otell i centrum av Mariehamn

Transkript

1 otell i centrum av Mariehamn Park Alandia Hotell är ett mycket väl etablerat och inarbetat hotell i Mariehamns centrum med hotell, restaurang och pub.

2 Park Alandia Hotell ALLMÄN, orienterande beskrivning Det är beläget vid Norra Esplanadgatan 3 med lugnt läge intill stadens lummiga esplanader med bekvämt promenadavstånd till butiker i centrum, färjhamnen, Alandia Kultur och Kongresscentrum, banker, restauranger, trivsamma caféer och allmän badstrand. Hotellet är klassificerat som ett 3-stjärning hotell. Park Alandia Hotell erbjuder nu 79 rum, totalt ca 160 bäddar med drift året om. Alla rum har trivsam standard med parkettgolv och eget bad-/duschrum. 12 av rummen är så kallade familjerum utrustade med mini-kök. Hotellet är rökfritt och erbjuder även handikapprum. Hotellrummen har lugnt läge bort från gatumiljö. Hiss är standard. För gästernas trivsel finns pool och bastuutrymmen i byggnadens källarplan. Konferensutrymmena har plats för ca 100 gäster i biografsittning och de kan även avdelas i mindre enheter om kunder så önskar. Restaurangen och puben är vardera väl besökta och mycket populära. Park Alandia Hotell ägs av rederikoncernen Viking Line Abp som själva driver hotellets verksamhet. Restaurang- och pubverksamheten har varit uthyrd till utomstående restauratör. Hyreskontraktet är uppsagt och löper ut den 31 december ANSVARIG MÄKLARE Roger Karlsson MÄKLARE Tel direkt: +358 (0) Tel mobil: +358 (0) E-post: roger.karlsson@maklarhuset.ax

3 DRIFT Viking Line Abp driver hotellverksamheten med egen personal. På årsbas sysselsätter hotellet 12,5 årsarbetsverken. En del av försäljningen bokas genom ägarens egen resebyrå men den egna försäljningen är betydande då hotellet är väl känt och etablerat i en stor återkommande kundgrupp. Park Alandia Hotell torde ha den bästa beläggningen av samtliga hotell på Åland. Hotellet betraktas som prisvärt för affärsresenärer, kortsemester resenärer, konferensgäster samt även för barnfamiljer. Hotellet erbjuder ett stort antal parkeringsplatser för hotellgästerna på det egna tomtområdet. TEKNISK BESKRIVNING Uppförandet av Park Alandia Hotell inleddes 1972 och det byggdes till 1985 för att öka rumskapaciteten. Det är uppfört i II och III våningar och i sin helhet på fullständig källarvåning med god volym. Hotellbyggnaden är uppförd som en gatuansluten huvud- och entrébyggnad mot Norra Esplanadgatan och två flygelbyggnader in mot gården. Hotellets våningsyta är m² varav restaurang, pub, kök och sociala utrymmen upptar ca 560 m². Byggnaderna är uppförda i betong med fasader som delvis är klädda med fasadtegel, delvis med aluminiumprofil och delvis puts, allt med förhållandevis lindrigt underhållsbehov. Samtliga yttertak är klädda med falsade plåttak. Sedan byggtiden har inte stora genomgripande tekniska renoveringar genomförts varför vissa åtgärder är förestående såsom renovering av vissa avloppsystem, byte av fönster i vissa delar av byggnaden etc. Hotellbyggnaden uppvärms med ett vattenburet värmesystem anslutet till Mariehamns Energi Ab:s fjärrvärmenät. Vatten och avlopp är anslutet till kommunalt vatten- och avloppsledningsnät. Tomten är en ägotomt om m².

4 RESULTAT Park Alandia Hotell hade år 2013 en bruttoförsäljning om uro och år 2014 uppgick bruttoförsäljningen till uro. Resultatutfallet för 2013 var ca uro efter avskrivningar och för 2014, uro efter avskrivningar. För 2015 är prognosen likartad med tidigare år. ANM. I bruttoförsäljningen ingår intern hyra inom koncernen till ett belopp om /år. ANM II. Restaurangen och pubens försäljning ingår icke. UTVECKLINGSFÖRUTSÄTTNINGAR Inom hotellbyggnaden finns kontorsutrymmen om ca 440 m2 vilka nu hyrs av Viking Line Abp. I samband med överlåtelse av hotellfastigheten, är ägaren beredd att frigöra dessa utrymmen så att hela byggnaden står till den nya ägarens förfogande och disposition. Dessa utrymmen är företrädesvis inrymda i den centrala hotellbyggnaden med strategiskt läge mot Esplanaden och de överlåts utan kontorsinredning och kontorsinventarier. En anpassning och ombyggnad av nuvarande kontorsutrymmen skulle möjliggöra skapande av ett betydande antal hotellrum och bidra till att höja bäddkapaciteten. Genom en ändring av stadsplanen har ägarna lyckats åstadkomma förutsättningar för att bygga på hotellbyggnaden med ytterligare en våning vilket även detta skulle höja rumsantalet och beläggningsgraden för anläggningen. Fastigheten har ett e-tal om 1,45 eller en utbyggnadsmöjlighet med ytterligare ca m2 upp till m2. ÖVERLÅTELSE Tillträdes- och besittningsrätten till hotellbyggnaden och dess verksamhet övergår på den nya ägaren i januari 2016, eller enligt skild överenskommelse. Som beståndsdelar i överlåtelsen ingår hotellets samtliga möbler, heminredning och utrustning. Samtlig egendom överlåts i befintligt skick. Hotellverksamheten som drivs av ägaren överlåts med ingångna avtal och bokningar. Hotellverksamhetens personal är inte uppsagd. Restaurangen och puben drivs till och med den 31 december 2015 av utomstående restauratör i stöd av ett hyreskontrakt vilket de själva har sagt upp varför det således inte finns någon näringsidkare som efter den 01 januari 2016 driver restaurang- och pubverksamheten.

5 ANBUDSFÖRFARANDE Park Alandia Hotell utbjuds till försäljning i ett anbudsförfarande. Intressenter skall senast onsdagen den 30 december 2015 kl inlämna anbud i slutet kuvert märkt Anbud Park Hotell. Anbuden skall inlämnas till Mäklarhuset Åland Ab, Skarpansvägen 29 B, Mariehamn. Säljaren förbehåller sig i alla avseenden rätt att besluta om att anta eller förkasta inlämnade anbud samt även rätt att anordna budgivning mellan anbudsgivare. Förfrågningar, förevisningar: Förfrågningar kan riktas till Mäklarhuset Åland Ab / Roger Karlsson tel: alt. roger.karlsson@maklarhuset.ax. Enskilda visningar arrangeras enligt överenskommelse.

6

7

8 Vi får säljare & köpare att mötas.