Stockholm

Transkript

1 TRIVSELREGLER Bostadsrättsföreningen Trädgårdsmästaren 3 Du som lägenhetsinnehavare är både delägare i fastigheten och medlem i Trädgårdsmästaren 3 s bostadsrättsförening. Vårda allt väl så vi kan hålla nere månadsavgifter och satsa på förbättringar av fastigheten och trivsel i vårt hus. Stockholm

2

3 För dessa trivselregler gäller att: De är komplement till lagar och stadgar Överträdelse kan medföra förverkande av nyttjanderätt av lägenhet som innehas med bostadsrätt Styrelsen beslutar om och antar trivselregler Grundläggande respekt och hänsyn skall visas grannar emellan Med stöd av 7 kap i bostadsrättslagen och föreningens stadgar har styrelsen utfärdat följande trivselregler (dessa kan givetvis kompletteras eller ändras genom nytt styrelsebeslut). Dessa regler är en grund för ett tryggt och säkert boende i en förening där alla känner ansvar och värnar om sitt eget boende och den gemensamma trivseln. Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår trivselfrågorna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. För vem gäller reglerna Trivselreglerna gäller Dig som bostadsrättshavare, även familjemedlemmar omfattas, liksom gäster, inneboende, andrahandshyresgäster eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Även lokal- och bostadshyresgäster i BRF Trädgårsmästaren 3, omfattas av dessa regler. Vad händer om trivselreglerna inte följs Om trivselreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter, om medlemm eller hyresgäst trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning. Har Du frågor Om du har synpunkter, frågor eller vill komma med förslag till förbättringar på innehållet i informationen är Du välkommen att kontakta styrelsen

4 1. Om allmän aktsamhet Tänk på att vara rädd om och vårda såväl din egen lägenhet som föreningens egendom i övrigt. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Om en skada eller händelse inträffar i huset som måste åtgärdas omedelbart tag direkt kontakt med någon i styrelsen och därefter fastighetsskötarfirman enligt anslag på anslagstavlan i porten. I lägenheten (bostad eller lokal) får inte utföras sådant arbete som kan störa, speciellt nattetid, övriga bostadsrättshavare. Bostadsrättshavare får inte heller bedriva yrkes- eller affärsverksamhet, utan styrelsens medgivande. Medlem skall följa bestämmelserna beträffande kontroll av ohyra, samt vid upptäckt av ohyra omedelbart anmäla detta till vice värden eller styrelsen. Förvaring av brandfarligt gods i lägenhet och lägenhetsförråd skall begränsas enligt Lagen 1988:868 om brandfarliga och explosiva varor. 2. Om hänsyn För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Tänk på att basljud fortplantar sig i huskroppen! Håll musik och TV - i synnerhet basvolym - på en nivå så att ljudet blir en njutning för Dig - inte ett oljud för grannen. Alla har inte samma levnadsvanor eller arbetstider och huset är mycket lyhört. Tänk på att även användning av tvättmaskin/torktumlare/diskmaskin, användning av borrmaskin och dylikt kan störa dina grannar. Undvik därför vattentappning och bruk av hushållsmaskiner vid olämpliga tider på dygnet. Ska Du ha fest i lägenheten rekommenderar vi Dig att via anslag i portuppgången i god tid före informera alla grannar om detta, med angivande av dag osv. Visa extra hänsyn till dina grannar efter och före Tänk på att dämpa ljudnivån under denna tid även i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus och hiss. 3. Om säkerhet Kontrollera att porten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när Du öppnar via portkoden. Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta. Undvik att ställa upp gårdsdörrarna, dels för att undvika att råttor springer in i trapphusen, dels för att minska risken för att obehöriga kommer på besök i fastigheten. Var försiktig med eld. Din lägenhet är utrustad med brandvarnare kontrollera att den fungerar med jämna mellanrum.

5 Meddela gärna grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid. 4. Om trapphus & gemensamma utrymmen I trapphusen får ingenting förvaras (som t.ex. barnvagnar, packlårar, cyklar, övervintrande blommor etc.) enligt gällande lagstiftning. Torkmattor m m får inte läggas framför lägenhetens entrédörr. Styrelsen ska godkänna enhetliga dörrskyltar för lägenhetsdörrar. Tillstånd för all form av skyltning/affischering in- och utvändigt skall begäras. Tillstånd ska skriftligt utfärdas av styrelsen. Risk finns för brand, rökutveckling och behov finns då för snabb evakuering. Uppställning av cyklar, barnvagnar m.m. får endast ske i därför anvisade utrymmen eller inom egen lägenhet. Rökning är inte tillåten i gemensamma utrymmen inomhus. 5. Om tvättstugan Tvättstugan förbokas med nyckel på bokningstavlan. Ny bokning får göras efter avslutat tvättpass. Tänk på att inte använda för mycket tvättmedel eller sköljmedel, det är inte bra för maskinerna eller vår miljö. Töm alltid fickor i plagg innan de läggs in i tvättmaskin. Små metallföremål kan skada maskinerna. BH (bysthållare) med byglar måste läggas i tvättpåse om de skall tvättas i maskin. Efter användandet av lokalerna, skall dessa städas av den som disponerat dem. Tvättstugan skall alltid våttorkas. Tvättmaskinerna, särskilt tvättmedelsfacken skall rengöras. Filter i torktumlare skall tömmas från ludd. FEL på tvättutrustning etc. skall omedelbart anmälas till Styrelsen. Lämna en lapp i brevinkastet om du inte får svar på telefon. Häng upp en TRASIG -skylt. Det är inte tillåtet att ringa efter servicetekniker om inte nödsituation föreligger. 6. Om vind och förråd På vind och i förråd får förvaras personliga tillhörigheter endast på avsedd plats. Brandfarliga vätskor t.ex. målarfärg, kemikalier eller gastuber får ej i större utsträkning förvaras på vind eller i förråden.

6 Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vinden. Rökning är strängt förbjuden. 7. Om gården Föräldrar ansvarar för att barns leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut och lämnas på anvisad förvaringsplats. Cigarettfimpar/snusdosor, skräp o. dyl. får inte kastas i gemensamma utrymmen eller på gården. Ta hem fimpen eller askoppen du använt. På gården får godkänd grill endast användas så att obehag inte uppstår för omkringboende. Medlem är ansvarig för skada orsakad på grund av slarv eller ovarsamhet. Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Tag själv bort utbrunna marschallburkar, eventuella stearinoch sotfläckar. Styrelsen har beslutat att bostadsrättsinnehavarna gemensamt ska ta hand om gårdens skötsel, bland annat genom gemensam höst och vårstädning, se även separat bilaga. Snöröjning och halkbekämpning är alla medlemmars gemensamma ansvar. Redskap och sand finns innanför dörren till cykelförrådet i gårdshuset. På sommartid är vattning av trädgårdsanläggningar alla medlemmars gemensamma ansvar. Kopplad vattenslang finns på gården och redskap förvaras i cykelförrådet. Städning av gemensamma utrymmen och allmän trädgårdsskötsel sker på föreningens städdagar: en söndag i april och en i oktober/november. Om det ser ut att behövas får Du givetvis göra en insats för vår trevnad närhelst det passar Dig. 9. Om avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter Föreningen källsorterar avfallet; markerade kärl för olika avfallsprodukter finns placerade i soprummet. Vänligen respektera indelningsordningen av miljöhänsyn. Enligt lag ska el- och elektronikavfall samlas in särskilt och får därför inte lämnas i restavfall. Du ansvarar själv för att transportera sådant avfall till närmaste miljöstation. Allt som det inte finns markerade kärl för ansvarar du själv för att transportera bort. Grovsopor får aldrig inte ens tillfälligt placeras i föreningens allmänna utrymmen, på vindar eller i källare.

7 10. Om mattpiskning Mattor, kläder eller dylikt får inte rengöras i entréer, i trappor eller från fönster. Till mattor rekommenderas dammsugning eller piskställningen på gården. 11. Om cyklar, barnvagnar etc Cyklar och barnvagnar ska förvaras i cykelrummet på gården eller i cykelstället. Cyklar får inte ställas så de förhindrar sophämtning eller framkomlighet. 12. Om parabolantenn Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller tak. 13. Om husdjur Den som har husdjur i sin lägenhet skall se till att de ej för oljud, förorenar eller skadar föreningens eller annan enskild medlems egendom. Husdjur ska de ska inte rastas på gården. Plocka upp djurets spillning om en olycka sker. Kräldjur är inte tillåtna 14. Om matning av fåglar Matning av fåglar är inte tillåter inom fastigheten. Matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur. 15. Om andrahandsuthyrning Andrahandsuthyrning är endast tillåtet efter prövning hos styrelsen. Ansökningsblankett och fullständiga regler tillhandahålls av styrelsen. Du som hyr ut i andra hand är ansvarig för lägenheten och Din andrahandshyresgäst gentemot föreningen. Informera alltid ev. inneboende och andrahandshyresgäst om våra trivselregler. Ansökan ska i god tid inlämnas till styrelsen, se separat bilaga. 16. Om lägenhetsunderhåll Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar och enligt bilaga1.

8 Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste Du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Vattenskador kostar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Enligt stadgarna är medlemmarna skyldiga att teckna en särskild bostadsrättsförsäkring. 17. Om förändringar och renoveringar lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex måla om, lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Större renoveringsarbeten får endast ske med styrelsens tillstånd. Åtgärder som kan påverka el, vatten, avlopp, ventilation eller byggnadens konstruktion måste anmälas till styrelsen innan arbetet påbörjas. Exempel på dessa är håltagning i vägg, flyttning eller rivning av vägg, ändring av lägenhetens planlösning eller andra större åtgärder. Se även bilaga 1. Inför en renovering tag kontakt med stadsbyggnadskontoret och stäm av att de åtgärder du ska genomföra inte kräver en bygganmälan. Om det inte gör det, bifoga namn och nummer till den handläggare du har talat med i din anmälan till styrelsen. Oavsett om renoveringen kräver en bygganmälan eller inte, så kräver styrelsen skalenliga riktningar med planlösning, som dessutom beskriver vatten samt avlopp när dessa berörs. Skulle det krävas en bygganmälan vill styrelsen dessutom ha ett slutintyg med kopior på kontrollplan och andra underlag för slutintyget. Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid När du renoverar är du ansvarig för att byggavfall hanteras på ett sånt sätt att hissar och trapphus inte skadas eller utsätts för onödigt slitage. Dessutom är du skyldig att kontinuerligt städa de delar av trapphuset som berörs för att undvika spridning av byggdamm. Du är också ansvarig för att byggsopornas transporteras bort från fastigheten, dessa kan inte lämnas i grov-soprummet. Anmälan om sådant arbete måste göras senast tre (3) veckor innan arbetet ämnas påbörjas. Medlem som genomför större renoverings-arbeten ska också informera sina grannar i god tid om att så ska ske och under hur lång tid arbetet beräknas pågå. Detta sker enklast genom ett anslag i portuppgången. 18. Om gemensamma kostnader Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt

9 kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el i gemensamma utrymmen betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt. 19. Om Du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Dessa trivselregler med bilaga 1 och föreningens stadgar skall finnas i till lägenhet hörande pärm som överlämnas till den som övertar Din lägenhet. 20. Om att flytta in/flytta ut och skrymmande gods In- eller utflyttning ur lägenheten eller flyttning av möbler o.d. får inte förekomma mellan Brandsyn sker av styrelsen tillsammans med företrädare för brandmyndighet. Utöver dessa trivselregler gäller föreningens stadgar som bifogats i slutet av pärmen. Stockholm Styrelsen Bfr Trädgårdsmästaren 3