STADGAR för Bostadsrättsföreningen Sleipner nr 2

Transkript

1 STADGAR för Bostadsrättsföreningen Sleipner nr 2 1. Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Sleipner Föreningen har till ändamål att besitta och förvalta bostadshus 9:359 i Surahammar, för att däri åt sina medlemmar upplåta lägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid. 3. Styrelsen skall ha sitt säte i Surahammar 4. Ansökan om medlemskap i föreningen ingives och prövas av styrelsen. 5. Grundavgift, som beräknas efter varje lägenhets andelsvärde, må ej understiga 12,5 % av nämnda värde. Med lägenhets andelsvärde förstås det belopp, vartill lägenhetens värde uppskattas i förhållande till värdet å alla lägenheter i föreningens hus. 6. För bostadsrätten skall erläggas årsavgift till bestridande av löpande utgifter, såsom räntor och amortering av lån, skatter, försäkringspremier, kostnader för fastighetens förvaltning, underhåll och uppvärmning samt för vatten el-kraft renhållning m.m. Årsavgifternas belopp fastställas av styrelsen. 7. Föreningens angelägenheter handhas av en styrelse bestående av tre ledamöter och två suppleanter. Ledamöter och suppleanter väljas på ordinarie föreningssammanträde för en tid av ett år. Styrelsen och övriga befattningshavare som kunna befinnas erforderliga utses på ordinarie föreningssammanträde. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av annan person som styrelsen utser. 8. Styrelsen ävensom firmatecknare äga att själva eller genom ombud ej mindre i förhållande till tredje man handla å föreningens vägnar än även inför domstolar och andra myndigheter företräda föreningen. Å styrelsen ankommer att till beloppen fastställa grundavgift samt upprätta förslag till inkomst och utgiftsstat för löpande verksamhetsåret ävensom att bestämma den ordning vari beloppen skola erläggas. Styrelsen skall förvalta föreningens fastighet. Styrelsen äger ej utan föreningssammanträdet bemyndigande försälja, nedriva, ombygga eller belåna (inteckna) föreningens fasta egendom. Givet bemyndigande gäller icke utöver två år. Styrelsen ansvarar för att kassabok för föreningen förs i enlighet med gällande bokföringslag. Föreningens räkenskaper skola avslutas för kalenderår. Styrelsen är skyldig att minst åtta dagar före ordinarie sammanträde ha för medlemmarna tillgänglig årsberättelse, vinst och förlusträkning samt balansräkning. 9. Styrelsens förvaltning och föreningens räkenskaper skola granskas av en revisorer, som väljs, jämte en suppleant på föreningssammanträde för en tid av ett år. Det åligger revisor att före ordinarie föreningssammanträde verkställa fullständig revision av föreningens räkenskaper.

2 l0. Ordinarie föreningssammanträde skall hållas en gång om året före mars månads utgång. Extra sammanträde hålles, då styrelsen finner omständigheterna därtill föranleda, och skall av styrelsen utlysas, då revisorerna eller röstberättigade medlem därom hos styrelsen anhållit med angivande av ärende, som önskas å sammanträdet behandlas. Kallelse till föreningssammanträden och andra meddelanden skola ske senast fjorton dagar innan mötet. Kallelsen till sammanträdena skall angiva de ärende, vilka skola förekomma på sammanträdena. 11. På ordinarie föreningssammanträde skola förekomma följande ärenden: 1. Stämmans öppnande. 2. Godkännande av dagordningen. 3. Val av stämmoordförande. 4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare. 5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare. 6. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst. 7. Upprättande och godkännande av röstlängd. 8. Föredragning av styrelsens årsredovisning. 9. Föredragning av revisorns berättelse. 10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning. 11. Beslut om resultatdisposition. 12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna. 13. Val av styrelseledamöter och suppleant/er. 14. Val av revisor/er och revisorssuppleant/er. 15. Val av valberedning 16. Ärenden som styrelsen upptagit i kallelsen för beslut eller som medlem anmält. 17. Övriga eventuella ärenden (som får föranleda diskussion men inte beslut). 18. Stämmans avslutande. På extra föreningssammanträde skola förekomma endast de ärenden, för vilka sammanträden utlysts och vilka angivits i kallelsen till detsamma. Intill dess ordföranden blivit utsedd, föres ordet av styrelsens ordförande eller, vid förfall för denne, av den till levnadsåren äldste bland de närvarande styrelseledamöterna eller suppleanten. 12. Å sammanträdet fört protokoll skall senast tio dagar efter sammanträdet vara hos styrelsen tillgängligt. 13. Medlems rätt att deltaga i föreningens angelägenheter utövas å föreningens sammanträde, där varje medlem, som fullgjort sina förbindelser till föreningen äger en röst. Medlem må även låta sig representeras av fullmäktig, vilken skall vara antingen myndig medlem av den röstberättigades familj eller annan föreningsmedlem. Ingen får på grund av fullmakt rösta för mer än en annan föreningsmedlem. Bolag, förening eller annan person har att utöva sin rösträtt genom befullmäktigat ombud. Omröstning vid föreningssammanträde sker öppet, där ej närvarande röstberättigad påkallar sluten omröstning. Vid lika röstetal avgöres val genom lottning, men gäller i andra frågor den mening, som biträdes av ordföranden. De fall - bland andra frågor om ändring av dessa stadgar - då särskild röstövervikt erfordras för giltighet av beslut, omförmäles i gällande lag om ekonomiska föreningar och om bostadsrättsföreningen.

3 14. Bostadsrätt får upplåtas allenast åt medlem i föreningen. Har bostadsrätt efter överlåtelse eller annorledes övergått till ny innehavare, får denne ej utöva bostadsrätten, med mindre han är eller antages till medlem i föreningen. Att sterbhusägare efter bostadsrättsinnehavaren äga utöva bostadsrätt utan att vara medlem i föreningen omförmäles i lagen om bostadsrättsföreningar. 15. Medlem får ej uteslutas eller utträda ur föreningen, så länge han har bostadsrätt. Avsägelse göres skriftligen hos styrelsen. Namnteckningen skall vara bevittnad. Sker avsägelse, övergår bostadsrätten utan ersättning till föreningen å den vardag enligt hyreslagen, som infaller näst efter tre månader från det avsägelsen skedde. 16. För envar bostadsrättsinnehavare skall utfärdas bostadsrättsbevis varå genom styrelsens försorg skall göras anteckning om verkställda inbetalningar för bostadsrätten. 17. Bostadsrättsinnehavare äger icke utan tillstånd av styrelsen företaga avsevärda förändringar i lägenheten. bostadsrättsinnehavare är pliktig att vid lägenhetens begagnande iakttaga allt vad som erfordras för bevarande av sundhet, ordning och skick inom fastigheten samt att därvid ställa sig till efterrättelse de särskilda föreskrifter, föreningen meddelar, ävensom att hålla noggrann tillsyn därpå, att vad sålunda åligger honom själv iakttages jämväl av hans husfolk och av dem som av honom inrymts i lägenheten. Bostadsrättsinnehavaren får ej vägra föreningen tillträde till lägenheten när sådan erfordras för nödig tillsyn eller för utövande av arbete, som påkallas. Föreningen skall iakttaga, att lägenhetens innehavare förorsakas minsta möjliga olägenhet. bostadsrättsinnehavare äga att åt annan upplåta lägenhet till begagnade, dock icke utan styrelsens tillstånd till någon som ej är medlem i föreningen. För rätt att i lägenhet stadigvarande inrymma främmande personer erfordras styrelsens tillstånd. 18. Bostadsrättsinnehavare åligger att på egen bekostnad hålla lägenheten jämte därtill hörande utrymmen i gott skick. Föreningen svarar för reparationer å de stamledningar för avlopp, för lägenhetens förseende med värme, elektricitet och vatten, med vilka lägenheten av föreningen försetts, så och för reparationer i anledning av brand och vattenledningsskada, som ej uppkommit genom bostadsrättsinnehavarens vållande. Till lägenhetens inre räknas såväl rummens väggar, golv och tak, elektriska ledningar intill mätare, vatten och avloppsledningar till den del de befinna sig inom lägenheten, ringledning, toaletter, glas och bågar i lägenhetens ytter och innerdörrar, dock så att föreningen ansvarar för målning av yttersidorna på ytterdörrar och ytterfönster. 19. Underlåter bostadsrättsinnehavare att i rätt tid fullgöra inbetalning på grundavgift som förfaller till betalning före det tillträdet av lägenheten får ske, äger styrelsen, där ej rättelse sker inom en månad efter anmaning och ej heller med styrelsens medgivande tillträde ägt rum, förklara avtalet om upplåtelse hävt. Anmaning sker genom rekommenderat brev. Då avtalet sålunda hävts, kan inbetalat belopp ej återfordras och äga föreningen rätt till skadestånd i den mån föreningen lidit skada, som ej ersatts genom inbetala belopp.

4 20. Utöver vad som stadgarna föreskiva åligger det medlem: 1. Att väl vårda och aktsamt begagna såväl egen lägenhet med vad därtill höres som och föreningens egendom i övrigt. 2. Att icke inom lägenheten hålla något som kan vara störande för övriga medlemmar. 3. Att icke utan styrelsens medgivande vidtaga skyltning genom anslag eller annorledes å husets ytterväggar, i förstugor och trappuppgångar. 4. Att icke å vind eller källare använda bart brinnande ljus samt att vid besök i dessa utrymmen tillse, att det elektriska ljuset därstädes användes med sparsamhet och vid utgåendet släcka. Tobaksrökning å vind och källare får icke förekomma. 5. Att om lägenhetsinnehavaren hyser djur tillse, att dessa ej är osnygga och gör ofog. 6. Att ej reglera värmen inom lägenhet medels överdriven vädring utan genom omställande av värmeelementets ventiler. 7. Att icke lämna ytterportar å tid mellan kl. 21:00 och 06:00 och icke källare och vindsdörrar olåsta samt att hålla trapp och källarfönster stängda vid otjänlig väderlek. 8. Att icke verkställa vädring av lägenhet genom tambur eller köksdörr. 9. Att icke belamra gård, trappor och förstugor samt vinds och källargångar med skräp, packlårar, cyklar, sparkstöttingar o.d. 10. Att för användning av fastighetens tvättstuga, tork och mangelrum samt sopnedkast underkasta sig de föreskrifter som utfärdats. 11. Att ej under den kalla årstiden avstänga värmeelement eller lämna fönster öppna i rum, där vattenledningsrör förekomma, så att därigenom risk för söndersprängning på grund av frysning kan förekomma, att noga tillse att avlopp i kök och badrum ej bliva tilltäppta och omedelbart låta avhjälpa fel å avlopp, tappkranar och toaletter inom lägenheten. 12. Att ej verkställa tappning i badkar mellan kl. 22:00 och 07: Att ej verkställa piskning av mattor från balkong. 14. Att icke utöva sång och musik efter kl undantag härifrån får efter överenskommelse med inom fastigheten närboende göras endast av särskild, mera sällan förekommande anledning. 15. Att vid användandet av högtalare dämpa ljudet att sanitär olägenhet ej förekommer för närboende. 16. Att uppsätta radioantenner endast efter styrelsens medgivande och enligt dess anvisningar. 17. Att i övrigt iakttaga sådan ordning, att trevnad och nattro ej störes för övriga inom fastigheten boende. 18. Att tillse, att stadgarna och dess föreskrifter iakttages jämväl av tillfälliga gäster.

5 19. Att underkasta sig de ändringar i och tillägg till dessa ordningsföreskrifter, styrelsen efter föreningens hörande kan komma att vidtaga. 20. Cyklar får ej placeras mot fastighetens väggar, utan i därför avsedda ställ. Lägenhetsinnehavares bilar skall uppställas på av styrelsen anvisad plats på parkeringsutrymmet. 21.Medlem skall ha sin lägenhet försäkrad med hemförsäkring och särskild bostadsrättsförsäkring. 21 Ordföranden och sekreteraren är ansvariga för att ovannämnda stadgar, föreskrifter och anvisningar finns tillgängliga för föreningens medlemmar. Surahammar i mars Bostadsrättsföreningen Sleipner nr 2.