Hej och välkomna till Uppsala!

Transkript

1 s SURVIVAL GUIDE

2

3 Hej och välkomna till Uppsala! Ni har säkert märkt, eller kommer snart att märka att bostadsmarknaden är inte den lättaste att ha att göra med och att även efter man har fått bostad vet man inte aldrig vad som gäller. Vad har man för möjligheter? Skyldigheter? Rättigheter? Allt detta tänkte vi försöka erbjuda er genom att skriva denna Survival Guide till bostadsmarknaden! Kika gärna på innehållsförteckningen för att hitta det du letar efter, men vi hoppas att du går igenom guiden minst en gång så att du får en hum om hur marknaden och regelverket fungerar. Guiden ska förse dig med information om hela din bostadsupplevelse och inte bara din bostadssökande. Skulle du finna dig i en situation där du inte vet vem du ska vända dig till kan du alltid börja med att kontakta oss på studentboet.se. Det gör du enklast genom att gå in på Där hittar du vår telefonnummer, e-postadress, och fysisk adress samt våra öppettider. I samarbete med Hyresgästföreningen Uppsala Studentbostäder (HUS) kan studenter i Uppsala få juridisk rådgivning i hyresrättsfrågor via studentboet.se. Du kan få information om hur lagstiftningen ser ut, eller hjälp med att vidta de åtgärder som behövs om du råkat ut för problem.

4 Innehållsförteckning 1. Bostadsguide 2. Söka bostad på nationerna 3. Temporärt boende 4. Besiktningsprotokoll 5. Hur du får använda din lägenhet 6. Om din lägenhet har brister 7. Uppsägningstider och flyttstäd 8. Ordlista 9. Avtalsmall 10. Inventariemall 11. Skador och bristermall 12. Flyttstädsmall

5 1. Bostadsguide 7 enkla råd för en bostad i Uppsala! 1) Ställ dig i kö. Till att börja med kan det vara bra för dig som potentiell student i Uppsala att ställa dig i kö så fort som möjligt. De största köerna du kan ställa dig i är Uppsalahem - det kommunala bostadsbolaget, Rikshem, Heimstaden och Studentstaden. 2) Bo som en student. När du börjar söka dig mot Uppsala och universiteten i staden så kan du kolla in de olika nationernas bostadsstiftelser 3) Sök bostad aktivt. Har du blivit antagen, väntar på andra antagningsomgången, eller står som femte reserv? Börja söka bostad aktivt. 4) Sök även på annonser. Kolla alla annonser, och svara även på sådana som inte verkar vara en drömbostad. Genom att följa oss på Twitter och gilla oss på Facebook så får du uppdateringar när nya annonser publiceras! 5) Korttidskontrakt. I början av juli sätter Studentboet igång med vårt terminsstartsprojekt. Håll utkik efter det, för då erbjuder vi förmedling av korttidskontrakt till Uppsalahem. Se till att söka dessa. 6) Tappat hoppet? Håll ut! Har du inte hittat något till dess att andra antagningsbeskedet har kommit (vanligtvis i slutet av juli) ska du absolut inte ge upp. För att kunna få en annonserad andrahandsbostad, kom ihåg att vara bland de första som hör av sig, alltid vara artig och välartikulerad och aldrig släppa ifrån sig pengar eller id-handlingskopior till okända människor. 7) Akutboende. Vid höstterminsstarten anordnar Studentboet akutboende. Detta projekt går ut på att vi anordnar vandrarhemsboende till ett subventionerat pris för dem som inte har tak över huvudet. Till slut: Tänk på att det kan vara värt att hyra en bostad redan i juni eller juli, speciellt om alternativet är att vara utan bostad i augusti/september. Även om det känns som onödigt dyrt kan det bli mycket dyrare om du behöver bo på vandrarhem eller hotell. Du sparar också tid och energi, som du kan lägga på att lära känna staden och din nya miljö. Det absolut viktigaste du ska komma ihåg är att det kan ta tid att hitta bostad i Uppsala, men det är bara ett steg i ditt framtida liv. Det är värt att lägga ner den tiden och den energin för att du senare ska kunna njuta av de bästa åren i ditt liv. Vi gör vårt bästa för att lösa den här situationen för framtida studenter. 3

6 2. Söka bostad på nation just nu! Uppsalas studentnationer äger och förvaltar många studentbostäder. Det finns 13 olika nationer i Uppsala och alla har sina egna regler om hur uthyrningen går till och vilka kriterier som ligger till grund för tilldelning (tid i kö, medlemskap, engagemang o.s.v.). Eftersom nationernas bostadsbestånd varjerar mycket finns det dessutom ganska stor variation mellan hur stor genomströmningen är i beståndet och alltså hur ofta de har lediga bostäder. För nya studenter kan det vara svårt att navigera de olika hemsidorna och lista ut vad som gäller på vilken nation. Därför har vi försökt att sammanställa lite information här som förhoppningsvis underlättar. Vilka nationer kan man ställa sig i bostadskö hos innan man har blivit antagen till universitetet? Stockholm-, Gästrike-Hälsinge-, Norrlands- och Kalmar nation. Vilka nationer kan man ställa sig i bostadskö hos utan att först teckna medlemskap? Stockholm-, Gästrike-Hälsinge-, Norrlands- och Kalmar nation. Vilka nationer lägger ut bostäder särskillt riktad till recensiorer (nya studenter)? V-Dala-, Kalmar- och Gotlands nation. På vilka nationer är det sannolikt att en ny student utan kö- eller engagemangspoäng skulle kunna få tag på en bostad? Snerikes-, V-Dala-, Kalmar- och Gotlands nation. Vi har tyvärr inte lyckas få fram informationen om alla 13 nationer. I denna formulär deltog: Snerikes-, Värmlands-, Västgöta-, Stockholms-, Gästrike-Hälsinge-, Norrlands-, V-Dala-, Smålands-, Kalmar-, Göteborgs- och Gotlands nation. De nationer som inte deltog är: Östgöta- och Upplands nation. 4

7 3. Temporärt boende Hotell & Vandrarhem Centralstation / Frukost & Café Centralstation Bangårdsgatan 13 Tel / info@hotellcentralstation.se Vi erbjuder alla studenter vår frukostbuffe för 50 kr (Våfflor, färskfrukt, mängder av olika bröd,pålägg etc ) samt 20% rabatt på vårt kafé Frukost & Café Centralstation. 100 Mbit wifi ingår alltid kostnadsfritt CityStay Trädgårdsgatan 5 A, Tel booking@citystayuppsala.se Vill man bo på CityStay kan man ange bokningskod Studentboet och få frukost på köpet! Dessutom får alla studenter med Mecenatkort 10% rabatt på ordinarie priser. Vandrarhem Uppsala Kungsängstorg Kungsängstorg 6, Uppsala, info@rum1uppsala.se, 5

8 4. Besiktningsprotokoll Ett besiktningsprotokoll är något som din hyresvärd upprättar och där antecknas alla skador som finns i lägenheten, av den anledningen att båda parter ska vara medvetna om hur lägenheten såg ut innan man flyttar in och efter man har flyttat ut. Hyresvärden är skyldig att se till att lägenheten är i fullt brukbart skick när du flyttar in. En hyresvärd kan inte komma undan sina skyldigheter genom att hyra ut i befintligt skick. Hyresgästen är skyldig att vårda lägenheten och ersätta skador som hon eller han vållat. Du har ansvar för lägenheten från den dag du flyttar in till den dag du flyttar ut. Det är därför viktigt att lägenheten besiktigas både när du flyttar in och när du flyttar ut. Besiktning görs av hyresvärden. När du flyttar in ska du be att få en kopia av besiktningsprotokollet efter tidigare hyresgästs avflyttning och se till att det stämmer. Kontrollera att alla skador är antecknade. Meddela hyresvärden om det finns en skada som inte finns med i protokollet, så att du inte riskerar att få stå för kostnader som egentligen ska betalas av den som flyttar ut. Behåll därför en kopia av den besiktningsprotokoll som har skrivits i samband med att du flyttar in (du har rätt till att få en kopia) och ha den med dig då din lägenhet ska besiktigas i och med att du flyttar ut. 6

9 5. Hur du får använda din lägenhet Du får bara använda din lägenhet till det den är avsedd för. Om du till exempel har avtalat om att hyra en bostadslägenhet får du inte använda den till kontor istället. Som hyresgäst ska du vårda lägenheten under tiden du hyr den. Det innebär i korthet att du ska vara rädd om lägenheten och hålla rent. Om det skulle inträffa en skada, till exempel vattenläckage, eller om du upptäcker ohyra, måste du meddela hyresvärden detta så fort som möjligt så att skadan inte förvärras. Du kan sätta personlig prägel på din lägenhet och får på egen bekostnad måla, tapetsera eller göra liknande förändringar. Du behöver inte ha hyresvärdens tillstånd eller ens meddela värden. Det enda kravet är att arbetet måste vara fackmannamässigt utfört. Annars kan du bli ersättningsskyldig. Du får däremot inte ändra planlösningen, till exempel ta bort en vägg, eller ändra på fast inredning. Du får heller inte dela av rum med fastmonterade väggar eller göra valv mellan två rum. Du får inte bygga bastu i lägenheten eller montera köksfläkt till befintligt ventilationssystem. Byter du ut fast inredning såsom skåpdörrarna ska du behålla de ursprungliga. Du får ha inneboende, även om det står i kontraktet att du inte får ha det. Men det får inte innebära olägenhet för hyresvärden, till exempel onormalt slitage av lägenheten. Du har ansvar för att alla som vistas i din lägenhet, även inneboende och besökande, sköter sig och inte stör grannar eller på annat sätt uppträder olämpligt. Ibland finns det bestämmelser i hyresavtalet om att man inte får ha husdjur. Trots detta får man ha det, förutsatt att man inte bor i ett hus anpassat särskilt för allergiker eller liknande. Hyresvärden har ingen rätt att gå in i din lägenhet utan tillstånd. Du är dock skyldig att låta hyresvärden komma in i vissa fall: 1) För nödvändig tillsyn. 2) För brådskande åtgärder, till exempel om en vattenledning läcker. 3) För reparationer, hyresvärden ska dock meddela hyresgästen i förväg. 4) För visning av lägenheten om den är ledig för uthyrning. Däremot behöver du själv inte närvara. 5) När du åker bort under en längre tid, kan det vara bra att lämna nyckeln till någon som kan se till lägenheten. Meddela hyresvärden var nyckeln finns om något skulle inträffa i lägenheten medan du är bortrest. 7

10 6. Om din lägenhet har brister Din lägenhet ska vara i brukbart skick när du hyr den. Hyresvärden har också skyldighet att underhålla lägenheten under hyrestiden. Det gäller inte bara själva lägenheten utan också biutrymmen som förråd och gemensamma utrymmen i huset. Till exempel tvättstugan. Ibland har lägenheten brister av olika slag. Med brister menas sådant som försämrar ditt boende. Till exempel att spisen inte fungerar, färg som lossnat, för låg inomhustemperatur, brist på varmvatten, störande grannar, fukt och mögel. Uppstår det en skada i lägenheten är du som hyresgäst skyldig att omgående anmäla det till värden. Som hyresgäst kan du ha rätt till nedsatt hyra om lägenheten har någon brist. Detta förutsätter att det inte är du själv eller någon du har ansvar för som har orsakat den. Hyresreduktionen ska bestå till dess att bristen har åtgärdats. I regel har hyresgästen inte rätt till nedsatt hyra för tiden innan dagen då skadan eller bristen anmälts. Storleken på hyresnedsättningen beror på hur stor del av lägenheten som berörs, vilka delar av lägenheten som är berörda, hur bristen påverkar användningen av lägenheten. Som hyresgäst bör du aldrig göra några som helst hyresavdrag på egen hand. Då kan du riskera att bli uppsagd på grund av obetald hyra. Konsultera därför alltid oss först. Det går även att deponera en del av hyran hos länsstyrelsen om man anser sig ha rätt till hyresnedsättning men inte får gehör för detta hos hyresvärden. Även när det gäller deponering bör du först konsultera oss. Under vissa förutsättningar kan hyresgästen ha rätt till skadestånd. Men bara om hyresvärden inte kan bevisa att han inte varit oaktsam. Du har dessutom möjlighet att åtgärda bristen på hyresvärdens bekostnad genom att utnyttja din så kallade självhjälpsrätt. Detta bör bara göras efter noggrant övervägande och efter diskussion med Hyresgästföreningen. Om hyresvärden vägrar eller struntar i att avhjälpa bristen kan du vända dig till hyresnämnden och begära att hyresvärden ska föreläggas om att åtgärda bristen inom viss tid. Vid vissa skador kan det uppstå problem som hyresvärden inte är skyldig att lösa. Även om det är förenligt med god service att värden hjälper till. Sådan hjälp kan till exempel vara evakueringsbostad under reparationstiden, magasinerings- och flyttkostnader vid evakuering från den skadade lägenheten samt kostnader för flyttning och återflyttning av telefon och adressändring. 8

11 7. Uppsägning av avtal och flyttstäd Enligt hyreslagen ska uppsägningen av ett hyreskontrakt vara skriftlig, och helst skickas i ett rekommenderat brev. Man bör vara noga med hur uppsägningen går till och bör därför inte lita på ett eller ett vanligt brev. Det är bättre för båda parter att uppsägningen görs ordentligt så att man slipper tvist senare. Ett rekommenderat brev där det klart och tydligt står från vilket datum uppsägningen gäller och undertecknat och daterad är bäst. Om uppsägningstiden är tre månader och brevet med uppsägningen anländer till andrahandshyresgästen (eller till hyresvärden om det är du som hyresgäst som säger upp kontraktet) så gäller de tre månaderna från nästa kalendermånads start. Alltså tre månader plus de dagar som är kvar i innevarande månad. Samma regler gäller oavsett uppsägningstidens längd. Exempel: Om uppsägningstiden är tre månader och det rekommenderade brevet mottages av andrahandshyresgästen den 5 april, räknas de tre månaderna från den 1 maj. Utflyttningsdatum blir då 31 juli. Uppsägningstiden på kontraktet: På kontraktet ska uppgifter om uppsägningstiden finnas med. Enligt lag om uthyrning av egen bostad så är uppsägningstiden en månad om hyresgästen säger upp avtalet och tre månader om hyresvärden säger upp avtalet. Det går att komma överens om annan uppsägningstid, men i så fall är det ändå andrahandshyresgästen som bestämmer om hen vill godta detta. Vid uthyrning som är längre än 9 månader har hyresgästen alltid rätt till minst tre månaders uppsägningstid om inget annat står i kontraktet. Vid tidsbestämd uthyrning, kortare än 9 månader behövs normalt ingen specificerad uppsägningstid. Andrahandshyresgästen är skyldig att flytta på utsatt dag. Men om det finns en överenskommelse om uppsägningstid gäller detta. Det är relativt ovanligt att man som student i Uppsala bor på ett och samma ställe under sin studietid. I och med att studenter flyttar runt en hel del, är det viktigt att veta hur man städar rätt för att slippa bli betalningsskyldig för en ostädad bostad. I anslutning till att du flyttar kommer många hyresvärdar att besiktiga din bostad. Detta innebär att bostadens skick kontrolleras, vad gäller inredning, städning och inventarier. Städa din bostad noggrant innan du lämnar den, glöm inte att tillhörande utrymmen, såsom källarförråd, också ska vara tömda och städade vid en besiktning. Om du inte vill städa din bostad själv måste du se till att någon annan gör det åt dig. Räkna med att din hyresvärd kommer att debitera dig för hela kostnaden av den städning de måste genomföra om du har slarvat. Kontrollera också att besiktningsprotokollet som hyresvärden upprättar i samband med avflyttningen stämmer. Bland mallarna finns en lista som kan hjälpa dig att rengöra din bostad grundligt och korrekt. 9

12 8. Ordlista Studentboende: En form av kategori bostäder som man kan få tillgång till under tiden man studerar. Får att få behålla rätten att bo kvar behöver man studera under hela perioden. Studentkorridor: Korridorsboende är en boendeform som finns exklusivt för studenter. Det består av en hel våning i ett hus som har individuella rum, som ibland inkluderar toalett, och ett stort kök som alla använder och städar gemensamt. Det finns någorlunda många korridorsrum i Uppsala och de tillhör de lättaste förstahandskontrakt man kan få kötidsmässigt. Korridorsrum finns bl.a. hos nationerna, Studentstaden och Heimstaden. (Student)Lägenhet inneboende: Att bo som inneboende innebär att det är någon annan som äger kontraktet på lägenheten och den personen hyr ut ett rum till dig. Detta är alltså en form av andrahandsuthyrning, fast ändå inte riktigt. Som inneboende finns det inte några begränsningar på hur länge du får bo kvar. Kostnaderna på lägenheten ska delas lika om inte andra omständigheter väger in (t.ex. att du hyr ett möblerat rum). (Student)Lägenhet förstahand: Enda skillnaden mellan en vanlig lägenhet och en studentlägenhet är att när du bor i en studentlägenhet måste du kunna bevisa att du faktiskt studerar. I alla andra avseenden är båda boendeformer likvärdiga och båda är förstahandskontrakt. (Student)Lägenhet - i andrahand: Att bo i andrahand betyder att någon annan äger förstahandskontraktet, eller bostadsrätten, och du får hyra hela bostaden av den personen. Under tiden du bor i lägenheten får du betrakta den som din. Det finns dock några saker som du bör tänka på. Det första är att hyresvärden eller bostadsrättsföreningen måste godkänna dig som andrahandshyresgäst. Detta är väldigt viktigt för att du ska kunna få bo kvar avtalet ut. Det andra är att hyresrätten, eller bostadsrätten, blir aldrig din utan när ditt avtal sägs upp så måste du flytta. Studentdubblett: Studentdubletter är en hybrid mellan korridor och lägenhet - man delar en lägenhet men man har var sitt förstahandskontrakt. Det betyder att man delar kök, badrum, vardagsrum men man har var sin rum och varsitt kontrakt så att man inte är beroende av varandra utan båda har en direkt relation till hyresvärden. Idag är denna boendeform ganska ovanlig eftersom att den anses vara för komplicerad och kostsam för hyresvärdar. Däremot så brukar det vara ganska så uppskattat av studenter. 10

13 Möbel- och inventarieförteckning Bilaga nr Efter att ha gått igenom möbler- och inventariers skick så skriver parterna upp det som behöver noteras. Båda parter har nytta av detta för att senare undvika konflikter om ansvar för att möbler och inventarier finns kvar och är vid samma eller liknande skick som vid inflyttningen. Antal Benämning Anmärkning Underskrifter Ort och datum Namnteckning hyresvärd (förstahandshyresgäst/uthyrare av egen bostad) Namnförtydligande Ort och datum Namnteckning andrahandshyresgäst 1 Namnförtydligande Ort och datum Namnteckning andrahandshyresgäst 2 Namnförtydligande Formuläret är framtaget av jagvillhabostad.nu september 2011 och uppdaterat februari 2013.

14 Skador och brister i lägenheten Bilaga nr Efter att ha gått igenom lägenhetens skick så skriver parterna upp det som behöver noteras. Båda parter har nytta av detta för att senare undvika konflikter om ansvar för eventuella skador och brister som kan konstateras vid avflyttningen. Utrymme Benämning Anmärkning Underskrifter Ort och datum Namnteckning hyresvärd (förstahandshyresgäst/uthyrare av egen bostad) Namnförtydligande Ort och datum Namnteckning andrahandshyresgäst 1 Namnförtydligande Ort och datum Namnteckning andrahandshyresgäst 2 Namnförtydligande Formuläret är framtaget av jagvillhabostad.nu september 2011 och uppdaterat februari 2013.

15 11. Flyttstädsmall I SAMTLIGA RUM OCH UTRYMMEN Tak Rengör taket med en fuktig trasa Väggar Dammsug tapetserade väggar, och tvätta målande väggar Golv Dammsug och våttorka Golvlister och trösklar Rengör Fönster Tvätta fönstren, och ta isär fönstren och tvätta på båda sidor om det behövs Fönsterbrädor Rengör Ventiler och element Rengör Taklampor Ta ner lampkupor och diska dem Eluttag och strömbrytare Rengör med en lätt fuktad trasa, var försiktig! Garderober, skåp, lådor, hyllor m.fl Rengör in och utvändigt Skåpluckor Rengör Innerdörrar Rengör KÖK Kyl och frys Stäng av och frosta av. Rengör in- och utvändigt. Lämna kyl- och frysdörrarna öppna Spis Dra ut spisen och rengör spisens sidor, bakstycken, väggen bakom spisen, golvet och skåpsidorna. Rengör även kokplattorna och dess kanter Ugn Rengör ugnen invändigt samt dess plåtar och galler Diskbänk och bänkskivor Rengör Lampor Ta ner lampkupor och diska dem Köksskåp Rengör hyllorna Köksluckor Rengör Köksfläkt Rengör in- och utvändigt samt även filtret BADRUM Tak Rengör taket med en fuktig trasa Väggar Rengör väggarna från tvål och kalkavlagringar Golv Rengör golven från tvål och kalkavlagringar Toalettstol Rengör utsidan och insidan noga Badkar/dusch Rengör även utanpå, under och bakom badkaret Badrumsskåp Torka ut och rengör utanpå Speglar Putsa Lampor Ta ner lampkupor och diska dem Golvbrunn Rensa från hår m.m. 13

16 Anteckningar