Årsredovisning 2018 Brf Berghus 2 Org

Transkript

1 Årsredovisning 2018 Org

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Noter 9 Underskrifter 13 Kassaflödesanalys 14 Kontaktinformation Sjöviksvägen 88, Stockholm styrelsen@berghus2.com berghus2.com Föreningen förvaltas av Förvaltning i Östersund AB, org.nr Mail: kundtjanst@rbekonomi.se

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap. Föreningens fastighet, Ekfatet 2 i Stockholms kommun förvärvades Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus. Fastigheten byggdes 2015 och har värdeår Den totala byggnadsytan uppgår till kvm, vilket utgör lägenhetsyta. Föreningen disponerar över 32 parkeringsplatser i bergsrumsgarage. Föreningen hyr endast ut parkeringar till de boende. I dagsläget finns det plats i garaget. Lägenhetsfördelning 5 st 1 rum och kök 10 st 2 rum och kök 25 st 3 rum och kök 5 st 5 rum och kök Samtliga 45 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. I fastigheten finns styrelse- och rullstolsförråd, cykel- och barnvagnsrum samt gemensam takterrass. Väsentliga servitut Till förmån för föreningens fastighet finns servitut avseende bergrumsgarage upplåtet i fastigheten Ekfatet 3. I föreningens fastighet finns upplåtet servitut avseende bergrumsgarage till förmån för fastigheten Ekfatet 3. Försäkring till fullvärde för fastigheten har föreningen tecknat hos Trygg Hansa. I avtalet ingår styrelseförsäkring. Förvaltningsavtal avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen tecknat med JM@home. För den ekonomiska förvaltningen har föreningen avtal tecknat med Förvaltning i Östersund AB. Parkeringsförvaltning. Föreningen har ett nyttjanderättsavtal för 32 parkeringsplatser i Bergrumsgaraget som ägs av Green Park och förvaltas genom Parkando AB, avtalet gäller tom 31 dec Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades Styrelsen har sitt säte i Stockholms kommun. Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag. Latent skatt kan uppkomma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris som understiger tillgångens marknadsvärde via bolag s.k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från Entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremål för någon underprisöverlåtelse. Därmed finns det inte någon latent skatteskuld i föreningen. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Byggnad färdigställdes 2015 och har deklarerats som färdigställda. Byggnadsenheten har åsatts värdeår Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 16 utgår full fastighetsavgift. 3/14 Org.nr

4 Medlemsinformation Antalet medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 75 st. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 75. Under året har 4 överlåtelser skett. Styrelsen har under året medgivit att 2 lägenheter upplåtits i andrahand. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 465 kr. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Peter Jonsson Lucy Andersson Hanna Holmberg Elisabeth Odenteg Mikael Rodi Olof Bergsten Henrik Lindroos ledamot/ordf. ledamot ledamot ledamot ledamot suppleant suppleant Till revisor har Deloitte AB valts. Huvudansvarig är Elisabeth Hallström. Valberedningen består av Linda Lindell. Antal styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 7 st. Dessa ingår i arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Händelser under räkenskapsåret Föreningens resultat för år 2018 är en förlust. Anledningen till underskottet beror på den avgiftsfria månaden. Resultatet för år 2018 är sämre än resultatet för år Föreningens enskilt största kostnadspost är räntekostnaden och den har under år 2018 ökat vilket beror på den högre räntenivån som belastat föreningen. värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. Tittar man på föreningens likviditetsflöde som även innefattar investeringar samt finansieringsdelen i form av lån och amorteringar har föreningen ett positivt kassaflöde. Det överskottskapital som föreningen har fått in under året kommer att användas till framtida investeringar och underhållsåtgärder på fastigheten. Årsavgifterna har under året varit oförändrade och i samband med budgetarbetet inför år 2019 beslutades om oförändrade avgifter. Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret och där hela kostnaden belastat resultatet för verksamhetsåret: Genomförd åtgärd Kkr Filterbyte 34 Planerat underhållsbehov Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med ekonomisk plan beräknad till ett årligt belopp motsvarande 40 kr/m 2 boarea för föreningens hus. Detta ska i enlighet med föreningens stadgar ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett. Planerad åtgärd År Kostnad/Kkr. Upprustning takterass I resultatet för år 2018 ingår avskrivningar. Avskrivningar är en bokföringsmässig 4/14 Org.nr

5 Förändring Eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl stämma: Totalt Avsättning till yttre fond Ianspråktagande yttre fond Balanseras i ny räkning Upplåtelser/Insatser 0 Årets resultat Belopp vid årets utgång Flerårsöversikt Nettoomsättning, Kkr Resultat efter finansiella poster, Kkr Soliditet, %* 81,8 81,5 81,0 80,4 Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr** Lån per kvm bostadsrättsyta, kr Insats per kvm bostadsrättsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % *** 1,68 1,61 1,61 1,59 Fastighetens belåningsgrad, % **** 18,1 18,4 18,8 19,1 * Soliditet definieras som eget kapital i % av balansomslutningen ** Inklusive Triple Play, men exklusive varmvatten (som debiteras enligt faktiskt förbrukning) *** Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. **** Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre fond avsätts Ur yttre fond ianspråktas I ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning, kassaflödesanalys samt noter. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej annat anges. 5/14 Org.nr

6 RESULTATRÄKNING Not Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter m.m Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat /14 Org.nr

7 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6, Inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR /14 Org.nr

8 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre fond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 9,12 Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER /14 Org.nr

9 NOTER Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) årsredovisning i mindre företag. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Styrelsen har ansett att den totala anskaffningskostnaden för föreningens byggnad och mark bör fördelas utifrån SCB:s statistik över produktionskostnader för flerbostadshus för att ge en rättvisande fördelning av den totala anskaffningskostnaden. Vid beräkningen har statistiska uppgifter för det år som entreprenadkontraktet tecknades med Entreprenören använts. Avskrivningsprinciper Byggnader skrivs av över den beräknade nyttjandeperioden varvid en linjär (rak) avskrivningsplan tillämpas. Avskrivningar påbörjas efter avräkningsdagen. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Övriga materiella anläggningstillgångar skrivs av över den beräknade nyttjandeperioden varvid en linjär avskrivningsplan tillämpas. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 120 år Inventarier, verktyg och installationer 5 år Övrigt Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. 9/14 Org.nr

10 NOTER Not 2 Nettoomsättning Nettoomsättning uppdelad på rörelsegren Årsavgifter bostäder Årsavgifter IT-kommunikation, bredband och TV Årsavgifter varmvattenförbrukning Hyresintäkter garage Avgiftsfri månad bostadsrätt Övriga hyresrelaterade intäkter Summa nettoomsättning Not 3 Driftkostnader Fastighetsel Uppvärmning Vatten/avlopp Sophantering Försäkringspremier IT-kommunikation, bredband och TV Reparationer & underhåll Gemensamhetsanläggning Garage Teknisk förvaltning Övriga driftkostnader Summa övriga externa kostnader Not 4 Övriga externa kostnader Revision Ekonomisk förvaltning Övriga externa kostnader Konsultarvoden Summa personalkostnader Not 5 Personalkostnader Styrelsearvoden Sociala avgifter Summa personalkostnader /14 Org.nr

11 NOTER Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde mark Summa redovisat värde Taxeringsvärdets fördelning Taxeringsvärd byggnader Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder Not 7 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Varmvattenförbrukning Försäkringspremier Garageintäkter Parkeringsbolag Ekonomisk förvaltning Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter /14 Org.nr

12 NOTER Not 9 Långfristiga skulder Amortering inom 2 till 5 år Amortering efter 5 år Summa långfristiga skulder Kreditgivare Villkorsändring Ränta % Amortering 2019 Skuld per Swedbank , Swedbank , Swedbank , Swedbank , Swedbank , Summa Avgår kortfristig del Summa långfristiga skulder Not 10 Övriga skulder Skuld Entreprenören Övriga kortfristiga skulder Summa övriga skulder Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Uppvärmning Fastighetsel Upplupna räntekostnader Styrelsearvoden inkl soc avg Revision Förutbetalda årsavgifter/hyror Övriga upplupna kostnader Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter /14 Org.nr

13 NOTER Not 12 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Stockholm den Peter Jonsson Lucy Andersson Olof Bergsten Ordförande Ledamot Ledamot Hanna Holmberg Elisabeth Odenteg Mikael Rodi Ledamot Ledamot Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den. Deloitte AB Elisabeth Hallström Auktoriserad revisor 13/14 Org.nr

14 Bilaga KASSAFLÖDESANALYS Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar Minskning(+)/ökning(-) av fordringar Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av byggnader och mark Förvärv av inventarier, verktyg och installationer Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 0 Finansieringsverksamheten Ändring kortfristiga finansiella skulder Amortering långfristiga lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Kassaflödesanalysen har upprättats i enlighet med BFNAR 2012:1 kap 7 14/14 Org.nr