MÄsÅngen i Partille.

Transkript

1 Stadgar fär HSB bostadsråttsfärening MÇsÅngen i Partille Org.nr FÄreningens firma och ÅndamÇl É 1 FÇreningens firma År HSB BostadsrÅttsfÇrening MÄsÅngen i Partille. FÇreningen har till ÅndamÄl att i fçreningens hus uppläta bostadslågenheter fçr permanent boende och lokaler Ät medlemmarna till nyttjande utan tidsbegrånsning och dårmed fråmja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har fçreningen till ÅndamÄl att fråmja studie- och fritidsverksamhet inom fçreningen samt fçr att stårka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, fråmja serviceverksamhet med anknytning till boendet. BostadsrÅtt År den rått i fçreningen, som en medlem har pä grund av upplätelsen. Medlem som innehar bostadsrått kallas bostadsråttshavare. FÄreningens såte É 2 FÇreningens styrelse har sitt såte i Partille Kommun. Samverkan É 3 FÇreningen skall vara medlem i en HSB-fÇrening, i det fçljande kallad HSB. HSB skall vara medlem i fçreningen. HSB skall beviljas intråde i fçreningen. FÇreningens verksamhet skall bedrivas i samverkan med HSB. FÇreningen bçr genom ett sårskilt tecknat avtal uppdra Ät HSB att bitråda fçreningen i fçrvaltningen av fçreningens angelågenheter och handhavandet av dess råkenskaper och medelsfçrvaltning. FÇr att tillgodose erforderligt kapital inom HSB skall fçreningen betala avgåld till HSB pä sått som anges i den ekonomiska planen. AllmÅnna beståmmelser om medlemskap i färeningen É 4 IntrÅde i fçreningen kan beviljas den som År medlem i HSB och 1. kommer att erhälla bostadsrått genom upplätelse i fçreningens hus, eller 2. Çvertar bostadsrått i fçreningens hus. Annan juridisk person Ån kommun eller landsting som fçrvårvat bostadsrått till bostadslågenhet fär vågras medlemskap. É 5 FrÄga om att anta en medlem avgçrs av styrelsen. Styrelsen År skyldig att snarast, normalt inom en mänad frän det att skriftlig ansçkan om medlemskap kom in till fçreningen, avgçra frägan om medlemskap. Som underlag fçr medlemskapsprçvningen kan fçreningen komma att begåra kreditupplysning avseende sçkanden. É 6 Den som en bostadsrått ÇvergÄtt till fär inte vågras intråde i fçreningen, om de villkor fçr medlemskap som fçreskrivs i É 4 År uppfyllda och fçreningen skåligen bçr godta honom som bostadsråttshavare. Om det kan antas att fçrvårvaren inte avser att bosåtta sig permanent i bostadsråttslågenheten har fçreningen i enlighet med regleringen i É 1 rått att vågra medlemskap. Medlemskap fär inte vågras pä diskriminerande grund säsom t ex ras, hudfårg, nationalitet, etniskt ursprung, religion, Çvertygelse eller sexuell låggning. É 7 Om en bostadsrått har ÇvergÄtt till bostadsråttshavarens make fär maken vågras medlemskap i fçreningen endast om maken inte År medlem i HSB. Vad som nu sagts Åger motsvarande tillåmpning om bostadsrått till bostadslågenhet ÇvergÄtt till annan nårstäende person som varaktigt sammanbodde med bostadsråttshavaren. FÇr att den som fçrvårvat andel i bostadsrått till bostadslågenhet skall beviljas medlemskap gåller att bostadsråtten efter fçrvårvet innehas av makar, sambor eller andra med varandra varaktigt sammanboende nårstäende personer (10) Brf MÄsÅngen

2 É 8 Om en bostadsrått ÇvergÄtt genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande fçrvårv och fçrvårvaren inte antagits till medlem, fär fçreningen uppmana fçrvårvaren att inom sex mänader frän uppmaningen visa att nägon, som inte fär vågras intråde i fçreningen, fçrvårvat bostadsråtten och sçkt medlemskap. Om uppmaningen inte fçljs, fär bostadsråtten tvängsfçrsåljas enligt 8 kap bostadsråttslagen fçr fçrvårvarens råkning. Formkrav vid ÄverlÇtelse É 12 Ett avtal om ÇverlÄtelse av bostadsrått genom kçp skall uppråttas skriftligen och skrivas under av såljaren och kçparen. KÇpehandlingen skall innehälla uppgift om den lågenhet som ÇverlÄtelsen avser samt ett pris. Motsvarande skall gålla vid byte och gäva. Om ÇverlÄtelseavtalet inte uppfyller formkraven År ÇverlÄtelsen ogiltig. Ogiltighet vid vågrat medlemskap É 9 En ÇverlÄtelse År ogiltig om den som bostadsråtten ÇvergÄtt till vågras medlemskap i fçreningen. Detta gåller inte vid exekutiv fçrsåljning eller vid tvängsfçrsåljning enligt bostadsråttslagen. Har i dessa fall fçrvårvaren inte antagits som medlem skall fçreningen lçsa bostadsråtten mot skålig ersåttning utom i fall dä en juridisk person enligt 6 kap 1 É andra stycket bostadsråttslagen fär utçva bostadsråtten utan att vara medlem. RÅtt fär juridisk person som År medlem att färvårva bostadsrått É 10 En juridisk person som År medlem i bostadsråttsfçreningen fär inte utan samtycke av fçreningens styrelse genom ÇverlÄtelse fçrvårva bostadsrått till en bostadslågenhet. RÅtt att utäva bostadsråtten É 11 Om en bostadsrått ÇverlÄtits till ny innehavare, fär denne utçva bostadsråtten endast om han eller hon År eller antas till medlem i fçreningen. Ett dçdsbo efter en avliden bostadsråttshavare fär utçva bostadsråtten trots att dçdsboet inte År medlem i fçreningen. Tre Är efter dçdsfallet, fär fçreningen dock uppmana dçdsboet att inom sex mänader frän uppmaningen visa att bostadsråtten har ingätt i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsråttshavarens dçd eller att nägon, som inte fär vågras intråde i fçreningen, har fçrvårvat bostadsråtten och sçkt medlemskap. Om uppmaningen inte fçljs, fär bostadsråtten tvängsfçrsåljas enligt 8 kap bostadsråttslagen fçr dçdsboets råkning. Motsvarande andra stycket gåller fçr juridisk person om denne har pantrått i bostadsråtten och fçrvårvet sker genom tvängsfçrsåljning enligt bostadsråttslagen eller vid exekutiv fçrsåljning. FÑRENINGSFRÖGOR FÄreningens organisation É 13 FÇreningens organisation bestär av: - fçreningsståmma - styrelse - revisorer - valberedning RÅkenskapsÇr och Çrsredovisning É 14 FÇreningens råkenskapsär omfattar tiden 1/7-30/6. FÇre september mänads utgäng varje Är skall styrelsen till revisorerna avlåmna Ärsredovisning. Denna bestär av resultatråkning, balansråkning och fçrvaltningsberåttelse. FÄreningsstÅmma É 15 Ordinarie fçreningsståmma skall hällas inom sex mänader efter utgängen av varje råkenskapsär. Extra ståmma skall hällas når styrelsen finner skål till det. SÄdan ståmma skall ocksä hällas om det skriftligen begårs av en revisor eller av minst en tiondel av samtliga rçstberåttigade. I begåran anges vilket Årende som skall behandlas. Kallelse till ståmma É 16 Styrelsen kallar till fçreningsståmma. Kallelse till ståmma skall innehälla uppgift om de Årenden som skall fçrekomma pä ståmman. Kallelse fär utfårdas tidigast fyra veckor fçre ståmman och skall utfårdas senast tvä veckor fçre ordinarie och senast en vecka fçre extra ståmma. Kallelse utfårdas genom anslag pä låmplig plats inom fçreningens fastighet. Skriftlig kallelse skall dock alltid avsåndas till varje medlem vars postadress År kånd fçr fçreningen om 1. ordinarie fçreningsståmma skall hällas pä annan tid Ån som fçreskrivs i stadgarna, eller 2. fçreningsståmma skall behandla fräga om a. fçreningens fçrsåttande i likvidation eller b. fçreningens uppgäende i annan fçrening genom fusion (10) Brf MÄsÅngen

3 Andra meddelanden till medlemmarna delges genom anslag pä låmplig plats inom fçreningens fastighet eller genom brev. MotionsrÅtt É 17 Medlem, som Çnskar visst Årende behandlat pä ordinarie fçreningsståmma, skall skriftligen anmåla Årendet till styrelsen fçre september mänads utgäng. É 18 PÇ ordinarie ståmma skall färekomma: 1. val av ståmmoordfçrande 2. anmålan av ståmmoordfçrandens val av protokollfçrare 3. godkånnande av rçstlångd 4. faststållande av dagordningen 5. val av tvä personer att jåmte ståmmoordfçranden justera protokollet samt val av rçstråknare 6. fräga om kallelse behçrigen skett 7. styrelsens Ärsredovisning 8. revisorernas beråttelse 9. beslut om faststållande av resultatråkningen och balansråkningen 10. beslut i anledning av fçreningens vinst eller fçrlust enligt den faststållda balansråkningen 11. beslut i fräga om ansvarsfrihet fçr styrelseledamçterna 12. fräga om arvoden fçr styrelseledamçter och revisorer fçr kommande verksamhetsär samt principer fçr andra ekonomiska ersåttningar fçr styrelseledamçter 13. val av styrelseledamçter och suppleanter 14. val av revisor/er och suppleant 15. val av valberedning 16. erforderligt val av fullmåktige med suppleanter och Çvriga representanter i HSB 17. Çvriga i kallelsen anmålda Årenden PÇ extra färeningsståmma fçr inte beslut fattas i andra Årenden Ån de som angivits i kallelsen. RÄstning É 19 PÄ fçreningsståmma har varje medlem en rçst. Innehar flera medlemmar bostadsrått gemensamt, har de tillsammans endast en rçst. Innehar en medlem flera bostadsråtter i fçreningen har medlemmen endast en rçst. RÇstberÅttigad År endast den medlem som fullgjort sina fçrpliktelser mot fçreningen. Ombud och bitråde É 20 En medlems rått vid fçreningsståmma utçvas av medlemmen personligen eller den som År medlemmens stållfçretrådare enligt lag eller genom ombud. Ombud skall fçrete skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten skall fçretes i original och gåller hçgst ett Är frän utfårdandet. Ombud fär bara fçretråda en medlem. Medlem fär pä fçreningsståmma medfçra hçgst ett bitråde. FÇr fysisk person gåller att endast annan medlem eller medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, fçråldrar, syskon eller barn fär vara bitråde eller ombud. Beslut vid ståmma É 21 FÇreningsstÅmmans beslut utgçrs av den mening som har fätt mer Ån hålften av de avgivna rçsterna eller vid lika rçstetal den mening som ståmmoordfçranden bitråder. Vid val anses den vald som har fätt de flesta rçsterna. Vid lika rçstetal avgçrs valet genom lottning om inte annat beslutas av ståmman innan valet fçrråttas. FÇr vissa beslut kråvs sårskild majoritet enligt beståmmelserna i bostadsråttslagen. É 22 Om ett beslut som fattats pä fçreningsståmma innebår att en lågenhet som upplätits med bostadsrått kommer att fçråndras eller i sin helhet behçva tas i anspräk av fçreningen med anledning av en om- eller tillbyggnad skall bostadsråttshavaren ha gätt med pä beslutet. Om bostadsråttshavaren inte ger sitt samtycke till Åndringen, blir beslutet ÅndÄ giltigt om minst tvä tredjedelar av de rçstande har gätt med pä beslutet och det dessutom har godkånts av hyresnåmnden. É 23 Om ett beslut innebår att fçreningen begår sitt uttråde ur HSB blir beslutet giltigt om det fattas pä tvä pä varandra fçljande fçreningsståmmor och pä den senare ståmman bitråtts av minst tvä tredjedelar av de rçstande. Valberedning É 24 Vid ordinarie fçreningsståmma utses valberedning fçr tiden intill dess nåsta ordinarie fçreningsståmma hällits. En ledamot utses till sammankallande i valberedningen. Valberedningen skall fçreslä kandidater till de fçrtroendeuppdrag till vilka val skall fçrråttas pä fçreningsståmma (10) Brf MÄsÅngen

4 Protokoll É 25 StÅmmoordfÇranden skall sçrja fçr att det fçrs protokoll vid fçreningsståmman. I fräga om protokollets innehäll gåller 1. att rçstlångden skall tas in i eller bilåggas 2. att ståmmans beslut skall fçras in, samt 3. om omrçstning har skett, att resultatet skall anges. Senast tre veckor efter fçreningsståmman skall det justerade protokollet hällas tillgångligt hos fçreningen fçr medlemmarna. Vid styrelsens sammantråden skall det fçras protokoll, som justeras av styrelseordfçranden och den ytterligare ledamot, som styrelsen utser. Protokoll skall fçrvaras betryggande. Protokoll frän styrelsemçte skall fçras i nummerfçljd. Styrelse É 26 Styrelsen bestär av lågst tre och hçgst elva ledamçter med hçgst fyra suppleanter. Av dessa utses en ledamot av styrelsen fçr HSB; Çvriga ledamçter och suppleanter våljs pä fçreningsståmman. StyrelseledamÇter och suppleanter våljs fçr hçgst tvä Är. Ledamot och suppleant kan våljas om. Om helt ny styrelse våljs pä fçreningsståmma skall mandattiden fçr hålften, eller vid udda tal nårmast hçgre antal, vara ett Är. Konstituering och firmateckning É 27 Styrelsen utser inom sig ordfçrande, vice ordfçrande och sekreterare. Styrelsen utser ocksä organisatçr fçr studieoch fritidsverksamheten inom fçreningen. Styrelsen utser fyra personer, varav minst tvä styrelseledamçter, att tvä tillsammans teckna fçreningens firma. BeslutfÄrhet É 28 Styrelsen År beslutfçr når fler Ån hålften av hela antalet styrelseledamçter År nårvarande. Som styrelsens beslut gåller den mening de flesta rçstande fçrenar sig om och vid lika rçstetal den mening som ordfçranden bitråder. NÅr minsta antal ledamçter År nårvarande kråvs enhållighet fçr giltigt beslut. É 29 Styrelsen eller firmatecknare fär inte utan fçreningsståmmans bemyndigande avhånda fçreningen dess fasta egendom eller tomtrått. Styrelsen eller firmatecknare fär inte heller riva eller besluta om våsentliga fçråndringar av fçreningens hus eller mark säsom våsentliga ny-, till- eller ombyggnader av sädan egendom. Vad som gåller fçr Åndring av lågenhet regleras i É 41. Styrelsen eller firmatecknare fär ansçka om inteckning eller annan inskrivning i fçreningens fasta egendom eller tomtrått. Revisorer É 30 Revisorerna skall till antalet vara minst tvä och hçgst tre, samt hçgst en suppleant. Revisorer våljs av ordinarie fçreningsståmma fçr tiden intill dess nåsta ordinarie ståmma hällits, dock skall en revisor alltid utses av HSB RiksfÇrbund. Revisorerna skall bedriva sitt arbete sä, att revisionen År avslutad och revisionsberåttelsen avgiven senast den 31 oktober. Styrelsen skall avge skriftlig fçrklaring till ordinarie ståmma Çver av revisorerna i revisionsberåttelsen gjorda anmårkningar. Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberåttelsen och styrelsens fçrklaring Çver av revisorerna gjorda anmårkningar skall hällas tillgångliga fçr medlemmarna minst en vecka fçre den fçreningsståmma, pä vilken de skall behandlas. Avgifter till färeningen É 31 Insats, Ärsavgift och andelstal fçr lågenhet faststålls av styrelsen. Ñndring av andelstal beslutas av fçreningsståmma eller, om det avser ny upplätelse av vind, utfçrs av styrelsen efter riktlinjer och matris faststållda av extra fçreningsståmma Ñndring av insats beslutas av fçreningsståmma. Örsavgiften avvågs sä att den i fçrhällande till lågenhetens andelstal kommer att motsvara vad som belçper pä lågenheten av fçreningens kostnader, samt amorteringar och avsåttning till fonder. Örsavgiften betalas mänadsvis senast sista vardagen fçre varje kalendermänads bçrjan om inte styrelsen beslutar annat. Om inte Ärsavgiften betalas i rått tid utgär drçjsmälsrånta enligt råntelagen (1975:635) pä den obetalda avgiften frän fçrfallodagen till dess full betalning sker samt päminnelseavgift och inkassoavgift enligt fçrordningen om ersåttning fçr inkassokostnader mm. I Ärsavgiften ingäende ersåttning fçr vårme och varmvatten, elektrisk strçm, renhällning eller konsumtionsvatten kan beråknas efter fçrbrukning. Med avseende pä bostadsrått och andelstal sä sker ianspräktagande av vind som bostadsrått i tvä steg. 1) NÅr vind uppläts med bostadsrått ÄsÅtts vindsbostadsråtten ett andelstal som År 20 procent av underliggande sammanhçrande bostadsråttslågenhets andelstal. 2) NÅr vindsbostadråtten och underliggande sammanhçrande bostadsråttslågenhet ÇverlÄts absorberas vindsbostadråtten av den underliggande sammanhçrande bostadsråttslågenhet till en enda bostadsrått och dä med en Çkning av andelstalet med 20 procent (10) Brf MÄsÅngen

5 I tabellen nedan visas hur beråkningen av Ärsavgift kommer att ske och i tabellen framgär nuvarande andelstal samt andelstal når samtliga vindar har inretts. UnderhÇllsplan É 33 Rok Yta Antal ur-andel vindsadelstal (+20%) om alla vindar inredda läge Efter nedproportion ering 2 69,6 9 0, ,6062 0, ,2 17 0,6516 0, ,78192 Åv 0, ,8 6 0, ,6434 0, ,6609 0, ,79308 Åv 0, ,4 2 0,6628 0, ,79536 Åv 0, ,8 12 0,754 0,1508 0,9048 Åv 0, ,4 12 0, ,7436 0, ,9 4 0, ,7462 0, ,6 4 0,7629 0, ,91548 Åv 0, ,8906 0, ,06872 Åv 0, ,5 9 0, ,8784 0, , ,8809 0, ,7 8 0,8992 0, ,07904 Åv 0, ,1 10 0,9014 0, ,08168 Åv 0, ,6 15 1, ,0478 0, ,1 2 1, ,0504 0, , Styrelsen skall uppråtta underhällsplan fçr genomfçrande av underhället av fçreningens hus och Ärligen budgetera samt genom beslut om Ärsavgiftens storlek såkerstålla erforderliga medel fçr att trygga underhället av fçreningens hus. Styrelsen skall varje Är tillse att fçreningens egendom besiktigas i låmplig omfattning och i enlighet med fçreningens underhällsplan. Fonder É 34 Inom fçreningen skall bildas fçljande fonder: Fond fçr yttre underhäll Fond fçr inre underhäll fçr bostadslågenheter Reservering av medel fçr yttre underhäll skall ske i enlighet med antagen underhällsplan enligt É 33. AvsÅttning till fonden fçr inre underhäll beståms av styrelsen. BostadsrÅttshavare till bostadslågenhet fär fçr att bekosta inre underhäll anvånda sig av pä lågenheten belçpande del av fonden. Rabatt ges fçr Ärsavgiften fçr vindsbostadsrått; Är 2009 ges en rabatt med 4/5 av Ärsavgiften med betydelsen att en Ärsavgift betalas med 1/5 av Ärsavgiften enligt andelstalet, Är 2010 ges en rabatt med 3/5 av Ärsavgiften med betydelsen att en Ärsavgift betalas med 2/5 av Ärsavgiften enligt andelstalet, Är 2011 ges en rabatt med 2/5 av Ärsavgiften med betydelsen att en Ärsavgift betalas med 3/5 av Ärsavgiften enligt andelstalet, Är 2012 ges en rabatt med 1/5 av Ärsavgiften med betydelsen att en Ärsavgift betalas med 4/5 av Ärsavgiften enligt andelstalet. Ör 2013 och dårefter beråknas Ärsavgiften fçr vindsbostadsrått enligt andelstal fçr vindsbostadsrått. É 32 UpplÄtelseavgift, ÇverlÄtelseavgift och pantsåttningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. FÇr arbete vid ÇvergÄng av bostadsrått fär av bostadsråttshavaren uttas ÇverlÄtelseavgift med belopp motsvarande hçgst 2,5% av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmån fçrsåkring vid tidpunkten fçr ansçkan om medlemskap. FÇr arbete vid pantsåttning av bostadsrått fär av bostadsråttshavaren uttas pantsåttningsavgift med hçgst 1% av prisbasbeloppet vid tidpunkten fçr underråttelse om pantsåttning. FÇreningen fär i Çvrigt inte ta ut sårskilda avgifter fçr ÄtgÅrder som fçreningen skall vidta med anledning av lag eller fçrfattning. Storleken av pä bostadsråttslågenhet belçpande del av fonden skall hårvid beståmmas efter fçrhällandet mellan insatsen fçr lågenheten och de sammanlagda insatserna fçr fçreningens samtliga bostadslågenheter samt med avdrag fçr gjorda uttag. Det Çver- eller underskott som kan uppstä pä fçreningens verksamhet skall, efter erforderlig underhällsfondering i enlighet med andra stycket, balanseras i ny råkning. BOSTADSRÜTTSFRÖGOR Utdrag ur lågenhetsfärteckning É 35 BostadsrÅttshavare har rått att pä begåran fä utdrag ur lågenhetsfçrteckningen betråffande lågenhet som han innehar med bostadsrått. Utdraget skall ange dagen fçr utfårdandet samt 1. lågenhetens beteckning, belågenhet, rumsantal och Çvriga utrymmen, 2. dagen fçr Bolagsverkets registrering av den ekonomiska plan som ligger till grund fçr upplätelsen, 3. bostadsråttshavarens namn, 4. insatsen fçr bostadsråtten, samt 5. vad som finns antecknat rçrande pantsåttning av bostadsråtten (10) Brf MÄsÅngen

6 BostadsrÅttshavarens råttigheter och skyldigheter É 36 BostadsrÅttshavaren skall pä egen bekostnad hälla lågenheten i gott skick. Det innebår att bostadsråttshavaren ansvarar fçr att sävål underhälla som reparera lågenheten och att bekosta ÄtgÅrderna. FÇreningen svarar fçr att huset och fçreningens fasta egendom i Çvrigt År vål underhället och hälls i gott skick. BostadsrÅttshavaren bçr teckna fçrsåkring som omfattar det underhälls- och reparationsansvar som fçljer av lag och dessa stadgar. BostadsrÅttshavaren skall fçlja de anvisningar som fçreningen låmnar betråffande installationer avseende avlopp, vårme, gas, el, vatten, ventilation och anordning fçr informationsçverfçring. FÇr vissa ÄtgÅrder i lågenheten kråvs styrelsen tillständ enligt É 41. De ÄtgÅrder bostadsråttshavaren vidtar i lågenheten skall alltid utfçras fackmannamåssigt. Till bostadsråttslågenheten här bland annat: ytskikt pä rummens våggar, golv och tak jåmte den underliggande behandling som kråvs fçr att anbringa ytskiktet pä ett fackmåssigt sått. BostadsrÅttshavaren ansvarar ocksä fçr fuktisolerande skikt i badrum och vätrum, icke bårande innervåggar, stuckatur, inredning i lågenheten och Çvriga utrymmen tillhçrande lågenheten, exempelvis: trappa, sanitetsporslin, kçksinredning, vitvaror säsom kyl/frys och tvåttmaskin; bostadsråttshavaren svarar ocksä fçr el- och vattenledningar, avstångningsventiler och i fçrekommande fall anslutningskopplingar pä vattenledning till denna inredning, lågenhetens ytter- och innerdçrrar med tillhçrande lister, foder, karm, tåtningslister, läs inklusive nycklar mm; bostadsråttsfçreningen svarar dock fçr mälning av ytterdçrrens yttersida. Vid byte av lågenhetens ytterdçrr skall den nya dçrren motsvara de normer som vid utbytet gåller fçr brandklassning och ljuddåmpning, glas i fçnster och dçrrar samt sprçjs pä fçnster, till fçnster och fçnsterdçrr hçrande beslag (glidskenor & stång-/vådringsmekanism), gängjårn och handtag, tåtningslister mm samt mälning; bostadsråttsfçreningen svarar dock fçr mälning av utifrän synliga delar av fçnster/fçnsterdçrr, mälning av radiatorer och vårmeledningar, ledningar fçr avlopp, gas, elektricitet, vatten och anordningar fçr informationsçverfçring till de delar de befinner sig inom lågenheten och betjånar endast den aktuella lågenheten, armaturer fçr vatten (blandare, duschmunstycke mm) inklusive packning, avstångningsventiler och anslutningskopplingar pä vattenledning, klåmringen runt golvbrunnen, rensning av golvbrunn och vattenläs, luftcirkulerande kçksflåkt, kolfilterflåkt eller spiskäpa skild frän fränluftventilationssystemet, med undantag fçr bostadsråttsfçreningens underhällsansvar enlig sista stycket. Installation av anordning som päverkar husets ventilation kråver styrelsens tillständ enligt É 41, gruppcentral/såkringsskäp och dårifrän utgäende elledningar i lågenheten, brytare, eluttag och fasta armaturer inom och utanfçr tillhçrande lågenheten (ex. armatur & uttag utanfçr ytterdçrr), brandvarnare, elektrisk golvvårme, egna installationer. FÇr reparation pä grund av brandskada eller vattenledningsskada (skada pä grund av utstrçmmande tappvatten) svarar bostadsråttshavaren endast i begrånsad omfattning i enlighet med bostadsråttslagen. Detta gåller Åven i tillåmpliga delar om det finns ohyra i lågenheten. IngÄr i upplätelsen fçrräd, garage eller annat lågenhetskomplement har bostadsråttshavaren samma underhälls- och reparationsansvar fçr dessa utrymmen som fçr lågenheten enligt ovan med undantag fçr bostadsråttsfçreningen underhällsansvar enligt sista stycket. Om lågenheten År utrustad med balkong, altan eller hçr till lågenheten mark/uteplats som År uppläten med bostadsrått svarar bostadsråttshavaren fçr renhällning och snçskottning. Vad avser mark/uteplats År bostadsråttshavaren skyldig att fçlja fçreningens anvisningar gållande skçtsel av marken/uteplatsen. BostadsrÅttshavaren År skyldig att till fçreningen anmåla fel och brister i sädan lågenhetsutrustning/ledningar som fçreningen svarar fçr enligt denna stadgebeståmmelse eller enligt lag. BostadsrÅttsfÄreningen svarar fçr reparationer av ledningar fçr avlopp, vårme, gas, elektricitet och vatten, om fçreningen har fçrsett lågenheten med ledningarna och dessa tjånar fler Ån en lågenhet. Detsamma gåller fçr ventilationskanaler med ventiler. BostadsrÅttsfÇreningen ansvarar vidare fçr underhäll av radiatorer och vårmeledningar i lågenheten som fçreningen fçrsett lågenheten med. FÇreningen svarar ocksä fçr rçkgängar (ej rçkgängar i kakelugnar) och ventilationskanaler med ventiler som fçreningen fçrsett lågenheten med samt Åven fçr spiskäpa/kçksflåkt som utgçr del av husets ventilation. BostadsrÅttsfÇreningen ansvarar vidare fçr underhäll av garage (portar) och fçrräd (dçrrar) (10) Brf MÄsÅngen

7 TillÅgg om vindsupplçtelse É 36A Avtal tecknade färe År 2008 Vindsavtal fçr nyttjanderått till kallfçrrädsvind som bostadsyta gåller fram till tecknande av upplätelseavtal fçr vindsutrymme, vilket senast skall ske i samband med ÇverlÄtelse av bostadsråttslågenhet. AllmÇnt BostadsrÅttsfÇreningen och medlem skall i separat avtal komma Çverens om att uppläta vindsutrymme ovanfçr bostadsråtten. Den upplätna ytan skall låggas till bostadsråttslågenhetens debiterbara boyta fçr Ärsavgiften. UtÇver upplätelseavtal skall det uppråttas ett ombyggnadsavtal mellan medlemmen och FÇreningen. Ansvar Medlem som i sårskilt upplätelseavtal erhäller vindsyta tar Çver ytan i befintligt skick. Medlemmen skall noggrant läta besiktiga vindsytan. FÇreningen har inte gjort andra Ätaganden Ån de som angivits i detta avtal, och Medlemmen svarar dårfçr fçr alla eventuella bristande fçrutsåttningar fçr avtalets genomfçrande och ansvarar fçr fel eller brister pä upplätet utrymme. Dock gåller, vid eventuell fçrekomst av rçtskador eller skadedjursangrepp pä uppläten vindsyta, att FÇreningen skall bekosta det extra arbete som detta medfçr. UnderhÅll mm FÇr de delar som medlemmen tillfçrt byggnaden skall FÇreningen efter godkånd besiktning av FÇreningen utsedd besiktningsman Çverta ansvaret fçr samtliga takfçnster, utrymningsvågar ovan tak, bårande takkonstruktion, isolering och skivor i yttertaket. FÇreningen Çvertar underhällsansvaret fçr takfçnster enligt samma underhällsansvar som anges i É 36 fçr fçreningens Çvriga fçnster. Allt annat svarar medlemmen fçr avseende underhäll, reparation och fçrnyelse. Bygglov, mm Medlemmen ansvarar fçr att av FÇreningen uppråttad konstruktionsritning fçljs samt andra arkitekt- och konstruktionsritningar, skisser och beskrivningar fçr att erhälla bygglov uppråttas och att bygganmålan gçrs. Det Äligger. Medlemmen att tillse att andra fçr avtalets genomfçrande nçdvåndiga tillständ inhåmtas frän berçrda myndigheter och att alla myndighetskrav fçljes. Speciellt viktigt År att gållande normer fçr brandsåkerhet och spridning av brand fçljes. Projektering, kostnader mm Arkitekt- och konstruktionsritningar och Çvriga handlingar skall minst 2 mänader fçre byggstart godkånnas av FÇreningen. VVS installationer Utrymmet skall vårmas med elradiatorer som kopplas till lågenhetens abonnemang. Vindsutrymmet fär inte fçrses med WC och avlopp. Kontroll och besiktning FÇreningen Åger rått att utse en sakkunnig kontrollant som skall kunna fçlja genomfçrandet av vindsinredningen och Medlemmen svarar fçr samtliga kontrollkostnader. NÅr samtliga arbeten År avslutade skall slutbesiktning av vinden gçras pä medlemmens bekostnad. Regler mm fär genomfärandet vid byggnation Det Åligger Medlemmen som Byggherre att: TillÅmpa och genomfçra eventuella erforderliga entreprenader enligt fçr branschen normala regler (s.k. AllmÅnna beståmmelser, AMA). Eventuellt eget arbete skall utfçras med sakkunskap. Medlemmen svarar som byggherre fçr all samordning mellan samtliga entreprençrer. Vid genomfçrandet av ombyggnationen gåller det att fçlja de av ståmman antagna trivselregler/ ordningsregler. TillÅgg om markdisposition É 36B AllmÅnt Brf MÄsÅngen disponerar all mark till fastigheten Partille Skulltorp 1:432, inget År upplätet med bostadsrått. Medlemmar med lågenhet i markplan har genom dessa stadgar nyttjanderått till omräde i anslutning till lågenheten. Riktlinjen År att omrädet stråcker sig frän fasad till gata, samt motsvarande lågenhetens bredd, om inga andra hånsyn mäste tas. Anvisningar fçr bruk och skçtsel av ytan finns i de av ståmman antagna trivsel/ordningsreglerna. Vid underlätenhet att fçlja dessa anvisningar kan fçreningen genom styrelsebeslut fçrverka nyttjanderåtten fçr enskild medlem. Eventuella kostnader till fçljd av medlemmens bruk av uteplats kommer att låggas pä medlemmen. É 37 BostadsrÅttsfÇreningen fär Äta sig att utfçra sädan reparation samt byte av inredning och utrustning vilken bostadsråttshavaren enligt É 36 skall svara fçr. Beslut hårom skall fattas pä fçreningsståmma och fär endast avse ÄtgÅrd som fçretas i samband med omfattande underhäll eller ombyggnad av fçreningens hus och som berçr bostadsråttshavarens lågenhet. FÇreningens ÄtgÅrder enligt denna beståmmelse skall ske till sedvanlig standard. É 38 BostadsrÅttshavaren ansvarar gentemot fçreningen fçr sädana ÄtgÅrder i lågenheten som har vidtagits av tidigare innehavare av bostadsråtten, säsom reparationer, underhäll och installationer som denne utfçrt. É 39 Om fçreningen vid intråffad skada blir ersåttningsskyldig gentemot bostadsråttshavare fçr lågenhetsutrustning eller personligt lçsçre skall ersåttningen beråknas utifrän gållande fçrsåkringsvillkor (10) Brf MÄsÅngen

8 É 40 Om bostadsråttshavaren fçrsummar sitt ansvar fçr lågenhetens skick enligt É 36 i sädan utstråckning att annans såkerhet Åventyras eller det finns risk fçr omfattande skador pä annans egendom och inte efter uppmaning avhjålper bristen i lågenhetens skick sä snart som mçjligt, fär fçreningen avhjålpa bristen pä bostadsråttshavarens bekostnad. bostadsråttshavaren inte drabbas av stçrre olågenhet Ån nçdvåndigt. BostadsrÅttshavaren År enligt bostadsråttslagen skyldig att täla sädana inskrånkningar i nyttjanderåtten som fçranleds av nçdvåndiga ÄtgÅrder fçr att utrota ohyra i huset eller pä marken. Om bostadsråttshavaren inte låmnat tilltråde når fçreningen har rått till det kan fçreningen ansçka om sårskild handråckning vid kronofogdemyndigheten. É 41 BostadsrÅttshavaren fär inte utan styrelsens tillständ i lågenheten utfçra ÄtgÅrd som innefattar 1. ingrepp i en bårande konstruktion, 2. Åndring av befintliga ledningar fçr avlopp, vårme, gas eller vatten, eller 3. ingrepp i byggnadens ventilationssystem, 4. ta vindsutrymme i anspräk som boyta, se É annan våsentlig fçråndring av lågenheten. Styrelsen fär inte vågra att medge tillständ till en ÄtgÅrd som avses i fçrsta stycket om inte ÄtgÅrden År till pätaglig skada eller olågenhet fçr fçreningen. É 42 NÅr bostadsråttshavaren anvånder lågenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsåtts fçr stçrningar som i sädan grad kan vara skadliga fçr hålsan eller annars fçrsåmra deras bostadsmiljç att de inte skåligen bçr tälas. BostadsrÅttshavaren skall Åven i Çvrigt vid sin anvåndning av lågenheten iaktta allt som fordras fçr att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanfçr huset. Han eller hon skall råtta sig efter de sårskilda regler som fçreningen i ÇverensstÅmmelse med ortens sed meddelar. BostadsrÅttshavaren skall hälla noggrann tillsyn Çver att dessa Äligganden fullgçrs ocksä av dem som han eller hon svarar fçr enligt 7 kap 12 É tredje stycket p 2 bostadsråttslagen. Om det fçrekommer sädana stçrningar i boendet som avses i fçrsta stycket fçrsta meningen, skall fçreningen ge bostadsråttshavaren tillsågelse att se till att stçrningarna omedelbart upphçr. Andra stycket gåller inte om fçreningen såger upp bostadsråttshavaren med anledning av att stçrningarna År sårskilt allvarliga med hånsyn till deras art eller omfattning. Om bostadsråttshavaren vet eller har anledning att misstånka att ett fçremäl År behåftat med ohyra fär detta inte tas in i lågenhet, fçrräd eller garage. É 43 FÇretrÅdare fçr bostadsråttsfçreningen har rått att fä komma in i lågenheten når det behçvs fçr tillsyn eller fçr att utfçra arbete som fçreningen svarar fçr eller har rått att utfçra enligt É 40. NÅr bostadsråttshavaren har avsagt sig bostadsråtten eller når bostadsråtten skall tvängsfçrsåljas År bostadsråttshavaren skyldig att läta lågenheten visas pä låmplig tid. FÇreningen skall se till att É 44 En bostadsråttshavare fär uppläta sin lågenhet i andra hand till annan fçr sjålvståndigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. Styrelsens samtycke bçr begrånsas till viss tid. Samtycke behçvs dock inte, 1. om en bostadsrått har fçrvårvats vid exekutiv fçrsåljning eller tvängsfçrsåljning enligt bostadsråttslagen av en juridisk person som hade pantrått i bostadsråtten och som inte antagits till medlem i fçreningen, eller 2. om lågenheten År avsedd fçr permanent-boende och bostadsråtten till lågenheten innehas av en kommun eller ett landsting. Styrelsen skall genast underråttas om en upplätelse enligt andra stycket. VÅgrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplätelse fär bostadsråttshavaren ÅndÄ uppläta sin lågenhet i andra hand om hyresnåmnden låmnar sitt tillständ till upplätelsen. TillstÄnd skall låmnas om bostadsråttshavaren har beaktansvårda skål fçr upplätelsen och fçreningen inte har nägon befogad anledning att vågra samtycke. TillstÄndet skall av hyresnåmnden begrånsas till viss tid. I fräga om en bostadslågenhet som innehas av en juridisk person kråvs det fçr tillständ endast att fçreningen inte har nägon befogad anledning att vågra samtycke. Ett tillständ till andrahandsupplätelse kan fçrenas med villkor. É 45 BostadsrÅttshavaren fär inte inrymma utomstäende personer i lågenheten, om det kan medfçra men fçr fçreningen eller nägon annan medlem i fçreningen. É 46 BostadsrÅttshavaren fär inte anvånda lågenheten fçr nägot annat ÅndamÄl Ån det avsedda. FÇreningen fär dock endast Äberopa avvikelse som År av avsevård betydelse fçr fçreningen eller nägon medlem i fçreningen. AvsÅgelse av bostadsrått É 47 En bostadsråttshavare fär avsåga sig bostadsråtten tidigast efter tvä Är frän upplätelsen och dårigenom bli fri frän sina fçrpliktelser som bostadsråttshavare. AvsÅgelsen skall gçras skriftligen hos styrelsen. Vid en avsågelse, ÇvergÄr bostadsråtten till fçreningen vid det mänadsskifte som intråffar nårmast efter tre mänader frän avsågelsen eller vid det senare mänadsskifte, som angetts i denna (10) Brf MÄsÅngen

9 FÄrverkandeanledningar É 48 NyttjanderÅtten till en lågenhet som innehas med bostadsrått och som tilltråtts År fçrverkad och fçreningen säledes beråttigad att såga upp bostadsråttshavaren till avflyttning; 1. om bostadsråttshavaren drçjer med att betala insats eller upplätelseavgift utçver tvä veckor frän det att fçreningen efter fçrfallodagen anmanat honom eller henne att fullgçra sin betalningsskyldighet, 2. om bostadsråttshavaren drçjer med att betala Ärsavgift, når det gåller en bostadslågenhet, mer Ån en vecka efter fçrfallodagen eller, når det gåller en lokal, mer Ån tvä vardagar efter fçrfallodagen, 3. om bostadsråttshavaren utan behçvligt samtycke eller tillständ uppläter lågenheten i andra hand, 4. om lågenheten anvånds fçr annat ÅndamÄl Ån det avsedda, 5. om bostadsråttshavaren inrymmer utomstäende personer till men fçr fçreningen eller annan medlem, 6. om bostadsråttshavaren eller den, som lågenheten upplätits till i andra hand, genom värdslçshet År vällande till att det finns ohyra i lågenheten eller om bostadsråttshavaren genom att inte utan oskåligt drçjsmäl underråtta styrelsen om att det finns ohyra i lågenheten bidrar till att ohyran sprids i huset, 7. om lågenheten pä annat sått vanvärdas eller om bostadsråttshavaren ÄsidosÅtter sina skyldigheter enligt É 42 vid anvåndning av lågenheten eller om den som lågenheten upplätits till i andra hand vid anvåndning av denna ÄsidosÅtter de skyldigheter som enligt samma paragraf Äligger en bostadsråttshavare, 8. om bostadsråttshavaren inte låmnar tilltråde till lågenheten enligt É 43 och han inte kan visa en giltig ursåkt fçr detta, 9. om bostadsråttshavaren inte fullgçr skyldighet som gär utçver det han skall gçra enligt bostadsråttslagen och det mäste anses vara av synnerlig vikt fçr fçreningen att skyldigheten fullgçrs, samt 10. om lågenheten helt eller till våsentlig del anvånds fçr nåringsverksamhet eller dårmed likartad verksamhet, vilken utgçr eller i vilken till en inte ovåsentlig del ingär brottsligt fçrfarande eller om lågenheten anvånds fçr tillfålliga sexuella fçrbindelser mot ersåttning. É 49 NyttjanderÅtten År inte fçrverkad, om det som ligger bostadsråttshavaren till last År av ringa betydelse. Inte heller År nyttjanderåtten till bostadslågenhet fçrverkad pä grund av att en skyldighet som avses i É 48 p 9 inte fullgçrs, om bostadsråtts-havaren År en kommun eller ett landsting och skyldigheten inte kan fullgçras av sädan bostadsråttshavare. É 50 En uppsågning skall vara skriftlig. UppsÅgning pä grund av fçrhällande som avses i É 48 p 3-5 eller 7 9 fär ske om bostadsråttshavaren läter bli att efter tillsågelse vidta råttelse utan drçjsmäl. UppsÅgning pä grund av fçrhällande som avses i É 48 p 3 fär dock, om det År fräga om en bostadslågenhet, inte ske om bostadsråttshavaren utan drçjsmäl ansçker om tillständ till upplätelsen och fär ansçkan beviljad. Ñr det fräga om sårskilt allvarliga stçrningar i boendet gåller vad som sågs i É 48 p 7 Åven om nägon tillsågelse om råttelse inte har skett. Detta gåller dock inte om stçrningarna intråffat under tid dä lågenheten varit uppläten i andra hand pä sått som anges i É 44. É 51 Ñr nyttjanderåtten fçrverkad pä grund av fçrhällande, som avses i É 48 p 1 5 eller 7 9 men sker råttelse innan fçreningen har sagt upp bostadsråttshavaren till avflyttning, fär han eller hon inte dårefter skiljas frän lågenheten pä den grunden. Detta gåller dock inte om nyttjande-råtten År fçrverkad pä grund av sädana sårskilt allvarliga stçrningar i boendet som avses i É 42 tredje stycket. BostadsrÅttshavaren fär inte heller skiljas frän lågenheten om fçreningen inte har sagt upp bostadsråttshavaren till avflyttning inom tre mänader frän den dag dä fçreningen fick reda pä fçrhällande som avses i É 48 p 6 eller 9 eller inte inom tvä mänader frän den dag dä fçreningen fick reda pä fçrhällande som avses i É 48 p 3 sagt till bostadsråttshavaren att vidta råttelse. É 52 En bostadsråttshavare kan skiljas frän lågenheten pä grund av fçrhällande som avses i É 48 p 10 endast om fçreningen har sagt upp bostadsråttshavaren till avflyttning inom tvä mänader frän det att fçreningen.ck reda pä fçrhällandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till Ätal eller om fçrundersçkning har inletts inom samma tid, har fçreningen dock kvar sin rått till uppsågning intill dess att tvä mänader har gätt frän det att domen i brottmälet har vunnit laga kraft eller det råttsliga fçrfarandet har avslutats pä nägot annat sått. É 53 Ñr nyttjanderåtten enligt É 48 p 2 fçrverkad pä grund av drçjsmäl med betalning av Ärsavgift, och har fçreningen med anledning av detta sagt upp bostadsråttshavaren till avflyttning, fär denne pä grund av drçjsmälet inte skiljas frän lågenheten 1. om avgiften når det År fräga om en bostadslågenhet betalas inom tre veckor frän det att bostadsråttshavaren har delgetts underråttelse om mçjligheten att fä tillbaka lågenheten genom att betala Ärsavgiften inom denna tid, eller 2. om avgiften når det År fräga om en lokal betalas inom tvä veckor frän det att bostadsråttshavaren har delgetts underråttelse om mçjligheten att fä tillbaka lågenheten genom att betala Ärsavgiften inom denna tid (10) Brf MÄsÅngen

10 Ñr det fräga om en bostadslågenhet fär en bostadsråttshavare inte heller skiljas frän lågenheten om han eller hon har varit fçrhindrad att betala Ärsavgiften inom den tid som anges i fçrsta stycket 1 pä grund av sjukdom eller liknande ofçrutsedd omståndighet och Ärsavgiften har betalats sä snart det var mçjligt, dock senast når tvisten om avhysning avgçrs i fçrsta instans. Vad som sågs i fçrsta stycket gåller inte om bostadsråttshavaren, genom att vid upprepade tillfållen inte betala Ärsavgiften inom den tid som anges i É 48 p 2, har Äsidosatt sina fçrpliktelser i sä hçg grad att han eller hon skåligen inte bçr fä behälla lågenheten. Beslut om avhysning fär meddelas tidigast tredje vardagen efter utgängen av den tid som anges i fçrsta stycket 1 eller 2. É 54 SÅgs bostadsråttshavaren upp till avflyttning av nägon orsak som anges i É 48 p 1, 6 8 eller 10, År han eller hon skyldig att flytta genast. SÅgs bostadsråttshavaren upp av nägon orsak som anges i É 48 p 3-5 eller 9, fär han eller hon bo kvar till det mänadsskifte som intråffar nårmast efter tre mänader frän uppsågningen, om inte råtten ÄlÅgger honom eller henne att flytta tidigare. Detsamma gåller om uppsågningen sker av orsak som anges i É 48 p 2 och beståmmelserna i É 53 tredje stycket År tillåmpliga. Vid uppsågning i andra fall av orsak som anges i É 48 p 2 tillåmpas Çvriga beståmmelser i É 53. Vissa Ävriga meddelanden É 55 Ñr sädant meddelande frän fçreningen som avses i É 8, 40, 42, 48 p 1 och É 50, avsånt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress skall fçreningen anses ha fullgjort vad som ankommer pä den. AVSLUTANDE BESTÜMMELSER SÅrskilda regler fär giltigt beslut É 57 FÇr giltigheten av fçljande beslut fordras godkånnande av styrelsen fçr HSB och sävitt gåller p 3 Åven av HSB RiksfÇrbund. 1. Beslut att avhånda fçreningen dess fasta egendom eller tomtrått. 2. Beslut om Åndring av dessa stadgar, i de fall nya stadgarna ÇverensstÅmmer med av HSB RiksfÇrbund rekommenderade normalstadgar fçr bostadsråttsfçrening. 3. Beslut att fçreningen skall tråda i likvidation eller fusioneras med annan juridisk person. Beslut om Åndring av stadgar skall godkånnas Åven av HSB RiksfÇrbund i de fall de nya stadgarna inte ÇverensstÅmmer med av HSB RiksfÇrbund rekommenderade normalstadgar fçr bostadsråttsfçrening. UpplÄsning É 58 Om fçreningen upplçses skall behällna tillgängar tillfalla medlemmarna i fçrhällande till lågenheternas insatser. Stadgarna antagna Datum 15/ extra föreningsstämma Datum 29 / extra föreningsstämma TvÇngsfÄrsÅljning É 56 Har bostadsråttshavaren blivit skild frän lågenheten till fçljd av uppsågning i fall som avses i É 48, skall bostadsråtten tvängsfçrsåljas enligt bostadsråttslagen sä snart som mçjligt, om inte fçreningen, bostadsråttshavaren och de kånda borgenårer vars rått berçrs av fçrsåljningen kommer Çverens om nägot annat.fçrsåljningen fär dock anstä till dess att brister som bostadsråttshavaren ansvarar fçr blivit ÄtgÅrdade (10) Brf MÄsÅngen