KALLELSE. 1. Justerande:... Samhällsbyggnadsnämnden

Transkript

1 KALLELSE Samhällsbyggnadsnämnden Plats och tid för sammanträdet Kallade tjänstemän Angarnsrummet, Tunahuset Tuna torg 2, Vallentuna tisdagen den 14 oktober 2008 kl Olle Wallin, samhällsbyggnadschef Kristina Gewers, chef för Plan- och exploatering Anna von Axelson, chef för Miljö- och bygglov Margareta Stensaeus Linder, nämndsekreterare Vallentuna den 2 oktober 2008 Elwe Nilsson Ordförande Margareta Stensaeus Linder Sekreterare Justerande:... 1 (34)

2 Innehållsförteckning: 1. Justerande: Ramavtal husbyggnadsprojekteringstjänster. Förslag till upphandling Upphandling av eldningsolja Förslag till gemensam avfallsplan för kommunerna Danderyd, Järfälla, Lidingö, Sollentuna, Solna, Sundbyberg, Täby, Upplands Väsby och Vallentuna Tertialuppföljning nr 2 för samhällsbyggnadsnämnden och myndighetsnämnden för teknik och miljö Pågående planprojekt, Information Kommunägda fastigheter som föreslås avyttras, Information Remissvar Uppföljning av granskning av exploateringsverksamheten Förköp av Lindholmen 5:164 och del av 5: Brottby 4:4, Hammarvägen 4, Förhandsbesked angående nybyggnad av gäststuga Bällsta 2:226, Tingvallavägen 19, Till- och ombyggnad av fritidshus till enbostadshus Bällsta 2:648, Runristarvägen 32, Nybyggnad av garage samt rivning av befintligt garage Kårsta-Ekskogen 1:12, Hackstalund 2, Nybyggnad av enbostadshus Kårstaby 3:1, Förhandsbesked angående nybyggnad av enbostadshus Stora Mällösa 4:6, Nybyggnad av enbostadshus Vallentuna-Rickeby 1:364, Åsvägen 30, Nybyggnad av förråd musikstudio Vallentuna-Mörby 1:122, Fabriksvägen 9, ansökan om bygglov för tillbyggnad av industri Anmälningslista...33 Sid 2 (34)

3 2. Ramavtal husbyggnadsprojekteringstjänster. Förslag till upphandling AU 206 Dnr Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar tilldela ramavtal för husbyggnadsprojekteringstjänster inom områdena El inkl data, tele och larm, VVS inkl energi och Styr och Övervakning (SoÖ), samt Installationssamordning enligt följande: - ramavtal för El inkl data, tele och larm tilldelas anbudsgivare nr 1 - ramavtal för VVS inkl energi och SoÖ tilldelas anbudsgivare nr 1 - ramavtal för Installationssamordning tilldelas anbudsgivare nr 2 Ärendet Samhällsbyggnadsförvaltningen har låtit upprätta förfrågningsunderlag för upphandling av ramavtal för husbyggnadsprojekteringstjänster inom områdena Statik (Byggnadskonstruktion), El inkl data, tele och larm, VVS inkl energi och SoÖ, samt Installationssamordning. Vid anbudstidens utgång 1 september hade anbud inkommit enligt följande: - 3 anbud avseende El inkl data, tele och larm - 1 anbud avseende VVS inkl energi och SoÖ - 3 anbud avseende Installationssamordning och - 0 anbud avseende statik Efter utvärdering konstateras att förmånligaste anbud inom respektive disiplin är enligt sammhällsbyggnadsförvaltningens förslag till tilldelning ovan. Eventuellt kommer förnyad infordran av anbud ske för området Statik (Byggnadskonstruktioner). Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar tilldela ramavtal för husbyggnadsprojekterings-tjänster inom områdena El inkl data, tele och larm, VVS inkl energi och SoÖ, samt Installationssamordning enligt följande: - ramavtal för El inkl data, tele och larm tilldelas anbudsgivare nr 1 - ramavtal för VVS inkl energi och SoÖ tilldelas anbudsgivare nr 1 - ramavtal för Installationssamordning tilldelas anbudsgivare nr 2 Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse daterad Dokumentation av utvärdering, 3 st, daterade (34)

4 3. Upphandling av eldningsolja AU 207 Dnr Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att upphandla anbudsgivare nr 1 för leverans av eldningsolja under perioden Ärendet Samhällsbyggnadsförvaltningen har via Kommentus Gruppen AB begärt in anbud avseende leveranser av eldningsolja till Vallentuna kommuns fastigheter och anläggningar. Årsbehovet uppgår till cirka 200 m3. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att upphandla anbudsgivare nr 1 för leverans av eldningsolja under perioden Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse, daterad Anbudsutvärdering enligt bilaga 1 4 (34)

5 4. Förslag till gemensam avfallsplan för kommunerna Danderyd, Järfälla, Lidingö, Sollentuna, Solna, Sundbyberg, Täby, Upplands Väsby och Vallentuna AU 208 Dnr Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar överlämna förslag till gemensam avfallsplan för SÖRAB-regionen med dess bilagor till kommunfullmäktige för antagande. Ärendet Ny avfallsplan behöver fastställas. SÖRAB-kommunerna har gemensamt tagit fram ett förlag till en ny avfallsplan. Avfallsplanen sätter upp mål för avfallshanteringen till år 2020 samt delmål till år Samhällbyggnadsnämnden beslutade , 80 att förslaget till gemensam avfallsplan för SÖRAB-regionen skulle ställas ut enligt miljöbalkens bestämmelser. Ett omfattande utställningsarbete har genomförts. Det slutliga förslaget till avfallsplanen har nu omarbetats och ska fastställas av kommunfullmäktige. Det nya avfallsplanen beräknas kunna träda i kraft den 1 januari Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar överlämna förslag till gemensam avfallsplan för SÖRAB-regionen med dess bilagor till kommunfullmäktige för antagande. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse, daterad Utställningsredogörelse, daterad Förslag till gemensam avfallsplan (redovisas vid AU:s sammanträde den 30 september 2008). 5 (34)

6 5. Tertialuppföljning nr 2 för samhällsbyggnadsnämnden och myndighetsnämnden för teknik och miljö AU 209 Dnr Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner för sina verksamheter förvaltningens tertialuppföljning. Ärendet Samhällsbyggnadsförvaltningen har följt upp årets budget och gjort en prognos över utfallet efter åtta månader av verksamhetsåret. I prognosen har hänsyn tagits till överskottet från år Resultatprognos för året: I den samlade prognosen för samhällsbyggnadsnämnden exklusive resultatenheter, (+ 800 tkr) och myndighetsnämnden för teknik och miljö (-100 tkr) beräknas verksamheterna ge ett överskott på cirka 700 tkr. Från 2007 ombudgeterades 1061 tkr som i budget 2008 har reserverats för att klara kommande besparingskrav. I årets resultatprognos tas delar av överskott i anspråk för att bland annat täcka ökade kostnader för väghållning och parkåtgärder Resulatprognos för året för resultatenheterna: Resultatprognosen för TunaFastigheter visar på ett underskott på tkr mot budget. Från 2007 har ombudgeterat 739 tkr. Kostnaderna för el beräknas öka med cirka tkr, på grund av kraftigt höjda elpriser. Priset per kwh har från mars till augusti höjts med drygt 50 %. Kostnaderna för försäkringsskador och utökad bevakning på grund av återkommande bränder under första halvåret uppgår till 500 tkr utöver budgeterade medel. Personalkostnaderna och kostnaderna för skötsel och tillsyn har dock minskat bland annat på grund av vakanser. Underhållskostnaderna, liksom byggkostnaderna i allmänhet, ligger på en fortsatt hög nivå. Vissa underhållsarbeten har senarelagts för att minska det prognostiserade underskottet för året. Resultatenheten Avfallshantering beräknas kunna bedriva sin verksamhet enligt budget. Det ombudgeterade överskottet från 2007 beräknas att kunna föras över till år 2009 (396 tkr). Ny avfallstaxa gäller från januari Kostnaderna för behandling har ökat medan kostnaderna för avfallsinsamlingen har minskat efter entreprenörsbytet förra året. Medel avsatta för kompensation vid höjda elpriser Medel finns reserverade centralt för att kompensera för höjda elpriser. Prisläget var oklart vid den tidpunkt som budget för 2008 fastställdes. Elpriserna per kwh har ökat kraftigt under året och vid bokslutet för året beräknas kompensation utgå för höjningen. Beräknad 6 (34)

7 kompensation för höjda elpriser för vägbelysning beräknas till 500 tkr. TuFa beräknas komma att kompenseras för en huvuddel av de ökade elpriserna. Prognostiserat resultat i tkr mot budget: Nuvarande budget SBN, MTM exkl. resultatenheter TunaFastigheter Efter kompensation för höjt elpris Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner för sina verksamheter förvaltningens tertialuppföljning. Handlingar i ärendet 1.Tjänsteskrivelse daterad Bilagor: 2.Sid 1-7Uppföljning av mål och uppdrag, SBN 3.Sid 8 Styrkort, sammanställning av bilaga Sid 9-13 Styrkort per verksamhet 5.Sid 14 Personalredovisning 6.Sid 15-17Uppföljning av driftekonomi per verksamhet 7.Sid 18-19Investeringsbeskrivning 8.Sid 20 Investeringsredovisning 9.Sid Uppföljning av mål och uppdrag, MTM 10 Sid Styrkort och uppföljning av ekonomin MTM 11. Sid 26Prognos graddagskorrigerad värmeförbrukning 12.Sid 27Prognos verklig värmeförbrukning 7 (34)

8 6. Pågående planprojekt, Information AU 210 Syst f plan Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden noterar informationen. Ärendet Samhällsbyggnadsnämnden har givit samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att löpande informera om pågående planuppdrag. Pågående planuppdrag framgår av bifogad lista. Planuppdragen är förtecknade i den ordning som förvaltningen bedömer att detaljplanerna kan komma att bli antagna. Sedan den förra planinformationen har detaljplanen för Lindholmsvägen Smidesvägen vunnit laga kraft. Vidare har detaljplanen för Åby park, som genomfördes med enkelt planförfarande, vunnit laga kraft. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden noterar informationen. Handlingar i ärendet 1. Schema över pågående planärenden 8 (34)

9 7. Kommunägda fastigheter som föreslås avyttras, Information AU 211 Dnr Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden noterar informationen. Ärendet Kommunfullmäktige beslutade den 25 april 2008 att samhällsbyggnadsnämnden skulle genomföra ett antal försäljningar av kommunala fastigheter. Försäljningen skulle ske i enlighet med samhällsbyggnadsnämndens kommentarer till inkomna yttranden från övriga förvaltningar under beredningen av ärendet och till aktuellt marknadspris. Samhällsbyggnadsnämndens kommentarer framgår av SBN:s protokoll från den 8 februari 2005, 5. Objekt och uppföljning Angarns-Lundby 1:12 Beskrivning från 2004: Sockenstuga i Angarn strax söder om Angarns kyrka. Hyresgäst fick 2003 erbjudande om köp och ett förslag till köpeavtal. SBN:s kommentar till inkomna yttranden: Vid en försäljning kommer upplysning om det kulturhistoriska värdet av byggnaden och förordnandeområdet att lämnas till köparen. Vad har hänt?: Hyresgästen är uppsagd till 30 juni Efter det att flyttning har skett ska möjligheten att ordna vatten och avlopp för fastigheten prövas. Byggnad på Frösunda Prästgård 2:1 Beskrivning från 2004: Frösundagården ägs av kommunen och marken av kyrkan. På övervåningen finns en bostadshyresgäst och lokalen på bottenvåningen hyrs ut av fritidsförvaltningen. SBN:s kommentar till inkomna yttranden: Den enda tänkbara köparen till Frösundagården är kyrkan och köpet kommer att villkoras av att uthyrningsverksamhet av samlingslokalen kan fortsätta. Vad har hänt?: Kyrkan har inte visat intresse av att köpa byggnaden. Inga samtal om försäljning pågår. Backa 1:4 (Kårsta Livs) Beskrivning från 2004: ICA-affären i Kårsta köptes av kommunen 1983 för att möjliggöra fortsatt dagligvaruhandel i Kårsta. SBN:s kommentar till inkomna yttranden: I bilaga till hyresavtal, som tecknats , med nuvarande hyresgäst, har överenskommelse träffats om att under 2004 uppta förhandlingar om 9 (34)

10 överlåtelse av fastigheten i första hand till den tillträdande hyresgästen. Vad har hänt?: Fastigheten är såld. Backa 1:9 (Kårsta stationshus) Beskrivning från 2004: Kårsta stationshus köptes av kommunen 1972 från SJ för att bl.a. tillförsäkra posten en lokal i bottenvåningen. På övervåningen finns en lägenhet om tre r.o.k. uthyrd som bostad. En kiosk på fastigheten ägs av en privatperson. SBN:s kommentar till inkomna yttranden: Lokalen på bottenvåningen har inte varit uthyrd under 2004, varför fastigheten detta år bedöms generera ett driftsunderskott med ca kronor. Det är angeläget att finna en verksamhet som klarar nödvändig internhyra för att fastigheten inte fortsatt skall gå med underskott. Vad har hänt?: Kiosken är riven och marken iordningställd. En ny hyresgäst finns till lokalen på bottenvåningen från och med 1 juli 2008 (kontor och hygienlokal). Sannolikt finns inget driftsunderskott längre. Slumsta 1:43 Beskrivning från 2004: Radhus med adress Krokusvägen 20 i Lindholmen som förvärvades av kommunen för att användas till daghem. Fastigheten är uthyrd till bostad. SBN:s kommentar till inkomna yttranden: Fastigheten bör säljas under Vad har hänt?: Hyresgästen var inte villig att köpa vid kontakt under Inga vidare diskussioner har förts. Ca 4 ha av Björkby 1:1 (jordbruksmark) Beskrivning från 2004: Jordbruksfastighet med en areal om ca 20 ha centralt mellan Väsbyvägen och Björkby-Kyrkvikens naturreservat. Påverkas av planerna för en ny begravningsplants. Förhandlingar har förts med ägarna till Björkby 1:2 om köp av ca 4 ha betes- och åkermark. SBN:s kommentar till inkomna yttranden: Varken naturreservatet eller planerna för ny begravningsplats berörs av de förhandlingar om markförsäljning som förts under Vad har hänt?: Försäljning till ägarna av Björkby 1:2 har genomförts. Del av Vallentuna-Veda 1:1, Vedalund Beskrivning från 2004: Nuvarande hyresgäst medverkade till en omfattande renovering och tillbyggnad av befintligt torp under (34)

11 1994. En försäljning förutsätter att byggnad med tillhörande tomtplats avstyckas från stamfastigheten. SBN:s kommentar till inkomna yttranden: Hyresgästen är intresserad av att köpa sin bostad efter att avstyckning och värdering utförts. Ansökan om avstyckning kommer att lämnas till lantmäteriet. Vad har hänt?: Fastigheten Vallentuna-Veda 1:7 är avstyckad och såld till tidigare hyresgäst. Vallentuna-Veda 4:1, 5:1, 6:1 m. fl. fastigheter Beskrivning: Avstyckade tomter från Vallentuna-Veda 1:1 (år 1942) intill och väster om Lindholmsvägen. Många fornminne för att byggrätt inte kan påräknas. SBN:s kommentar till inkomna yttranden: Samhällsbyggnadsförvaltningen avser utreda möjligheterna till fastighetsreglering av dessa tomter till närliggande fastighet. Vad har hänt?: Förhandling om försäljning till med ägaren av Molnby 3:1 pågår. Del av Brottby 4:1 (jordbruksmark) Beskrivning från 2004: Jordbruksfastighet om ca 96 ha som förvärvats av dåvarande Össeby kommun inför planerna att Össebystad på 1960-talet. SBN:s kommentar till inkomna yttranden: Kulturnämnden föreslår i sitt yttrande att kyrkoruinen undantas från en försäljning av del av Brottby 4:1 (jordbruksmark). I de förhandlingar som pågår mellan samhällsbyggnadsförvaltningen och kyrkan diskuteras möjligheten att överföra kyrkoruinen till kyrkan. Vad har hänt?: Åker- och betesmark samt ekonomibyggnader har sålts till ägaren av Brottby 4:3 (ca 40 ha). Kyrkoru inen har avstyckats till en egen fastighet, kommunen är fortfarande ägare. Diskussion om försäljning av skogsmarken till Stockholms stift pågår. Lilla Garn 4:1. Beskrivning från 2004: Fastigheten förvärvades av dåvarande Össeby kommun och har använts som kommunalhus. Fastigheten utökades 1979 med 3000 kvm från kyrkan för att användas som lägerskola. Bottenvåningen har efter 1980 använts som lägerskola och på övervåningen finns ett skolmuseum och en lärarbostad. Össeby-Garns pastorat har framfört önskemål om att få köpa fastigheten. 11 (34)

12 SBN:s kommentar till inkomna yttranden: I pågående förhandlingar med kyrkan om Lilla Garn 4:1 har förutsatts att både skolmuseet och förskolan behålls i minst tio år från tillträdesdagen. Vad har hänt?: Fastigheten har sålts till Össeby församling. Del av Sundby 2:2, Röda torpet Beskrivning från 2004: Det s.k. röda torpet med adress Sundbyvägen 7 i Brottby är uthyrt sedan 1995 som fritidshus. Hyresgästen håller huset i gott skick. Väg- och parkmark som tillhör fastigheten måste avskiljas genom en fastighetsreglering innan fastigheten kan säljas. SBN:s kommentar till inkomna yttranden: Fastigheten föreslås i första hand erbjudas för försäljning till nuvarande hyresgäst. Vad har hänt?: Hyresgästen var inte intresserad av en försäljning Hyresgästen har nyligen avlidit. Sambo till hyresgästen vill överta hyresavtalet. Möjlighet till försäljning ska först undersökas. Del av Sundby 4:2, Sundbyberg Beskrivning från 2004: Fastigheten är uthyrd som fritidshus (40 kvm). SBN:s kommentar till inkomna yttranden: Fastigheten föreslås i första hand erbjudas för försäljning till nuvarande hyresgäst. Vad har hänt?: Inga samtal om försäljning pågår. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden noterar informationen. 12 (34)

13 8. Remissvar Uppföljning av granskning av exploateringsverksamheten AU 212 Dnr Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att överlämna detta som sitt svar till kommunstyrelsen. Ärendet Samhällsbyggnadsnämnden beslutade att anta samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande som sitt eget och översända det som sitt svar till kommunstyrelsen. Nämnden beslutade vidare att återkomma beträffande revisorernas rekommendation om principer vid försäljningar liknande den till Olhamra 1:14. Kommunens revisorer uppdrog åt Komrev inom Öhrlings PricewterhouseCoopers att granska exploateringsverksamheten i Vallentuna kommun år De redovisade sin granskning i en revisionsrapport i februari 2006 som samhällsbyggnadsnämnden i mars 2006 yttrade sig över. Revisorerna beslutade därefter att göra en uppföljning av granskningen samt att denna även skulle omfatta en fördjupad granskning av styrningen av exploateringsverksamheten, med tonvikt på beslutsprocessen vid markförsäljningar. I rapporten har revisorerna ett särskilt avsnitt rörande en fastighetsreglering av del av Olhamra 1:14. Som grund för priset ligger en oberoende expertvärdering och revisorerna har inga erinringar mot nämndens beslut. Däremot konstaterar revisorerna att värderingsexperten har angivit två värden. Det ena är marknadsvärdet på den mark som reglerades, det andra värdet är ett teoretiskt resonemang, delvis felaktigt, om en värdeökning vid tillskottet av den nya marken. Värderingsmannen tyckte att kommunen skulle ta ut hela den eventuella, framtida värdeökningen som sitt pris. Utifrån de skrivningarna rekommenderade revisorerna att kommunen beslutar om vilka principer som bör gälla vid fastighetsförsäljningar av det här slaget där det endast finns en köpare. Principerna för hur sådan här mark, vid sådana här regleringar, skall värderas har tidigare diskuterats och beslutats av samhällsbyggnadsnämnden. Principen har inte bara diskuterats i samhällsbyggnadsnämnden utan även förankrats genom samtal med alla politiska gruppledarna i kommunstyrelsen. Det har dock inte protokollförts förrän i samband med detta ärende. Principen som gäller framgår av 139 i samhällsbyggnadsnämndens protokoll från den 21 augusti Principen som är fastlagd är att vid sådana här markregleringar skall den grundläggande principen vara att priset skall vara marknadsvärdet för marken och att ingen hänsyn skall tas till eventuella framtida, fiktiva, teoretiska värdeökningar. 13 (34)

14 9. Förköp av Lindholmen 5:164 och del av 5:3 AU 213 Dnr Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden föreslår att kommunfullmäktige beslutar förköpa fastigheterna Lindholmen 5:164 och del av Lindholmen 5:3 med stöd av 1 1p. Förköpslagen. Ärendet Samhällsbyggnadsförvaltningen har fått en förköpsanmälan gällande en försäljning av fastigheterna Lindholmen 5:164 och del av 5:3 se bild nedan. Fastigheterna skall säljas för kronor (374 kr/m 2 ) och tillträde kommer att ske inom tio dagar efter det att skriftlig beslut har meddelats om att förköp av fastigheterna inte kommer att ske. 5:78 5:83 SLUMSTA 13:1 13:2 1:44 1:45 1:46 1:47 1:48 1:49 1:50 1:51 1:52 5:65 5:40 1:58 1:59 1:60 1:61 1:62 1:63 1:64 13:4 1:42 1 SLUMSTA 5:69 5:3 1 9:1 5:64 5:143 1:86 1:70 1:87 SLUMSTA 1:69 1:88 1:68 1:891:67 1:90 1:66 1:91 1:65 5:146 5:45 5:164 5:3 2 9:3 9:4 9:2 5:1 1 5:49 5:137 16:19 5:147 5:148 5:149 5:138 5:1 7 8:1 1 14:1 Området är obebyggt med en sammanlagd areal om ca m 2 och ligger centralt beläget i Lindholmens tätort i anslutning till Roslagsbanans station, väster om järnvägen och nordost om Humlevägen. Enligt gällande Översiktplan för Vallentuna kommun (ÖP 2001) är området markerat som planerat bostadsområde. Arbete med ny Översiktplan pågår och planeras att antas under början Enligt pågående politiska seminarier om ny Översiktsplan finns önskemål från kommunen om att utöka servicen och kollektivtrafiken i Lindholmens tätort och för att detta skall vara möjligt krävs att den framtida bebyggelsen förtätas. Det finns även ett behov av lägenheter för äldre 14 (34)

15 personer i kollektivtrafiknära läge i Lindholmen. Det aktuella området kommer att behövas för flerbostadshus och/eller för utveckling av infrastrukturen i anslutning till Lindholmens station. Den exakta användningen kommer att avgöras vid kommande detaljplanearbete. Vallentuna kommun äger fastigheterna Lindholmen 5:45 och 5:69 och kan genom förköp av ovan beskrivna område säkerställa att ett större markområde kommer att användas till tätare bebyggelse än friliggande villor. En kommun har rätt att förköpa en fastighet, som med hänsyn till den framtida utvecklingen krävs för tätbebyggelse eller därmed sammanhängande anordning enligt 1 Förköpslagen. Samhällbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden föreslår att kommunfullmäktige beslutar förköpa fastigheterna Lindholmen 5:164 och del av Lindholmen 5:3 med stöd av 1 1p. Förköpslagen. 15 (34)

16 10. Brottby 4:4, Hammarvägen 4, Förhandsbesked angående nybyggnad av gäststuga AU 214 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Skäl för beslutet: Åtgärden bedöms inte innebära en sådan mindre avvikelse från detaljplanen som är tillåtligt enligt 8 kap 11 sjätte stycket plan- och bygglagen. Bygglov kan därför inte lämnas. Ärendet Sökande Susanne Miszewski, Brottby Torg Hammarvägen 4, BROTTBY. Ansökan Ansökan inkom och avser förhandsförfrågan angående uppförande av gäststuga med ca 35 m 2 byggnadsarea. Planer med mera För fastigheten gäller detaljplan, D Enligt planen är fastigheten avsedd endast för småindustri. Tillåten byggnadsarea är 50% av tomtytan, dvs 1782 m 2. På fastigheten som har arealen m 2, finns en verkstadslokal med 132 m 2 byggnadsarea i ett plan med oinredd vind samt ett enbostadshus med 113 m 2 byggnadsarea och 174 kvm bruttoarea. Remissyttranden Ärendet är inte utsänt på remiss Yttranden från sakägare Ärendet är inte utsänt till berörda grannar. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Byggnadsnämnden har 1988 beslutat att lämna bygglov dels för en industribyggnad och dels för ett bostadshus för tillsyn och bevakning. Enligt gällande detaljplan är fastigheten avsedd endast för småindustri. Till småindustri brukar i detaljplanhänseende räknas industrier som till sin art inte är störande för omgivningen. Inom dessa områden kan medges bostäder för tillsyn och bevakning, typ vaktmästarbostad. 16 (34)

17 Enligt 8 kap 11 sjätte stycket PBL får bygglov lämnas till åtgärder som innebär mindre avvikesler från detaljplanen om avvikelserna är förenliga med planens syfte. I dessa fall ska en samlad bedömning göras av de avvikande åtgärder som söks och de som tidigare godtagits. Ytterligare bostäder, även mindre, bedöms som olämpliga och i strid med planens intentioner. Handlingar i ärendet 1. Situationsplan 2. Ansökan 3. Plan.- och fasadritingar 17 (34)

18 11. Bällsta 2:226, Tingvallavägen 19, Till- och ombyggnad av fritidshus till enbostadshus AU 204 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ställa sig positiv till ansökan och delegerar till bygglovhandläggare Marita Eriksson att medge avvikelse från detaljplanen enligt 8 kapitlet 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att bevilja bygglov under förutsättning att grannar godtar åtgärden samt att godtagbar avloppsanläggning redovisas. Skäl för beslutet: Byggnadens utformning och storlek, i två våningar med cirka 125 kvm byggnadsarea, bedöms väl rymmas inom de bestämmelser som nyare detaljplaner har och som sannolikt kommer att gälla i kommande detaljplan. Tidigare har bygglov lämnats i strid mot nu gällande detaljplans bestämmelser inom området med liknande ytavvikelse. Den åtgärd för vilket bygglov nu sökts bedöms inte utgöra ett större undantag från gällande detaljplan än att bygglov bör medges. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att arbetsutskottet föreslår nämnden besluta att ställa sig positiv till ansökan och delegerar till bygglovhandläggare Marita Eriksson att medge avvikelse från detaljplanen enligt 8 kapitlet 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att bevilja bygglov under förutsättning att grannar godtar åtgärden samt att godtagbar avloppsanläggning redovisas. Ärendet Sökande Åke och Jessica Littecke, Tingvallavägen 19, VALLENTUNA. Ansökan Anökan som inkom avser till-, om- och påbyggnad av fritidshus till enbostadshus. Föreslagen tillbyggnad har 24 m 2 byggnads och bruttoarea och påbyggnaden med ytterligare en våning har 45 m 2 bruttoarea. På fastigheten finns ett fritidshus med ca 98 m 2 byggnadsarea samt två uthus. Byggnadsarbeten på taket har påbörjats eftersom takkonstruktionen har varit skadad och vatten har läckt in. Dessa skador har i samband ett regnoväder i augusti förvärrats. 18 (34)

19 Planer med mera För området gäller detaljplan B Enligt planen är marken avsedd endast för fritidsbebyggelse vars användning inte påkallar anläggandet av avloppsledningar. Bebyggelsen får inte uppta större areal än 60 m 2 och uppföras i ett plan, vind får inte inredas. Samhällsbyggnadsnämnden har gett samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta ny detaljplan. Planarbetet har påbörjats men samråd har ännu inte skett. Remissyttranden Ärendet är inte sänt på remiss Yttranden från sakägare Berörda grannar har inte lämnats tillfälle att yttra sig. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Ansökan om förhandsbesked har tidigare sökts på fastigheten avseende nybyggnad av enbostadshus samt styckning, för vilket samhällsbyggnadsnämnden belutade om anstånd med beslutet till dess planarbetet avslutats. Enligt 8 kap 23 PBL ska om inte planärendet avgjorts inom två år från ansökan avgöras utan dröjesmål. Detta ärende handhas separat. Den nu gällande detaljplanen är föråldrad och inte lämplig för nybebyggelse, varför planuppdrag getts till samhällsbyggnadsnämnden. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att inga avvikelser från nu gällande plan bör ges i avvaktan på kommande detaljplan. Bland de frågor som återstår att utreda och lösa i den fortsatta planprocessen märks bl.a. lokalisering och dimensionering av mark för bebyggelse för enskilda och allmänna ändamål, vägar, parkering, lekplatser och grönområden, ledningar för vatten- och avlopp m. m, pumpstationer med skyddsavstånd och transformatorstationer. Även närheten till Arkils tingstad påverkar planläggningen. Fastigheten saknar idag en av myndighetsnämnden för teknik- och miljö godkänd avloppsanläggning. En höjning av den sanitära standarden kan medföra ett ökat vattenuttag som kan påverka egen och närliggande vattentäkter negativt. Åtgärden strider mot gällande plan avseende att tillåten byggnadsarea överskrids, tillåten byggnadshöjd överskrids, tillåtet antal våningar överskrids samt att byggnaden försetts med avloppsledningar. 19 (34)

20 Nu föreslagen åtgärden bedöms inte innebära en sådan mindre avvikelse från gällande detaljplan som är tillåtligt enligt 8 kap 11 sjätte stycket plan- och bygglagen. Bygglov kan därför inte lämnas. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Skäl för beslutet: Åtgärden bedöms inte innebära en sådan mindre avvikelse från detaljplanen som är tillåtligt enligt 8 kap 11 sjätte stycket plan- och bygglagen. Bygglov kan därför inte lämnas. Handlingar i ärendet 4. Tjänsteskrivelse 5. Situationsplan 6. Ansökan 7. Fasadritingar 8. Kompletterande information från sökanden 20 (34)

21 12. Bällsta 2:648, Runristarvägen 32, Nybyggnad av garage samt rivning av befintligt garage AU 215 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar medge avvikelse från bestämmelserna i detaljplanen och bevilja bygglov samt att lämna rivningslov. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Skäl för beslutet: Den åtgärd för vilket bygglov sökts bedöms i detta fall inte utgöra ett större undantag från gällande detaljplan än att bygglov bör medges. Ärendet Sökande Glenn Larsson, Runristarvägen 32, Vallentuna. Ansökan Ansökan inkom och avser uppförande av ett garage med 43 m 2 byggnads- och bruttoarea samt rivning av befintligt garage. På fastigheten som har arealen 977 m 2, finns ett enbostadshus samt ett äldre garage som ska rivas. Planer med mera För området gäller detaljplan B Tomtplats får bebyggas med en bostadsbyggnad samt ett uthus där byggnadsnämnden prövar detta nödvändigt dock ytan ej överstigande 30 m 2. Yttranden från sakägare Berörda grannar har getts möjlighet att yttra sig och har inte erinrat mot åtgärden. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Åtgärden strider mot detaljplanen avssende att tillåten byggnadsarea för uthus överskrids med 13 m 2 samt att garaget placeras endast 1 meter från gräns mot grannfastighet. Enligt 8 kap 11 sjätte stycket PBL får bygglov lämnas till åtgärder som innebär mindre avvikelser från detaljplanen om avvikelserna är förenliga med planens syfte. I dessa fall ska en samlad bedömning göras av de avvikande åtgärder som söks och de som tidigare godtagits. Inom samma detaljplan har tidigare lämnats lov för garagebyggnader med byggnadsarea mellan m 2 både före PBLs ikraftträdande och efter. 21 (34)

22 Den åtgärd för vilket bygglov sökts bedöms i detta fall inte utgöra ett större undantag från gällande detaljplan än att bygglov bör medges. Handlingar i ärendet 1.Situationsplan 2.Ansökan 3.Plan.- och fasadritingar 22 (34)

23 13. Kårsta-Ekskogen 1:12, Hackstalund 2, Nybyggnad av enbostadshus AU 216 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov under förutsättning att godtagbar VA-lösning redovisas. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 12 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Skäl för beslutet: Åtgärden bedöms förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av området enligt 2 och 3 kap PBL, hushållningsbestämmelserna i miljöbalken och kommunens översiktsplan. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) med instämmande av Ragnar Dahl (fp) yrkar bifall till förvaltningens förslag. Ärendet Sökande Elisabeth Mann, Svansjölidsvägen 3, FJÄRÅS. Ansökan Ansökan inkom och avser uppförande av ett enbostadshus med 134 m 2 byggnadsarea och 209 m 2 bruttoarea. Byggnaden är föreslagen placerad 4,5 meter från tomtgräns mot väg och ca 9 meter från befintlig huvudbyggnad. På fastigheten som har arealen m 2, finns ett enbostadshus i ett våningsplan med källare med ca 95 m 2 byggnadsarea samt ett uthus. Ansökan om förhandsbesked för uppförande av ytterligare ett enbostadshus inkom Ärendet redovisades vid arbetsutskottets sammanträde Det befintliga bostadshuset ligger ungefär mitt på tomten vilket kan försvåra en eventuell kommande styckning av fastigheten. Tomterna skulle i så fall bli ca 1150 m 2 vardera vilket inte överensstämmer med översiktsplanens riktlinje om tomtstorlek i glesbygd som är ca 2000 m 2. Om och hur VA-frågan kan lösas påverkar också möjligheten att ha två bostadshus på fastigheten och en eventuell styckning. Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutade därefter under AU 222 att arbetsutskottet är positivt till en fortsatt prövning av ärendet och återremmitterade ärendet till samhällsbyggnadsförvaltningen för fortsatt handläggning. Ärendet har därefter skickats på remiss och berörda grannar har tillskrivits. 23 (34)

24 Beslut om förhandsbesked har inte fattats utan sökanden har valt att komma in med bygglovansökan direkt. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riks- eller kommunintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv samt utanför Stockholm-Arlanda flygplats influensområde Remissyttranden Vallentuna Elverk har ingen erinran. Yttrande från myndighetsnämnden för teknik och miljö är inte klart. Yttranden från sakägare Berörda grannar har inget att invända. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande För att åtgärden ska kunna tillstyrkas krävs att fastigheten har en godtagbar va-lösning enligt gällande översiktsplan. Under förutsättning att godtagbar VA-lösning redovisas bedöms åtgärden förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av området enligt 2 och 3 kap PBL, hushållningsbestämmelserna i miljöbalken och kommunens översiktsplan. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag under förutsättning att godtagbar VA-lösning redovisas: Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 12 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Skäl för beslutet: Åtgärden bedöms förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av området enligt 2 och 3 kap PBL, hushållningsbestämmelserna i miljöbalken och kommunens översiktsplan. Handlingar i ärendet 1. Situationsplan 2. Ansökan 3. Plan.- och fasadritingar 24 (34)

25 14. Kårstaby 3:1, Förhandsbesked angående nybyggnad av enbostadshus AU 217 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i 2 och 3 kap PBL. Skäl för beslutet: Åtgärden strider mot 3 kap 1 och 2 PBL i fråga om den mycket exponerade placeringen i den känsliga kulturmiljön. Ärendet Sökande Jimmy Andersson, Backavägen 1 B, Vallentuna. Ansökan Ansökan inkom och avser förhandsbesked avseende nybyggnad av enbostadshus samt styckning kring detta. Den nu föreslagna tomtplatsen ligger ca 50 norr om väg 980, mot gränsen till fastigheten Kårstaby 1:1. Kårstaby 1:1 har här tre ekonomibyggnader i anslutning till vägen. Söder om vägen ligger huvudbyggnaden med ekonomibyggnader till Kårstaby 3:1 angränsande mot Kårsta kyrka. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen utanför detaljplanerat område men inom område av riksintresse för kulturmiljövården och inom område med helhetsmiljö av kulturhistoriskt intresse i kommunens kulturminnesvårdsprogram. Den ligger dessutom inom förornandeområdet kring Kårsta medeltida kyrka som inte utan Länsstyrelsens medgivande får bebyggas. Remissyttranden Ärendet är inte sänt på remiss Yttranden från sakägare Ärendet är inte utsänt till berörda grannar Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Enligt riktlinjer i gällande översiktsplan från 2001 kan i glesbygd viss spridd nybebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse och med god anpassning till befintlig bebyggelsemiljö och till landskapet. Postivt förhandsbesked har lämnats 2007 av nämnden för uppförande av ett enbostadshus inom annan del av fastigheten ca 300 meter västerut. 25 (34)

26 Den nu föreslagna tomtplatsen ligger i gränsen mellan öppen åkermark och en höjdrygg, mycket exponerat från Kårsta kyrka. Området kring Kårsta kyrka är av riksintresse för kulturmiljövården och det finns höga värden i bebyggelsen och bebyggelsens gruppering. Vid komplettering av bebyggelse i kulturhistoriskt värdefulla områden, ska en särskild prövning ske av anpassningen till kulturmiljön med hänsyn till landskapsbild, utformning av bebyggelse, närmiljö och risk för störningar av olika slag. Samhällsbyggnadsförvaltningen har föreslagit sökanden att revidera ansökan och inkomma med en annan placering men sökandens ombud (Jenny Nordström) har muntligen meddelat att de vill inte byta placering. Enligt 3 kap 1 PBL ska byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden och till naturvärdena på platsen. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att planerad åtgärd strider mot 3 kap 1 och 2 PBL i fråga om den mycket exponerade placeringen i den känsliga kulturmiljön. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i 2 och 3 kap PBL. Skäl för beslutet: Åtgärden strider mot 3 kap 1 och 2 PBL i fråga om den mycket exponerade placeringen i den känsliga kulturmiljön. Handlingar i ärendet 1.Situationsplan 2.Ansökan 3.Plan.- och fasadritingar 26 (34)

27 15. Stora Mällösa 4:6, Nybyggnad av enbostadshus AU 218 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 12 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Skäl för beslutet: Åtgärden är utformad i enlighet med givet förhandsbesked och bedöms förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av området enligt 2 och 3 kap PBL, hushållningsbestämmelserna i miljöbalken och kommunens översiktsplan. Ärendet Sökande Lena Hallin, Talgoxestigen 6, SÖDERTÄLJE. Ansökan Ansökan inkom och avser uppförande av ett enbostadshus med 149 m 2 byggnadsarea och bruttoarea. Byggnaden är placerad ca 15 meter från gräns mot fastigheten Lilla Mällösa 1:1. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanelagt område - Inom område av riksintresse för kulturminnesvård - Inom Stockholm-Arlanda influenceområde - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom helhetsmiljö med kulturhistoriskt värdefull struktur. Samhällsbyggnadsnämnden har under 132/07 beslutat att lämna positivt förhandsbesked för två enbostadshus på m 2 med tillhörande garage/förråd. I anslutning till dessa avses även två mindre hus, typ gästhus och kontor/tjänstebostad på vardera ca 75 kvm, samt ridhus och stall uppföras. Bygglov för ett bostadshus har lämnats Remissyttranden Myndighetsnämnden för teknik och miljö tillstyrker. Yttranden från sakägare Yttrande föreligger från ägaren till Stora Mellösa 1:1 som i princip inte har något emot ett byggande av ytterligare ett bostadshus på Lotteräng, men enligt reglerna har en jordbruksfastighet med den areal som lotteräng innehar ej behov av fler bostäder än en. Detta är 27 (34)

28 klart en förtätning och förändring av kulturmiljön. Men kommer att bli användbart vid fler etableringar i området. Vill påpeka att byggandet på Lotteräng inte får i8nkräkta på Kallängens Torrläggnings företags möjlighet att sköta undethållet av utfallsdiket. Gäller Lindögrenen. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Ägaren till fastigheten Stora Mällösa 1:1 har i samband med förhandsbeskedet inte haft något att erinra mot åtgärden under förutsättning att den inte kommer att påverka mig personligen negativt eller fastigheten Stora Mellösa 1:1 m. fl. negativt nu eller i framtiden. Negativt kan vara tex olovligt ridande. Antal bostäder/byggnader på fastigheten har prövats i samband med detta. Nu aktuell grannförfrågan avser i första hand byggnadens utformning vilken ägaren till Stora Mällösa inte har någon erinran mot. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 12 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Skäl för beslutet: Åtgärden är utformad i enlighet med givet förhandsbesked och bedöms förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av området enligt 2 och 3 kap PBL, hushållningsbestämmelserna i miljöbalken och kommunens översiktsplan. Handlingar i ärendet 1.Situationsplan 2.Ansökan 3.Plan.- och fasadritingar 28 (34)

29 16. Vallentuna-Rickeby 1:364, Åsvägen 30, Nybyggnad av förråd musikstudio AU 219 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan med hänvisning till att nu sökt nybyggnad av förråd avviker för mycket från tidigare lämnat förhandsbesked 27 mars Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att arbetsutskottet föreslår nämnden besluta att avslå ansökan med hänvisning till att nu sökt nybyggnad av förråd avviker för mycket från tidigare lämnat förhandsbesked. Ärendet Sökande Jacob Andersson, Åsvägen 30, VALLENTUNA. Ansökan Ansökan inkom och avser uppförande av en musikstudeo med 88 m 2 byggnadsarea och bruttoarea för eget bruk. Sökanden är låtskrivare/musiker och vill uppföra en byggnad för att kunna skriva musik i, utan att störa grannar eller själv bli störd i processen. Tidigare har samhällsbyggnadsnämnden under 79/2007 beslutat som förhandsbesked att en tillbyggnad om ca 30 m 2 kan tillåtas med villkor att verksamheten inte orsakar betydande olägenheter för omgivningen, byggnaden sammanbyggs med bostadshuset och att byggnadshöjden inte överstiger 3 meter. Förutsättning var också att mark måste köpas in innan bygglov kan beviljas. På fastigheten som har arealen 568 m 2 efter tillköp av mark, finns ett gavelradhus med ca 95 m 2 byggnadsarea. Byggnaden är föreslagen placerad fristående i tomtgräns mot fastigheten Vallentuna-Rickeby 1:436 ca 1,5 meter från huvudbyggnaden. Planer med mera För området gäller detaljplan B , dock är den del av fastigheten där nu föreslagen byggnad placeras undantagen från planen. Yttranden från sakägare Yttrande har kommit från ägarna till Vallentuna-Rickeby 1:363 vilka anser att en musikstudio inte passar in i ett bostadsområde, att det kan medföra mycket spring av personer vi olämpliga tider och mycket 29 (34)

30 störande ljud. De är dessutom oroliga att en musikstudio kan påverka negativt vid en försäljning av deras fastighet. De har dessutom bifogat lista med grannar som samstämmer med deras yttrande (boende på Åsvägen 34, 36, 38 samt 40). Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande I samband med förhandsbeskedet har inga andra grannar än kommunen bedömts vara berörda av åtgärden. Tillbyggnaden har setts som en mindre avvikelse, i strid mot planen men förenlig med detaljplanens syfte. Vid kontroll av detaljplanen i samband med förhandsbeskedet (papperskopian i kartrummet för bygglov) har inte framkommit att den del i planen som nu är aktuell har varit undantagen från planen. Nu vid byggloavansökan, när kontroll mot detaljplanen har skett har det gjorts mot inskannade originalhandlingar. Det har då framkommit att det har gjorts ett undantag i planen i samband med antagndet Denna del av fastigheten ligger således utanför detaljplanelagt område varför berörda grannar har tillskrivits. Det kan konstateras att bygglovansökan inte till alla delar följer de i förhandsbeskedet uppställda riktlinjerna. Byggnaden är betydligt större än 30 m 2 och den är inte föreslagen ihopbyggd med huvudbyggnaden. Sökanden har muntligen meddelat att han avser inte att nyttja musikstudion annat än för egen räkning och kommer i denna förutom musikstudiedelen ha sin hemmabioutrustning i denna, för att på detta sätt minimera störningarna för grannar Handlingar i ärendet 1.Situationsplan 2.Ansökan 3.Plan.- och fasadritingar 30 (34)

31 17. Vallentuna-Mörby 1:122, Fabriksvägen 9, ansökan om bygglov för tillbyggnad av industri AU 220 Syst f bygglov Beslut Arbetsutskottet beslutar att återremittera ärendet till förvaltningen för bättre anpassning till detaljplanen. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att ärendet återremitteras till förvaltningen för bättre anpassning till detaljplanen. Ärendet Sökanden Buffers AB, Anders Hove, Fabriksvägen 9, Vallentuna. Ansökan Ärendet inkom och avser tillbyggnad i två våningar av industrilokal. Tillbyggnadens byggnadsarea är 307 kvm och bruttoarea 614 kvm. Ansökan avviker från gällande byggnadsplan B i två avseenden. Tillbyggnadens byggnadshöjd är 9,5 till 10,5 meter medan högsta tillåtna höjd enligt planbestämmelserna är 6 meter. Tillbyggnaden inkräktar dessutom 6-8 meter på den meter breda zon mot omgivande naturmark som inte får bebyggas. Yttrande från sakägare Berörda grannar har inte haft något att erinra mot avvikelserna. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Tillbyggnaden strider mot byggnadsplanen avseende byggnadshöjd, som överskrider planbestämmelserna med cirka 60 %. Tillbyggnaden inkräktar även 6-8 meter på den meter breda markzon som inte får bebyggas. Avvikelserna bedöms inte innebära sådana mindre avvikelse från detaljplanen som är tillåtliga enligt 8 kap 11 sjätte stycket plan- och bygglagen. Bygglov bör därför inte lämnas. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Skäl för beslutet: Åtgärden bedöms inte innebära en sådan mindre avvikelse från detaljplanen som är tillåtligt enligt 8 kap 11 sjätte stycket plan- och bygglagen. Bygglov kan därför inte lämnas. 31 (34)

32 Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Skäl för beslutet: Åtgärden bedöms inte innebära en sådan mindre avvikelse från detaljplanen som är tillåtligt enligt 8 kap 11 sjätte stycket plan- och bygglagen. Bygglov kan därför inte lämnas. Handlingar i ärendet 1. Karta 32 (34)

33 18. Anmälningslista Dnr Meddelas och läs till handlingarna. 1. Protokoll Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott 30 september Delegationsbeslut 4. Chefen för samhällsbyggnadsförvaltningen Delegationsnummer: 1.07 Beslut om avstående från att utöva förköpsrätt löpnr: , , 2673 enligt delegationslista. Delegationsnummer: 1.17 Lena Landerholm, mätningsingenjör, erhåller ansvar och attesträtt för ansvar 288 verksamhet/aktivitet 202/315/316 Maria Engvall, miljöinspektör/samordnare erhåller ansvar och attesträtt för ansvar 257 verksamhet/aktivitet 260/801/802/804/806/ Chefen för plan- och exploatering Delegationsnummer: 1.07 Beslut om avstående av förköp med löpnr , , enligt delegationslista. Beslut om avstående från att påkalla prövning enligt lagen om förvärv av hyresfastigheter m.m. med löpnr. 34 enligt delegationslista. 8. Ingenjör Margareta Mjörne Delegationsnummer: 8.02 Beslutade bostadsanpassningsbidrag 1 november september 2008 enligt lista. 12. Miljö- och bygglov/ bygglovarkitekt Marita Widehagen, Bygglovhandläggare Marita Eriksson, bygglovinspektör Ramona Kokscht Bygglov, marklov, bygganmälan, brandfarlig vara, avsyning brandfarlig vara (25 stycken) enligt delegationslista. Beslut beviljade från och med 2 september 2008 till och med 2 oktober Skrivelser 33 (34)

34 14. Chefen för Miljö och bygglov 15. Statliga och kommunala beslut Lst Länsstyrelsen beslutar följande: Överklagande av samhällsbyggnadsnämndens anmodan att ta ut byggnadsavgift avslås. Överklagandet av beslutet att ta ut byggnadsavgift avslås. Begäran om muntlig förhandling avslås. Begäran att länsstyrelsen skall pröva krav på skadestånd avvisas. Byggnadsavgiften skall betalas till Länsstyrelsen i Stockholms län, plusgiro , inom två månader från den dag detta beslut vinner laga kraft. Avser Överklagande av beslut 24 april av Samhällsbyggnadsnämnden i Vallentuna kommun om byggnadsavgift med mera, fastigheten Angarns-Örsta 3: Uppföljning av projekt/ uppdrag från samhällsbyggnadsnämnden Lista över uppdrag (1 styck) från samhällsbyggnadsnämnden har upprättats. Avser uppdrag lämnade på nämndsammanträde 18 september (34)