SOLLENTUNA SILVERDAL Promenaden BOSTADSFAKTA

Transkript

1 SOLLETUA SILVERDAL Promenaden BOSTADSFAKTA KOMMU SOLLETUA OMRÅDE SILVERDAL LÄGE CITYÄRA TILLTRÄDE PRELIMIÄRT FRÅ KVARTAL 3, 2022 Det sista kvarteret i trädgårdsstaden Silverdal består av moderna och flexibla ägarlägenheter. En bostadsform som ger dig låga fasta kostnader och stor personlig frihet. Promenden ligger med utsikt mot en ny park och nära Edsvikens stränder, vardagsservice och goda kommunikationer. ATAL RUM 2 OCH 4-5 ROK BOAREA KVM BOSTÄDER 5 BOEDEFORM ÄGARLÄGEHET

2 Innehåll Om Promenaden...4 Planlösningar...8 Våningsplan...32 Fasader...36 JM Original...38 Rumsbeskrivning...40 Teknisk beskrivning...42 Inredningsval...43 Försäljning och ekonomi...44 Ägarlägenheter...46 Miljöanpassat boende...48 Så köper du bostad av JM...50 Ordlista...52 Symbolförklaring...54 Promenaden Utgivningsdatum Juni 202 Tillträde Preliminärt från kvartal 3, 2022 Byggherre JM AB Totalentreprenör JM AB Arkitekt Arkitekturkompaniet Information JM AB, Stockholm Internet jm.se E-post Försäljning Svensk yproduktion Sandra Hindstam Bostadsfakta framtagen av JM AB. Design & Produktion: Devocy Communication Visualiseringsbilder: Sightline Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 202 JM AB reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel i hela trycksaken. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

3 3

4 Promenaden Promenaden får ett vackert parkläge och består av moderna och flexibla ägarlägenheter, från yteffektiva ettor till generösa femmor. Ägarformen ger dig låga fasta kostnader och stor personlig frihet såsom möjlighet att hyra ut eller renovera. Utomlands är ägarlägenheter den vanligaste boendeformen och blir allt vanligare och mer efterfrågad även i Sverige. I populära Silverdal är det enkelt att kombinera vardagen med en aktiv fritid. Stockholms city, Kista, ya Karolinska och många andra stora arbetsplatser finns på bekvämt pendlingsavstånd, oavsett om du cyklar, åker pendeltåg eller buss. Dessutom finns Edsvikens stränder, motionsspår och badplatser endast en kort promenad bort. Läs mer på jm.se/promenaden HÄR BYGGER VI 4

5 I PARKE SOLLETUAVÄGE PORTE SILVERHUSE TRH TRH 2 TRH 3 SILVERDALSVÄGE KALLHÄLLS CETRUM BYGGADE Kvarteret Promenaden består av en huskropp med 5 st lägenheter, 3 trapphus och 4 våningar samt delvis källare. rok 5 st 26 3 kvm 2 rok 28 st kvm 4 rok 4 st kvm 5 rok 4 st 07 kvm SHOPPIG OCH SERVICE Vid närliggande Silverdals torg finns närlivsbutik, restauranger och café, frisör och träningsanläggning. I Sollentuna centrum finns över 00 butiker, läkare, apotek, bank, postservice. Du kan dessutom lätt ta dig till Mall of Scandinavia och Kista Galleria där du hittar shopping, restauranger och biografer. ärmaste mataffär finns vid Helenelunds station och i Häggvik finns en stor ICA Maxi. KOMMUIKATIOER Cirka 00 meter från Promenaden går det bussar till bland annat Sollentuna centrum, Kista centrum, Sergels Torg och Helenelunds station. Från Helenelund går pendeltåg till Stockholms central och med egen bil svänger du upp på E4 och tar dig snabbt in till Stockholms city och Arlanda. Cyklar du finns cykelbanor in till centrala Stockholm och Kista. SKOLA OCH BAROMSORG I Silverdal finns både kommunala och fristående för- och grundskolor att välja mellan. I intilliggande Tegelhagen ligger en förskola med natur- och utomhuspedagogik. ATUR OCH FRITID I direkt anslutning till Promenaden planerar Sollentuna kommun att anlägga en park med stora grönområden och trevliga gångstråk. Dessutom uppförs ett bullerplank mot Sollentunavägen. ära Silverdal finns vackra promenadstråk längs Edsviken, med naturupplevelser och kulturminnen. På sommaren finns fina badmöjligheter vid Tegelhagens badplats och på vintern kan du snöra på dig skridskorna och ta en tur längs Edsviken. På gångavstånd finns Silverdalshallen och inom kommunen finns dessutom ishallar, sim- och sporthallar flera utegym, skatepark och en parkourpark. 5

6 6

7 7

8 rok 26 kvm Rymlig enrummare med sovalkov Fullt utrustat kök och badrum Fransk balkong fransk balkong Lgh 00 (Entrévåning) 2 3 våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning 8

9 rok 27 kvm Lättmöblerad etta med sovalkov Balkong med förmiddagssol Fullt utrustat kök och badrum Lgh 004 (Entrévåning) Lgh 04 (Våning ) Lgh 204 (Våning 2) Lgh 304 (Våning 3) 2 3 våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning 9

10 rok 27 kvm Kvadratsmart etta med sovalkov Fullt utrustat kök och badrum Fransk balkong fransk balkong Lgh 006 (Entrévåning) 2 3 våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning 0

11 rok 27 kvm Kvadratsmart etta med sovalkov Fullt utrustat kök och badrum Balkong i västerläge Lgh 06 (Våning ) Lgh 206 (Våning 2) Lgh 306 (Våning 3) 2 3 våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning

12 rok 3 kvm Optimalt planerad etta med rymlig sovalkov Balkong i västerläge Fullt utrustat kök och badrum Lgh 0 (Våning ) Lgh 20 (Våning 2) Lgh 30 (Våning 3) 2 3 våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning 2

13 rok 3 kvm Lättmöblerad etta med generös sovalkov som kan användas som mini-tvåa Rymlig balkong i västerläge Fullt utrustat kök och badrum Lgh 07 (Våning ) Lgh 207 (Våning 2) Lgh 307 (Våning 3) 2 3 våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning 3

14 2 rum & kök, 35 m² 2 rok 35 kvm Yteffektiv tvåa Balkong med förmiddagssol Bra förvaring m Lgh 2002 (Entrévåning) Lgh 202 PROME (Våning A) DE Lgh 2202 (Våning 2) Lgh 2302 Lgh (Våning 2002 (entrévåning) 3) Lgh 202 (våning tr) Lgh 2202 (våning 2 tr) Lgh 2302 (våning 3 tr) 4 skala : våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning

15 2 rum & kök, 39 m² 2 rok 39 kvm Yteffektiv tvårummare Öppna social ytor Balkong med förmiddagssol m skala :00 Lgh 3002 (Entrévåning) Lgh 302 ) Lgh 3202 Lgh 3002 (Våning(entrévåning) 2) Lgh 3302 Lgh 302 (Våning(våning 3) tr) Lgh 3202 (våning 2 tr) Lgh 3302 (våning 3 tr) våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning 5

16 2 rum & kök, 50 m² 2 rok 50 kvm Rymlig tvåa med öppen planlösning Balkong med morgonsol Stort sovrum med gott om förvaring m skala :00 ning) m skala :00 tr) Lgh 003 (Entrévåning) 2 tr) våning 3 tr 3 tr) våning 2 tr 6 Lgh 003 (entrévåning) Lgh 03 (våning tr) Lgh 203 (våning 2 tr) Lgh 303 (våning 3 tr) våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning våning tr entrévåning källarvåning

17 2 rum & kök, 50 m² 2 rok 50 kvm Funktionell tvåa med öppen planlösning Balkong i österläge Stort sovrum med gott om förvaring m skala :00 ning) m skala :00 tr) Lgh 03 (Våning ) Lgh 203 (Våning 2) 2 tr) Lgh 303 (Våning 3) våning 3 tr 3 tr) våning 2 tr Lgh 003 (entrévåning) Lgh 03 (våning tr) Lgh 203 (våning 2 tr) Lgh 303 (våning 3 tr) våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning våning tr entrévåning källarvåning 7

18 2 rum & kök, 50 m² 2 rok 50 kvm Genomgående tvåa med gott om förvaring Balkong i soligt sydvästläge mot parken Goda arbetsytor i L-format kök Lgh 200 (Entrévåning) 0 skala : m 2 3 våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning 8 Lgh 200 (entrévåning)

19 2 rum & kök, 50 m² 2 rok 50 kvm Genomgående tvåa med gott om förvaring Balkong i soligt sydvästläge mot parken Goda arbetsytor i L-format kök Lgh 2003 (Entrévåning) PROME A DE 0 skala : m 2 3 våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning Lgh 2003 (entrévåning) 9

20 2 rum & kök, 50 m² 2 rok 50 kvm Genomgående tvåa med gott om förvaring Balkong i soligt sydvästläge mot parken Goda arbetsytor i L-format kök Lgh 300 (Entrévåning) 0 skala : m 2 3 våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning 20 Lgh 200 (entrévåning) Lgh 300 (entrévåning)

21 2 rum & kök, 55 m² 2 rok 55 kvm Rymlig tvårummare i ljust gavelläge Fransk balkong Fullt utrustat kök och badrum k balkong fransk balkong m skala :00 ning) Lgh 002 (Entrévåning) 0 skala : m Lgh 002 (entrévåning) våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning 2

22 2 rum & kök, 55 m² 2 rok 55 kvm Rymlig tvårummare i ljust gavelläge Härlig balkong i västerläge Fullt utrustat kök och badrum m skala :00 tr) 2 tr) 3 tr) Lgh 02 (Våning ) Lgh 202 (Våning 2) Lgh Lgh (Våning (våning 3) tr) Lgh 202 (våning 2 tr) Lgh 302 (våning 3 tr) 0 skala : m våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning 22

23 2 rum & kök, 55 m² 2 rok 55 kvm Genomgående tvåa med separat arbetshörna Balkong i soligt sydvästläge mot parken Gott om arbetsytor i L-format kök m skala :00 tr) 2 tr) 3 tr) tr) 2 tr) 3 tr) Lgh 20 (Våning ) Lgh 220 (Våning 2) Lgh 230 (Våning 3) Lgh 20 (våning tr) 0 skala : m 2 3 våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning 23

24 2 rum & kök, 55 m² 2 rok 55 kvm Genomgående tvåa med separat arbetshörna Balkong i soligt sydvästläge mot parken Gott om arbetsytor i L-format kök Lgh 203 (Våning ) Lgh 2203 (Våning 2) Lgh 2303 (Våning 3) 0 skala : m 2 3 våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning 24 Lgh 203 (våning tr) Lgh 2203 (våning 2 tr) Lgh 2303 (våning 3 tr)

25 2 rum & kök, 55 m² 2 rok 55 kvm Genomgående tvåa med separat arbetshörna Balkong i soligt sydvästläge mot parken Gott om arbetsytor i L-format kök m skala :00 tr) 2 tr) 3 tr) tr) 2 tr) 3 tr) Lgh 30 (Våning ) Lgh 320 (Våning 2) Lgh 330 (Våning 3) Lgh 20 (våning tr) 0 skala : m 2 3 våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning 25

26 4 rum & kök, 90 m² 4 rok 90 kvm Ljus fyrarummare i gavelläge Två badrum, ett med plats för badkar och ett med dusch Stor balkong i soligt sydvästläge LUCKA I TAK TH 2,2m TH 2,2m m skala :00 ning) Lgh 3003 (Entrévåning) 0 skala : m 2 3 våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning 26 Lgh 3003 (entrévåning)

27 4 rum & kök, 95 m² 4 rok 95 kvm Ljus fyrarummare (möjlig 5:a) i gavelläge Två badrum, ett med plats för badkar och ett med dusch Stor balkong i soligt sydvästläge LUCKA I TAK TH 2,2m TH 2,2m m skala :00 tr) 2 tr) 3 tr) Lgh 303 (Våning ) Lgh 3203 (Våning 2) Lgh 3303 (Våning 3) 0 skala : m 2 3 våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning Lgh 303 (våning tr) Lgh 3203 (våning 2 tr) 27

28 5 rum & kök, 07 m² 5 rok 07 kvm Unik planlösning med spatiösa sällskapsytor Stor balkong i västerläge L-format kök med plats för många Lgh 005 (Entrévåning) 0 skala : m 2 3 våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning 28 Lgh 005 (entrévåning) Lgh 05 (våning tr) Lgh 205 (våning 2 tr)

29 5 rum & kök, 07 m² 5 rok 07 kvm Unik planlösning med spatiösa sällskapsytor Stor balkong i västerläge Två badrum, ett med plats för badkar och ett med dusch Lgh 05 (Våning ) Lgh 205 (Våning 2) Lgh 305 (Våning 3) 0 skala : m 2 3 våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning Lgh 005 (entrévåning) Lgh 05 (våning tr) Lgh 205 (våning 2 tr) 29

30 30

31 3

32 K E V M Våningsplan KÄLLARVÅIG FÖRKLARIGAR FÖRKLARIGAR TILL PLARITIGAR LÄGEHETSFÖRRÅD AK Armbågskontakt enligt E AT Anslagstavla, elektronisk BRH Bröstningshöjd DM Diskmaskin E Kopplingsskåp för EL/Tele/IT ESL Elnisch i trapphus HK Hissknapp K/F Kyl/Frys KM Kombimaskin (M) Microvågsugn i väggskåp RH=xx Rumshöjd xx över färdigt golv SR- Stuprör TGL Taggläsare enligt E TM Tvättmaskin TT Torktumlare U/M Ung och micro i högskåp V-STAM isch för värmestam i trapphus Tillvalsvägg Frånvalsvägg - FÖRRÅD A-40-2-xxx Hänvisning sektionsritning X ELRUM FAST/ STÄD WC - FÖRRÅD LÄGEHETSFÖRRÅD 2 LÄGEHETSFÖRRÅD - FÖRRÅD 3 CYKELFÖRRÅD CYKLAR 3 RoK, 3 PERS: Antal rum, antal personer lägenhet är avsedd för. 42M (SS 36M): Förvaringslängd i lägenhet (krav i SS och ev. BBR-krav) Cykelplatser: st i cykelrum 5st i lägenhetsförråd Totalt: 62st UC C:\Users\jesper.birch\Documents\A-40-V-94_jesper.birch.rvt :3:8 LGH R 002 VÅIG LGH R 003 LGH R 004 SKALA : METER BYGGLOVSHADLIG RITAD KOSTRUERAD DATUM arkitekturkompaniet Packhusplatsen Göteborg Tel A ARKITEKTURKOMPAIET SÖRE LUDGRE BYGGKOSULT J&H ELTEKIK PO ADERSSO KOSTRUKTIOSBYRÅ BJERKIG HADLÄGGARE MA ARBETSUMMER Stockholm Gustav III: s boulevard 64 Solna Tel SILVERDAL, SOLLETUA TRAPPHUS -3, PLA 09 KÄLLARE SKALA A ASVARIG KOD TYP POS RITIGSUMMER REV PER DAHLI BET ÄDRIGE AVSER DATUM SIG P A3 A :200 :00 LGH R 00 HALL LGH R 2002 LGH R 3002 MILJÖRUM LGH R LGH R 005 LGH R 200 LGH R 2003 LGH R 300 LGH R 3003 rok 2 rok 4 rok 5 rok 32

33 Våningsplan VÅIG -3 LGH R 03 LGH R LGH R LGH R LGH R LGH R LGH R LGH R LGH R LGH R LGH R LGH R LGH R rok 2 rok 4 rok 5 rok 33

34 34

35 35

36 Fasader SYDVÄST OCH SYDOST MOT GATA ORDOST OCH VÄSTER MOT GATA 36

37 Fasader ORDOST MOT GÅRD ÖSTER MOT GÅRD 37

38 VARDAGSRUMMET Målade väggar och ekparkett gör det möjligt att sätta din personliga prägel. JM Original Välkommen in i din nya bostad. Ett hem med noga genomtänkt inredning, fina materialval, smarta lösningar och självklart snygg design. JM Original är kärnan i vårt utbud där du är med och påverkar hur du vill ha det. Välj och kombinera utifrån din stil från det kostnadsfria sortimentet eller från ytterligare alternativ i olika prisklasser. 38

39 BADRUM Vitt kakel på väggar och grå klinker på golv. FÖRVARIG Genom ett flexibelt och enkelt hyllsystem blir förvaringen enkel och lättstrukturerad. GOLV Fin lättskött ekparkett i alla rum. KÖK Modernt tidlöst kök med grå bänkskiva och grått kakel som stänkskydd. Rostfria vitvaror som plockas upp i handtag på bänkskåp. På bilden visas kostnadsfria tillval. 39

40 Rumsbeskrivning GEERELLT Entrédörr Säkerhetsdörr Innerdörrar Slät, vit CS S Fönsterbänkar atursten Lås fönsterdörr / fönster Fönster och fönsterdörrar i markplan förses med lås Rumshöjd 2,5 m Golv Sockel Ekparkett 3-stav, mattlackad Vit fabriksmålad Väggar Vita, målade CS S Tak Vita, CS S Övrigt Golv Sockel Hatthylla, garderober, skjutdörrsgarderober enligt lägenhetsblad Ekparkett 3-stav, mattlackad Vit fabriksmålad Väggar Vita, målade CS S Tak Vita, CS S Övrigt HALL VARDAGSRUM Väggförstärkning för vägghängd TV (ej på arm) enligt lägenhetsblad Golv Sockel Ekparkett 3-stav, mattlackad Vit fabriksmålad Väggar Vita, målade CS S Tak Vita, CS S Vitvaror Övrigt KÖK Rostfria vitvaror Electrolux; induktionshäll, ugn, mikro, kyl/frys, helintegrerad diskmaskin Vedum skåpsnickerier, klicköppning på väggskåp, rostfria handtag på bänkskåp. Bänkskiva i grå laminat, även som bakkantslist. 40

41 Rumsbeskrivning Golv Sockel Ekparkett 3-stav, mattlackad Vit fabriksmålad Väggar Vita, målade CS S Tak Vita, CS S Övrigt Golv Sockel Garderober/skjutdörrsgarderob enligt lägenhetsblad Ekparkett 3-stav, mattlackad Vit fabriksmålad Väggar Vita, målade CS S Tak Vita, CS S Övrigt Golv Väggar Bärlist, hängskenor, hylla och stång från Elfa Klinker, grå, matt, 5 x 5 cm Kakel, vitt, matt, 25 x 40 cm, liggande Tak Målat vitt CS S Vitvaror Övrigt Golv Väggar Tvättmaskin och torktumlare från Electrolux Duschhörna, tvättställ med kommod och spegel med belysning, vit bänkskiva och väggskåp från Vedum ovanför tvättmaskin och torktumlare. Torkställning. Klinker, grå, 5 x 5 cm Kakel, vitt, 25 x 40 cm, liggande Tak Målat vitt CS S Övrigt SOVRUM KLÄDKAMMARE BAD/TVÄTT WC/DUSCH Duschskärm, tvättställ med kommod och spegel med belysning 4

42 Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Tak över balkong Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Förråd Parkering bilar Postlåda Avfallshantering Cykelförråd Samfällighet Pålad platta på mark Bärande väggar av betong Balkongplattor av betong Pinnräcke i aluminium Ovanliggande balkongplatta eller inget Prefabricerad betong med PIR-isolering Puts, tegelsockel Betong Takstolar av trä, beklädnad av plåt Betong alternativt förstärkt lättvägg Regelstomme med beklädnad av gipsskivor. Våtrumsvägg förses med ljuddämpande isolering. Utvändigt aluminiumklädda träfönster Parti i glas och aluminium Vattenburet radiatorsystem. Fjärrvärme Lägenhetscentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Lägenhetsinnehavaren tecknar själv eget abonnemang FTX-system. En tilluftsfläkt och en frånluftsfläkt ventilerar huset via två kanalsystem. Värmen överförs från den varma frånluften till den kalla uteluften i värmeväxlaren. Tilluften går till sovrum och vardagsrum medan frånluften tas från kök, badrum och stora klädkammare TV, IP-telefoni och bredband via öppen fiber. Till alla lägenheter hör förråd beläget i källarplanet. I respektive förråd tilldelas extra yta för st cykel Markparkering finns på gårdsplan och gata I anslutning till entréer Entréplan trapphus med ingång från gata I källarplanet samt ett fåtal platser utomhus Inom området finns ytor som är till för gemensam nytta för alla fastigheter en så kallad gemensamhetsanläggning (GA). I denna ingår till exempel gator, parkyta, gångstigar, parkering, dagvattenledningar, gatubelysning, trottoarer med mera. Denna gemensamhetsanläggning sköts av en samfällighetsförening som bildas då området är färdigställt. Alla fastigheter i Promenaden kommer att ingå i samfällighetsföreningen. Fram till att föreningen är bildad, betalas avgiften till JM AB som svarar för drift och skötsel. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter från fastighetsägarna inom samfällighetsföreningen 42

43 Inredningsval SKRÄDDARSY DI YA BOSTAD JM ORIGIAL För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. JM AB reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. IRED DI BOSTAD DIGITALT På jm.se/promenaden hittar du en länk till projektets digitala inredningsväljare. Här ser du originalinredningen och du kan prova att göra olika inredningsval. Då detta är en demoversion bygger valen på en exempelbostad. Innan det är dags för dig att göra dina inredningsval kommer du att få inloggningsuppgifter till Inredningsväljaren. I inloggat läge kommer du kunna se de val som är möjliga i just din nya bostad samt vad inredningsvalen kommer att kosta. ITELLIGETA HEM Intelligenta hem erbjuds som tillval i alla nya bostäder på JM. Tillvalet innehåller trygghets- och bekvämlighetslösningar så som uppkopplade brandvarnare, digital spisavstängning, smart takbelysning, smarta uttag och mycket mer. PRISER I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i Inredningsväljaren är inklusive moms. Priserna som anges är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i Inredningsväljaren. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. BESTÄLLIG OCH SISTA BESTÄLLIGSDAG Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. är du är klar med dina val i Inredningsväljaren slutför du dem och signerar din beställning med bank-id. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. BETALIGSVILLKOR Samtliga inredningsbeställningar betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. 43

44 Försäljning och ekonomi SAMLAD EKOOMISK IFORMATIO BOKIGSAVTAL I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal och i samband med det ska en bokningsavgift om kr erläggas. Köparen erbjuds även att göra en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. KOTRAKTSKRIVIG ästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. I samband med kontraktstecknandet erläggs en dellikvid om kr. Dellikviden avräknas med eventuellt tidigare erlagd bokningsavgift. ästa dellikvid om 0 % av begärt pris erläggs ca 4 månader innan tillträdet. Denna dellikvid avräknas med eventuellt tidigare erlagd bokningsavgift och tidigare erlagd dellikvid. Vid köp genom juridisk person erläggs en dellikvid om 0% av begärt pris vid tecknande av köpe- och entreprenadkontrakt. Dellikviden avräknas med eventuellt tidigare erlagd bokningsavgift. Inför kontraktsskrivning tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. SLUTBETALIG Senast på tillträdesdagen ska den resterande delen av bostadens pris betalas, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska även eventuella inredningsval vara betalda. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. TILLTRÄDE Tillträde beräknas under augusti - oktober Definitivt tillträdesdatum meddelas senast fyra månader före tillträdet. BESIKTIGAR OCH GARATIER Som ett led i JMs kvalitetskontroll kommer slutbesiktning av bostaden att genomföras innan tillträdesdagen. Besiktningen utförs av en utomstående besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Köparen bjuds in att närvara för att kunna framföra eventuella synpunkter. JM lämnar garanti för entreprenadarbetena i bostaden i enlighet med konsumenttjänstlagen. Garantin gäller under garantitiden som är två år från det att godkännande erhållits vid slutbesiktning. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras och avhjälps eventuella fel som framträtt under garantitiden. BYGGADSKREDITIV Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen. PATBREV Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. KÖPEBREV OCH LAGFART Efter erlagd slutlikvid ställer JM ut ett köpebrev. Köparen ansöker och bekostar lagfart hos inskrivningsmyndigheten. Lagfartskostnaden för fysisk person är,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Motsvarande lagfartskostnad för juridisk person är 4,25 procent. FASTIGHETSAVGIFT Fastighetsskatten är sedan januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För ägarlägenheter blir avgiften högst 0,75 procent av det totala taxeringsvärdet för fastigheten (gällande regler 2020). Ägarlägenheter är dock befriade från fastighetsavgift de första 5 åren enligt gällande regler. Eventuell skatt under värdeåret betalas av JM. TRYGGHETSPAKET JM erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsköpet till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om JMs trygghetspaket hittar du på 44

45 45

46 IFORMATIO Ägarlägenheter Ägarlägenheter har funnits som boendeform i Sverige sedan 2009 och är den vanligaste upplåtelseformen utomlands. Enkelt kan man beskriva det som radhus på höjden. FRIHET OCH TRYGGHET I BOEDET Att bo med ägarlägenhet innebär att man äger och har lagfart på en enskild lägenhet i ett flerbostadshus, att jämföra med en bostadsrätt där bostadsrättsföreningen står som fastighetsägare och du som medlem har nyttjanderätt till bostaden. ATT KÖPA OCH ÄGA E ÄGARLÄGEHET Vid köp av en ägarlägenhet betalar man, precis som vid ett småhusköp, 00 procent av värdet på bostaden. I ett flerbostadshus med ägarlägenheter förekommer inga gemensamma lån. Ägarlägenheten utgör en tredimensionell fastighet som omfattar själva lägenhetsutrymmet inklusive ytskikt inom detta. Ägaren förvaltar och har rätt att självständigt förfoga över fastigheten, till exempel genom att överlåta, pantsätta och hyra ut den. Köper man däremot en nyproducerad bostadsrätt utgörs en betydande del av den totala köpeskillingen av ett lån hos bostadsrättsföreningen. Räntekostnader och amorteringar för dessa lån inkluderas i den månadsavgift som betalas till bostadsrättsföreningen. En ägar lägenhet kan köpas av juridisk person utan att det påverkar någon annan lägenhetsägare genom exempelvis förändrade skatteregler. SAMFÄLLIGHET OCH MÅADSAVGIFT Tillsammans med övriga fastighetsägare ansvarar du för förvaltningen av byggnadens gemensamma anläggningar och utrymmen genom en samfällighetsförening. Det gäller till exempel trapphus och hissar liksom många av de tekniska installationerna för el-, värme- och ventilation. Även byggnadens stomme, fasader och tak ingår i gemensamhetsanläggningen. Gränsdragningen mellan den enskilda fastigheten och gemensamhetsanläggningen anges av JM och fastställs slutligt av lantmäteriet i samband med fastighetsbildning. är hela byggnaden står färdig överlämnas gemensamhetsanläggningen till samfälligheten. Alla fastigheter i Promenaden kommer att ingå i samfällighetsföreningen och är enligt andelstal betalningsansvariga för drift och skötsel av anläggningarna. En avgift för driften av gemensamhetsanläggningarna betalas månadsvis. Utöver detta hanteras ekonomin för bostaden enskilt av respektive lägenhetsägare. Fram till dess att gemensamhetsanläggningen är klar och överlämnad betalas avgiften till JM som svarar för all drift och underhåll. Styrelsen för samfällighetsföreningen väljs av medlemmarna i samband med en årsstämma. Initialt utgörs styrelsen av oberoende och sakkunniga styrelseledamöter utsedda av JM. JÄMFÖRELSE JÄMFÖRELSE Anskaffningskostnad Avgift Mkr kr/m 2 år Lån Brf Räntor & amorteringar 3 2 Begärt pris Begärt pris Avsättning för underhåll Skötsel & administration Avsättning för underhåll Skötsel & administration 00 Drift Drift Ägarlägenhet Bostadsrätt Ägarlägenhet Bostadsrätt Exempel på ekonomisk jämförelse för köp och boendekostnad. Jämförelsen är gjord mellan en ägarlägenhet och en bostadsrätt med begärt pris på 5 Mkr. 46

47 JÄMFÖRELSE Upplåtelseformer Ägarlägenhet Bostadsrätt Småhus (äganderätt) Får man hyra ut? Ja ej Ja Får juridisk person köpa? Ja ej 2 Ja Äger man bostaden? Ja 3 ej 4 Ja Kan man renovera bostaden fritt? Ja ej 5 Ja Skötsel Förvaltare/ Förvaltare/ Ägaren Ägaren Ägaren Drift Egen mätning Schablon/ Egen mätning Egen mätning Lagfart Ja ej 6 Ja Pantbrev Ja ej 7 Ja 2 3 Uthyrning av en bostadsrätt får endast ske om BRFstyrelsen ger sitt samtycke eller om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Föreningen godkänner normalt andrahandsuthyrning i upp till två år. Tillstånd av BRF-styrelsen krävs för att juridisk person skall kunna förvärva en bostadsrätt. En konsekvens av att tillåta juridiska personer att förvärva bostäder är att föreningen kan komma att klassificeras som oäkta vilket får en negativ inverkan på beskattningen vid försäljning samt uppskov. Som innehavare av en ägarlägenhet kan din ekonomi inte påverkas av någon annan än dig själv. En ägarlägenhet kan köpas av juridisk person utan att det påverkar någon annan lägenhetsägare genom exempelvis förändrade skatteregler. Du har friheten att överlåta eller pantsätta din bostad samt fritt hyra ut den utan en föreningsstyrelses godkännande. Bostaden upplåts med nyttjanderätt genom medlemskap i bostadsrättsföreningen. BRF-styrelsens godkännande krävs vid större renoveringar av t ex badrum och kök. Bostadsrättsföreningen äger och har lagfart på fastigheten. Pantbrev tas ut av föreningen för dess gemensamma lån. BRF-lägenheterna pantsätts genom notering i föreningens lägenhetsregister. Mer information om ägarlägenheter finns på: lantmateriet.se regeringen.se skatteverket.se 47

48 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhusoch livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. SVAEMÄRKTA BOSTÄDER Från och med år 208 startar JM bara Svanenmärkta bostadsprojekt. Miljö-märkningen innebär att Svanen granskar JMs miljöarbete, exempelvis valet av sunda material som ger en hälsosam inomhusmiljö. En svanenmärkt bostad byggs fuktsäkert, har god ventilation och ett bra insläpp av dagsljus. Virket till större träkonstruktioner kommer från hållbara skogsbruk. Svanen kontrollerar även att husen är mer energieffektiva än vad myndigheternas byggregler kräver. ATURLIGA MATERIAL JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla bygg produkter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. ALLERGIHÄSY Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. KÄLLSORTERIG Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. FUKTSÄKRIG Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. BRA IOMHUSLUFT Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. GOD ELMILJÖ JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. GOD LJUDMILJÖ JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMS MILJÖARBETE Vill du veta mer om vårt hållbarhetsarbete eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete, besök oss på jm.se/om-oss/hallbarhet/ 48

49 49

50 Så köper du bostad av JM ALLA VIKTIGA STEG I PROCESSE. VISIG På jm.se och i annonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. BOKIG är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om kr. 3. KOTRAKTSKRIVIG är vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt. Vid tecknande av köpe- och entreprenadkontrakt erläggs en förskottsbetalning om kr som avräknas med eventuellt erlagd bokningsavgift. Cirka 4 månader innan tillträdet betalas en dellikvid om 0 % av begärt pris, som avräknas med eventuellt tidigare erlagd bokningsavgift och förskottsbetalning. 4. IFORMATIOSMÖTE Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. IREDIGSVAL Du gör dina inredningsval i Inredningsväljaren och om du så önskar kan du få hjälp av våra erfarna Inredningsansvariga med valen i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra frågor du kan ha. 6. KOTROLL & BESIKTIG är det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. SLUTBETALIG Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av bostadens pris, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. TILLTRÄDE Senast fyra månader före avlämnandet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas för att lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 50

51 Anteckningar 5

52 Ordlista Andelstal (ÄR) Bjälklag Bröstningshöjd Bostadsarea (BOA) Biarea (BIA) Bruttoarea (BTA) Byggherre Bygg- och eländringar Byggnadskreditiv (ÄR) Dagvatten Detaljplan Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSC-märkt FTX-system Fuktsäkring Gemensamhetsanläggning Grängat Garantitid Induktionshäll Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent eller som ett bråktal (t ex /50). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal. Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan. Avstånd mellan golv och underkant fönster. Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark. Area inom bostad vid våning helt eller delvis under mark som ej är boarea. Summan av arean av samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsida. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Tillfälligt lån som utställs av din bank under byggtiden. Särskild byggkreditränta utgår under byggnadstiden. Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas, vilka byggnader eller anläggningar som får finnas och storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. FSC är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar. Ventilationssystem med både frånlufts- och tilluftsfläktar samt värmeväxlare som återvinner värmeenergin ur frånluften. Genom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs gemensamt av flera fastighetsägare. Färg uppblandad med sand som ger en strukturerad yta. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Garantitiden fastställs av huvudbesiktningsmannen och är inte beroende av köpeskillingsdatum, inflyttningsdatum eller annat datum som påverkar den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Som regel sätts datum för start av garantitiden till tiden för medelinflyttning i projektet (ex. pågående inflyttning under 5 månader ger en start för garantitiden vid början av månad 3). Om speciella förutsättningar föreligger, kan annan starttid för garantitiden bestämmas i överenskommelse med entreprenör och bostadsrättsföreningens styrelse. Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten. 52

53 Ordlista Klimatskärm Kontrollansvarig Lagfart (ÄR) Ljudklass Lågenergihus Miljövarudatabas yttjanderätt Pantbrev (ÄR) Radiatorer Samfällighet Samfällighetsavgift (ÄR) Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Ånggenomgångsmotstånd De yttre byggnadsdelarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. Certifierad och oberoende person som tillser att gällande bygglagstiftning följs, deltar i byggsamråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Bevis på att du äger tomten/huset. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut. Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Databas med byggprodukter som miljöklassificerats. Används för att kontrollera att de material som används inte innehåller farliga ämnen eller på annat sätt är onödigt miljöbelastande. Rätten för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Ett pantbrev är ett dokument som används som säkerhet för lån i fastigheter. Pantbrevet utfärdas som bevis för att en inteckning av en fastighet har gjorts hos Lantmäteriets fastighetsinskrivning. Pantbrevet är en säkerhet för långivaren att få tillbaka lånat belopp om låntagaren ej kan betala skulden. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar gemensamhetsanläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs av en gemensamhetsanläggning bestående av flera fastighetsägare. Avgift för sophämtning samt drift och skötsel för gemensamma anläggningar. Tvärsnitt av byggnad eller del av byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset. Används för att minska ljudet från steg. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare bostad. Kommunikationslösning för telefoni, TV och data. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar tilluftluftflödet till ett utrymme. Donet är vanligen monterat i tak eller mellan vägg och radiator. Förmågan att överföra värme från ett utrymme till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft. Förser lägenhetens radiatorer med värmevatten. Beskriver hur väl tätskiktet i t.ex. en yttervägg hindrar vattenånga från att tränga igenom. 53

54 Symbolförklaring RUMSHÖJD DÄR EJ AAT AGES: 2,5 m G SG L LB ST K/F M M/U DM TM TT KM KLK BH EL/IT KH FS F Garderob Skjutdörrsgarderob Linneskåp Trådbackar Städ Spishäll Kyl och frys Mikro Högskåp med mikro och ugn Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Kombimaskin Klädkammare Frånvalsvägg (vit) Tillvalsvägg Schakt Bröstningshöjd 0,7 m där ej annat anges El- och IT-central Kapphylla Torkställning Förberett för torkställning/handdukstork Fördelningsskåp Plats för väggtv 54

55 55

56 Varför ska du köpa din framtida bostad från JM? är du väljer att köpa en bostad från JM fattar du samma beslut som tiotusentals gjort före dig. Sedan 945 har vi lämnat över nycklarna till människor som sen klivit över tröskeln till sitt sprillans nya hem där ingen annan sovit, lagat mat eller ätit sommarfrukost på balkongen. Vår långa erfarenhet har gjort oss till experter på vad som gör en bostad till ett hem. Vi vet hur viktigt det är med en genomtänkt inredning där allt är lika praktiskt och hållbart som det är vackert. Vi vet också att närområdet är minst lika avgörande. ärhet till förskolor, kommunikationer, natur och vatten är lika intressant som hur planlösningen ser ut. De hus vi bygger idag ska stå i minst 00 år. Hållbarhet har alltid varit grundläggande för oss, och självklart är alla bostäder Svanenmärkta. I våra hus skrivs historia. På vilken våning börjar din? JM AB / POSTADRESS: STOCKHOLM / BESÖKSADRESS: GUSTAV III:S BOULEVARD 64, SOLA / / JM.SE