ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för Kästa 2: m.fl. (förskola och skola vid Katrinebergsvägen) SBN PL 2009/ Dp 10-A-1

Transkript

1 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN SBN PL 2009/ Dp 10-A-1 ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för Kästa 2: m.fl. (förskola och skola vid Katrinebergsvägen) Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, augusti 2010

2

3 Planbeskrivning Planens syfte och huvuddrag Detaljplanen syftar till att ge förutsättningar för att uppföra en F-3 skola för 200 elever i kombination med förskola för cirka 100 förskolebarn. Bebyggelsen föreslås kunna uppföras i högst två våningar. Största byggnadsarea är högst 25 % av fastighetens area, vilket motsvarar ca m 2 BYA. Förenlighet med 3, 4, 5 och 6 kap. Miljöbalken Markanvändningen i planen är förenlig med bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden enligt miljöbalken 3 och 4 kap. Vid planering skall kommuner och myndigheter iaktta miljökvalitetsnormer enligt miljöbalkens 5 kap 3. Miljökvalitetsnormerna enligt 5 kap miljöbalken kommer inte att överskridas med föreslaget ändamål. Miljökvalitetsnormer finns för kvävedioxid, kväveoxider, svaveldioxid, bly, bensen, kolmonoxid, ozon och partiklar i utomhusluft. De största miljöeffekterna är omgivningsbuller från Katrinebergsvägen och Hälsovägen. Planens påverkan på befintlig miljö bedöms som relativt liten. Marken är tämligen okänslig. Planen berör inte områden skyddade enligt 3, 4 och 7 kap. miljöbalken eller andra skyddsområden. Befintliga naturvärden bedöms relativt små och är framför allt kopplade till den tidigare markanvändningen såsom äldre frukt- och ädellövträd. Områdets rekreationsvärde bedöms även det som litet. Planen berör inte riksintressen och förmodas inte medföra risk för överskridande av miljökvalitetsnormer. Den medför heller inte risker för människors hälsa eller miljön. Detaljplanen innefattar inte verksamhet eller åtgärd som kräver tillstånd enligt 7 kap. 28 a miljöbalken. Den anger inte heller förutsättningar för kommande sådana verksamheter eller åtgärder som anges i bilaga 1 eller 3 till förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar. Sammanfattningsvis finns det inte behov av att göra en miljöbedömning enligt förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar eftersom betydande miljöpåverkan inte bedöms bli följden av planens genomförande. Plandata Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Planområdet ligger på båda sidor om Blåklocksvägen alldeles söder om Katrinbergsvägen ca 600m nordväst om Flemingsbergs centrum

4 Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB äger ett antal äldre småhustomter (numera obebyggda) i ett område som i övrigt har ett fåtal fritidshus/permanenta småhus. Berörda fastigheter är Kästa 2:212, 2: , 2: Vidare berörs Grantorp 5:3 (Huddinge kommun) och Medicinaren 2 (Södertörns fjärrvärme A) och Medicinaren 5 (Stockholms läns landsting). Planområdet är ca 1,5 ha. Tidigare ställningstaganden Regionplan Regional utvecklingsplan 2001 för Stockholmsregionen, regionplan för Stockholms län anger området som regional stadsbygd. Översiktsplan I Översiktsplan 2000 antagen i december 2001 redovisas området som bostäder, lägre markutnyttjande. Skälet till avvikelse från översiktsplanen är att någon reservation för detta ändamål inte gjorts i ÖP 2000 inom denna del av Flemingsberg. Plansituation Huvuddelen av området är inte planlagt. I östra delen berörs planområdet av två planer. Stadsplan för del av Västra Flemingsberg (Huddinge sjukhus), lagakraftvunnen (officiell aktbeteckning 0126K-7712, alternativ aktbeteckning 10-D-1). Planen anger område för allmänt ändamål, sjukhus i den nedre delen och allmänt område, teknisk service m m i den övre

5 Stadsplan för Västra Flemingsberg (Katrinebergsvägen) (officiell aktbeteckning 0126K-9637, alternativ aktbeteckning 10-D-8). Planen anger allmän plats, vägmark och plantering. Genomförandetiden har gått ut för båda planerna. Planuppdrag Projektplanen för åren anger en förskola/skola med läge i Kästa inom kommundelen Flemingsberg. Förvaltningen har utvärderat alternativa lägen inför programsamrådet. 1 KS godkände 14 december 2009 planprogrammet och gav samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att planlägga. Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Natur Mark och vegetation Marken är kuperad med höjder i huvudsak mellan + 50 m och +55 (men har också både lägre och högre nivåer + 48 m m) och består till viss del av hällmark med berg i dagen. I sänkorna förekommer blåbärsris eller gräs beroende av tidigare markanvändning. Väster om Blåklocksvägen är trädgårdsinslaget mycket påtagligt. Vegetationen vittnar om att området varit betydligt öppnare och ljusare än idag. En mycket fin gammal, hamlad ek står vid infarten till fastigheten Kästa 2:132 och några gamla enar. Fina gamla fruktträd, enstaka vidkronig gran och äldre björkar samt unga ekar växer på Kästa 2:136 och 2:137. Öster om Blåklocksvägen är inte inslaget av trädgård så stort. Här dominerar ung medelålders tall och gran dock med stort inslag av äldre björk. Sälg, ek, asp och rönn förekommer också samt enstaka fruktträd. Visst inslag av död ved förekommer. Om det är möjligt bör fruktträden och övriga äldre träd bevaras och ingå i förskolans/skolans lekområden och utgöra skolans befintliga vegetation istället för att ersätta denna med nyplantering. Naturvärden Förutom att planen tar i anspråk ett flerskiftat naturområde är naturvärdena förknippade med de äldre resterna från tidigare odling och markanvändning såsom exempelvis fruktträden och hamlade (beskurna) träd. Hydrologiska förhållanden Området är kuperat och har goda avrinningsförhållanden. 1 Ingår som bilaga 1 i programförslaget

6 Geotekniska förhållanden, radon Enligt Översiktlig byggnadsgeologisk karta över Huddinge kommun (Miljöteknik Sven Tyrén AB, 1975) består kvartersmarken huvudsakligen av berg och fast jord. Sveriges Geologiska AB har utfört en markradonkartering Området har vid dessa mätningar bedömts som normalriskområde. Bebyggelseområden Området ligger mellan småhusbebyggelsen i Kästa och flerbostadshusområdet Grantorp. I de berörda kvarteren ligger närmast planområdet två enbostadshus, Kästa 2:196 och 2:197, och två fritidshus Kästa 2:133 och 2:202. Flemingsbergs centrum har ett utbud av dagligvaror och viss annan service. Söder om området ligger ett stort sjukhusområde, Karolinska Universitetssjukhuset Huddinge samt Södertörns högskola. Skola och förskola De senaste årens kraftiga ökning av barnfamiljer i många områden har medfört en prioritering av utbyggd kommunal service. Kommunen har hållit ett högt tempo i utbyggnaden av framför allt förskolor men också skolor för att kunna uppfylla behoven.. (Ur projektplan för samhällsbyggnadsprojekt , s. 7). Planförslaget Barn och utbildningsförvaltningen planerar för ett beräknat lokal- och markbehov för en F-3 skola för 200 elever i kombination med förskola för cirka 100 förskolebarn. Skola och förskola kan också ligga i samma byggnad och i två plan. Illustrationen visar en bebyggelse huvudsakligen i två våningar. Bruttoarean uppgår till ca m 2 BTA och byggnadsarean till ca m 2 BYA. Planen anger att största byggnadsarea är högst 25 % av fastighetens area, vilket motsvarar ca m 2. Byggnader får uppföras i två våningar. Förskole- och skolgården bör vara cirka m 2, varav m 2 förskolegård och erbjuda såväl planerade lekytor som naturmark. Därutöver krävs mark för byggnader, parkering och skötselytor. Den tomtstorlek som krävs totalt är cirka m 2 tomtyta. Planen anger knappt m 2. Gynnsamma ljusförhållanden kan fås för lekplatser och skolgård med solljus från söder och väster med placering av byggnader i norr och öster. Huvudbyggnad ska enligt planförslaget placeras minst 3,0 meter från gräns mot Katrinebergsvägen med mellanliggande gc-område, 6,0 meter mot Hälsovägen och 4,0 meter från annan fastighetsgräns

7 Landskapsbilden/stadsbilden kommer att ändras genom att de nu obebyggda tomterna bebyggs. Skalan i bebyggelsen ger en övergång från de närbelägna småhusområdena till de mer storskaliga områdena i Grantorp. Friytor Områden för lek kommer att finnas inom tomten. Byggnadskvarteret omges i söder och väster av naturmark, dock delvis störd av en kraftledning. Gator och trafik Biltrafik Området ligger i anslutning till Hälsovägen och Katrinebergsvägen som tillhör kommunens huvudvägnät. Från Katrinebergsvägen kan man även nå området via lokalvägnätet på Resedavägen som löper söder om planområdet samt via Blåklocksvägen som går genom planområdet. Båda lokalvägarna är i dagsläget grusvägar med en körbanebredd mindre än 3 m. Trafikmängderna på Katrinebergsvägen resp. Hälsovägen i anslutning till planområdet var per vardagsmedeldygn fordon (mätår 2005) resp fordon (mätår 2006). Inga trafikuppgifter finns för lokalvägarna men eftersom området i dag till stor del är obebyggt är trafiken obefintlig. Biltrafik - inriktning Verksamheten inom planområdet kommer att alstra ny trafik till området och det nuvarande huvudvägnätet kommer att klara denna ökning utan ytterligare åtgärder. Blåklocksvägen utgår som allmän gata inom planområdet men måste förses med vändplan för underhållsfordon m.fl. I östra delen anges nuvarande väg Hälsovägen som huvudgata och Maskrosvägen som lokalgata. Gång- och cykeltrafik Området nås med gång- och cykelväg utmed Katrinebergsvägens södra sida dvs. i anslutning till planområdet. Utmed Hälsovägen finns gångbana som ansluter till planområdet och gc-väg utmed Katrinebergsvägen. Från bostadsområdet i Kästa når man planområdet via gång- och cykelvägar som ansluter till Katrinebergsvägen. Möjlighet att korsa Katrinebergsvägen trafiksäkert finns vid busshållplats Resedavägen samt vid korsning Hälsovägen/Katrinebergsvägen. Gång- och cykeltrafik - inriktning En förlängning av gång- och cykelvägen utmed Katrinebergsvägens norra sida ca 100 m mellan befintlig gång- och cykelväg och busshållplats samt nytt hastighetssäkrat övergångsställe är nödvändigt för att få en säker och gen väg till skolan för oskyddade trafikanter

8 Kollektivtrafik Området kan nås med kollektivtrafiken. Hållplatsen närmast planområdet (ca 200 m) trafikeras av linje 722 (Tumba station-huddinge sjukhus) med avgångar 1-2 ggr per timme under mån-fred. På gångavstånd ( m) vid Huddinge sjukhus finns hållplats för busslinjerna 172 (Norsborg-Skarpnäck), 742 (Huddinge sjukhus-östra skogås), 713 (Visättra sportcenter-tumba) samt 704 (Huddinge station- Björnkulla) samtliga med 2-4 avgångar per timme och upp till 6 avgångar per timme under högtrafik under måndag-fredag. Parkering Parkering ska anordnas på kvartersmark. I Parkeringstal för Huddinge kommun (KS januari 2005) anges följande riktvärden. Förskolor och daghem Barn 1 per 18 barn Platserna avser angöring och är beroende på skolans läge. Arbetande 0,3 0,6 per arbetande Lågstadieskolor Elever 1 per 30 elever Platserna avser angöring och är beroende på skolans läge. Arbetande 0,3 0,6 per arbetande Beroende på skolans läge. Byggherren ska vid utbyggnaden redovisa hur tillräcklig parkering ordnas på den egna fastigheten. Platser för handikapparkering ska ordnas i anslutning till entréer och cykelparkering ska ordnas i erforderlig omfattning. Varumottagning och angöring Illustrationen visar en angöring av området för gods via Maskrosvägen och för persontransporter från Katrinebergsvägen. Transporter av gods och varor bör ske avskilt från huvudentrén och vistelseytor med hänsyn till barnens säkerhet. Utfartsförbud Utfartsförbud anges mot Katrinebergsvägen utom en sträcka vid nuvarande korsning med Blåklocksvägen samt efter Hälsovägen. Störningar Skyddsavstånd Öster om området ligger Huddinge maskincentral (HMC), en av Söderenergis reservanläggningar för fjärrvärmeproduktionen. Effekten är 160 MW och anläggningen använder tjockolja

9 Södertörns Fjärrvärme producerar också kyla och ånga till Huddinge Sjukhus inom anläggningen. Kylcentralen har ammoniak som köldmedium. HMC:s anläggning har en oljecistern i norra delen och ca 170 m från planområdet. I den reviderade programhandlingen och programsamrådsredogörelsen har risksituationen bedömts med hänvisning till underlag för bedömningen. Några risker för allvarliga skador inom planområdet synes inte finnas. Som ytterligare åtgärd för att hindra risker för omgivningen är att frånluftsventilationen skulle kunna stängas av i HMC så att några stora utsläpp av ammoniak vid olycka inte sker. Planen har bestämmelser dels att tilluftsdonen sätts på sida som vetter från maskincentralen, dels att en zon på ca 25 m från Hälsovägen avses som zon för lastning, angöring; ej anlagd lekplats. Utformningen i denna del bör inte uppmuntra till stadigvarande vistelse. Buller Bullernivåerna i området uppskattas enligt de översiktliga beräkningar som finns för Huddinge kommun som högst uppgå till drygt 60 db(a) ekvivalent ljudnivå närmast korsningen Katrinebergsvägen Hälsovägen, se karta nedan. De riktvärden för buller från vägtrafik som tillämpas för undervisningslokaler är att det inomhus ska vara samma nivåer som för - 9 -

10 bostäder, dvs. högst 30 db(a) ekvivalent nivå och utomhus vid fasad högst 55 db(a) ekvivalent nivå. Något riktvärde för uteplatser anges inte i riktvärdena men man kan jämföra med bostäder där nivåerna bör vara under 55 db(a) ekvivalent nivå och 70 db(a) maximal nivå. Inomhusnivåerna regleras genom Boverkets regelsamling för byggande, BBR, och det är inga problem att klara dessa. Lekplatser och uteplatser bör kunna skärmas av byggnader eller om så krävs av plank. Det bör uppmärksammas att busstrafiken på Katrinebergsvägen och Hälsovägen kan ge upphov till lågfrekvent buller. Socialstyrelsens riktvärden (SOSFS 2005:6) för lågfrekvent buller bör vara vägledande för dimensioneringen av fasader mot störningar från tung trafik. Planen anger följande bestämmelser: Buller från trafik får inte överstiga 55 dba ekvivalent nivå på uteplatser och primära lekytor (förskola) och primära uppehållsytor vid raster (skola). Bullerplank får sättas upp i fastighetsgräns mot gata. Det kan bli vissa störningar under byggtiden för de närmast boende i kvarteret. Den planerade förskoleverksamheten bedöms inte ge stora olägenheter för omgivningen. Dock kommer ljudnivån i området att förändras under den tid på dagen som verksamheten är öppen, dels genom att barnen vistas och leker utomhus på gården, dels för att verksamheten leder till mer trafik i området. Ett höjdparti skärmar delvis verksamheten mot småhusen i sydöstra delen av kvarteret. Luft De miljökvalitetsnormer för utomhusluft som gäller 2 för bland annat kvävedioxid och partiklar är med stor marginal lägre än normernas värde och kommer inte att överskridas med föreslagen verksamhet. Teknisk försörjning Vattenförsörjning, spillvatten Vatten- och avloppsledningar finns i Katrinebergsvägen norr om området. Dagvatten Dagvatten ska så långt som möjligt omhändertas på fastigheten genom att i första hand infiltreras och i andra hand fördröjas. Detaljplanen anger en sådan bestämmelse. För stora parkeringsytor kan oljeavskiljare behövas, se BBR 6:642. Värme Fjärrvärmeanslutning kan ske mot nätet ca 100 m öster om området. 2 Förordning (2001:527)

11 Elförsörjning Närmaste transformatorstation ligger norr om Katrinebergsvägen. En förstärkning av kapaciteten kan behövas. En lågspänningsluftledning går igenom området försörjer ett par fastigheter söder om planområdet. Ledningar för den strömförsörjning som behöver ske tills vidare kan markförläggas i den befintliga vägkroppen och i markförlagda rör där ledningen behöver överbyggas. En bestämmelse om ett u 1 -område anges med innebörden att ett område är tillgängligt för underjordiska ledningar om rör- och/ eller markförläggning skett senast i samband med byggande av tomten. Kraftledningar på 220 kv (Svenska Kraftnät) och 70 kv (Vattenfall) i samma stolpar passerar som närmast drygt 75 m söder om området, se kartan ovan. Vid planeringen av nya byggnader bör enligt myndigheters försiktighetsprincip eftersträvas att exponeringen av elektromagnetiska fält begränsas. Magnetfältsnivåer bör inte överstiga 0,4 T. 3. Magnetfältet från båda ledningarna kommer att vara 0,4 T m från centrum på kraftledningen. 4 Stockholms Ström förändringar i storkraftnätet i regionen Med en 400 kilovolt (kv) ring runt regionen och en ny tunnel under centrala Stockholm kan elen matas från flera håll. Den viktigaste delen av Stockholms Ström blir den nya ledningen CityLink. Den binder samman norra och södra Stockholmsområdet från.hagby i Upplands Väsby till Ekudden i Haninge. En befintlig dubbel 220 kv luftledning med sträckningen Ekudden Högdalen (genom Huddinge) kommer att byggas om till en 400 kv ledning. Genom CityLink får nätet en bättre struktur som gör det möjligt att riva cirka 15 mil luftledningar. 3 Socialstyrelsen har i juni 2005 sänt ut ett meddelandeblad till kommunerna ang elektromagnetiska fälten kring kraftledningar som har tagits fram i samråd med bl a Boverket och Statens strålskyddsinstitut och är avsett som en uppdaterat beslutsunderlag. 4 Uppgift från Svenska kraftnät april

12 En 220 kv luftledning kommer att rivas på en cirka 9 kilometer lång sträcka mellan Tullinge villastad och Högdalen via Flemingsberg. En 70 kv luftledning planeras att ersättas med kabel i mark på en cirka 3 kilometer lång sträcka i Flemingsberg. 5 Någon närmare tidplan för denna ombyggnad har ännu inte angivits. För hela projektet anges 2020 som nu beräknad sluttid för genomförandet men det är beroende på hur lång tid tillståndsärenden tar. Räddningstjänst Södertörns brandförsvarsförbunds PM 608 och 609 angående framkomlighet och brandvattenförsörjning i nya planområden ska beaktas i projekteringen. Administrativa frågor Genomförandetiden Genomförandetiden är 5 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Utbyggnaden bör hinna genomföras inom den tiden. 5 Uppgifter från hemsidan för Stockholms ström,

13 Genomförandebeskrivning Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Den utgör en av planhandlingarna och ska vara vägledande vid genomförande av detaljplanen. Organisatoriska frågor Planförfarande Planarbetet sker med normalt förfarande med följande planskeden. ÖP PROGRAM- SAMRÅD PLAN- SAMRÅD UTSTÄLLNING ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT Tidplan Info om programsamråd i SBN 7 maj 2009 Programsamråd 19 maj - 3 september 2009 SBN beslut om tillstyrkande av program 8 oktober 2009 Beslut om program och planuppdrag, KS 14 december 2009 Plansamråd 23 februari 23 april 2010 Utställning 16 juni-26 juli 2010 Antagande i kommunfullmäktige 4 kvartalet 2010 Laga kraft*, tidigast 4 kvartalet 2010 Förvärv av allmän platsmark och övrig fastighetsbildning kan ske efter ansökan till lantmäterimyndigheten Uppförande av bebyggelse (*Om detaljplanen inte överklagas vinner den laga kraft efter ca 4 veckor efter antagandebeslutet.) Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 5 år och börjar ett år efter den dag då beslutet att anta detaljplanen har vunnit laga kraft. När detaljplanen vunnit laga kraft och genomförandetiden börjat kan bygglov enligt detaljplanen lämnas. Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas (PBL 5:11), men planen fortsätter att gälla om inte kommunen ändrar eller upphäver planen

14 Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Huddinge kommun är huvudman för allmänna platser (gatumark, parkmark och naturmark). Ansvaret för anläggande och drift inom kvartersmark ligger på fastighetsägaren. Stockholm Vatten AB ansvarar för VA-ledningar och dagvattenledningar/- anläggningar på allmän platsmark. På allmän plats och vid kommunalt huvudmannaskap ansvarar Huddinge kommun för dagvattenbrunnar och servisledningar från brunnarna till Stockholm Vattens huvudledning för dagvatten. Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elledningar på allmän platsmark och på kvartersmark fram till anslutningspunkt i byggnad. Avtal Kommunfullmäktige beslöt 18 januari 2010 att godkänna ramavtal mellan kommunen och Huge Fastigheter AB avseende planläggningen och utbyggnaden av anläggningen. I samband med ramavtalet gavs ett uppdrag till förskolenämnd och grundskolenämnd att i samarbetet med kommunstyrelsen utreda förutsättningarna för miljöanpassat byggande innan exploateringsavtalet tecknas. I samband med antagande av detaljplanen kommer ett exploateringsavtal att godkännas i vilket marköverlåtelse, kostnads- och genomförandeansvar m m regleras. Huddinge kommun avser att träffa avtal med Stockholms läns landsting och Södertörns fjärrvärme AB avseende mark som ska förvärvas (inlösas) för allmän plats. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsrättsliga åtgärder är t ex avstyckning (bilda ny fastighet), marköverföring genom fastighetsreglering och bildande av gemensamhetsanläggning, ledningsrätt eller servitut mm. Lantmäterimyndigheten i Huddinge kommun genomför efter ansökan fastighetsrättsliga åtgärder genom lantmäteriförrättning. Detta kan ske efter att detaljplanen har vunnit laga kraft. Fastighetsbildning I detaljplanen är gatu- och naturmark utlagd som allmän platsmark (allmänt tillgänglig mark). Enligt plan- och bygglagen har kommunen som huvudman skyldighet och rättighet att förvärva all allmän platsmark. Huddinge kommuns förvärv av allmän platsmark kommer att ske genom fastighetsregleringar när detaljplanen har vunnit laga kraft. Följande fastigheter helt eller delvis - berörs av dessa förvärv inom planområdet: Medicinaren 2 (Södertörns fjärrvärme A) och Medicinaren 5 (Stockholms läns landsting)

15 Ansökan När detaljplanen har vunnit laga kraft kan fastighetsrättsliga åtgärder genomföras. Ansökan om lantmäteriförrättning inlämnas till Lantmäterimyndigheten i Huddinge, Huddinge. Ansökan görs av fastighetsägare, ledningsdragande verk, rättighetshavare eller annan sakägare. Genomsnittlig handläggningstid för en lantmäteriförrättning är 5 månader. Ekonomiska frågor Kommunalekonomiska konsekvenser De ombyggnader som krävs i det kommunala vägnätet (gångbana, hastighetsäkrad gångpassage och vändplan) kommer att innebära kostnader i storleksordningen kr. Kommunen får tillbaka en större del genom ersättning enligt avtal. Se vidare nedan. Driftskostnader för de kommunala gatorna inom planområdet beräknas till ca 15 tkr/år. Vatten och avlopp För anslutning till det allmänna VA-ledningsnätet ska avgift betalas enligt Stockholm Vatten AB:s VA-taxa. Gatukostnader Ersättning för gatukostnader avses ingå i exploateringsavtal. Ersättning vid markförvärv/försäljning Huddinge kommun förvärvar (inlöser) mark som är utlagd som allmän platsmark i detaljplanen och betalar ersättning dels för marken. Förvärv av marken sker när detaljplanen har vunnit laga kraft och ska genomföras. Bygglovavgift När detaljplanen har vunnit laga kraft och genomförandetiden börjat har fastighetsägarna rätt att få bygglov enligt planen. Bygglovavgiften debiteras enligt kommunens bygglovtaxa. Planavgift Planläggningskostnaden avses regleras i avtal och ingen planavgift ska utgå. Fastighetsbildning Kostnad för fastighetsbildning beror på tidsåtgången. Kommunen betalar fastighetsbildningskostnaden vid inlösen av allmän platsmark. Fastighetsägare betalar i normalfallet fastighetsbildningskostnaden för att bilda fastigheter eller gemensamhetsanläggningar inom kvartersmark. Bildande av ledningsrätt betalas i normalfallet av ledningsägaren

16 Kostnader för miljöskyddsåtgärder Ev åtgärder för bullerskydd för blivande bebyggelse åligger fastighetsägaren. Administrativa frågor Projektledare för detaljplanen är Kurt Lundvall, planavdelningen. Övriga deltagare i projektgruppen är Bengt Hammarlund, barn- och ungdomsförvaltningen, Torbjörn Granberg, mark- och exploateringsavdelningen; Nicklas Johansson, planavdelningen; Alexandra Mattsson, gatu- och trafikavdelningen; Jan Strömgren, lantmäteriavdelningen; Stig Öhman, lokalplaneringsavdelningen och Ewa Lundin, bygglovsavdelningen. HMXW arkitekter svarar för illustration/skissförslag. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Kurt Lundvall planarkitekt