Organisationsnummer: Telefon: se anslagstavla Hemsida:

Transkript

1 Organisationsnummer: Telefon: se anslagstavla Hemsida: Brf Bornholm Köpenhamnsvägen Malmö

2 VÄLKOMMEN TILL VÅR BOSTADSRÄTTSFÖRENING Vi heter HSB BRF BORNHOLM I MALMÖ och har org.nr Vi ägs inte av HSB utan det är vi medlemmar som äger föreningen. HSB skall dock vara en medlem i föreningen. För att bli medlem i föreningen skall man vara medlem i HSB. Om allt detta kan du läsa i våra stadgar. Bostadsrättsföreningen Bornholm omfattar två fastigheter - Köpenhamnsvägen 11 och 13 - med sammanlagt 104 bostadsrättslägenheter. Husen uppfördes under åren För mer information om fastigheten och föreningens historia titta gärna i "Bostadsrättsföreningen Bornholm under 50 år ". Saknar du denna? Kontakta styrelsen för ett exemplar. Den kooperativa boendeformen som HSB representerar innebär att man som bostadsrättsinnehavare har stora möjligheter att påverka sitt boende. Medlemskapet i en bostadsrättsförening innebär bl.a. att man kan engagera sig aktivt i sin bostadssituation genom att t.ex. vid årsstämman delta i val av styrelse, framlägga förslag i olika frågor som förbättring av miljön, andra trivselfrågor osv. Ett annat sätt kan vara att man själv engagerar sig i styrelsearbetet. Boendet innebär inte bara inflytande och medbestämmanderätt utan även ansvar. En betydande fråga när det gäller ansvar är hur man uppträder i förhållande till sin omgivning, grannar och bostadsrättsföreningen i sin helhet. För att få fasta normer när det gäller dessa frågor har trivselregler utformats. Trivselreglerna siktar till att skapa förutsättningar för ett bra boende för alla i medlemmar i vår bostadsrättsförening. Ekonomin är också en viktig del av vår verksamhet och den påverkas i betydande grad av underhållet på fastigheterna, planteringar och andra yttre ytor. Trivselreglerna har utformats med en förhoppning om att kunna begränsa kostnaderna för underhåll ur ett ekonomiskt- men minst lika mycket från ett miljöperspektiv. Föreningens underhållskostnader påverkar i hög grad våra boendekostnader och är i förlängningen synlig på hyresavin, vars nivå är ett viktigt incitament för din lägenhets marknadsvärde. Uppgift om vilka som ingår i styrelsen samt hur man får kontakt med styrelsen finns på anslagstavlorna i trappuppgångarna. Du kan även kontakta styrelsen via e-post: brfbornholm@telia.com eller genom att lägga ett brev i någon av våra brevlådor. Vi hoppas att denna skrift skall vara behjälplig inom en rad olika områden samt bidra till en ökad trivsel för alla medlemmar i Brf Bornholm. //Styrelsen i Brf Bornholm Malmö augusti

3 INNEHÅLLSFÖRTECKNING VÄLKOMMEN TILL VÅR BOSTADSRÄTTSFÖRENING... 2 BRF BORNHOLM... 4 TRIVSELREGLER FÖR BRF BORNHOLM & ALLMÄN INFORMATION... 4 Boendepärmen... 4 Informationsbrev... 4 Stadgar och trivselregler... 4 DU OCH DIN LÄGENHET... 5 Underhållsansvar... 5 Balkonger... 5 Brandvarnare... 5 Ventilation... 5 VVS... 5 Försäkring... 5 Ombyggnation och renovering av lägenhet... 6 Nycklar... 6 Ytterdörrar... 6 TRIVSEL OCH AKTIVITETER... 7 Hänsyn till grannar... 7 Medlemsaktiviteter... 7 AVFALLSHANTERING... 7 Farligt avfall... 8 GEMENSAMMA UTRYMMEN... 8 Hobbyrum... 9 Rökning... 9 Husdjur... 9 Cyklar... 9 Brandsäkerhet... 9 Källare och vind... 9 Takterasser... 9 UTEMILJÖ Innergård Parkering Porttelefon ÖVRIGT FELANMÄLAN OCH FASTIGHETSSERVICE Fastighetsservice Om något inte fungerar Övriga frågor

4 TRIVSELREGLER FÖR BRF BORNHOLM & ALLMÄN INFORMATION Dessa regler är upprättade för att ge alla föreningens medlemmar en grund för ett tryggt och säkert boende i en förening där alla känner ansvar och värnar om sitt eget boende och vår gemensamma trivsel. Boendepärm I den boendepärm som följer med din lägenhet finns en hel del information samlad om vad du bör tänka på som boende samt vart du kan vända dig i olika frågor. Boendepärmen är inte helt uttömmande, men tjänar som bas. Bornholmsnytt och Miljöhusnytt Förutom formell information i årsredovisningar och dylikt, ger styrelsen regelbundet ut nyhetsbrev, Bornholmsnytt och miljöhusnytt, som tar upp och informerar om aktuella frågor eller händelser. Ta del av dessa, så håller du dig uppdaterad. Föreningen har även en webbsida som uppdateras kontinuerligt, där ni kan ta del av aktuell information och gällande dokument. Du kan även följa oss via Facebook. Stadgar och trivselregler Stadgarna är den juridiska grunden för föreningen. De kan endast ändras genom beslut vid två på varandra följande föreningsstämmor. Stadgarna registreras hos Bolagsverket. Trivselreglerna beslutas av föreningens styrelse. 4

5 DU OCH DIN LÄGENHET Lägenhetsnummer Din lägenhet har ett för föreningen unikt nummer- två eller tresiffrigt. Det finns på utsidan av din ytterdörr, men också på ditt vindsförråd, ditt källarförråd, din tvättstugekolv och din postbox. Detta nummer används av administrationen för hyresavisering, elavläsning, kontakt med fastighetsskötare mm. Din lägenhet har också ett lägenhetsregisternummer enligt lagen om lägenhetsnummer (lantmäterinummer). Detta är ett fyrsiffrigt nummer som du kan hitta i entrén i din trappuppgång eller på föreningens hemsida- under lägenhetsregister. Hyresavisering- rutiner Om man inte har uppgivit annan adress så får man avier i sin postbox. Avisering sker var tredje månad och skickas ut ½-1 månad i förväg. Föreningen använder HSB Malmös ekonomiska förvaltning för bokföring, redovisning, hyresavisering, hantering av överlåtelser mm. Man kan ringa HSB om man har frågor, tele När du säljer lägenheten skall du betala fram till avtalat datum, sedan slänger du kvarvarande avier eller om du har e- faktura- raderar. Köparen får nya avier, antingen i postboxen eller på sin gamla adress. På hyresavin finns också en rad för elkostnad, samt information om förbrukning (se under EL). Underhållsansvar Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att underhålla sin lägenhet. Du svarar för underhåll av din lägenhets inre delar. Föreningen ansvarar för yttre underhåll. Vad som ingår i lägenheten och som skall underhållas av Dig framgår av föreningens stadgar och även i skriften "Vem skall underhålla bostadsrätten?" som finns i din Boendepärm. Dit räknas normalt golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder är Du skyldig att se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador är kostsamma och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Balkonger Blomlådor får inte placeras på balkongens utsida. Det är inte tillåtet att grilla på balkongerna. Markisväv för vindskydd skall ha den blåvita färg som är fastställd. Inköp av markisväv svarar varje bostadsrättsinnehavare för själv. Markisväv i korrekt utförande (randbredd samt färgställning) inhandlas på Bellevuepersienner, Krusegatan 52, Malmö, telefonnummer , kontakt Daniel Schertell. Balkongen skall underhållas av bostadsrättsinnehavaren. Balkonggolvens översida bör inte målas. Undersidorna är målade och det måste finnas en sida som kan andas annars flagnar färgen på ena eller andra sidan. Alternativen är trätrall eller genomsläppliga plastplattor. Balkonggräs och balkongmattor av textil, även de som har nabbar på 5

6 undersidan, bör undvikas då de håller kvar vatten. Balkongräcket: Bättringsmålning skall utföras med Teknos färg: AL3-NCS-0502Y Brandvarnare Varje lägenhet skall vara utrustad med en brandvarnare. Kontrollera regelbundet att den fungerar. Brandvarnare finns även på vindarna. Alarmgivarna är placerade längst upp i trappuppgångarna. Ventilation Lägenheterna har två sorters ventilationsdon och bostadsrättsföreningen ansvarar för dessa. För att få in luft finns sk friskluftsdon och för att suga ut luft finns sk frånluftsdon. Alla frånluftsdon (i kök o toalett/badrum) är fasta och får inte stängas eller bytas. De är inställda för att garantera luftcirkulationen i lägenheten. Friskluftdon finns i ytterväggarna. Dessa är reglerbara. Godkända typer av friskluftdon är Fresh 80 (runt) och Fresh 90 (fyrkantigt). De av föreningen godkända typerna underhålls av föreningen, huvudsakligen byte av filter. Fläktar I fastigheterna får enbart kolfilterfläkt monteras i köket. Fläkt får ej anslutas till ventilationsutsug. Detta för att ditt matos inte skall spridas vidare till dina grannars lägenheter. Fläktar får inte heller installeras i badrum. VVS Var uppmärksam på läckage från kranar, toaletter och element. Vid läckage åtgärda så fort som möjligt. Innehavaren är skyldig att rensa golvbrunnar och vattenlås. Några gånger per år bör samtliga termostatventiler och huvudvattenventiler motioneras. EL Föreningen köper el till alla medlemmar och fastigheten. Styrelsen förhandlar elpris vart tredje år gemensamt med flera föreningar för att få ett så bra pris som möjligt. Den fasta delen av eldistributionen köpes gemensamt och behandlas som en normal föreningskostnad. Styrelsen har valt att köpa en del Grön el (el producerad huvudsakligen med vindkraft) för att visa vår miljömedvetenhet. Det finns en elmätare monterad i en undercentral i varje lägenhet, där du kan avläsa förbrukning. Elen avläses i tremånadsintervall och detta värde syns som en särskild rad på hyresavin fördelat med en tredjedel per månad. Denna avläsning är av administrativa skäl förskjuten fyra månader, dvs det du betalar idag är förbrukningen för fyra månader sedan. Vid överlåtelse avläses mätare på överlåtelsedatum och de fyra månadernas eftersläpning räknas fram. Försäkring Tänk på att du bör ha en Hemförsäkring. Denna ersätter skador på din privata egendom och ger ersättning om du själv skadas eller blir skadeståndsskyldig. Förutom ersättning för stulna eller förstörda ägodelar ger hemförsäkringen även ett rättsskydd, ett ansvarsskydd och ett överfallsskydd. 6

7 Styrelsen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg genom LÄNSFÖRSÄKRINGAR för samtliga medlemmar i Brf Bornholm. Fördelen med en sådan kollektiv försäkring är att föreningen nu kan vara säker på att samtliga medlemmar har ett gällande bostadsrättstillägg. Detta är en trygghet inte bara för föreningen utan även för varje enskild medlem. Styrelsen har också tecknat en Fastighetsförsäkring för föreningen. Alla skador som berör fastigheten (fukt i golv, läckage från värmesystemet element, vattenläckor, osv) måste därför rapporteras till styrelsen. Ombyggnation och renovering av lägenhet Före ombyggnad i lägenhet som berör husets stomme eller VVS-anläggning måste tillstånd inhämtas från styrelsen. Ritning skall lämnas till styrelsen vid omdragning av rör/avlopp. Ombyggnad av badrum utförs på lägenhetsinnehavarens eget initiativ och lägenhetsinnehavaren själv gör upp avtal med den entreprenör som skall utföra arbetet. Arbeten som berör täthet mot vattenskador och vattenledningar bör utföras av auktoriserade företag vilket är den bästa garantin för att arbetet ska bli korrekt utfört och för att skador inte ska uppstå. Innefattar arbetet elektriska installationer skall i de flesta fall en behörig elektriker utföra dessa. Kontakta gärna styrelsen innan du påbörjar en renovering av våtutrymmen. Föreningen har tagit fram en särskild informationsfolder för dessa frågor "Att tänka på vid våtrumsrenovering". Denna kan rekvireras från styrelsen. Nycklar Till fastighetens gemensamma utrymmen finns en nyckel med ett s.k. LP-nummer, denna går till respektive fastighets entrédörrar samt till gemensamma utrymmen i källare, vind och miljöhus. Dessutom går nyckeln till alla yttre grindar. Har du ett äldre lås till din lägenhet kan denna LP-nyckel fungera även där. Flera medlemmar har bytt till säkerhetsdörrar och har därmed ett annat låssystem till sina ytterdörrar. Dessa nycklar ansvarar lägenhetsinnehavaren för själv. Det är inte möjligt för någon enskild medlem att kopiera en LP-nyckel. För att kunna kopiera LP-nyckel krävs ett godkännande från styrelsen. Om ni behöver en extra LP-nyckel kontakta styrelsen för en rekvisition. Denna rekvisition lämnas till Låsfirman (Köpenhamnsvägen 13A, Malmö). Nyckel hämtas och betalas av medlem. Observera att det inte finns någon huvudnyckel eller reservnyckel till din lägenhet förvarad någonstans. Det är enbart lägenhetsinnehavaren som har nycklar till sin lägenhet. Nycklar till övriga gemensamma utrymmen och andra funktioner handhas av styrelsen. Ytterdörrar Vid byte av ytterdörr till t ex säkerhetsdörr skall färgnyansen på denna följa den i trappuppgångarna rådande mörkbruna nyansen. 7

8 TV/BREDBAND/TELEFONI Det finns bredband via fiber installerat i alla lägenheter med möjlighet till bredband, telefoni och TV. Ett kollektivavtal för alla lägenheter är tecknat hos Telia. All utrustning såsom boxar och routrar tillhör föreningen. Detta innebär att medlem som på grund av försäljning av lägenhet lämnar föreningen ska lämna kvar utrustningen till köparen av lägenheten. Detta med anledning av att all utrustning ingår som del i det kollektiva avtalet med Operatören Telia. Under tiden som man bor i lägenheten och är medlem i föreningen har varje medlem ansvar för skötseln av den utrustning som finns i den egna lägenheten. Som medlem följer man då de anvisningar som lämnades ut av föreningen vid mottagandet av utrustningen. Vid kontakt med Telia används referensnummer KO Kundtjänst har öppet kl vardagar och helger och du når dem på telefon Support har öppet kl vardagar och kl helger och du når dem på telefon Kompletterande parabolantenner eller liknande får inte sättas upp på fastigheten, varken på balkong eller fasad. TRIVSEL OCH AKTIVITETER Hänsyn till grannar Medlem ska visa hänsyn mot grannar vad gäller buller och annat som kan vara störande. Detta gäller särskilt måndag till torsdag (natt mot vardag) klockan Fredagar och lördagar (natt mot helgdag) gäller från klockan Renoveringsarbete och liknande under lördagar och söndagar samt helgdagar ser vi helst att ni förlägger mellan Lek från barn är inte att betrakta som störande ljud. Det kan naturligtvis inte alltid vara helt tyst i huset. Om ni planerar en större fest eller några andra trevligheter meddela gärna era grannar i förväg. Medlemsaktiviteter Föreningen anordnar varje år ett antal medlemsaktiviteter för att öka trivsel och sammanhållningen mellan medlemmarna. Bland annat anordnas sommarfest, glöggkväll. Aktiviteterna annonseras via utskick och anslag i trappuppgångarna. 8

9 AVFALLSHANTERING Vi hanterar avfall på olika sätt inom föreningen. Vi försöker hela tiden göra det så miljövänligt och billigt som möjligt. Sortering är det bästa sättet att hantera avfall. Miljöhussortering Miljöhuset är beläget på asfaltplanen vid Köpenhamnsvägen 11A. Du har tillträde till huset med egen portnyckel eller portkod. Huset innehåller ett antal kärl att sortera avfall i. Observera att ingenting får ställas utanför kärlen då det kan medföra sanitära olägenheter. Endast kärlen töms. Ovanför varje kärl finns detaljerad information om vad som skall slängas i vilket kärl. Håll också utkik efter styrelsens Miljönytt där vi tipsar om tveksamma fall och om hur man komprimerar avfall. Tillsvidare sorterar vi: Hushållsavfall Tidningar Pappersförpackningar/Wellpapp Plastförpackningar Ofärgat glas Färgat glas Metallförpackningar Glödlampor/lågenergilampor Batterier Metallskrot Elektronikavfall/vitvaruavfall Sopnedkast I varje trappuppgång finns sopnedkast. Dessa skall användas till det avfall som inte kan sorteras enligt ovan. T ex jord, keramik, blöjor, starkt förorenade förpackningar mm. Detta är s.k. osorterat avfall som är 5-10 gånger dyrare att hantera än det sorterade. Det är viktigt att soporna slås in ordentligt innan de slängs. Material som kan orsaka personskada eller farligt avfall (enligt nedan) får inte kastas där utan skall istället lämnas på miljöstation för rätt hantering: Oljor Kemikalier Lysrör Målarfärg Lösningsmedel Gasdrivna sprayburkar Grovsopor En container för grovsopor finns tillgänglig på asfaltsplanen vid miljöhuset. Containern är avsedd för större avfall, möbler, julgranar, vitvaror, osv. Det är inte tillåtet att slänga farligt 9

10 avfall (se ovan) eller renoveringsmaterial i grovsopscontainern. Då containern inte finns på plats lämnas grovsopor kostnadsfritt på återvinningscentral. Återvinningscentraler i Malmö Sjölunda återvinningscentral, Borrgatan, Malmö Bunkeflo återvinningscentral, Gottorpsvägen, Bunkeflostrand. GEMENSAMMA UTRYMMEN Ytterdörrar till trapphus och dörrar i gemensamma utrymmen skall alltid vara stängda. Cyklar, barnvagnar och andra privata föremål får ej placeras inne i trapphus, källar- eller vindsgångar. Detta beror på att trappuppgångarna är en utrymningsväg och inte får innehålla föremål som kan hindra eller försvåra utrymning. Även små föremål kan i en rökfylld trappuppgång resultera i att människor ramlar och då blir oförmögna att ta sig ut på egen hand. Föremål i trapphusen ökar även risken för snabb brandspridning. Barnvagnar Barnvagnar o barncyklar skall förvaras i de särskilda utrymmen som föreningen anvisar i källarplan markerade med Barnvagnar. Barnvagnar är förbjudet att parkera i entréer och trappuppgångar se brandsäkerhet. Hobbyrum Det finns hobbyrum i källarplanet både i fastighet 11 och 13. Tänk på att ställa i ordning efter dig om du nyttjar utrymmena. Styrelsen förbehåller sig rätten att avlägsna kvarlämnat material. Tvättstugan Utanför tvättstugorna i respektive hus finns två bokningstavlor för tecknande av tvättid till Lilla tvättstugan och till Stora tvättstugan. Bokning görs med lägenhetens låskolv på vilken lägenhetsnumret finns angivet. Till varje lägenhet finns en (1) låskolv. Endast föreningens låskolvar är giltiga. Låskolven kan också användas för att låsa det utanpåliggande låset till tvättstugan under tvätt. Vid användande av tvättstuga skall instruktionerna för maskinernas skötsel noggrant efterföljas. Luddfiltret på torktumlaren skall rengöras efter varje tvätt. Maskiner, torkskåp och torktumlare skall vara tömda när tvättiden är slut. Tvättstugan skall vara noggrant städad och dörren låses när tvättpasset är slut. Det är inte heller tillåtet att stänga av elförsörjningen till maskinerna. Se särskilda anslag i tvättstugorna. Skulle maskinfel uppstå skall detta omgående anmälas till vaktmästaren. Se Felanmälan. Husdjur Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i huset och inte heller rastas i föreningens trädgård. Hundar skall hållas kopplade på alla föreningens allmänna ytor. Det är inte tillåtet att mata vilda djur, t ex katter. 10

11 Rökning Rökning är förbjuden i alla gemensamma utrymmen. Om du röker på balkongen, fimpa i en täckt askkopp, så att fimp eller aska inte riskerar att blåsa ned till underliggande balkong. Postboxar i entrén Du får din post i postboxen i entrén. Du har 3 nycklar till din box. Föreningen har inga extranycklar. Blir du av med nyckel kan du låta Låsfirman (Köpenhamnsvägen 13A) göra en kopia. Önskar du byta hela låset så kontakta styrelsen. Styrelsen byter lås på din bekostnad vilket också sker om det saknas nycklar när du flyttar. Postboxen är individuell och märkt med lägenhetsnummer, namn och lantmäteriets nummer (lantmäteriets lägenhetsnumrering ingår numera i adresser). Du kan själv välja om du vill ha reklam eller ej genom att med öppen boendelucka vända etiketten till grönt " ja tack till reklam" eller rött "ej reklam tack". Går även bra att ändra om man t.ex. är bortrest. Eftersom postutdelaren öppnar hela fronten på boxen när posten läggs i är det viktigt att namnen sitter invändigt, så komplettera inte med namn utvändigt på postboxen. Flyttar någon in eller ut meddelar du styrelsen. Tala med styrelsen om något namn inte stämmer. OBS! Klistra inga egna lappar på boxen! Är samtliga i hushållet över 80 år eller har fysiska bekymmer med att hämta posten i boxen kan posten delas ut vid dörren. Anmäl/ansök om detta till Posten tel: Eventuell dagstidning delas ut i din ytterdörr. Styrelsen har ett postboxfack i vardera Köpenhamnsvägen 11C och 13C. Källare och vind I källare samt på vind finns förråd märkt med ditt lägenhetsnummer. Gångarna skall hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vind och i källare. I vindsförrådet får inte brandfarligt material staplas så att det är i kontakt med innertak detta för att minska risk för brandspridning. Styrelsen förbehåller sig rätten att avlägsna kvarlämnat material i gångar. Takterasser Båda husen är utrustade med en takterrass på taket mellan trappa A och B. Denna terrass är tillåten att nyttja av föreningens medlemmar. Dock är grillning ej tillåten. Cyklar, lådcyklar o mopeder Cyklar skall inomhus förvaras i de särskilda utrymmen som föreningen anvisar. Utomhus finns parkeringsmöjligheter på framsidan vid ingångarna, väster om hus 13, mellan hus 11 och 13 samt vid hus 11 bakom palissadstängslet vid 11A. Lådcyklar har separata utomhusparkeringsplatser väster om hus 13 och vid hus 11 palissadstängslet. Mopeder får inte ställas inomhus av brandskäl. Utomhus finns parkeringsplatser mellan hus 11 och 13 närmast gatan och hus 11. Se skyltning. Cyklar, lådcyklar o mopeder får inte placeras så att de hindrar framkomligheten inom området 11

12 Brandsäkerhet Våra trapphus och entréer är vår evakueringsmöjlighet i händelse av brand. Dessa skall vara framkomliga för brandkår och ambulans, och inga föremål får därför förvaras i källargångar, trappuppgång eller på våningsplanen utanför lägenhetsdörrar - inte heller barnvagnar. Barnvagnar förvaras i särskilt utrymme i källaren. Därtill är det strikt förbjudet att förvara motorfordon (typ motorcyklar/mopeder) i cykelrummen. Ytterdörrar till trapphus och dörrar i gemensamma utrymmen skall alltid vara stängda. Cyklar, barnvagnar och andra privata föremål får ej placeras inne i trapphus, källar- eller vindsgångar. Detta beror på att trappuppgångarna är en utrymningsväg och inte får innehålla föremål som kan hindra eller försvåra utrymning. Även små föremål kan i en rökfylld trappuppgång resultera i att människor ramlar och då blir oförmögna att ta sig ut på egen hand. Föremål i trapphusen ökar även risken för snabb brandspridning. Brandfarliga varor Vissa ämnen kallas för brandfarliga varor och skall hanteras och förvaras enligt särskilda bestämmelser. Sådana ämnen är t ex gasol, acetylen, T-röd, bensin, aceton, förtunning, koncentrerad spolarvätska, tändvätska, diesel, o eldningsolja. De flesta sprayburkar hör också hit. Dessa ämnen får inte förvaras i vinds- och källarförråd. För hushåll gäller att man endast får förvara brandfarliga varor för hushållets behov. 12

13 UTEMILJÖ Både den inre och yttre miljön är vårt ansikte utåt. Det är därför angeläget att vi försöker skapa ett välskött och välkomnande intryck. Innergård På gården bakom och mellan husen finns gröna ytor med buskar, gräsmattor och träd. Dessa ytor är föreningens gemensamma egendom. För underhållet av dessa gemensamma områden svarar fastighetsskötaren genom förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningen. Styrelsen ombesörjer plantering. Enskilda medlemmar får inte förändra gemensamma ytor utan styrelsens godkännande. På grillplatserna finns grillar uppställda som är fria att nyttjas av samtliga medlemmar. Tänk på att rengöra dessa efter dig. Det finns även en tunna som är till för att kasta varma föremål i, t ex engångsgrillar. Tänk på att inte lägga lättantändligt i denna tunna. På lekplatsen finns allmänna lekredskap som kontrolleras årligen. Leksaker som finns i sandlådan är till för alla. Parkering Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser. Vid av- eller pålastning vid transporter t ex renovering eller flyttning kan man stå på asfaltplan bakom Köpenhamnsvägen 11A. Kontakta styrelsen för grindöppning. För anskaffande av boendeparkering kontakta Malmö Stad. För eventuell garageplats kan man kontakta något av de privata fastighetsbolagen som finns i området. MKB och Stena Fastigheter är två exempel. Porttelefon Aktuell portkod erhåller du av styrelsen. Denna kod får inte lämnas ut till någon obehörig. På namntavlorna utanför trappuppgångarna finns det uppgifter om ett nummer för varje lägenhet. När någon slår Ditt nummer, ringer det i din telefon. Du kan då samtala med den som söker Dig. Om Du vill öppna tryck "5" på Din telefon. Detta fungerar dock endast om Du har en tonvalstelefon. För att förhindra nattliga okynnesringningar fungerar dessa lägenhetsnummer endast under dagtid ( ). Den som söker Dig nattetid (och inte känner till öppningskoden) skall i stället slå bokstaven B och Ditt telefonnummer inklusive riktnummer. 13

14 FELANMÄLAN OCH FASTIGHETSSERVICE Fastighetsservice Entreprenör för fastighetsskötsel, trädgårdsskötsel samt trappstädning är SBC AB. Entreprenör för hissar är Hisselektra AB. Kontaktinformation finns på anslagstavlan i trappuppgången och i hissarna. Om något inte fungerar Upptäcker du en skada i din lägenhet eller i gemensamt utrymme, som kräver åtgärd, ska du göra felanmälan till vaktmästaren. Får du inte tag i vaktmästaren, ring någon av kontaktpersonerna i styrelsen. Var uppmärksam på läckage från kranar, toaletter och element och uppstår läckage; åtgärda så fort som möjligt. Vid akuta fel på helger och utanför ordinarie arbetstid kontakta jour, Örestad Bevakning. Journummer till Örestad Bevakning finns i trappuppgången. Icke akuta fel anmäls också till vaktmästaren (SBC). Lägg en lapp i de gröna brevlådorna i tvättstugegången. Du kan också ringa eller e-posta, se kontaktinformation i trappuppgången. Anlitas vaktmästaren för reparationsarbete som inte är föreningens ansvar vidarefaktureras bostadsrättsinnehavaren för denna kostnad. ÖVRIGT Andrahandsuthyrning Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke skall vara skriftlig och skall innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som skall hyra lägenheten. Tillstånd utfärdas vanligtvis för 6 månader i taget. Om uthyrningen har pågått längre än två år skall hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta. Mer info om hur du går tillväga vid en eventuell andrahandsuthyrning finner du på föreningens hemsida. Övriga frågor Tveka aldrig att kontakta styrelsen! Uppgift om vilka som ingår i styrelsen samt hur man får kontakt med styrelsen finns på anslagstavlorna i trappuppgångarna. Du kan även kontakta styrelsen via e-post: brfbornholm@telia.com 14