgående reswärde enligt plan utgående restvärde ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa NOT, MARKANLÄGGNINGAR Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Årets inköp Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 82 0 Ingående ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan 8 0 5

16 Brf Värmeln Årsredovi5ning 2020 NOT 2, MASKINER OCH INVENTARIER Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning Avskrivningar Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan 2 5 NOT 3, ÖVRIGA FORDRINGAR Skattekonto Summa NOT 4, FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Bredband 3 3 Försä kr ngsp re m ler Förvaltning 3 2 Kabel-W 4 4 Räntor 0 4 Tomträtt Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 46 Summa

17 BrfVärmeln Årsredovisning 2020 NOT 5, SKULDER TILL Ränteändringsdag Räntesats Skuld Skuld KREDITINSTITUT Stadshypotek ,36% Stadshypotek ,0% Stadshypotek ,03% Stadshypotek ,02% Summa Varav kartfristig del Enligt föreningens redovisningsprinci per, som anges i not, ska de delar av lånen som har slutbetalningsdag inom ett år redovisas som kortfristiga tillsammans med den amortering som planeras all ske under nästa räkenskapsår. Lån med slutbetalningsdag under 202 omsätts vid förfall NOT 6, UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Beräkn arvode bokslut Beräknade uppl. sociala avifter Beräknat revisionsarvode Förutbetalda avgifter/hyror Uppvärmning Utgiftsräntor 5 8 Vatten 2 20 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 Summa NOT 7, STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckning Summa NOT 8, VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER VERKSAMHETSÅRET Höjning av avgifterna fr.o.m

18 Bil Värmeln Ärsredovisning 2020 Underskrifter Ort odatum - Anne Waldernarsson Sekreterare - Carmen Rosengren,7- Ordförande Kinnander Fasansv Yv9 sada Koljic Kassör Patri rbrisi ng Ledarmot Min revisionsberättelse har lämnats Va44c fl%aørn4 Marie Nordlander Auktoriserad revisor IL 8

19 REVISIONSBERÄTTELSE Till ffireningsslämman i Org.nr. Brf Värmeln Rapport (im årsredovisningen Uttalaiuk n Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Värnieln för år Enligt min upplhttning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla vfisentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 3 december 2020 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Grund]?» uttalanden Jag har utfiirt revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och hari övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grand rör mina uttalanden. Styrelsens alls var Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig rör att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen rör bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsatta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffarjag mig en fhrståelse av den del av flireningens interna kontroll som har betydelse rör min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderarjag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drarjag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grand i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, mästejag i revisionsberättelsen Fasta uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktom eller, om sådana upplysningar Ur otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet rör revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderarjag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningania, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen somjag identifierat. Revisarns allsvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet Ur en hög grad av säkerhet, men Ur ingen garanti flir att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grand av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grand i årsredovisningen, Som del av en revision enligt ISA använderjag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömerjag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som Ur tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grand för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter Ur högre än för en väsentlig felaktighet som beror på Parameter (2)

20

21 Rapport om andra krav enligt lagar och andra flirfattningar Ulla/anden Utöver min revision av årsredovisningen harjag även utrört en revision av styrelsens föaltning rör BrfVänneln för år 2020 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. heslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som Ur relevanta rör mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust harjag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Stockholm den 7 mars 202 Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt ansjsfrihetförräkeknskapsårel och beviljar styrelsens ledamöter V269Åt. % di- -L, Grundft,r ulla/anden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs nännare i avsnittet Revisoms ansvar. Jag Ur oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och hari övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret rör förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamheisart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar rör röreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsföiwaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisarns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrilttslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använderjag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskapema. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär attjag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga rör verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, Marie Nordlander Auktoriserad revisor Parameter 2(2)

22

23 Till revisorn Marie Nordlander StockhoLm Detta uttalande lämnas i anslutning till er revision av Bostadsrättsföreningen Värmeln:s årsredovisning!ekonomiska rapporter för det räkenskapsår som slutade den 3 december Tanken bakom detta uttalande är att ge stöd till er i ert uttalande angående huruvida årsredovisningen i alla väsentliga avseenden ger en rättvisande bild samt huruvida ni kan rekommendera stämman att bevilja styrelsen ansvarsfrihet. Vi bekräftar följande utifrån vår bästa kunskap och övertygelse: Årsredovisningen För att upp&lla vårt ansvar för föreningens ekonomi har vi genom avtal anlitat den ekonomiska förvaltaren Nabo för att erhålla den kompetens och kunskap som krävs för att säkerställa att vår bostadsrättsförenings årsredovisning ger en rättvisande bild av resultat och ställning genom att den uppfyller de lagar och redovisningsregler som gäller idag. Betydelsefulla antaganden, som exempelvis föreningens byggnads bedömda livslängd som används för att beräkna avskrivningskostnader samt den avskrivningsmetod vi beskriver under Redovisningspdnciper i årsredovisningen, bedöms som rimliga. Om det har skett några väsentliga händelser efler räkenskapsårets utgång har upplysning om detta lämnats i årsredovisningen. Eventuella felaktigheter som inte har rättats har vi diskuterat med er och de bedöms som oväsentliga för årsredovisningen som helhet. Lämnad information Vi har tillsammans mcd vår ekonomiska förvaltare försett er med all information som ni kan behöva för att kunna utföra er granskning i enlighet med uppdragsbekräftelsen, t.cx. styrelscprotokoll, stämmoprotokoll, relevanta avtal, offerter, all bokföring, alla verifikationer. Enligt vår kännedom har alla transaktioner bokförts i räkenskapsmaterialet och avspeglas i redovisningen och årsredovisningen. Väsentliga affärshändelser såsom större underhåll har redogjorts för i förvaltningsberättelsen. Om styrelsen har beslutat om avgifishöjningjsänkning, tagit nya lån, gjort större amortedngar eller tagit andra väsentliga beslut efter räkenskapsårers utgång har upplysning om detta lämnats till revisorn. Styrelsen har agerat för att förvalta föreningens ekonomi på bästa sätt för föreningens medlemmar. Vid upphandlingar av varor och tjänster har styrelsen agerat oberoende för föreningens bästa och tillämpat föreningens rutiner för godkännande och attest av fakturor. Föreningen har inga pågående tvister med varken extern part eller föreningsmedlem. den mån någon tvist föreligger har vi upplyst er om detta. När det kommit till vår kännedom att det skett eller att vi misstänkt att det skett väsentliga överträdelser av lagar eller redovisningsrekommendationer har vi upplyst er om det. Ledamot, ord mrande / Jedamot

24