Kvartalsanalys Q3 2013: Bostadsmarknad på högvarv

Transkript

1 :21 CEST Kvartalsanalys Q3 2013: Bostadsmarknad på högvarv Sammanfattning Antalet försäljningar av bostäder under kvartalet har varit mycket stort, speciellt bostadsrätter som ökat med 24 % jämfört med Q Skillnaden mellan utgångspris och slutpris ligger kvar på en låg nivå. Försäljningstiden på bostadsrätter ligger still medan tiden för villor ökar. Dock kan detta bero på en sommareffekt. Utbudet av bostäder är historiskt sett lågt, speciellt jämfört med de senaste årens rekordhöga nivåer. Priserna på marknaden går svagt uppåt även om det finns geografiska variationer. Konjunktur i Sverige och omvärld sätter inga käppar i hjulen på svensk bostadsmarknad just nu. Så här kommenterar Fastighetsbyråns VD, Lars-Erik Nykvist dagsläget: - Det mest påtagliga är att det sålts väldigt mycket bostäder under kvartalet. 24 procent fler bostadsrätter jämfört med Q är en väldigt hög siffra. Flera, både långsiktigta och kortsiktiga faktorer, ligger bakom denna ökning. - Det är främst i Stockholm och Göteborg man kan se ett högtryck på marknaden. Mindre lägenheter har gått speciellt bra och det är även där vi sett de största prisökningarna över tid (enligt en undersökning från Mäklarsamfundet). - En långsiktig anledning till att vi haft stigande priser på bostäder i tillväxtregioner under många år är att det byggs alldeles för lite. Även om

2 byggandet ökat något nu så är vi extremt långt ifrån att bygga bort bostadsbristen. Detta kommer under en lång tid framöver att hålla efterfrågan stark på tillväxtorter och sannolikt även hålla priserna uppe. Det innebär även att vi tvingas bo på mindre yta vilket kan vara en anledning till att mindre bostadsrätter ökar mest i pris. - Mer kortsiktiga faktorer som leder till stark efterfrågan är litet utbud, låg ränta och en minskad oro kring ekonomin i Sverige och omvärlden. Men situationen kan ändras. Det politiska läget i USA skulle kunna skapa osäkerhet och en psykologisk effekt på marknaden om parterna inte kommer överens inom kort. En oväntad ökning av räntan eller arbetslösheten skulle också kunna få marknaden i gungning även om den risken inte känns påtaglig just nu. Försäljningssiffror för bostäder Q se bifogad graf Bostadsrätter: Under kvartalet sålde Fastighetsbyrån 5174 bostadsrätter. Det är en ökning med 23,9 % jämfört med samma period 2012 och en minskning med 3,9 % jämfört med föregående kvartal. Villor: Under kvartalet sålde Fastighetsbyrån 4041 villor. Det är en ökning med 9 % jämfört med samma period 2012 och en minskning med 6,9 % jämfört med föregående kvartal. Skillnaden mellan utgångspris och slutpris Q se bifogad graf Vi kan se att skillnaden mellan utgångspris och slutpris under kvartalet är var liten, även om det ökat något. Bostadsrätter: För Fastighetsbyrån var skillnaden mellan utgångs- och slutpris, räknat i snitt på riket, + 5,8 % för bostadsrätter under tredje kvartalet Det kan jämföras med + 5,6 % för kvartalet innan och + 4,8 % för tredje kvartalet Villor:

3 För villor var motsvarande skillnad mellan utgångspris och slutpris under tredje kvartalet ,3 %. Skillnaden var + 1,9 % kvartalet innan och + 0,6 % för tredje kvartalet Försäljningstid Q De bostadsrätter som Fastighetsbyrån sålde under kvartalet hade i snitt legat ute till försäljning 18 dagar. De villor som Fastighetsbyrån sålde under kvartalet hade i snitt legat ute till försäljning 37 dagar. Detta kan jämföras med 18 (br) respektive 28 (villa) dagar kvartalet innan. På grund av förändrad metodik kan vi tyvärr inte jämföra med Q Prisutveckling t o m augusti Villapriserna i landet har gått upp 2 % under juni-augusti jämfört med föregående tremånadersperiod, visar de senaste siffrorna från Mäklarstatistik. Bostadsrättspriserna i riket har sjunkit 1 % jämfört med föregående tremånadersperiod. I augusti gick bostadsrättspriserna upp 3 % och villapriserna med 1 %, enligt Mäklarstatistik. Mäklarstatistik släpper nya siffror 14 oktober. Bostadsutbudet Q Utbudet har varit fortsatt lågt under kvartalet jämfört med de senaste årens höga nivåer. Vecka 39, fanns enligt Hemnet drygt bostäder till salu i riket. Det är färre än ifjol vid samma tidpunkt. Bostadsrätter: Vecka 39 var det bostadsrätter till salu. Det är ca färre än samma vecka i fjol. Villor:

4 Vecka 39 var det villor till salu. Även det är ca färre än samma vecka i Boräntan Konjunkturen är på väg uppåt enligt Riksbanken. Vid bankens senaste penningpolitiska möte den 11 september beslutade Riksbankens direktion att lämna reporäntan oförändrad på 1 procent. Riksbanken säger att reporäntan behöver ligga kvar på denna låga nivå tills konjunkturen mer tydligt tagit fart och inflationen stigit ett tag. Först i slutet av år 2014 väntas reporäntan höjas. Konjunktur Inflation: Inflationen är låg och den så kallade KPIF-inflationen väntas ligga kvar på drygt 1 procent den närmaste tiden. BNP: Den svaga efterfrågan i euroområdet har dämpat svensk export och företagens investeringar vilket medfört att BNP-tillväxten i landet blev lägre än prognos. Men nu pekar mycket på att en ljusning är i sikte. När den internationella konjunkturen stärks så stiger efterfrågan på svensk export samtidigt som hushållens konsumtion ökar allt snabbare. Det innebär att BNP-tillväxten i Sverige gradvis väntas bli starkare framöver. Sysselsättningen: I augusti uppgick arbetslösheten till 7,3 procent. Det är en minskning jämfört samma månad föregående år. Totalt uppgick antalet arbetslösa personer till personer i augusti. MFI: I augusti hade hushållens lån från monetära finansinstitut (MFI) en årlig tillväxttakt på 4,8 procent. Det innebär att tillväxttakten var oförändrad jämfört med juli. I augusti 2012 var tillväxttakten 4,5 procent. MFI:s utlåning till hushåll uppgick i augusti till miljarder kronor.

5 Övrigt i omvärlden Bostadsbyggande: Nybyggandet av bostäder ökar långsamt. Preliminärt påbörjades byggandet av cirka lägenheter under första halvåret i år. Det innebär en ökning med 33 procent jämfört med samma period år 2012 då lägenheter började byggas. Befolkningsökning: Statistik över folkmängden för första halvåret 2013 visar en fortsatt stabil folkökning i Sverige. Folkmängden uppgick vid halvårsskiftet till personer vilket är en ökning med personer sedan årsskiftet. Ökningen beror till största del på en fortsatt hög invandring. Högst procentuell folkökning hade Sundbyberg, rikets till ytan minsta kommun. Ekonomi och bostadsmarknaden i världen: Det finns tydliga tecken på en förbättring av världsekonomin enligt flera analytiker. En förbättring har bland annat inletts i euroområdet, men återhämtningen väntas ta många år. Samtidigt startade Q4 med en total konfrontation mellan USA:s president och kongress. Kommer de inte överens om budgeten inom kort så hotar finansiell oro där hela världen kan drabbas. Den europeiska fastighetsmarknaden är på väg att återhämta sig efter flera års tillbakagång. Det senaste året har priserna exempelvis ökat med hela 11,9 procent i Estland. Men det finns fortfarande mörka moln på den europeiska fastighetsmarknaden. Grekland är ett av de länder som just nu har en av världens mest ansträngda marknader. Det senaste året har de grekiska bopriserna fallit med 11,5 procent. Även i Holland, Ungern, Kroatien, Italien och Spanien har bopriserna sjunkit kraftigt det senaste året. Hårdare lånevillkor, höga hushållsskulder och hög arbetslöshet i dessa länder är en del av förklaringen. För mer information kontakta gärna: Lars-Erik Nykvist, VD, Fastighetsbyrån Tel: , E-post: larserik.nykvist@fastighetsbyran.se

6 Johan Vesterberg, Pressansvarig, Fastighetsbyrån Tel: , E-post: Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka medarbetare fördelade på 250 kontor runt om i Sverige. Under 2012 förmedlade företaget cirka bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 50 miljarder kronor. Fastighetsbyrån är marknadsledare på bostadsmarknaden, både i omsättning och i antal affärer. Kontaktpersoner Johan Vesterberg PR & Kommunikationschef Press, sociala medier, content & CSR johan.vesterberg@fastighetsbyran.se Johan Engström VD Fastighetsbyrån johan.engstrom@fastighetsbyran.se Martin Posch Affärsområdeschef Fastighetsbyrån utland Fastighetsbyrån Spanien & Portugal martin.posch@fastighetsbyran.se

7 Pia-Lotta Svensson Fastighetsmäklare, Fastighetsbyrån Södermalm Bostadsrätter Pär Gunnarsson Fastighetsmäklare, Fastighetsbyrån Bromma Villor Alexandra Jönsson Fastighetsmäklare, Fastighetsbyrån Göteborg innerstad/örgryte Bostadsrätter Göteborg Jimmy Lang Fastighetsmäklare, Fastighetsbyrån Lerum. Villor i Göteborg. jimmy.lang@fastighetsbyran.se Jesper Björnsson Fastighetsmäklare, Fastighetsbyrån Malmö. Bostadsrätter och villor. jesper.bjornsson@fastighetsbyran.se

8 Henrik Lenander Affärsområdesansvarig nyproduktion Nyproduktion. Alexandra Ernberg Nyproduktionsansvarig Öresund Malmö, Lund, Trelleborg, Staffanstorp och Lomma