Årsredovisning 2014 UGGLEDAL ÖVRE. Bostadsrättsföreningen

Transkript

1 Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen UGGLEDAL ÖVRE

2 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Uggledal Övre Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2013 och Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Uggledal. Föreningens andel är 80 procent. Samfälligheten förvaltar parkering, sophus, sophämtning, vatten, utebelysning, snöröjning.. Styrelsen Britt Bernes Malin Ekström Tove Lund Jenny Hempel Ödman Ordförande Sekreterare Kassör Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Britt Bernes, Malin Ekström och Jenny Hempel Ödman. Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisorer Peter Salsjö Mattias Lindqvist Ordinarie Intern Suppleant Intern Sida 1 av 13

3 Valberedning Jenny Hempel Ödman Helen Lindqvist Helen Löfgren Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun UGGLEDAL 406: Göteborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är individuella värmepannor. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1992 och består av 12 småhus. Fastighetens värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Förråd och sophus Ladan (förråd) Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Underhåll ladan 2014 Byte av fönster i ladans drängkammare, samt att takstolarna höjdes upp. Fasadmålning 2013 Målning av fasader och övrig utsida på samtliga fastigheter. Planerat underhåll År Kommentar Fasadmålning ladan 2015 Falu rödfärg Sida 2 av 13

4 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Övrig information Bostadsrättsföreningen Uggledal Övre är belägen i Uggledals by, med anor flera hundra år tillbaka i tiden. Området är idag kulturminnesmärkt. Den bevarade bebyggelsen från 1800-talet kompletterades 1992 med fyra parhus och fyra friliggande hus med totalt 12 lägenheter som idag bildar BRF Uggledal Övre. Husen ligger på platser i byn där det redan funnits byggnader, vilket bidrar till känslan av att befinna sig i en gammal by, i "Bullerbyn" som vi säger. Bostadsområdet är välskött och värnar om gammaldags charm och om kulturarvet. Vi förvaltar generöst tilltagna grönområden med fruktträd, bärbuskar, syrenhäckar, lekplats och en liten fotbollsplan. Mer information om Uggledals by och föreningen finns på vår hemsida: Föreningens ekonomi Styrelsen har gjort en översyn av föreningens ekonomi ur ett mer långsiktigt perspektiv och bl.a. beslutat att höja upp amorteringstakten till kr årligen från och med 2015, dvs till samma nivå som var innan den sänktes i och med ommålningen av husen En extra amortering på 70000kr gjordes för 2014 för att komma upp i den årliga takten på kr även för I december 2014 beslöt styrelsen att även göra en extra amortering på 50000kr för 2014 eftersom räntorna varit lägre än budgeterat. All amortering görs från och med december 2014 på lån 1, dvs lånet med högst ränta. Styrelsen har också beslutat att sänka avskrivningstakten från 1,3% till 1% efter att ha stämt av med såväl SBC som organisationen Bostadsrätterna då avskrivningstakten har varit onödigt hög i jämförelse med andra bostadsrättsföreningar. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 2%. KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER KASSA VID ÅRETS BÖRJAN PENGAR IN Rörelsens intäkter Finansiella intäkter Minskning korta fordringar Ökning av korta skulder PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Minskning av föreningens lån Minskning av korta skulder KASSA VID ÅRETS SLUT ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN I kassan ingår föreningens klientmedel Sida 3 av 13

5 Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 6% Kapitalkostnader 34% Reparationer 4% Periodiskt underhåll 7% Taxebundna kostnader 8% Fastighetsavgift 9% Årsavgifter 94% Avskrivningar 28% Övrig drift 10% Skatter och avgifter För småhus är den kommunala avgiften kronor per småhusenhet, dock högst 0,75 % av fastighetens taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Under 2014 har föreningen renoverat ladans tak då två takstolar hade sättningar och behövde stöttas upp. I samband med detta byttes även ett undermåligt fönster på ladans gavel ut till ett nytillverkat allmogefönster, med samma utseende som sedan målades med linolja enligt gammal tradition. Renoveringen har delvis betalts med bidrag från Länsstyrelsen eftersom ladan är kulturminnesmärkt. Händelser efter året Föreningen planerar att måla om fasaden, på vår Q-märkta lada, med Falu rödfärg under våren Målningen kommer att utföras av medlemmarna under några dagar under våren. En skylift ska hyras in för att klara målning av de övre partierna. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 12 st Överlåtelser under året: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar : 20 st Förändring från föregående år: 0 st Flerårsöversikt Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Soliditet (%) Resultat efter finansiella poster (tkr) Nettoomsättning (tkr) Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder. Sida 4 av 13

6 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter Not RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Avskrivningar Not RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 13

7 Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Fordringar hos intresseföretag Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR SBC Klientmedel i SHB Övriga fordringar Förutb kostnader och uppl intäkter Not KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 13

8 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Uppl kostnader och förutb intäkter Not SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 13

9 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader 77 år 77 år Värmeanläggning 20 år 20 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Samfällighetsavgift Vattenintäkter Öresutjämning 17 7 Extra statligt stöd Sida 8 av 13

10 Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård beställning Snöröjning/sandning Gård Förbrukningsmateriel Fordon Reparationer Fastighet förbättringar Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Elinstallationer Periodiskt underhåll Byggnad Huskropp utvändigt Fasad Fönster Balkonger/altaner TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER Not 4 DRIFTKOSTNADER Taxebundna kostnader El Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftkostnader Försäkring Fastighetsskatt/Kommunal avgift TOTALT DRIFTKOSTNADER Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Kreditupplysning Föreningskostnader Styrelseomkostnader 70 0 Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Sida 9 av 13

11 Föreningen har inte haft någon anställd. Not 6 AVSKRIVNINGAR Byggnad Förbättringar Not 7 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Ackumulerad nedskrivning enligt rekonstruktion Vid årets början Utgående nedskrivning Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Not 8 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Sida 10 av 13

12 Not 9 FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG Insats Bostadsrätterna Sverige Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Försäkring Not 11 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat S:a ansamlad förlust S:a eget kapital Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Sida 11 av 13

13 Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SEB 4,300 % SEB 2,130 % SEB 3,230 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER El Vatten Sophämtning Ränta Förutbetalda hyror & avgifter Sida 12 av 13

14

15