nan nu MEDLEMsKAP vrd dvrncaruc 105 Overg6ng av bostadsriitt och ogiltig overlstelse 115 Bodelning, arv, testamente m.m.

Transkript

1 =*:* V FAs?IGIIETSiiSARNA STADGAR - register FIRMA, SATE OCH AruONUAI 1 5 Foreningens firma och sdte 2 5 Foreningens iindam6l MEDLEMSKAP 3 5 Allmainna bestdmmelser 4 5 Uteslutning och uttrdde INSATS OCH AVGIFTER 5 5 Arsavgift 6 5 Overl6telse- och pantsdttningsavgift, avgift for andrahandsuppl6telse och drojsm6lsriinta UPPLATELSE OCH ovtncarue AV BOSTADSRATT 7 $ Upplitelseavtalets inneh6ll 8 5 Overlitelseavtalets inneh6ll 9 5 Rett att utova bostadsrdtt i foreningen nan nu MEDLEMsKAP vrd dvrncaruc 105 Overg6ng av bostadsriitt och ogiltig overlstelse 115 Bodelning, arv, testamente m.m. AVSAGELSE BOSTADSRATT 12 $ Avsdgelse BOSTADSRATTS UNVNRE N S RATTIG H ETE R OCH SKYLD I G H ETE R 135 U nderhsllsfordel ning mella n bostadsrdttshava ren och foren ingen l-3. 1 Bostadsrdttshavarens u nderhi I lsa nsvar 13.2 Underh6ll av balkong, altan, takterrass, mark eller uteplats 13.3 Foreningens rdtt att avhjdlpa brist 13.4 Reparation av brand- och vattenledningsskada 13.5 Reparation av brandskada orsakad av n6gon annan dn bostadsrdttshava ren 13.6 Bostadsrdttshavarens skyldighet att anmdla brist 13.7 Foreningens underh6llsansvar 13.B Foreningens riitt att utfora underh6llsitgdrder 145 Forsdkringar 155 Bostadsrdttshavarens att dndra i l6genheten 165 Storningar, sundhet, ordning och gott skick 175 Foreningens reittill tilltrede till liigenheten

2 185 UpplStelse i andra hand 19 S Ldgenhetens dndamdl 205 Inneboende F6RVERKAN DE AV BoSTADSRATT 215 Forverkande av nyttjanderdtt narrrusxnpsan 22 S Foreningens riikenskapsir STYRELSE 235 Antal styrelseledamoter och suppleanter 24 S Beslutsforhet 255 Firmateckning 265 Beslut om foreningens egendom 275 Styrelsens Sligganden MEDLEMS- OCH LAGENHETSFORTECKNING 285 Medlems- och ldgenhetsforteckning REVISORER 295 Foreningens revisorer FORENINGSSTAMMA 305 Foreningsstiimma och kallelse 315 Motioner 32 $ Dagordning 335 Protokoll 345 Rostrdtt och omrostning UNDERHALLSPLAN OCH FOND 355 UnderhSllsplan och avsdttning till fond VINST 36 S Vinstfordelning UPPLOSNING OCH LIKVIDATION 375 Foreningens upplosning ovnler 385 Annan lagstiftning

3 STADGAR fo r Bosta ds rdttsfo re n i nge n La gm a nsti n get 5, o rg. n r FIRMA, SATE OCH AruONUAI 1S Foreningens firma ii r Bostadsrdttsfore n i ngen Lagma nstinget 5 Styrelsens sdte iir Stockholm 25 Foreningen har till dndam6l att friimja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i foreningens hus upplita bostdder for permanent boende och lokaler till nyttjande 5t medlemmarna utan begrdnsning itiden. En upplstelse med bostadsrdtt f6r endast avse hus eller del av hus. En uppldtelse fir dock omfatta mark som ligger i anslutning till foreningens hus, om marken ska anvdndasom komplement till nyttjandet av huset eller del av huset. En upplstelse leder till att en medlem fir en rdtt till bostad eller lokal. kallad bostadsriitt. Medlem som innehar bostadsriitt kallas bostadsrdttshava re. MEDLEMSKAP 3S Friga om att anta en medlem avgors av styrelsen om annat inte foljer av 2 kap 105 bostadsrdttslagen. Ansokan om intriide iforeningen ska goras skriftligen. Styrelsen ska snarast, normalt inom en msnad frsn ansokningsdagen, avgora frigan om medlemskap. Styrelsen har riitt att som underlag for provningen ta kreditupplysning pi sokanden, 4S Medlem fir inte uteslutas eller uttriida urforeningen s6 liinge han eller hon innehar bostadsrdtt. INSATS OCH AVGIFTER ss Insats, andelstal, Srsavgift och eventuell uppl6telseavgift for bostadsriitten faststiills av styrelsen. Andring av insats beslutas av foreningsstdmma i enlighet med bostadsriittslagen. Varje bostadsriitt ska betala 6rsavgift for foreningens verksamhet samt for de i 35 S angivna avsdttningarna. Arsavgiften ska fordelas iforhsllande till bostadsrdtternas andelstal. Om det inbordes forhillandet mellan andelstalen rubbas ska beslutet fattas av foreningsstiimma. Beslut om Sndring av stadgarna diir beslutet dven avser dndring av grund for Srsavgiftsuttag ska fattas av foreningsstiimma i enllghet med 9 kap 235 BRL.

4 6rsavgiften ing6endersiittning for vdrme och varmvatten, elektrisk strom, renh6llning eller konsumtionsvatte n ka n berd knas efter forbru kn ing. Arsavgift ska betala senast sista vardagen fore varje kalenderminads borjan eller pi annan tid som styrelsen bestiimmer. 6S Overlitelseavgift, pantsdttningsavgift samt avgift for andrahandsupplstelse kan tas ut efter beslut av styrelsen. Overl6telseavgift fir maximalt uppge till 2,5 procent av det prisbasbelopp enligt 2 kap. 6 och 7 55 socialforsdkringsbalken som gdller vid tidpunkten for ansokan om medlemskap. OverlStelseavgiften betalas av sdljaren. Pantsdttningsavgift f5r maximalt uppgi till 1 procent av samma prisbasbelopp som ovan och som gdller vid tidpunkten for underrdttelse om pantsdttning. Avgift for andrahandsuppl6telse, som f6r tas ut 6rligen, fir for en liigenhet maximalt uppg6 till to procent per 6r av samma prisbasbelopp som ovan. Om en liigenhet upplits under en del av ett 5r, berdknas den hogsta till6tna avgiften efter det antal kalenderm6nader som ldgenheten dr upplsten. Foreningen har riitt till drojsmslsrdnta enligt riintelagen (1975:635) pd obetalda avgifter enligt denna paragraf och 5 5 frsn forfallodagen till dess full betalning sker samt dven ersiittning for p6minnelseavgift enligt lag (1981:739) om ersiittning for inkassokostnader m.m. UPPLATELSE och overgatg nv BoSTADSRATT 7$ Bostadsriitt upplits skriftligen och f5r endast upplstas 6t medlem iforeningen. UpplStelsehandlingen ska ange parternas namn, den liigenhet upplstelsen avser, dndam6let med uppl6telsen samt de belopp som ska betalasom insats, Srsavgift och eventuell uppl6telseavgift. 8S Ett avtal om overlstelse av bostadsrdtt genom kop ska upprdtta skriftligen och skrivas under av sdljaren och koparen. Kopehandlingen ska inneh6lla uppgifter om den liigenhet som overlstelsen avser samt om ett pris. Motsvarande ska gdlla vid byte eller giva. Ove rlitelseavta let ska ld m na s ti I I stvrelsen. ss Niir en bostadsrdtt har overlitits fr6n en bostadsrdttshavare till ny innehavare, fir den nye innehavaren utova bostadsriitten endast om han eller hon iir eller antas till medlem i bosta ds riittsfo ren i n ge n. En juridisk person f6r dock utova bostadsriitten utan att vara medlem i foreningen, om den juridiska personen har forviirvat bostadsriitten vid exekutiv forsdljning eller vid tv6ngsforsdljning enligt 8 kap bostadsriittslagen och d6 hade pantrdtt i bostadsrdtten. Tre 5r efter forviirvet f6r foreningen uppmana den juridiska personen att inom sex m6nader frsn uppmaningen visa att n6gon som inte f6r vdgras intrdde iforeningen harforvdrvat bostadsriitten och sokt medlemskap. Om uppmaningen inte foljs, f5r bostadsrdtten tvingsforsdljas enligt 8 kap bostadsrdttslagen for den juridiska personens riikning.

5 Ett dodsbo efter en avliden bostadsriittshavare f6r utova bostadsriitten trots att dodsboet inte iir medlem i foreningen. Tre 6r efter dodsfallet fir foreningen dock uppmana dodsboet att inom sex m6nader frin uppmaningen visa att bostadsriitten har ingitt i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrdttshavarens dod eller att n6gon som inte f6r viigras intriide i foreningen har forviirvat bostadsrdtten och sokt medlemskap. Om uppmaningen inte foljs, f6r bostadsriitten tvingsforsdljas enligt 8 kap bostadsriittslagen for d6dsboets riikning. RATT TILL MEDLEMsKAP VID ovencaruc 10s Den som en bostadsrdtt har overgitt till far inte vdgras intrdde i foreningen om de villkor som foreskrivs i stadgarna 5r uppfyllda och fdreningen sk2iligen bor godta honom eller henne som bostadsrdttshavare. Medlemskap fir heller inte viigras n6gon p5 diskriminerande grund som foljer av tag. En juridisk person, som harforvdrvat bostadsrdtt tillen bostadsliigenhet, f6rviigras intride i foreningen. Om en bostadsrdtt har overgitt till bostadsrdttshavarens make f5r maken vdgras intriide iforeningen endast om maken inte uppfyller foreningens villkor for medlemskap och det skdligen kan fordras att maken uppfyller sidant villkor. Detsamma gsller ndr en bostadsrdtt till en bostadslsgenhet overgitt till n6gon annan ndrst6ende person som varaktigt sammanbodde med bostadsrdttshavaren. I fr6ga om forviirv av andel i bostadsrdtt dger forsta och fjdrde styckena tilldmpning endast om bostadsrdtten efter forviirvet innehas av makar eller, om bostadsriitten avser bostadsliigenhet, av sidana sambor p6 vilka sambolagen (2003:376) ska tillimpas. En overlstelse iir ogiltig, om den som en bostadsrdtt overgdttill vdgras medlemskap i bostadsriittsforeningen. Om forvdrvet skett vid exekutiv forsdljning eller vid tvsngsforsiiljning enligt 8 kap bostadsrdttslagen och har forvdrvaren i ett s6dant fall inte antagits till medlem, ska foreningen losa bostadsriitten mot skiilig ersdttning, utom ifalldii en juridisk person enligt 9 $ ovan f6r utova bostadsriitten utan att vara medlem. 11S Om en bostadsrdtt overgitt genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande forviirv och forvdrvaren inte antagits till medlem, fir foreningen uppmana innehavaren att inom sex minader frin uppmaningen visa att nigon som inte fir vdgras intrdde iforeningen, forvdrvat bostadsrdtten och sokt medlemskap. lakttas inte tid som angetts i uppmaningen, fir bostadsrdtten tvangsforsiiljas enligt 8 kap bostadsriittslagen for forvdrvarens riikning. AVSAGELSE BOSTADSRATT 125 En bostadsrdttshavare f5r avsdga sig bostadsrdtten tidigast efter tvi 6r fr6n upplstelsen. Avsiigelse ska goras skriftligen hos styrelsen. Vid en avsdgelse overgdr bostadsriitten till foreningen vid det msnadsskifte som intrdffar ndrmast efter tre minader frsn avsagelsen eller vid det senare minadsskifte som anges i avsdgelsen.

6 BOSTADSRATTSHAVARENS RATTIG H ETER OCH SKYLDIG H ETE R 135 Bostadsrdttshavaren ska pd egen bekostnad hslla liigenheten igott skick. Detta gdller dven mark, uteplats, forr d, garage eller annat ldgenhetskomplement som ingir i upplatelsen. Bostadsriittshavaren 5r ocksd skyldig att folja de anvisningar styrelsen meddelat. Samtliga 6tgdrder som bostadsrdttshavaren utfor eller l6ter utfora i lagenheten ska ske pi ett fackmiissigt siitt. Bostodsrtittshavaren 1. Bostadsrdttshavaren svarar bland annat for f6ljande i ldgenheten; a) ytskikt p5 rummens vdggar, golv och tak och underliggande behandling som krdvs for att anbringa ytskiktet pi ett fackmdssigt siitt. Bostadsrdttshavaren ansvarar ocksi for tiitskikt, b) icke biirande innervdgg, c) glas och b6gar i liigenhetens ytter- och innerfonster med tillhorande sprojs, persienn, beslag, gingjiirn, handtag, spanjolett, lssanordning, viidringsfilter och tiitningslist samt all mslning, dven mellan fonsterbdgar. Motsvarande giiller for balkong- eller altandorr samt ddrtill horande troskel. d) ytterdorr och till ytterdorr horande beslag, gdngjdrn, glas, sprojs, handtag, ringklocka, brevinkast och l6s inklusive nyckel; bostadsrdttshavaren svarar iiven for all m6lning med undantag for mslning av ytterdorrens utsida; e) innerd6rr och sdkerhetsgrind, f) lister, foder, stuckaturer, g) inredning och utrustning s6som koks- och badrumsinredning, vitvaror s6som, kyl, frys, spis, diskmaskin, tvdttmaskin, torktumlare och dylikt samt sanitetsporslin jdmte badkar, duschkabin och dylikt, h) ledningar och ovriga installationer for vatten, avlopp, gas, el och informationsoverforing till de delar dessa befinner sig inne i ldgenheten och inte tjdnar fler iin en ldgenhet, i) anslutnings- och fordelningskoppling pa vattenledning samt tillhorande avstiingningsventil och armaturforvatten exempelvis kran, blandare, duschanordning, inklusive packning, golvbrunn inklusive klzimring till den del det dr 6tkomligt fr6n ldgenheten, j) rensning av golvbrunn, vattenlss och ledningar, till de delar ledningarna befinner sig inne i lsgenheten och inte tjiinar fler dn en ldgenhet, k) elradiator; i friga om vattenfylld radiator svarar bostadsrdttshavaren endast for milning av radiator och vdrmeledning, l) elektrisk golvvarme och elhanddukstork, siikringssksp och diirifrsn utgiende elledningar i ldgenheten, strom bryta re, jo rdfelsbryta re, eluttag och fast armatu r,

7 m) eldstad och kakelugn, n) koksfldkt jdmte kipa. Endast flakt forenlig med husets ventilationssystem fir monteras. Styrelsen ldm na r a nvisningar. o) brandvarnare, p) egna installationer sdvida inget annat framg6r av dessa stadgar. 2. Ar ldgenheten forsedd med balkong, altan, takterrass, mark eller uteplats med egen ing6ng, 6ligger det bostadsrdttshavaren att svara fdr renhsllning och snoskottning samt att avrinning av dagvatten inte hindras. Bostadsriittshavaren f5r inte utan styrelsens tillstind anbring annat ytskikt iin det ursprungliga. 3. Om bostadsriittshavaren forsummar sitt ansvar for lsgenhetens skick enligt denna paragraf i sidan utstriickning att annan siikerhet dventyras eller det finns risk for omfattande skador pa annans egendom och inte efter uppmaning avhjdlper bristen i ldgenhetenskick s6 snart som mojligt, f6r foren i ngen avhjd I pa bristen pi bostadsrdttshava rens bekostnad. 4. For reparationer pd grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrdttshavaren endast om skadan uppkommit genom a) hans eller hennes egen virdsloshet eller forsummelse, eller b) v6rdsloshet eller forsummelse av. n6gon som hortill hans eller hennes hushslleller som besoker honom eller henne som gdst,. n6gon annan som han eller hon har inrymt il6genheten, eller. nigon som for hans eller hennes rdkning utfor arbete i ldgenheten. 5. For reparation pd grund av brandskada som uppkommit genom vardsloshet eller fdrsummelse av nigon annan iin bostadsrdttshavaren sjiilv iir dock bostadsrdttshavaren ansvarig endast om han eller hon brustit i omsorg eller tillsyn. Om detfinns ohyra ildgenheten gdllerdetvi ovanst6ende styckena om brand- eller vattenledningsskada i tilldmpliga delar. 6. Bostadsriittshavaren bor snarastillforeningen anmdla fel och brister pi s6dant som omfattas av foreningens ansvar. Fdreningen 7. Foreningen svarar for fastigheten och allt som medlemmen inte svarar for, sssom a) ledningar for avlopp, vdrme, gas, el och vatten, om foreningen har forsett ldgenheten med ledningarna och dessa tjdnar fler dn en lagenhet b) vattenfylld radiator, forutom mslning, ventilationskanal och ventilationsdon c) i fr6ga om ledning for el svarar foreningen fram till liigenhetens sdkringsskip d) ytbehandling av ytterdorrs utsida och for utifrin synliga delar av fonster och balkong- eller altandorr samt utbyte av fonster, balkong- eller altandorr

8 e) vattenburen handdukstork f) rokging (dock inte rokgsng i kakelugn) e) ventilationskanal och ventilationsdon. 8. Foreningen fir 5ta sig att utfora s6dan underhslls6tgiird som enligt vad ovan sagts bostadsrdttshavaren ska svara for. Beslut om detta och som beror bostadsrdttshavarens ldgenhet ska fattas pi foreningsstdmma och kan avse 6tgdrder som foretas i samband med omfattande underhsllsarbete eller ombyggnad av foreningens hus. 14S Bostadsrdttshavaren bor teckna hemforsiikring och bostadsrdttstilldggsforsdkring. ls5 Bostadsrdttshavaren f5r inte utan styrelsens tillst6nd ildgenheten utfora Stgdrd som innefattar 1". ingrepp i en biirande konstruktion, 2. iindring av befintliga ledningar for avlopp, vdrme, gas eller vatten, eller 3. annan viisentlig foriindring av ldgenheten. Styrelsen fir inte viigra att medge tillstsnd tillen 6tgdrd som avses iforsta stycket om inte 6tgiirden dr till p6taglig skada eller oldgenhet for foreningen. 16S Niir bostadsrdttshavaren anvdnder lagenheten ska han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsiitts for storningar som is6dan grad kan vara skadliga for hdlsan eller annars forsdmra deras bostadsmiljo att de inte skdligen bor tilas. Bostadsrdttshavaren ska dven i ovrigt vid sin anviindning av ldgenheten iaktta allt som fordras for att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanfor huset. Han eller hon ska rdtta sig efter de sdrskilda regler som foreningen ioverensstdmmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrdttshavaren ska hslla noggrann tillsyn over att dessa Sligganden fullgors ocks6 av dem som han eller hon svarar for enligt 13 S punkt 4 b. Om det forekommer sidana storningar i boendet som avses i forsta stycket forsta meningen, ska foreningen 1. ge bostadsrdttshavaren tillsdgelse att se tillatt storningarna omedelbart upphor, och 2. om det drfriga om en bostadsliigenhet, underratta socialneimnden iden kommun ddr ldgenheten iir belagen om storningarna. Andra stycket galler inte om foreningen sdger upp bostadsrdttshavaren med anledning av att storningarna dr siirskilt allvarliga med hdnsyn till deras art eller omfattning. Om bostadsrdttshavaren vet eller har anledning att misstdnkatt ett foremsl 5r behdftat med ohyra fir detta inte tas in I ldgenheten. 175 Foretrddare for bostadsriittsforeningen har riitt att fa komma in i liigenhetendr det behovs for tillsyn eller for att utfora arbete som foreningen svarar for eller har rdtt att utfora enligt 13 S. Ndr

9 bostadsriittshavaren har avsagt sig bostadsrdtten enligt 4kap bostadsrdttslagen eller niir bostadsrdtten ska tvdngsforsdljas enligt 8 kap bostadsrdttslagen, iir bostadsrdttshavaren skyldig att lsta ldgenheten visas p6 ldmpligtid. Foreningen ska se tillatt bostadsrdttshavaren inte drabbas av storre oliigenhet dn nodvdndigt. Om bostadsriittshavaren inte ldmnar tilltrede till ldgenhetendr foreningen har rdtt till det, f5r kronofogdemyndigheten efter ansokan besluta om siirskild handrdckning. I fr6ga om s6dan handriickning finns bestdmmelser i lagen (1990:746) om betalningsforliggande och handrdckning. 18$ En bostadsriittshavare f5r upplita sin ldgenhet i andra hand till annan for sjiilvstiindigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. Tillstdndet ska tidsbegrdnsas. Om styrelsen inte ger sitt samtycke till en andrahandsuppldtelse f6r bostadsrdttshavaren dndi upplita sin ldgenhet iandra hand, om hyresndmnden ldmnar tillstind till uppl6telsen. Tillstind ska ldmnas om bostadsrdttshavaren har skiil for upplitelsen och foreningen inte har n6gon befogad anledning att vagra samtycke. TillstSndet ska begrdnsas tillviss tid och kan forenas med villkor. Samtycke behovs dock inte 1. om en bostadsriitt har forvarvats vid exekutiv forsiiljning eller tvingsforsaljning enligt 8 kap bostadsrdttslagen av en juridisk person som hade pantriitt i bostadsrdtten och som inte antagits till medlem iforeningen, eller 2. om ldgenheten dr avsedd for permanentboende och bostadsrdtten till ldgenheten innehas av en kommun eller ett landsting. Styrelsen ska genast underrdttas om en upplstelsenligt tredje stycket. lss Bostadsrdttshavaren far inte anvdnda lsgenheten for n6got annat dndamsl dn det avsedda. Foreningen fir dock endast Sberop awikelse som 5r av avsevdrd betydelse for foreningen eller nigon annan medlem i foreningen. 205 Bostadsrdttshavaren f5r inte inrymma utomstiende personer i liigenheten, om det kan medfora men for foreningen eller nigon annan medlem i foreningen. FORVERKAN DE AV BOSTADSRATT 215 Nyttjanderdtten till en ldgenhet som innehas med bostadsrdtt och som tilltrdtts dr fdrverkad och foreningen s6ledes berdttigad att sdga upp bostadsrdttshavaren till avflyttning, 1) om bostadsrdttshavaren drojer med att betala insats eller upplstelseavgift utover tvi veckor fr6n det att foreningen efter forfallodagen anmanat honom eller henne att fullgora sin beta I n i ngsskyldighet,

10 2l om bostadsrdttshavaren drojer med att betala Arsavgift eller avgift for andrahandsupplitelse, det gdller en bostadsldgenhet, mer dn en vecka efter forfallodagen eller, niir det giiller en lokal, mer dn tv6 vardagar efter forfallodagen, 3) om bostadsrdttshavaren utan behovligt samtyck eller tillst6nd upplater liigenheten i andra hand, 4l om ldgenheten anvdnds i strid med 19 eller 2055, 5) om bostadsrdttshavaren eller den som ldgenheten uppl6tits till i andra hand, genom virdsloshet iir v6llande till att det finns ohyra i liigenheten eller om bostadsrdttshavaren genom att inte utan oskdligt drojsmsl underretta styrelsen om att det finns ohyra i ldgenheten bidrar till att ohyra sprids i huset, 6) om ldgenheten p6 annat sdtt vanv6rdas eller om bostadsriittshavaren 6sidosiitter sina skyldigheter enligt 1-65 vid anvdndning av ldgenheten eller om den som liigenheten upplits till i andra hand vid anviindning av denna Ssidosatter de skyldigheter som enligt samma paragraf 6ligger en bostadsrdttshavare, 7l om bostadsrdttshavaren inte lamnar tilltrdde till l5genheten enligt 175 och han eller hon inte kan visa en giltig ursiikt for detta, 8) om bostadsrdttshavaren inte fullgor skyldighet som gir utover det han eller hon ska gora enligt bostadsrdttslagen och det miste anses vara av synnerlig vikt for foreningen att skyldigheten fullgors, samt 9) om liigenheten helt eller till vasentlig del anviinds for niiringsverksamhet eller diirmed likartad verksamhet, vilken utgor eller ivilken till inte ov2isentlig del ingir brottsligt fdrfarande, eller for tillfdlliga sexuella forbindelser mot ersiittning. Nyttjanderdtten 5r inte forverkad, om det som ligger bostadsrdttshavaren till last dr av ringa betydelse. Vid bedomningen ska det sdrskilt beaktas om det som ligger bostadsriittshavaren till last har sin grund i att en ndrstiende eller tidigare niirstiende har utsatt bostadsrdttshavaren eller n6gon i bostadsrdttshavarens hushsll for brott. Uppsdgning pi grund av forhsllande som avses iforsta stycket p 3, 4 eller 6-8 fir ske om bostadsriittshavaren l6ter bli att efter tillsiigelse vidta riittelse utan drojsmsl. Uppsdgning pi grund av forhillande som avses i forsta stycket p 3 fir dock, om det dr fr6ga om en bostadsldgenhet, inte ske om bostadsrdttshavaren utan drojsmsl ansoker om tillstind till uppl6telsen och f6r ansokan beviljad. Ar det friga om sdrskilt allvarliga storningar i boendet gdller vad som sdgs i forsta stycket p 6 dven om n6gon tillsdgelse om rattelse inte har skett. Detta gdller dock inte om storningarna intraffat under tid di lsgenheten varit uppl6ten i andra hand pi sdtt som anges i 18 $. Om foreningen sdger upp bostadsrdttshavaren till avflyttning har foreningen rett till ersiittning for s ka da. narrrusrnpsan 229

11 Foreningens rdkenskaps6r omfattar tiden fr.o.m. den l- januari t.o.m. den 31 december. STYRELSE 235 Styrelsen bestdr av minst tre och hogst sju ledamoter och ingen eller h6gstre suppleanter, vilka samtidigt viiljs av foreningen p5 ordinarie stzimma till ndsta ordinarie stdmma h6llits. 248 Styrelsen konstituerar sig sjdlv. Styrelsen 6r beslutsfor niir antalet ndrvarande ledamoter vid sammantriidet overstiger h6lften av samtliga styrelseledamoter. Som styrelsens beslut gdller den mening for vilken mer dn hdlften av de ndrvarande rostat eller vid lika rostetal den mening som bitrdds av ordforanden. Om minsta antalet ledamoter for beslutsforhet dr ndrvarande, fordras enighet om besluten. 2s$ Foreningens firma tecknas, forutom av styrelsen, av styrelsens ledamotertvi iforening. 26S Utan foreningsstimmans bemyndigande f5r styrelsen eller firmatecknare inte avhiinda foreningen dess fasta egendom eller tomtrdtt. Styrelsen eller firmatecknare inte heller riva eller besluta om vdsentliga fordndringar av foreningens hus eller mark s6som viisentliga ny-, till- eller ombyggnader av sidan egendom. Styrelsen f6r dock inteckna och beldna sidan egendom eller tomtriitt. Vad som gdller for dndring av liigenhet regleras i S Det Sligger styrelsen att bland annat, avge redovisning over forvaltningen av foreningens angeldgenheter genom att avldmna Srsredovisning som ska innehalla berdttelse om verksamheten under 6ret (forvaltningsberiittelse) samt redogorelse for foreningens intdkter och kostnader under Sret (resultatrdkning) och for stdllningen vid rdkenskaps- Srets utging (balansrdkning), uppriitta budget for det kommande riikenskapssret, minst sex veckor fore den foreningsstiimma, pi vilken Arsredovisningen och revisorernas berdttelse ska framlaiggas, till revisorerna l:imna Srsredovisningen for det forfl utna riikenska ossret samt protokollforalla sammantrdden. Protokollen ska foras i nummerordning, justeras av ordforanden och ytterligar en ledamot som styrelsen bestiimmer samt forvaras pi betryggande siitt.

12 M EDLEMS- OCH LAGENHETSFORTECKNING 289 Styrelsen ska fora forteckning 6ver bostadsrdttsforeningens medlemmar (medlemsforteckning) samt forteckning 6ver de ldgenheter som dr uppl6tna med bostadsrdtt (ldgenhetsforteckning). REVISORER 29S Minst en och hogst tv6 revisorer samt ingen eller hogst tv6 suppleanter vdljs av ordinarie foreningsstiimma tillndsta ordinarie stiimma h6llits. Till revisor kan dven utses ett registrerat revisionsbolag. For sddan revisor utses ingen suppleant. Det 6liggerevisorn att: verkstalla revision av foreningens rdkenskaper och forvaltning, samt senastre veckor fore ordinarie foreningsstdmma framliigga revis io nsbe riitte I se, FORENINGSSTAMMA 30s Ordinarie foreningsstdmma ska h6llas en 96ng om Sret fore maj minads utgang. Extra stiimma ska h6llas nar styrelsen finnerskdltilldet. Extra stdmma ska dven h6llas niir revisor eller minst en tiondel av samtliga rostberdttigade skriftligen begiir det hos styrelsen med angivande av drende som onskas behandlat oi stamman. Kallelse till foreningsstdmma och andra meddelanden tillforeningens medlemmar ska tillstdllas medlemmarna genom utdelning, genom brev med posten eller genom e-postill uppgiven eller annan for styrelsen kiind postadress eller e-postadress. Kallelse till stiimma ska tydligt ange de drenden som ska forekomma p6 stiimman. Medlem, som inte bor i huset, ska skriftligen kallas under uppgiven eller annan for styrelsen kiind postadress eller e-postadress. Kallelse fir utfdrdas tidigast fyra veckor fore stiimma och ska utfdrda senastvi veckor fore ordinarie stdmma och senast en vecka fore extra stdmma. 31S Medlem som onskarfs ett drende behandlatvid stdmma ska skriftligen framstdlla sin begiiran hos styrelsen senast den l februari, eller den senare dag som styrelsen meddelar. 32S Pi ordinarie foreningsstdmma ska forekomma: 1. Stdmmans oppnande. 2. Val av stdmmoordforande. 3 Godkannande av dagordningen.

13 4. Anmdlan av stdmmoordforandens val av protokollforare. 5. Val av tvi justerare och rostriiknare. 6. Fr6ga om stdmman blivit i stadgeenlig ordning utlyst. 7. Faststiillande av rostliingd. 8. Fdredragning av styrelsens 6rsredovisning. 9. Foredragning av revisorns beraftelse. 10. Beslut om faststaillande av resultat- och balansrdkning. Lt. Beslut om resultatdisposition Fr6ga om ansvarsfrihet for styrelseledamoterna. 13. Fr6ga om arvoden 5t styrelseledamoter och revisorer for ndstkommande verksamhetss r. L4. Val av styrelseledam6ter och suppleanter. 15. Val av revisorer och revisorssuppleanter. 16. Tillsdttande av valberedning. 17. Arenden som styrelsen upptagit i kallelsen for beslut eller som medlem anmiilt enligt Stiimmans avslutande. Pi extra foreningsstiimma ska utover punkterna 'J,-7 och 18 ovan endast forekomma de Srenden for vilka stiimman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen till stiimman. 33S Senastre veckor efter stdmman ska det justerade protokollet hailas tillgdngligt hos foreningen for medlemmarna. 34S Vid foreningsstdmma har varje medlem en r6st. Om flera medlemmar har en bostadsrdtt gemensamt har de tillsammans endast en rost. Innehar en medlem mer dn en bostadsriitt iforeningen har medlemmen iind6 endast en rost. Rostberdttigad 5r endast den medlem som fullgjort sina ekonomiska forpliktelser mot foreningen Medlem fir utova sin rostrdtt genom ombud som antingen ska vara medlem iforeningen, make eller sambo. Ombud ska forete skriftlig och dagtecknad fullmakt. Ombud fir inte foretriida mer dn en medlem. Omrostning vid foreningsstdmma avsednde val sker oppet om inte ndrvarande rostberdttigad p6kallarsluten omrostning, Vid lika rostetal avgorsvalgenom lottning, medan iandra frigorgdller den mening som bitrdds"'av brdforanden vid stdmman. De fall- bland annat fr6ga om Sndring av dessa stadgar - ddr siirskild rostovervikt erfordras for giltighet av beslut behandlas i 9 kap bostadsriittslagen. UNDERHALLSPLAN OCH FOND 3ss

14 Styrelsen ska upprdtta underh6llsplan for genomforande av underh6llet for foreningens fastighet och 6rligen budgetera samt genom beslut om irsavgifternastorlek siikerstdlla erforderliga medel for att trygga underhsllet av foreningens fastighet. Avsdttningtillfond foryttre underhsllgors 6rligen med ett belopp motsvarande minst 0,3%oav fastighetens taxeri ngsva rde. VINST 36$ Om fdreningsstdmman beslutar att uppkommen vinst ska delas ut ska vinsten fordelas mellan medlemmarna i forh6llande till liigenheternas 6rsavgifter for det senaste rdkenskapssret. UPPLdSNING OCH LIKVIDATION 375 Om foreningen upploseska behsllna tillgdngar tillfalla medlemmarna iforhillande till liigenheternas insatser. ovnter 38S Utover dessa stadgar gdller for foreningens verksamhet vad som stadgas i bostadsriittslagen, lagen om ekonomiska foreningar och ovrig tilldmplig lagstiftning. Ovanstdende stadgar har antagits vid foreningsstdmma den intygar undertecknade styrelseledamoter. fi$r"*&"_"_ '7-',:#;"1:tt_,1'<n A;6r;UtAdi"i fuiai /t f iriyfs /t;,u,r-* 4 n tu-ot - lvtam / L{ t" hheq -rit. sa 20.. / 6 /r Wc,ttea;rl'-5 AA W4z A[ii.i tlr"a; e