Närvarande Ansvarstagande Utvecklande

Transkript

1 Utveckling av fastigheter för Life Science och sjukvård Hemsö i samverkan med Landsting och kommun Närvarande Ansvarstagande Utvecklande

2 Hemsö är Sveriges ledande privata ägare av samhällsfastigheter Hemsö ägs av Tredje AP-fonden (85%) och AB Sagax (15%). Hemsö äger fastigheter i Sverige, Finland och Tyskland till ett marknadsvärde av ca 25 miljarder kronor. Fastigheterna finns inom kategorierna äldreboende, skola, vård och rättsväsende. Hyresgäster är staten, landsting, kommuner och privata utförare inom vård, skola och omsorg. Hemsös tillväxtplaner är större än 10 miljarder kronor, primärt inom sjukvård och life-science. 2

3 Affärsidé Med god affärsmässighet äger, förvaltar och utvecklar Hemsö lokaler för samhällsservice 3

4 Affärsmodell 4

5 Fastighetsvärde Fastigheternas marknadsvärde per fastighetskategori Umeå Fastighetsvärde, mkr/region* Äldreboende 43% > Skola 30% > Vård 14% Rättsväsende 13% Borlänge Gävle Västerås > > 100 < 99 Trollhättan/ Uddevalla Göteborgsregionen Halmstad Storstockholm Eskilstuna Skövde Nyköping Östergötland Jönköping Borås Gotland Växjö Tyskland: mkr Finland: mkr Malmöregionen * Per 31 december 2014 * Enligt Tillväxtverkets regionindelning

6 Portföljuppbyggnad Exempel på affärer Fastighetsvärde miljarder SEK 2013 Renodling av fastighetsbeståndet 2012 Äldreboende i Berlin Polishus i Malmö Vårdfastighet i Stockholm Försäljning portfölj med övriga fastigheter Vilunda nya gymnasieskola om 0,4 mdr Gymnasieskolan i Lysekil om 0,2 mdr äldreboenden i Tyskland om 1,3 mdr Vasallens portfölj om 1,1 mdr VGRs portfölj om 0,4 mdr Västerås kommuns portfölj om 1,1 mdr Härnösands kommuns portfölj om 0,9 mdr VGRs portfölj om 0,7 mdr Bokbacken Fastigheter om 1,0 mdr JMs portfölj om 1,1 mdr Antal fastigheter

7 Utveckling av marknaden för samhällsfastigheter Antal aktörer ökar Utbudet av samhällsfastigheter är begränsat Nya marknader/verksamheter 7

8 Hemsös Life Science projekt i Huddinge 8

9 9

10 Om projektet Infrastruktur för framtidens vård, utbildning och forskning Del av Stockholmsregionens pågående Life Science satsning. Hyresgäster blir bl a KTH, Röda Korsets Högskola och Karolinska Institutet. Två byggnader, två etapper. Totalt kvm. Samarbete mellan Hemsö, SveaNor, SLL och Huddinge kommun 10

11 11

12 Ny förvärvsmöjlighet uppstod December 2014 förvärvar Hemsö fastigheten Novum. Bra komplement till projektet. Totalt investerar Hemsö drygt 2 miljarder i området. Totalt xx kvm 12

13 Life Science i Huddinge Skapa ett center of excellence som är inriktat på olika typer av vårdverksamhet som ska interagera med utbildning, forskning och näringsliv. Hemsö bidrar med lokaler för Life Science. 13

14 Hemsös sjukvårdsprojekt i Barkarby 14

15 Barkarby sjukhus Hemsö har fått markanvisning av Järfälla kommun Medger byggnad upp till BTA Utreder förutsättningarna för att bygga ett sjukhus Verksamhetsinnehållet är inte låst 15

16 Projektets tre faser 16

17 Verksamhetsinnehållet är inte låst Hemsö har anlitat Helseplan för att utreda behovet av ett sjukhus i Barkarbystaden Behovet identifieras genom analys av platsens tillgänglighet dagens vårdproduktion i landstinget och området hur vårdproduktionen behöver ändras på grund av befolkningsförändringen dialoger med vårdaktörer Utifrån behoven kommer Barkarby sjukhus verksamhetsinnehåll definieras 17

18 Det strategiska läget är mycket bra Invånarantalet inom det absoluta närområdet beräknas öka med 16 % från 2014 till 2021 Ökningen är störst i åldersgruppen 0-19 år (21,5 %) Antalet invånare som når sjukhuset inom 30 minuter kommer 2021 att vara 1,4 miljoner Givet en ökning om genomsnittliga 13 % för hela länet Kolletivtrafiknod Sjukhuset planeras i anslutning till station för pendeltåg, bussterminal, T-bana, regional- och fjärrtåg 18

19 Det produceras relativt sett mindre vård i närområdet Vårdkontakter per invånare ,2 +41% 5,8 Disponibla vårdplatser per invånare ,3 22,5 +23% Närområdet SLL Närområdet SLL 19

20 Dialogmöten hålls löpande med intressenter inklusive workshop 19/3 22

21 Möjliga konceptidéer tas fram utifrån den strategiska utredningen och dialogmöten Möjliga koncept trattas ner till ett fåtal Koncepten testas med landstinget och privata vårdoperatörer Byggnaden designas för att verksamheten ska kunna bedrivas på ett så bra sätt som möjligt med moderna och effektiva arbetssätt 23

22 Sammanfattning Barkarby sjukhus Behovet av sjukvård i SLL kommer att öka kraftigt under de kommande åren I nordvästra Stockholms län produceras det idag relativt lite vård Barkarby sjukhus kommer ligga strategiskt och kan avlasta akutsjukhusen samt tillgodose delar av det ökade vårdbehovet Barkarby sjukhus kommer vara ett kostnadseffektivt sjukhus med hög vårdkvalitet Utmaning: Ser politik och vårdoperatörer vilka möjligheter som finns? 24

23 Hemsö ser Life Science och sjukvård som intressanta framtida investeringsmöjligheter 25