TRELLEBORGS KOMMUN. Protokollsutdrag 1 (4) Plats och tid kl

Transkript

1 Protokollsutdrag 1 (4) Mötesdatum Plats och tid kl Beslutande Lennart Höckert (S) Matilda Malmgren (M) Ben Benrabah (SÖS) Birgitta Sjögren (C) Jonas Bjunö (M) Anita Persson (SD) Caroline Paulsson (MP) Gustaf Centervall (FP) Lizian Kyreus (S) Rikard Curre Nilsson (S) Catharina Blixen-Finecke (M) Ersättare Gun Tenggren (S) Claes Jönsson (M) Marianne Ahlgren (M) Inger Persson (FP) Inger Persson (M) Linus Pernum (S) Cecilia Dahl-Andersson (S) Inger Persson (FP) Inger Persson (M) Övriga Annikki Tinmark Förvaltningschef Camilla Ahlin Socialförvaltningen Kenneth Johansson Socialförvaltningen Maria Rosenquist Avdelningschef Maria Staf Kvalitetsstrateg Mari-Louise Kondrup Socialförvaltningen Peter Lövgren Socialförvaltningen Roger Granat Socialförvaltningen Mats Jeppsson Socialförvaltningen, Sekreterare Kristina Nilsson Facklig - SSR Johanna Petréz Facklig - Kommunal Justeringens plats och tid Ange Plats och tid Paragrafer Sekreterare Ange Sekreterare Ordförande Justerare Lennart Höckert Matilda Malmgren (M) Ben Benrabah (SÖS)

2 Protokollsutdrag 2 (4) Mötesdatum

3 Protokollsutdrag 3 (4) Mötesdatum ANSLAG/BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag Socialnämnden den Datum för anslags uppsättande Datum för anslags nedtagande Förvaringsplats Ange Förvaringsplats Underskrift Ange Underskrift textat

4 Protokollutdrag 4 (4) Datum 81 Hyresmodell för Socialförvaltningen Dnr SN 2015/210 Ärendebeskrivning Föreligger förslag till hyresmodell för Socialnämndens verksamheter. Ändring i förslag Nämnden enas om att frångå det liggande förslaget och göra följande ändringar i dokumentet. Modellen ska träda i kraft 1 oktober Övergångsregeln: För boende som flyttar in före den 1 oktober 2015 höjs hyran med maximalt 500 kronor per månad. Beslut Socialnämnden beslutar att föreslå kommunfullmäktige att anta den nya hyresmodellen med övergångsregel, enligt bilaga. Justerares signatur Utdragsbestyrkan

5 Tjänsteskrivelse, beslutad 1 (3) Datum Avdelningschef Roger Granat , roger.granat@trelleborg.se Hyressättning på särskilda boenden och bostad med särskild service Trelleborg1000, v 1.0, Sammanfattning Socialförvaltningen har gått igenom hyressättningen på våra särskilda boenden och boenden med särskild service. Vi har konstaterat att det saknas en enhetlig modell och att några får en årlig hyreshöjning och andra inte får någon höjning. Förvaltningen har därför tagit fram ett förslag på hur en hyresmodell kan se ut, hur den kan införas samt vilka konsekvenser det får för de boende. Hyressättning - äldreomsorg Inom äldreomsorgen finns en modell för hyressättning som är kronor per kvadratmeter kronor per månad för gemensamma ytor. Idag finns ett hyrestak på kronor per månad. Hyrorna har inte ändrats sedan 2002 förutom en indexhöjning 1 mars Hyressättning - lss För gruppboenden inom lss finns inte någon enhetlig modell, inget hyrestak och ingen hyra för gemensamma ytor. Kvadratmeterhyran varierar mellan kronor till kronor. Hyrorna har inte ändrats sedan 2002 förutom en indexhöjning 1 mars Servicelägenheterna hyrs in från andra bostadsbolag och där den enskilde betalar den hyra som bostadsföretaget tar ut. Hyrorna höjs varje år. Hyressättning socialpsykiatrin Hyrorna inom socialpsykiatrin ligger på kronor per kvadratmeter, ingen kostnad för gemensamma ytor och ett hyrestak på kronor per månad. Hyrorna har inte ändrats sedan 2002 förutom en indexhöjning 1 mars Hyressättning särskilt boende/boende med särskild service rättsläget Som utgångspunkt vid hyressättning av särskilda boendeformer används hyreslagens bruksvärdesregel (55 ). Vid hyressättning enligt bruksvärdeprincipen utgår man i första hand från hyresnivån för likvärda lägenheter hos allmännyttiga bostadsföretag. Svea hovrätts beslut , SÖH 405 tar upp att även gemensamma utrymmen, trygghet, special säng, larm, närhet till service är faktorer som också påverkar hyressättningen. Regeringsrätten (RÅ 2005 ref 28) fastslår att Socialförvaltningen Postadress: Trelleborg Telefon: Besöksadress: Östergatan 71 Fax: E-post: socialforvaltningen@trelleborg.se Fakturaadress: Box 173, Trelleborg Org.nr:

6 2 (3) kommunen har rätt att i hyressättningen ta ha hänsyn till de gemensamma utrymmen som de boende har tillgång till. Bruksvärde på orten Hyresnivån på mindre lägenheter varierar där äldre lägenheter har en klart lägre hyra jämfört med nyrenoverade/nyproducerade mindre lägenheter. En genomsnittlig kostnad ligger runt kronor per kvadratmeter. Tak på hyresnivån Många kommuner har ett tak på hur hög hyran kan vara i ett särskilt boende/boende med särskild service. Den boende kan ansöka om bostadstillägg och särskilt bostadstillägg hos Försäkringskassan/Pensionsmyndigheten. Bostadstillägget tar hänsyn till en bostadskostnad upp till kronor per månad. Det särskilda bostadstillägget tar hänsyn till bostadskostnader upp till kronor per månad. Modell för hyressättning En enhetlig modell bör vara enkel och inte bygga på för många variabler. I bruksvärdet tas viss hänsyn till att de boende har närhet till personal(se rättsläget). Nuvarande modell för äldreomsorgen har varit vägledande för hur förslaget till den gemensamma hyresmodellen för socialnämndens boenden bör se ut. Förslag ny hyresmodell Modellen avser förvaltningens gruppboenden inom äldreomsorg och lss(inkl trapphusboendet) samt boendet inom socialpsykiatrin. Det bruksvärde som föreslås är inklusive den indexhöjning som ändå skulle gjorts vid årsskiftet. Denna modell föreslås träda ikraft från den 1 oktober Årsbelopp Bruksvärde 1400:- Hushållsel 1 800:- Gemensamma ytor 6 000:- Tak för hyresnivån sätts till Försäkringskassan/Pensionsmyndighetens högsta godtagbara bostadskostnad vid beräkning av bostadstillägg kronor/månad. I dagsläget motsvarar det kronor per månad. Bruksvärdet höjs varje år från och med 1 januari 2017 med den genomsnittshöjning som Trelleborgshem förhandlat fram med hyresgästföreningen. Hushållsel debiteras för de lägenheter där ingen separat räkning på hushållsel kommer. Hushållsel är inte en del av hyreskostnaden. Konsekvenser för boende I bifogad bilaga ser ni hur den föreslagna hyresmodellen slår för varje enskild lägenhet. Från minskad hyra med 768 kronor per månad till en höjd hyra med1 183 kronor per månad.

7 3 (3) Cirka 65 % av alla boende har idag bostadstillägg från Försäkringskassan/Pensionsmyndigheten. För de flesta av dessa boende täcks en ökad hyreskostnad till stora delar av ett höjt bostadstillägg. Övergångsregel För att hyresmodellen inte skall slå för hårt för de som bor i nämndens boenden, föreslås en övergångsregel. 1. För boende som flyttat in före den 1 oktober 2015 höjs hyran med maximalt 500 kronor per månad. Bilagor Faktablad om bostadstillägg, särskilt bostadstillägg Redovisning över hur föreslagen hyresmodell slår för respektive lägenhet. Förslag till beslut - Föreslå kommunfullmäktige att anta den nya hyresmodellen. - Föreslå kommunfullmäktige att anta föreslagen övergångsregel.