stadsholmen Nya hyresgäster i Flintan Nu är fiberutbyggnaden i gång Lär dig mer om rödfärg en tidning för stadsholmens hyresgäster nr

Transkript

1 stadsholmen en tidning för stadsholmens hyresgäster nr Nya hyresgäster i Flintan Nu är fiberutbyggnaden i gång Lär dig mer om rödfärg

2 Nya hyror inom Stadsholmen Överenskommelsen om hyrorna mellan Stadsholmen och Hyresgästföreningen innebär att hyran höjs med i genomsnitt 1,7 procent från den 1 mars i år. Höjningen fördelas på olika nivåer från 1,26 procent till 1,8 procent. Vad höjningen blir varierar alltså och beror bland annat på läge, standard och lägenhetsstorlek. På den hyresavi som skickades ut i mars framgår vilken hyreshöjning som gäller för varje enskild lägenhet inom Stadsholmen. Över 95 procent gillar sin granne I den hyresgästenkät som görs varje år hamnar Stadsholmen (som vi tidiga re berättat) i topp vad gäller grannsämja. Nu har vi också de exakta siffrorna från undersökningen år Hela 95,5 procent av de som svarat på frågan om grannsämja anger att de trivs mycket bra eller ganska bra med sin granne. Det är det högsta värdet i Sverige i denna undersökning där ett 60-tal bostadsföretag deltog, säger Henrik Björk på AktivBo som gjort undersökningen. Sommardans på Ekermanska malmgården Högalids hembygdsförening ordnar i sommar dans på sin utedansbana. Den ligger alldeles intill föreningens hemvist på Ekermanska malmgården på Södermalm. Den är en av de gårdar inom Stadsholmen som har publika aktiviteter bland annat midsommarfirande. Läs mer på hemsidan foto:. inledare Där gammalt möter nytt Jag möter ofta människor som har en längtan efter att få bo i en av Stadsholmens lägenhe ter. Det är fullt förståeligt eftersom våra hus generellt ligger på attraktiva adresser och på vackra platser. Men eftersom Stadsholmen bara har drygt 1600 lägenheter är det dock få förunnat att få bo hos oss. Utifrån den beskrivna längtan är utgångspunkten att våra lägenheter ska ha alla de moderniteter som hör till ett normalt boende daterat Det gäller också, med några få undantag, dig som hyresgäst som redan bor hos Stadsholmen. numera kan i modernitetsbegreppet sägas ingå fiber eller i dagligt tal, bredband. Det ska vara en infrastruktur som är driftsäker och erbjuder tillräcklig kapacitet även för framtida behov. Något som få tänker på, eftersom det för de allra flesta är en självklarhet, är att tv-sändningarna ska fungera utan störningar. Vi klarar faktiskt inte detta idag, men med fiber kommer vi att kunna garantera leveransen av tv-sändningar på ett helt annat sätt. Med den installation av fiber som nu är igångsatt, och som du kan läsa mer om på nästa sida, kommer Stadsholmen att kunna erbjuda och leverera en standard som inkluderar fiber till i stort sett samtliga hyresgäster. Det känns fantastiskt att vi är igång efter långt planeringsarbete, förhandlingar och okynnesöverklagade upphandlingar. Många hyresgäster hör av sig och uttrycker att de knappt kan bärga sig längre. Jag förstår det. Stadsholmens byggnader och tomter påminner om svunna tider. Genom åren foto: peter lydén. har husen förändrats och utvecklats i takt med förändrade behov och ny teknik. Många av de äldsta husen har byggts på och till. In teriörer och exteriörer har förändrats genom att moderniteter som elektricitet, vatten och avlopp, centralvärme och nya kök och badrum har tillförts. Att varje tid sätter sina spår är allmänt accepterat. Moderna krav kan tillgodoses men underordnas bebyggelsens förutsättningar i syfte att inte förstöra oersättliga värden. Det är svåra bedömningar som ofta diskuteras inom bolaget. Utöver hyresgästernas egna individuella önskemål ställer myndigheterna krav på anpassning av husen till livet i dagens samhälle. Exempel på det är brandskyddsbestämmelser, normer för ljudisolering, ventilation och sophantering. I stort sett gäller samma krav för alla fastigheter, oavsett ålder. fiberdragningen är ett tydligt exempel där gammalt möter nytt. Det är inget som görs i en handvändning, men det är fullt möjligt med gediget förarbete, skapande av rätt förutsättningar både ekonomiskt och praktiskt samt genom att det finns duktigt folk att anlita i form av entreprenörer som förstår sig på vad vi kan och inte kan göra i våra hus. Minsta möjliga ingrepp är en viktig princip och ledstjärna i detta arbete. Vi har lärt av historien och när vi möter de antikvariska kraven som vi arbetar efter, vilket vi måste göra, är vi idag mer försiktiga kring vad vi tillför Stadsholmens fastigheter. Det må gälla såväl ny teknik som sedvanliga ombyggnader eller upprustningar. Det är oftast inget fel på beprövade metoder. jonas schneider, vd Stadsholmen önskar trevlig sommar! Vi på Stadsholmen har öppet som vanligt i sommar, med undantaget att vi har telefontid fram till klockan 17 istället för 18 på måndagar under juni, juli och augusti. Du hittar våra kontaktuppgifter i porten och på vår hemsida www. stadsholmen.se. Tidningen Stadsholmen. redaktör: Mats Lundqvist. i redaktionen: Christina Lillieborg, Annika Gerdin. ansvarig utgivare: Jonas Schneider. telefon: e-post: annika.gerdin@stadsholmen.se. adress: Stadsholmen, Hornsgatan 50 A, Stockholm. tryck: Tellogruppen AB. layout: Lena Wennerstén Illustrationer & Grafisk form. omslagsfoton: Kristian Pohl. 2

3 stadsholmens fibernät Mariaberget först ut med fibernätet Sedan ett par månader pågår dragningen av fibernätet i Stadsholmens fastigheter. Mariaberget står först på tur och installatörerna hinner med 5 7 lägenheter varje dag. I samband med installationen får man också en digitalbox som medger tillgång till basutbudet av TV-kanaler via fibernätet. Som du säkert vet ska alla bostadslägenheter och lokaler i Stadsholmens fastigheter få tillgång till fibernätet. Installationerna sker trapphusvis och som hyresgäst får du information om arbetena i god tid i förväg. Hittills har man börjat installera på Mariaberget på Södermalm. Arbetet utförs av entreprenören Antenn- Zon efter ett i förväg upplagt schema: Stadsholmen har satt upp noggranna regler för hur kablarna ska dras i lägenheterna, säger projektledaren Niklas Bergelin. Riktlinjerna anger bland annat på vilken vägg i respektive rum som varje bredbandsuttag ska sitta. Varje rum, även köket, får ett uttag och vi lägger fiberkablarna i ett diskret plaströr som skyddar kabeln. Installationen innebär också att alla får ett bredbandsskåp i hallen. Stadsholmens fibernät ger tillgång till ett stort utbud av bredbandstjänster. Det finns också stor valfrihet vad gäller leverantörer av tjänster. Eftersom inget hus inom Stadsholmen är det andra likt tar det dock lite tid innan alla lägenheter har får fiber man beräknar att nätet är fullt utbyggt under Min uppfattning är att den första etappen av utbyggnaden gått smidigt, säger Niklas Bergelin. Vi möts av stor förståelse från de boende över att arbetet ska göras och jag tycker att alla är hjälpsamma. Oftast får vi tillgång till lägenheterna i tid och alla är trevliga. När vi är klara i respektive lägenhet lämnar vi en informationslapp om att anslutningen är testad och att vi återkommer om vi inte hunnit bli klara. FAKTA Stadsholmens fibernät Stadsholmens fibernät ger stor valfrihet du kan välja mellan flera olika leverantörer av bredbandstjänster. Det går också att välja mellan olika hastigheter till olika kostnad. Fibernätet ska hålla i många år det är anpassningsbart för framtidens behov. Varje rum får ett bredbandsuttag med fast anslutning får man högre hastighet och bättre stabilitet för att bland annat kunna garantera TV-kvaliteten. Har du frågor om installationen i din lägenhet eller om fiber/tjänsteutbudet i allmänhet? Kontakta Stadsholmens kundservice via mail: fibernat@stadsholmen.se eller telefon: (mån fre, kl. 8 19). Mer information finns också på vår hemsida Kontakta din tjänsteleverantör om du har frågor om din tjänst/den utrustning du fått av leverantören, om tjänsten inte fungerar eller om du behöver hjälp att koppla in utrustningen. Nu har takmålningssäsongen börjat Även i år målar Stadsholmen cirka plåttak inom sitt fastighetsbestånd. Klimatet gör att många tak måste hinnas med på ganska kort tid, säger fastighetsingenjör Ulrika Bask. Stadsholmen målar denna säsong tak på bland annat Södermalm och i Gamla stan. Före målning tvättas taken. Det kan då fara runt flagor av gammal färg entreprenörerna städar dock efter varje avslutad arbetsdag. Vi målar taken vart åttonde till femtonde år, säger Ulrika Bask. Sol och snö sliter på taken, som vi rollar eller stryker med penslar. Våren är bästa säsongen för dessa arbeten, då det ej är för mycket frömjöl i luften. Nu har säsongen för takmålningsarbetena börjat. 3

4 flintan foto: kristian pohl. Hillevi och Jan har flyttat in i Flintan Stadsholmens hus på Mäster Pers gränd i kvarteret Flintan har nu fått nya hyresgäster efter den omfattande renoveringen. För en tid sedan flyttade Hillevi Wesslén och Jan Erlandsson in i den lilla stugan. Huset är jättemysigt men de små måtten kräver att man inte övermöblerar, säger de. Förmiddagssolen letar sig ner genom lövverken när vi trycker på ringklockan på det röda planket. Här bakom uppenbarar sig nu både ett restaurerat hus och en iordninggjord trädgård. Upprustningarna startade 2011 och nu är huset bebott igen. Vi har nu bott här några månader och trivs jättebra, säger Jan och Hillevi. Men vi fick göra oss av med det mesta av våra gamla möbler när vi lämnade lägenheten i Nacka. Måtten här kräver att man inte har så stora möbler. Vi har letat runt en del för att hitta sådant som passar både i storlek och stil. i det lilla matrummet tronar ett vackert träskåp och vardagsrummet har fått en soffa av äldre modell. Vi byggde upp en fiktiv dörröppning i butiken med samma mått som här hemma, säger Jan. Så att vi verkligen skulle vara säkra på att få in soffan. Sängen är det enda som vi tog med oss från vår tidigare bostad. Huset är 55 kvadratmeter stort och Jan och Hillevi hade stått i bostadskön i 27 år innan de kunde flytta in. Till visningen var 90 personer kallade och vi stod på plats 23, be rättar de. Vi trodde inte att vi skulle få det. Man måste anmäla sitt intresse inom 24 timmar efter visningen och det gjorde vi. Då var det en före oss i kön, men den personen tackade nej. stadsholmens renovering av stugan har bjudit på en del svårigheter bland annat var man tvungen att leda bort vatten från husgrunden och installera vatten och avlopp. Nu finns här alla moderna bekvämligheter, sinnrikt och hänsynsfullt insmugna på ett diskret sätt. En igensatt öppning mellan två rum har också tagits upp man kan nu gå runt i huset vilket ökar rymden i stugan. Vi gläds särskilt åt kakelugnarna, säger Jan och Hillevi. Speciellt den i matrummet är lätt att elda i. Överhuvudtaget tycker vi att huset fungerar bra, trots att det är ganska litet. Även trädgården har rustats upp vad avser planteringar och gångar. Det var först på 1900-talet som man anlade en trädgård här, men några ursprungliga rabatter låg för nära byggnaden och skapade fuktproblem. Där ligger nu istället grus så att inte huset ska skadas igen. Vi fick träffa trädgårdsarkitekten som gjort anvisningarna till utemiljön, säger Hillevi. Vi fick se skisser som visar var olika växter är planterade, det är förstås gammaldags trädgårdsväxer. Allt är noga planerat och vi får inte ändra om något. En stockros har vi dock fått tillstånd att plantera. När vi är ute i trädgården händer det ganska ofta att förbipasserande kommer fram och pratar, så i bland kan det kännas lite som att bo på Skansen. Något som dock är tråkigt är att det blir mycket skräp i Vita Bergen nu när picknicksäsongen börjar. I ett uthus i trädgårdens bortre ände finns tvättstuga och ett mindre förråd. Boden har också en sektion som nås utifrån och disponeras av andra hyresgäster i några av Stadsholmens hus här uppe. foto: kristian pohl. foto: kristian pohl. Hillevi Wesslén och Jan Erlandsson tycker att trivseln är hög i den lilla stugan. Matrummets kakelugn är lätt att elda i. 4

5 gråbo Huset på Långholmen har moderniserats med bland annat nya kök och badrum. Nu har Gråbo på Långholmen blivit fint Alldeles nyligen avslutade Stadsholmen renoveringen av sin fastighet på Knaperstavägen 1 3 på Långholmen. Huset har fått helt nya tekniska installationer, nya kök och badrum. Huset var tidigare omodernt med gemensamma duschar i källaren, säger Stadsholmens fastighetsingenjör Hans Westerlund. Huset, som ligger alldeles intill Långholmsbadet med utsikt över Mälaren, har tolv lägenheter på vardera två rum och kök. Byggnaden uppfördes ursprungligen för personal på fängelset och hette officiellt Nya bostadshuset. Dock fick det snabbt i folkmun namnet Gråbo, en benämning som hängt kvar. Huset är med Stadsholmens mått mätt nytt det är byggt Renoveringen föregicks av sedvanligt samråd med hyresgästerna. Huset var halvmodernt och saknade både badrum och centralvärme. Hyresgästerna hade också egna varmvattenberedare. Vi startade ombyggnaden för ganska precis ett år sedan, säger Hans Westerlund. I och med att huset inte har högsta antikvariska skyddsklass kunde vi ganska lätt bygga in badrum och göra nya kök. Det blir förstås helt andra hyresnivåer efter upprustningen, men alla hyresgäster väljer att flytta tillbaka efter att ha varit evakuerade under ombyggnaden. Hyran höjs enligt en trappstegsmodell där höjningen sker succesivt under fyra år. Alla har också kunnat välja färger på köksluckor och tapeter. Nu är renoveringen klar, säger Hans Westerlund. I källaren har man efter ombyggnaden skapat nya förråd och en modern tvättstuga. Vinden har gjorts om och isolerats, tidigare var det ofta kallt i lägenheterna på översta planet. Framför huset blir det ny markbeläggning och planteringar mot badet. Kattfoten på Bastugatan renoverad Stadsholmen har rustat upp ett hus på Bastugatan 32 i kvarteret Kattfoten med nya stammar och nya ytskikt. Husets ursprungliga delar är från 1700-talet och fastigheten ingår i den kulturhistoriskt viktiga miljön på Mariaberget. Bakom det röda planket gömmer sig ett tvåplanshus med egen trädgård och delvis utsikt över Riddarfjärden. Huset är byggt på talet och påbyggt cirka 100 år senare med en vindsvåning. Bottenvåningen har en äldre karaktär på grund av sin låga takhöjd, säger Ulrika Bask, fastighetsingenjör på Stadsholmen. Övervåningen har lite generösare takhöjd och där finns kök och ett par större rum. Vi har försett huset med nya stammar och renoverat badrummet och köket. Tapeter har vi valt som passar in i stilen. i trädgården växer bland annat fläder, äppelträd och syren. Huset har två entréer och det brutna taket ger huset ett lite speciellt utseende. Visdiktaren Olle Adolphson har bott i ett rum i bottenvåningen. Det sägs att han skrev melodin Trubbel (känd främst genom Monica Zetterlund) här i huset. Interiört har huset nu blivit fint, säger Ulrika Bask. Bland annat har golven pigmenterats i en brun kulör som tar fin hänsyn till byggnadsstilen. Tapeterna är utvalda med omsorg. 5

6 BYGGNADSVÅRD Rödfärgning ständigt aktuellt inom Stadsholmen Nu har våren kommit och på Stadsholmen har vi flera rödfärgsprojekt på gång. I Vita Bergsparken renoverar vi rödfärgade fasader utmed hela Mäster Pers gränd och på Åsöberget renoverar vi rödfärgade hus i Kvastmakartrappan. Förutom fasaderna renoveras även fönster, dörrar, staket och plank. Ännu ett pågående rödfärgsprojekt hittar ni i korsningen Södermannagatan/Bondegatan. Stadsholmen samarbetar med Stadsmuseet när vi färgsätter husen som i de flesta fall behåller ungefär den färgsättning de har idag. När stugorna först räddades och inköptes av staden under det tidiga 1900-talet rådde nationalromantiska strömningar. Då färgsattes fönster och dörrar ofta i vitt och grönt och för rödfärgen valdes den mörka röda (det finns en ljusare också). Eftersom många av husen har rötter i 1700-talet hade vi idag antagligen valt den ljusare rödfärgen FAKTA Om rödfärg som var vanlig då i kombination med mustigare kulörer till snickerierna i gult, gulbrunt och brunrött och kanske en del lite mörkare varmgrått. Men det tidiga 1900-talet var en viktig tid med flera pionjärer som till exempel Anna Lind hagen som räddade delar av Stadsholmens byggnadsbestånd. Så i de sammanhållna miljöerna i Vita Bergsparken och på Åsöberget väljer vi att respektera den tidens val även idag. I de fall vi har enskilda hus som ligger som solitärer kommer vi i några fall att återgå till en ljusare falu rödfärg och snickerier i varma, mustiga gula kulörer. Färgsättningen görs av Stadsmuseets antikvarier i samråd med oss. foto: maria lorentzi. I svenska städer började man rödfärga hus redan på 1700-talet. Då blandades ofta färgen med tjära till s.k. rödtjära. Rödfärgen blev riktigt vanlig först under 1800-talet, men fick då så stort genomslag att vi idag ser den som en självklar del av den svenska byggnadskulturen och det svenska landskapet. Rödfärg innehåller rödfärgspigment, mjöl, vatten och järnvitriol. Färgtypen kallas också slamfärg. Mjölet är färgens bindemedel, som gör att den håller ihop. Ofta används vetemjöl i rödfärgen men vissa tillverkare blandar i rågmjöl, som troligtvis var det vanligaste i äldre tider. Sedan 1920-talet har en del blandat linolja i färgen för att få bättre vidhäftning och täckförmåga. Idag finns rödfärg med eller utan linolja på marknaden. Historiskt har man blandat i olika saker i rödfärgen för att göra den tåligare tjära, djurblod och urin är några exempel. Varje rödfärgskokare hade säkerligen sitt eget knep. Fram till 1950-talet kokade de flesta rödfärgen själv men sedan slog rödfärg på burk igenom. Rödfärgning underarbete och målning För några år sedan hade vi, och många andra fastighetsägare, problem med svartalger och mögel på våra rödfärgade fasader. Vi har också haft problem med att rödfärgen flagat. Så här jobbar vi nu för att försöka undvika dessa problem: 1. Ännu noggrannare underarbete: Stålborste eller motordriven borste för att få bort all lös färg. Sandviksskrapa för att ta bort lös färg i skarven mellan locklister och panelbrädor. Inte Sandviksskrapa på lock och panel för att undvika att glätta upp träet. 2. Tvättning med fungicid (medel mot mögelsvamp) spädd i vatten på allt trä. Sedan ska panelen stå minst två dygn, gärna upp till fem dygn så att fungiciden får verka på mögelsporer i träet. Vi väljer alltså att inte hälla fungicid i färgen eftersom färgtillverkaren då inte kan garantera hur det påverkar färg kvaliteten. 3. Högst 15 procent fuktighetskvot i träet när man målar. Man ska heller inte måla om fasaden är starkt uppvärmd av solljus. 4. Målning med ett skikt av rödfärg på tidigare rödfärgat trä. Två lager bara Målaren Tommy Strandquist använder tre olika penslar. där det inte blir bra täckning, men då väldigt tunt. Detta för att undvika flagning. När vi målar med ljus rödfärg på tidigare mörka rödfärgspaneler krävs ofta två strykningar på allt. (Om man har nytt trä måste man måla två gånger, första strykningen spädd med vatten). När man målar använder man en styv, bred pensel så att man kan arbeta in färgen ordentligt. För att komma åt på svåra ställen kan man kombinera med smalare penslar på skaft. Med detta metodiska arbete känner vi att vi gör allt vi kan. Vår förhoppning är att vi nu ska få ett bättre resultat och mindre påväxt. Hur det blir får framtiden utvisa. Det ska bli spännande att följa. maria lorentzi 6

7 MARKNADSTIDNING B faktablad Sofia Sternegård besöker Stadsholmens lägenheter. Stadsholmen gör husens historia tillgänglig för alla Sedan några år arbetar Stockholms stadsmuseum med att inventera och dokumentera Stadsholmens fastigheters kulturhistoriska värden. Arbetet görs på uppdrag av Stadsholmen och sammanställs i faktablad som på sikt blir tillgängliga på hemsidan. Hittills har man hunnit med 170 fastigheter i detta arbete. I faktabladen berättar vi om husens byggnadssätt, renoveringar genom åren, människor som byggt husen och bott i dem och mycket annat. Sedan i höstas är det byggnadsantikvarien Sofia Sternegård som gör inventeringarna: Jag besöker husen och gör också hembesök i lägenheter, säger hon. Det är ett både roligt och spännande arbete. Jag möts av positiva hyresgäster som både ställer frågor och har mycket att berätta. Innan sofia besöker husen på plats läser hon på så mycket som möjligt. Dels finns i vissa fall tidigare inventeringar att tillgå, dels hittar man mycket information i gamla mantalslängder och brandförsäkringar. När jag kommer ut på plats så vet jag i regel vad jag letar efter. Jag tittar efter karaktäristiska byggdetaljer och försöker läsa av stilen på huset. Jag tittar på ytskikt, snickerier och fast inredning och gör stödanteckningar. Ofta blir jag positivt överraskad av att så mycket finns bevarat. Väl tillbaka vid skrivbordet på Stadsmuseet ska så inventeringen på pränt. Sofia varvar då sina egna intryck från huset med de skriftliga källorna. Det är ett roligt arbete, säger hon. Ofta har hyresgästerna man träffat haft något kul att berätta. sammanlagt ska det bli nästan 300 värdebeskrivningar när arbetet är helt slutfört. Först då tillgängliggörs allt på Stadsholmens hemsida som en helhet. Det finns både bland hyresgästerna och allmänheten ett stort intresse för husen, som i och med dessa faktablad på webben blir tillgängliga för alla, säger Stadsholmens förvaltningschef Christina Lillieborg. B y t e s t o r g e t Bytestorget är en service till Stads holmens hyresgäster som ska underlätta interna lägenhetsbyten. Skicka in talongen till AB Stads holmen, Box 17246, Stockholm, senast den 25 september. Nästa nummer av tidningen Stadsholmen utkommer den 23 oktober. FINNES Antal rum:... Lägenhetsstorlek:... Område:... Hyra:... Andra fakta:... ÖNSKAS Antal rum:... Lägenhetsstorlek:... Område:... Andra fakta:... Namn:... Telefon hem:... Telefon arbete:... E-post:... Adress:...