STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SLUSSPLAN I MALMÖ. Antagna den 2 oktober 2014

Transkript

1 43898/14 STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SLUSSPLAN I MALMÖ Antagna dn 2 oktobr 214 FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE 1 Förningns firma är Bostadsrättsförningn Slussplan i Malmö, arg.nr Förningn har till ändamål att främja mdlmmarnas konomiska intrssn gnom att i förningns hus upplåta bostädr åt mdlmmarna till nyttjand utan tidsbgränsning. Mdlms rätt i förningn på grund av sådan upplåtls kallas bostadsrätt. Mdlm som innhar bostadsrätt kallas bostadsrättshavar. Styrlsn har sitt sät i Malmö. MEDLEMSKAP OCH ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT 2 När n bostadsrätt övrlåtits llr övrgått till ny innhavar får dnn utöva bostadsrättn och flytta in i lägnhtn ndast om han antagits till mdlm i förningn. Förvärvarn skall ansöka om mdlmskap i förningn på sätt styrlsn bstämmr. Styrlsn är skyldig att snarast, normalt dock inom tr vckor från dt att ansökan om mdlmskap kom in till förningn, pröva frågan om mdlmskap. Som undrlag för prövningn har förningn rätt att ta n krditupplysning avsnd sökandn. 3 Mdlmskap i förningn kan bviljas fysisk prson som övrtar bostadsrätt i förningns hus. Dn som n bostadsrätt har övrgått till får int vägras mdlmskap i förningn om förningn skälign bör godta förvärvarn som bostadsrättshavar. Om dt kan antas att förvärvarn för gn dl int prmannt skall bosätta sig i bostadsrättslägnhtn har förningn rätt att vägra mdlmskap. Dn som har förvärvat n andl i bostadsrätt får vägras mdlmskap i förningn om int bostadsrättn ftr förvärvt innhas av makar, rgistrrad partnr llr sådana sambor på vilka lagarna om sambors gmnsamma hm skall tillämpas. Mdlmskap får int vägras på grund av ras, hudfärg, nationalitt, tnistiskt ursprung, rligion, övrtygls llr sxull läggning. En övrlåtls är ogiltig om dn som n bostadsrätt övrlåtits llr övrgått till int antas till mdlm i förningn..; INSATS OCH AVGIFTER MM K 4 Insats, årsavgift och i förkommand fall upplåtlsavgift fastställs av styrlsn. Förningns löpand kostnadr finansiras gnom att bostadsrättshavarna btalar årsavgift till förningn. Årsavgiftrna fördlas på bostadsrättslägnhtrna i förhålland till!ii Rgistrrat av Bolagsvrkt

2 lägnhtrnas andlstal. Bslut om ändring på grund av andlstalsbräkning skall fattas av förningsstämm Upplåtlsavgift, övrlåtlsavgift, avgift för andrahandsupplåtls och pantsättningsavgift får tas ut ftr bslut av styrlsn. Övrlåtlsavgift får uppgå till högst %, pantsättningsavgiftn till högst 1 % och avgift för andrahandsupplåtls får uppgå till högst 1 % årlign, av dt prisbasblopp nligt lagn (1962:381) om allmän försäkring som gällr vid tidpunktn för ansökan om mdlmskap, övrlåtls rspktiv tidpunktn för undrrättls om pantsättning. Övrlåtarn av bostadsrättn svarar tillsammans md förvärvarn för att övrlåtlsavgiftn btalas, avgift för andrahandsupplåtls btalas av övrlåtarn och pantsättningsavgift btalas av pantsättarn. Avgiftn skall btalas på dt sätt styrlsn bstämmr. Om int avgiftrna btalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta nligt räntlagn på dn obtalda avgiftn från förfallodagn till dss full btalning skr samt påminnlsavgift nligt förordningn om rsättning för inkassokostnadr m.m. BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER Bostadsrättshavarn skall på gn bkostnad hålla lägnhtn i gott skick. Dtta gällr ävn mark, förråd, garag llr annat lägnhtskomplmnt, som ingår i upplåtlsn. Bostadsrättshavarn svarar sålunda för undrhåll och rparationr av bland annat:.; E "' !ii ldningar för avlopp, värm, gas, l och vattn - till d dlar dssa bfinnr sig inn i lägnhtn och int tjänar flr än n lägnht; yttrdörrar md tillhörand handtag, ringklocka, brvinkast och lås inklusiv nycklar; bostadsrättshavar ansvarar ävn för all målning förutom målning av yttrdörrns ytttrsid Yttrdörrar som byts ut måst bibhålla samma sttiska uttryck som övriga dörrar i trapphust; ick bärand innrväggar samt ytbläggning på rummns alla väggar, golv och tak jämt undrliggand ytbhandling, som krävs för att anbringa ytbläggningn på tt fackmannamässigt sätt; listr, fodr och stuckaturr; innrdörrar, säkrhtsgrindar; lradiatorr; ifråga om vattnfyllda radiatorr svarar bostadsrättshavarn ndast för målning; lktrisk golvvärm, som bostadsrättshavarn förstt lägnhtn md; lstädr, dock j tillhörand räkgångar; varmvattnbrdar; vntilr till vntilationskanalr; säkringsskåp och därifrån utgånd lldningar i lägnhtn, brytar, luttag och fasta armaturr; brandvarnar; fönstr- och dörrglas och till fönstr och dörr hörand bslag och handtag samt all målning förutom utvändig målning; motsvarand gällr för balkong- llr altandörr.

3 I badrum, duschrum llr annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavarn därutövr bland annat ävn för: till vägg llr golv hörand fuktisolrand skikt; inrdning, blysningsarmatur; vitvaror, sanittsporslin; golvbrunn inklusiv klämring; rnsning av golvbrunn; tvättmaskin inklusiv ldningar och anslutningskopplingar på vattnldning; kranar och avstäningsvntilr; vntilationsfläkt; lktrisk handdukstork. kök llr motsvarand utrymm svarar bostadsrättshavarn för all inrdning och utrustning såsom bland annat: vitvaror; köksfläkt, vntilationsdon; disk- och tvättmaskin inklusiv ldningar och anslutningskopplingar på vattnldning; kranar och avstängningsvntilr. Bostadsrättshavarn svarar int för rparationr av ldningar för avlopp, värm, gas, lktricitt och vattn, om förningn har förstt lägnhtn md ldningarna och dssa tjänar flr än n lägnht. Dtsamma gällr för vntilationskanalr. För rparationr på grund av brand- llr vattnldningsskada svarar bostadsrättshavarn ndast i bgränsad omfattning i nlight md bstämmlsrna i bostadsrättslagn. Bostadsrättshavarn är skyldig att till förningn anmäla fl och bristr i sådan lägnhtsutrustning som förningn svarar för nligt dnna paragraf. Om lägnhtn är utrustad md balkong, altan llr utplats svarar bostadsrättshavarn ndast för rnhållning och snöskottning. Om lägnhtn är utrustad md taktrass skall bostadsrättshavarn ävn s till att avrinning för dagvattn int hindras. Hör till lägnhtn förråd, garag llr annat lägnhtskomplmnt skall bostadsrättshavarn iaktta ordning, sundht och gott skick i fråga om sådant utrymm. 6 Om bostadsrättshavarn försummar sitt ansvar för lägnhtns skick i sådan utsträckning.; att annans säkrht ävntyras llr att dt finns risk för omfattand skador på annans E gndom har förningn, ftr rättlsanmaning, rätt att avhjälpa bristn på i bostadsrättshavarns bkostnad. 7 Bostadsrättshavarn svarar för sådana åtgärdr i lägnhtn som har vidtagits av tidigar innhavar av bostadsrättn, såsom rparationr, undrhåll och installationr som dnn utfört.

4 8 Förningsstämma kan i samband md gmnsam undrhållsåtgärd i fastightn bsluta om rparation och byt av inrdning och utrustning avsnd d dlar av lägnhtn som mdlmmn svarar för. 9 Bostadsrättshavarn får förta förändringar i lägnhtn. Väsntlig förändring får dock förtas ndast ftr tillstånd av styrlsn och undr förutsättning att förändringn int är till påtaglig skada llr olägnht för förningn. Förändringar skall alltid utföras på tt fackmannamässigt sätt. Åtgärd som krävr bygglov llr bygganmälan, t.x. ändring i bärand konstruktion, ändring av bfintliga ldningar för bland annat avlopp, värm, gas llr vattn utgör alltid väsntlig förändring. Tillstånd av styrlsn krävs för alla typr av VVS-arbtn som brör värmldningar och påvrkar värmsystmt. Entrprnörr som anlitas för dnna typ av arbt får j utföra arbtt på gn hand utan dtta måst göras i samråd md dn ntrprnör som förningn har utstt för värmsystmt. Bostadsrättshavarn blir rsättningsskyldig för vntull justring och åtrställning av värmsystmt om dnna typ av VVS-arbtn utförs utan tillstånd från styrlsn. Våtrumsarbtn skall utföras fackmannamässigt och ndast ntrprnörr md rfordrliga bhörightr får lov att anlitas. Vid våtrumsrnovring ansvarar mdlmmn för att tillhandahålla styrlsn n kopia på våtrumscrtifikat llr likvärdig dokumntation på att rnovringn har utförts fackmannamässigt och nligt gälland rglr för våtrumsutrymmn. 1 Bostadsrättshavarn är skyldig att när han användr lägnhtn och andra dlar av fastightn iaktta allt som fordras för att bvara sundht, ordning och gott skick inom fastightn och rätta sig ftr d särskilda rglr som förningn mddlar i övrnstämmls md ortns sd. Bostadsrättshavarn skall hålla noggrann tillsyn övr att dtta också iakttas av dn som hör till hans hushåll llr gästar honom llr av någon annan som han inrymt i lägnhtn llr som där utför arbt för hans räkning. Förmål som nligt vad bostadsrättshavarn vt är llr md skäl kan misstänkas vara bhäftat md ohyra får int föras in i lägnhtn. 11 Förträdar för förningn har rätt att få komma in i lägnhtn när dt bhövs för tillsyn llr för att utföra arbt som förningn svarar för llr har rätt att utföra nligt 6. När [ bostadsrättn skall tvångsförsäljas är bostadsrättshavarn skyldig att låta visa lägnhtn på lämplig tid. Om bostadsrättshavarn int lämnar förningn tillträd till lägnhtn, när förningn har rätt till dt, kan styrlsn bsluta om handräckning.!ii

5 12 En bostadsrättshavar får upplåta sin lägnht i andra hand till annan för självständigt brukand om styrlsn gr sitt samtyck. Bostadsrättshavar skall skriftlign hos styrlsn ansöka om samtyck till upplåtlsn. ansökan skall angs skäl till upplåtlsn, undr vilkn tid dn skall pågå samt till vm lägnhtn sak upplåtas. Bostadsrättshavar får int inrymma utomstånd prsonr mdföra mn för förningn llr annan mdlm. lägnhtn, om dt kan 13 Bostadsrättshavarn får int använda lägnhtn för något annat ändamål än dt avsdd 14 Nyttjandrättn till n lägnht som innhas md bostadsrätt kan bostadsrättslagns bstämmlsr förvrkas bland annat om: nlight md.; E bostadsrättshavarn dröjr md att btala årsavgift; lägnht utan samtyck upplåts i andra hand; bostadsrättshavarn inrymmr utomstånd prsonr till mn för förningn llr annan mdlm; lägnhtn används för annat ändamål än dt avsdda; bostadsrättshavarn llr dn som lägnhtn upplåtits till i andra hand, gnom vårdslösht är vålland till att dt finns ohyra i lägnhtn llr om bostadsrättshavarn, gnom att int utan skäligt dröjsmål undrrätta styrlsn om att dt finns ohyra i lägnhtn, bidrar till att ohyran sprids i fastightn; bostadsrättshavarn int iakttar sundht, ordning och gott skick inom fastightn llr rättar sig ftr d särskilda ordningsrglr som förningn mddlar; bostadsrättshavarn int lämnar tillträd till lägnhtn och han int kan visa giltig ursäkt för dtta; bostadsrättshavarn int fullgör annan skyldight och dt måst anss vara av synnrlig vikt för förningn att skyldightn fullgörs; lägnhtn hlt llr till väsntlig dl används för näringsvrksamht llr därmd likartad vrksamht, vilkn utgör llr i vilkn till n int oväsntlig dl ingår brottsligt förfarand llr för tillfälliga sxulla förbindlsr mot rsättning. Nyttjandrättn är int förvrkad om dt som liggr bostadsrättshavarn till last är av ringa btydls. 1 Bostadsrättslagn innhållr bstämmlsr om att förningn i vissa fall skall anmoda bostadsrättshavarn att vidta rättls innan förningn har rätt att säga upp bostadsrättn. g Skr rättls kan bostadsrättshavarn int skiljas från lägnhtn. "

6 16 Om förningn sägr upp bostadsrättshavarn till avflyttning har förningn rätt till rsättning för skad 17 Har bostadsrättshavarn blivit skild från lägnhtn till följd av uppsägning skall bostadsrättn tvångsförsäljas så snart som möjligt, om int förningn, bostadsrättshavarn och d kända borgnärr vars rätt brörs av försäljningn kommr övrns om något annat. Försäljningn får dock anstå till dss att sådana bristr som bostadsrättshavarn svarar för blivit åtgärdad. STYRELSEN 18 Styrlsn skall bstå av lägst tr och högst sju styrlsldamötr md högst tr styrlssupplantr. Styrlsldamötr och styrlssupplantr väljs av förningsstämman för högst två år. Till styrlsldamot och supplant kan förutom mdlm väljas ävn mak, rgistrrad partnr llr sambo till mdlm samt närstånd som varaktigt sammanbor md mdlmmn och är bosatt i förningns hus. Styrlsn utsr inom sig ordförand och andra funktionärr. Förningns firma tcknas - förutom av styrlsn - av två styrlsldamötr i förning. 19 Vid styrlsns sammanträdn skall protokoll föras, som justras av ordförandn och dn yttrligar ldamot som styrlsn utsr. Protokolln skall förvaras på tt btryggand sätt och föras i nummrföljd. 2 Styrlsn är bslutsför när antalt närvarand ldamötr vid sammanträdt övrstigr hälftn av samtliga ldamötr. Som styrlsns bslut gällr dn mning för vilkn mr än hälftn av d närvarand röstat llr vid lika rösttal dn mning som ordförandn biträdr. För giltigt bslut rfordras nhällight när för bslutsförht minsta antalt ldamötr är närvarand. 21 Styrlsn llr firmatcknar får int utan förningsstämmans bmyndigand avhända förningn dss fasta gndom llr tomträtt och int hllr riva llr förta väsntliga till- llr ombyggnadsåtgärdr av sådan gndom Styrlsn skall i nlight md bostadsrättslagns bstämmlsr föra mdlms- och g lägnhtsförtckning. Styrlsn har rätt att bhandla i förtckningarna ingånd " prsonuppgiftr på sätt som avss i prsonuppgiftslagn.

7 Bostadsrättshavar har rätt på bgäran få utdrag ur lägnhtsförtckningn avsnd sin bostadsrättslägnht. RÄKENSKAPER OCH REVISION 23 Förningns räknskapsår omfattar kalndrår. Snast n månad för ordinari förningsstämma skall styrlsn till rvisorrna avlämna handlingar i nlight md årsrdovisningslagns allmänna bstämmlsr om årsrdovisningns dlar. 24 Förningsstämma skall välja minst n och högst två rvisorr md högst två supplantr. Rvisorr och rvisorssupplantr väljs för tidn från ordinari förningsstämma fram till nästa ordinari förningnsstämm 2 Rvisorrna skall avg rvisionsbrättls till styrlsn snast två vckor för förningsstämman. 26 Styrlsns rdovisningshandlingar, rvisionsbrättlsn och styrlsns förklaring övr av rvisorrna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för mdlmmarna minst n vcka för förningsstämman. FÖRENINGSSTÄMMA 27 Ordinari förningsstämma skall hållas årlign tidigast dn 1 mars och snast för juni månads utgång. 28 Mdlm som önskar anmäla ärndn till stämman skall anmäla dtta snast dn 1 fbruari llr inom dn tidpunkt styrlsn bstämmr. 29 Extra förningsstämma skall hållas när styrlsn llr rvisor finnr skäl till dt llr när minst 1/1 av samtliga röstbrättigad skriftlign bgär dt hos styrlsn md angivand av ärnd som önskas bhandlat på stämman. 3.; På ordinari förningsstämma skall förkomma: E 1. Öppnand 2. Godkännand av dagordningn 3. Val av stämmoordförand 4. Anmälan av stämmoordförand och protokollförar. Val av två justringsmän tillika rösträknar 6. Fråga om stämman blivit i stadgnlig ordning utlyst 7. Fastställand av röstlängd

8 8. Fördragning av styrlsns årsrdovisning 9. Fördragning av rvisorns brättls 1. Bslut om fastställand av rsultat- och balansräkning 11. Bslut om rsultatdisposition 12. Fråga om ansvarsfriht för styrlsldamötrna 13. Bslut om arvodn åt styrlsldamötr och rvisorr för nästkommand vrksamhtsår 14. Val av styrlsldamötr och supplantr 1. Val av rvisorr och rvisorssupplant 16. Val av valbrdning 17. Av styrlsn till stämman hänskjutna frågor samt av förningsmdlm anmält ärnd 18. Avslutand 31 Kallls till förningsstämma skall innhålla uppgift om vilka ärndn som skall bhandlas på stämman. Kallls skall utfärdas prsonligt till samtliga mdlmmar gnom utdlning llr gnom postbfordran snast två vckor för ordinari och n vcka för xtra förningsstämma, dock tidigast fyra vckor för stämman. 32 Vid förningsstämma har varj mdlm n röst. Om flra mdlmmar innhar n bostadsrätt gmnsamt, har d dock tillsammans ndast n röst. Rösträtt har ndast dn mdlm som fullgjort sina åtagandn mot förningn nligt dssa stadgar llr nligt lag. 33 Mdlm får utöva sin rösträtt gnom ombud. Endast annan mdlm, mak, rgistrrad partnr, sambo llr närstånd som varaktigt sammanbor md mdlmmn får vara ombud. Ombudt får int förträda mr än n mdlm. Ombudt skall fört n skriftlig, datrad fullmakt. Fullmaktn gällr högst tt år från utfärdandt. Fullmaktn skall uppvisas i original. Mdlm får på förningsstämma mdföra högst tt biträd. Endsast mdlmmns mak, rgistrrad partnr, sambo, annan närstånd llr annan mdlm får vara biträd. Avhålls förningsstämma för dt att förningn förvärvat och tillträtt fastight kan ävn närstånd som int sammanbor md mdlmmn vara ombud. Ombudt får vid sådan förningsstämma förträda tt obgränsat antal mdlmmar. Som närstånd till mdlmmn nligt förgånd styck anss ävn dn som är syskon llr släkting i rätt upp- llr ndstigand ld till mdlmmn llr är bsvågrad md honom llr hnn i rätt upp- llr ndstigand ld llr så att dn n är gift md dn K andrs syskon. 34 Förningsstämmans bslut utgörs av dn mning som fått mr än hälftn av d avgivna röstrna llr vid lika rösttal dn mning som ordförandn biträdr. Vid val anss dn vald!ii

9 som har flst röstr. Vid lika rösttal avgörs valt gnom lottning om int annat bslutas av stämman innan valt förrättas. För vissa bslut rfordras särskild majoritt nligt bstämmlsr i bostadsrättslagn. 3 Vid ordinari förningsstämma utss valbrdning för tidn intill dss nästa ordinari förningsstämma hållits. 36 Protokoll från förningsstämman skall hållas tillgängligt för mdlmmarna snast tr vckor ftr stämman. MEDDELANDE TILL MEDLEMMARNA 37 Mddlandn dlgs gnom anslag i förningns fastight llr gnom utdlning. FONDER 38 Inom förningn skall bildas n fond för yttr undrhåll. Till fondn skall årlign avsättas tt blopp motsvarand minst,3 % av fastightns taxringsvärd. Om förningn har upprättat undrhållsplan skall avsättning till fondn göras nligt plann. VINST 39 Om förningsstämman bslutar att uppkommn vinst skall dlas ut skall vinstn fördlas mllan mdlmmarna förhålland till lägnhtrnas årsavgiftr för snast räknskapsårt. UPPLÖSNING, LIKVIDATION MM 4 Om förningn upplöss skall bhållna tillgångar tillfalla mdlmmarna i förhålland till lägnhtrnas insatsr..; E ÖVRIGT 41 För frågor som int rglras i dssa stadgar gällr bostadsrättslagn, lagn om konomiska förningar samt övrig lagstiftning.

10 INSATS OCH AVGIFTER MM 4 Insats, årsavgift och i förkommand fall upplåtlsavgift fastställs av styrlsn. Förningns löpand kostnadr finansiras gnom att bostadsrättshavarna btalar årsavgift till förningn. Årsavgiftrna fördlas på bostadsrättslägnhtrna i förhålland till lägnhtrnas andlstal. Bslut om ändring på grund av andlstalsbräkning skall fattas av förningsstämm Upplåtlsavgift, övrlåtlsavgift, avgift för andrahandsupplåtls och pantsättningsavgift får tas ut ftr bslut av styrlsn. Övrlåtlsavgift får uppgå till högst %, pantsättningsavgiftn till högst 1 % och avgift för andrahandsupplåtls får uppgå till högst 1 % årlign, av dt prisbasblopp nligt lagn (1962:381) om allmän försäkring som gällr vid tidpunktn för ansökan om mdlmskap, övrlåtls rspktiv tidpunktn för undrrättls om pantsättning. Övrlåtarn av bostadsrättn svarar tillsammans md förvärvarn för att övrlåtlsavgiftn btalas, avgift för andrahandsupplåtls btalas av övrlåtarn och pantsättningsavgift btalas av pantsättarn. Avgiftn skall btalas på dt sätt styrlsn bstämmr. Om int avgiftrna btalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta nligt räntlagn på dn obtalda avgiftn från förfallodagn till dss full btalning skr samt påminnlsavgift nligt förordningn om rsättning för inkassokostnadr m.m.