Ängsholmen 1:2 (Ängsholmen Östra)

Transkript

1 Stadsbyggnadsnämnden Datum Diarienummer Aktnummer 1 (12) Stadsbyggnadsförvaltningen SBN/2004: Planavdelningen Vanessa Scheffler, Till arrendatorerna av Ängsholmen 1:2 Sammanställning av diskussion efter programsamrådet Ängsholmen 1:2 (Ängsholmen Östra) Mälarstranden Eskilstuna kommun Informationsdokumentet innehåller en sammanfattning om vad som har hänt efter programsamrådet, en kort beskrivning av nollalternativet, vad det innebär för arrendatorer i området samt en sammanfattning av planprogrammet som har varit ute på samråd år Efter programsamrådet Planprogrammet har varit ute på samråd sommaren Inkomna synpunkter visade att cirka hälften ville behålla området som arrende, hälften ville kunna köpa sin tomt. Det påpekades också i många yttranden att det var svårt att ta ställning till de två alternativen utan att ha fått mer information om kostnadsbilden avseende VA-anslutningen. På informationsmöten som hölls i augusti 2011 presenterades resultaten från VAförprojekteringen med en preliminär kostnadsbild för olika varianter för VAanslutningen. Det informerades också om att alternativ 2 (småskalig modernisering) från programsamrådet förmodligen inte längre är aktuellt i fortsatta planarbetet då den politiska majoriteten var tveksam till att sälja marken. Majoriteten av boenden på informationsmötet föredrog alternativ 2 (småskalig modernisering). Under hösten/vintern 2011 har kommunen följt upp frågor och synpunkter från informationsmötet och i ett förvaltningsöverskridande arbete diskuterat konsekvenserna av olika alternativ. Utgångspunkten har varit planprogrammets syfte att belysa möjligheterna och förutsättningarna för bevarande av Ängsholmen Östra som ett område med fritidshuskaraktär. Februari 2012 ägde ett nytt informationsmöte rum med arbetsgrupperna och stadsbyggnadsnämndens ordförande Magnus Johansson. På mötet redovisades det aktuella läget med planprogrammet samt den framtida politiska inriktningen med Postadress Besöksadress Telefon, växel Fax Mobiltelefon Eskilstuna Alva Myrdals gata E-post Webbplats sbf-planavdelningen@eskilstuna.se eskilstuna.se

2 Eskilstuna kommun 2 (12) nollalternativet (ska inte anslutas till VA utan vara arrendetomter med sommarvatten via tappkranar). Tre korta möten har skett med representanter kring det kommunala informationsmaterialet daterat Informationsbrev daterat och denna skrivelse sammanfattar kommunens beskrivning av konsekvenser och politiska viljeinriktningen. Den formella planprocessen befinner sig just nu mellan programsamråd och programsamrådsredogörelsen. Arbetsgruppen reserverar sig mot formuleringarna i brevet och den nya politiska inriktningen. Arbetsgruppens hållning tillsammans med kompletterade frågeställningar har skickats till kommunstyrelsen (KS) (se bilaga 2). Framtida inriktning för planprogrammet Politisk viljeinriktning framöver - Nollalternativet Efter programsamrådet har förvaltningarna sammanställt konsekvenserna av nollalternativet. Nollalternativet går ut på att säkerställa att gällande avtalet följs avseende vattenförsörjning enligt hink-in-hink-ut-metoden. I och med att de boenden använder sig av små mängder vatten, finns inget avloppsproblem. Enligt gällande avtal får inte finnas kranar m m i husen. Tappkranar för sommarvatten finns kvar. Effekter Nollalternativ i form av hink-in-hink-ut-metoden Kommunalekonomiska installationer med bristfälliga avloppslösningar ska kunna minimeras. Tillsyn krävs från miljökontoret både initialt och regelbundet om VA Tillsynen kan inte finansieras med enbart avgifter. Privatekonomiska Miljökontoret att bedriva tillsyn. Arrendatorerna kommer att För att säkerställa att hink-in-hink-ut-metoden används kommer informeras innan tillsynen genomförs. Om det påträffas VAinstallationer med bristfälliga avloppslösningar kommer tillsynen att debiteras. Detta betyder att alla kranar och vattenrelaterade installationer i husen behöver tas bort. Ekologiska Mängden av avloppsvattnet är så pass begränsad att naturen kan ta hand om det. Naturvård Utökat strandskydd med 300 meter gäller öster om Ängsholmsvägen (tomterna 1-29). Ansluter till nyckelbiotop. Byggrätter Civilrättsliga avtalen fortsätter att gälla med byggrätt på m2.

3 Eskilstuna kommun 3 (12) VA/dagvatten Sociala Kulturella Upplåtelseform Tillståndsprövning från Länsstyrelsen vid eventuell utbyggnation av husen på tomterna Tappkranar för sommarvatten finns kvar. De som inte har följt avtalet behöver minska sin standard på boendet och återgå till hink-in-hink-ut-metoden. Eventuell krävs förändringar inomhus. Billigt arrende ger många sociala grupper möjlighet att arrendera en tomt där. Eventuell påverkan på bebyggelsemiljön, om och när de boenden inte är beredda att investera i sina hus. Alla förblir arrendatorer. Fram tills beslut tas om nästa steg i planprocessen Det kan bli förelägganden från Länsstyrelsen om att kommunen ska inrätta ett verksamhetsområde för att lösa VA, då det finns ett så kallat större sammanhang kopplat med miljö- och hälsoskäl (tätbebyggt, övergödning och Mälaren som dricksvattentäkt).

4 Eskilstuna kommun 4 (12) Vad innebär detta för arrendatorer i området? Nedan finns en sammanställning på möjliga frågor och svar i samband med kommunens informationsbrev. Om du har fler frågor hör gärna av dig till Anne- Marie Engman (Mark och exploatering) eller Vanessa Scheffler (planavdelningen). Ansvarsfördelning Hur ser ansvarsfördelningen ut för nämnderna/förvaltningarna? Planarbetet med planprogram/detaljplan Stadsbyggnadsnämnden/Stadsbyggnadsförvaltning (planavdelningen) Ordförande Stadsbyggnadsnämnden: Magnus Johansson VA-frågor Miljö-och räddningstjänstnämnden/miljökontoret och EEM Ordförande Miljö- och räddningsnämnden: Maria Chergui Tomträttsliga frågor, avtal, fastighetsägande Kommunstyrelsen/Kommunledningskontoret, Mark- och exploatering Ordförande Kommunstyrelsen: Jimmy Jansson Politiken Varför vill man politiskt inte gå vidare med alternativ 1 och 2 från planprogrammet? Kommunens viljeinriktning är att behålla dagens karaktär i området. (att undvika en snabb omvandling i området så som man har sett det i andra områden i Eskilstuna vid VA-anslutning och detaljplaneläggning). Gällande översiktsplan och pågående arbete med översiktsplanen 2030 ger stöd för att behålla området som ett fritidshusområde. Varför har arrende för hela området blivit huvudspår för Ängsholmen Östra? Kommunens viljeinriktning att behålla dagens karaktär i området och att undvika en snabb omvandling i området så som man har sett det i andra områden i Eskilstuna vid VA-anslutning och detaljplaneläggning. Gällande översiktsplan och pågående arbete med översiktsplanen 2030 ger stöd för att behålla området som ett fritidshusområde.

5 Eskilstuna kommun 5 (12) Varför har vi inte fått möjlighet att vara med i de interna diskussionerna som förts efter vårt informationsmöte med ordföranden Magnus Johansson? Diskussionerna handlade om en politisk process samtidigt som uppföljning av uppkomna frågor och förvaltningsöverskridande avstämning av konsekvenser för olika alternativ pågick. Varför tog det så lång tid att komma fram till den nya politiska inriktningen att välja nollalternativet? Diskussionerna handlade om en politisk process samtidigt som uppföljning av uppkomna frågor och förvaltningsöverskridande avstämning av konsekvenser för olika alternativ pågick. Planavdelningen Vad händer nu efter programsamrådet? Den 14 februari 2012 bjöd kommunen in kontaktpersonerna till ett informationsmöte. I utställningsversionen av översiktsplanen 2030 (utställning planeras till augusti 2012) som visar kommunens långsiktiga intentioner för markoch vattenanvändningen kommer Ängsholmen Östra att visas som fritidshusbebyggelse. Efter utställningen av ÖP 2030 kommer planprogrammet för Ängsholmen Östra att tas upp som beslutsärende i stadsbyggnadsnämnden. Den politiska viljeinriktningen just nu är dock att inte ge planavdelningen i uppdrag att ta fram en detaljplan utan att lägga ner planarbetet efter planprogrammet. Planavdelningen kommer att sammanställa samrådsredogörelsen för programsamrådet. Vad kan jag göra om jag vill påverka beslutet i stadsbyggnadsnämnden på hösten? Efter utställningen av översiktsplanen förväntas stadsbyggnadsnämnden ta beslut om att avsluta planläggningen för området under hösten/vinter Handlingarna inför sammanträdet i SBN kommer att läggas ut på hemsidan och skickas till kontaktpersonerna samtidigt som det går ut till nämndledamöterna. Handlingarna kommer också att kunna hämtas hos planavdelningen (receptionen). Vem initierade programarbetet? Ärendet har funnits med sedan arbetet med den nu gällande översiktsplanen Stadsbyggnadsnämnden tog beslut år 2004 om att inleda planarbete med ett program för att belysa möjligheterna att bevara Ängsholmen Östra som ett område med fritidshuskaraktär. Någon formell beställning/ansökan för detaljplanearbetet med program har ingen av berörda avdelningarna Planavdelning eller Mark och exploatering kunnat hitta.

6 Eskilstuna kommun 6 (12) EEM Enligt den nya politiska inriktningen får arrendetomterna inte dra in VA. Varför? Enligt gällande avtal gäller så kallat hink-in-hink-ut-metod. Den politiska inriktningen är att behålla området som idag (nollalternativet). Varför vill kommunen inte längre pröva mot LST om det är möjligt att dra in VA för alla? Den politiska inriktningen är att behålla området som idag (nollalternativet). Jag bor på Järpvägen. Kan jag ansluta mig till kommunalt VA i Västra Ängsholmen? Nej. Vad händer med sommarvattnet? Kommer tappkranarna för sommarvattenleverans vara kvar där de är idag? VA-huvudmannen levererar sommarvatten tills vidare. Tappkranarna finns kvar där de är idag. Då huvudmannen inte har rådighet över ledningarna på området kan inte vattenkvalitén (drickbarheten) garanteras. Miljö- och räddningstjänst Jag vill behålla vatten indragen. Vad behöver jag göra? Vad gör jag om jag har vatteninstallationer som diskho och vattenkranar i mitt hus? Enligt arrendeavtalet får vatten- och avloppsledningar inte dras in i byggnad på arrendestället. Vid diskning och tvättning inomhus ska vattnet bäras in och efter användning ut igen. Du kan diska/tvätta i baljor inne och bära ut vattnet då du är klar. Du kan också använda diskhon men då ska du samla upp det använda vattnet i en hink eller liknande som du ställt under hon. Vattnet häller du sedan på växtlighet utomhus men på olika platser från gång till gång för att undvika punktbelastning. Som situationen är nu måste alla ta bort sina VA-installationer. Vattenkranarna måste alltså tas bort och avloppsrören plomberas. (Undantag är de som har tillståndsbeslut och besiktningsbevis för en enskild avloppsanordning och avloppsanordningen är yngre än 15 år. Det finns endast något enstaka tillstånd för enskild avloppsanordning i form av sluten tank för allt avloppsvatten som beviljades i samband med att det fortfarande fanns en tidplan för kommunal utbyggnad av VA i Östra Ängsholmen). Om du och dina grannar vill behålla vatten- och avloppsledningarna i era hus ska du/gruppen av grannar/sommarstugeföreningen skriva till länsstyrelsen och framföra detta. I skrivelsen ska ni begära att länsstyrelsen enligt Lag (2006:412) om allmänna vattentjänster beslutar att det ska bildas ett verksamhetsområde för vatten och avlopp i Östra Ängsholmen.

7 Eskilstuna kommun 7 (12) Länsstyrelsen kan då förelägga kommunen att bygga VA-ledningar fram till fastigheten. Lagen (2006:412) om allmänna vattentjänster gäller om det med hänsyn till skyddet för människors hälsa eller miljön behöver ordnas vattenförsörjning eller avlopp i ett större sammanhang för en viss befintlig eller blivande bebyggelse. Detta innebär att kommunen kommer att ansvara för att fastigheten förses med kommunalt vatten och avlopp. OBS! Det är dock oklart hur länsstyrelsen skulle ställa sig till ett önskemål från er arrendatorer angående kommunal utbyggnad av VA-nätet inom själva fastigheten d.v.s. fram till respektive tomt eller till och med byggnad. Får jag installera en sluten tank? Nej, som vi berättade ovan får vatten- och avloppsledningar inte dras in i byggnad på arrendestället enligt arrendeavtalet. Även om det skulle varit tillåtet att ha VA-installationer inne i byggnaderna kommer Miljö- och räddningstjänstnämnden inte tillåta enskilda avloppslösningar på de enskilda tomterna i Östra Ängsholmen. Eftersom det kommunala VA-nätet är beläget inom räckhåll skulle MRN hänvisa till detta. Miljökontoret kommer att avslå ansökningar om enskilt avlopp och hänvisa till det kommunala VA-nätet i närheten. Får jag ha slang till tappkranarna? Miljökontoret har ingen åsikt angående förekomsten av slangar på tappkranarna till sommarvattnet så länge både tappvattenkranen och slangen finns utomhus. Slangen får dock inte dras in i huset. Vad händer om jag inte ta bort vatteninstallationerna? Om det är risk för olägenheter från avloppsvatten kommer Miljökontoret att utföra tillsyn beträffande förekomsten av VA-installationer i byggnaderna. Om risken för olägenheten kvarstår trots påpekande kommer Miljö- och räddningstjänstnämnden att förelägga vid vite att upphöra med avloppsutsläppet. Vitesbeloppet har tidigare satts till kronor per hushåll i andra liknande situationer. Markägaren kan med stöd av kontraktet säga upp arrendatorn om arrendatorn inte vill vidta rättelse. När sker tillsynen? Tillsynen sker i samråd mellan mark och exploatering och miljökontoret, men planeras ske tidigast efter stadsbyggnadsnämndens beslut om att avsluta planärendet efter planprogrammet. Arrendatorerna kommer att informeras innan tillsynen genomförs. Mark- och exploatering Vem initierade försäljningen av arrendetomterna? Den tidigare politiska ledningen. Diskussionen om eventuell försäljning har pågått sedan lång tid tillbaka (slutet 1970-talet, mitten på 1990-talet). Mark och exploatering hade ett muntligt uppdrag att sälja arrendetomterna.

8 Eskilstuna kommun 8 (12) Om man nu behåller området som arrendeområde, varför vill man då inte investera i att fixa vatten- och avloppssituationen inom sin egen kommunalägda mark? Kommunens viljeinriktning är att behålla dagens karaktär i området. Om alla följer gällande avtal och hink-in-hink-ut-metoden, finns det inget hälso- eller miljöproblem med dagens VA-situationen. Vi som arrenderar tomterna 1-29, behöver vi riva våra hus? Det går bra att använda husen som de är idag även framöver. Vid önskemål om att genomföra åtgärder avseende tomt och byggnad ska dock kulturminneslagen beaktas och Länsstyrelsen kontaktas för tillstånd innan åtgärden genomförs. Samrådsplikten enligt 2 kap 10 gäller inom såväl fornlämningen som inom fornlämningsområdet och enligt 2 kap 6 är det förbjudet att utan tillstånd rubba, ta bort, gräva ut, täcka över eller genom bebyggelse, plantering eller på annat sätt ändra eller skada detta. Jag bor inom fornborgsområdet. Kommer kommunen att köpa min tomt/mitt hus? Nej. Jag har nyligen köpt hus i Ängsholmen Östra. Vill ni förklara 7 för mig i avtalet med VA-anslutningen? Det finns ingen allmän vatten- och avloppsanläggning att ansluta till i området. Om man har en egen anläggning ska den vara godkänd av miljökontoret. Men eftersom man enligt 8 inte får dra in vatten och avloppsanläggningar så har man inget att ansluta. Kommer markägaren att säga upp mig från arrendet om jag brutit mot avtalet? Nej. När myndigheten (Miljökontoret) har utövat sin kontroll av området drar vi ett streck över tidigare och vill att samtliga arrendatorer följer avtalet. Indragning av vatten är inte tillåtet i stugorna. Om någon efter detta datum har vatten indraget så har markägaren rätt att vidta ytterligare åtgärder gentemot berörd arrendator. Kommer jag att drabbas av några avgifter i samband med att myndigheten kontrollerar området? Nej! Inte om du skött dig. Om du inte följt avtalet så kommer markägaren att skicka en räkning på din andel av tillsynsavgiften som Miljökontoret tar ut direkt av markägaren. Kostnad som orsakas markägaren debiteras den/ de som orsakat kostnaden. Kommer avtalen att ändras och hur kommer det att påverka mig i så fall? Paragraf 4 kommer att ses över.

9 Eskilstuna kommun 9 (12) Vi har idag 5-års-kontrakt. Kan kommunen tänka sig ändra arrendetider i framtiden? Kontraktstiden kommer inte att ändras. Varför inte välja tomträtt som ett alternativ så att marken kan belånas? Tomträtt upplåts i en fastighet. För närvarande är hela området en fastighet. Avstyckning för att istället bilda nya fastigheter och upplåta med tomträtt kommer inte att ske eftersom kommunen vill behålla området som idag. Bygglovavdelning Vad gäller om jag vill bygga till mitt hus? Arrendeavtalet gäller som möjliggör m2. Inom fornborgsområdet (arrendetomt 1-29) behöver kontakt tas med LST. Sammanfattning av planprogrammet och konsekvenserna av alternativ 1 och 2 Inför programarbetet - utgångsläget Aspekt Kommunalekonomi Privatekonomi Beskrivning Ängsholmen Östra 1:2 ägs av kommunen och arrenderas ut till drygt 120 arrendatorer. Kommunen har sedan flera år tillbaka fått in önskemål från arrendatorer om att kunna få friköpa sina arrendetomter. Ekologi Avloppssituationen är dålig. Flera arrendatorer har kopplat på ledningar och dragit vatten till sina stugor. När orenat BDT-vatten (vatten från Bad, Disk och Tvätt) släpps ut i Mälaren bidrar detta till kvalitetsproblem för både hälsa och miljön. Mälaren är dricksvattentäkt för många människor i Mälardalen och utsläppen bidrar till Mälarens övergödning. Naturvård Byggrätt VA/dagvatten Sociala aspekter Kulturella Utökat strandskydd med 300 meter gäller öster om Ängsholmsvägen (tomterna 1-29). Ansluter till nyckelbiotop. Arrendeavtal med byggrätt på m2. Den möjliga byggrätten har utnyttjats av drygt en tredjedel, de flesta hus ligger mellan m2. Enligt avtalet gäller hink in-hink ut-principen. Flera tappkranar för kommunalt sommarvatten finns. Oklart om det finns dricksvattenbrunnar i området och i så fall var de ligger. Stenkistor är inte tillåtna, men används i området. Arrendestugorna har kunnat säljas på en öppen marknad. Fornborgsområdet gör att Kulturminneslagen gäller för delar av

10 Eskilstuna kommun 10 (12) Övriga området (tomt 1-29) Enskilda anläggningar inget alternativ i området då det ligger nära intill Mälaren och kommunalt VA-nät. Eskilstuna kommun har inga riktlinjer när det gäller dricksvattenbrunnar. Kommunen vet därmed inte hur många och var dricksvattenbrunnarna ligger. Skyddsavståndet för en enskild avloppsanläggning till en dricksvattenbrunn är dock 50m. Programuppdrag Syftet är att belysa möjligheterna och förutsättningar för bevarande som ett område med fritidshuskaraktär. I förslaget till FÖP Mälarstranden har bebyggelsen i området särskilda värden. Vid ombyggnation ska områdets speciella karaktär särskilt beaktas. Det innebär småskalighet, traditionella byggnadsmaterial och kulörer samt att detaljer sparas vid renovering. Grova träd och annan äldre vegetation bör sparas. Programmet belyser konsekvenserna av två alternativ: Alternativ 1 - bevarande: Ett bevarande av dagens karaktär med fritidsbebyggelse på små arrendetomter. Alternativ 2 - småskalig modernisering: En utveckling av bebyggelsen med möjlighet till omvandling och lite större byggrätter på vissa tomter. En blandning av fritidsbostäder och åretruntbostäder skapas, husen är även fortsättningsvis små på små tomter. Programsamråd - Alternativ 1 bevarande Alla boenden förblir arrendatorer. Förutom arrende 1-29 får de boenden möjlighet att ansluta sig till det kommunala VA-nätet. Effekter Kommunalekonomiska Privatekonomiska Ekologiska Naturvård Byggrätter Alternativ 1 bevarande (Programsamråd) Inga utgifter i samband med en viss permanentningsprocess som till exempel skolskjuts, förskoleplatser, kollektivtrafik, äldreboenden. Utgifter för VA-nätet i området. Ökade arrendekostnader p g a möjlighet att ansluta sig till det kommunala VA-nätet. Anslutningsavgift samt ledningar m m på egen tomt bekostas av arrendatorn. Tomten svårt att belåna, då arrende. Eventuellt ökade transporter under sommarhalvåret. För de tomter som ansluter sig till kommunalt VA eller använder hinkin-hink-ut-metoden minskar miljöbelastningen. Utökat strandskydd med 300 meter gäller öster om Ängsholmsvägen (tomterna 1-29). Ansluter till nyckelbiotop. Civilrättsliga avtalen fortsätter att gälla med byggrätt på 60+15m2. Tillståndsprövning från Länsstyrelsen vid eventuell utbyggnation av husen på tomterna 1-29.

11 Eskilstuna kommun 11 (12) VA/dagvatten Sociala Kulturella Upplåtelseform Hink-in-hink-ut-metoden för arrendetomterna En anslutning av dessa tomter bedöms som inte lämpligt med hänsyn till kulturmiljö, naturvård och privat/kommunalekonomi (detaljprojektering och tillståndsprövning för varje tomt). Kommunalt VA för tomterna 30 och uppåt. Det blir inga utsläpp alls längs Mälaren utan bara i reningsverket, där det kan tas hand om det. Dagvattenhantering på tomten. Eventuell social segregation p g a ökade arrendekostnader. Avgränsningen för fornborgsområdet förblir oförändrat. För eventuella åtgärder inom området krävs tillstånd från Länsstyrelsen. Alla förblir arrendatorer. Tomträtt inte möjligt, då kommunen följer riktlinjen att erbjuda alla tomträttsinnehavare att köpa sin tomt. Programsamråd - Alternativ 2 småskalig modernisering Alla boenden förutom arrendatorer 1-29 har möjlighet att friköpa sin tomt. Förutom arrende 1-29 får de boenden möjlighet att ansluta sig till det kommunala VA-nätet. Effekter Kommunalekonomiska Privatekonomiska Ekologiska Naturvård Byggrätter VA/dagvatten Alternativ 2 småskalig modernisering (Programsamråd) Intäkter via tomtförsäljning. Utgifter för VA-nätet i området. Utgifter i samband med permanentningsprocess som till exempel skolskjuts, förskoleplatser, kollektivtrafik, äldreboenden. Anslutningsavgift samt ledningar m m på egen tomt bekostas av tomtägaren senast vid friköp. Tomten kan belånas hos banken. Vägarna behöver eventuellt breddas och/eller förstärkas med tanke på omvandlingen i området. Detta får i så fall bekostas av vägföreningen i området. Permanentningsprocessen leder förmodligen till ökade transporter både sommar- och vinterhalvåret. För de tomter som ansluter sig till kommunalt VA eller använder hink-in-hink-utmetoden minskar miljöbelastningen Utökat strandskydd med 300 meter gäller öster om Ängsholmsvägen (tomterna 1-29). Ansluter till nyckelbiotop. Byggrätter ska inte bli mycket större än dagens på grund av bevarande av karaktären och dagvattenfördröjning. På sikt kan dock förfrågningar om ny detaljplan kommer in. Tillståndsprövning från Länsstyrelsen vid eventuell utbyggnation av husen på tomterna Hink-in-hink-ut-metoden för arrendetomterna En anslutning av dessa tomter bedöms som inte lämpligt med hänsyn till kulturmiljö, naturvård och privat/kommunalekonomi (detaljprojektering och tillståndsprövning för varje tomt). Kommunalt VA för tomterna 30 och uppåt. När alla har anslutit sig blir det inga utsläpp alls längs Mälaren utan bara i reningsverket, där det kan tas hand om det. Dagvattenhantering

12 Eskilstuna kommun 12 (12) Sociala Kulturella Upplåtelseform på tomten behöver finnas med tidigt i planprocessen, så att det inte blir dagvattenproblem i senare skeden. Permanentningsprocessen kan leda till social segregation. Frågan om fornborgsområdet och dess påverkan på området återstår. Under en övergångsperiod finns både arrende- och friköpta tomter. Arrendetomterna 1-29 förblir arrende även fortsättningsvis.