SKANÖR. Villor på Skanörs Vångar

Transkript

1 SKANÖR Villor på Skanörs Vångar

2 Innehåll Närområdet...sid 3 Situationsplan... sid. 4 Villa Ljungen 155 kvm... sid Villa Stockrosen 134 kvm... sid JM Original... sid Rumsbeskrivning... sid Teknisk beskrivning... sid. 22 Inredningsval... sid. 23 Försäljning och ekonomi... sid Miljöanpassat boende... sid. 26 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Skanörs vångar Utgivningsdatum Maj 2012 Inflyttning Hösten 2013 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information JM AB JM AB White arkitekter AB JM AB Box 327, Malmö Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB.

3 Skanör Badplats 5 Fiskehamn Gästhamn Badplats 4 13 Hamnvägen 9 Bäckatorget Mellangatan 11 3 Västergatan Mellangatan Stadsparken Stadsparken Falsterbovägen Östergatan Nyvångsvägen Malmövägen Skanörs skola Nyvångsvägen Halörsvägen SKANÖRS VÅNGAR 15 Storevångsvägen 100 Tångvallaskolan ca 200 m 1 Livsmedel, apotek, bank, presenter, 6 Bibliotek 11 Bensin, kiosk, restaurang, kläder, blommor, design & möbler sportbutik 2 Vårdcentral, tandläkare 7 Skola F 9 12 Skanörs Förskola 3 Blommor, optiker, kläder 8 Gym 13 Golfbana 4 Skanörs Fiskrögeri, fiskbutik, 9 Idrottsplats 14 Tennis café, restaurang. 5 Skanörs Gästgivaregård 10 Hotell 15 Busshållplats JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3

4 Nya JM-villor i Skanör JMs villor på Skanörs Vångar är fördelade på tre mindre kvarter som delas av mysiga gränder. De tegelklädda husen välkomnar besökare med en trappförsedd entrésida mot gatrummet. Två bilar parkeras bekvämt på avgrusade biluppställningsplater. Bakom målade plank och gröna häckar gömmer sig lugna, skyddade trädgårdar med inbjudande uteplatser i bästa solläge. Kvarteren genomkorsas av grusstigar som leder gångtrafiken genom små gemensamma kvartersparker. Alldeles intill öppnar en nyanlagd park, Vångakilen, upp Skanörs Vångar mot det flacka landskapet i norr. TRUMPETGATAN Villa Ljungen 155 kvm SÄCKPIPEGATAN Villa Stockrosen 134 kvm BASUNALLÉN KORNETTGATAN PARK VÅNGAKILEN TROMBONGATAN FLÖJTGATAN

5 Bykänsla med livfull färgskala I linje med de omsorgsfullt utformade riktlinjerna för nybyggnation i Skanör och Falsterbo har vi valt en traditionell arkitektur med teglade gathus som har skånelängans smäckra uttryck. Genom en livfull och genomtänkt färgpalett får kvarteren personlighet och karaktär. Tre olika färsättningar skapar variation och kontraster som förstärker den genuina bykänslan i området. Tegelfasader som går i gula eller röda toner samsas sida vid sida med slammade vita tegelfasader med mönstermurade partier. Dörrar och fönsterbågar får kulörer som hämtas från den omgivande naturen. Plank och träpanel laseras i ljusare toner. Rött taktegel kompletteras med gediget falsad och rödmålad plåt på husens takkupor. Fönster och dörrar Förråd och plank Hus nr 3, 5, 8, 9, 11, 12, 14, 15, 16, 18, 20, 23, 26 Hus nr 6, 7, 10, 13, 24, 25, 27 Hus nr 1, 2, 4, 17, 19, 21, 22 Fönster och dörrar Förråd och plank Fönster och dörrar Förråd och plank Fönster och dörrar Förråd och plank Vitslammat tegel Fasadtegel Dahlia, gult tegel, ljus fog Fasadtegel Gammel Gråstener, rödmelerat, ljusgrå fog Trädgårdar att trivas i När vi på JM skapar nya bostäder lägger vi lika stor vikt vid utsidan som insidan. När du flyttar in har vi redan lagt grunden för en trivsam och inbjudande utemiljö. Till JMs villor på Skanörs Vångar ingår en härlig uteplats med trädäck, gräsmatta, färdigplanterad häck i tomtgräns, målat plank mot gatan eller grannen och stenbelagd yta vid groventrén. Trädgårdsredskap och uteleksaker fövaras i det egna förådet på tomten. Det är bara att rulla ut grillen och luta dig tillbaka och koncentrera dig på allt lustfyllt istället. Som att planera din nya trädgård och vilka blommor du vill ha i rabatten. 5

6 Villa Ljungen 6 rum & kök, 155 kvm FASADER (hus nr 5, 9, 12, 13, 16, 17, 21, 22, 24, 26 är spegelvända) Fasad mot gata Gavelfasad mot bilplats 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

7 Fasad mot trädgård Gavelfasad mot granne/gränd/trädgård 7

8 Villa Ljungen 6 rum & kök, 155 kvm Villa med generösa sällskapsytor Stort kök i vinkel med matplats mot gatan Ljust, öppet vardagsrum mot trädgården Badrum både uppe och nere Hela fyra sovrum som original Extra stort sovrum till mor och far Fantastiskt allrum på plan 2 Härlig uteplats med trädäck Trädäck 17 kvm EL VVM GAS FTX Tvätt 6 kvm VM Matplats/ vardagsrum 11 kvm Vardagsrum 20 kvm Fönster utgår på hus 22 TT Bad 6 kvm TM VS S T VTV VTV K/S H/MU Hall 17 kvm F Sov 1 9 kvm FRD Kök och matplats 16 kvm ELC GV DM Skärmtak VILLA LJUNGEN 155 KVM HUS NR: 5, 9, 12, 13, 16, 17, 21, 22, 24, 26 PLAN 1 8

9 Takhöjd ca 1 m Takhöjd ca 1,9 m Sov 3 7,5 kvm VS KLK 2,5 kvm Takhöjd ca 1,3 m Takhöjd ca 1,9 m VTV Sov 4 7,5 kvm Allrum 21 kvm Sov 2 18 kvm Takhöjd ca 1,9 m Takhöjd ca 1 m WC/Dusch 4 kvm KLK 1,5 kvm Takhöjd ca 1,9 m Takhöjd ca 1 m SKÄRMTAK För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget PLAN 2 9

10 Villa Ljungen 6 rum & kök, 155 kvm Villa med generösa sällskapsytor Stort kök i vinkel med matplats mot gatan Ljust, öppet vardagsrum mot trädgården Badrum både uppe och nere Hela fyra sovrum som original Extra stort sovrum till mor och far Fantastiskt allrum på plan 2 Härlig uteplats med trädäck Trädäck 17 kvm Fönster utgår på hus 27 Vardagsrum 20 kvm Matplats/ vardagsrum 11 kvm VM Tvätt 6 kvm GAS FTX VVM EL TT TM VTV VTV VS S T Bad 6 kvm H/MU K/S Kök och matplats 16 kvm F FRD Hall 17 kvm Sov 1 9 kvm DM ELC GV Skärmtak VILLA LJUNGEN 155 KVM HUS NR: 1, 6, 11, 14, 19, 23, 25, 27 PLAN 1 10

11 Takhöjd ca 1,3 m Takhöjd ca 1,9 m VTV KLK 2,5 kvm VS Allrum 21 kvm Takhöjd ca 1 m Takhöjd ca 1,9 m Sov 3 7,5 kvm Sov 2 18 kvm Sov 4 7,5 kvm Takhöjd ca 1,9 m Takhöjd ca 1 m KLK 1,5 kvm WC/Dusch 4 kvm Takhöjd ca 1,9 m Takhöjd ca 1 m SKÄRMTAK För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget PLAN 2 11

12 Villa Stockrosen 5 rum & kök, 134 kvm FASADER (hus nr 3 och 8 är spegelvända) Fasad mot gata Gavelfasad mot bilplats 12 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

13 Fasad mot trädgård Gavelfasad mot granne/gränd/trädgård 13

14 Villa Stockrosen 5 rum & kök, 134 kvm Välplanerad villa med fyra sovrum Rymligt och välutrustat kök mot trädgård Ljust, genomgående vardagsrum Badrum både uppe och nere Hela fyra sovrum som original Stort sovrum med bra förvaring för mor och far Ljus, trivsam möblerbar hall på plan 2 Härlig uteplats med trädäck Trädäck 17 kvm DM U VM GAS VVM EL Kök 10 kvm Tvätt 7 kvm FTX Matplats & vardagsrum S T K/S F 27 kvm Micro TT ELC TM GV Klk 3,5 kvm VS VTV VTV Bad 4,5 kvm L G Sov 1 8 kvm Hall 13 kvm Skärmtak VILLA STOCKROSEN 134 KVM HUS NR: 2, 4, 7, 10, 15, 18, 20 PLAN 1 14

15 Takhöjd ca 1 m Takhöjd ca 1,9 m Hall 15 kvm Takhöjd ca 1 m Takhöjd ca 1,9 m VS Sov 3 9,5 kvm Sov 4 17 kvm Sov 2 9 kvm VTV Takhöjd ca 1,9 m Takhöjd ca 1 m WC/Dusch 4,5 kvm Takhöjd ca 1,9 m Takhöjd ca 1,3 m SKÄRMTAK För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget PLAN 2 15

16 Villa Stockrosen 5 rum & kök, 134 kvm Välplanerad villa med fyra sovrum Rymligt och välutrustat kök mot trädgård Ljust, genomgående vardagsrum Badrum både uppe och nere Hela fyra sovrum som original Stort sovrum med bra förvaring för mor och far Ljus, trivsam möblerbar hall på plan 2 Härlig uteplats med trädäck Trädäck 17 kvm EL VVM GAS VM U DM FTX Tvätt 7 kvm Kök 10 kvm TT TM Micro F K/S S T Matplats & vardagsrum 27 kvm VS GV ELC Klk 3,5 kvm G L Bad 4,5 kvm VTV VTV Sov 1 8 kvm Hall 13 kvm Skärmtak VILLA STOCKROSEN 134 KVM HUS NR: 3, 8 PLAN 1 16

17 Takhöjd ca 1 m Takhöjd ca 1,9 m VS Sov 4 17 kvm Hall 15 kvm Sov 3 9,5 kvm Takhöjd ca 1 m Takhöjd ca 1,9 m VTV Sov 2 9 kvm Takhöjd ca 1,9 m Takhöjd ca 1,3 m WC/Dusch 4,5 kvm Takhöjd ca 1,9 m Takhöjd ca 1 m SKÄRMTAK För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget PLAN 2 17

18 1 JM Original När vi bygger bostäder gör vi det med omsorg. Vi är noggranna med att ha samma genomtänkta detaljkänsla inifrån och ut. Till bostädernas interiör har våra inredare tagit fram ett sortiment som vi kallar JM Original. Inom detta sortiment finns kökssnickerier, beslag, golv, kakel och klinker som vi valt utifrån dess höga designgrad och kvalitet. Då vi har ett välutvecklat miljötänkande plockar vi enbart ut beständiga material och lösningar som vi vet håller måttet genom åren. 3 När du gör dina inredningsval till ditt hem och väljer detaljer ur JM Original kan du vara säker på att du får en röd tråd genom rummen. Alla våra inredningsdetaljer är välkomponerade och ger dig ett enhetligt och stilsäkert hem i många år framöver. 5 6

19 1. Välplanerat & noga utvalt Din bostad är välplanerad med stora ytor för gemenskap och gott om förvaring. Vardagsrum med stora fönsterpartier för härligt ljus och vackra utblickar. 2. Smakfulla kök I köket skapar vi fonden för många goda måltider. Vita luckor och vit bänkskiva med aluminiumkant sätter stilen i köket som kommer från Ballingslöv. Vitt är även det blanka, stående kakel som ska tåla både värme, väta och stänk. Här finns fullutdragslådor med dämpning och skåp för maximal förvaring. Energisnåla, rostfria vitvaror och helintegrerad diskmaskin från Electrolux Smakfulla badrum Vi väljer inredning med en genomtänkt form och hög finish. I badrummet får du snygga blandare från Tapwell och beslag från Smedbo. Den stilfulla kommoden är vit med rymliga lådor från Aspen. Duschväggar i klarglas med aluminiumprofil och handdukstork i krom. Tillsammans skapar de noggrant utvalda detaljerna en helhetskänsla av design och kvalitet. 4. Fria val Du har alltid möjlighet att påverka hur din bostad ska se ut genom dina inredningsval. Färg och storlek på kakel i kök och badrum, och färg eller tapeter på väggarna Material I vardagsrum, sovrum och kök ligger vacker mattlackad ekparkett. Väggarna är vitmålade i alla rummen som bra utgångspunkt när du ska möblera ditt nya hem. Trappan till ovanvåningen är i vacker lackerad ek. I badrum och hall ligger ett klinkers i svart. De fräscha ytskikten skänker en väldesignad och modern känsla 6. Tvättutrustning I det separata grovköket med egen ingång finns tvättmaskin och torktumlare. Här finns också en praktiskt arbetsbänk med diskho samt väggskåp. Maskiner från Electrolux. 7. Smarta kvadrat för ordning & reda Gott om förvaring i skjutdörrsgarderober och klädkammare. Flexibla förvaringssystem som kan kombineras med en mängd praktiska tillbehör och anpassas efter dina behov. 7 19

20 Rumsbeskrivning GENERELLT Innerdörr Fönsterbänkar Tak Vita släta dörrar med handtag i matt krom, vita foder och karmar Natursten Gipsplank, målas vitt HALL Golv Sockel Väggar Trappa 2-planshus Klinker Fabriksmålad vit Målade Trappa med plansteg och handledare i ek samt vitmålade vangstycke och sättsteg VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Ekparkett Fabriksmålad vit Målade KÖK Golv Sockel Väggar Inredning Vitvaror Ekparkett Fabriksmålad vit Målade Skåpsnickerier Ballingslöv, med takanslutning. Bänkskivor i laminat med aluminiumkant. Rostfri diskho. Inbyggnadshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, kyl/sval, frys och inbyggd diskmaskin, allt med rostfria fronter av fabrikat Electrolux. Utdragbar fläkt inbyggd i väggskåp. SOVRUM Golv Sockel Väggar Inredning Ekparkett Fabriksmålad vit Målade Enligt ritning. Vita garderober från Ballingslöv. Skjutdörrsgarderober, Lumi med vita släta dörrar, Elfainredning med hylla och klädstång. KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Inredning Ekparkett Fabriksmålad vit Målade Inredning med hylla och klädstång från Lumi/Elfa 20 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

21 BADRUM Golv Väggar Inredning Klinker Kakel Aspen kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Toalettpappershållare och krokar i krom. Eluppvärmd handdukstork i krom. Badkar. WC/DUSCH Golv Väggar Inredning Klinker Fondvägg med kakel. I övrigt målat. Aspen kommod, 55 cm bred. Spegel med belysning. Duschhörna med dörrar i klarglas. Toalettpappershållare och krokar i krom. TVÄTT Golv Sockel Väggar Inredning FÖRRÅD Golv Väggar Tak Klinker Klinker Målade Tvättmaskin och torktumlare av fabrikat Electrolux, bänkskiva i vit laminat. Väggskåp från Ballingslöv. Övrig inredning enligt ritning. Betong Gips, obehandlat Gips, obehandlat 21

22 Teknisk beskrivning Grundläggning Bärande innerväggar Övriga innerväggar Fasad Yttertak Innertak Ytterdörrar Fönster och fönsterdörrar Uteplatser Entrédörr Uppvärmning Ventilation Elinstallation Tele/TV/Data Förråd Utemiljö Bottenplatta av betong Träregelstomme Regelstomme med gips Tegel, alternativt slammat tegel Taktegel Gipsplank, målat vitt Fabriksmålade ytterdörrar, karmar och dörrblad. Färg beroende på tegel. Treglas, karm och båge av trä/aluminium Trätrall enligt ritning Målad Vattenburen värme med golvvärme på entrévåning och radiatorer för vattenburen värme på ovanvåning. Gaspanna. Mekanisk till- och frånluft. FTX-aggregat. Spisfläkt i kök. Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. IT-skåp Telias Triple Play- bredband, Digital TV och bredbandstelefoni Golv i betong, väggar i träreglar med utvändig gips, tak i råspont Gräs, häck och plattor enligt planritning 22 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

23 Inredningsval När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inredningsmöte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i Inredningsguiden är inklusive moms. Priserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning Du kommer i ett tidigt skede att få information om stopptid för beställning av inredning utöver originalinredningen. Det är inte möjligt att göra beställningar efter stopptidens utgång. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kronor faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. 23

24 Försäljning och ekonomi Att köpa bostad är för de flesta människor den största affär man gör i livet. Det är mycket att sätta sig in i, nya begrepp att förstå både tekniska och juridiska. När du köper en nybyggd bostad skiljer det sig något från hur det är att köpa en begagnad. Så här går köpet till: Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds du en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och bostaden kommer att anvisas till annan köpare. Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs kr som dellikvid. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev, som är ett kvitto på att villkoren, bland annat betalningen i köpekontraktet är uppfyllda. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. Avlämnande (tillträde) Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad Drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötsel-anvisningar för ingående material. Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas du som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. För varje hus tecknas en 10-årig byggfelsförsäkring. Försäkringen gäller från slutbesiktningen och 10 år framåt. Den tecknas hos GAR-BO Försäkrings AB och har en engångspremie som ingår i köpeskillingen. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Färdigt hus till fast pris Husen säljs som äganderätter. Byggnadskreditiv är kostnader som brukligt betalas av köparen men som i detta projekt ingår i husets fasta pris. De kostnader som tillkommer är endast eventuella inredningsval, pantbrev och lagfart. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Fastighetsskatt Fastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften kr per år men högst 0,75% av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. År 1 5 efter fastställt värdeår utgår ingen kommunal avgift. År 6 10 utgår halv kommunal avgift om kr eller högst 0,375% av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Först efter 10 år betalas full kommunal avgift. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret. 24 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

25 Trygghetspaket Köpprocessen JM erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Garantitiden för byggnadsarbetena är två år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt.om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Du kan skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se 2. Bokning När du har hittat den bostad du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att ett specifik hus blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräcklig med bokningar för att starta produktionen av husen är det dags att skriva kontrakt. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en Inredningsguide som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra. 6. Kontroll och besiktning När den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för tillvalssyn och besiktning. Vid tillvalssyn säkerställs tillsammans med inredningsansvarig att inredningsvalen stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder ditt nya hus är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din! 25

26 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelast ningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är naturgas, fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmnings kostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ång genomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på 26 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

27 Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Byggfelsförsäkring Efterbesiktning Frånluft FSC-märkt Fuktsäkring Garantibesiktning Klimatskärm Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Samfällighet Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Stopptid Telia Triple Play Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Naturgasvärme kombinerad med FTX-ventilation. 1

28 Symbolförklaring DM Micro U K/S F Diskmaskin Microvågsugn i överskåp Ugn under spishäll Kyl/Sval Frys Infälld induktionshäll H/MU TM TT G L ST Högskåp med micro och ugn Tvättmaskin Torktumlare Garderob Linneskåp Städskåp Schakt Skjutdörrsgarderob KLK ELC GAS FTX GV VVM VM VS VTV Klädkammare Elcentral & multimediauttag Gaspanna Ventilation med återvinning Fördelarskåp för golvvärme Varmvattenmätare Vattenmätare Installationer i vägg Förstärkt vägg för vägg-tv Frånvalsvägg Tillvalsvägg Duschhörna, glas Badkar, tillval Gaskamin, tillval 6

29

30 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 9 miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: Ranelid reklambyrå Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: JM AB arkiv, istockphoto, Shutterstock, Skånska bilder Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2012 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Box 327, Malmö I Besöksadress Jörgen Kocksgatan 9, Malmö I Telefon I Internet I Mobil mobil.jm.se